金地集团精装修规范标准化最后编辑版

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金地集团工程标准做法及禁止做法4.0版(2020年1月发布)

工程标准做法及禁止做法1.目的提升全集团工程管理质量。

2.适用范围适用于金地工程操盘的所有住宅项目。

3.定义无4.作业指导书4.1穿插提效新工艺专篇4.1.1铝模标准做法：1)23F及以上楼栋必选；2)要求选用铝模厚度5mm以上；3)铝模深化需将过梁、门垛及构造柱与结构一次浇筑完成；4)铝模深化需将后期精装修水电精确定位并预埋，避免压槽及开槽安装的方式；5)铝模深化需将穿墙梁定位开孔套管精确定位及预埋：穿梁、穿墙预埋钢套管要求采用铝模开孔预埋孔洞，室内采用双面开孔，外墙采用单面开孔；钢套管点焊钢筋上固定；建议在铝模深化设计时同步完成标准层BIM建模，达到在铝模深化设计时确定开孔位置，在铝模厂提前完成开孔和背肋加强，严禁现场开孔。

6)平板套管精准定位立位：适用于铝合金模板体系平板圆型类套管（包括钢套管、止水节、多功能止水节、成排套管等）。

在模板上精准打眼定位，将沉头螺栓与模板紧固连接，采用定型化工具将套管与沉头螺栓紧固，无松动。

在混凝土初凝后即可拆除沉头螺栓，留管道保护盖做好洞口保护。

参考如下图：7)瓷砖踢脚内收：后期装修采用瓷砖踢脚线的混凝土墙部位，考虑铝模薄抹灰或免抹灰体系，踢脚线粘贴后为避免踢脚线凸出墙面造成不美观及积灰隐患等，在铝模设计时对踢脚线部位进行内收处理，已满足后期铺贴踢脚线效果。

禁止做法：1)禁止使用油性脱模剂：油性脱模剂在涂刷过程中容易污染钢筋，同时还将在结构表面形成一道油性隔离层，导致后期装修施工质量得不到保证，出现抹灰空鼓、瓷砖铺贴空鼓以及腻子起皮等质量问题。

2)禁止一次性成型构造柱根部未脱开：一次浇筑成型且未采取断开处理的构造柱将改变建筑结构受力方式，因此强制要求一次性浇筑成型构造柱必须采取断开措施，可在根部处采取灌砂或放置泡沫等型式进行断开处理。

4.1.2爬架标准做法：1)23层及以上楼栋必选；2)选用全钢整体提升爬架：普通住宅建筑采取整体浇筑，整体爬升方式。

3)选用可空中解体爬架，外墙采用吊篮施工：普通住宅建筑采用一次爬行，空中解体，外墙吊篮施工为最优、最成熟做法。

(建筑工程安全)金地集团项目安全文明施工标准精编

（建筑工程安全）金地集团项目安全文明施工标准金地集团项目安全文明施工标准1.目的为规范现场安全生产和文明施工管理，明确主要安全文明施工措施要求，特制定本标准。

2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。

3.编制说明3.1本标准文件属于金地集团工程技术标准化文件，为金地集团安全文明施工管理的基本要求，要求所有于建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的关联内容外，仍应满足国家和地方有关安全文明施工的规范、标准。

3.2区域工程管理部可结合当地情况，编制区域安全文明施工标准，关联标准要求不低于本标准。

3.3本标准（或区域标准）作为招标文件的壹部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之壹。

3.4开工前，总包单位须编制详细的安全文明专项施工方案，须经监理、项目中心审核通过。

3.5本标准内容应作为招标质量技术要求纳入总、分包合同文件，且将纳入集团项目评估指标，于每季度项目评估及集团巡检时进行专项检查。

4.职责4.1集团工程管理部4.1.1负责集团项目安全文明施工标准的编制、修订、解释，确定集团项目安全文明施工的标准；4.1.2负责不定期地采取项目评估和集团巡检等方式对集团项目安全文明施工标准贯彻实施情况进行检查；4.1.3每年度对各区域工程管理系统的集团项目安全文明施工标准贯彻实施情况进行评价和考核。

4.2区域/城市公司工程管理部4.2.1负责集团项目安全文明施工标准于本区域的推进实施；4.2.2负责本区域项目安全文明施工标准及其实施细则的编制、修订、解释，确定区域项目安全文明施工标准。

