《房屋设备管理》PPT课件

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《房屋设备管理》课件

共享经济模式
将闲置的房屋设备进行共享和租赁，提高设备利用率，降低管理成本。
06
房屋设备管理常见问题与解决方案
设备故障诊断与修复
诊断方法
通过观察、听诊、触诊和检测等方法，确定设备故障的原因和部位。
修复技巧
根据故障类型，选择合适的修复方法，如更换部件、调整参数或修复电路等。
预防措施
定期对设备进行维护和检查，及时发现并处理潜在故障，防止故障扩大。
预防性维护的重要性
通过预防性维护，可以减少设备故障的发生，提高设备的可靠性和稳定性，降低维修成本和停机时间。
定期检查与维修
定期检查与维修的定义
定期检查与维修是指按照一定的时间间隔，对设备进行检查和维修，以确保设备的正常运行。
定期检查与维修的重要性
通过定期检查与维修，可以及时发现和解决潜在的设备故障，避免故障扩大和造成更大的损失。
提供照明功能，如灯具、开关等。
家电设备
提供生活便利，如电视、冰箱、洗衣机等。
03
房屋设备管理原则与策略
预防性维护
预防性维护的定义
预防性维护的措施
预防性维护是指在设备发生故障之前，采取一系列措施来确保设备的正常运行。
包括定期检查、清洁、润滑、更换磨损部件等，以及使用状态监测和预测性维护技术。
房屋结构设备
承重结构
支撑房屋重量，保持房屋稳定，如梁、柱、墙等。
非承重结构
辅助承重结构，如楼板、屋顶、地面等。
供暖设备
集中供暖设备
通过锅炉房集中加热热水或蒸汽，通过管道输送到各个房间。
分户供暖设备
每个房间独立安装暖气片或地暖，通过电、燃气等方式加热。
通风设备
机械通风设备

房屋设备管理47页PPT

下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护。道路宽3.5米以下，由物业给水维护。
22
排水的管理措施重视巡视检查与维护工作建立健全排水设备设施档案
加强教育宣传工作制定用水规定
23
用水规定
不得随意改动给排水管道；下水道内禁止倾倒污物；不得损害水表计量；按时缴纳水费；不得擅自维修公共水路；对公共管道或其它业主管道通过房间的，维修时提供方便。
给排水系统的验收与检查
16
注意事项住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户。住宅雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时
排放的期限。
17
检查重点给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈渍，
流水畅通，有足够压力。
24
供电设备
25
供电系统的方式分工原则
26
供电方式物业辖区所需电能小于35KV时，供电
部门把电力直接送到用户物业辖区所需电能较多时，供电部门把高压送到小区，经变电再送到用户
27
发电厂供电及传输示意图
3.15-15.75KV
35-5000KV
11V
380/220V
G
发电机
升变压器高压输电
物业设备的分类
6
给排水系统电器工程系统供暖供冷通风系统煤气设备系统房屋防雷装置
7
房屋供水设备
房屋的排水设备
房屋的消防设备
给排水统
房屋的卫生设备
房屋的热水供应设备
8
电器工程系统
房屋的电梯设备
房屋的供电设备
房屋的弱电设备
9
室内通风设备

《房屋设备管理》课件2

房屋设备管理的历史与发展
历史回顾
从早期的房屋维护到现代化的设备管理，技术的发展和人们生活水平的提高推动了房屋设备管理的发展。
发展趋势
智能化、绿色化、专业化是房屋设备管理未来的发展方向，将进一步提高管理效率和居住品质。
02
房屋设备管理的内容与职责
房屋设备分类
照明设备
包括灯具、照明线路等，负责提供室内外照明
设备复杂性
02
高科技设备通常具有较高的技术含量和复杂性，需要专业人员
进行维护和管理。
安全管理
03
高科技设备可能涉及到重要的信息和数据，因此需要加强安全
管理，确保设备的安全和稳定运行。
环境保护与设备管理的关系
1 2
能耗管理
房屋设备在使用过程中会产生能源消耗和环境污染，需要进行能耗管理和环保控制，推广节能设备和绿色能源。
针对高能耗设备进行节能改造和优化，采用节能技术和设备，降低能耗成本。
排放控制与管理
建立排放管理制度，对排放物进行监测和控制，确保排放符合环保标准。
节能减排宣传与培训
加强节能减排宣传教育，提高员工的节能减排意识，推广节能减排技术和方法。
房屋设备管理人才培养
人才培养计划
制定人才培养计划，明确人才培养目标、课程设置、培训方式等
小区的房屋设备包括电梯、供暖、给排水、消防等系统，以及公共设施如门禁、监控、照明等。
管理措施
案例分析
建立设备台账，定期巡检维护，及时处理故障，定期开展安全培训和演练。
该小区设备管理规范，居民满意度高，未发生重大安全事故。
案例二：某办公楼的空调系统管理
01
02
03
04

