太原市专业市场调研报告89页

马连道茶城
一万多平米。经营一般，位置尚可。有空铺。
点评：很好的位置，运营不善。前后做过森扑 生活馆、建材团购城、茶叶市场。二楼 层高太低，临时建筑临时项目。
其他茶叶市场
现代茶城规模最大，形象和档次较好。 中澳属于较早的差也市场，生意尚可。 尖草坪茶叶市场， 五一东街茶叶市场， 双塔街茶叶市场， 世茂茶叶市场， 王村附近茶叶市场。
现代 淘宝城 聚宝彭
普国汽配 居然之家 居然之家
中澳
晋闽 流行前线 开化寺古玩城 潮流汇 康隆 韩国城 自由前言 美陶美爆 秀水 顶好商城 云路街路 富百家 老鼠街 黎氏阁
康达
下元商贸城
南宫
朝阳窗帘 箱包城
义乌 晋阳 服装城
八方商贸城 黎氏阁 东方红 粮油
千峰 优渥
正大窗帘
大营盘 云天 赛博 马连道 新康隆 家园伟业 赛格 青龙 并州路 阳光 颐高 小王村 平阳商贸城 茂盛 世茂 建设南路 冷饮 顶好 雅阁瑞普
五金、机电、 小商品 厨具玻璃陶瓷酒 店 食品 古玩 中药材 图书音像 电动车、自行车 配件 布匹布料、家具 家私、灯具 土产旅游纪念品 化妆品 家电 花鸟鱼虫、宠物

化工原料 工艺品礼品 医药物流 印刷包装 广告材料 珠宝玉石 婚纱摄影器材 工程机械 石材 游乐设备 煤机矿机 电子元件 电脑IT、3c 安防消防
26000 1000 20000 20000 15000 30000 10000 43000 11000 20000 20000 5000
9
日租金
1.5-3.0 3-5 3-5 5-8 4-7.5 3-4 10-13 2-5 2-5 3.4 3.5 15
单户面 积
15 10 13 6 6-10 10-15 10-20 10 15-30 10-15 15-20 3-4
窗帘 食品 小 商 品
朝阳街窗帘城 恒山路食品城 尖草坪小商品市 场 晋阳小商品市场 尖草坪茶叶市场 马连道茶城
窗帘、床品、布匹 小食品
50000 50000
一层5.4 二层1.1 三层均价
1.0 2-5 3 2
一层30
75平米 15-25多数
经营火爆，无空铺
600户，地下一层，地上两层
百货、文具、厨具、 70000 日用百货，服装 茶叶 茶叶 茶叶 茶叶、自行车、宠 物 不锈钢炊具、家用 厨具 酒店用品、厨具、 玻陶 煤矿设备
20-30
大棚 自由分 割
20-30 26 20-30
10000 5000 2600 2000
0.3 1.0-1.2 0.9-1.0 1.3
龙城大道，农科院投资900万建造， 品类较多，硬件差 四分之一空租， 批发较多，离车站近
亲贤街鱼市
王村花市
鱼及鱼缸
鲜切花
3000
2000
1.3
1-1.2
20
25
调味品
东方家园
长风大卖场
居然之家
蔬菜水果
学府商贸城
田和冻肉 粮油
蓝海汽配 小店 三晋
中环商贸城
二
部分代表项目
14
顶好时尚商城
点评：顶好集团目前十几个商贸城，普遍出租率在80%左右，空铺较多， 租金基本在4-6元以上。整体租赁，自行装修，分割出租。
八方商贸城
3万平米左右，一楼租金4元，二三楼2元左右。
化工批发市场
婚纱摄影
眼镜市场
7
1个
共计：84个
1个
行业分类

眼镜 茶叶 文具玩具 体育用品 商贸城 蔬菜水果 冷冻食品 农资农药 建材家装 布艺家纺 服装 鞋帽 箱包皮具 汽配、汽车装饰、 4S
点评：社区型中低端集合市场，同周边其他商贸城雷同，受制于 辐射范围。业态杂乱大而全，几乎无所不包。
生意较好的商贸城： 康隆商城、下元商贸、长风大卖场、新康隆、平阳商贸城、潮流前线、韩国城、老鼠街 其余商城经营一般甚至惨淡，柳巷附近的多以年轻时尚为主题，其余的以社区生活为基 础，也有很多商贸城经营不善倒闭关门或改作他用，比如南内环桥头商贸城、开化寺红 街商贸城、现在的潮流汇商贸城、平阳路佰购商贸城等等。
租赁 销售
点评：主力商户起源于建设南路汽车站附近，以及许坦西街的老蓝海汽配。2010 年左右重心开始南移到三晋国际汽配、新蓝海汽配城，2011普国汽配也招商。 汽车装饰仍然以建设路一带为集中地。
花园伟业家具城
