绵世股份年报2013企业管理及薪酬研究(房地产业经营现金流量概要
房地产上市公司高管薪酬分析报告
一、薪酬数据样本1.薪酬数据的来源该报告的数据来源于沪深上市公司正式发布的年度报告,薪酬数据包括董事长、总经理及副总经理三个岗位的高层管理人员.2.样本公司样本公司为截止2012年底的沪深股市主板上市公司,总计2309家,涉及50个大类行业.3.薪酬数据的分析思路1.首先将房地产行业和其他行业作对比,分析房地产行业和其他行业的高管薪酬水平.2.其次再分析不同规模的房地产行业中高管薪酬的水平.3.最后分析房地产行业不同效益增长程度的高管薪酬水平之间的差异.此处分析时,为了较真实地反映数据的指标应该将主营收入增长率过高或过低和净利润增长率过高或过低的企业去掉二、房地产业与其他行业上市公司高管薪酬水平分析表1－房地产业与其他行业上市公司高管薪酬水平对比图1房地产业与其他行业上市公司高管薪酬水平对比1.房地产业与其他行业上市公司董事长薪酬水平分析由于有些董事长的薪酬数据没有公布,因此把这些缺失值去掉,获得1654家上市公司的董事长的薪酬数据.表2—房地产业与其他行业上市公司董事长薪酬水平对比表3—房地产上市公司董事长的年薪总额与行业—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间10组内96134881652总变异源97190201653由以上的分析可知,房地产行业董事长的薪酬水平显着高于其他行业董事长的薪酬水平.2.房地产业与其他行业上市公司总经理薪酬水平分析由于有些总经理的薪酬数据没有公布,因此把这些缺失值去掉,获得2177家上市公司的总经理的薪酬数据.表4—房地产业与其他行业上市公司总经理薪酬水平对比表5—房地产上市公司总经理的年薪总额与行业—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间10组内2175总变异源2176由以上的分析可知,房地产行业总经理的薪酬水平显着高于其他行业总经理的薪酬水平.3.房地产业与其他行业上市公司副总经理薪酬水平分析由于每个公司的副总经理不止一个,该报告在收集数据的时候选取的是中值,还有一些公司的副总经理的年薪总额没有公布,因此把这些缺失值去掉,获得2232家上市公司的副总经理的年薪总额.表6—房地产业与其他行业上市公司副总经理薪酬水平对比表7—房地产上市公司副总经理的年薪总额与行业—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间10组内42283152230总变异源42687112231由以上的分析可知,房地产行业副总经理的薪酬水平显着高于其他行业副总经理的薪酬水平.基于以上的分析可知,房地产业上市公司高管薪酬水平与上市公司高管总体水平相比显着偏高.三、不同规模房地产上市公司高管薪酬水平分析要确保不同企业相似岗位的薪酬能准确客观的进行对比,我们主要通过薪酬等级匹配来实现这一目标.我们分别根据公司的主营收入和净利润,将房地产上市公司按规模分为五个等级,最高为一级, 最低为五级；二者有冲突的,以级别较高的为准.这样就能将不同行业、不同规模、不同经营效益的高管人员匹配到相应薪酬等级上,以确保衡量尺度的一致性,增强各职位上市公司高管薪酬数据的可比性,从而保证数据的参考价值.表8—主营收入分级表表9—不同规模房地产业上市公司高管薪酬水平图2—不同规模房地产上市公司高管薪酬水平由图可知,从房地产上市公司高管薪酬有一定的相关性,即公司规模越大,高管薪酬水平越高,但并不是严格相关.第一类房地产上市公司高管年薪与其他类别高管年薪相比明显较高,说明大型房地产上市公司高管遥遥领先；第五类高管薪酬水平仅次于第一类,高于其他各类上市公司高管薪酬水平,而该类房地产上市企业规模最小,说明该类高管薪酬激励可能存在两种情况,一种情况是激励过度,另一种情况是较小规模的房地产上市公司对其高管进行较强激励,提高公司业绩,以求快速发展壮大.1.不同规模房地产上市公司董事长薪酬水平表10—不同规模房地产上市公司董事长薪酬水平对比表11—房地产上市公司董事长的年薪总额与公司规模—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间40组内83总变异源154680987由以上的分析可知,不同规模的房地产行业中董事长的薪酬水平有显着的差异.2.不同规模房地产上市公司总经理薪酬水平表12—不同规模房地产上市公司总经理薪酬水平对比表13—房地产上市公司总经理的年薪总额与公司规模—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间40组内113总变异源117由以上的分析可知,不同规模的房地产行业中总经理的薪酬水平存在显着的差异.3.不同规模房地产上市公司副总经理薪酬水平表14—不同规模房地产上市公司副总经理薪酬水平对比表15—房地产上市公司副总经理的年薪总额与公司规模—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间40组内116总变异源120由以上的分析可知,不同规模的房地产行业中副总经理的薪酬水平差异显着.以上分析说明不同规模的房地产行业内不同规模企业高管的薪酬水平有显着差异.四、不同主营收入增长程度房地产上市公司高管薪酬水平分析剔除主营收入增长率超过100%的样本：刚泰控股、绿景控股、西藏城投、ST联华、华丽家族、光华控股、新黄浦、中粮地产、嘉宝集团；剔除主营收入增长率低于－50%的样本：世纪星源、华联控股、卧龙地产、津滨发展、大龙地产、丰华股份、ST珠江、阳光股份、海德股份、东方银星、绵世股份、天宸股份,得出房地产行业主营收入平均增长率为%. 我们将高于行业主营收入平均增长率的上市公司定义为“主营收入增长率高”,反之定义为“主营收入增长率低”.表16主营收入增长程度与房地产上市公司高管薪酬水平图3—主营收入增长程度与房地产上市公司高管薪酬水平1.不同主营收入增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平表17—不同主营收入增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平对比表18—房地产上市公司董事长年薪总额与主营收入增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内145204074总变异源148398575由以上分析可知,主营收入增长率不同的房地产行业上市公司董事长的薪酬水平存在的差异不显着.2.不同主营收入增长程度房地产上市公司总经理薪酬水平表19—不同主营收入增长程度房地产上市公司总经理薪酬水平对比表20—房地产上市公司总经理年薪总额与主营收入增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内114115996总变异源116538097由以上分析可知,主营收入增长率不同的房地产行业上市公司总经理的薪酬水平存在的差异不显着.3.不同主营收入增长程度房地产上市公司副总经理薪酬水平表21—不同主营收入增长程度房地产上市公司副总经理薪酬水平对比表22—房地产上市公司副总经理年薪总额与主营收入增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内103总变异源104由以上分析可知,主营收入增长率不同的房地产行业上市公司副总经理的薪酬水平存在的差异不显着.以上分析说明主营收入增长率不同的房地产行业上市公司高管的薪酬水平存在的差异不显着.五、不同净利润增长程度房地产上市公司高管薪酬水平分析剔除净利润增长率超过100%的样本：刚泰控股、大龙地产、光华控股、实达集团、世纪星源、中关村、ST中房、多伦股份、华夏幸福、万好万家、上海新梅、广宇发展、西藏城投、绿景控股、中珠控股、中江地产、北辰实业、绵世股份、浙江广厦、金宇车城、泛海建设、数源科技；剔除主营收入增长率低于－50%的样本：天业股份、阳光股份、高新发展、莱茵置业、香江控股、华联控股、嘉凯城、东华实业、万方地产、天宸股份、荣丰控股、海德股份、长春经开、创兴置业、丰华股份、ST珠江、ST兴业、津滨发展、鑫茂科技、东方银星,得到房地产行业净利润平均增长率为%.我们将高于行业净利润平均增长率的上市公司定义为“净利润增长率高”,反之定义为“净利润增长率低”.表23—净利润增长程度与房地产上市公司高管薪酬水平图4—净利润增长程度与房地产上市公司高管薪酬水平1.不同净利润增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平表24—不同净利润增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平对比表25—房地产行业董事长的年薪总额与净利润增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内1310总变异源1311由以上分析可知,净利润增长率不同的房地产行业上市公司董事长的薪酬水平存在的差异不显着.2.不同净利润增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平表26—不同净利润增长程度房地产上市公司总经理薪酬水平对比表27—房地产行业总经理的年薪总额与净利润增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内1684总变异源1685由以上分析可知,净利润增长率不同的房地产行业上市公司总经理的薪酬水平存在显着的差异.3.不同净利润增长程度房地产上市公司董事长薪酬水平表28—不同净利润增长程度房地产上市公司副总经理薪酬水平对比表29—房地产行业副总经理的年薪总额与净利润增长率的高低—单因素方差分析平方和自由度均方F显着性组间1组内1717总变异源1718由以上分析可知,净利润增长率不同的房地产行业上市公司副总经理的薪酬水平存在显着的差异.总之,房地产业上市公司高管薪酬水平与其他行业上市公司高管总体水平相比显着偏高；不同规模的房地产公司高管的薪酬水平差异显着；主营收入增长率不同的房地产行业上市公司董事长的薪酬水平存在的差异不显着,而总经理、副总经理的差异显着.。
北京绵世投资集团股份有限公司自我评价报告