房屋及设施设备管理

防汛抗洪
针对当地的气候特点，制定防汛抗洪预案，以保障房屋及设施设备不受水害影响。
设施设备使用的风险控制
电梯监控
通过监控系统实时监控电梯运行状况，确保电梯安全可靠运行。
空调系统监控
通过监控系统实时监控空调系统的运行状况，确保其正常运行，防止因故障引发的安全事故。
水泵监控
实时监控水泵的运行状态，及时发现并解决故障问题，确保供水系统的稳定可靠。
更新改造
根据设备使用状况和技术发展，对设备进行更新改造，提高设备的性能和效率，满足更高的使用需求。
04
安全与风险管理
房屋及设施设备的安全防护
消防安全
定期检查消防设施，确保其完好有效，并制定应急预案，以防止火灾事故的发生。
电气安全
定期检查电气设备，确保其符合安全规范，防止因电气故障引发的安全事故。
成功案例：高效房屋及设施设备管理经验
1 2
案例一
某大型商业地产公司通过引入智能化管理系统，实现房屋及设施设备的实时监控和维护，降低维护成本和能耗。
案例二
某知名酒店集团采用定期检修和更新设施设备，确保高效率运营和优质客户体验。
3
案例三
某医疗机构通过与专业公司合作，实施设备更新和升级，优化医疗设施和诊疗环境。
施设备的及时供应和质量。
02
设备选型
根据使用需求和实际情况，选择合适的设备型号和规格，同时考虑设
备的能效、可靠性、维修性等因素。
03
维护保养
制定设施设备的维护保养计划，包括定期检查、清洁、润滑、更换易
损件等，确保设备的正常运行和使用寿命。
设施设备的运行与使用
安全操作
制定设备安全操作规程，确保设备在使用过程中符合安全规范，避免事故的发生。

9房屋设备管理

9.3.3.1供电设备的安全操作管理电室异常情况的管理 9.3.3.4供电设备的养护和维修
物业管理
9 房屋设备管理
9.3.4供暖设备的管理供暖设备的管理
9.3.4.1供暖设备的运行管理 9.3.4.2供暖设备的运行异常情况处理 9.3.4.3供暖设备维修养护（1）锅炉本体的维修养护（2）锅炉房内燃烧机的维修养护（3）锅炉附属装置的维修保养（4）室外供热管网的维修保养
物业管理
9 房屋设备管理
9.2.2 房屋设备的分类、登记、房屋设备的分类、登记、建立设备档案
9.2.2.1房屋设备分类房屋设备可分为以下主要类型：（1）给水排水设备；（2）供电及照明设备；（3）电梯设备；（4）空调通风设备；（5）消防设备；（6）弱电系统设备；（7）其他设备
物业管理
物业管理
9 房屋设备管理
9 房屋设备管理
9.3.2排水设备的管理排水设备的管理
9.3.2.1排水设备的养护（1）定期保养（2）发现隐患及时处理（3）及时清理排水沟渠（4）宣传教育 9.3.2.2排水设备的维修（1）倒返水的维修（2）排水管道堵塞的维修
物业管理
9 房屋设备管理
9.3.3供电设备的管理供电设备的管理
物业管理
9 房屋设备管理
复习思考题
1、简述房屋设备管理的概念和作用。 2、简述房屋设备管理的内容。 3、简述房屋设备的日常管理。 4、简述给水设备的管理。 5、简述排水设备的管理。 6、简述供电设备的管理。 6 7、简述供暖设备的管理。 8、简述电梯管理。 9、简述房屋设备维修保养的特点。 10、简述房屋设备维修和保养分类。
（1）计划性维修保养与随机性维修保养相结合（2）维修保养技术要求高（3）设备维修保养和更新成本较高

