毛坯房交付标准实施方案

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毛坯房交付标准实施方案（5篇材料）

毛坯房交付标准实施方案（5篇材料）第一篇：毛坯房交付标准实施方案毛坯房交付标准实施方案前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于毛坯房交付标准管控.2 2 职责2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收.3 3 实施办法3.1 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间.3.2 样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案, ,并详实标注分户验收数据.若通过甲方验收，则施工方组织项目部自检监理验收后甲方项目部进行验收选定样板间位置未通过，则整改直各方竣工验收按标准施工4 具体标准如下: :4..1 1 强制要求: :4.1.1 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000 米米(设计满足最低高度 2000 米米的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求)4.1.2 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900 米米,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够4.1.3 窗台低于900 米米的窗户需设置防护栏杆 4 4..2 2 室内地面工程((照片为示例, ,不做踢脚线))4.2.1 质量标准: 表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓;4.2.2 表面平整度允许偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间;4.2.4 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;4.2.5 冷、热水管、地热标识(距墙边200 米米)4.2.6 房间弹出地面规方线(距墙边 300 米米,所有检测位置贴检测位置标识章.)4.2.7 卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求),不做保护层 4.2.8 在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸”字样 4.2.9 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6 米分隔缝处理.4.3.室内墙面工程:4.3.1室内墙面必须距地面弹出500米米控制线,距天棚弹出200米米控制线4.3.2 将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙).4.3.3 在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明.维修步骤: 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各 200 米米,剔凿至原砌筑面并剔凿干净.2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300 米米宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布).3、抹面层胶灰并拉毛.4、浇水湿润后抹面层灰.5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.4.3.6 在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图.4.3.7 烟风道预留口等应用红色字体标明用途.4.3.8 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案, 如有强度不符合要求现象,必须及时进行整改.4 4..4 4 电器工程户内配电箱应有回路标识,各回路按照系统图一一对应.特别注意空调插座和普通插座不能一个回路,卫生间插座应为单独回路.浪涌保护器齐全.2 卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接.3 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理.4 插座接线正确,左零右火,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密.5 电梯五方对讲、监控功能完善.电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层,电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全.6 户内对讲主机图像、声音清晰,开锁功能正常.表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间(井)内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1 房间电器室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱(贴标签标明用途)、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10 米米处(距地300 米米高的标注于上方,距地1.3 米及以上的标注于下方).室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置.所有开关、工作插座,按照分户验收标准,贴文字说明,如上图,空调洞用装饰盖板封堵.4 4..4 4..3 3 弱电配置有线电视分线盒及插座电话插座,紧急按钮红外线探头(如果设计有)安装门禁对讲系统同样,需按照分户验收标准规定的标识系统,进行标识,贴文字说明.4 4..5 5 给排水配置4.5.1 客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设范围,冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体,字高 60,间距 40 客厅阳台如果设计有洗衣机位,则配备普通龙头 4.5.2 厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点,预留厨房洗菜盆排水管加PVC 管帽,冷、热水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线,仿宋字体,字高60,间距40 厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接,并标识冷热水管.壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3 卫生间给排水配置做法标准: 1、管口做统一管道标示.2、厨卫间管根部用预制套管做高3 厘米,突出管外皮5 厘米的水泥圆台;3、管口做预制堵头封堵.质量标准: 1、预留管道与墙距离统一;2、圆台高度、出管宽度统一,表面光滑、圆弧顺畅,台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清晰;3、预制堵头外径与管道外径统一,接口光滑.