4.3城市公司工程职能部门/项目部4.3.1负责集团和区域项目安全文明施工标准于本城市/项目的贯彻落实；4.3.2负责集团和区域项目安全文明施工标准于本城市/项目贯彻落实情况的总结和反馈。

5.安全生产标准以下图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准。

5.1安全防护5.2脚手架工程5.3模板支撑体系5.4施工机械设备及机具5.5安全用电5.6消防6.文明施工标准以下图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准。

金地集团项目开发标准工期附件

金地集团项目开发标准工期1金地集团项目开发标准工期说明一、一级计划节点定义解释：拿地节点：1、如果通过招拍挂获得土地，以拍卖当天为拿地时间。

如项目初判中明确可以启动前期设计工作，以OA签署完成之日起为拿地时间。

2、协议用地以签署合作协议时间为拿地时间。

3、如果含有拆迁等不可控因素影响，需与集团投资与运营管理部沟通，由集团投资与运营管理部确定拿地时间。

产品与经营方案评审节点：召开集团产品与经营方案评审正式会议并且评审通过的时间；工程策划及合约规划评审节点：通过专题会议形式对项目工程策划和合约规划进行评审，并按评审会议要求将工程策划和合约规划修改完成并报集团工程管理部、成本管理部备案，以备案完成时间为完成节点；开工节点：按照施工组织设计开始的大面积土方开挖、支护或桩基连续施工的时间；具备开盘条件节点：取得预售许可证或现场形象进度达到预售要求，并且售楼处、样板区景观环境、样板房开放；竣工节点：本分期最后一批竣工备案证书上载明的备案时间；入伙节点：本分期最后一批完成集中入伙程序的时间。

二、标准工期使用说明1、本次发布的集团标准工期为同类型物业形态的门槛值，各区域公司在项目计划编制时开发进度可快于标准工期要求，但不可慢于标准工期要求。

竣工节点至入伙节点周期需控制在标准工期范围内。

2、项目开发需满足运营调度，如经营要求与标准工期存在差异，以集团投资与运营管理部调度为准。

3、如因物业形态与标准工期列表中存在差异、现场特殊地质原因等因素影响可在计划制定和年度一级计划节点梳理时进行调整。

4、精装修交楼项目装修定位达到4星标准可适当延长装修时间，如未达到4星标准均按本标准执行。

2。

金地集团工程标准做法及禁止做法

金地集团工程标准做法及禁止做法1.目的集团在2010年颁布《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》，并通过第三方项目评估的方式来在项目施工过程中进行检查和督促落实，近三年时间以来有效地提升了全集团在建项目工程管理质量水平。

随着全集团在建规模的持续扩大，针对近年来集团范围内共性的质量通病、质量缺陷以及客户关注及投诉热点，特组织对《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》进行修编补充，以进一步提升全集团工程质量管理和客户质量满意度。

2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。

3.解释与说明3.1工程标准化按性质可划分成工程管理标准化和工程技术标准化。

集团工程标准化管理体系文件参见下表：3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。

主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。

鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。

3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。

4.职责4.1集团工程管理部4.1.1负责集团项目工程标准做法的编制、修订、解释，确定集团工程标准做法；4.1.2负责与集团产品部沟通协调，在集团产品标准化设计导则、建筑防水构造做法及防水体系中落实集团工程标准做法及禁止做法，负责与集团成本部沟通，在集团标准合同文本体系中落实集团工程标准做法及禁止做法。

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0)

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 4 页，共 33 页
3. 《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部，集团成本管理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反《本标准》有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分； 4. 《本标准》落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门，确保在设计合同、施工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态成本监控等全过程中完整落实，如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后，方可实施； 5. 集团总部及各区域公司必须严格执行《本标准》，集团成本管理部、产品管理部在执行过程中随时收集各区域公司反馈的意见和建议，不断完善； 6. 《本标准》由集团成本管理部、产品管理部负责解释、组织修订，适用于集团总部及区域公司的设计产品配置及成本管控工作。
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 3 页，共 33 页
第一章
一、背景
总
则
自2010年4季度以来，人工及主要建筑材料均出现较大涨幅，国家规范要求及标准也在不断提高，建安成本陡然上涨10%以上，不断侵蚀着公司利润，成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来，受国家宏观调控政策影响，房价出现了不同幅度的下跌，成交量也急剧萎缩，这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场环境下，加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。为提升金地集团成本控制的综合能力，扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面，落实成本控制重心向前期转移的战略部署，加强成本前期预控，提供公司成本竞争力，对于富有弹性的设计、营销、建安费用，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》。在第一版的基础上，考虑区域政策差异性，在结合各区域的情况基础上进行了整合、修订，修订后标准为《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》（2014年5月第二版）（以下简称为本标准），请各区域公司结合实际情况，认真执行。

