保利地产财务报表分析66页PPT

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财务报表分析课件(ppt42张)

通过因素替代，从数额上测定各因素变动对某项综合性经济指标的影响程度。
• ◆ 具体方法有两种：一是连环替代法
•
二是差额分析法
• 例如：我们运通随着采购的数量的增加，同时也增加了折扣、返利直接的关系，但是随之增加库存、增加资金占用，以及存货损耗、
仓储费用的增加等。通过因素分析可以找出各个因素对利润影响的大小。
• 净资产收益率高低的决定因素主要有三个：
• 销售净利率 • 总资产周转率 • 权益乘数
31
可持续成长指标因素分析
企业可持续成长
影响因素
销售利润率
资产周转率
权益乘数
股利支付率
32 杜邦分析法
四、发展能力指标分析
33
销售收入增长率
• 该指标是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志。
债券是否具有投资价值？ — 银行根据企业披露和公布的财务报表，决定是否批准企业的贷款申请？
9
过渡页
TRANSITION PAGE
Chapter.2 三大表的分析点
10 1.资产负债表的作用
1
有助于全面了解企业资产规模、资产结构与资产质量
2
有助于了解企业的资本结构，评价企业进一步融资的能力及潜在的运营风险
目数据相除，从而得到各种财务比率以揭示同一张财务报表中不同项目之间，或不同财务报表不同项目之间内在关系的一种分析方法。 • ◆比率分析可以是同一公司不同时期财务比率的比较分析，也可以是同一时期不同公司的财务比率的比较分析。

保利房地产公司财务报表分析(Word最新版)

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保利房地产公司财务报表分析内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发觉保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及缘由，提出有关解决问题的建议。

关键词：企业财务报表；分析保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9 月14 日在广州市注册成立的全民全部制企业，成立时注册资本为1,000 万元；2002 年8 月22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。

2006 年3 月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于2006 年7 月19 日首次公开发行人民币一般股(A 股)15,000 万股，

每股面值1 元。2006 年7 月31 日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后,本公司股本增至55,000 万元，折合55,000 万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。

本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发觉保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。

《财务报表分析》利润表分析(完整) PPT

A.利润表质量分析就是对利润形成过程的质量进行分析
B.没有现金支撑的利润质量较差 C.某工业企业利润主要来自于投资收益，说明该企业利润质量较差 D.某商业企业利润主要来自于营业收入，说明该企业利润质量较高
【答案】A 【解析】利润表质量分析就是对利润形成过
程和利润结果的质量进行分析，A错误。从利润结果来看，因为采用权责发生制的关系，企业利润与现金流量不同步，而没有现金撑的利润质量较差。B正确。从利润形成过程来看，只有企业利润主要来自未来可持续性较强的经济业务时，利润质量才较高，工业企业、商业企业等，其营业收入可持续性较强，而投资收益可持续性差，所以C、D 均正确。
从收入构成看，存贷利差依然是四大银行获得利润的最重要来源。2011年建行利息净收入同比增长21.1%，在其营业收入占比中达到76.7%。农行2011年利息净收入也是该行营业收入的最大组成部分，达到81.3%的占比。
农行在拨备上做出了拨贷比4%的计提行为。我们认为是农业银行在核心资本充足率达到新的监管标准的背景下，实施了业绩平滑，则为其2012 年的表现留下来伏笔，其融资进程可进可退
收入与应收账款的关系
收入与存货的关系
存货组成分析给未来收入和经营活动揭示提供了有价值的线索。例如，当产成品的增加伴随着原材料和半成品数量的减少时，就
可预期到生产的缩减。
收入确认与计量

保利地产成本管理分析报告68页PPT

净资产周转率
1.45
2019年 68.1 5.29
0.28 1294.5 135.66 0.3 1.31
2009年 2019年
68.35 5.27
81.51 4.42
0.29
0.27
1243.09 1337.79
116.42 94.11
0.32
0.33
1.17
1.19
1、公司简介及运营现状分析
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏账损失。从上表可以看出从08年到11年应收账款周转率持续下降，收账比较慢,收账费用比较高,企业应加强应收账款的管理。
1、公司简介及运营现状分析
固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的生产超过不多，企业的营运能力不强。图中固定资产周转率从08年到11年呈先升后降的趋势，说明固定资产的使用效率不高。
1、公司简介及运营现状分析
总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从08年到11年，逐渐下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。

保利集团财务报告分析

保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：

2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：

2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：

（一）从投资或资产角度分析如下：

保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。具体如下：

（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。

（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。

流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。

保利地产财务分析报告PPT课件

• 1997 年9月，保利南方对本公司进行增资，增资后注册资本为6,000万元。
• 2002年8月22日，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。
• 2006年3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。
• 2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2007 2006 2005
毛利率营业利润率销售净利润率
2007 2006 2005
15
盈利能力分析
• 公司在07年毛利润上升，销售净利润也上升。说明管理费用和利息支出没有上升，从利润表中可以看出，财务费用有明显的下降。在07年甚至出现了负数，即财务费用成为-3193.38元。这是因为在07年，公司本期募集资金到位后带来的利息收入较多而导致的。
10
盈利能力分析
• 2007年度财务状况 • 截至2007年底，保利地产总资产达409亿元，比上年末增
长148%，公司负债总额为280.60亿元，其中不需要对外实际现金支付的预收账款为109.4亿元，占负债总额38.99%。营业收入达81.15亿元，同比增幅101%；归属于母公司的净利润为14.89亿元，同比增幅122%，净利润的增长速度快于营业收入的增长速度，公司在规模上实现跨越式增长的同时，盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收到的现金约140亿元，资本市场直接融资68.15亿元，保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。