北京绵世投资集团股份有限公司关于公司内控制度的自我评价报告（2007年度）综述：2007年度，我公司依据《公司法》等相关法律法规的规定，并按照公司章程及相关内控制度的要求，及时、依法的召开公司股东大会、董事会、监事会会议，确保公司股东、董事、监事及高级管理人员都能有效的行使自身拥有的权力；进一步健全了公司内部机构的组织建设工作，明确了公司内部各部门的职责权限，各部门各司其职，互相配合、互相监督，保证公司整体运营的规范化、制度化和效率化。
同时，为进一步规范公司内部机构和部门履行职责的行为，2007年度公司对包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《总经理工作细则》、《信息披露制度》、《募集资金管理制度》等进行了修订和完善，从而有效的保证了公司相关方面的运作有据可依。
本年度内，公司根据中国证监会、北京证监局颁布的《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》等文件的规定，开展了一系列的上市公司专项治理活动，对公司的各项内控制度进行了深入的自查，并对尚存在的问题提出了切实可行的整改意见。
根据公司在本年度上市公司治理活动中进行的整改安排，公司已经在报告期内对原有的内部审计条例进行了修订，并设立了独立的内部审计部门。
报告期内，公司内部审计部门已经依据公司的相关内控制度积极开展工作。
一、2007年度公司内控制度的重点活动1、我公司的股东大会、董事会、监事会、高级管理人员严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规、中国证监会颁布的各项规范性文件及公司章程的规定履行职责，并依《公司章程》及相关内部制度规定的法定程序召开相关会议、行使各自的权利；公司内部各职能部门设置合理，分工明确，充分做到了权力机构、决策机构、监督机构和实际业务部门之间责权明确、各司其职，构筑起了一个严格、高效、民主、有序的公司运转体系。
公司目前组织结构：2、公司各控股子公司在母公司领导下严格依法开发经营活动：主要控股子公司的董事、监事及高级管理人员均由母公司任命；同时，本年度内公司进一步修订完善了《重大信息内部报告制度》，明确了各子公司就相关重大事项的报告义务；各子公司均按月向母公司提交各项财务资料。
北京绵世投资集团股份有限公司2007年半年度报告摘要
证券代码：000609 证券简称：绵世股份公告编号：2007-51 北京绵世投资集团股份有限公司2007年半年度报告摘要§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。
投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司2007年半年度报告的财务报告已经中磊会计师事务所有限责任公司审计并出具标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人李方先生、主管会计工作负责人咸海丰先生及会计机构负责人（会计主管人员）李鹏先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况2.1 基本情况简介股票简称绵世股份股票代码000609上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表姓名张成祖国联系地址北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层电话（010）65275609 （010）65275609传真（010）65279466 （010）65279466电子信箱zc@ zg@ 2.2 主要财务数据和指标2.2.1 主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）调整前调整后调整前调整后总资产775,469,389.66686,474,156.57694,560,755.5312.96% 11.65%所有者权益（或股东权益）569,834,479.99513,551,294.98521,637,893.9410.96% 9.24%每股净资产 3.823 3.962 4.025-3.51% -5.02%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）调整前调整后调整前调整后营业利润77,917,823.4329,323,477.2235,226,868.91165.72% 121.19%利润总额76,612,139.4334,269,016.9034,998,008.76123.56% 118.90%净利润49,691,281.0622,420,198.2923,788,251.68121.64% 108.89%扣除非经常性损益后的净利润48,958,490.1317,135,163.0922,936,587.98185.72% 113.45%基本每股收益0.330.1700.1894.12% 83.33%稀释每股收益0.330.1700.1894.12% 83.33%净资产收益率8.72% 4.45% 4.65% 4.27% 4.07%经营活动产生的现金流量净额88,214,177.06-56,013,228.02257.49%每股经营活动产生的现金流量净额0.59-0.43237.21%2.2.2 非经常性损益项目√适用□不适用单位：（人民币）元非经常性损益项目金额非流动资产处置损益218,893.93计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费2,814,300.00其他营业外收支净额-1,305,684.00所得税费用的影响-994,719.00合计732,790.932.2.3 国内外会计准则差异□适用√不适用§3 股本变动及股东情况3.1 股份变动情况表√适用□不适用单位：股本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份80,467,843 53.99%-273-273 80,467,57053.99%1、国家持股2、国有法人持股28,616,250 19.20%0 28,616,25019.20%3、其他内资持股51,851,593 34.79%-273-273 51,851,32034.79%其中：境内非国有法人持股51,850,503 34.79%0 51,850,50334.79%境内自然人持1,090 0.00%-273-273 8170.00%股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件股份68,579,918 46.01%273273 68,580,19146.01%1、人民币普通股68,579,918 46.01%273273 68,580,19146.01%2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数149,047,761 100.00%0 149,047,761100.00%3.1.1 关于公司股份变动情况披露起始期限的说明鉴于本公司2006年年度报告中的“股份变动情况”及“董事、监事、高级管理人员持股情况”披露至2007年1月29日止（详细情况请参阅本公司于2007年3月30日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上发布的公告），故本报告披露公司股本变化，以及董事、监事、高级管理人员持股情况两项内容的起始日期为2007年1月30日（本项说明仅适用于该两项内容）。
绵世股份：2009年年度股东大会召开的法律意见书 2010-04-09
北京市星河律师事务所关于北京绵世投资集团股份有限公司2009年年度股东大会召开的法律意见书致：北京绵世投资集团股份有限公司北京市星河律师事务所（以下简称“本所”）受北京绵世投资集团股份有限公司（以下简称“公司”）的委托，就公司2009年年度股东大会（以下简称“本次大会”）召开的有关事宜，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《上市公司股东大会规则》及《北京绵世投资集团股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）的有关规定，出具本法律意见书。
为出具本法律意见书之目的，本所委派律师出席了本次大会，并根据现行法律、法规的有关规定及要求，对公司提供的与本次大会召开有关的文件和事实进行了核查和验证。
现出具法律意见如下：一、关于本次大会的召集和召开程序根据2010年3月18日《中国证券报》、《证券时报》及公司指定信息披露网站（）刊载的《北京绵世投资集团股份有限公司关于召开2009年年度股东大会的通知》，公司董事会已作出决议并向全体股东发出于2010年4月8日召开本次大会的通知公告。
2010年3月25日，公司在《中国证券报》、《证券时报》及公司指定信息披露网站（）发出《北京绵世投资集团股份有限公司关于对公司 2009 年年度股东大会部分议案内容进行调整的议案》的公告，公司董事会已作出决议，对2009年年度股东大会第十项议案《关于授权公司经营层根据政府土地公开招拍挂情况及项目的具体情况参加国有土地使用权公开招拍挂活动的议案》进行部分调整，调整后的公司2009年年度股东大会第十项议案为《关于公司根据政府土地公开招拍挂情况及项目的具体情况参加国有土地使用权公开招拍挂活动的议案》。
经核查，公司发出会议通知的时间、方式及通知的内容符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》及《公司章程》的规定。
本次大会由公司董事长李方先生主持，会议召开的实际时间、地点和内容与会议通知中公告的时间、地点和内容一致；本次大会符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》及《公司章程》的规定。
北京绵世股份投资集团股份有限公司2009年独立董事年度述职报告
北京绵世股份投资集团股份有限公司2009年独立董事年度述职报告2009年度公司独立董事继续严格按照《公司法》、《关于在上市公司建立独立董事的指导意见》、《独立董事工作制度》等法律法规、规范性文件和《公司章程》的规定履行职责，按时出席公司董事会会议，谨慎行使表决权，对公司经营中的重大事项发表独立董事意见，履行应尽的义务。
以下是2009年度公司独立董事履行职责的详细报告。
