国际大酒店精装工程监理工作总结

张家口国际大酒店精装修工程

监理工作总结

根据监理委托合同的内容，受业主张家口远大建设集团委托，对张家口国际大酒店精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期控制、质量控制、投资控制，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。

一、工程基本概况

张家口通泰国际大酒店是一座集商务、旅游、接待为一体的园林式五星级商务酒店。开发商张家口市远大建设集团，是张家口市实力最为雄厚的集团公司，在房地产开发领域具有长期发展规划，曾成功开发多个大型住宅项目，为拟建酒店的成功运作提供了良好的背景支持。集团公司拟将酒店项目作为张家口市的标志性建筑及区域亮点，建设成为张家口第一个豪华五星级酒店项目。

项目酒店为张家口高新区新建高星级酒店项目。酒店主楼位于建设用地南侧，面向市府大街，突出了酒店的重要性和雄伟的气魄，同时也丰富了市府大街的沿街形象。

本工程酒店主楼地上建筑面积33604.53平米，地下建筑面积9298.01平米。酒店主楼一至四层为餐饮部分，拥有VIP贵宾大包厢六间、中包厢六间、四十二人包厢1间、十八人包厢3间、十四人包厢9间、十二人包厢7间、十人包厢10间；拥有西餐厅、巴西烤肉厅、风味餐厅等多个特色餐饮项目；拥有会见厅、会议厅、三千平米大型

宴会厅等多功能项目厅。五至九层为标准客房部分，拥有各式豪华客房230间。十至十一层为行政客房楼层，拥有各式豪华客房58间，有总统套房、行政酒廊、雪茄吧、会议室、商务中心、茶艺室（局部十二层）为客人提供豪华的私人空间和各项专享的设施及服务，充分彰显宾客的尊贵身份。

该精装工程从2012年6月开始施工，2013年6月中旬交房验收，至6月底全部整改完工，交付酒店管理公司。

本工程在进场施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。

本工程相关主体：

建设单位：张家口远大建设集团

设计单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

监理单位：张家口通泰建设工程监理有限公司

施工单位：

1、装修承包方：（酒店1-2层）浙江亚厦装饰股份有限公司

（酒店3-5层）深圳市卓艺装饰设计工程有限公司

（酒店6-8层）江苏华泰装饰工程有限公司

（酒店9-11层）石家庄筑邦宏业建筑装饰工程有限公司

2、木饰面、固定家具、装饰门分包：北京粤发木制品装饰工程有限公司

3、强电、给排水分包：河北中硕建筑工程有限公司张家口市分公司

4、弱电分包：上海安保设备开发工程有限公司

5、空调、地热、采暖分包：北京动力环境科技有限公司

二、监理组织机构、人员及设施配套情况

1、公司根据委托监理合同规定的监理范围和本工程的具体情况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，经监理公司、业主筛选，组建监理部队伍进驻现场开展监理工作。

本项目监理部共有6 名成员，组织形式如下：

2、办公地点设置在宿舍楼内，距施工现场较近，为更好方便工作，公司为项目部配备了计算机、打印机、照相机及工程相关检测工具，基本满足日常工作要求。

三、工程特点及难点

1、本工程施工范围由业主独立分包，大小施工、安装分包单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。

2、施工现场面积较大，装修顺序按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，施工整体管理具有一定难度。

3、本工程属精装修工程，装饰材料高档，工艺要求高，且业主试

营时间确定，施工工期相对非常紧张。

4、本工程采用的装修主材、照明及洁具等，多由业主提供，材料、设备提供及时与否，给施工时间、施工工序带来一定影响。

5、本工程分项阶段质量验收采用逐层逐套检验制，检验次数频繁且单次检验量多，这也是考验监理专业水平及责任心的一种体现。

6、维修服务任务烦琐，艰巨。装修完成交付酒店管理公司使用的房间，难免会出现各种各样的问题，有的是质量缺陷，有的是使用不当造成的等等。

四、监理合同的履行情况

在施工准备阶段中，我监理部即在公司内展开装修工程师专业评选，聘用在酒店装修行业从事监理工作多年的监理工程师组成项目监理部，并组织项目监理部人员展开图纸熟悉和了解工作。在此期间，依据设计图纸及相关法规、规范，组织编写了监理规划、各专业监理细则及本工程各种材料的检验标准。

（一）质量控制

在工程质量控制方面，我们主要从以下两个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各层各部位的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到合同、设计文件及相关验收标准的要求。

1、对原材料、构配件的质量控制：原材料进场必须具备产品合格证及出厂检验报告、质保书等质量证明文件，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查。材料进场采取联合验

收形式，由甲方采招办、装修工程部、设计优化部、酒店管理公司和我监理工程师对进场材料联检，通过并一一在材料进场验收单上签字认可。

对于饰面材料必须事先由施工单位提供样品并取得业主和监理认可，如进场材料与业主提供样板核对相符，手续齐全方同意进场使用。

对于不符合工程要求的材料，我监理要求承包单位立刻清出施工现场。为确保材料质量，杜绝承包单位在使用材料时"以次充好，偷梁换柱"的现象发生，我监理部要求承包单位对部分进场材料，如木制门、窗套、木线等材料进行随机抽取破坏性试验，通过多方对断剖面外观检验方能使用于本工程。

对本工程由业主、设计指定确认的材料或设备进场，我监理组织甲方各部门相关人员，逐一详细对货品的外观、品牌及产地进行确认并签字。对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、木方、胶合板、防火、防水涂料、油漆，乳胶漆、电线、塑管、金属管材等材料按进场批次，严格进行外观检测和质量证明文件审查，检查结果均符合要求。

2、对施工方法、技术措施的质量控制

在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们经常和施工方进行沟通，尽量在事前提出我们的建议，虽然在这个过程中，与施工单位有过争执，但经过双方的协调与沟通，施工单位对我们的工作给予了认可和支持。

（1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间、备餐间