21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料
龙湖江体项目样板规划
地钢筋焊接、保护层厚度,钢筋绑扎质
量;
2、材料质证及复验报告,检验纪录; 监理单位
3、模板几何尺寸及地梁吊模支撑系统,
地梁与桩头的接头处理;
4.重点部位的防水、止水节点构造措施
做法是否按要求正确落实;
5.地下室各部位的防渗漏细部节点做法
是否按要求正确落实;
6.底板厚度尺寸复核、外墙轴线复核;
7.基础桩顶接头锚固钢筋节点验收;
对照安装固化图设计图及变更销售合同附图如有检查预留孔洞位置尺3公共走道装修完成后宽度消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响水电管井内安装布置方式前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影响装修高度消防楼梯间在梯段甲方项目部项目经理甲方工程部技术支持组研发设计经理监理公司土建施工单位样板短期保留实物长期保留照感质量点评1按砼结构工程施工质量验收规范gb502042002第811的外观质量缺陷原则进行外观质量检查和成型质量的收测对漏浆烂根蜂窝麻面露筋成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位拿出下一步预防措施甲方工程部监理公司土建施工单位凡已进场单位均参加样板短期保留实物长期保留照2011年10月各户型首栋住宅专业合理性进行检查1同各户型第一层住宅拆模后对各专业合理性进行检查项
经理
监理单位
样板短期保 留,实物长 期保留照片
1、轴线、标高复核;
2、轴线、标高的标注及保护措施;
3、垂直度护壁质量等;
4、贯入度。
持力层的岩石类别、强度,基础嵌岩深
度;结合就近详勘孔深度查对该基础坑
、孔持力层以下深度是否满足工程地质
勘察规范要求。
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否
吻合,接头质量、位置,锚固长度,接
华夏龙湖时代天街商业定位策划报告
华夏-龙湖时代天街商业定位策划报告龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳Beijing1>. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing.ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析二、商圈可行性论证三、标杆企业研究四、竞争项目分析五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析?城市概况?宏观经济分析?城市规划分析?重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充(实习生)Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速,主城区商业发展成熟,新兴区未来商业格局域发展迅速,商业多中心发展趋势明显传统商圈:-面积450万平方米9-零售总额:450亿元-1 解放碑商圈10-2 观音桥商圈2-3 沙坪坝商圈7-4 杨家坪商圈13-5 南坪商圈本项目1新规划商圈:11-面积:增加180万平方米5-零售总额:120亿元以上4-6 茶园商圈6-7 西永商圈8-8 大渡口商圈-9 北碚商圈-10 渝北商圈-11 巴南商圈?重庆主城区的5个传统商圈(解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈)的发展受到道路、建筑等硬件限制,其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源:《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》;TCBL研究Page 4重庆整体商业市场分析大坪在政府高定位的规划中,将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心,交通枢纽地大坪:目前处于建设阶段观音桥:高速发展中代表商业项目:北城天街、茂业百货、带,目前迎来了大规模的住宅、商业开发,新世界百货、新世纪百货知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度;大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心区域,几何中心的城市地位将得到正名。
沙坪坝:发展建设中解放碑:发展最成熟,稳步上升代表商业项目:嘉茂购物中心、王府代表商业项目:大都会广场、美美百井百货、重百货、王府井百货、重百观音桥沙坪坝杨家坪:高速发展中南坪:发展建设中代表商业项目:西城天街、家乐福、代表商业项目:百盛、新世纪百货、解放碑新世纪百货、重百人人乐大坪杨家坪南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析城市综合体大开发,城市副中心快速发展财富中心重庆目前迎来了城市综合体大开发的阶段,支持着各自的城市副中心或商圈的发展;中渝项目而未来城市综合体中的商业体量也比较大,如重庆天地、中渝项目的东和冉家坝项目商业体量均达到约40万平方米。
龙湖项目建筑设计说明