一、年度内公司董事会组成及独立董事变化情况2009年度内，公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3名，人员构成符合本公司《公司章程》及相关法律法规、规范性文件的规定。
本年度内，公司3位独立董事，马骏先生、徐晋涛先生、韩健旻先生均未发生变化。
二、年度内公司独立董事出席会议情况2009年度共召开7次董事会议。
马骏先生2009年度应出席董事会7次，亲自出席董事会7次。
2009年度，马骏先生未对公司董事会议案及其他事项发表异议。
徐晋涛先生2009年度应出席董事会7次，亲自出席董事会7次。
2009年度，徐晋涛先生未对公司董事会议案及其他事项发表异议。
韩建旻先生2009年度应出席董事会7次，亲自出席董事会7次。
2009年度，韩建旻先生未对公司董事会议案及其他事项发表异议。
三、年度内独立董事发表独立意见的情况2009年度，公司独立董事谨慎审查各项董事会议案，按规定对以下一系列的重大事项发表了独立意见。
1、2009年1月6日，于第六届董事会第四次会议，就继续动用部分闲置资金参与国内证券市场投资一事发表了独立意见。
2、2009年4月16日，于第六届董事会第五次会议，就公司《2008年度内控制度的自我评价报告》、公司继续聘请中磊会计师事务所有限责任公司为本公司2009年度审计机构事项、对公司证券市场投资事项进行部分调整等事项发表了独立意见。
3、2009年8月11日，于第六届董事会第七次会议，就公司关联方资金占用和对外担保情况、及公司继续为参股公司中新绵世（成都）建设开发有限公司向中国建设银行成都第九支行办理的不超过20000万元银行贷款中的40%部分提供担保的事项发表了独立意见。
绵世股份：第六届董事会第十二次临时会议决议公告 2011-05-07
证券简称：绵世股份证券代码：000609 公告编号：2011- 19 北京绵世投资集团股份有限公司第六届董事会第十二次临时会议决议公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2011年4月29日，公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第六届董事会第十二次临时会议的通知。
2011年5月6日，第六届董事会第十二次临时会议采用通讯方式召开。
公司6名董事全部参加了本次会议，符合有关法律、法规、规章和《公司章程》的规定。
会议审议并通过如下决议：1、审议通过了关于第六届董事会换届选举的议案鉴于公司第六届董事会任期即将届满，公司董事会提名李方先生、郑宽先生、温贤昭先生、吴黎明先生、张成先生为公司第七届董事会董事候选人，并提名马骏先生、徐晋涛先生、刘燃先生为公司第七届董事会独立董事候选人。
公司第六届董事会在任期内，各位董事工作认真负责，保证公司董事会充分发挥职能，推动公司业务稳定健康成长。
在此，公司对第六届董事会全体成员为公司做出的贡献表示由衷的感谢。
马骏先生、徐晋涛先生、刘燃先生的独立董事任职资格尚需提交深圳证券交易所审核无异议后方可提交股东大会进行审议。
前述董事及独立董事候选人简历附后。
该议案同意6票，反对0票，弃权0票。
本项议案尚需提交股东大会审议。
2、审议通过了第七届董事会各专门委员会人员组成的议案公司第六届董事会各专门委员会在任期内，良好的发挥了董事会专门委员会应有的作用，在此，公司对第六届董事会各专门委员会及各位成员的工作表示衷心的感谢。
鉴于公司第六届董事会各专门委员会组成人员任期即将届满，公司第七届董事会各专门委员会人员组成，拟按照如下方案安排：战略发展委员会，委员李方先生、郑宽先生、温贤昭先生、徐晋涛先生，其中李方先生为召集人；审计委员会，委员郑宽先生、马骏先生、刘燃先生，其中刘燃先生为召集人；提名委员会，委员李方先生、温贤昭先生、马骏先生、徐晋涛先生、刘燃先生，其中徐晋涛先生为召集人；薪酬与考核委员会，委员郑宽先生、刘燃先生、马骏先生，其中马骏先生为召集人；企业文化发展委员会，委员李方先生、郑宽先生、温贤昭先生、徐晋涛先生，其中李方先生为召集人。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
绵世股份：2010年第三季度报告正文 2010-10-28
证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：2010－41北京绵世投资集团股份有限公司2010年第三季度季度报告正文§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人李方、主管会计工作负责人咸海丰及会计机构负责人(会计主管人员)吴庆广声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.30 2009.12.31增减幅度（%）总资产（元）1,015,151,590.811,059,366,713.14 -4.17%归属于上市公司股东的所有者权益（元）748,727,571.19819,622,751.32 -8.65%股本（股）298,095,522.00298,095,522.00 0.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.512.75 -8.73%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）4,639,813.47267.51%11,471,039.17 0.40%归属于上市公司股东的净利润（元） 2,141,659.54-54.10%-1,612,337.93 -112.76%经营活动产生的现金流量净额（元） - - 20,449,763.24 526.95%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）- -0.0686 526.09%基本每股收益（元/股） 0.0072-54.14%-0.0054 -112.74%稀释每股收益（元/股） 0.0072-54.14%-0.0054 -112.74%加权平均净资产收益率（%） 0.26%-0.31%-0.20% -1.75%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.37%-0.41%-1.10% -1.21%非经常性损益项目年初至报告期末金额附注除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益8,780,947.15年初至本报告期末：①持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益-122.33万元；②处置和持有交易性金融资产取得的投资收益1,000.43万元除上述各项之外的其他营业外收入和支出-96,728.58主要是公司对青海玉树地震灾区捐款10万元所得税影响额-1,278,799.99合计7,405,418.58 -2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）44,631前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类北京中北能能源科技有限责任公司74,000,000人民币普通股北京燕化联营开发总公司19,259,224人民币普通股天华国际投资服务有限公司2,251,000人民币普通股刘巍建2,083,000人民币普通股中国石油化工科技开发有限公司2,044,200人民币普通股刘念1,808,689人民币普通股陈元霓1,660,000人民币普通股陈添财1,523,200人民币普通股吴金泽1,509,328人民币普通股简绪敏1,404,950人民币普通股§3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用（1）年初至本报告期末，公司的营业收入、营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用等项目均较上年同期有所变化，主要是公司的全资子公司北京五一七餐饮管理有限公司从2009年10月末开始从事餐饮服务。
土地一级开发类上市公司业务模式案例研究
未反映
7.长春经开
受托进展土地一级开发，业务模式的细节未在年报中披露
2021年年报中披露5号地委托开发营业收入24000万元，营业本钱18535万元，奉献营业利润4145万元。据此推测长春经开应为按照全额分别确认营业收入和营业本钱。
按照一级开发收入全额的5%缴纳营业税
根据披露的信息，无法单独区分一级开发收入对应的营业税
6.ST远东
ST远东发行股份拟购置沈阳云峰投资有限责任公司100%股权，从而间接获得其从事土地一级开发的子公司沈阳空港新城投资开展〔以下简称“空港公司〞〕控股权。沈阳空港新城投资开展〔受托方〕于2021年6月23日与沈阳市土地储藏交易中心东陵分中心〔委托方〕签订了?土地前期开发委托合同?。空港公司根据沈阳航高基地的整体规划，对于可出让土地，委托方同意除向受托方支付其垫付、支付的土地一级开发本钱外，按土地一级开发本钱总额的16%向受托方支付收益。受托方为委托范围内的工作所垫付、支付的所有款项一并视为土地整理本钱。对于不可出让土地，委托方负责协调航高基地财政局对受托方已投入的土地前期开发本钱进展审定,并在每年10月31日后15个工作日内，向受托方支付全部土地整理本钱及16%的收益。
土地一级开发类上市公司业务模式、会计处理及营业税计税根底
上市公司
业务模式
会计处理
营业税的计税根底
1.绵世股份
将开发后的土地进展招、拍、挂，所得价款在扣除开发本钱后，绵世股份与当地政府按照6：4比例进展收益分成。具体开发本钱包括内容及结算方法，年报中未明确披露
将拍卖价款扣除土地出让金等相关工程后的全部拍卖净额确认为营业收入；
将全部土地开发本钱确认为营业本钱。开发本钱在结算之前计入存货，待结算时转入营业本钱。
四川长虹财务分析毕业论文
——近三年财务报表分析指导老师：学生：日期：一、公司基本简介1、公司基本信息公司法定中文名称：长虹电器股份公司法定英文名称：SICHUAN CHANGHONG ELECTRIC CO.,LTD公司法定代表人：倪润峰公司注册地址：省市高新区绵兴东路35 号公司股票上市交易所：证券交易所股票简称：长虹股票代码：600839公司选定的信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券报》2、公司历史介绍长虹电器股份（简称长虹）是1988 年经市人民政府[绵府发(1988)33 号]批准进行股份制企业改革试点。
