淮安基准地价
南京市基准地价表
1、土地级别说明：①各用途级别范围不覆盖整个定级范围；②各用途级别范围有重叠；③商业用地级别主要以路段确定；④具体地块土地级别以国土部门认定为准。
2、地价内涵说明①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2008年1月1日。
②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。
3、成果使用说明①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商④位于土地级别成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参照临近住宅最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下定容积率条件下的地价。
、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修近住宅和工业用地土地级别基准地价执行，再进行相应修正。
达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
修正、土地开发水平修正和容积率修正。
线价的40％执行，再进行相应修正。
淮安市人民政府办公室市政府办公室关于印发淮安市经营性用地容积率管理规定的通知
淮安市人民政府办公室市政府办公室关于印发淮安市经营性用地容积率管理规定的通知文章属性•【制定机关】淮安市人民政府•【公布日期】2007.10.24•【字号】淮政办发[2007]184号•【施行日期】2007.10.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文淮安市人民政府办公室市政府办公室关于印发淮安市经营性用地容积率管理规定的通知(淮政办发〔2007〕184号)各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《淮安市经营性用地容积率管理规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，希遵照执行。
淮安市人民政府办公室二○○七年十月二十四日淮安市经营性用地容积率管理规定第一条为加强经营性用地容积率规划管理，提高城乡规划管理和依法行政水平，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等相关法律、法规规定，以及江苏省建设厅、监察厅《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》精神，特制定本规定。
第二条本市城市规划区范围内所有经营性用地容积率的规划管理，适用本规定。
第三条城乡规划主管部门提出建设用地的规划设计条件，应当依据批准的控制性详细规划。
规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划的规定。
第四条控制性详细规划确定的容积率指标，不得擅自调整。
确需调整的，必须经市规划委员会（市规划咨询委员会）审查通过。
第五条城乡规划主管部门对建设用地和建设项目实施规划许可，应保持容积率指标规划管理的延续性和一致性。
对同一地块的建设用地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目竣工验收，核定的容积率指标及相应的总建筑面积应当相符合。
分期开发的项目，各期建设工程规划许可证确定的建筑面积的总和不得突破规划设计条件和建设用地规划许可证的规定。
第六条土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致；规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改土地出让公告中公布的规划设计条件确定的容积率。
高中语文语文高中语文辨析并修改病句的专项培优易错试卷练习题含答案
高中语文语文高中语文辨析并修改病句的专项培优易错试卷练习题含答案一、高中语文辨析并修改病句1．下列各句中，没有语病的一项是（）A. 特朗普将新政府的三个重要职务授予鹰派和建制派保守人士，兼具论功行赏和拉拢共和党人的双重意味，同时也反映出他将坚持竞选纲领中提及的强硬政策立场。
B. 2018年12月的前半个月，杭州日照总时间仅7.9小时，平均日照时间为0.5小时/天，而历史同期值为 4.5小时/天，少了整整9倍，创了2000年以来同期平均日照时间的新低。
C. 2016年11月21日晚，巴控克什米尔靠近印巴实际控制线附近地区再次遭到印度军方越境炮火袭击，此事吸引了国内诸多媒体的极大关注。
D. 当3架四轴无人机先后在马杜罗总统发表演讲的主席台周围发生爆炸的事件发生后，委内瑞拉反动派武装“法兰绒士兵”宣称随即对此次刺杀行动负责。