卫生间顶部排水横管,按照设计要求,文字注明排水管材质、管径、坡度等数据.厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上.4 4..5 5..4 4 地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识附件一: :分户验收标识样图米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米米米 60 米米检测橡皮图章样图 100 米米防水防溅插座 220V(16A)30 米二、三级插座 220V(10A)30 米双联翘板开关 220V(10A)30m单联翘板开关220V(10A)30m空调插座220V(16A)30m三联翘板开关220V(10A)30m排气扇插座220V(10A)30m油烟机插座220V(10A)30m户内开关箱220V(6 回路)30m洗衣机插座220V(10A)30m有线电视终端插座30m有线电视终端预留口30m 智能化系统分线盒 30m对讲电话 30m洗脸盆 30m电话插孔 30m双莲槽 30m洗衣机水咀 30m电炊箱 30m电线导管的位置与走向 30m 米米 25 米米 25 米米 25 米米米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米检测位置标识章米米 20 米米检查内容允许偏差实测值结论开间尺寸 10mm 净空尺寸±10mm 墙面空鼓≤200cm 2 检查内容允许偏差实测值结论墙面平整度4mm 墙面垂直度 4mm 阴阳角方正 4mm测测 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米附件二:分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10 米米每间 4点将房间墙边线在地面上向里平移 500 米米,成为一个闭合四边形,.使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于 10 米米.使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各 2 点,测量点宜选在墙两端距墙角 500 米米,距地 1.5 米高.净空尺寸±10 米米每间 5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5 点从地面测量至顶棚底部.楼地面平整度5 米米每间房3 处使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量处按横竖方向测量,偏差不大于 10 米米.标高±10 米米每间房5 点使用卷尺检查,从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线,用钢卷尺下返测量,偏差±10 米米裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面,采用目测观感检查,不允许出现大的、贯通的裂缝.起砂无所有房间目测观察检查,水泥混凝土楼地面不得起砂.标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识.采用目测观察检查,要求标识清楚、准确.墙面垂直度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在距墙角水平距离 1 米,距地 1.5 米位置,.宽度小于 1 米的墙面可不检.平整度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在墙面中心区域,按横竖方向测量.阴阳角方正 4 米米每一房间 4 点使用边长 200 米米的直角检测尺等进行测量,测量点宜选择在墙角距地高于 1 米的部位,每一间房宜检测阴角一处,阳角一处.空鼓≤200 厘米2 所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且面积小于 200c ㎡的可不计.裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度 5 米米每个窗台 2 点使用钢尺从墙面从“+50 线”量至窗台顶部,检测到为窗台两端,两端实测值允许偏差 5 米米.顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查.平整度 10 米米所有房间红外测距仪检测门窗安装水平与垂直 3 米米每窗 2 检查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上横框下点口检测,垂直度使用 1 米垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点.竖向偏移 5 米米每窗 2点使用钢尺测量窗框两侧宽度各 1 点开启灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查,开关力不应大于100N.对防盗门进行开关密封检查.密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况,辅助检查密闭功能性检测报告.防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录.《有防水要求的地面蓄水试验记录》设备安装验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法采暖系统管道打压≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直 2 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲 1.5 米米/米每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度 3 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查,要求开关距地1.3 米,距门边150-200 米米,通断位置一致,同一房间插座安装高度一致.电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时,漏电动作准确无误配电箱平整美观全检目测观察检查,要求箱盖紧贴墙面,涂层完整,回路编号齐全,表示正确,接地可靠,线路顺直第二篇：交房条件和交付标准课件：交房条件/交付标准目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求；2.了解相关交付类的名词解释；一、名词解释1.法定交房条件：指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；1.1.3所有大小市政管道已接通；1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好；1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；1.2保洁工作应符合如下标准：1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾；1.2.2公区标准1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾；1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾；1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

