最新监理规划样板含节能专篇

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XX建筑项目节能监理规划范本

XX建筑项目节能监理规划范本一、工程项目概况：（一）工程概况：结构类型及层数：结构形式为框架结构，地下一层，地上三层。

±0.00相对于绝对标高从103.9～107.0米，建筑高度10.9米。

建筑面积：S35～S59建筑总面积为28898.72平方，其中地下室15867平方，地上13031.72平方。

要求质量标准：执行合同要求要求工期：XXX年6月1日起至竣工本工程为框架结构建筑，抗震设防烈度6度,抗震等级四级，设计正常使用年限50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级乙级。

（二）、建筑节能措施：1、外墙：本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，外墙填充采用200厚混凝土小型空心砌块，外墙外侧加设聚苯颗粒保温砂浆35厚，喷或滚刷涂料二遍。

2、屋面：采用35厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板作保温层。

3、外门窗：建筑外门窗○A轴外窗采用LOW-E中空玻璃，其余为铝合金门窗，抗风压性能分级为3级，气密性能分级为3级，水密性能分级为3级，隔热性能分级为3级。

二、建筑节能监理工作依据：1、建设监理委托合同；2、经审查合格的建筑节能设计施工图纸、设计修改文件；3、经审查签认的《建筑节能工程专项施工方案》；4、《民用建筑节能条例》国务院令第530号；5、《关于印发XXX民用建筑节能条例实施细则的通知》；6、《XXX市民用建筑节能管理规定》；8、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JCJ75-2003；9、《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005；10、《XXX壮族自治区居住建筑节能设计标准》DB45/221-2007；11、《公共建筑节能设计规范》DB45/T392-2007；12、《民用建筑节能检验规范》DB45/T393-2007；13、《通风与空调系统性能检测规范》DB45/T394-2007；14、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2004；15、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；16、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009；17、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158-2004；18、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；19、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；20、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；21、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；22、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；23、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；24、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）；25、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；26、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；27、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；28、《公共建筑节能构造》06J908-1、2；29、《墙体节能建筑构造》06J123;30、《屋面节能建筑构造》06J204;31、《建筑节能门窗（一）》06J607-1；32、《建设工程监理规范》GB50319-2013；三、监理工作范围及目标：1、监理范围：施工阶段监理，施工图所涵盖的工程范围。

工程节能监理规划

(一)工程概况一、工程概况拟建的安徽华置业包成九珑湾·广视花园小区二工程位于合肥包河区包河大道与纬二路交汇口。

二、工程概况〔一〕建筑概况本工程由二地下车库、R1#楼、R6#楼、R7#楼及R8#楼组成地下车库、R1#楼、R6#楼、R7#楼及R8#楼地下局部为彼此一样的整体工程自地面以上局部分设4栋主楼主楼R1#楼～R7#楼为两单元R8#楼作为一个单元。

本工程主楼未框架—剪力墙构造多孔砖填充墙体界面剂砂浆外墙外保温采用A型—聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙保温系统外墙涂料饰面。

门窗采用铝合金门窗玻璃采用中空玻璃3002.本建筑的屋面防水等级为Ⅱ级屋面的防水材料选用3 厚防水涂膜或防水卷材防水材料质量应到达优等品的各项指标要求屋面排水坡度为2外排水雨水采用UPV或镀锌铁皮雨水直径为100雨水颜色与所在墙面颜色一样。

屋面如有设备根底根底下面加设一道防水卷材防水层包裹至设备基座的上部并在地脚螺栓周围满涂防水油膏。

建筑外门窗的物理性能：抗风压性能为3级气性能为4级水性能为3级保温性能为7级隔声性能为低于3级；门窗玻璃的选用应遵照?建筑玻璃应用技术规程?、?建筑平安玻璃理规定?﹙发改运行[2003]2116﹚和及地方相关规定。

外墙保温概况：本工程外墙外保温工程采用粘贴3cm厚聚苯板耐碱玻纤网格布聚合物砂浆保温系列外饰面涂料或刚挂花岗岩该保温工程主要的技术要求为DBJ/T01-38-2002?外墙外保温施工技术规程?。