建筑设计说明一.设计依据1)《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-20082)《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-20063)《民用建筑设计通则》GB50352-20054)《住宅建筑规范》GB5368-20055)《建筑设计防火规范》GB50016-20066)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年修订版)7)《城市居住区规划设计规范》8)《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》9)《汽车库建筑设计规范》10)国家和重庆市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。
二.项目背景:项目基地位于西部新城内的大学城,其周边资源相对丰富,主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。
而周边的四川美院,重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息,融文汇景可谓是基地的一巨大优势。
基地交通便利---市高快速路及城市干道环绕于周边,未来更有的地铁一号线补充。
本项目用地面积590845平米,计容建筑面积1381576.97平米,基地周边多为大学校区,教师住区。
东、南两面有很长的沿街面,有很好的商业价值。
基地地势西南高东北低,高差较大, 而且与周边道路有一定的落差,给设计造成不利。
此外,各地块被山丘打断,使地块的连续性遭到破坏,对不完整,不平整的地形改造成为竖向设计中的一大重点。
另一方面,基地西侧的高速路会带来一定的噪音,这也在一定程度上决定了产品分布的方式。
·三.影响方案因素:●项目用地用地条件复杂,周边景观资源丰富,如何创造最好的资源、创造高品质的居住社区,最大化利用周边远景资源,提高住户的景观品质是本项目本次设计的出发点。
●本项目规模较大、容积率较高,如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素。
●基地地势南高北低,最高高差约20米。
,如何改造和利用好高差是本项目竖向设计的关键点。
●沿城市主干道大学城北路和大学城西路将是展现项目形象的主要方向,如何设计好城市界面和避免城市道路的影响,是本次设计的重点。
21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料
21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料第一篇:21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料息县龙湖新天地项目规划设计说明一、用地概况 1.1、区域位置本项目地块位于河南省信阳市息县,香米贡大道与息寨路交叉口西南角,总用地面积为16850.90平方米。
项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态,规划总建筑面积75659.92平方米。
1.2、用地周边条件分析 1.2.1、周边用地分析项目用地东邻城市道路,北临城市主干道,为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。
1.2.2、周边资源分析该项目两面临路,拥有便利的交通,同时地块周边区域营造了良好的居住环境,使地块的居住价值有较大的上升空间。
依据所临道路的性质及地块开发性质。
1.2.3、资源重组分析为改善地块的居住品质,优化商业资源结合用地资源的分析,我们在地块规划上采用了相应对策,即沿地块四周布置有商业,旨在提升地块内部的商业价值质,增加用地居住价值。
二、规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005(7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)(8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
(9)甲方提供地形图及电子文件。
(10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。
三、设计原则贯彻党的基本方针、政策,在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
遵循“以人为本”的指导思想,一切为居民服务,创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的2 1世纪居住环境。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手,使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部功能完美的协调起来,将城市的情感引入到地块内部,加以丰富,构筑一种和谐美满的空间形式。
重庆新天地项目设计案例介绍_19PPT.pptx
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年7月6日星期一上午11时31分48秒11:31:4820.7.6
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T H E E N D 15、会当凌绝顶,一览众山小。2020年7月上午11时31分20.7.611:31July 6, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2020年7月6日星期一11时31分48秒11:31:486 July 2020
重庆新天地介绍
2010年12月