房屋建筑构造及设施设备管理

房屋建筑构造及设施设备管理1. 引言房屋建筑构造及设施设备管理是指对房屋建筑物的结构及其设施设备进行维护、管理和日常保养的工作。

这一过程涉及到对建筑物结构的检查、维修和更新，以及对设施设备的使用和维护等方面的工作。

本文将介绍房屋建筑构造及设施设备管理的重要性、常见问题及其解决方法。

2. 房屋建筑构造管理2.1 结构检查和维护房屋建筑物的结构是其基础，负责承载建筑物的重量和分布负荷。

因此，定期对房屋建筑物的结构进行检查和维护是必不可少的工作。

结构检查应包括对建筑物的基础、墙体、屋顶等部分的检查，以确保其没有发生明显的破损或变形。

维护工作包括对破损部分的修复和加固，以及对老化部分的更换和更新。

2.2 防水处理防水是房屋建筑物中十分重要的一项工作。

房屋建筑物的防水处理不仅能保护建筑结构的完整性，还能防止水分渗入到建筑物内部，对设施设备造成损坏。

常见的防水处理方法包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。

对于不同部位的防水处理，可以采用不同的材料和技术，如使用沥青、聚合物防水涂料等。

3. 设施设备管理3.1 电气设备管理电气设备是房屋建筑物中最为重要的设施之一。

对电气设备的管理包括对电线、插座、开关等电气设备的定期检查和维护。

定期检查可以发现潜在的安全隐患，及时进行维修和更新。

此外，在日常使用中，还应注意合理使用电气设备，避免过载和短路等意外事故的发生。

3.2 水暖设备管理水暖设备是房屋建筑物的另一重要设施。

水管、水龙头、马桶等设备的正常运行对于居民的生活质量至关重要。

因此，定期检查和维护水暖设备是必要的。

在检查过程中，应检查水管是否有漏水问题，水龙头是否正常开关，马桶是否有漏水等。

对于发现的问题，应及时进行维修或更换。

3.3 空调设备管理空调设备是现代建筑中常见的设施之一，对于室内空气质量和温度的控制起着至关重要的作用。

空调设备的管理包括定期清洁和维护设备的运转状态。

定期清洁可保持空调设备的正常运行和延长其使用寿命。

房屋及设施设备管理ppt

高设备的性能和可靠性。
房屋及设施设备维护保养委托与外包管理
委托管理
将房屋及设施设备维护保养工作委托给专业的物业管理公司或其他专业机构，由其提供全面的维护保养服务，以保证设备的高效运行。
外包管理
将房屋及设施设备维护保养工作外包给专业的服务供应商，与其签订合同，明确服务范围、质量标准和费用等事项，以便实现设备的专业管理和维护。
使用保养
建立设施设备使用保养制度，实施日常保养和维护。
采购验收
负责设施设备的采购、验收和安装调试。
管理制度建设
制定设施设备管理规章制度
加强人员培训和管理，提高管理人员的素质和能力
建立信息化管理系统，实现设施设备的信息化管理
实施定期检查和评估，及时发现和解决问题，持续改进和优化管理体系
03
操作规程建设
针对不同类型的设施设备，制定相应的操作规程，明确设备的操作步骤、注意事项和维护保养要求，确保设备的安全稳定运行。
安全培训与演练
安全培训
对管理人员和操作人员进行全面的安全培训，提高其安全管理意识和技能水平，增强应对突发事件的能力。
安全演练
定期进行安全演练，模拟设施设备突发故障、自然灾害等紧急情况，检验应急预案的可行性和有效性，提高应急处置能力。
05
房屋及设施设备故障处理
房屋及设施设备故障处理流程
故障确认
故障处理
现场核实故障现象，确认故障类型和程度。
根据故障类型和程度，制定相应的处理措施，包括修复、替换、暂时处理等。
故障发现
在日常巡检、接收报修、用户反馈等途径发现房屋及设施设备故障。
故障报告
将故障报告报送给相关人员，进行故障记录与跟进。