〔二〕监理范围、监理工作内容及建立目的一、监理工作范围本工程建筑节能工程施行施工阶段全过程监理即从施工准备阶段施工阶段至工程开工验收及保修终止对建筑节能工程的工、附：施工项目管理的重点，集中在合同管理、质量管理、进度管理、成本管理、安全管理和信息管理6个方面：1.合同管理方面应在规范、强化招标行为的基础上，执行国的新经济合同法，加强签约的可靠性和合同执行中的变更管理，掌握和运用索赔技术，充分发挥合同在市场经济履约经营中的作用。

建筑节能工程监理规划(新样板)

建筑节能工程监理规划审批表建筑节能工程监理规划建筑规模建筑平面呈“一”字型布置，17#楼建筑面积：3040.4平方米；18#楼建筑面积：2124.08平方米；19#楼建筑面积：2124.08平方米；20#楼建筑面积：2380.02平方米；21#楼建筑面积：：2380.02平方米；22#楼建筑面积：：2380.02平方米；23#楼建筑面积为：2380.02平方米；24#楼建筑面积为：2380.02平方米；25#楼建筑面积为：2380.02平方米；26#楼建筑面积为：3673.48平方米；27#楼建筑面积为：3673.48平方米；28#楼建筑面积为：3673.48平方米；29#楼建筑面积为：575.00平方米；30#楼建筑面积为：575.00平方米；31#楼建筑面积为：575.00平方米；32#楼建筑面积为：575.00平方米。

1、基本规定1.1技术与管理1.1.1承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。

1.1.2设计变更不得降低建筑节能当设计变更涉及建筑节能效果时，该项变更应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。