第四章保利分析PPT课件

精选ppt课件2021
22
练一练：
1、假设A企业只生产销售一种产品,单价50元,边际贡献率40%, 每年固定成本300万元,预计来年产销量20万件。要求：（1）价格对利润影响的敏感系数为多少?
（2）单位变动成本、固定成本、销售量对利润影响的敏感系数又是多少？
精选ppt课件2021
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3、敏感系数的应用：
区
O
结论：
x1
x11
X销售量 (件)
当保利点下降时，在一精定选p的pt课销件20售21量下，利润增加。
7
六、因素变动对利润的影响：问：利润的影响因素有哪些？
销售量、销售价格、单位变动成本、固定成本
影响利润的因素销售单价
单位变动成本销售量固定成本
结果
同向反向同向反向
精选ppt课件2021
精选ppt课件2021
5
归纳：保利点的影响因素
单一产品
多种产品
销售价格、单位变动成本、固定成本、目标利润、品种结构
反向
同向
注意：
销售量
同向
同向
加权平均边际贡献率
精选ppt课件2021
反向
6
y 金额(元)
销售收入线y=px
y11
成本利润线
利
y=a+TP+bx

财务报表分析ppt(102张)

财务报表分析(ppt102页)
银行存款
银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。按照国家现金管理和结算制度的规定，每个企业都要在银行开立账户，称为结算户存款，用来办理存款、取款和转账结算。
财务报表分析(ppt102页)
财务报表分析(ppt102页)
其他货币资金
其他货币资金是指除现金、银行存款以外的其他各种货币资金。其他货币资金包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用证存
不应去而为交易性金融资产。（企业持有衍生工具的目的有两种：投机（作为交易性金融资产核算）
、套期保值（作为套期保值准则核算）
财务报表分析(ppt102页)
财务报表分析(ppt102页)
应收票据
应收票据作为一种债权凭证，是指企业因销售商品、产品、提供劳务等而收到的商业汇票，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。根据我国现行法律的规定，商业汇票的期限不得超过6个月，因而我国的商业汇票是一种流动资产。
财务报表分析(ppt102页)
财务报表分析(ppt102页)
坏账准备
坏账准备是指对应收账款预提的，对不能收回的应收账款用来抵销，是应收账款的备抵账户。
商业信用的高度发展是市场经济的重要特征之一。商业信用的发展在为企业带来销售收入的增加的同时，不可避免地导致坏账的发生。
坏账是指企业无法收回或收回的可能性极小的应收账款。坏账损失是由于发生坏账而产生的损失。

保利地产PPT课件

单位：千元
2010年 32 020 331 5 058 782
18.76 20.42 -1.54 -0.12
2
从表1可以看出，保利地产自2008年以来，其股东权益总额不断增加，从2008年的15 673 142 千元增加到 2010年的 32 020 331千元;2009年和2010年的股东权益增长率均为正值，且2009年的增长幅度很大，这说明了保利公司近几年资产规模在不断增长。
再者，分析其净利润的增长。2009年净利润增长了 31.67%，2010年净利润增长了37.37%。结合营业利润增长率来看，两年的净利润增长率幅度均略低于营业利润增长利润增长率。说明净利润的增长主要依靠营业利润的增加表明其获利能力较强，具有良好的发展能力。
最后，针对利润增长率进行行业比较分析
6
北京城建 1 848 764
54.40
荣盛发展 1 363 801
71.39
12.46
8 839 611
103.08 2 483 987
128.84 1 415 232
169.09 1 022 492
37.47 41.58 69.73 67.75
0.02 111.27 186.59 181.30
7
根据表4，可以发现保利地产的营业利润增长率和净利润增长率在同行业的五家公司中处于中等位置。这是因为，保利地产，万科已经处于成熟的发展阶段，因此各项指标的增长率出现了稳定的性质。

保利财务分析(共33张PPT)

2013
2012
303,008,054,884.41
243,128,025,568.66
239,907,295,955.86 19,275,963,743.91 166,634,5
189,643,823,082.97 16,418,546,908.33 140,471,1
货币资金：
• 全面取消限购 • 限贷全面松绑
140,471,133,055.12
181.
173.
通过比较可知，保利地产2012-2014年流动比率逐年上升，靠 200%，企业短期偿债能力持续增强，企业财务风险逐渐减小。
流动比率同行业比较
流动比率保利万科招商 1.87 1.35 1.75 行业平均 1.66
根据同行业比较，保利的流动比率显著高于行业平均水平，说与其他同行业相比偿债能力较强。
偿债能力
资产
1· 总资产增加，增加幅度16.51%，公司资产规模增加。 2· 流动资产增加15.79%，对总资产贡献15.24%，资产流动性增加。 3· 非流动资产增加 36.37%，主要是投资性房地产和递延所得税资产引起，对总资产贡献1.27%
负债与所有者权益
1· 权益总额增加，负债增加
保利地产财务分析
保利
公司概况
保利房地产股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为广州利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集有限公司（以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注成立的全民所有制企业，成立时注册资本为 1,000万元； 1997 年 9 保利南方对本公司进行增资，其中以现金增资4,959.72万元，以盈公积转增资本40.28万元，增资后注册资本6,000万元。