房屋及设施设备管理

第3章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。

3．1 房屋维修管理房屋维修管理是指对已建成的房屋进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括对房屋完损等级的检查与评定、不同等级房屋功能的改善更新改造。

房屋维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。

经常性及时地对房屋进行维修保养，是物业管理企业重要的基础性的工作内容之一。

房屋竣工交付使用后，由于受各种因素的影响或作用而逐渐损坏。

导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。

自然损坏，如自然界的风、霜、雨、雪及空气中有害物质的侵蚀，虫害（如白蚁等），菌类（如霉菌）的作用均会造成房屋损坏。

自然损坏的速度，除洪水、地震、台风等情况外，一般是缓慢的。

人为损坏，如在房屋建造期间由于设计缺陷或施工质量隐患，在房屋使用期间由于违规装修、改造、搭建及不合理地改变房屋用途或维修保养不善，都会使房屋遭到损坏。

在实际中，以上因素往往是相互交叉影响或作用的，从而加剧了房屋损坏的程度和速度。

因此，为减缓房屋损耗速度、延长房屋使用年限、维持和恢复房屋原有质量和功能、保障住用安全和正常使用，以达到房屋保值、增值的目的，物业管理企业开展好房屋维修管理工作是十分必要的。

房屋维修管理由于受原有房屋条件、环境的限制，只能在原有房屋基础上进行，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，其维修活动与新建同类房屋建筑施工过程不同，维修技术不仅包括建筑工程专业及相关专业的技术，还包括独特的设计和施工操作技能，如房屋结构部分受损后的加固补强、防水堵漏等，以及随着时间的推移，房屋的各个部分，如主体结构、外墙、楼地面、设备的零部件等都会有不同程度的损坏，需要根据损坏的程度进行小修、中修或大修。

物业设备管理(培训课件)

第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等用电电压、频率、功率、实测电流等数据维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查跑水、漏水故障及时抢修消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查保温防冻冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护运行期间的维护停运后的维护锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与工作规范
房屋设备管理的方式方式
维修管理和运行管理管理措施
七大方面的制度
03.11.2023

房屋维修及设备设施管理(ppt32页)

房屋维修及设备设施管理(ppt32页)
2020/11/19
房屋维修及设备设施管理(ppt32页)
房屋维修管理
第一节房屋维修管理概述
一、房屋维修管理在物业管理中的地位与作用（一）房屋维修的概念
房屋维修是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。（二）房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 n 1.从物业自身的角度看 n 2.从房地产业的角度看 n 3.从物业管理企业的角度看 n 4.从使用和社会的角度看
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设
计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏，
为5年。（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
对洁净度而言是对空气过滤和净化；有时还要对室内空气更新，这些空气处理过程都要用到专门的空气调节设备，我们把空调设备和相应的空气输送、分配设备，能量传递设备及各种仪器仪表称为空气调节系统，简称空调系统。 n 2.分类:分为集中式、局部式、半集中式。其中集中式空调也称为中央空调，由空气处理部分、空气输送部分、空气分室部分组成；局部式空调就是空调机组（空调机），由空气处理和冷媒组成；半集中式空调则集中了集中式和局部空调的优点，是一种混合系统，有诱导和风机盘管两种形式。 n 二、空调系统设备管理特点 n 1.工艺系统复杂，造价昂贵； n 2.运行能耗大，空气质量要求高； n 3.直接影响物业管理的经营成本承担了安全运行的技术责任； n 4.定期维护保养，使设备的润滑、水、冷制剂等在正常的范围，保障主机、管道、冷却泵、冷冻泵、冷水泵、冷却塔的正常高效使用； n 2.加强日常检查巡视，记录各类有关数据，发现问题及时维修处理，加强使用培训，提高员工的业务素质水平。