1.1.3建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。

施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。

1.1.4单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。

建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理（建设）单位审查批准。

施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。

1.1.5建筑节能工程的质量检测，除14.1.3条规定的情况外，应由具备资质的检测机构承担。

2、材料与设备2.1建筑节能工程使用的材料、设备必须符合设计要求及国家有关标准规定。

建筑工程节能监理规划

建造工程节能监理规划一、背景介绍随着全球能源危机的逐渐加剧以及环境保护意识的提高，节能已经成为建造工程领域中的重要课题。

为了确保建造工程在设计、施工、运营过程中能够有效地节约能源，提高能源利用效率，节能监理工作显得尤其重要。

本文将就建造工程节能监理规划进行详细的介绍。

二、监理目标1. 节约能源：通过监理工作，确保建造工程在设计和施工过程中充分考虑节能要求，采取合理的节能措施，降低能源消耗。

2. 提高能源利用效率：通过监理工作，推动建造工程在运营过程中合理利用能源，优化能源利用结构，提高能源利用效率。

3. 保证施工质量：通过监理工作，确保建造工程在施工过程中严格按照节能设计要求进行施工，保证施工质量，避免能源浪费。

三、监理内容1. 设计阶段监理：a. 监督设计单位充分考虑建造工程的节能要求，合理选取建造材料和设备，制定合理的节能方案。

b. 检查设计文件是否符合国家相关节能标准和规范要求，提出修改意见。

c. 验收节能设备选型，确保设备性能符合设计要求。

2. 施工阶段监理：a. 监督施工单位按照设计文件要求进行施工，确保节能设备的正确安装和调试。

b. 检查施工过程中是否存在能源浪费的行为，提出整改意见。

c. 验收节能设备的安装质量，确保设备安装符合设计要求。

3. 运营阶段监理：a. 监督建造工程的运营单位制定合理的能源管理制度和节能措施，确保建造工程的正常运行。

b. 定期检查建造工程的能源利用情况，分析能源消耗情况，提出优化建议。

c. 检查建造工程的节能设备是否正常运行，及时发现并解决问题。

四、监理方法1. 文件审核：对设计文件进行审核，确保设计方案符合节能要求。

2. 现场检查：对施工现场进行巡查，发现问题及时提出整改意见。

3. 数据分析：通过对建造工程的能源消耗数据进行分析，评估能源利用效率。

4. 风险评估：对建造工程的节能措施进行风险评估，提出风险防控措施。

五、监理报告1. 设计阶段监理报告：包括对设计文件的审核结果、修改意见等内容。

工程施工监理规划节能

工程施工监理规划节能随着社会的快速发展和经济的持续增长，能源消耗日益增加，能源问题已经成为制约社会发展的重要因素。

为了提高能源利用效率，降低能源消耗，实施节能措施是十分必要的。

工程施工监理规划节能是实现节能目标的重要环节，本文将就工程施工监理规划节能的相关内容进行探讨。

一、工程概况本工程为XX建筑节能改造项目，位于XX市中心区域，主要包括一栋办公楼和两栋住宅楼。

工程总面积约为XX平方米，建筑结构为框架结构，层数为XX层。

工程总投资约为XX万元，预计工期为XX个月。

二、工程目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗，实现节能目标。

2. 保证工程质量，确保工程安全，按时完成工程。

3. 推广应用新型节能技术和材料，提高节能环保水平。

三、监理工作内容1. 审查施工图纸、施工方案和施工技术，确保其符合节能设计要求。

2. 对施工过程中的节能措施进行监督和检查，确保施工质量。

3. 对施工现场的能源消耗进行监测和分析，提出节能优化建议。

4. 对施工单位的相关人员进行节能培训和指导，提高其节能意识和技能。

5. 对工程验收进行监督，确保工程符合节能标准和规定。

四、监理工作方法1. 审查：对施工图纸、施工方案和施工技术进行审查，确保其符合节能设计要求。

2. 检查：对施工过程中的节能措施进行检查，对施工现场的能源消耗进行监测和分析。

3. 指导：对施工单位的相关人员进行节能培训和指导，提高其节能意识和技能。

4. 监督：对工程验收进行监督，确保工程符合节能标准和规定。

五、监理工作依据1. 国家和地方的节能政策和法规。

2. 节能设计文件和技术标准。

3. 施工图纸和施工方案。

4. 监理合同和委托监理协议。

六、节能措施的实施1. 建筑外墙：采用保温隔热性能优良的材料，提高建筑外墙的保温隔热性能。

2. 屋顶：采用隔热性能优良的材料，降低屋顶的热损失。

3. 门窗：采用密封性能优良的门窗，减少室内外热量交换。

4. 供暖和空调：采用节能型供暖和空调设备，提高能源利用效率。

住宅楼节能监理规划

住宅楼节能监理规划一、工程概况本住宅楼工程位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，结构形式为结构类型。

该工程旨在为居民提供舒适、节能的居住环境，其节能设计包括外墙保温、门窗节能、屋面节能、采暖节能等方面。

二、监理工作依据1、《中华人民共和国节约能源法》2、《民用建筑节能条例》3、国家及地方现行的有关建筑节能的规范、标准，如《公共建筑节能设计标准》等4、本工程的设计文件及相关技术资料5、建设工程监理合同及施工合同三、监理工作目标1、质量目标：确保住宅楼节能工程符合设计要求和相关标准规范，质量达到合格标准。