2．下列各句中，没有语病的一项是（）A. 每年春运都会出现“一票难求”的现象，春运期间，用最简单便捷的方式购得一张回家的车票显然成为了在外务工人员的最大心愿。
B. 国际互联网虽然给我们带来了不少商务、交通上的便利，但是我们对网上信息的真实性和安全性越来越怀疑。
C. 毋庸置疑，原生态的东西有精华也有糟粕，必须具体分析，辩证看待，因此，王冰认为赵亮关于原生态艺术的那篇文章有错误的观点是值得商榷的。
D. 相关统计数字表明，全球手机用户年平均增长率为22%，今年全球手机使用者数量已超过33亿左右，在全球人口中的普及率达到49% 。
3．下列各句中，没有语病的一项是（）A. 以非典型的文学呈现我们所面对的时代，恰恰是奥尔加·托卡尔丘克与彼得·汉德克这两位几无交集的作家的共通之处，也是这次诺贝尔文学奖“双黄蛋”的价值所在。
B. 网络成瘾者是指个体反复过度使用网络导致的一种精神行为障碍，其后果可导致内向、自卑、对抗及其他精神心理问题。
C. “积分圆梦”项目以公益需求通过金融网络延伸到消费者身边，消费者可以便捷地捐赠积分，这是以“互联网+”方式为金融消费者提供了新选择。
全国工业用地出让最低价标准
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发[2006]307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-淮政秘〔2020〕53号
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：淮北市城区土地定级与基准地价更新成果已经市自然资源和规划委员会第12次会议研究同意，并经省自然资源厅验收通过，现予公布。
现就有关事项通知如下：一、本基准地价指在正常市场条件下，设定土地开发程度和容积率，各级别分用途法定出让最高年期的国有建设用地使用权区域平均价格，估价期日为 2020 年 1 月 1 日。
二、本轮城区土地定级估价区域范围：东至东外环路，南至汴河路，西至渠沟镇合众小学以西150米规划道路，北至葛塘村、开创路，主要包括相山区、烈山区、杜集区、淮北高新技术产业开发区，总面积约266.36平方公里。
三、本基准地价主要用于政府宏观调控土地市场，可作为我市国有建设用地使用权出让、租赁、作价出资或者入股、转让等资产处置的评估依据。
四、根据国家有关规定和我市实际情况，基准地价成果适时进行调整公布。
五、此次基准地价更新成果自公布之日起执行。
六、基准地价具体应用问题由市自然资源和规划局负责解释。
附件：1. 淮北市城区基准地价表2. 淮北市城区基准地价更新成果内涵表3. 淮北市城区土地定级各级土地分布范围表2020年7月30日附件1淮北市城区基准地价表表1-1 商服用地级别基准地价表土地级别一二三四五六七基准地价（元/m2）4170252516351060845670420换算价格（万元/亩）278.00168.33109.0070.6756.3344.6728.00设定容积率2.11.81.21.111楼面地价（元/ m2）16681202908883768670420表1-2 住宅用地级别基准地价表土地级别一二三四五六基准地价（元/ m2）2850205015301080700换算价格（万元/亩）190.00136.67102.0072.0046.6728.67设定容积率2.221.91.61.31.1楼面地价（元/ m2）12951025805675538391表1-3 工业用地级别基准地价表土地级别控制区一二三四基准地价（元/ m2）/355330300200180换算价格（万元/亩）/23.6722.0020.0013.3312.00设定容积率/1.21.21.21.21.2表1-4 公共管理与公共服务用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地新闻出版用地元/ m21250840585380万元/亩83.3356.0039.0025.33设定容积率1.61.51.41.2文化设施、体育用地元/ m21045710535370万元/亩69.6747.3335.6724.67设定容积率1.31.21.1科研、教育用地元/ m2910615485355万元/亩60.6741.0032.3323.67设定容积率1.51.41.21.2医疗卫生、社会福利用地元/ m2800575465340万元/亩53.3338.3331.0022.67设定容积率1.31.11.0公用设施用地元/ m2420360325290万元/亩28.0024.0021.6719.33表1-5 交通运输用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地交通服务场站用地元/ m2720530415340万元/亩48.0035.3322.67其他交通运输用地元/ m2420360325180万元/亩28.0024.0021.6712.00附件2淮北市城区基准地价更新成果内涵表内容项目内涵土地权利类型国有建设用地使用权土地使用年期商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年估价期日2020年1月1日容积率商服用地各级别分别为：2.5、2.1、1.8、1.2、1.1、1.0、1.0；住宅用地各级别分别为：2.2、2.0、1.9、1.6、1.3、1.1；工业用地各级别分别为：1.2、1.2、1.2、1.2、1.2；新闻出版用地各级别分别为：1.6、1.5、1.4、1.2；文化设施用地、体育用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0；科研用地、教育用地各级别分别为：1.5、1.4、1.2、1.2；医疗卫生用地、社会福利用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0。
土地基准地价修正系数表 Microsoft Excel 工作表
未来土地利用 未来土地利用以工 以住宅和公共 业、仓储为主 设施为主 住宅 工业、仓储 无利也无弊 有一定影响
淮安市市区三级地商业用地宗地地价修正系数说明表 宗地修正系数、评价等级 优 较优 地处三级商服 距三级商服中心距 中心内或商业 离＜150m或商业路 路线；或距一 线延伸段；或距一 级商服中心距 距商服中心距离 级商服中心距离 离＜1200m或 商服繁 1200-1500m或距二 华 距二级商服中 级商服中心距离 心距离＜ 1000-1200m 1000m 企业职能数 公交便捷度 道路通 道路类型 达度 道路宽度 交通条 距火车站距离 对外交 件 通便利 距汽车站距离 度 距码头距离 路网密度 区域交通管制 企业数量多， 职能齐全 距公交车站＜ 100m 混合型主干道 ＞30m ＜6.0km ＜1.5km ＜1.5km 大 无限制 企业数量较多，职 能较齐全 距公交车站100－ 150m 生活型主干道 25-30m 6.0-7.0km 1.5-2.0km 1.5-2.0km 较大 货车禁止通行
未来土地利用 未来土地利用以工 以住宅和公共 业、仓储为主 设施为主 住宅 工业、仓储 无利也无弊 有一定影响
淮安市市区四级地商业用地宗地地价修正系数说明表 宗地修正系数、评价等级 优 较优
商服繁 华
距商服中心距离
企业职能数 公交便捷度 道路通 道路类型 达度 道路宽度 距火车站距离 交通条 对外交 通便利 距汽车站距离 件 度 距码头距离 路网密度 区域交通管制 人 流 量 形状
未来土地利用 未来土地利用以工 以住宅和公共 业、仓储为主 设施为主 住宅 工业、仓储 无利也无弊 有一定影响
淮安市市区五级地商业用地宗地地价修正系数说明表 宗地修正系数、评价等级 优 较优 区域人口密度 区域人口密度较 大，人流量 大，人流量较大， 大，宗地周围 距商服中心距离 宗地周围商业已初 商服繁 商业已形成一 具规模，网点数量 华 定规模，网点 较多 数量多 企业数量多， 企业数量较多，职 企业职能数 职能齐全 能较齐全 距公交车站＜ 距公交车站150公交便捷度 150m 200m 重要的生活型 重要的交通型次干 道路通 道路类型 次干道 道 达度 20-25m ＞25m 道路宽度 交通条 对外交 距火车站距离 5.0-6.0km ＜5.0km 件 3.0-4.0km 通便利 距汽车站距离 ＜3.0km 度 0.8-1.8km ＜0.8km 距码头距离 路网密度 大 较大 区域交通管制 人 流 量 形状 无限制 大 矩形 货车禁止通行 较大 近似矩形 对土地利用略有影 响 地基较好，承载力 较大，一般商业建 筑建设时还需作较 简单的基础处理 6-9m 3-6m 一面临主街道 未来土地利用以商 业、住宅为主 商住 较有利
涟水县城区基准地价成果
1.4
1110
800
01004J
现代名流小区
东至：交通局西侧、南至：夕照路；西至：淮浦路；北至：涟东总干渠
五通一平
1.5
1070
710
01005J
淮浦小区
东至：淮浦路；南至：今世缘大道；西至：盐务局西侧；北至：涟东总干渠
五通一平
0.9
620ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
690
01006J
银杏花园小区
东至：米公路、中山路、健康路、观澜路一线；南至：废黄河；西至：打靶场东侧、今世缘大道、淮浦路一线；北至：夕照路、涟漪西湖西侧、涟漪西湖南侧一线
区段编号
区段名称
范围四至
开发程度
平均地价（元/m2）
01001G
涟水经济开发区西片
东至：淮浦北路、盐河一线；南至：盐河；西至：估价范围；北至：估价范围
五通一平
190
01002G
涟水经济开发区东片
东至：淮浦路；南至：涟东总干渠；西至：盐河；北至：涟中总干渠
五通一平
215
01003G
朱码工业集中区