点评：同东方红家具广场一样，利用南内环立交桥的砸到和高差建设。单层建筑， 全框架，租金2元左右，广场较大，夏季举办啤酒节。中低档家具。
购物中心/百货
专业卖场
传统批发市场
以物聚人，做到某个行业产品的齐全、一站式完成采购和服务 商场体验，做到百货公司的购物环境和物业管理，优质亲身感受 市场管理，仍然延续批发市场的租金模式，逐步探索创新 批零兼营，批发为主导，同时开拓零售和团购市场 营销导向，改变过去批发市场以物业为导向的模式，主动营销 典型案例： 居然之家、红星美凯龙、国美苏宁、好百年
点评：金银消费多集中在商场购物中心，珠宝城多为翡翠玉器等价值不明确的产品， 对于物业档次和交通要求较高，小众品类，做大做强比较难。
小商品批发
点评：尖草坪品种齐全规模大，产品有相应的分区。朝阳街晋阳和义乌紧邻服装商圈。 主要品类：日用小百货、文具办公、礼品工艺品、头饰头花、劳保用品等等。
汽配市场
销售/租赁
6000 50000 4000 10000 50000
1 1.6-1.8 0.6-0.8 1-1.2 1-2
20-25 60 35 90 90-300
单层建筑，电动车生意较好 一楼满租生意冷清，二楼全部空置 开业10年，仓库很多，交通不便 两层建筑，规模小，高速西侧。
19栋约400户，3-4层建筑，室内配
10000 2000
部分购买商铺经营，供暖费每户1 万， 朝阳街92年开业的四层框架建筑
30
大多在转让，反映生意很不好 原来建材团购，改造的，临建 规模较大，环境好，最具竞争力 专业市场，地块限制无法扩大
11000 30000
20000 8000 10000
4 1.5-3
2 1.ຫໍສະໝຸດ Baidu-2 2-2.5 1-2
30-60
茶叶 现代茶城 中奥商城 政中厨具市场 厨具 金屹厨具城 煤机 朝阳煤机市场
50 50-100
规模较小，品类不全，已经拆除 两层建筑，小商品市场后面 大多数在办公楼经营，门面很少 由十年前几家发展到90家
10
摩托 建材 化工
新港辉摩配城 聚宝彭装饰城 化工市场 普国汽配城
电动车、摩托车 建材 化工原料 汽车配件 汽车配件 调味、冻肉、冻海 鲜 蔬菜、水果、调味 植物、根雕 花鸟鱼虫 花鸟鱼虫，钓具， 刺绣 鱼，鸟，植物
生意最好，鱼产品为主
生意尚可
11
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红星美凯龙
恒山路
尖草坪 尖草坪 箱包城
租金水平
蔬菜
尖草坪
解放北路五一
商贸城 现代 现代 威马 聚宝彭 中澳 顶好商城
敦化坊
商贸城 2-10元 窗帘城 1-3元 办公玩具 2-3元 箱包皮具 1-3元 建材装修 1-9元 家具城 1-5元 古玩城 1-3元 茶叶市场 1-4元 摩托配件 1-2元 汽车配件 1-2元 电脑城 3-20元 食品类 1-2元
点评：茶叶市场众多，但是山西茶楼不多，喝茶的人有限，茶叶成为礼品时尚 由于行业利润尚可，一日开张便可维持一年，生意冷清也未见关店。
家居窗帘市场
点评：定位不错，招商尚可，动线规划不甚合理，后期经营只侧重零售宣传， 六层有部分空铺，七成基本闲置。
其他窗帘家纺市场
窗帘普遍集中在朝阳街，正大美家，以及周边的商铺中，聚宝彭也正在做 窗帘商城。 床品相对比较集中的在朝阳街东城西城和精品的地下一层。目前经营床上 用品的商户太原约有五六百家。
现代 淘宝城 聚宝彭
普国汽配 居然之家 居然之家
中澳
晋闽 流行前线 开化寺古玩城 潮流汇 康隆 韩国城 自由前言 美陶美爆 秀水 顶好商城 云路街路 富百家 老鼠街 黎氏阁
康达
下元商贸城
南宫
朝阳窗帘 箱包城
义乌 晋阳 服装城
八方商贸城 黎氏阁 东方红 粮油
千峰 优渥
正大窗帘
大营盘 云天 赛博 马连道 新康隆 家园伟业 赛格 青龙 并州路 阳光 颐高 小王村 平阳商贸城 茂盛 世茂 建设南路 冷饮 顶好 雅阁瑞普
备注 四层框架结构，千峰南路 两层临时建筑，集中供热 两层临时建筑，中央空调 三层永久建筑，空调费1元满租 商业裙楼4层，开业一个月 正在招商，年底开业 钢架临时建筑，零售为主兼批发 四层框架建筑，08年重新装修 中高档，120个铺位，新开业 旧厂房改建，94年开业，已拆迁 新开业，硬件设施好，满租 裙楼，单层1500平，06年开业