2、进度目标：协助施工单位合理安排施工进度，确保节能工程按时完成。

3、投资目标：严格控制节能工程的投资，避免不必要的费用增加。

四、监理工作流程1、施工准备阶段（1）审查施工单位提交的节能施工方案，重点审查方案的针对性、可行性和合理性。

（2）检查施工单位的质量保证体系、技术管理体系和质量保证措施是否健全。

（3）审查施工单位报送的节能工程材料、构配件和设备的质量证明文件，并进行现场检验和见证取样送检。

2、施工阶段（1）对节能工程的施工过程进行巡视、旁站和平行检验，及时发现和处理施工中的质量问题。

（2）检查施工单位是否按照节能设计文件和施工方案进行施工，重点检查保温材料的厚度、粘结强度、门窗的气密性等。

（3）组织分项、分部工程的质量验收，对不符合要求的部位，要求施工单位进行整改。

3、竣工验收阶段（1）审查施工单位提交的节能工程竣工验收资料，包括施工过程中的质量控制资料、检验报告等。

（2）组织节能工程的竣工验收，对节能工程的质量进行全面检查和评估。

（3）编写节能工程监理质量评估报告，向建设单位提交监理工作总结。

五、监理工作要点及方法1、外墙保温工程（1）要点保温材料的品种、规格、性能应符合设计要求和相关标准规范。

基层处理应平整、干净，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。

保温板的粘贴应牢固，无空鼓、裂缝，粘结面积应符合设计要求。

建筑节能监理规划范

工程名称:节能监理规划编制人：审批人：年月曰节能监理规划本工程依据建设单位与设计单位提供的节能设计文件及有关资料，建设单位与新疆中厦建设工程项目管理有限公司泽普分公司签订的工程项目监理合同、建设单位与施工单位签订工程建筑施工合同、按照监理规范要求，遵照国家及本地区有关工程建设的法律、法规、项目审批文件及与建设工程项目的标准、设计文件、技术资料规程、规范，结合本公司的有关规定，根据工程特点，由本工程项目总监组织各专业监理工程师编制本节能监理规划。

一、工程概况I.工程名称：________________________________________________________2.建设单位：_________________________________________________________3.工程地址： _________________________________________________________4.建筑面积：_________________________________________________________5.设计单位：________________________________________________________6.地勘单位：________________________________________________________7.施工单位：________________________________________________________ &监理单位：新疆中厦建设工程项目管理有限公司泽普分公司9 .结构类型： _________________________________________________________10.________________________________________________________ 抗震设防烈度：____________________________________________________________II.建筑物高度及层数： ______________________________________________12._______________________________________________________ 计算结构使用年限：________________________________________________________XXXX求：合格14.水电、暖设施配套齐全XXXX ___________________________________________________二、监理范围、监理职责及总目标1、监理范围：施工阶段的节能工程监理2、监理内容：见工程质量运作程序图（附图1）3、监理总目标：（1）投资目标：以合同中的承包价及结算方式、按照自治区和市有关规定进行控制。