东至：金城北路；南至：涟中总干渠；西至：盐河、淮浦北路一线；北至：估价范围
五通一平
230
01007G
薛行工业园区片
东至：涟新公路；南至：北环路；西至：盐河；北至：估价范围
五通一平
170
涟水县城区基准地价成果
表一城区商业用地地价区段基准地价表
基准日：2013年1月1日单位：m，元/m2
区段编号
区段名称
起点
终点
开发程度
标准宽度
（M）
标准深度
（M）
区段平均
容积率
全国土地出让最低价标准
全国土地出让最低价标准各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
淮安市城镇土地使用税税额标准表
淮安市城镇土地使用税税额标准表
发布时间：2019-03-26 11:30
1.市区土地等级范围（含淮安经济开发区、清江浦区、淮安区、淮阴区）
土地等级
（城市）
土地范围
税额标准
一等
市区健康西路-健康东路—环宇路—翔宇大道—越秀路—承德路—新民路—大庆路—北京路围成的区域。
16元/平方米
二等
市区大同路—宁连公路—厦门路—翔宇大道—通甫路—运河东路—运河西路—西安路围成的除上述一等土地以外的区域。
1.5元/平方米
2.各县（区）的土地等级范围
（1）洪泽区
土地等级（县城）
土地范围
税额标准
一等
东至渤海路，南至浔河，西至洪泽湖大堤，北至洞庭湖路围成的区域。
6元/平方米
二等
东至205国道，南至348省道，西至洪泽湖大堤，北至苏北灌溉总渠，黄集盐化工区所围成的区域。
4元/平方米
三等
洪泽区所属建制镇、工矿区。
4元/平方米
三等
金湖县所属建制镇、工矿区。
0.6元/平方米
6元/平方米
二等
中心城区上述一等土地以外的区域。
4元/平方米
三等
涟水县所属建制镇、工矿区。
0.6元/平方米
（3）盱眙县到规划235国道，西到淮河，南到121省道，北到新扬高速—北环—盱马路围成的区域。
6元/平方米
二等
县城（包括盱城街道办事处、太和街道办事处、古桑街道办事处）辖区范围内一等土地以外的区域。
0.6元/平方米
（2）涟水县
土地等级（县城）
土地范围
税额标准
一等
县东环路以西，古淮河以北，漪河以南（东延至金城路至广州路以南），盐河以东（南延至清涟大道至盐河东路以东）；江苏涟水经济开发区（盐河、淮浦路北延段以西、省道235以南〈北环以南〉、宁连高速以东、清涟大道以北）；淮安（薛行）循环经济产业园。
淮安市政府2011年104号文件新土地补偿标准
市政府关于调整征地补偿标准的通知（2011-05-26）淮安市人民政府文件淮政发〔2011〕104号各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）精神，市政府决定调整征地补偿标准，现将有关事项通知如下：一、调整提高征地补偿标准全市统一按照农用地、建设用地和未利用地三大地类确定土地补偿费标准。
此次调整征地补偿标准的范围包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。
（一）土地补偿费。
征收农用地的土地补偿费标准为三类地区每亩19000元，四类地区为每亩17000元。
征收建设用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费计算。
征收未利用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。
（二）安置补助费。
征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。
需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。
每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费标准为，三类地区为每人18000元，四类地区为每人15000元。
征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。
（三）地上附着物及青苗补偿费（详见附表1-5）。
征地过程中的房屋拆迁补偿按以下规定执行：城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿按市政府淮政发〔2007〕33号文件执行;城市规划区外集体土地房屋拆迁补偿标准，由市政府房屋征收办会同有关部门另行制定。
调整后的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费从2011年4月1日起实施。
在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。
二、确保征地补偿费落实到位认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。
严格执行征地补偿资金预存制度。
扬中基准地价
01028S
绿扬路-健康路中段