一、项目概况 二、建筑群落分布 三、建筑及景观特色 四、建筑楼层分布 五、品牌商家落位分布 六、小结
重庆天地概况
重庆天地位于重庆市主城区渝 中区化龙桥瑞天路,处于中心地段, 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
项目占地面积约1900亩,地上 总建筑面积约360万㎡。
老 建 筑 风 格
临水的吊脚 楼:古朴而 秀雅
闲 适 的 庭 院
幽 静 的 一 隅
流水景观贯穿 整个新天地区 域,为片区带 来生动与和谐。
楼层分布
重庆天地楼层分布:重庆天地 共分两层,分为L1层和LG层。
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高,对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌,致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间,以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心,提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格,打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施,提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式,提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度,提供积分、优惠、专属活动等权益,增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等,吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻,确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务,保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训,提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态,及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力,打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理,提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划,明确各个阶段的工作任务和时间节点,确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体,致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力,特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心,吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态,满足不同消费者的需求。
龙湖集团景观(概念到扩初)设计任务书模版
龙湖·项目景观设计任务书概念-扩初版本 2008年9月编制单位时间:年月目录正文部分:一、项目概况 (3)二、设计依据及基础资料 (4)三、景观设计目标及内容 (4)四、景观设计要求 (6)五、景观设计成果要求 (8)六、景观设计深度要求 (10)七、景观造价估算 (10)八、时间进度安排 (10)九、合作方式 (11)十、联系方式: (11)附件:附件1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档(必选)附件2 现状地形图电子文件(必选)附件3设计范围详总平面图(总图上表明建筑一层平面图)(必选)附件4景观样板区范围图纸(可选)附件5 政府文件:批文、意见书等(可选)附件6前期调研和定位报告、表格等(可选)附件7 我司/地方常用及宜成活的植物名录(可选)附录8 现状照片(可选)附录9 场地绿化植被与水面分布图(标明树木坐标、半径以及水面定位)(可选)一、项目概况1.1项目名称XXXXX(以下简称“本项目”)1.2项目区位⏹项目位置:_______市_______区。
⏹周地四至:(描述用地边界)(附图1 用地区域位置图)⏹地块划分:(描述地块划分、编号及其面积)(附图2 用地分区图)⏹周边现状:(描述用地周边建筑及用地情况)1.3自然条件(根据项目进行修改,示例如下)⏹气候气象:气候暖温带半湿润大陆性季风气候(北京);最高℃,最低℃平均℃;日照时数_________,年平均湿度__________,年均降水___ ____㎜。
⏹城市风向:常年主导风向__西北向_。
玫瑰风向图(见附图)⏹水文状况:水体和特殊地质条件说明、地表、地下水水位。
◆用地周边地表水:江、河、湖、海◆用地内地表水:池塘、水渠◆地表水常年\最高水位:(黄海高程):米◆水质状况描述:良好\一般\有异味\已污染◆地下水位标高:(黄海高程):米◆特殊地下物:冲沟、暗河;地下建、构筑物:⏹不利状况:场地噪声、辐射及其他污染源(垃圾焚烧厂、污水处理厂)、高压走廊等描述。
龙湖自持商业项目精装策划及概念方案预审汇报模板2019版
商业研发中心 2019
一、基础信息
商业环境分析
城市级 区位级 竞品情况
交通条件分析
轨道交通 公共交通 公路交通
排版配图
1.1、商业环境分析-城市级区位分析
