大平层市场户型研发案例分享

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玉兰花园165.9㎡楼王美式古典风格大平层案例

玉兰花园165.9㎡楼王美式古典风格大平层案例
案例名称：绿城玉兰花园
案例风格：美式古典
案例户型：平层
案例面积：165.9平米
主要材料：大理石、墙纸、木饰面、瓷砖、布料等
设计解读：因项目风格“采用新古典主义建筑风格，外墙采用石材干挂到顶。

”故设计意在充分体现该项目的内涵，室内设计着重考虑打造美式新古典主义的尊贵生活。

设计师以美式新古典风格为参照，融合古典情怀与现代设计美学，把宽敞的空间修饰成典雅、舒适、大气的尊贵府邸，将大胆直率、追求本色、热爱自由的性格沉淀到生活中的每个角落。

设计保留了高端大宅原有格局，只是在融合现代生活的空间中加以处理，既保留了原建筑通风采光的优点和健康尊贵的古典美式风格理念，又有时尚温情、别致尊享，满足生活舒适的要求。

软装是生活情境最重要的展示者，设计师在家具、饰品的选配方面也颇费心思。

家具既具备美式元素的精致、热情、朴实古典之美，同事又具中式的内敛、大气、深沉的格调，自然、富贵。

古铜色金属吊灯、具有代表性的欧式经典团花花纹墙纸、稳重的护墙装饰配合了立体感的线条、尊贵CG 品牌的沙发、设计精美的桌椅...处处透射出追寻尊贵、独享和高尚生活品质。

什么是大平层？10个优秀大平层设计

什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。

从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。

由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。

⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。

●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。

●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。

⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。

●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。

⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。

在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。

●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。

虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。

别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。

⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。

大平层公寓设计专题研究

低碳系统汤臣一品玉兰花园龙湖唐宁one新设备中夬冰蓄冷集中功能系统新技术女儿墙屋顶及地下保温系统新材料严密外窗系统平层豪宅研究分析户型分析研究低碳技术分析研究产品名称物业管理公司物业费用元月中粮海景一号高力国际1015汤臣一品上海汤臣物业管理有限公司13绿城黄浦湾高力国际63华润外滩九里frasers辉盛国际77绿城玉兰花园上海绿城物业新廹盘暂无浦东星河湾星河湾物业管理有限公司上海分公司49闵行星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司45金地天御金地物业43绿地海珀日晖高力国际14无锡上都物业管理有限公司52金地天境金地物业新廹盘暂无华庖天地145仁恒滨江园上海仁恒物业管理有限公司浙江绿城物业管理有限公司46龙湖唐宁one北京龙湖物业管理有限公司北京星河湾北京星河湾物业管理有限公司盘古大观第一太平戴维斯20广州星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司25深圳是阳基物业管理有限公司49杭州九树杭州亐于投资有限公司浙江绿城物业管理有限公司32于顶至尊39选择物业公司的具有一定的区域性同时对亍物业管理公司的选择基本分自持的物业管理公司
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式，单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之一：公寓型平面设计，采用特殊单元结构或者直接放大功能空间尺度，是最简单也是最直接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。

第四代叠墅住宅研发设计及前策案例

■ 40 ㎡客餐一体豪华厅
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
首层人性化老人房
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
KEYWORDS
“花园洋房”
KEYWORDS
“别墅感”
KEYWORDS
“订制化”
▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感订制性
每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
研
发
高层
对首改
洋房
象
高层
再改
洋房
别墅
■ 43.5 ㎡家庭娱乐厅
■下沉庭院，阳光引入
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR

大平层豪宅研究ppt课件

留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久，美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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易居中国 E-HOUSE
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CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点相对别墅的
优势
平层大宅发展

一梯一户大平层户型案例归类整理

边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型

大横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）

⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。

横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。

超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。

随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。

下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。

上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。

太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。

△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。

2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析

营销动作
时间轴
营销节点营销动作
2016.5月
5月25日万科高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金冻结
2016.9月
9月份诚意金解冻
2016.11月
11月份营销中心开放
2017.1月
1月26日拿预售许可证
2017.2月
2月13-14日启动小户型产品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%）。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269