建筑工程节能监理规划专篇

建筑工程节能监理规划专篇随着全球能源消耗的不断增加和环境问题的日益严重，节能已成为建筑工程领域亟待解决的重要问题。

在建筑工程中，节能监理起着至关重要的作用。

本文将从节能监理的定义、目标、方法和实施中的挑战等方面进行探讨，旨在为建筑工程节能监理规划提供一些思路和指导。

一、节能监理的定义节能监理是指在建筑工程施工过程中，对节能措施的实施情况进行监督、检查和评估的过程。

通过监理的手段，确保建筑工程的节能目标得以实现，同时保证施工质量和安全。

二、节能监理的目标1. 提高建筑工程的能源利用效率：通过科学合理的设计和施工，减少能源的浪费，提高建筑的能源利用效率。

2. 保证节能措施的实施质量：监督施工方按照设计要求和相关标准进行施工，确保节能措施的实施质量。

3. 减少环境污染：通过节能措施的实施，减少能源的消耗和排放，降低对环境的影响。

三、节能监理的方法1. 设计评审：对建筑设计方案进行评审，确保设计方案中包含合理的节能措施，满足节能要求。

2. 施工监督：对施工过程进行监督，确保施工方按照设计要求进行施工，杜绝违规操作。

3. 质量检验：对节能设备和材料进行抽样检验，确保其符合相关标准和要求。

4. 现场巡查：定期对建筑工地进行巡查，发现问题及时处理，确保施工过程中的节能措施得以有效实施。

四、节能监理的实施中的挑战1. 缺乏专业人才：目前，节能监理领域的专业人才相对匮乏，导致监理工作的质量和效果不尽如人意。

2. 技术难题：建筑工程节能措施的实施需要借助先进的技术手段，而这些技术手段在实际应用中还存在一定的难题，如成本高、可行性等。

3. 缺乏监管机制：目前，对于节能监理的监管机制还不完善，导致一些施工方对于节能措施的实施存在漏洞。

五、建筑工程节能监理规划的思考1. 加强人才培养：建立完善的人才培养体系，培养更多的节能监理专业人才，提高监理工作的质量和效果。

2. 推动技术创新：加大对建筑工程节能技术的研发和应用，推动技术创新，解决技术难题，降低节能措施的成本。

监理规划、监理细则(含节能)【最新范本模板】

黄山市屯溪区温馨家园廉租房工程总监理工程师：黄国元公司技术负责人：李云泉浙江长城工程监理公司二00九年十二月一日监理规划规大划目录一、工程概况 (3)二、监理范围和内容……………………………………………。

3三、监理总目标、分目标和依据 (5)四、工程投资与工程进度款支付控制措施 (6)五、工程质量控制措施 (13)六、工期控制措施 (39)七、监理组织 (43)八、监理工作流程 (47)九、监理各种工作制度 (48)十、监理信息、资料管理和归档方法 (49)十一、合理化建议 (52)十二、配备检测设备、仪器合理科学 (52)十三、旁站监理方案 (52)十四、安全监理方案.................................................55-59 十五、建筑节能监理措施 (60)监理规划一、工程概况:1、建设单位:黄山市屯溪区房管局2、投资单位:黄山市屯溪区房管局3、工程名称：黄山市屯溪区温馨家园廉租房4、工程地点：黄山市齐云大道汗山桥村5、工程规模：建筑面积约 22000平方米，总投资约 2200万元，工期：2009年 12月 1日至2010年 12月 31日。

6、设计单位:黄山市城建设计院7、监理单位：浙江长城工程监理公司二、监理范围及内容1、监理范围：对屯溪区温馨家园廉租房工程的土建、水电安装全过程监理，对其实施“三控”、“三管”、“一协调”。

2、监理内容：本工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、建筑节能共七个部分。

3、监理的主要工作3．1、协助业主与中标单位签订承包合同.3．2组织设计图纸会审及设计交底，记录并整理会议纪要；审查施工和安装承包合同，审查施工单位编制的施工单位选择的分包单位.3．3、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施；审查施工单位的开工报告.3．4、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得用在工程中，并提出更换要求.3．5、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照国家和地方技术规范、标准和设计图纸文件的要求进行施工.检查施工过程中的关键部位、薄弱环节以及隐蔽工程的施工验收证,未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向施工单位签发停工通知单，工期及发生的费用由施工单位负责，并及时向业主报告处理的情况。

建筑节能工程监理规划范本

监申桥城市棚改安置房小区第二期工程（二标段）节能监理规划项目监理机构：天鉴工程项目管理编制人：日期：批准人：日期：目录前言 (1)一、编写依据 (1)二、本项目建筑节能工程概况和特点 (2)2.1本项目建筑节能工程特点、难点 (2)2.2本项目建筑节能工程量概况表 ........ 错误!未定义书签。