城市等级: 人口: 人均GDP: 产业构成: 历史特色: 自然特色: 市花: 吉祥物: 商业环境:(简述) 商圈情况:(简述)
有/6条线
中端时尚,家庭全客群。 空间中庭加步行街。界 限单一。空间以暖色系 为主。装饰设计花哨。
30%女装 10%男装 20%儿童 10%轻餐 20%餐饮 5%运动 5%新业态:
主力品牌
H&M Zara 孩子王
研发对策
攻
守
弃
空间灵活性 加强;增加 业态外摆灰 空间设计。
时尚、终端 和家庭客层 调性保持。 风格定位契
面积 (万/㎡)
开业时间
行业定位
业态构成
建造成本
设计风格
布局逻辑
对标点 材料选择
···
···
香港太古 广场
XX龙湖天 街
对标项目实景照片
5.3、故事线-故事线策略 故事线IP:
Flower
故事IP对于城市的意义: 故事IP对于区域的意义: 故事IP对于消费者的意义: 故事IP对于龙湖(项目)的作用:
风格手法
点线面搭配
色彩体系
细节处理
风格配图
风格配图
风格配图
风格配图
8、设计效果意向
中庭1
标准走道
客梯厅
注:总体设计的各区域主要意向图(效果图)总览
卫生间
8、设计效果意向
特色区-餐饮街
入口
龙湖项目运营管理课件
市场化运作
龙湖项目采用市场化运作方式,通过与优秀 的房地产开发商、设计院、施工单位等合作 ,实现了项目的快速建设和高效运营。
02
项目计划与组织管理
项目计划制定
详细的项目分析
针对项目的特点,进行详细的项 目分析,包括项目背景、范围、 资源、环境等。
制定项目里程碑
为了更好地跟踪项目进度,需要 设定一些重要的项目里程碑。
安全培训
对项目成员进行安全培训,提 高成员的安全意识和技能。
安全检查
定期进行安全检查,发现和纠 正安全隐患。
安全事故处理
对发生的安全事故进行调查和 处理,总结经验教训。
安全与风险应对措施
预防措施
针对可能的风险和安全隐患,采取预防措施,如进行风险评估、 制定安全预案等。
减轻措施
在风险和安全隐患发生时,采取减轻措施,如启动应急预案、疏散 人员等。
质量与进度协调管理
优先级排序
在项目实施过程中,根据项目的 重要性和紧急程度,对任务进行
优先级排序。
资源优化
在项目资源有限的情况下,通过 优化资源配置,实现质量与进度
的协调。
风险管理
预测和识别项目中可能出现的风 险,制定相应的应对措施,确保
项目质量和进度不受影响。
04
项目风险与安全管理项目来自险管理07案例分析与实践操作
案例一:项目管理计划制定及执行案例
总结词
项目管理计划制定及执行案例是一个经典的案例,主要展示了项目管理计划制定和执行过程中的关键环节和常见 问题。
详细描述
本案例通过一个真实的房地产项目案例,介绍了项目管理计划制定的重要性和考虑因素,包括项目目标、范围、 资源、时间、质量等。同时,通过案例执行过程中的实际事件,展示了项目管理计划的有效执行和调整,以及应 对突发情况的能力。
龙湖方案设计任务书
目录正文部分:1项目概况.................................................................................................... 12设计依据及基础资料................................................................................ 13设计范围.................................................................................................... 14设计要求.................................................................................................... 15设计成果要求............................................................................................ 26设计深度要求............................................................................................ 27合作方式.................................................................................................... 38时间进度安排............................................................................................ 39成本控制.................................................................................................... 3附件部分:(一)政府文件(批文、意见书等)(二)图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)(三)规范规定(四)其他支持性文件(报告、表格等)(五)参考项目资料1项目概况2设计依据及基础资料2.1 国家相关法律、法规及政府相关条例、规定2.2 国家现行设计规范2.3 设计合同2.4方案设计任务书3设计范围4设计指标4.1 规划指标4.2 配套要求4.3 户型面积指标5设计要求及建议5.1 规划5.1.1总图5.1.2竖向设计5.1.3综合管网5.2 建筑5.2.1平面设计要求5.2.2立面设计要求5.3 建筑结构及构造要求6设计成果要求6.1 一般要求6.1.1设计成果要求:图纸十二套,含所有成果内容的光盘一份。