《房屋设备管理》PPT课件

15
9.3.5电梯管理
9.3.5.1电梯管理制度（1）电梯管理的基本要求（2）电梯值班员工作制度（3）电梯维修保养制度
9.3.5.2电梯事故处理（1）电梯关人应急处理（2）电梯关人的救援
精选课件
9 房屋设备管理
16
9.4房屋设备维修保养 9.4.1房屋设备维修保养的特点
（1）计划性维修保养与随机性维修保养相结合（2）维修保养技术要求高（3）设备维修保养和更新成本较高
（1）设备使用制度：对使用人在使用设备时提出的具体要求。（2）设备管理制度：对设备操作人员和管理人员在操作和管理设备时提出的具体要求。（3）设备维修制度：对设备操作人员和维修人员在设备操作、设备保养和设备维修时提出的具体要求。（4）设备岗位责任制度：对设备操作人员和管理人员履行其岗位职责提出的具体要求。
精选课件
9 房屋设备管理
14
9.3.4供暖设备的管理
9.3.4.1供暖设备的运行管理 9.3.4.2供暖设备的运行异常情况处理 9.3.4.3供暖设备维修养护（1）锅炉本体的维修养护（2）锅炉房内燃烧机的维修养护（3）锅炉附属装置的维修保养（4）室外供热管网的维修保养
精选课件
9 房屋设备管理
精选课件
9 房屋设备管理
10
9.2.5设备运行、维护、保养
设备运行值班人员负责各系统所辖设备、设施的运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行记录，运行中发现问题及时通知有关人员进行处理。维修人员负责各系统所辖设备设施的维护保养工作，并做好维修保养记录，对维修保养中发现较严重的设备、设施故障及时上报维修部主管，由各专业工程师组织有关人员进行分析、研究，制定解决办法。

第七章房屋及设施设备管理

第七章房屋及设施设备办理第一节房屋及设施设备概述1、简述房屋及设施设备办理的概念答：房屋及设施设备办理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和办理、大中小修及更新改造。

2简述房屋种类的划分？答：〔1〕按房屋的建筑布局类型和材料可分为：砖木布局、混合布局、钢筋混泥土布局和其他布局。

〔布局材料〕〔2〕按房屋承重受力方式可分为：墙承重布局、构架式承重布局、筒体布局或框架筒体布局承重和大空间布局承重。

〔承重方式〕〔3〕按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。

〔层次和高度〕按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

3、简述房屋的底子组成局部？房屋的底子组成局部包罗以下三局部：〔1〕布局局部：根底、承重布局、非承重墙、屋面、楼地面等；〔2〕装修局部：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；〔3〕设施设备局部：水卫、电气、暖通、特殊设备〔如消防、避雷、电梯〕等工程。

4、简述设施设备的种类和组成？答：设施设备的种类和组成主要包罗以下方面：〔1〕供配电：变压器、配电柜和线路；〔2〕消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。

〔3〕空调：中央空调、局部空调、混合空调。

〔4〕采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。

〔5〕给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。

〔6〕电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。

〔5〕电信和智能化系统：、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息效劳、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场办理系统。

6、简述房屋及设施设备办理的底子要求？答：〔1〕做好房屋及设施设备的维护调养工作，充实阐扬设施设备功能，有效耽误设施设备的使用寿命，而且始终把安然办理工作放在最重要的位置上。