毛坯房交付标准实施计划方案

客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头
4.4.2厨房给排水配置
预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40
4.5.3卫生间给排水配置
卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标80mm与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆
烟道根部刷防水(1.5厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽
4.1.4卫生间
墙面刮素水泥浆并拉毛
顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口
卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层
4.1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm，与墙面素水泥浆收口
4.2.2房间电器
室客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。
4.5阳台和露台：
4.5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
4.5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
4.6临时入户门
建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。
附件一：分户验收标识样图
60mm 60mm
60mm 60mm
60mm 60mm
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200

毛坯房交付标准及品质提升方案[详细]

毛坯房交付标准及品质提升方案
二0一八年七月二日
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上.
一、范围
本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付.
3、管道、桥架、吊杆做好防锈处理,表面光洁无锈迹.
4.7.7设备房:
1、墙面、顶棚表面平整、光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、无开裂、无空鼓、无外露钢丝网(玻纤网)、无锈迹.
2、地面平整洁净,无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂,无明显色差.
2、职责
项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务.
三、实施办法
3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工.
3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施.
4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙面.
4.2.2飘窗栏杆
1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠,收口美观.
2、栏杆接缝严密,油漆均匀光洁,色泽一致.无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏.
4.3水电安装部分
4.3.1给排水:
1、给水管固定牢靠无脱落,管线顺直.
2、管道洁净、顺直、无污染、无破损.
3、管道卡扣固定牢靠无脱落.
4.3.2强弱电:
1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面,横平竖直,四周无缝隙.
2、安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全.

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准毛坯房交付标准是指开发商在将房屋交付给购房者之前，所应遵循的一系列规定和标准。

毛坯房是指未经装修的房屋，通常只有基本的建筑结构和设施，没有进行装修和装饰。

因此，在交付毛坯房时，开发商需要按照一定的标准来保证房屋的基本质量和完好程度，以满足购房者的基本居住需求。

首先，毛坯房的基本结构和设施应当完好无损。

这包括房屋的地基、墙体、屋顶、窗户、门等基本建筑结构，以及供水、供电、供暖等基本设施。

这些都应当符合国家相关的建筑标准和规定，保证房屋的基本使用安全和舒适度。

其次，毛坯房的交付标准还应包括房屋的内部环境和装修准备。

开发商应当确保房屋内部的环境卫生和通风良好，没有明显的污染和异味。

此外，房屋的地面、墙面和天花板应当进行基本的处理，保证平整、无裂缝、无渗漏等情况。

同时，开发商还应当为购房者提供基本的装修准备，包括管道、线路等的预留和布置，以方便购房者进行后续的装修和装饰。

最后，毛坯房交付标准还应包括相关的法律法规和合同约定。

开发商应当严格按照国家相关的建筑和房地产法律法规的要求，履行房屋交付的义务。

同时，开发商和购房者之间在购房合同中所约定的交付标准和要求也应当得到严格遵守和执行。

总体来说，毛坯房交付标准是保证购房者权益和满足基本居住需求的重要环节。

开发商应当严格按照相关标准和规定来进行房屋的交付，确保房屋的质量和完好程度，为购房者提供一个安全、舒适的居住环境。

同时，购房者在接受毛坯房交付时，也应当对房屋的质量和完好程度进行认真审核和验收，确保自己的权益不受损害。

毛坯房交付标准的严格执行，对于促进房地产市场的健康发展和维护购房者权益具有重要意义。

毛坯住宅交付标准

总则一、编制目的为了加强集团项目工程质量精细化管理，确保集团项目工程品质，保障交房的顺利进行，防止因质量问题引起业主群诉事件，聚焦客户体验感强的部位质量，统一住宅毛坯房质量标准，规范集团开发项目住宅毛坯房交付质量和观感，特制订本标准，作为交付引导及观感查验工艺标准。

外地各项目公司应根据属地要求，落实细化的交付标准。

二、适用范围本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量控制和工程管理、分户验收、承接查验、交付质等。

住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，更应符合现行的国家及地方的质量检测方法或相关规定。

三、术语1、适用部位适用部位就是本标准具体施工位置的概念性描述。

包括名词有：顶棚、内墙、地面、门窗等。

2、前置工艺要求指一项工作开始实施之前，上一步需要完成的工作及要求的描述。

3、交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的毛坯住宅各部位完成面的质量标准，且符合国家建设的相关标准和规范。