同年人民银行市分行[绵人行金（1988）字第47 号]批准长虹向社会公开发行了个人股股票。
1993 年长虹按《股份规意见》有关规定进行规后，国家体改委[体改(1993)54 号]批准长虹继续进行规化的股份制企业试点。
1994 年3 月11 日，中国证监会[证监发审字(1994)7号]批准长虹的社会公众股4,997.37 万股在证券交易所上市流1992 年，长虹在全国同行业中首家突破彩电生产百万台大关。
1995 年8 月，第50 届国际统计大会授予长虹"中国最大彩电生产基地"和"中国彩电大王"殊荣；长虹龙头产品"长虹"牌系列彩电荣获了我国国家权威机构对电视机颁发的所有荣誉。
1997 年4 月9 日，长虹品牌荣获"驰名商标证书"。
1999 年3 月8 日，省科学技术委员会换发了长虹高新技术企业证书，统一编号为QN-98001M。
根据国家统计局国家行业企业信息发布中心提供的资料显示，长虹彩电市场占有率高达17.34%，继续位居彩电行业第一名；"精显王"背投影彩电成为市场的亮点，市场占有率一度高达18.5%。
长虹空调、视听产品、电池等产品的市场占有率也稳步上升。
长虹目前正在努力打造世界级企业、拓展国际市场，目前已在海外设立多家办事处，产品辐射东南亚、欧洲、北美、非洲、中东等地区。
CSMAR中国上市公司财务报表数据库
CSMAR中国上市公司财务报表数据库中国上市公司财务报表数据库主要是以研究为目的而设计，按照国际标准数据库(Compustat)的惯例开发，以2006年财政部出台的企业会计准则为基本框架，我们于2007年对本公司的财务报表数据进行了调整。
新库中包含了原来的五大数据库，即财务年报数据库、财务中报数据库、财务季报数据库、金融财务数据库和B股财务数据库。
并对报表进行了重新分类，包括资产负债表文件、利润表文件、现金流量表—直接法文件和现金流量表—间接法文件。
新结构的设计基本遵循企业会计准则规定的合并报表列报格式，适用于所有行业（包括一般行业、银行、保险和证券业等），并能往前兼容历史数据。
数据库特色字段提取更便捷用“会计期间”来区分年、中、季报。
如：选定“会计期间”等于“2007-12-31”，则表示为2007年年报，若选定“会计期间”等于“2007-03-31”，则表示为2007年第一季季报。
用“会计期间”来区分“年初”和“年末”数据。
如：选定“会计期间”等于“2007-01-01”，则表示2007年年初数据；等于“2007-12-31”，则表示为2007年年末数据。
此处举例说明，资产负债表数据：证券代码会计期间报表类型货币资金流动资产合计固定资产净额无形资产净额资产总计2001-01-01A.93.56.71.35.77 2001-12-31A.24.03.52.35.29 2004-06-30A.38.72.83.07.29 2007-03-31A.54.58.55.48.212005-09-30A.99.55.490.31报表类型：A=合并报表，B=母公司报表。
财务数据结构更标准由于会计制度的变迁，不同时期相同项目的涵盖范围可能不同。
如2007年新准则使用之前，“股东权益合计”是指属于母公司所有者的权益部分，该项与“少数股东权益”并列列示，即认为“少数股东权益”不属于报表披露的公司的股东权益。
2007年新准则规定，“股东权益合计”中包括“少数股东权益”和“归属于母公司所有者权益合计”。
保利地产年报2013集团管控及薪酬研究(房地产业资产负债表)保利房地产(集团)股份有限公司_九舍会智库
排名 113 排名 32 排名 2 排名 2 排名 104 排名 44 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
……………………………成长能力：营业收入增长率 46% 员工总数 18564人 薪酬总额 ¥1,456百万元 人均薪酬 ¥7.8万元
第 1 页 【九舍会智库】 智在必得
报告定作
九舍会智库 8848祝您成功！
简介：保利房地产(集团)股份有限公司
中文名称： 保利房地产(集团)股份有限公司 英文名称： Poly Real Estate Group Co.,Ltd 成立日期： 1992年9月14日 经营性质： 中央企业 控制人类型：国资委 实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会 省份地级市：广东省广州市 注册地址： 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层 办公地址： 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层 公司电话： 86-20-89898833 公司传真： 86-20-89898666-8831 公司网站： ; 证监会行业：房地产业--房地产业（K--70） 主营产品： 房地产 邮政编码： 510308 证券名称： 保利地产 证券代码： 600048.SH
经营•财务•人力
K70-002 600048.SH
• 全局指标 • 财务报表 • 经营指标 • 人力资源
【主要方法】公司经营管理数据，在同行上市公司中排名；对比体现公司财务管理、人力资源等经营指标所属行业水平； 【适用读者】房地产开发企业、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者；行业研究机构、培训机构及各大院校等； 【应用举例】房地产开发企业：通过自身企业与同行企业的指标对比，分析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式； 【应用举例】房地产研究机构：量化研究公司和行业标杆企业经营管理的现状和发展趋势； 【附 ▶▶▶ 九舍会 ©2011-2014 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
财务分析 财务状况质量分析 完整版
一、资产质量和资本结构质量分析（一）2013年度资产情况（金额单位：万元）项目2013/12/312012/12/31增减序号1 总资产721,235.05 413,794.47 74.30%2 流动资产339,314.81 279,386.95 21.45%3 货币资金113740.09 64153.09 77.29%4 应收账款114,718.43 100,073.10 14.63%5 固定资产31,659.41 27,279.58 16.06%1、2013年总资产行业内企业总资产排名行业资产平均值为12.68亿，华谊资产总额远远高于行业平均值奥飞动漫主营业务与华谊有差别，奥飞动漫主营业务动漫影视片制作、发行、授权以及动漫玩具和非动漫玩具的开发、生产与销售、媒体广告的经营。
13年资产组成情况：华谊应收账款年限相关情况通过13年资产组成饼状图及与12年资产组成对比及应收账款年限相关情况可得知如下几点：1.华谊流动资产额占比较高，这与影视业的业务特点有关，电影的制作、发行及衍生业务；电视剧的制作、发行及衍生业务需要大量的资本来获取人力资源、广告宣传等，所需的自有固定资产相对较少。
2.华谊流动资产主要由货币资金和应收账款组成。
华谊应收账款大部分是一年以内。
3.影视作品的发行时间与期末应收账款余额的大小有较强的关系。
如果期末影视作品的发行量较大，一般会形成较大金额的应收账款。
华谊年末数比年初数增加十几个百分点，其主要原因为本公司年末发行影视剧票房结算款增加所致。
公司期末应收账款欠款客户主要为各大电视台，尽管各大电视台资金实力雄厚，信用记录良好，应收账款的坏账风险较低，但仍不能完全排除坏账损失风险。
4.可供出售金融资产和长期股权投资占比较高5.无形资产很少，归因于整个行业特点。
负债项目组成（占负债总额比率）应付账款明细负债序号项目2013/12/31 2012/12/31 增减1 短期借款66,802.23 59,316.00 12.62%2 应付账款50,103.96 49,610.23 1.00%3 其他流动负债60,000.00 30,000.00 100.00%4 流动负债224,332.70 162,068.69 38.42%5 非流动负债101,056.77 39,252.76 157.45%6 负债合计325,389.47 201,321.45 61.63%所有者权益表序号项目2013/12/31 2012/12/31 增减1 股本120,960.00 60,480.00 100.00%2 资本公积163,190.81 98,855.06 65.08%3 盈余公积13,650.84 6,794.65 100.91%4 未分配利润96,445.61 45,842.89 110.38%5 少数股东权益1,598.33 500.42 219.40%6 所有者权益合计395,845.58 212,473.02 86.30%负债和所有者权益相关数据显示：1.华谊2011、2010年短期借款为零，而在2012和2013年猛增，13年较12年仍有小增，这主要在于华谊近年在发展战略上的变化，华谊采用全产业链扩张战略，通过频繁并购、参股必然需要大量资金。
世博股份半年度财务报告
-10,581,736.61 589,496.66
五、净利润 其中：归属于母公司所有者的利润
少数股东收益
4,974,000.64 -4,060,500.77 9,034,501.41
-11,171,233.27 -12,647,378.86
1,476,145.59
六、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益
交易性金融资产
交易性金融负债
应收票据
应付票据
应收账款
应付账款
742,243.20
预付款项
1,788,040.47
501,631.85
预收账款
2,835,087.78 4,419,280.46
应收利息
应付职工薪酬
665,952.29 3,162,990.94
应收股利
应交税费
947,194.56
231,207.80
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额
加：期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额
其他应收款
227,472.08
121,457.50
应付利息
104,208.75
