高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论 陈阳博

高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论陈阳博

摘要：当前我国经济正处在高速发展的过程中，人们的生活水平随着经济的不

断发展正在逐步提高，居住建筑除了越来越往高层的趋势发展，同时也更加要求

精细化。简单阐述精细化住宅设计的要点，分析了精细化住宅设计的发展现状，

并针对精细化住宅设计的要求及发展现状提出几点需要注意的问题。

关键词：住宅；高层；精细化设计；问题措施；应用

前言：住宅精细化设计是伴随人民生活普遍提高而出现的产物，是人们生活

水平提高的见证。信息技术的发展使得人们对于住宅要求越来越高，住宅设计越

来越细化，智能化，舒适化，个性化是住宅精细化设计的发展方向，面对更高的

要求，应该做出更高的应对措施，大力推动住宅精细化设计研究发展，促进住宅

整体设计水平。

1.高层住宅的分类及特点

高层住宅可分为多种不同的类型：按平面形式划分，高层住宅分为：外廊式，内廊式，楼梯间式和核心式。按单元组和划分，高层住宅分为：连列单元式和独

立式。按建筑体型划分，高层住宅分为：塔式，板式，条式和墙式。不同种类型

的住宅形式可按具体需求使用。高层住宅精细化设计指的是在住宅建筑设计过程中，住宅设计必须结合人的活动需求进行设计，要以人的生活方式与行为特征为

基准，还必须与其他专业，比如建筑、结构、给排水、电气、暖通等综合考虑，

互相协调配合，实现高层住宅设计做到布局合理、功能完善、空间利用充分、尺

度宜人、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。人

性化、高舒适度是精细化设计理念的重要体现，改善住宅整体性能是精细化设计

理念的关键环节。

2.高层住宅精细化设计内容

2.1 主、次卧室和书房：（1）主卧室的主要功能是满足居民睡眠的需要，私

密性较强，除了作为睡眠空间，还能用作贮藏、更衣、工作等等其他用处。此外

还应考虑就寝样式与实态。比如老人与子女同住的情况下，卧室应怎样分配。主

卧室主要是个人活动空间，有着非常高要求的私密性，应该尽可能地避免其他房

间的影响。主卧应保证有足够的天然采光、良好的对流通风；要避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛；应当有较好的视野景观：应注意做好分护墙的隔声处理：可以考虑摆放花卉、饰物的位置，用以美化居住环境。（2）次卧室作为第二间

卧室，一般是用来给儿童或者是老人家居住用的，这根据不同的家庭结构以及生

活习惯来确定。如果是给儿童居住的，还要根据孩子的数量，可以考虑设置成双

人间或者设置上下铺等，房间内还可以布置一些适用于孩子用的家具。（3）书

房一般是工作和孩子学习的地方，或者是用来会客谈话等等。随着经济水平的提

高以及生活方式的改变，现代的住宅已经越来越重视书房的存在和布置。为了符

合方便性的使用特点，书房应该具有很好的可变性，不仅能满足结构布置的需要，还应该尽量设置轻质隔墙或预留洞，以便不同的客户满足不同的需要，比如将书

房与主卧室或起居室任意合并、连通或分隔等等。

2.2 门厅、起居室和餐厅：（1）门厅是一种缓冲空间，联系着室内和室外，

其主要功能是交通和停留。“宜少不易多，宜整体不宜分体”是门厅设置的根本原则。门厅的空间应该尽量显得完整，方便取放鞋以及开关门，设计的时候最好能

够预先留出鞋柜的空间，做到美观与舒适相统一。对讲机以及电表箱和门铃喇叭

的位置都应该在设计的时候就要预留好，以免在装修过程中出现一些不和谐的因

素。（2）起居室是家庭成员进行公共活动的主要场所，一般招待来访亲朋好友

也在这个地方，显示家庭装修的品味和公共生活的质量。起居室的装修不能一味

追求大而豪华，而应该侧重个性化设计以及务实的特点。（3）餐厅不仅是家庭

成员用餐的地方，同时也是招待亲朋好友吃饭的场所，并且其一般还与起居室互

相连通，对光线和空间大小有着一定的要求。在高层住宅设计的过程中，必须要

与统筹兼顾的思想，合理安排好各房间的相互位置关系，如果住宅面积有限，将

餐厅与起居室合并也是一种行之有效的方法。

2.3 厨房和卫生间：（1）厨房是烹调、备餐及餐后整理、清洁洗涤和储藏的

主要场所，主要功能是为人们提供日常饮食服务。大部分人们的爱好是在厨房忙

碌时，还能看到餐厅和客厅，这样有可能同家人进行交流，照看小孩和老人，也

能及时的照顾客人。厨房应该满足一定的面积要求，以便有足够的作业空间和适

合各种物品的储藏空间。（2）卫生间的主要功能是为客户提供便溺、洗浴、盥洗、化妆的空间，或者是存放洗衣机以及清洁卫生用具等等。一般其主要组成部

分包括了如厕空间、浴室空间、洗脸化妆空间以及家务空间。卫生间的位置应相

对而言比较隐秘，避免其内部的一些物品直接影响家人或者是客人的视觉效果。

2.4 阳台：阳台除了作为进行杂务活动的场所，还要能够供客户洗衣、晾衣以及储藏等等，对于一些对生活质量要求特别高的住户，比如爱

好养花或者是饲养宠物的住户，阳台的设计又有了更高的要求。阳台需要具

备充足的阳光，因此其朝向非常重要，一般来说阳台多位于南侧。阳台也应该具

备很大的可变性，以便住户在装修的时候可以根据自己的需要进行布置。

3.现阶段住宅精细化设计存在的问题

3.1 区域功能分布不合理：住宅空间划分主要以相应的区域功能为划分依据，但是对于不同的住户对于住宅都有着不同的功能需求，像厨房空间的设计并不是

每一位住户的需求，对于一些不需要厨房的住户来说就无需设计多余的厨房空间。不同的住户不同的设计，这才是精

细化设计的精髓，以人为本的设计理念还没有落实，为加强住宅的使用性能

应进一步提高住宅精细化化设计水平。

3.2 厨卫管线设计不够美观：国的住宅精细化设计只能够尽可能保障住户的用电用水居住安全，但是，厨卫的整体美观仍达不到精细化设计理念的要求。厨卫

设计相对比较粗糙，内部空间布局也存在一定的缺陷。

3.3 空间尺度设置不合理影响住户居住：我国的住宅建筑的内部构造存在明显的南北差异，南方潮湿住宅空间偏高，北方寒冷偏矮，在进行精细化设计时，在

考虑到南北建筑差异的同时欠缺对于住户的私人空间尺度要求的考虑。住宅的精

细化设计围绕住户需求展开，精细化设计需要考虑到住户居住时的一切琐事。

4.精细化设计在住宅设计中的应用

4.1 住宅公共区域的精细化设计：在进行住宅精细化设计时，必须注意住宅内水电管井的布置与住宅公共门厅公摊面积的控制。同时精

细化设计要求设计者合理组织管井走线和室内消火栓的平面安装位置，在确

保各个通道的通行宽度的前提下，还需要充分考虑到公共门厅区域的整洁美观。

4.2 居住空间的精细化设计：精细化设计在进行施工装修之前需要对住宅的空间分割合并都做出合理的设计规划，根据建筑的

结构特征进行空间布局的合理设计。同时根据住户的入住需求，将住宅的各

个空间进行分离规整，比如，有婴幼儿或者中老年人的住户需要加强住宅安全性

能的精细化设计，保障住宅有效隔绝外界侵扰，避免使用过多要将防滑，稳固纳