健康路、翠竹南路
昌盛路、绿扬路
0.9
六通一平
4
7
2230
2540
--
01029S
工会路-友谊路
田园路、工会路
友谊路、江洲西路
1.0
六通一平
4
8
2350
2530
1340
01017S
江洲西路D段
明珠大道
田园路
0.9
六通一平
4
6
2200
2510
--
01014S
新扬路南段-金苇路西段
新扬路北段-扬子西路
长江路、新扬路
扬子西路、明珠大道
0.9
六通一平
8
8
2650
3030
--
01010S
扬子东路东段
江洲南路
民主桥
1.0
六通一平
6
8
2800
3010
1600
01026S
民主路
英雄路
扬中大道
0.9
六通一平
4
6
2420
2760
--
01021S
港西南路
江洲西路
建设路
0.9
六通一平
8
8
2400
表3市区工业用地级别基准地价表
土地级别
基准地价
（元/m2）
变幅
（元/m2）
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块编号
分布范围
一
420
390－460
六通一平
0.9
1-1
东至扬中大道，南至健康路，西至新扬路-天后宫路-明珠大道一线，北至宜禾路-环城北路
洪泽县城各类用地级别基准地价表
大庆路
人民路
1
6
4
1420
12
东十一道
东风桥
东三街
2
7
4
1330
13
益寿路
新建路
人民路
1
6
4
1140
14
商业街
益寿路
健康路
1
9
5
1590
四
基准地价
240
200
160
变 幅
160-320
140-260
120-200
洪泽县城商业路线基准地价表（时点2004-01-01）
编号
路线价
区段名称
起点
止点
土地
级别
标准深度（m）
标准宽度（m）
路线价
（元/m2）
01
东风路中段
新建路
供销总社
1
9
7
3060
02
人民路
北京路
东风路
1
7
6
2200
03
大庆中路
洪泽县城各类用地级别基准地价表
2012-10-16 15:49淮安市国土资源局
洪泽县城商业用地级别基准地价表（时点2004-01-01）
单位：元/m2
土地级别
一
二
三
四
基准地价
1250
750
450
290
变 幅
900-1600
500-1000
250-650
140-440
容 积 率
1.2
1.0
0.9
0.9
益寿路
浔河路
1
7
4
2370
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
淮住建发〔2011〕68号 细则与附件
淮安市住房和城乡建设局文件淮住建发〔2011〕68号关于印发淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知清河、清浦区住房和城乡建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位：现将《淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）》印发给你们，希认真贯彻执行。
二○一一年三月二十九日淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）第一章总则第一条宗旨、目的：为贯彻《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，规范国有土地上房屋征收补偿估价的相关事项，合理体现被征收房屋的价值，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》,参照国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本细则（试行）。
第二条适用范围：在本市清河区、清浦区、经济技术开发区行政区域范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本细则（试行）。
第三条估价机构：负责国有土地上房屋征收估价工作的房地产估价机构（以下简称估价机构），应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产估价资质。
第四条估价人员：负责国有土地上房屋征收估价工作的专业人员，应当是符合本细则（试行）第三条规定的估价机构中的专职注册房地产估价师。
第五条估价对象：为征收项目范围内的合法房屋，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
第六条估价目的：统一表述为“为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。
第七条估价时点：为《房屋征收决定》公告之日。
第八条价值标准：是不考虑被征收房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值。