三、建筑节能工程监理工作流程 (2)3.1施工准备阶段的监理工作 (2)3.2施工阶段的监理工作 (2)3.3竣工验收阶段的监理工作 (3)四、监理工作控制要点及目标值 (3)4.1 本项目建筑节能工程质量目标确定 (3)4.2 本项目建筑节能工程主要分项工程监理控制要点及目标值44.2.1 墙体节能工程 (4)4.2.2 幕墙节能工程 (5)4.2.3 门窗节能工程 (5)4.2.4 屋面节能工程 (6)4.2.5 地面节能工程 (6)4.2.6 采暖节能工程 (6)4.2.7 通风与空调节能工程 (6)4.2.8 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程 (6)4.2.9 配电与照明节能工程 (6)4.2.10 监测与控制节能工程 (7)五、监理的工作方法及措施 (7)5.1建筑节能工程监理工作方法 (7)5.1.1施工准备阶段的监理要点 (7)5.1.2施工阶段的监理要点 (8)5.1.3竣工验收阶段的监理要点 (9)5.2建筑节能工程监理工作措施 (9)5.2.1墙体节能工程监理工作措施 (9)5.2.2幕墙节能工程监理工作措施 (11)5.2.3门窗节能工程监理工作措施 (13)5.2.4屋面节能工程监理工作措施 (14)5.2.5地面节能工程监理工作措施 (15)5.2.6采暖节能工程监理工作措施 (16)5.2.7通风与空调节能工程监理工作措施 (18)5.2.8空调与采暖系统冷热源及管网节能工程监理工作措施 (21)5.2.9配电与照明节能工程监理工作措施 (23)5.2.10监测与控制能工程监理工作措施 (25)5.3建筑节能分部工程质量验收 (27)附录A 建筑节能工程进场材料和设备的复验项目 (28)附录B 建筑节能分部、分项工程和检验批的质量验收表 (29)前言本监理规划是根据《建设工程监理规》GB50319－2000和项目监理工作要求，由项目监理机构参照本公司的监理规划本，结合本项目专业工程的特点和监理工作实际情况编制，经项目总监理工程师批准后生效。

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和润幸福城二期项目监理规划编制人:审核人:审批人: 山东晨旭建设项目管理咨询有限公司年月目录第一章工程概况 (3)第一章工程概述 (3)第二节监理工作范围 (3)第三节监理工作内容 (3)第四节监理工作目标 (4)第五节监理工作依据 (4)第二章项目监理机构 (6)第一节项目监理机构的组织形式 (6)第二节人员配备计划、人员进场计划 (6)第三节项目监理机构的人员岗位职责 (6)第三章监理工作程序 (8)第一节监理工作流程 (8)第二节主要的程序框图 (13)第四章监理工作方法及措施 (22)第一节质量控制的方法与措施 (22)第二节监理控制要点 (27)第三节建筑节能监理控制要点 (43)第四节进度控制的方法与措施 (63)第五节投资控制的方法与措施 (65)第六节合同管理的方法与措施 (69)第七节组织协调 (71)第八节文明施工与安全控制 (73)第九节职业健康与环境卫生 (75)第五章监理工作制度 (77)第一节监理资料整理与归档制度 (77)第二节监理人员岗位任职资格规定 (77)第三节工程建设监理人员工作守则 (78)第四节监理工程师职业准则 (79)第五节监理日志及考勤制度 (79)第六节工地例会制度 (80)第七节监理月报制度 (81)第八节请示汇报制度 (81)第九节设计交底与图纸会审制度 (82)第十节施工组织设计（方案）审查制度 (83)第十一节建筑材料进场质量控制规定 (84)第十二节施工现场旁站制度 (85)第十三节工程检查验收签证制度 (86)第十四节巡视制度 (87)第十五节驻现场监理人员廉政制度与措施 (88)第十六节参加项目竣工验收的规定 (89)第十七节安全文明施工监理规定 (90)第十八节质量、安全事故报告和处理方法 (91)第六章监理设施 (91)第七章我公司为建设单位提供的资料 (92)第一章工程概况第一节工程概述1、项目名称：和润幸福城二期工程2、建设单位：山东和润置业有限公司3、勘察单位：山东省水利勘测设计院4、设计单位：山东建大建筑规划设计研究院5、施工单位：通州建总集团有限公司、山东中恒建设集团有限公司6、监理单位：山东晨旭建设项目管理咨询有限公司7、质量安全监督单位：济南市建筑工程质量安全监督站8、建设地点：位于济南东部唐冶新城，南邻南水北调调度运行中心、煤田地质局综合服务中心，东临唐冶西路，北临敬德街，西侧200米为绕城高速。