金地住宅项目土建完成度标准终结

▲大白浆一道
▲大白浆一道
▲钢筋砼楼板
▲腻子一道
▲腻子一道刮平
▲8厚1:2水泥砂浆压光
▲钢筋砼楼板
▲12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼墙（或砌体墙）不砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
集中商业
▲20厚1：2水泥砂浆找平
▲ 8厚1:2水泥砂浆压光
▲混凝土结构基层打磨,修补平整
▲15厚1:3水泥砂浆找平层毛面
▲钢筋砼墙（或砌体墙）不同材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲钢筋砼楼板
入户阳台、客厅阳台、阳台隔墙、空中花园
▲20厚1:2水泥砂浆找平
▲外墙涂料
▲外墙乳胶漆
▲聚合物水泥基防水涂膜1.5厚泛水300高，向门外伸300
▲耐水腻子二道
▲耐水腻子二道
▲钢筋砼楼板
住宅卧室、客厅、餐厅、户内走道及物业管理用房
▲20厚1:2水泥砂浆找平（住宅入户处加门槛石）
▲ 8厚1:2水泥砂浆压光
▲腻子两道刮平
注：门槛石
▲ 12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼楼板
▲30厚花岗岩（宽度同墙厚）
▲素水泥浆结合层
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲ 8厚1:2水泥砂浆压光
▲ 12厚1：3水泥砂浆找平、压光
▲10厚1：3水泥砂浆抹平
▲素水泥浆结合层
▲ 12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼楼板
▲钢筋砼楼板
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，阴角处不挂，300宽沿缝居中
楼梯间（高层，地面以上部分）
▲踏步边缘设防滑条

金地集团精装修总包工程技术标书

金地项目精装修总包工程技术标书工程名称：金地项目精装修总包工程建设单位：编制时间：年月日工程技术要求及质量标准第一条投标文件技术要求（均需加盖公章）1、安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文件等；2、公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、产品制造、验收标准；4、安装、施工组织方案（包括时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、产品保修服务方案；6、近两年主要工程业绩及验收证明；7、其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投标文件。

第二条项目简介及现场情况（输入项目简介及现场情况）第三条承包范围（输入承包范围、标段划分等）第四条供货、安装工期及其他时间配合要求1、开工日期具体以监理工程师现场开工通知为准)；完成日期：年月日;累计工期：工期共分四个阶段：◆准备阶段。

在竣工验收之前，主要与土建总包进行场地移交及施工准备工作，◆大面积施工阶段。

竣工验收之后，正式施工开始时间以监理工程师现场开工具备竣工验收条件；◆验收及移交物业阶段。

织监理、物业、精装总包进行逐户验收，对检查出问题进行整改完成后办理移交；◆入伙配合阶段。

，因考虑入伙阶段配合业主收楼及装修整改，精装修总包需在该阶段配置足够的水电工负责打压及演示通电给业主检查，同时安排装修人员配合验楼及记录。

投标注意事项：投标时候需考虑第四阶段配合费用。

2、甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发甲定乙购单给乙方后，乙方在个工作日内签署供货合同；3、工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师通知为准。

乙方在接到甲方进场通知后应在第五条国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：➢《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；➢《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；➢《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；➢《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；➢《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；➢《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；➢《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；➢《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；➢《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；➢《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；➢《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；➢《国家建筑标准设计图集》（99S304）；➢《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；➢《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；➢《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；➢其它地方规范：如：《广东省安装工程施工技术操作规程》；➢《深圳市家庭居室装饰装修管理办法》；第六条工程质量要求1、样板确认及材料要求：1)精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。