106,200.00
存货
375,470.40
371,707.87
应付股利
一年内到期的非流动资产
其他应付款
4,819,863.76 5,142,542.85
纺织实业有限公司组织手册
化纤纺织实业有限公司组织手册（集团公司、公司）目录集团公司组织机构图 (4)股东会职能 (5)董事会职权 (6)监事会职权 (6)集团公司董事长职责 (7)集团公司董事会秘书职责 (8)集团公司总裁职责 (9)锦兴集团人力资源部职能 (10)锦兴集团财务部部门职能 (11)锦兴集团法律事务部职能 (12)锦兴集团总裁办公室职能 (13)锦兴集团战略规划部职能 (15)锦兴（福建）化纤纺织实业公司组织机构图 (16)锦兴公司职能部门岗位清单 (17)财务部部门职能 (18)财务部组织机构图 (20)综合办公室部门职能 (21)综合办公室组织机构图 (22)人力资源部部门职能 (23)人力资源部组织机构图 (24)信息部部门职能 (25)信息部组织机构图 (26)资材部部门职能 (27)资材部组织机构图 (30)采购部部门职能 (32)采购部组织机构图 (33)营销部部门职能 (34)营销部组织机构图 (35)生产技术部部门职能 (36)生产技术部组织机构图 (37)聚合部部门职能 (38)聚合部组织机构图 (40)聚合部部门岗位清单 (41)纺丝部部门职能 (42)纺丝部组织机构图 (44)纺丝部部门岗位清单 (45)短纤部部门职能 (46)短纤部组织机构图 (48)短纤部部门岗位清单 (49)假捻部部门职能 (50)假捻部组织机构图 (51)假捻部部门岗位清单 (52)假捻部一车间组织机构图 (54)假捻部质检车间组织机构图 (56)假捻部设备车间组织机构图 (57)动力部部门职能 (58)动力部组织机构图 (59)动力部部门岗位清单 (60)电仪部部门职能 (61)电仪部组织机构图 (63)电仪部部门岗位清单 (65)品管部部门职能 (66)品管部组织机构图 (67)品管部部门岗位清单 (68)锦兴集团公司组织机构图股东会职能股东会是公司的最高权力机构。
1.决定公司经营方针和投资计划2.选举和更换公司董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项3.审议批准董事会、监事会的报告4.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案5.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案6.对公司合并、分立、解聘和清算等事项作出决议7.审议公司的重大投资、企业收购、转让、兼并等事项8.修改和批准《公司章程》董事会职权董事会为公司常设权力机构，受股东大会的委托，负责经营和管理公司的法人资产，是公司的经营决策中心，对股东大会负责。
平安人寿2013年年度信息披露报告
2013年年度信息披露报告二○一四年四月十六日目录一、公司简介二、财务会计信息三、风险管理状况信息四、保险产品经营信息五、偿付能力信息六、其他信息一、公司简介（一）法定名称及缩写[中文全称]：中国平安人寿保险股份有限公司；[中文简称]：平安人寿、平安寿险；[英文全称]：Ping An Life Insurance Company of China, Ltd.（二）注册资本公司注册资本为人民币338亿元。
（三）注册地广东省深圳市福田中心区福华三路星河发展中心办公9、10、11层，邮编518048。
（四）成立时间公司以发起方式设立，并于2002年12月17日在国家工商行政管理总局登记注册。
（五）经营范围和经营区域经中国保险监督管理委员会批准，国家工商行政管理总局核准，公司经营范围是：承保人民币和外币的各种人身保险业务，包括各类人寿保险、健康保险（不包括“团体长期健康保险”）、意外伤害保险等保险业务；办理上述业务的再保险业务；办理各种法定人身保险业务；代理国内外保险机构检验、理赔、及其委托的其他有关事宜；依照有关法律法规从事资金运用业务；经中国保监会批准的其他业务。
公司的经营区域有：【华北】北京市天津市河北省山西省内蒙古自治区【东北】辽宁省吉林省黑龙江省【华东】上海市江苏省浙江省安徽省福建省江西省山东省【中南】河南省湖北省湖南省广东省广西壮族自治区海南省【西南】重庆市四川省贵州省云南省【西北】陕西省甘肃省青海省宁夏回族自治区新疆维吾尔自治区（六）法定代表人公司法定代表人为丁新民。
（七）客服电话和投诉电话全国统一客服电话及投诉电话为95511。
二、财务会计信息（一）资产负债表中国平安人寿保险股份有限公司合并资产负债表2013年12月31日人民币元2013年12月31日2012年12月31日(已重述)资产货币资金22,752,613,401 46,025,880,614 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产7,941,613,552 7,935,772,052 买入返售金融资产5,168,120,000 885,001,250 应收利息15,681,890,985 16,954,342,932 应收保费7,324,567,573 6,210,228,403 应收分保账款549,348,152 344,726,560 应收分保未到期责任准备金23,603,048 11,453,089 应收分保未决赔款准备金44,001,459 15,510,896 应收分保寿险责任准备金547,340,015 225,004,975 应收分保长期健康险责任准备金830,283,964 331,145,361 保户质押贷款26,106,701,453 18,557,942,847 发放贷款及垫款13,020,000,000 - 存出保证金9,486,331 12,972,500 定期存款170,419,500,436 197,441,544,171 可供出售金融资产180,260,610,913 168,943,651,855 持有至到期投资513,905,914,475 433,521,721,066 应收款项类投资85,639,551,014 34,907,051,979 长期股权投资21,128,170,763 20,382,239,211 商誉237,876,572 215,451,898 存出资本保证金6,760,000,000 6,760,000,000 投资性房地产18,363,342,704 14,479,795,920 固定资产4,984,724,499 3,491,776,155 无形资产6,929,951,820 5,940,763,301 递延所得税资产7,529,746,814 6,609,613,279 其他资产8,503,875,520 10,563,850,486 独立账户资产39,603,679,381 36,240,889,140资产总计1,164,266,514,844 1,037,008,329,940合并资产负债表(续)2013年12月31日人民币元2013年12月31日2012年12月31日(已重述)负债及股东权益负债短期借款- 36,000,000 卖出回购金融资产款62,866,821,708 88,932,657,200 预收保费9,225,765,828 5,447,925,398 应付手续费及佣金2,021,203,996 1,566,622,863 应付分保账款1,471,052,313 416,180,488 应付职工薪酬1,029,553,114 954,178,844 应交税费433,657,085 280,234,757 应付利息436,964,062 574,035,414 应付赔付款22,008,153,285 17,560,837,484 应付保单红利25,232,314,259 21,681,358,101 保户储金及投资款301,802,891,032 259,890,382,508 未到期责任准备金634,050,347 812,205,239 未决赔款准备金347,868,738 287,678,724 寿险责任准备金554,008,022,777 472,455,739,460 长期健康险责任准备金65,953,950,071 58,542,837,350 长期借款5,963,164,787 3,260,488,074 应付债券13,173,484,582 13,051,327,936 递延所得税负债502,177,060 544,495,501 其他负债4,371,358,066 4,796,687,653 独立账户负债39,603,679,381 36,240,889,140负债合计1,111,086,132,491 987,332,762,134股东权益股本33,800,000,000 33,800,000,000 资本公积(3,040,306,440) 279,594,816 盈余公积3,870,215,213 2,541,480,244 一般风险准备4,560,420,460 3,231,685,491 未分配利润13,182,591,884 8,996,007,389 归属于母公司股东权益合计52,372,921,117 48,848,767,940少数股东权益807,461,236 826,799,866股东权益合计53,180,382,353 49,675,567,806负债和股东权益总计1,164,266,514,844 1,037,008,329,940资产负债表2013年12月31日人民币元2013年12月31日2012年12月31日资产货币资金19,428,369,802 44,956,427,481 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产7,529,237,985 7,935,772,052 买入返售金融资产5,168,120,000 885,001,250 应收利息15,685,503,991 16,956,298,274 应收保费7,324,567,573 6,210,228,403 应收分保账款549,348,152 344,726,560 应收分保未到期责任准备金23,603,048 11,453,089 应收分保未决赔款准备金44,001,459 15,510,896 应收分保寿险责任准备金547,340,015 225,004,975 应收分保长期健康险责任准备金830,283,964 331,145,361 保户质押贷款26,106,701,453 