全国2015年4月自学考试00169房地产法试题答案
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
自考00169房地产法考点知识点
考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2015年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产开发
2015年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产开发试卷(课程代码0175)一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．不考虑其它因素变化，利率升高，则房地产价值【】A．下降B．上升C．不变D．不能确定2．房地产开发三级资质等级企业要求从事房地产开发不少于【】A．1年B．2年C．3年D．5年3．居住建筑基底面积占居住建筑用地面积的比重为【】A．居住建筑面积密度B．居住建筑容积率C．居住建筑密度D．居住面积密度4．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是【】A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师5．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是【】A．满足购买者使用要求B．购买者支付能力C．物业预期收益D．物业用途6．下列风险中，属于个别风险的是【】A．财务风险B．社会风险C．政策风险D．比较风险7．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是【】A．土地使用权出让费B．土地使用费C．土地使用权转让费D．毛地价8．服务对象主要是机关、事业单位。
主要用于城市文化设施、公用福利设施开发建设的银行贷款是【】A．城市开发流动资金贷款B．房地产贴息贷款C．自建公助贷款D．土地使用权抵押贷款9．我国房地产二级市场的卖方是【】A．开发商B．政府C．事业单位D．个人10．一般认为，居住区的合理人口规模是【】A．10万人B．5-6万人C．2～5万人D．1～2万人11．由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是【】A．协议招标B．公开招标C．工程招标D．邀请招标12．市级公共服务没施的服务半径为【】A．300~500米B，500~1000米C．1000~1500米D．1000米以上13．在目标市场选择的范围上，开发商决定全方位进人各细分市场，为所有顾客群提供他们需要的不同系列产品的策略是【】A．产品市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面进入14．当房地产产品在市场某一特定市场上处于领先地位时可采用的目标市场定位是【】A．“第一”的定位B．跟随者的定位C．打乱竞争秩序定位D，高端定位15．主要用于联系城市中的工矿企业的道路为【】A．主干道B．次干道C．支路D．省道1 6．房地产开发过程中征地、拆迁和规划没计是属于投资开发的【】A．投资决策分析阶段B．可行性研究阶段C．建设阶段D．前期工作阶段17．核准工程设计、施工图纸是否符合城市规划并准予施工的法定凭证是【】A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证C．项目选址意见书D．建没工程施工许可证l 8．我国的土地所有制类型属于【】A．集体所有制B．土地公有制C．国家所有制D．使用权批租制19．房地产项目建成后经营过程中发生的费用为【】A．使用成本B．经营成本C．运行费用D．基本费用20．土地是一种能够带来持久收益的资产，其价格的本质是【】A．所有权价格B．收益价格C．使用权价格D．出让权价格二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法-复习资料(参考答案)
00169房地产法复习资料(参考答案)三、名词解释题1．住房部分产权以标准价购买的公房，购房人享有所购住房的占有权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承。
产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。
2．土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。
3．前期物业管理前期物业管理是指在物业管理区域内的业主大会成立之前由建设单位选聘的物业服务企业所实施的物业管理服务。
4．经济适用房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
5．土地复垦土地复垦，是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
其广义定义是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程；狭义定义是专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。
6．异产毗连房屋异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。
7．住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
8．业主委员会业主委员会是业主大会执行机构，是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
四、简答题1．简述我国现行土地使用制度的特点。
我国现行土地使用制度包括两个方面：（1）城镇国有土地使用制度。
我国现行的城镇国有土地使用制度是经过近年来的改革，将过去无偿、无限期、无流动（土地使用权的转让）的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权交易的有偿使用与行政划拨方式并存的土地使用制度。
全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码00169
绝密★考试结束前全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题_课程代码_00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是A．基础性 B．支配性C．风险性 D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为A．30年 B．40年C．50年 D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币A．20万元 B．30万元C．40万元 D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括A．贷款信托 B．股权信托C．财产权信托 D．人格权信托5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是A．1O个工作日 B．15个工作日C．30个工作日 D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请A．初始登记 B．转移登记C．更正登记 D．异议登记7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是A．建设用地使用权入股 B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租 D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是A．乡级人民政府 B．县级人民政府C．市级人民政府 D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发A．建设项目用地呈报说明书 B．选址意见书C．项目规划书 D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是A．国有建设用地使用权出让 B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资 D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过A．1年 B．3年C．5年 D．1O年12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是A．建设单位 B．人民政府C．财政部门 D．住房和城乡建设管理部门13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为A．50万元 B．100万元C．1000万元 D．5000万元14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为A．1年 B．2年C．3年 D．5年16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A．房地产转让 B．房地产抵押C．房地产租赁 D．房地产经纪18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由A．全国人大规定 B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定 D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的A．5％ B．7％C．1 O％ D．1 2％23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
全国2015年4月自学考试00169房地产法试题答案
全国2015年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（C）A、所有权B、占有权C、用益物权D、处分权2、调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（B）A、宪法规范B、民法规范C、刑法规范D、行政法规范3、下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（C）A、《中华人民共和国物权法》B、《中华人民共和国城市房地产管理法》C、《中华人民共和国宪法》D、《中华人民共和国土地管理法》4、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口。
但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。
双方签订合同并办理了地役权登记。