4、营造做法指施工所用到的施工工艺及做法。

三、基本原则1、在开发项目投资分析模型制定阶段，如项目定位为毛坯房，各相关部门应以此标准为毛坯交付依据之一。

对于项目后续的招标控制价设立、工程承包合同签署等环节，应对其描述的工艺、材料等相关约定；2、本标准作为分户验收、一户一验的执行文件；在项目交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充；3、由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、标准图片三方面内容执行本标准；如标准图片表述不清，以文字表达的要求为准；4、为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识；5、本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等；6、本标准参考依据：《XXX集团标准化设计文件汇编建筑构造做法》2016年版、《15ZJ001建筑构造用料做法》等相关规范。

毛坯交房标准

毛坯交房标准毛坯交房是指开发商在房屋建筑完工后，未进行任何装修和装饰的情况下交付给购房者的一种交房方式。

毛坯交房标准是指在毛坯交房时，所应达到的基本标准和要求。

毛坯交房标准的制定对于规范房屋交付质量、保障购房者权益具有重要意义。

首先，毛坯交房标准要求房屋结构完好，墙体、地面、天花板等主体结构应符合国家建筑规范，不存在裂缝、渗漏等质量问题。

此外，门窗应安装牢固，能够正常开启和关闭，密封性良好，不漏风漏水。

电路、燃气、给排水等管道系统应安全可靠，符合相关标准，不存在安全隐患。

其次，毛坯交房标准要求房屋内部设施齐全。

包括供暖设施、通风设施、给排水设施等应齐全完善，能够正常使用。

同时，卫生间、厨房等功能区域的布局合理，符合居住需求。

另外，房屋应配备基本的照明设施，确保居住者的基本生活需求。

另外，毛坯交房标准还要求房屋外部环境整洁美观。

包括小区绿化、道路硬化、围墙栏杆等公共设施应完善，能够满足居民的基本生活需求。

同时，小区内的垃圾处理设施、消防设施等也应到位，保障居民的生活安全。

最后，毛坯交房标准还包括对房屋质量的保修要求。

开发商应对房屋的主体结构和主要设施提供一定期限的免费维修保养服务，解决因质量问题导致的损坏和故障。

同时，开发商还应提供相关的质量保证文件，确保购房者在交房后能够享受到相应的维修保养服务。

综上所述，毛坯交房标准是对开发商在交房时应达到的基本要求和标准，其制定对于规范房屋交付质量、保障购房者权益具有重要意义。

开发商应严格按照毛坯交房标准进行交房，确保房屋质量和购房者权益，促进房地产市场健康有序发展。

购房合同毛坯房交付标准

1.1 甲方应按照本合同约定，在房屋交付之日将房屋交付给乙方。

房屋交付时，应满足以下条件：1.1.1 完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：各单体室内外装饰装修工程、屋面工程、水电工程、通风工程、消防工程等。

1.1.2 房屋结构安全，无质量问题。

1.1.3 房屋外观整洁，无明显瑕疵。

1.1.4 房屋内设施齐全，符合设计要求。

1.2 甲方应在交付前将房屋交付给乙方验收，乙方应在收到甲方通知后三个工作日内对房屋进行验收。

第二条：房屋验收2.1 乙方在验收房屋时，应按照以下标准进行验收：2.1.1 检查房屋结构，确保房屋安全、稳定，无质量问题。

2.1.2 检查房屋外观，确保房屋整洁、美观，无明显瑕疵。

2.1.3 检查房屋内部设施，确保设施齐全、完好，符合设计要求。

2.2 乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。

第三条：交付期限3.1 甲方应在房屋竣工后，按照本合同约定的时间向乙方交付房屋。

3.2 因不可抗力、政策调整等原因导致房屋交付延迟的，甲方应在延迟交付前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