美容美发 食品机械 钢材 太阳能 农机 牛羊牲畜 物流园区 通讯手机
Hot Tip
大类 市场名称 八方商贸城 潮流汇 长风大卖场 富百家 金刚里商城 综 合 商 贸 城 新康隆商城 康隆商城 下元商贸城 顶好时尚商城 康达商城 夏园精品商城 秀水街商城 主营范围 零售，百货、服装 零售，百货、服装 零售，小商品鞋帽 零售，小商品 零售，服装百货 小商品百货服装 小商品百货 零售，百货鞋帽服 装 零售，家居百货 零售，百货 服装、百货 百货、服装 总面积
太原市专业卖场调研 ——及全国专业卖场比较分析
商业地产： 商业是酒，地产是瓶子 客人付的酒钱，拿走的却是瓶子， 酒的好坏喝了才知道
钱
商业的本源
本源：钱和物的交换 三个要素：钱、人、物
（人） 卖家
（人） 买家
物
百货、购物中心 专业卖场
地段、地段、还是地段！ 的核心诉求是：人、人、还是人！ 而绿地集团的项目大多是没有地段、没有人。只能从 “物”着手。
点评：整体上家纺布艺市场的规模和建材装修的规模不匹配，有很大发展空间。 品牌化终端运作较多，集中在解放路长治路、水西关附近以及商场。
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珠宝城
太原的珠宝城目前2个， 一个是位于五一东街的珠宝城， 规模很小，主要是玉器挂件。 据传，飞云国际正在打造珠宝城。 其次是体育馆附近国金珠宝城。 零售店铺集中在柳巷、亲贤街、 解放路及各大商场。
汽配 蓝海汽配城 和田肉制品市场 食品 河西农产品市场 花鸟鱼市场 迎泽桥西南鱼市 花鸟 鱼虫 迎泽桥西北鱼市 建南花鸟鱼市
货梯，销售型
2万吨低温库，调味区1.1元，冻品 含4吨独立冷库和10平米场地月租 3500，冷库每吨每天2.5元 2%手续费，另加200-600代销费用。
30000
1.1-6 1元左右
百货购物中心和传统批发市场的区别
由于联营扣点百货能够共享商户业绩暴涨的繁荣，商户也能够忍受门庭冷落 是的寂寞。 由于统一收银，百货能够沉淀资金，雁过不拔毛而生产小雁，商户也能够规 范管理、保证资金安全、快速扩张。
传统卖场纯粹租金收益，推广费用越高利润越低。富贵不能同享，萧条时却 要求减租金或退场。商户对生意的不确定，无法支付很高的租金。 传统批发市场脏乱差形象不能提升住宅和其他物业的品质，对于土地增值作 用有限。
行业集中在建材家居家电，下一个行业会是谁？
前言
由于绿地集团拿地相对比较偏僻，需 要较长的养成期，不一定适合商业集团对 购物中心的产品线（绿地中心、缤纷城、 新都会）定位。
因此对太原市内的卖场和专业市场进 行走访和梳理，对比全国的商业发展格局 ，希望发现其中的商业机会，对事业部拿 地时候的商业方面考虑有所参照。
调味品
东方家园
长风大卖场
居然之家
蔬菜水果
学府商贸城
田和冻肉 粮油
蓝海汽配 小店 三晋
中环商贸城
红星美凯龙
恒山路
尖草坪 尖草坪 箱包城
租金水平
尖草坪
蔬菜
解放北路五一
商贸城 现代 现代 威马 聚宝彭 中澳 顶好商城
敦化坊
商贸城 2-10元 窗帘城 1-3元 办公玩具 2-3元 箱包皮具 1-3元 建材装修 1-9元 家具城 1-5元 古玩城 1-5元 茶叶市场 1-4元 摩托配件 1-2元 汽车配件 1-2元 电脑城 3-20元 食品类 1-2元
5
一
市场走访结果
6
考察方式和市场数量
综合商贸城
窗帘布艺城
市场调查方式：
20个
4个 8个 9个 8个 2个 7个 18个 5个 1个
食品批发市场 花鸟鱼虫市场 茶叶批发市场 厨具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市场
1、实地观察 2、商户访谈 3、市场暗访 4、历史经验
附： 1、市场调查表 2、业态分布图
黎氏阁家居MALL
点评：本土最大的家具卖场，3各商场，迎泽桥西的饰品装饰，以及优渥家居，规 模最大。内部2层钢结构。满租。，
新港辉电动车市场
点评：原来的郝庄农贸市场改造建设，由新港辉摩配市场延伸出来。商户不多，有 关门现象。 27