第九条价值构成：为被征收房屋的房地产市场价值，不包含搬迁补偿、临时安置补偿和征收非住宅房屋造成的停产、停业的补偿。
第十条估价程序：1.接受评估委托，明确基本事项；2.查阅相关资料，开展前期调查；3.拟订作业方案，进行现场勘察；4.参照技术细则，进行评估测算；5.确认测算结果，撰写估价报告；6.汇总相关资料，提交估价报告；7.现场咨询答疑，估价材料存档。
011－泗阳县基准地价及范围
江苏泗阳县城区土地级别及基准地价
江苏泗阳县城区土地级别及基准地价
一、县区土地级别划分的范围
本次土地级别及基准地价成果更新的范围为建成区和城区近期规划区，总面积28.4km2。
具体范围为：东至泰山路，南至杭州路，西至西宁路，北至沈阳路。
其依据主要是城市建设的现状，同时适当考虑城市近期规划。
（一）、一级地主要分布区位：彩虹路、解放路、众兴路、西湖路、骡马街、人民路、光明路、恒丰路、长城路、朝阳路、泗中路、桃李路等围成的区域。
（二）、二级地主要分布区位：河滨中路、运河路、繁荣路、银河路、长春路、洋河路、康泰路等围成的除一级地以外的区域。
（三）、三级地主要分布区位：河滨路、上海中路、兰州路、西安路、大连路、北京路等围成的除一级地、二级地以外的区域。
（四）、四级地主要分布区位：杭州路、上海南路、泰山路、沈阳路、西宁路等围成的除一级地、二级地、三级地以外的区域。
二、县区基准地价（见下表）
泗阳县住宅用地宗地地价修正系数说明表
泗阳县工业用地宗地地价修正系数说明表。
转发市国土资源局关于开展市区土地基准地价更新工作的意见的通知淮
转发市国土资源局关于开展市区土地基准地价更新工作的意见的通知淮.txt生活是过出来的，不是想出来的。
放得下的是曾经，放不下的是记忆。
无论我在哪里，我离你都只有一转身的距离。
淮安市人民政府办公室文件淮政办发〔2007〕3号市政府办公室转发市国土资源局关于开展市区土地基准地价更新工作的意见的通知各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：经市政府同意，现将市国土资源局《关于开展市区土地基准地价更新工作的意见》转发你们，请认真贯彻执行。
二○○七年一月二十二日关于开展市区土地基准地价更新工作的意见（市国土资源局 2006年12月）为了使市区土地估价成果符合客观实际，从而更好的为经济建设和社会发展提供优质高效的服务，现就开展市区基准地价更新工作提出如下意见：一、市区土地基准地价更新工作的范围淮安城市近期规划区为本次基准地价更新的工作范围。
二、市区土地基准地价更新工作的任务在上述范围内，通过对2004年淮安市市区更新的地价动态监测体系中设立的地价动态监测点进行数据更新；对照淮安市市区土地市场状况和地价区段整理结果，对2004年更新的地价动态监测体系数据进行调整和补充；全面收集地价监测点资料，对监测点地价和市场交易地价进行修正和评估；在地价区段划分与整理的基础上，测算和确定各地价区段的区段基准地价。
由此，建立商业用地区段基准地价、住宅用地区段基准地价、工业用地区段基准地价以及科研、教育、文化和体育用地区段基准地价的修正体系。
三、市区土地基准地价更新工的步骤整个工作分四个阶段进行：（一）准备阶段（2007年元月4日—2007年元月20日）。
制定工作方案和技术方案；编制工作底图；印刷调查表格；成立调查队伍，培训调查人员；召开专家会议，确定土地定级估价因素、因素权重。
（二）资料收集整理阶段（2007年元月21日—2007年2月10日）。
组织调查人员收集调查区有关繁华程度、交通条件、基础设施条件、土地市场（含出租、出售、商品房开发、出让、转让、征地拆迁）、房屋交易以及相关社会经济资料，并进行规范化整理。
乐清市基准地价
乐清市基准地价
一、基准地价内涵及条件
1.基准地价内涵
（1）基准地价更新期日：2017年7月1日。
（2）土地开发程度：区域市政基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地内部平整。
（3）地价内涵构成：各类地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。
具体地价构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；划拨土地使用权权益价格构成则仅包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权的增值收益。
（4）土地使用年期：按国家规定的最高出让年限设定，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年；地下空间的土地使用权统一设定为土地使用年限40年。
2.基准地价表达方式
本次乐清市基准地价类型主要分为住宅、商业、工业用地、公共管理与公共服务用地四大类，具体表达方式如下表。
3.基准地价“基准条件”界定