第四条：交付方式4.1 甲方应将房屋交付给乙方，乙方应在收到甲方交付通知后，按照本合同约定的时间和地点接收房屋。

4.2 甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件。

5.1 甲方在交付房屋时，应向乙方收取以下费用：5.1.1 房屋价款：按照本合同约定的房屋价款支付。

5.1.2 验收费用：乙方在验收房屋时，应向甲方支付验收费用。

5.1.3 其他费用：按照国家和地方相关政策规定，应由乙方承担的其他费用。

第六条：违约责任6.1 甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

6.2 乙方未按照本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准编号：LJTH-GC-024-（）一、目的为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。

二、适用范围本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。

三、管理原则标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。

规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。

四、工作职责（一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。

（二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。

五、制度的主要内容（一）毛坯房交付时应满足的条件1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：（1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；（2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；（3）所有大小市政管道已接通；（4）施工资料已齐全，竣工图已做好；（5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；2.保洁工作应符合如下标准：（1）室内标准（含物业用房、设备用房）①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

②墙面：无污渍、无粘贴物；③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；⑤指示牌：无污渍、无锈迹；⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；⑩管道：无污渍、无水泥块；⑪梯步：无污渍、无水泥块；⑫窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；⑬屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；⑭天沟：无积沙，排水畅通；⑮室内所有部位均无垃圾；（2）公区标准①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；④墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；⑤水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；⑥公共区域所有部位均无垃圾；（3）外墙①墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；②阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；③观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；④幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；⑤禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；⑥空调机位：无污渍、无垃圾；3.分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

毛坯房交房标准(模板)

毛坯房交房标准(模板)毛坯房交房标准以下是毛坯房交房的标准，包括门窗、地面、墙面、顶棚、预留孔、阳台等方面。

1.门窗钢制、木制入户防盗门应符合设计要求，安装牢固无松动现象，配件齐全、位置正确、功能满足使用要求，表面洁净无明显划痕、碰伤，四周缝隙应符合要求，不得严重超标。

塑钢、铝合金门窗应符合规格、几何尺寸要求，五金件的规格、型号、数量应符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求，门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠，门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满，并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂，密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外，交角处平顺、可靠，排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。

2.地面地面应表面平整、颜色均匀，开裂、起砂等现象。

卫生间地面应坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、起砂等现象。

面层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象。

槽盒周围应整齐、美观，管道后面的抹灰应平整，阴阳角线条清晰、方正顺直。

3.墙面墙面应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象。

石膏墙面应无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷。

阴阳角线条清晰、方正顺直。

4.顶棚顶棚应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象，阴阳角线条清晰、方正顺直。

5.预留孔空调、抽油烟机、热水器等预留孔应无遗漏，位置、高度符合设备安装要求，孔口内高外低、倾斜10度左右，孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。

6.阳台室外空调调插座及预留孔应一一对应，装饰百叶（或栏杆）应安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。

改写每段话，使其更加通顺易懂。

1.连接牢固，焊点平滑，与墙面连接处平整美观。

油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。

栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好，无锈蚀。

2.墙面涂料平整、整洁，无色差、破损、污染、起皮、开裂现象。

墙面面砖平整、整洁，无破损、无污染、脱落现象。

毛坯交房样板实施方案

毛坯交房样板实施方案一、编制目的为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板的施工。

主要是通过样板间施工来深化设计，优选施材料，完善各施工工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工作好技术准备，二、编制依据：1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)；1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；1.3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）；1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；1.5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；1.6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）；1.7、《蒸压加气混凝土砌块建筑构筑》（L10J125）；1.8、《工程做法》（06J002）。

三、工程概况：1）总体概况本工程总建筑面积约为115343.78平米，其中地下建筑面积为7234.82平米，地上建筑面积为108108.96平米,建筑抗震设防类别为丙类，建筑物设计计算抗震烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