金地集团室内装饰设计任务书

深圳XXXXXX室内装饰概念设计任务书金地集团深圳地产公司年月目录一、项目概况二、设计要求三、概念设计成果四、其它要求一、项目概况1、项目名称：2、项目地点：3、建筑面积: 使用面积：4、用途特征：二、设计要求1．设计内容和范围2、设计定位1）等级标准：a、工程造价单位标准取费b、家私建议造价c、饰品建议造价2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、概念设计成果（要求设计方提供的设计成果）1、概念设计构思说明2、概念展示板或图册:1）平面布置2）天花示意图3）空间设计示意4）透视图5）参考彩色图片6）其它能够充分表达概念设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等7）主要材料建议3、日程安排表1）设计进度计划书a、提供概念设计成果时间b、提供方案设计成果时间c、提供施工图设计成果时间4、概算书1）工程总造价2）家私总造价3）饰品总造价4）设计取费标准5）其它总造价四、其它要求深圳XXXXXX室内装饰方案设计任务书金地集团深圳地产公司年月目录一、项目概况二、设计要求三、方案设计成果四、其它要求一、项目概况5、项目名称:6、项目地点:7、建筑面积: 使用面积：8、用途特征：二、设计要求1．设计内容和范围2、设计定位3）等级标准：a、工程造价单位标准取费b、家私建议造价c、饰品建议造价4）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、方案设计成果(要求设计方提供的设计成果)1、方案设计和说明2、图纸目录3、平面图 1:503、天花灯具平面图 1：50 含图例4、各主要立面展开图 1：505、开关、电气设备布置图 1：50 含图例6、洁具设计选型清单建议或参考图片7、家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片(包括材质表达)8、饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、装饰地毯、床上用品、窗帘、绿化等）9、装饰材料清单及供应商联络方式及市场参考价格10、控制项目设计书11、招牌设计图12、消防安全设计书13、面积概算书14、饰面一览表、饰面样板展示板15、透视图16、模型/模型照片17、分项概算表（包含内装饰工程、家具工程、装饰品工程、设计费用等)18、工程量表19、内装饰工程概算书四、其它要求深圳XXXXXX室内装饰施工图设计任务书金地集团深圳地产公司年月目录一、项目概况二、设计要求三、施工图设计成果四、其它要求一、项目概况9、项目名称:10、项目地点：11、建筑面积：使用面积：12、用途特征：二、设计要求1．设计内容和范围2、设计定位5）等级标准:a、工程造价单位标准取费b、家私建议造价c、饰品建议造价6）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、施工图设计成果(要求设计方提供的设计成果）1、施工图设计和说明1）特殊工程说明书2）饰面一览表3）平面图4）吊顶平面图5）立面展开图6）标准详图7）剖面详图8）装饰工程图9）定制家具详图10）空调设备图11）电气设备图12）洁具设备图13）标牌配置图14）饰面展示板15）工程发包书16）工程预算表四、其它要求。

金地集团住宅项目土建完成度标准终结版

▲乳胶漆二道
水泥砂浆踢脚（100高地砖踢脚做法参98ZJ001-踢21）
▲20厚1:2水泥砂浆找平
▲满刮腻子两道
▲满刮腻子两道
▲素水泥浆结合层
▲8厚1:2水泥砂浆压光
▲12厚1：3水泥砂浆找平、压光
▲钢筋砼楼板
▲12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找平（向地漏找1％坡）
▲8厚1：2：4防水砂浆，加杜拉纤维
▲15厚1：3水泥砂浆、找平压光
▲12厚1：3水泥砂浆找平
▲钢筋混凝土楼板
▲钢筋砼墙（或砌体墙）不同材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲钢筋砼楼板
强弱电井
▲20厚1:2水泥砂浆抹面压光
楼梯间
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
二、地下部分
部位
楼、地面
内墙面
顶棚
踢脚、墙裙
前室、电梯厅、敞开楼梯间
▲10厚铺地砖500x500地面，白水泥擦缝
▲瓷砖500*500墙裙至吊顶
▲石膏板吊顶（底标高不小于3m）
▲钢筋砼楼板清理干净
▲20厚1：4干硬性水泥砂浆结合层
▲12厚1：3水泥砂浆打底扫毛
▲砼垫层
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲钢筋砼地下层地板
敞开式车库及架空层
▲详园林做法
▲外墙漆
▲同阳台
▲8厚1:2水泥砂浆压光
▲12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中