两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（D）A、甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利C、甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁D、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙5、建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（B）A、初始登记B、转移登记C、更正登记D、预告登记6、下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（C）A、征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B、征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C、征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意D、征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意7、下列关于小产权房的表述中，正确的是（A）A、城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B、城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C、用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的归属D、无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是（D）A、3个月B、6个月C、9个月D、1年9、征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
房地产法自考试题及答案新编
房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
2019年04月自考00169房地产法试题及答案
2019年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.下列关于宗地的表述中，正确的是（C）A.宗地的范围大于土地B.宗地是平面的C.宗地是土地权属界线封闭的地块D.宗地不以界址为限2.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发建设主体是（ C ）A.政府B.土地所有权人C.房地产开发企业D.土地使用权人3.下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是（D）A.相邻采光关系B.相邻排水关系C.相邻通行关系D.相邻景观关系4.下列关于地役权的表述中，不正确的是（A）A.地役权是法定的B.地役权有从属性C.地役权的客体不限于土地D.地役权有不可分性5.下列不属于土地物权制度的是（B）A.土地所有权制度B.土地登记制度C.土地用益物权制度D.土地担保物权制度6.某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于（A）A.国务院B.国土资源部C.省人民政府D.市人民政府7.建设用地使用权的性质是（D）A.所有权B.抵押权C.质权D.用益物权8.建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给予适当补偿的情形是（B）A.单位迁移停止使用原划拨土地的B.为公共利益需要使用土地的C.铁路经核准报废的D. 土地出让期限届满未申请续期的9.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请特定机关强制执行。
该机关是（B）A.公安局B.人民法院C.城市管理局D.人民检察院10.下列各项中，可以转让的房地产是（A）A.经其他共有人书面同意的共有房地产B.权属有争议的房地产C.被依法收回土地使用权的房地产D.被人民法院査封的房地产11.房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门（B）A.审核B.备案C.批准D.登记12.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的后果是（D）A.延期参加资质年检B.视为不合格，予以罚款C.视为不合格，降低资质等级D.视为不合格，注销资质证书13.下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是（C）A.中标人可以转让中标项目B.接收分包的人可以再次分包C.中标人就分包项目向招标人负责D.接收分包的人承担按份责任14.下列关于工程款优先受偿权的表述中，不正确的是（D）A.工程款优先受偿权是一种法定的优先受偿权B.承包人的工程款清偿优先于普通债权C.承包人的工程款清偿优先于以该工程设定的抵押权D.工程款优先受偿权的行使期限为一年15.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”，其中“三控制”不包括（A）A.环境控制B.工期控制C.质量控制D.投资控制16.建设工程保修期的起算时间是（B）A.竣工之日B.竣工验收合格之日C.交付使用之日D.合同签订之日17.下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的是（B）A.预售许可制度B.预售款提存制度C.预售备案登记制度D.预告登记制度18.刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面的收房通知，约定4月30日将房屋交给刘某使用。
全国自考《房地产法》试题及答案
全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。
A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。
A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。
A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。
A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。
A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。
A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。
2016年4月自考房地产法(00169)试题及答案
2016 年 4 月高等教育自学考试房地产法试题(课程代码00169 )一、单项选择题( 本大题共30 小题,每小题 1 分,共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分1、形式意义上的房地产法是指(A)A《城市房地产管理法》B《土地管理法》C、《商品房销售管理办法》D、《城市房屋租赁管理办法》2、对新建房屋进行的权属登记属于(B)A、转移登记B、初始登记C、总登记D、变更登记3、按土地用途进行分类,我国土地可以分为(A)A、农用地、建设用地、未利用地B、农用地、工业用地、商业用地C、住宅用地、工业用地、商业用地D、农用地、工商业用地、军事用地4、下列关于“小产权”的说法中,正确的是(A)A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权C、任何人不能取得小产权的产权D、农村军民都不可以取得小产权的所有权5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是(B)A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门B、市、县人民政府国土资源行政主管部门C、市、县人民政府D、市、县、乡人民政府6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的(D)A、占有、使用、处分的权利B、使用、收益、处分的权利C、占有、收益、处分的权利D、占有、使用、收益的权利7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为(C)A、6个月B、9个月C、1年C、2年8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件,其管辖的法院是(C)A、申请人所在地基层人民法院B、申请人所在地中级人民法院C、房屋所在地基层人民法院D、房屋所在地中级人民法院9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是(D)A、住宅用地B、工业用地C、商业用地D、城市基础设施用地10、根据我国现行立法规定,教育、科技、文化用地的最高使用年限是(B)A、40年B、50年C、70年D、100年11、根据《建设工程质量管理条例》的规定,在正常使用条件下,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为(B)A、1年B、2年C、3年D、5年12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是(C)A、行政命令权B、处罚权C、审批监督权D、起诉权13、下列各项中,属于商品房预售条件之一的是(D)A、已经开始施工建设B、房屋已装修完工C、已发布预售广告D、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书14、建设工程投标保证金最高不得超过人民币(D)A、10万元B、20万元C、30万元D、50万元15、房地产抵押人的义务之一是(B)A、将抵押的房地产交抵押人管理B、保持抵押的房地产价值C、就同一房地产不得再次设立抵押D、优先履行主债务16、业主在物业管理活动中享有的权利之一是(D)A、代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作B、参加业主大会会议、但不一定有投票权C、管理业主委员会的工作D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议17、我国推行住房公积金制度的起始时间是(A)A、1994年B、1996年C、1998年D、2000年18、物业管理的法律性质是(C)A、行政管理B、公共管理C、服务D、及管理,也服务19、下列不得设定抵押权的房地产是(A)A、所有权、使用权有争议的房地产B、承包经营的农村土地C、城镇居民的自由房屋D、其他地上附着物20、房地产开发贷款不仅要符合贷款担保的有关规定。
自考房地产法(00169)试题及答案解析
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。