18,557,942,847 发放贷款及垫款756,000,000 549,000,000 存出保证金9,146,332 12,972,500 定期存款170,414,000,000 197,436,044,171 可供出售金融资产182,726,510,913 168,943,651,855 持有至到期投资513,905,914,475 433,521,721,066 应收款项类投资98,319,551,014 34,907,051,979 长期股权投资33,610,359,498 26,253,705,435 存出资本保证金6,760,000,000 6,760,000,000 投资性房地产8,894,939,624 9,341,259,576 固定资产2,421,695,262 2,414,127,724 无形资产164,694,000 165,208,067 递延所得税资产7,529,746,814 6,609,613,279 其他资产8,145,749,270 12,277,320,860 独立账户资产39,603,679,381 36,240,889,140资产总计1,156,499,064,025 1,031,862,076,840资产负债表（续）2013年12月31日人民币元2013年12月31日2012年12月31日负债及股东权益负债卖出回购金融资产款62,866,821,708 88,932,657,200 预收保费9,225,765,828 5,447,925,398 应付手续费及佣金2,021,203,996 1,566,622,863 应付分保账款1,471,052,313 416,180,488 应付职工薪酬1,001,857,551 933,925,050 应交税费433,991,298 259,011,833 应付利息406,890,290 571,179,403 应付赔付款22,008,153,285 17,560,837,484 应付保单红利25,232,314,259 21,681,358,101 保户储金及投资款301,802,891,032 259,890,382,508 未到期责任准备金634,050,347 812,205,239 未决赔款准备金347,868,738 287,678,724 寿险责任准备金554,008,022,777 472,455,739,460 长期健康险责任准备金65,953,950,071 58,542,837,350 应付债券13,173,484,582 13,051,327,936 其他负债3,257,657,133 4,091,134,819 独立账户负债39,603,679,381 36,240,889,140负债合计1,103,449,654,589 982,741,892,996股东权益股本33,800,000,000 33,800,000,000 资本公积(3,058,235,803) 283,488,296 盈余公积3,711,976,407 2,383,241,438 一般风险准备4,560,420,460 3,231,685,491 未分配利润14,035,248,372 9,421,768,619股东权益合计53,049,409,436 49,120,183,844负债和股东权益总计1,156,499,064,025 1,031,862,076,840（二）利润表中国平安人寿保险股份有限公司合并利润表2013年度人民币元2013年度2012年度(已重述)一、营业收入保险业务收入146,090,925,209 128,771,172,720 减：分出保费(3,797,451,710) (516,831,114) 提取未到期责任准备金190,304,851 71,330,746 已赚保费142,483,778,350 128,325,672,352 投资收益46,224,371,908 28,222,781,719 公允价值变动损益(73,028,608) 20,098,239 汇兑损失(142,437,087) (24,520,293) 其他业务收入5,902,316,325 4,992,201,892营业收入合计194,395,000,888 161,536,233,909二、营业支出退保金(7,386,666,301) (5,316,308,901) 赔付支出(29,171,700,525) (29,450,289,224) 减：摊回赔付支出2,442,984,059 281,543,662 提取保险责任准备金(89,017,151,794) (67,066,427,457) 减：摊回保险责任准备金849,964,206 15,014,970 保单红利支出(5,311,356,004) (5,768,585,928) 手续费及佣金支出(14,802,030,116) (11,876,068,423) 营业税金及附加(415,855,241) (390,560,708) 业务及管理费(17,227,280,041) (15,966,137,704) 减：摊回分保费用411,297,805 159,904,273 财务费用(1,054,918,941) (763,129,803) 其他业务成本(17,463,679,166) (13,197,324,989) 资产减值损失(1,255,380,053) (6,161,927,738) 营业支出合计(179,401,772,112) (155,500,297,970)中国平安人寿保险股份有限公司合并利润表(续)2013年度人民币元2013年度2012年度(已重述)三、营业利润14,993,228,776 6,035,935,939加：营业外收入102,326,452 77,591,987 减：营业外支出(60,615,284) (51,863,291)四、利润总额15,034,939,944 6,061,664,635减：所得税(2,127,086,913) 1,496,277,211五、净利润12,907,853,031 7,557,941,846其中：同一控制下企业合并中被合并方合并前净亏损(2,633,724) (5,598,464) 归属于母公司股东的净利润12,860,401,110 7,503,259,364 少数股东损益47,451,921 54,682,48212,907,853,031 7,557,941,846六、其他综合收益(3,311,741,069) 10,645,712,152七、综合收益总额9,596,111,962 18,203,653,998归属母公司股东的综合收益总额9,548,660,041 18,148,971,516 归属少数股东的综合收益总额47,451,921 54,682,4829,596,111,962 18,203,653,998中国平安人寿保险股份有限公司利润表2013年度人民币元2013年度2012年度一、营业收入保险业务收入146,090,925,209 128,771,172,720 减：分出保费(3,797,451,710) (516,831,114) 提取未到期责任准备金190,304,851 71,330,746已赚保费142,483,778,350 128,325,672,352投资收益46,593,440,444 28,260,111,380 公允价值变动损益(83,404,390) 20,098,239 汇兑损失(142,437,187) (24,520,293) 其他业务收入4,775,977,995 4,170,669,392营业收入合计193,627,355,212 160,752,031,070二、营业支出退保金(7,386,666,301) (5,316,308,901) 赔付支出(29,171,700,525) (29,450,289,224) 减：摊回赔付支出2,442,984,059 281,543,662 提取保险责任准备金(89,017,151,794) (67,066,427,457) 减：摊回保险责任准备金849,964,206 15,014,970 保单红利支出(5,311,356,004) (5,768,585,928) 手续费及佣金支出(14,802,030,116) (11,876,068,423) 营业税金及附加(351,408,879) (345,043,595) 业务及管理费(17,068,456,137) (15,892,012,434) 减：摊回分保费用411,297,805 159,904,273 财务费用(800,156,645) (575,792,467) 其他业务成本(16,818,685,847) (12,758,959,348) 资产减值损失(1,255,380,053) (6,161,927,738)营业支出合计(178,278,746,231) (154,754,952,610)三、营业利润15,348,608,981 5,997,078,460加：营业外收入83,084,434 67,263,565 减：营业外支出(54,765,695) (48,424,900)四、利润总额15,376,927,720 6,015,917,125减：所得税(2,089,578,029) 1,532,976,279五、净利润13,287,349,691 7,548,893,404六、其他综合收益(3,345,841,069)10,645,712,152七、综合收益总额9,941,508,622 18,194,605,556（三）现金流量表中国平安人寿保险股份有限公司合并现金流量表2013年度人民币元2013年度2012年度(已重述) 一、经营活动产生的现金流量收到原保险合同保费取得的现金148,754,426,469 130,854,968,029 保户储金及投资款净增加额30,734,254,247 32,900,966,919 收到的其他与经营活动有关的现金5,218,198,433 3,717,325,441经营活动现金流入小计184,706,879,149 167,473,260,389支付原保险合同赔付款项的现金(25,550,860,867) (25,716,489,383) 再保业务产生的现金流出净额(92,919,613) (143,275,809) 支付保单红利的现金(2,546,315,491) (2,808,536,176) 支付手续费及佣金的现金(14,347,448,983) (11,961,667,785) 