住宅参考案例

Connecting Riads是一个蜿蜒绕过两个半公廹庨院的连续体量。立面的高度各丌相同，屋顶由阶梯式的绿色露台构成。廸筑立面采用了两种丌同的策略：外层表皮面对最为公廹的环境，而内部面对私家庨院。外侧为长阳台，由推拉格子板封闭，而内侧为白色平坦表面，仅设计了长窗和巨大的外伸阳台作为绿色露台，既保持良好的通风，也能欣赏美景。
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
BIG哥本哈根乐高塔
乐高塔项目位亍丹麦哥本哈根，是一个住宅、零售和宾馆的廹发项目。
借鉴模式：丌同标高层次绿化形成连续景观界面
Case analysis
住宅案例分析
项目位置：上海经济指标：占地面积：23754㎡容积率：3.75 项目概况：建筑面积： 120000㎡绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析釐地自在城
宜人绿化：
随处可见的绿化景观，业主置身其中，感受无处丌在的自然气息。
筑造经典：
重新定义欧陆经典，再造东西廸筑艺术完美结合的新高度。
Case analysis
住宅案例分析釐地自在城
户型一
户型二
Case analysis
住宅案例分析九龙仓碧玺
项目位置：杭州经济指标：占地面积：85000㎡容积率：2.1 项目概况：建筑面积：225000㎡绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
荷兰仙人掌公寓
设计理念是满足居住者希望在自己阳台上也能够拥有郁郁葱葱的大花园的愿望。柔化的五角形逐层旋转45度，形成奇特的廸筑外形和错落有致的曲线阳台。每一住户拥有了一个向外延伸的绿色空间。
Case analysis

一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)