龙湖商业规划及建筑设计导则(经典)
龙湖商业规划及建筑设计导则(经典)重庆龙湖商业规划及建筑设计导则商业类型1购物中心购物中心指在一个大型建筑物中,许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。
购物中心必须有停车场设备。
购物中心无论是在立地、规模或结构上,都肩负有改善都市机能的任务,其目的是,为消费者提供多元化及便利性,舒适性及娱乐性的娱乐场所。
购物中心既是对传统综合百货的集成和包容,与传统百货又是相互补充的关系。
购物中心是时代的需要,是国民经济发展的产物。
酒店社区商业依附于住宅区,以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。
各种类型商业物业选址要点2购物中心选址要点1) 国外发达国家(美国、日本)购物中心选址便交通发达的郊区,辐射距离一般在30公里左右,最远距离为100公里(如日本日本大阪的迈凯乐购物中心,其基础商圈已从当初的周边50公里,扩大到100公里)。
2) 国内超级城市(北京、上海)购物中心选址可偏离主商圈,但是一般紧临城市圈。
3) 国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。
社区商业选址要点1) 国内住区商业一般没有明确的选址要求,几乎都是建设在住宅区周边,但是建设形式在发达地区已经由底商向集中邻里中心发展,以减少对居住的影响。
酒店选址要点1) 在交通发达便利的城市,旧点的选址主要考虑的是环境。
2) 在重庆因为受交通的制约,商务型酒店适合建设在城市中心区域,如商圈中心或商务中心。
百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在核心商圈里面。
2) 国内发达地区的高档百货选址在购物中心里面或者是偏离核心商圈的中央商务区。
其它选址要点各种类型商业物业建设规模指引3购物中心1) 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在10万平方米左右,主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。
2) 位于城市边缘的购物中心规模一般较大,规模可达20-30万平方米,集合了各种类型主力超市,专业市场(如:家具市场等)。
龙湖二期施工组织设计
根据本工程质量要求,施工现场的特点以及公司长期形成的管理制度,在该工程施工过程中,公司将在人、财、物上合理组织,科学管理。
第一节工程管理机构一、公司对本工程项目施行“项目法”施工,建立以公司经理总体控制工程施工,项目经理全权负责该工程的经营、技术、质量、进度和安全等管理工作,由公司总工程师及有关科室组成项目保证机构,直接对项目部进行对口管理。
二、项目部劳务层公司拟定项目经理具体管理,采用操作能力强,技术高,精干的施工队伍作为项目部的劳务层,项目部所有作业班组在持证上岗,优化组合的基础上,实行整建制调动,以增强施工实力。
第二节项目班子组成及岗位责任项目经理经济师——全面负责工程施工实施的计划决策、组织指挥、协调等经营管理工作,承担经营管理责任,终身负责工程质量管理。
技术负责人高级工程师——负责工程技术、质量管理工作,终身负责该项目的技术、质量管理。
项目副经理工程师——负责项目施工生产、安全管理工作,终身负责项目的施工质量。
项目副经理工程师——负责项目的材料、设备、设施及后勤、供应管理工作。
项目施工总工长工程师——专职专责负责项目的现场施工管理及施工技术质量、安全工作,对施工质量终身负责。
项目技术主管工程师——专职专责负责该项目的图纸会审、施工方案、施工技术,并负责施工技术、质检等资料、档案的管理工作。
项目质检主管工程师——专职专责负责质量检查、验收、签证,对工程施工质量终身负责。
项目安全主管工程师——专职专责负责该项目的现场施工安全及文明生产的管理工作。
项目财务主管会计师——负责该工程的财务管理工作。
项目材料主管工程师——专职专责负责各种材料的采购、供应及材料保证管理工作。
项目预算(计划)主管经济师——负责该工程的预(决)算、及材料、资金计划管理工作。
第二章工程概况第一节工程名称及有关单位1、工程名称:龙湖南岸旧城改造二期工程安置小区(第I标段)2、建设单位:吉安县城市开发有限责任公司3、设计单位:吉安县建筑勘察设计院4、施工单位:武汉市某某建筑安装公司5、监理单位:江西省恒信建设工程监理咨询有限公司第二节设计概况本工程位于吉安县城东昌路;建筑总面积:楼地上12349.9平方米,建筑基底总面积:1982.4平方米;本工程为三类多层住宅楼,耐火等级为二级,合理使用设计年限为50年;建筑层数地上为6层;建筑高度为18.4米,结构体系为混合结构。
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息县龙湖新天地项目规划设计说明一、用地概况1.1、区域位置本项目地块位于河南省信阳市息县,香米贡大道与息寨路交叉口西南角,总用地面积为16850.90平方米。
项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态,规划总建筑面积75659.92平方米。
1.2、用地周边条件分析1.2.1、周边用地分析项目用地东邻城市道路,北临城市主干道,为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。
1.2.2、周边资源分析该项目两面临路,拥有便利的交通,同时地块周边区域营造了良好的居住环境,使地块的居住价值有较大的上升空间。
依据所临道路的性质及地块开发性质。