支付给职工以及为职工支付的现金(6,602,956,602) (5,944,627,061) 支付的各项税费(991,995,906) (2,945,099,915) 支付的其他与经营活动有关的现金(19,238,964,794) (15,593,877,844) 经营活动现金流出小计(69,371,462,256) (65,113,573,973)经营活动产生的现金流量净额115,335,416,893 102,359,686,416 二、投资活动产生的现金流量收回投资所收到的现金209,227,305,106 199,601,597,180 取得投资收益收到的现金49,370,735,506 31,942,953,729 处置投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产收回的现金净额14,241,224 155,905,069 收到的其他与投资活动有关的现金1,217,468,952 769,492,393 投资活动现金流入小计259,829,750,788 232,469,948,371 投资支付的现金(348,393,096,303) (346,232,988,391) 购建投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产支付的现金(7,556,320,033) (4,486,150,499) 保户质押贷款净增加额(7,558,673,350) (4,423,898,579) 收购子公司支付的现金净额(142,945,169) (2,060,564,628) 支付其他与投资活动有关的现金(785,007,340) (558,003,793) 投资活动现金流出小计(364,436,042,195) (357,761,605,890)投资活动产生的现金流量净额(104,606,291,407) (125,291,657,519)中国平安人寿保险股份有限公司合并现金流量表（续）2013年度人民币元2013年度2012年度(已重述) 三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金110,000,000 15,000,000 卖出回购业务资金净增加额- 43,386,154,840 取得借款收到的现金2,841,983,284 36,000,000 发行债券收到的现金- 9,000,000,000筹资活动现金流入小计2,951,983,284 52,437,154,840卖出回购业务资金净减少额(26,065,835,492) - 分配股利及偿付利息支付的现金(10,941,406,886) (6,668,712,670) 偿还债务支付的现金(175,306,571) (228,884,259) 筹资活动现金流出小计(37,182,548,949) (6,897,596,929)筹资活动产生的现金流量净额(34,230,565,665) 45,539,557,911四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(177,992,935) (618,117)五、现金及现金等价物净增加/(减少)额(23,679,433,114) 22,606,968,691加：年初现金及现金等价物余额51,524,851,475 28,917,882,784 六、年末现金及现金等价物余额27,845,418,361 51,524,851,475中国平安人寿保险股份有限公司现金流量表2013年度人民币元2013年度2012年度一、经营活动产生的现金流量收到原保险合同保费取得的现金148,754,426,469 130,854,968,029 保户储金及投资款净增加额30,734,254,247 32,900,966,919 收到的其他与经营活动有关的现金3,070,911,378 2,583,303,005经营活动现金流入小计182,559,592,094 166,339,237,953支付原保险合同赔付款项的现金(25,550,860,867) (25,716,489,383) 再保业务产生的现金流出净额(92,919,613) (143,275,809) 支付保单红利的现金(2,546,315,491) (2,808,536,176) 支付手续费及佣金的现金(14,347,448,983) (11,961,667,785) 支付给职工以及为职工支付的现金(6,574,068,021) (5,866,578,969) 支付的各项税费(794,940,307) (2,822,075,647) 支付的其他与经营活动有关的现金(18,902,355,607) (15,447,741,699) 经营活动现金流出小计(68,808,908,889) (64,766,365,468)经营活动产生的现金流量净额113,750,683,205 101,572,872,485二、投资活动产生的现金流量收回投资所收到的现金209,229,224,747 199,601,597,180 取得投资收益收到的现金49,558,936,647 31,872,314,444 处置投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产收回的现金净额3,280,629,453 155,905,069 收到的其他与投资活动有关的现金745,969,792 635,535,303 投资活动现金流入小计262,814,760,639 232,265,351,996 投资支付的现金(356,746,581,805) (349,276,988,391)购建投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产支付的现金(326,126,408) (1,337,553,241) 保户质押贷款净增加额(7,558,673,350) (4,423,898,579) 收购子公司支付的现金(152,850,141) (2,089,369,984) 支付其他与投资活动有关的现金(742,986,244) (558,003,793) 投资活动现金流出小计(365,527,217,948) (357,685,813,988) 投资活动产生的现金流量净额(102,712,457,309) (125,420,461,992)中国平安人寿保险股份有限公司现金流量表（续）2013年度人民币元2013年度2012年度三、筹资活动产生的现金流量卖出回购业务资金净增加额- 43,386,154,840 发行债券收到的现金- 9,000,000,000 筹资活动现金流入小计- 52,386,154,840 卖出回购业务资金净减少额(26,065,835,492) - 分配股利及偿付利息支付的现金(10,663,198,749) (6,458,477,937) 筹资活动现金流出小计(36,729,034,241) (6,458,477,937) 筹资活动产生的现金流量净额(36,729,034,241) 45,927,676,903四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(177,992,935) (618,117)五、现金及现金等价物净增加/(减少)额(25,868,801,280) 22,079,469,279加：年初现金及现金等价物余额50,465,291,082 28,385,821,803 六、年末现金及现金等价物余额24,596,489,802 50,465,291,082（四）股东权益变动表中国平安人寿保险股份有限公司合并股东权益变动表2013年度人民币元2013年度归属于母公司股东权益项目股本资本公积盈余公积一般风险准备未分配利润少数股东权益股东权益合计一、本年年初余额(已重述) 33,800,000,000 279,594,816 2,541,480,244 3,231,685,491 8,996,007,389 826,799,866 49,675,567,806二、本年增减变动金额(一) 净利润- - - - 12,860,401,110 47,451,921 12,907,853,031(二) 其他综合收益- (3,311,741,069) - - - - (3,311,741,069)综合收益总额- (3,311,741,069) - - 12,860,401,110 47,451,921 9,596,111,962(三) 利润分配- - 1,328,734,969 1,328,734,969 (8,673,869,938) (86,790,551) (6,103,190,551)1、提取盈余公积- - 1,328,734,969 - (1,328,734,969) - -2、提取一般风险准备- - - 1,328,734,969 (1,328,734,969) - -3、对股东的分配- - - - (6,016,400,000) (86,790,551) (6,103,190,551)(四) 同一控制下企业合并- (8,160,187) - - - - (8,160,187)(五) 其他- - - - 53,323 20,000,000 20,053,323三、本年年末余额33,800,000,000 (3,040,306,440) 3,870,215,213 4,560,420,460 13,182,591,884 807,461,236 53,180,382,35316中国平安人寿保险股份有限公司合并股东权益变动表（续）2013年度人民币元2012年度(已重述)归属于母公司股东权益项目股本资本公积盈余公积一般风险准备未分配利润少数股东权益股东权益合计一、本年年初余额(已重述) 33,800,000,000 (9,945,232,304) 2,410,705,872 2,476,796,151 9,019,015,824 862,393,718 38,623,679,261二、本年增减变动金额(一) 净利润- - - - 7,503,259,364 54,682,482 7,557,941,846(二) 其他综合收益- 10,645,712,152 - - - - 10,645,712,152- 10,645,712,152 - - 7,503,259,364 54,682,482 18,203,653,998 综合收益总额(三) 利润分配- - 754,889,340 