金地装修配置标准

智能家居
配置
7
装修工程大堂装修标准（元 /M2）
配置硬装造价配置标准层公共区域标准（元/M2）硬装造价电梯轿厢装修（万元/ 个）
1
配置
2★
8
室外景观（元/M2）
造价
400~500
常规安防工程
20~30
9
安防及智慧社区（元/M2）
1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心； 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要求，允许在上述成本限额基础上调增 10 元。 3、安防指标按照可售面积计算。
10
百叶工程（元/M2）
高层、多层 10层及以下 11层-17层
280 1.0/800 1.6/900 1.75/1000 2/1000
1、空调百叶首先普通百叶。二档不建议采用装饰百叶， 2、百叶限额指标按照百叶面积计算。
11
电梯工程
电梯梯速/载重(S/M)
18层-24层 25层及以上， 100米以下
3
防火门（元/M2）外立面装饰成本（元外立面 /M2）工程材料配置配置高层、多层
高层
500 2★
造价
60~110 基座：仿石漆、沙壁漆、文化砖或 1、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等通体砖；墙身：浮雕骨浆涂料、弹 3、材料指标按照材料面积计算。涂拉花或平涂具体参照产品部发布 4、材料参战略采购材料价。的各产品系列立面配置标准 1、若为洋房/经济型别墅，在上述限额指标基础上加 50 元，舒服型别墅不受上述限额指标限制； 2、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面； 3、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 4、优先选用塑钢门窗，如当地市场均采用铝合金门窗，可选铝合金门窗，铝合金门窗在成本限额基础上加 15 元/m2。 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，成本限额可在上述成本基础上加 50 元/m2； 2、按国家规定有采暖要求的地区为北方地区，无采暖要求的为南方地区； 3、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。

(技术规范标准)金地集团工程技术标准

质量是企业的生命‐‐1 ‐‐第一部分前言本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的金地集团的企业标准。

目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。

考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。

因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。

从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。

此标准将作为集团开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体系而言，本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。

我们期望通过推动本标准的执行，在2012 年底之前，达到客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85 分的质量目标。

另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。

而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。

第二部分目录清单第三部分：质量标准一、砌筑工程技术标准1、材料使用标准1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.2 轻骨料隔墙板各项技术指标应符合 DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。

1.3 各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.4 砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于 28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于 28 天，大孔轻集料砌块龄期不得少于 28 天，砂加气砌块的龄期不得少于 7 天。

金地集团精装修技术规范（2008）

金地集团精装修技术规范(2008)导读：就爱阅读网友为您分享以下“金地集团精装修技术规范(2008)”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对的支持!编号：Gemdale/JTMB/JZ02 版本号：第1版生效日期：2008年10月7日价表。

19) 负责对甲分包及材料商提供配合及协作工作，包括提供水电接驳点、卸车等等工作。

第十二条违约处理1、双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。

违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。

2、除非双方协议将合同终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行合同；3、如乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行合同规定的实质性义务，而且从甲方及监理工程师书面要求其改正之日起三日之内仍无实质性改进时，甲方有权废除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成甲方的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提款双倍补偿；4、因乙方原因(不可抗力除外)不能按照招标文件、合同约定的质量、工期要求充分履行合同义务，甲方及甲方关联公司有权解除或终止与乙方的采购及安装合同，乙方必须承担违约责任，向甲方及甲方关联公司支付合同总价款5%的违约金；5、若甲方发现乙方在施工过程中对甲定乙购材料供应商有压低材料价格的情况，或甲方收到甲定乙购材料供应商任何的申诉，经过确认属实后即可视乙方的行为构成违约，乙方必须承担相应的违约责任。

甲方工程师将对乙方处以已供压价部分材料供应总价格2倍的罚款，情节严重者将被清理出场，并因此此造成的一切损失均由乙方承担。

6、派驻施工现场的项目经理必须为乙方投标文件中确定的项目经理，否则属于违约，违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。

第十三条奖罚1、客户方面：施工完成后,保修期内，乙方单位保修及售后服务必须达到如下要求：①维修一次通过率达到90％以上；②维修及时率（接到维修通知后24小时内赴现场进行维修处理）达到95％以上。

1) 工程质量投诉率低于1条/1户，奖励￥10000元；2) 维修及时率高于90%奖励￥10000元；低于75%罚款10000元且下次不邀请其参与投标；3) 维修一次通过率高于90%奖励￥10000元；低于70%罚款10000元且下次不邀请其第21 页共39 页编号：Gemdale/JTMB/JZ02 版本号：第1版生效日期：2008年10月7日参与投标；2、本工程若达不到合格标准，扣减含税工程总价的5％。