基准条件按工业级别价、商业级别价、住宅级别价、商业路线价四类界定，具体见表1-2、表1-3。
公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。
二、乐清市基准地价表
乐清市基准地价表如下，具体级别范围界线与路线段需对照基准地价图确定。
表2-4 乐清市商服用地路线段级别基准地价表
11
12。
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1.2
五通一平
850
56.67
05010J
1.0
五通一平
630
42.00
附表1-3 工业用地区段基准地价表
区段编号
设定开发程度
区段基准地价
元/m2
万元/亩
01001G
五通一平
280
18.67
01002G
五通一平
270
18.00
01003G
五通一平
340
22.67
02001G
六通一平
460
01006S
淮海路
淮海路商业区段位于淮安市清河区中部，沿淮海南北路、淮海东西路呈十字型分布，东沿淮海东路两侧至承德路，南沿淮海南路两侧至里运河，西沿淮海西路两侧至清河路西测，北沿淮海北路两侧至健康西路。该商业区段内的主要道路为混合型主干道淮海南北路、淮海东西路，交通便捷，附近有新亚商城、清中等公交站点。处于淮海广场商服中心中心地段，商业繁华程度较高，商服网点沿淮海路两侧密集分布，商服业类型以大中型零售商业为主，规模较大的商服网点有新亚商城、时代大超市、清江商场、苏宁电器等，经营类别以电器、服装、鞋帽、餐饮、百货居多。该商业区段土地利用以商业办公为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分较新，一、二层一般为商业用途，三层至三层以上一般为商业或住宅。此区段规划用途为商业、办公用地。
2020
134.67
02016S
0.8
六通一平
1690
112.67
02017S
0.9
六通一平
1610
107.33
03001S
1.1
六通一平
2120
141.33
03002S
1.0
六通一平
2090
139.33
03003S
0.8
五通一平
810
54.00
04001S
0.9
五通一平
810
54.00
04002S
01002S
淮海西路
－西宁路
淮海西路－西宁路商业区段位于淮安市清河区中部偏西，东至北京路西侧，南至上海西路南侧、青年路北侧一线，西至西安路东侧，北至新军营路北侧、废黄河南侧一线。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康西路、淮海西路等，交通便捷，区段内有供销学校、桃花岛、公交修理厂等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点沿西宁路两侧分布，商服业类型以中小型零售商业为主，经营类别以餐饮、电动车修理等居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑物成新度新旧不一，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为教育科研、住宅、商业、办公用地。
六通一平
2100
140.00
01007J
1.8
六通一平
2710
180.67
01008J
1.6
五通一平
2300
153.33
01009J
1.5
五通一平
1280
85.33
01010J
1.2
四通一平
800
53.33
02001J
1.3
六通一平
1390
92.67
02002J
0.9
四通一平
650
43.33
02003J
01005S
大治路
－丰登路
大治路－丰登路商业区段位于淮安市清河区中部，东至淮海北路西侧、电机路西侧一线，南至淮海西路北侧，西至清河路及沿健康西路两侧至北京北路东侧，北至市政府北侧。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康西路、支路丰登路，交通较便捷，附近有汽车总站等公交站点。区段内有丰登路商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿大治路、丰登路两侧密集分布，商服业类型以中小型为主，批发、零售都有，规模较大的商服网点有五金市场等，经营类别以电器、五金、服装、餐饮、日杂居多。该商业区段土地利用以住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，商业一般在底层。此区段规划用途为住宅、商业、办公用地。
03001J
1.2
六通一平
1500
100.00
03002J
1.0
六通一平
1000
66.67
03003J
0.9
四通一平
600
40.00
04001J
1.0
四通一平
540
36.00
04002J
1.1
五通一平
900
60.00
04003J
1.3
五通一平
1400
93.33
05001J
1.0
四通一平