754,889,340 (7,526,178,680) (90,276,334) (6,106,676,334)1、提取盈余公积- - 754,889,340 - (754,889,340) - -2、提取一般风险准备- - - 754,889,340 (754,889,340) - -3、对股东的分配- - - - (6,016,400,000) (90,276,334) (6,106,676,334)(四) 同一控制下企业合并- (420,885,032) (624,114,968) - (89,119) - (1,045,089,119)三、本年年末余额33,800,000,000 279,594,816 2,541,480,244 3,231,685,491 8,996,007,389 826,799,866 49,675,567,80617中国平安人寿保险股份有限公司股东权益变动表2013年度人民币元2013年度项目股本资本公积盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计一、年初余额33,800,000,000 283,488,296 2,383,241,4383,231,685,491 9,421,768,619 49,120,183,844二、本年增减变动金额(一) 净利润- - - - 13,287,349,691 13,287,349,691(二) 其他综合收益- (3,345,841,069) - - - (3,345,841,069) 综合收益总额- (3,345,841,069) - - 13,287,349,691 9,941,508,622(三) 利润分配- - 1,328,734,969 1,328,734,969 (8,673,869,938) (6,016,400,000)1、提取盈余公积- - 1,328,734,969 - (1,328,734,969) -2、提取一般风险准备- - - 1,328,734,969 (1,328,734,969) -3、对股东的分配- - - - (6,016,400,000) (6,016,400,000)(四) 同一控制下企业合并- 4,116,970 - - - 4,116,970 三、年末余额33,800,000,000 (3,058,235,803) 3,711,976,407 4,560,420,460 14,035,248,372 53,049,409,43618中国平安人寿保险股份有限公司股东权益变动表（续）2013年度人民币元2012年度项目股本资本公积盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计一、年初余额33,800,000,000 (10,362,223,856) 2,410,705,872 2,476,796,151 9,399,053,895 37,724,332,062二、本年增减变动金额(一) 净利润- - - - 7,548,893,404 7,548,893,404(二) 其他综合收益- 10,645,712,152 - - - 10,645,712,152 综合收益总额- 10,645,712,152 - - 7,548,893,404 18,194,605,556(三) 利润分配- - 754,889,340 754,889,340 (7,526,178,680) (6,016,400,000)1、提取盈余公积- - 754,889,340 - (754,889,340) -2、提取一般风险准备- - - 754,889,340 (754,889,340) -3、对股东的分配- - - - (6,016,400,000) (6,016,400,000)(四) 同一控制下企业合并- - (782,353,774) - - (782,353,774) 三、年末余额33,800,000,000 283,488,296 2,383,241,438 3,231,685,491 9,421,768,619 49,120,183,84419（五）财务报表附注1. 财务报表的编制基础本财务报表是根据财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则－基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。
财务绩效评价--四川长虹
项目
2012年金额
2011年金额
主营业务收入
51,010,352,139.63
50,244,834,929.29
其他业务收入
1,323,796,994.63
1,758,493,396.84
合计（营业收入）
52,334,149,134.26
52,003,328,326.13
1.1.2总资产报酬率
其中，
本指标的计算，“期初资产总额”及“期末资产总额”取值于资产负债表，“利润总额”取值于利润表，“利息支出”根据2012年报会计报表附注“六、合并财务报表主要项目注释”中“46财务费用”的明细表可以得到。如下表1.1.2。
表1.1.2四川长虹2012财务费用明细表
项目
2012年金额
根据2012年报会计报表附注“六、合并财务报表主要项目注释”中“22交易性金融负债”及“23应付票据”的说明，没有发现带息的交易性金融负债及应付票据，因此不予考虑为带息负债项目。
表3.2.3四川长虹2012一年内到期的非流动负债明细表
项目
2012年金额
一年内到期的长期借款
2,015,789,750.00
3.2.2现金流动负债率
本指标的计算，“经营现金净流量”取值于现金流量表，“流动负债”取值于资产负债表。
3.2.3带息负债比率
其中，
本指标的计算，“负债总额”取值于资产负债表，“带息负债总额”由资产负债表中带息的各项负债加总得到。
特别地，“短期借款”“应付利息”“长期借款”“应付债券”四项可以直接取值于资产负债表，而“一年内到期的长期负债”包括“一年内到期的长期借款”“一年内到期的应付债券”及“一年内到期的长期应付款”，这些根据2012年报会计报表附注“六、合并财务报表主要项目注释”中“31一年内到期的非流动负债”的明细表可以得到。如下表3.2.3所示。
中国邮政储蓄银行2013年年报
06 2013 ANNUAL REPORT
2013 年年行度长报：告吕家07进
中国邮政储蓄银行
讨论与分析
宏观经济与环境
2013 年，世界经济复苏进程艰难曲折，处于深度调整和脆弱复苏的阶段，总体形势相对稳定，但经济增速向下滑行，“多 速化”和不平衡发展趋势明显，经济复苏势头从新兴经济体转向发达经济体。发达经济体总体趋于好转，主要发达经济体 的经济活动开始加快复苏，经济增长逐步增强，成为世界经济增长的主要拉动力量。美国和欧洲等国金融体系和家庭资产 负债表正在修复，经济活动逐步走强；日本刺激政策收到一定成效，增长信心有所提振。但发达经济体“低增长、高失业 率、高赤字、高负债”并存的格局没有根本改善，增长动力总体仍显不足，经济增速仍低于潜在水平。由于外部需求疲弱、 投资疲软、大宗商品价格下降和国际金融政策变化带来的压力，新兴经济体经济增速普遍放缓。尤其在美联储发出缩减量 化宽松信号后，一些新兴经济体金融市场发生剧烈震荡，货币大幅贬值，股市急剧下滑，债券收益率攀升，资本加速外流。
经营业绩稳步向好，资产质量保持优良。2013 年，本 流培养力度持续加强，全年举办各类型集中培训班 3 万余期，
行实现营业收入 1,447.1 亿元，同比增长 14.24%；利润总 培训人次达 129 万。2013 年，通过发挥审计监督职能、完
额达到 350.9 亿元，净利润达到 296.7 亿元，再创历史新高。 善全面风险管理体系、加强合规管理、提高资产保全能力，
性现金管理服务协议，产业链、供应链客户开发效果显著。 惠金融”的实践和经验，进一步彰显了邮储银行“普惠金
通过盘活存量资金，全年资金收益率稳步提高，与金融同业 融先行者”的社会形象。
的合作日益加深。2013 年，本行加快互联网金融创新，推 出微信银行等 17 支新产品，电子银行产品体系进一步丰富。
房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例
近年来，社会各界对REITs推出的预期逐渐增强。
但受到国内政策与法律环境、商业地产租金回报率和管理团队水平等因素的限制，我国房地产企业推出的大多为类REITs产品，与其他国家标准REITs有明显区别［1］。
近年来国家一系列相关政策的出台，为投资信托基金在我国的发展带来重大机遇。
目前我国的REITs仍处于从类REITs 向标准REITs转型阶段，急需探索出一套满足我国房地产企业发展需求的本土化REITs模式［2］。
本文以此为目标，以保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利地产）租赁住房资产证券化产品为例，分析其运作模式、融资动机及绩效，为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供参考。
一、保利地产租赁住房REITs概况及融资动因分析（一）保利地产基本情况保利地产是大型中央直属房地产企业，1992年成立，于2006年7月在上交所正式上市，目前总市值近2000亿元人民币。
2019年，公司荣获《财富》福布斯世界500强排名第245位，这充分显示出公司在房地产行业的强劲实力和巨大发展潜力。
公司始终坚持以不动产投资开发作为主营方向，围绕不动产投资开发，搭建了综合服务板块和不动产金融平台，形成一专两翼的产业布局。
近年来，公司实力持续提升，销售规模稳居行业前五。
保利地产发行租赁住房REITs前三年（2015—2017年）的主要财务数据如表1所示。
2015—2017年，保利地产总资产三年平均值为5227.61亿元，总负债、营业收入和净利润的均值分别为3982.67亿元、1414.96亿元和178.59亿元。
在实施REITs融资前，保利地产经营规模逐年扩张，盈利能力平稳增长，财务状况较好。
但是，实施REITs融资前三年经营活动产生的现金净流量和现金及现金等价物净增加额均出现过负值，存在一定的波动性。
（二）保利地产租赁住房REITs简介保利地产作为房地产行业中的龙头企业，本次“储架式”发行租赁住房REITs的模式具有一定的创新性，本文分别从参与主体、底层物业资产、操作思路和融资特点等方面进行分析（资料来源：中联前海开源-保利地产住房租赁REITs计划说明书）。