1.2.3、资源重组分析为改善地块的居住品质,优化商业资源结合用地资源的分析,我们在地块规划上采用了相应对策,即沿地块四周布置有商业,旨在提升地块内部的商业价值质,增加用地居住价值。
二、规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005(7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)(8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
(9)甲方提供地形图及电子文件。
(10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。
三、设计原则贯彻党的基本方针、政策,在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
遵循“以人为本”的指导思想,一切为居民服务,创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的2 1世纪居住环境。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手,使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部功能完美的协调起来,将城市的情感引入到地块内部,加以丰富,构筑一种和谐美满的空间形式。
通过地块的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合,以达到创造优美的居住环境,提高居民的生活质量的目的。
3.1、充分利用现状条件由于现状地形较为平坦,考虑经济因素,在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况,同时充分利用周边可以利用的条件,打造精品小区。
3.2、重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融入在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个拥有良好居住景观的住宅小区,同时在小区的规划设计中,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
3.3、规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,为物业管理及服务提供便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。
3.4、加强空间领域限定,提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口标志进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。
留有改造余地增强小区的可持续性,坚持可持续发展原则,按照动态体系进行规划,注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在建设中留有发展余地,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。
强调适度的人车分离,营构人性化的社区空间环境,既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境,也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
3.5、坚持以人为本和生态环境保护原则创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。
在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上,以保护自然生态环境为主要目标,在不改变现有地形的条件下,着重进行绿地系统规划,强调绿地景观系统的均好性,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。
四.规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件,将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高品质住宅小区,成为展示确山社区居住品质新形象的窗口。
4.1、高效能的基础设施基础设施不仅要齐全,而且要做到安全、高效、可靠;建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统;建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
4.2、高质量的生态环境加强绿化,保护生态环境,充分利用原有地形地貌,打造居住区内部精品景观。
节能、减排,最大限度的降低污染。
4.3、高品质的物质形态环境功能与形态并重,合理进行功能组合与用地布局,塑造富有特色的形态环境,构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4.4、高水平的规划管理加强小区建设管理,合理确定土地利用率,统一规划,增加弹性和应变力,建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划理念在小区的规划设计中运用现代设计方法,以流畅几何线形,强化带状空间的纵深和扩展感;用生态学理论来指导景观设计,通过合理的布局,增加道路的绿地率和绿化覆盖率。