9、工程规模：建设用地70480.66.00㎡，容积率3.20，住宅总建筑面积227904.39㎡。

本工程由三栋31层住宅楼（11#、10#、12#），一栋32层住宅楼9#，两栋商业楼（S10、S9）及两层整体式地下车库组成。

±0.000标高相当于绝对标高104.300m，本工程地基基础设计等级为：甲级；建筑桩基设计等级为：甲级。

10、计划工程总投资：17000万元11、工程总工期 18个月（绝对工期）12、合同质量等级：合格工程。

13、工程现场条件及特点：拟建场区原为荒地，较为平整，表部长有杂草。

场地标高介于105.8～108.5m 之间，地势较为平坦。

第二节监理工作范围和润幸福城二期项目包含的各项工程，具体包括：土方、支护、桩基础、承台、地下室、主体结构、建筑工程、小区综合管网及道路工程、建筑单体的给排水、建筑单体的强弱电、通风、消防、电梯安装、园林绿化、设备安装及调试、天燃气（现场管理与协调）等有关工程勘察、设计和施工的监理及保修期内维修监理；招投标、施工过程造价控制、竣工结算等造价监理；全程参与监理本工程建设过程中所有环节的监理工作。

第三节监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息资料管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。

具体内容主要有：1、项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；2、组织设计技术交底和图纸会审；3、审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4、审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并检查落实情况；5、审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；6、审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。

审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算；7、采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；8、审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制；9、隐蔽验收和分部分项验；10、处理工程质量事故；11、控制现场的安全文明施工；12、负责各施工单位、建设单位之间的协调工作，主持工程例会；13、组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作；14、负责保修期的协调及质量事故处理工作。

第四节监理工作目标1、工期目标：监理工期共18个月（绝对工期），完成全部工程施工内容。

2、质量目标：本工程的质量控制目标为：合格工程。

3、投资目标：将本工程的投资控制在施工合同的范围（约2.2亿元）内并努力节约投资。

第五节监理工作依据1、标书、图纸、政府批文、资料；2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同。

4、本公司质量管理体系文件。

第二章项目监理机构第一节项目监理机构的组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师（土建、空调、给排水、电气、安全文明施工）、监理员等人员组成，详见“项目监理组织机构图”和“项目监理人员一览表”。

项目监理组织机构图第二节人员配备计划一、项目驻场监理机构人员一览表二、人员进场计划总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电、空调工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收。

第三节项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。

二、总监理工程师代表1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利；3、总监理工程师不在场时负责现场的协调工作；4、负责本专业的专业监理工程师工作。

三、专业监理工程师1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

四、监理员1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。

第三章监理工作程序第一节监理工作流程一、成立项目监理机构公司法人下达总监任命书，公司经营部协同总监组成项目监理机构进场正式开展工作。

办公室负责后勤支持。

二、收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则1、监理资料项目监理机构收集以下资料：1) 施工投标书及相关文件、合同；2) 设计图纸，工程勘察报告；3) 政府相关的批文；4) 相关法律、法规、规范。

2、熟悉现场情况1) 场地情况：场地“三通一平”；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定；2) 人员情况：建设单位人员；施工人员；组织机构；3) 资料情况：勘察报告、图纸；合同；技术规范；政策；法规；4) 规划局测量放线点。

3、编写监理规划总监主持编制，专业监理工程师参加。

经总监、公司副总工程师（总工办主任）、总工程师签署后报建设单位。

4、编写监理细则由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。

经总监理工程师批准后实施。

对重大及技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。

监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的特点，做到详细具体，具有可操作性。

监理实施细则包括以下主要内容1）专业工程的特点；2）监理工作的流程；3）监理工作的控制要点依据及目标值；4）监理工作的方法及措施。

三、召开第一次工地会议建设单位主持召开第一次工地会议。

建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。

各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加。

会议包括以下内容：1、建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工；2、建设单位介绍工程开工准备情况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等)；3、建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权；4、施工单位介绍对本工程施工准备情况（人员、设备、材料、临时设施、技术等）；5、建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求；6、总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容；7、确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员，以及工程例会召开的周期、地点及主要议题；8、各方签署文件权限声明；9、文件收发人。