金地艺境精装修标准

金地艺境精装修标准1. 项目背景金地艺境是金地集团开发的一款高品质住宅项目。

为了满足购房者对于舒适、美观、考究的居住环境的需求，金地艺境提供了一套精装修标准，以确保房屋内外装修工程的质量和效果。

2. 设计理念金地艺境的设计理念是融合现代与传统的元素，打造出典雅、高品质的住宅环境。

精装修标准贯彻了这一理念，力求为居民提供一个舒适、宜居的居住空间。

3. 材料选择3.1. 地板金地艺境精装修采用优质地板材料，如实木地板、复合地板或者高品质地砖。

地板的颜色和纹理应与整体装修风格相协调，同时具备较好的耐磨性和防水性能。

墙面装修选用环保、易清洁的涂料或者壁纸。

颜色可以根据居民的喜好来选择，但要注意与整体装修风格的协调。

3.3. 天花板天花板的材料可以选用石膏板、木材或者装饰线条。

色彩要与整体装修风格一致，同时也要考虑到防水、防潮等功能。

3.4. 门窗门窗的选择应保证隔音、防水、防蚊等基本功能，并且外观要美观大方。

金地艺境精装修采用铝合金门窗，以保证品质和耐久性。

3.5. 厨房卫生间厨房卫生间的装修要注重实用性和舒适性。

厨房选用耐用、易清洁的橱柜和台面，卫生间选用防水、防滑的瓷砖和卫浴设备。

4.1. 空调金地艺境的主要房间都安装有空调系统，以保证住户在不同季节的舒适度。

空调安装要符合设计规范，同时配备合适的控制器。

4.2. 照明照明设计应充分考虑居住者的需求，提供不同场景下的合适照明效果。

金地艺境精装修提供了基本的照明系统，如吸顶灯、台灯等。

4.3. 水电设施金地艺境精装修对水电安装有严格的要求，确保供水、供电等设施的正常运行。

水电管道和线路的走向和连接要符合相关安全标准，并经过检测合格。

4.4. 家具和家电金地艺境精装修提供了一些标准齐全的家具和家电，如床、衣柜、洗衣机、电视机等。

这些家具和家电的选购和安装符合相关规范，以保证品质和使用安全。

5. 装修保修金地艺境精装修提供一定的装修保修服务，以保障购房者的权益。

金地集团精装修标准化最后版本

金地集团精装修标准化最后版本————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ金地集团精装修标准部门：产品线咨询事业部时间：201５年４月精装修产品体系划分分级体系级别配置标准/成本装修风格客群来源定位低端A1 1８０0元/平米现代简约外地客户占主力,少许区域客户。

人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前期设计考虑业主入住后的各类需求。

中端B1 2５00元/平米简约现代区域为主、其他区域及市外为辅。

装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学原理、选材品牌具有良好的口碑。

B２36００元／平米新古典B3 4500元／平米新中式风格高端C1 550０元/平米欧式风格区域性客群、多于外地客群。

户型设计尺度奢侈、装修风格豪华,选材配置均为品牌用材，名家设计。

C2 ６5００元/平米地中海风格● 设计● 人性化 ● 设计风格中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则ﻩ ﻩ● 配置标准● 设备● 智能化 ● 主材材料● 厨卫设施 ● 其他（收纳、阳台等）精装修标准及格线标杆线标准线及格线标杆线标准线简约、现代风格标准化分级资料一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单:组装产品具体材料、五金清单１、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单６、户内门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、现代简约风格对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单目录户型单元一、建筑单元平面 3二、精装户型平 4三、户型分析 4四、户型数据 5五、样板间照片8材料部品单元六、装修主材18七、设备、家电2１八、电气、智能化2４九、家具系统32十、卫浴系统3５十一、门窗五金36图纸资料单元十四、条件图４1 十五、节点详图４4十六、交房标准4建筑平面图精装户型图户型分析：◆ 玄关——玄关空间增大,除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜,充分解决入户收纳问题。

金地集团华东区房修作业指导书

金地集团华东区域公司程序文件文件编号版本号 1.0版生效日期金地集团华东区域房修作业指导书修改状态修订情况修改人修改日期I新建汤若季2013.5.28 IIIIIIV起草汤若季职务专业客服经理日期2013.5.28核对马亭职务客户部部门经理日期审核王桦职务助理总经理日期签发陈必安职务区域总经理日期编制说明为了使金地集团华东区域地产公司产品保持优良的工程品质，项目参建各方保持统一的方法论，形成适合本企业的质量标准，特制定了房修作业指导文件。