650
43.33
01003S
翔宇中学
翔宇中学商业区段位于淮安市清河区西南部，东至清河路西侧，南至里运河北侧，西至西安路东侧，北至上海西路南侧。该商业区段内主要道路有生活型主干道北京北路、生活型次干道青年路等，交通较便捷，区段附近有青年路等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点主要沿青年路两侧分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有青年路渔港等，经营类别以餐饮、副食品、生活日常用品居多。该商业区段土地利用以住宅、工业为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内房屋大部分建造于2000年左右，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为住宅、公共绿地。
01008S
电机路
电机路商业区段位于淮安市清河区中部，呈三角型分布，东至淮海北路西侧，南至淮海西路北侧，西至电机路西侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道机电路、支路丰登路，交通较便捷，附近有爱民路等公交站点。该区段位于淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿机电路、丰登路两侧密集分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有女人街等，经营类别以服装、装饰品居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为商业用地。
0.8
五通一平
800
53.33
02003S
0.8
四通一平
680
45.33
02004S
1.0
六通一平
1660
110.67
02005S
1.0
六通一平
1900
126.67
02006S
0.9
五通一平
1160
77.33
02007S
1.0
六通一平
4170
278.00
02008S
1.0
六通一平5490366.来自0区段编号及名称
描述与分析
01007S
上海东路
－人民北路
上海东路－人民北路商业区段位于淮安市清河区中南部，东至淮海南路西侧，南至里运河北侧，西至清河路东侧，北至淮海西路南侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道人民北路、上海东路等，交通较便捷，附近有北门桥等公交站点。区段紧邻淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿人民北路、上海东路两侧较密集分布，商服业类型以小型零售业为主，规模较大的商服网点有少年宫童装一条街、小上海服装一条街等，经营类别以服装、乐器居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为住宅、商业、文化娱乐、公共绿地用地。
01004S
北京路
北京路商业区段位于淮安市清河区中部偏西，东至清河路，南至上海路南侧，西至北京路西侧，北至废黄河南侧。该商业区段内的主要道路有生活型主干道北京路、混合型主干道淮海西路等，交通便捷，区段内有劳动局、清河法院、工学院、北京新村等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点沿北京路、大治路两侧分布，商服业类型以中小型零售商业为主，经营类别以餐饮、电动车修理等居多，规模较大的商服网点有国缘饭店、西园饭店等。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑物成新度新旧不一，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为教育科研、住宅、商业、办公用地。
0.8
五通一平
1150
76.67
04003S
1.0
五通一平
1350
90.00
04004S
1.1
五通一平
2400
160.00
04005S
0.8
五通一平
2050
136.67
04006S
1.1
五通一平
2020
134.67
04007S
1.3
五通一平
2750
183.33
04008S
0.9
五通一平
1300
86.67
161.33
05012S
1.2
五通一平
3270
218.00
05013S
1.0
五通一平
2030
135.33
05014S
1.0
五通一平
1270
84.67
05015S
0.9
五通一平
1380
92.00
05016S
0.8
四通一平
650
43.33
05017S
0.8
五通一平
860
57.33
附表1-2 住宅用地区段基准地价表
04009S
0.9
五通一平
1300
86.67
04010S
1.0
五通一平
1790