一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。

现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。

1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。

创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。

豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。

建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。

融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。

客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。

建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。

项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。

盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。

建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。

CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页

CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。

突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。

1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。

项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。

⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。

大平层优秀案例

大平层优秀案例大平层是指居住空间以一个平面为主，并且没有楼梯的一种住宅户型。

大平层的设计灵活多样，可以根据个人需求进行空间规划。

下面列举了10个优秀的大平层案例，以供参考。

1. 设计师在大平层中设置了一个宽敞的开放式客厅和餐厅，使得整个空间通透明亮。

客厅和餐厅之间通过一个巧妙的隔断进行区分，既保持了空间的连贯性，又增加了私密性。

2. 大平层的卧室通常设计成主卧和次卧，以满足家庭成员的不同需求。

主卧通常配备独立的卫生间和更多的储物空间，次卧则可以用作客房或儿童房。

3. 厨房是大平层中非常重要的区域，设计师通常会根据用户的烹饪需求和生活习惯来规划厨房的功能区域。

常见的功能区包括烹饪区、洗涤区、储物区和就餐区。

4. 大平层的阳台通常设计成一个宜人的休闲区，可以放置户外家具和花草盆栽，供居民休憩和欣赏风景。

5. 为了提高大平层的采光效果，设计师通常会设计大面积的窗户，以便更多的自然光进入室内。

窗户的位置和朝向也需要经过精心规划，以确保充足的采光和良好的通风。

6. 大平层的入口通常设计成一个宽敞的玄关区，可以放置衣帽架和鞋柜，方便居民穿脱鞋衣和存放物品。

7. 大平层的卫生间通常会设置独立的淋浴区和马桶区，以增加使用的便利性。

卫生间的装修风格可以根据个人喜好选择，但需要保持整体协调一致。

8. 大平层的储物空间通常会设计成壁柜或嵌入式衣柜，以最大化地利用空间。

储物空间的规划需要考虑到不同物品的大小和使用频率，以便更好地组织和存放。

9. 大平层的装修风格可以根据个人喜好选择，常见的风格包括现代简约、欧式古典、北欧风格等。

装修材料的选择需要考虑到美观、实用和耐用性。

10. 为了提高大平层的整体空间感，设计师通常会使用一些装饰手法，如使用镜面、选择明亮的色彩和合理的家具摆放等。

这些手法可以使空间看起来更加开阔和舒适。

大平层的优秀案例具有空间规划合理、功能分区明确、采光通风良好、装修风格协调等特点。

通过合理的设计和装修，大平层可以成为一个舒适宜居的家居空间。

住宅大平层

如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。

据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。

当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。

l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。

l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。

当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。

一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。

把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。

如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。

②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。

将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。

③玄关处衣帽间。

将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。

④单独的洗衣室，家政空间。

⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。

东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。

一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。

⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。

男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。

⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。

⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。

在厨房做饭也能有山海相伴。

一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。

北京上海成都三城市大平层项目户型分析29PPT

大面积奢侈两房逐渐淡出市场，三房、四房户型为主
以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积适中，相对忽略阳台设计、无其他功能间
以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积比例相对加大，部分项目开始注重附加功能间的设置，比如储藏室等
各功能间面积比例相对合理， 2008年开始注重产品附加值的设计，如入户花园，阳光房，大面积、宽视野的阳台，凸窗设计等
东湖湾名苑1期
地址开发商占地面积物业形态
大平层户型
朝阳区望京北小河森林公园东侧
北京东湖
开盘时间
——
建筑面积
高层
均价
一房
100-103 ㎡，占比0.99%
二房
110-120 ㎡，占比21.52%
三房四房
158-168 ㎡，占比69.04% 220-240 ㎡，占比8.44%
2006.10.26 97582㎡ 13000元/㎡去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
开盘时间均价 313-1072 ㎡，占比91.58%
2009.07.21 70000元/㎡ ——
三房
四房
上海大平层项目
2005年 2007年 2009年
汤臣一品王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、
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上海︱2005年
汤臣一品大厦
海淀区上地东，轻轨13号线上地站
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
三房
146-160 ㎡，占比37.9%
2009.10.17 24000-25000元/㎡去化速度★ ★ ★ ★
三室两厅两卫，157㎡

一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。

当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。

而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。

而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。

这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。

1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。

生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。

厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。

约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。

萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。

例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。

户型讲解案例分析

户型讲解案例分析案例：三室两厅两卫的户型1. 户型特点（1）三室两厅两卫的户型设计，空间布局合理，动静分区明显，适合家庭居住。

（2）客厅与餐厅相连，增加了空间的互动性，有利于家庭聚会和娱乐。

（3）卧室空间宽敞，每个卧室都配有独立的卫生间，方便家庭成员使用。

（4）厨房与餐厅相邻，方便烹饪和用餐，同时保证了空间的整洁。

2. 户型优势（1）空间利用率高，每个房间都得到了充分利用，避免了空间的浪费。

（2）户型设计符合现代人的生活需求，满足家庭生活的各种需求。

（4）户型设计考虑到了家庭成员的隐私，每个卧室都配有独立的卫生间。

3. 户型讲解技巧（1）在讲解户型时，要突出户型的特点和优势，让客户充分了解户型的价值。

（2）结合客户的实际需求，进行针对性的讲解，让客户感受到户型的实用性。

（3）运用生动的语言和形象的比喻，使客户更容易理解和接受户型的特点。

（4）在讲解过程中，注意与客户进行互动，解答客户的疑问，增强客户的信任感。

户型讲解案例分析（续）4. 客户体验的提升（1）展示户型的实际使用场景：通过布置样板间或提供虚拟现实体验，让客户能够直观地感受到户型的实际使用效果。

（3）提供个性化建议：根据客户的需求和喜好，提供个性化的户型设计方案，让客户感受到我们的专业和用心。

5. 户型讲解中的沟通技巧（1）倾听客户的需求：在讲解之前，先了解客户的需求和期望，以便更有针对性地进行讲解。

（2）运用开放式问题：在讲解过程中，多使用开放式问题，引导客户参与讨论，了解他们的想法和需求。

（3）保持耐心和热情：在解答客户疑问时，要保持耐心和热情，让客户感受到我们的诚意和专业。

（4）适时提供帮助：在客户犹豫不决时，要适时提供帮助，如推荐其他户型或提供优惠方案等，帮助客户做出决策。

6. 户型讲解中的案例分析在户型讲解过程中，我们可以运用一些具体的案例，来帮助客户更好地理解户型的特点和优势。

例如：（1）成功案例：分享一些已经售出的户型案例，让客户了解户型的受欢迎程度和实际使用效果。