本文是在满足国家相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，综合考虑了各项目中心维修组织模式、维修信息处理方式等经验，并汲取了工程管理部、物业公司、总包单位、专业分包单位等多方面意见，编制而成。

本文由金地集团华东区域地产公司客户服务部负责管理和解释，自最终批准之日起实行。

金地华东区域公司房修作业指导书1. 目的理顺房修管理工作的程序和内容，使交付后项目的房修工作顺利进行，及时有效的处理质量类报修和客户投诉，预防重大投诉风险。

提供专业化的维修服务，提升住宅售后维修服务品质，坚持客户价值的持续创造，提高客户满意度。

2. 适用范围适用于金地集团华东区域地产公司（以下简称地产）所开发的在工程保修期内的项目。

3.术语和定义3.1保修期限：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。

（施工合同中所约定的保修期限均须依此定义）3.2集中维修期：指业主集中入伙之日起六个月的保修期间。

3.3稳定维修期：指业主集中入伙六个月之后至保修期结束的保修期间。

3.4房屋质量保障中心：指负责调动资源组织维修、履行对业主保修期内保修义务的组织机构，该机构由地产、物业人员共同组成。

3.5物业维保工程师：指隶属于房屋质量保障中心，专职负责项目具体房屋维修管理工作的工程人员。

4. 组织架构及职责4.1管理模式4.1.1根据项目交付后不同阶段管理主体不同，划分为三个阶段：项目入伙后6个月内为集中维修期，维修工作由项目中心负责，按照区域客户服务部要求及标准开展工作，区域客户服务部负责监督、培训与考核；项目入伙后6个月至2年的维修工作由客户服务部负责，成本、工程、设计职能口及项目中心进行支持；项目入伙2年后至保修期届满前的维修工作委托物业公司管理，物业公司工程人员需提前半年时间介入交接，交接后地产相关部门进行支持。

金地地产第三代精装体系文字整理版

天境·雅居·考工馆金地第三代精装生活家工艺工法展示中心开场墙第一代装饰主义传统毛坯→精装房装饰浮夸功能不足欠缺品位第二代功能主义大大提升储物功能日韩理念国情不符材料初级缺乏美感第三代格调主义智富阶层生活升级大师设计精致品位考究选材功能完善智能应用前所未有的大师美学设计从艺术的角度去创作家居装修，充分考虑功能性的同时，又不丢失设计美感，做到对用料的考究，突出品位与风格，领创人本生活。

颠覆性的收纳系统以人与空间的关系，阐释对家的理解，从入户玄关到卧室收纳，再到厨房与卫生间，每一处都是在设计美学的基础之上，实现对空间的最大化利用，打造颠覆性的收纳系统。

人性的关怀极致的细节对全年龄居者的关怀、对建筑产品的执着、对生活本质的考量、对日常感受的体贴共同展现出对细节的极致追求。

AI时代的智能生活多维度智能系统为每一位金地天境的业主提供周全服务。

社区智能化安防，室内智能化家居，全面提升生活舒适度与便捷性。

智能家居物联网时代开启智享生活智慧家居系统集智能灯光、智能安防、智能家电控制、可视对讲于一体。

智能灯光系统通过三键开关进行色温切换、定时开关、模式设定、一键启动，打造健康、舒适、节能的居家光照环境。

智能安防系统烟雾报警器/水浸探测器可燃气体探测器与排风扇、阀门控制器联动，第一时间控制可燃气体，避免燃气泄漏与厨房火灾。

智能家电控制系统新风面板/红外家电控制器在手机或平板电脑App上调节空调温度、选择电视节目、拉开或闭合窗帘（需自行安装），让您的居家生活随心所欲。

入户安防系统可视对讲/红外幕帘探测器监控摄像头（插座预留）时刻守护您与家人的安全，营造便捷舒适的居家生活，即使出门在外也可从容应对。

十二项智能化应用22项智能家居解决方案户型图安防智能社区睿·社区金地天境打造从内到外的智能体系呈现智富阶层生活范本，睿智人生从此开始数字视频监控系统通过沉淀的大量量化指标及不断收集项目安全管理流程中的管理数据，结合天境园区设计规划理念，特设置数字化的1、2、3级分屏监控系统，监控画面高度清晰，对儿童娱乐区及老年活动区重点监控，确保家人万无一失，给家人全天24小时无形的保护。