2）建筑概况序号项目内容1 建筑功能地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等2 层高住宅楼标准层层高：2.90m，地下一层：2.90m、地下二层：2.90m；、车库地下一层：4.1m。

3 ±0.000 相当于绝对标高26.60m ，26.75 m4 室外标高室外地坪：-0.30=26.3m5 耐火等级一级6 建筑分类住宅楼为高层一类7 建筑平面外墙装修干挂石材保温、外墙涂料保温等。

门窗工程人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门屋面工程混凝土面层及砂浆面层、地面砖上人屋面8 内装修顶棚普通刮腻子顶棚楼地面工程水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、耐磨混凝土楼面、内墙面水泥砂浆墙面、刮腻子保温墙面、涂料墙面、面砖防水内墙等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花岗石踢脚9 墙体墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙墙体为加气混凝土砌块10 防水工程地下部分防水等级二级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级P6，地下室外侧4㎜厚SBS改性沥青防水卷材，临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为3+4厚SBS改性沥青防水卷材卫生间JS水泥基涂膜防水层，淋浴及浴缸处防水上反300㎜高屋面地面砖上人屋面，细石混凝土地面11 其他坡道细石混凝土防滑地面散水混凝土台阶水泥砂浆地面12 油漆涂料内木门、窗油漆。

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准 Prepared on 22 November 2020毛坯房交房标准目录一、编制目的二、编制依据三、编制内容目的指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房依据《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅施工工艺1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；3、满刮两道腻子；4、打磨成型；5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅质量标准要求1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：厨房、卫生间施工工艺：1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；3、防水（按设计要求）；4、门洞口位置30卷边处理。

室内墙面部分：厨房、卫生间质量标准要求1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室施工工艺：1、结构板；2、50厚细石混凝土收光；3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室质量标准要求：1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；3、成活要均匀、色泽一致。

毛坯房施工及交付标准

毛坯房施工及交付标准工程管理部一、编制目的为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。

二、编制依据依据集团交付评估标准及优秀对标项目的做法。

三、适用范围北京公司所有在建项目。

项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。

四、细则1、原则上根据项目属地管理要求执行。

在入户门后（或室内墙面上）只粘贴“分户验收表”（不允许粘贴户型图），纸张表面洁净、无破损。

2 水泥砂浆地面2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。

地面外露的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。

2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。

b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布；d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。

3)根据施工规范要求，在地面上设置分隔缝，分隔缝顺、直。

4)地面降板位置、不同标高的接茬部位外露端面应规则、顺直、无破损、无缺棱掉角。

2.2 卫生间地面除设计、施工规范要求外，需符合以下交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等观感缺陷。

2)地面防水施工前，平层地面与立墙四周用专用工具抹成R=15~20mm圆角，收口无缝隙、破损。

3)地面降板或凸起位置、不同标高的接茬部位端面应规则、顺直。

4)地面水泥砂浆的修补痕迹，收边必须方正、规则。

5)给排水管道、排风竖井根部周边设防水台构造（馒头型或20mm高方形），与顶板交界面清晰、不粗糙。

6)以防水层外露直接交付的部位：防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷；2.3阳台、露台地面1)混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行。

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准毛坯房交付标准是指开发商在交房时，所应遵守的标准和规定，以确保购房者能够在收房后享受到合格的居住环境。