并且在规划设计过程中,坚持住宅的整体性、舒适性、实用性和空间感。
5.1、整体性注重景观规划设计的整体性,总体上简洁明快,局部设计在遵循整体风格统一的基础上变化。
5.2、舒适性遵循“以人为本’’的现代设计理念,整体上采用大色块的设计手法,减少跳跃感;细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。
5.3、适用性为周边建筑提供相应的适宜环境,如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放场地,并结合功能性小品的布置,如电话亭、报亭、座凳等,使道路环境不仅可观且可使用。
5.4、空间感根据现有的基地形态,以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素(包括绿化、雕塑、水体、灯具等),塑造道路环境的多元空间感。
六、规划构思小区位于信阳市息县的主要规划道路南侧。
根据当地条件及设计任务书的要求,对小区进行规划设计。
小区以一条东西向的中央景观轴连接整个小区,形成独特的景观形式。
力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性,推出具有精品意识的生活社区,同时体现健康向上的生活哲学理念。
规划方案注重对现代娱乐、居住理念体现,场所的建立,是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物,既有物质性的建筑,更有精神上的生活氛围,指导我们在规划中,从微观的建筑上升到一个更宏观、综合的角度去看待其整体性。
大面积的绿色景观引入每户住宅中,区内景观与周围的自然风光浑然一体。
规划中着重突出园林特色与公共活动之间的关系,使两者彼此交融,并提供居住与休闲两种不同的生活模式。
使小区内居住者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时,与现代生活、资讯紧密联系在一起。
七、规划布局7.1、空间设计在小区空间设计中,贯彻了空间逐级专属的规划思想。
为各种等级交往提供相对应的空间场所。
交往空间在规划设计中明确分为二级,即小区空间和组团空间。
7.2、规划结构在规划布局中,体现空间逐级专属的原则,为各级交往提供优质的交往空间。
根据小区的现状条件和将要打造的居住品质要求,小区规划大部分采用高层住宅。
沿城市规划道路设计部分临街商业,在小区的规划格局中从南到北建筑运用逐栋后退的形式,小区建筑风格在立面上更加的灵活,并最大程度的提高小区的环境和居住品质。
小区内部景观设计,以结合绿化布置,东西景观带由住宅楼性的挟持,打造出不同层次景观节点,有效地提高了小区的居住品质。
通过建筑的围和形成了小区的中心景观带和均好性的组团空间,使小区内居民均有良好的景观朝向。
同时在规划设计中利用街头绿地和防护绿地形成独特的景观带,与小区内景观相辅相成,提高小区的景观品质。
八、交通规划设计在小区道路系统规划中,采用“环路交通”模式,避免了小区内车行对住宅楼的影响,综合考虑小区周边道路情况,把小区的主出入口规划设计在基地东侧的规划道路上,次入口规划设计在基地西侧的规划道路上,方便小区内居民的出行需求。
在小区内部的交通规划上,尽量避免“尽端式”道路模式,减少对中心景观带的干扰,提升小区内的居住环境质量。
小区内停车形式采用地上停车与地下停车结合的模式,解决了停车的问题,方便居民使用,并有效的降低了车辆对小区的干扰。
九、景观规划设计小区绿化系统依托空间体系。
设计中注重亲切感、使用性、避免形式化、唯观赏性。
结合东西空间轴规划了小区的中心绿化景观轴。
轴线的交叉点、起点、终点及与环路交点上规划景观节点。
在景观轴线上充分结合组团之间布置游园景观,形成中心景观带与组团景观相结合的景观体系,营造出收放有序的绿化空间序列。
十、建筑形态及产品设计小区规划产品为高层。
地块北侧从城市设计的角度考虑,沿城市规划道路的高层形态主要采用同样的单体建筑和同样的立面处理手法,为城市展现一个统一的小区界面。
小区内部大面积的绿化设计,形成了良好的内部空间,提升小区内的居住环境品质。
小区建筑风格以现代风格为主,简洁大方;建筑色彩以大方稳重为主。
十一、小区配套设施设计小区配套设施的设计主要为满足小区居民的日常生活需求,沿城市干道规划布置商业,在小区中心绿化景观区,规划健身器材,活动场地等,满足人们交往活动的需要。
同时在区内适合位置规划布置垃圾收集点,热交换站,变电室等小区配套服务设施。
十二、消防设计1 2.1、总图防火设计小区内主要车行道路结合各个场地形成主要消防环道,满足国家有关规范要求。
消防车道通过建筑物时,其净空尺寸≥4米,宽度≥4米。
消防车道坡度≤70%消防车道及消防登高场地路基,其荷载按30T/m2设计。
12.2、建筑防火设计本建筑为二类居住建筑,建筑的耐火等级不低于二级。
建筑的高层住宅,按照《高层民用建筑设计防火规范》进行设计。
12.3、外消火栓给水系统用水量:10L/S,火灾延续时间:2H;室外消火栓给水管网与生活给水管网合用,并按间距不大于120m设置,室外地上式消火栓,保护半径不大于150m。
十三、单体建筑设计方面的节能措施13.1、建筑专业(1)信阳市属夏热冬冷地区,围护结构应采取多项节能措施,方能保证达到标准的规定要求;(2)条式建筑的体系系数控制在0.35以内,点式控制在0.40以内;(3)本项目外墙采用外保温系统,拟采用国标02J121-1的外墙外保温系统做法,保温材料为聚苯颗粒或玻化微珠;(4)屋顶采用省标05YJ1中倒置式屋面做法,屋面保温隔热材料为泡沫混凝土;(5)窗户、阳台封窗均采用塑钢中空玻璃窗,楼梯间均设有外窗,建筑物的北向不设飘窗,窗墙比满足规范要求,并且考虑遮阳措施;(6)外围护填充墙采用加气混凝土砌块。