〔维护调养与安然的重要性〕〔2〕开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。

〔技术更新与节能降耗〕7、简述房屋及设施设备评价的主要参考指标？答：房屋及设施设备评价参考的主要指标包罗房屋完好率、危房率和设施设备完好率。

关于房屋及设备设施管理概述

关于房屋及设备设施管理概述房屋及设备设施管理是指对房屋和其中的设备设施进行合理的管理和维护工作，以确保房屋和设备设施的正常运行和有效使用。

房屋及设备设施管理对于建筑物的使用者和业主来说至关重要，它直接影响到生活和工作的品质与效率。

房屋管理主要包括以下几个方面：1.房屋维护与修缮：房屋在长时间的使用过程中，会出现各种各样的问题，如漏水、墙壁开裂、门窗损坏等。

房屋管理人员需要及时发现并解决这些问题，以防止问题扩大影响生活与工作环境。

2.设备设施的维护与保养：房屋中的设备设施，如电梯、空调、暖气等，需要定期的维护和保养，以确保其正常运行和安全性。

房屋管理人员需要建立相关的维护计划，并按时进行检查和保养。

3.安全设施管理：房屋管理人员需要对房屋进行安全设施的管理，包括防火设施、防盗设施、紧急逃生设施等。

他们需要确保这些设施的正常运行和有效使用，并进行定期的检查和测试。

4.卫生与环境管理：房屋管理人员需要负责房屋的卫生和环境管理，包括垃圾清理、绿化养护等。

他们需要确保房屋周围的环境整洁，并采取措施防止病虫害等问题的发生。

5.楼宇设施管理：对于多层建筑或共享设施的房屋来说，房屋管理人员还需要管理楼宇设施，如电梯、停车场、游泳池等。

他们需要确保这些设施的正常运行和管理，以提供便利的生活和工作环境。

房屋及设备设施管理对于业主和使用者来说，具有重要的意义和价值。

一方面，它能够提供一个安全、舒适、便利的生活和工作环境；另一方面，它还能够保护房屋和设备设施的价值，延长其使用寿命。

在房屋及设备设施管理中，需要注意以下几点：1.人员配备：房屋管理人员应该具备一定的专业知识和技能，以便更好地管理和维护房屋及设备设施。

如果需要，可以聘请专业的维修人员和清洁人员。

2.维护计划：建立合理的维护计划是房屋及设备设施管理的重要一环。

维护计划应包括设备设施的定期检查和保养，以及房屋维修与翻新的计划。

3.预算管理：房屋及设备设施管理需要合理的预算安排，以满足管理和维护的需要。

房屋及设备维修管理PPT课件

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2.1 房屋完损等级评定—P7
2.1.1 房屋完损等级评定以建设部1985年制定颁布执行的《房屋
完损等级评定标准》为依据。 2.1.2 房屋分类（1）钢筋混凝土结构（2）混合结构（3）砖木结构（4）其他结构
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2.1.3 房屋完损状况分类（1）完好房（2）基本完好房（3）一般损坏房（4）严重损坏房（5）危险房
（3）随意增加荷载（包括雪荷载）造成倒塌。（4）深基坑开挖造成倒塌。（5）改变房屋用途造成倒塌。（6）房屋老化、年久失修造成倒塌。（7）自然灾害造成的倒塌。
33Leabharlann 原因分析三从设计看（1）没有正规施工图。没有正规设计单位进行设计而建造的房屋。（2）结构搭配不科学。设计师对结构设计没有进行科学划分，常会把底层设计为大空间，很少设置抗震墙。而上部砌体抗震墙多数与底部的框架梁、抗震墙难以对齐，使得结构体系分配不科学。（3）设计质量不够高。受职业道德水平的影响，很多设计人员在图纸制作时“偷工减料”，结构设计过于草率，施工图中必须具备的系统图、大样图、剖视图没有全部到位；对必须用图纸反映的内容只标注“见图集”、“由设备厂家确定”等，施工图设计在言语表达上不清晰，对具体的施工设计不够细致，难以对工程进行描述；而很多真实的设计依据、安全等级、耐火等级、设计参数、工程类别等问题未能交代清楚。
1.2.3房屋维修的原则
（1）经济、合理、安全、适用的原则（2）区别对待的原则（3）等价有偿原则（4）服务的原则
19
1.3 房屋维修管理的概念及内容 1.3.1房屋维修管理的概念P4
指物业管理公司为做好房屋维修工作而开展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。房屋维修管理的主体是物业管理公司（1）从管理过程讲，主要指围绕房屋维修的管理目标而进行的计划、组织、控制和协调工作。（2）从管理层次讲，一般可分为企业管理层次的维修管理和施工项目层次的维修管理。