毛坯房是指未经装修的房屋，只有基本的建筑结构和设施，没有进行任何装饰和装修。

毛坯房交付标准对于购房者来说至关重要，因为它直接关系到购房者收房后的居住体验和后续装修的成本。

下面将详细介绍毛坯房交付标准的相关内容。

首先，毛坯房交付标准包括建筑结构、基础设施、管道设施、门窗、墙面、地面、天花板等方面。

在建筑结构方面，开发商应当确保房屋的主体结构完好无损，不存在裂缝、渗水等问题。

基础设施包括电力、供水、供暖等设施，应当保证正常运行。

管道设施应当符合国家相关标准，无渗漏、堵塞等问题。

门窗应当安装牢固、开闭自如，隔音效果良好。

墙面、地面、天花板应当平整、无开裂、起砂等现象。

其次，毛坯房交付标准还包括安全设施、环保设施、消防设施等方面。

安全设施包括防盗门锁、燃气报警器等，应当符合国家相关标准。

环保设施包括通风系统、垃圾处理设施等，应当能够保证居住环境的舒适和卫生。

消防设施包括灭火器、消防通道等，应当保证居民在紧急情况下的安全。

最后，毛坯房交付标准还包括相关文件和证件的齐全性。

开发商应当向购房者提供相关的房屋产权证、建筑工程质量保修书等证件，保证购房者的合法权益。

总之，毛坯房交付标准是购房者在收房前需要重点关注的问题之一。

购房者在收房时应当仔细核对相关文件和证件，并对房屋的各项设施进行认真检查，确保开发商能够按照合同约定，交付合格的毛坯房。

同时，购房者在签订购房合同时，也应当明确约定好毛坯房交付标准，以免日后发生纠纷。

希望开发商和购房者都能够共同遵守毛坯房交付标准，共同维护良好的交易秩序，为社会的和谐发展做出贡献。

毛坯房交付标准

毛坯房交付标准
毛坯房指的是房屋主体结构已经建好，但内部装修和设施还未完成的房屋。

在
购房时，毛坯房的交付标准是购房者非常关注的一个问题。

因此，开发商在交付毛坯房时需要按照一定的标准进行交付，以确保购房者的权益，同时也规范了整个房地产市场的发展。

首先，毛坯房的主体结构应该符合相关的建筑标准和规定，包括建筑设计、结
构强度、防水防潮等方面。

开发商在交付毛坯房时需要提供相关的建筑验收报告，确保房屋主体结构的安全和稳固。

其次，毛坯房的交付还应包括基本的室内装修，如墙面、地面、天花板的处理。

墙面应该做好抹灰和刷漆，地面应该平整并做好防水处理，天花板应该做好防潮处理。

这些基本的装修工作可以为购房者节省一定的装修成本，也方便购房者后续的装修和居住。

另外，毛坯房的交付还需要包括基本的设施配备，如水电路的铺设和接通，门
窗的安装，卫生间的基本设施等。

这些设施的配备可以让购房者在入住后即可使用基本的生活设施，而不需要再进行大规模的装修和改造。

最后，开发商在交付毛坯房时需要提供相关的质量保证和售后服务。

购房者在
入住后一段时间内，如果发现房屋存在质量问题，开发商应该提供相应的维修和保养服务，确保房屋的质量和使用。

综上所述，毛坯房的交付标准是购房者非常关注的一个问题。

开发商在交付毛
坯房时需要按照一定的标准进行交付，包括房屋主体结构、基本的室内装修、设施配备以及质量保证和售后服务。

这些标准的落实不仅可以保障购房者的权益，也可以规范整个房地产市场的发展，促进行业的健康发展。

希望各地的开发商能够严格按照毛坯房交付标准进行交付，为购房者提供更加优质的房屋产品。

毛坯房交付标准实施方案

曦之湖花园工程毛坯房交付标准专项施工方案编制人：阮剑明审核人：阮剑明审批人：秦炳灿浙江舜江建设集团有限公司绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部二0一四年十月三十日前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

参考标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》《建筑工程质量管理条例》毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。

2职责项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。

3 实施办法由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。

样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。

4 具体标准如下：墙面地面一般房间：地面面层为1:水泥砂浆找平，拉毛，墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。

墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm。

房间：厨房顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆烟道根部刷防水厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽卫生间墙面刮素水泥浆并拉毛顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm，与墙面素水泥浆收口地面面层： 1:水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。

套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。

做简易栏杆电器配置入户箱，客厅吸顶灯入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。