建筑基本知识知识讲解
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• 公共建筑 ：供人们从事社会性公共活 动的建筑和各种福利设施的建筑物， 如各类学校、图书馆、影剧院等。
• 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产 活动的各种建筑物、构筑物的总称。 包括车间、仓库等。
• 农业建筑
二、建筑物的分类
按建筑物层数或总高度的分类：
❖ 低层住宅——1-3层 ❖ 多层住宅——4-7层 ❖ 小高层住宅——8-11层 ❖ 高层住宅——12层及12层以上 ❖ 公共建筑及综合性建筑，总高度超过
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住宅名词
• 跃层式住宅： 跃层式住宅是近年来推广的一种新 颖的住宅建筑形式。这类住宅的特 点是住宅有上下两层楼，卧室、起 居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房可以分层布置，上下层之 间的交通不通过公共楼梯而采用户 内独用小楼梯连接。
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住宅名词
• 复式住宅 这种住宅受跃层式住宅的设计构思启发， 在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1．2米 的夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层式住宅（复式设计为3．3米，而一般 跃层式为5．6米）。复式住宅的下层供 起居使用，炊事、进餐、洗浴等；上层 供休息睡眠用；。
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住宅名词
错层式住宅： 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同 一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台 处于几个高度不同的平面上。错层和复式 房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同 层面，但复式的层高往往比较高，而错层 式的层高较低，人站立在第一层面平视可 看到第二层面。另外，复式的一、二层楼 面往往垂直投影，上下面积大小一致；而 错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠， 而是互相以不等高形式错开。
24米的为高层，但不包括总高度超过 24米的单层建筑。 ❖ 建筑总高度超过100米的，不论是住宅 还是公共建筑、综合性建筑，均称为 超高层建筑。
二、建筑物的分类
按建筑结构的分类：
❖ 木结构 ❖ 砖混结构 ❖ 钢筋混凝土结构 ❖ 钢结构 ❖ 其他结构（如塑料 、
薄膜充气等）。
二、建筑物的分类
❖ 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：
和使用的围合空间。 • 中国传统的的建筑主要以木结构建筑为主； • 西方的传统建筑以砖石结构为主； • 现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。
一、建筑的认识
• 对建筑的一些基本要求：
• 安全 • 适用 • 经济 • 美观
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二、建筑物的分类
• 按建筑物的使用性质分类：
• 居住建筑：供人们生活起居用的建筑 物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
• 墙体结构 • 框架结构 • 筒体结构 • 拱结构
• 网架结构 • 深梁结构 • 空间薄壁（包括折板）结构 • 悬索结构 • 舱体结构
住宅名词——空间形式分类
• 平层住宅： 指室内的各个功能空间均在 一层设置，没有凸起部分， 也没有下沉部分，空间形 式较为简单。适合于家庭 结构中有小孩和老人的业 主使用。
❖ 地基——不是建筑物的组成部分，是承 受由地基传下来的荷载的土层或岩层。 建筑物必须建造在坚实的地基上。
三、建筑构造知识
墙体： ❖ 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 ❖ 墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分：
外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件， 起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间 的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。
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住宅名词
• 花园式住宅 花园式房屋也叫花园洋房或小洋楼， 即花园别墅。一般都是建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华， 并富有变化，房屋水、电、暖供给 一应俱全，户外道路、通讯、购物、 绿化也都有较高的标准，一般为高 收入者购买。
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住宅名词
• TOWNHOUSE 联排别墅，正确的译法应该为城区住宅， TOWNHOUSE是住宅和别墅的中间形态。 居住人群为经济实力强、居住品质要求 高的“新贵一族”，是适宜度假的第二 居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既属于城市 范畴又不是市中心，既满足了人们亲近 自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较 方便的交通条件，为城市边缘地带的住 宅。密度较低，容积率在０．５到 ０．８之间。花园不太大却每户都有， 有天有地，居住品质较高。
建筑基础知识及房地产术语
学习的目标
• 熟悉建筑及房地产术语 • 了解新行业基本情况 • 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法
建筑基础知识
第一部分 建筑基础知识 第二部分 建筑识图 第三部分 建筑用语总结 第四部分 房地产术语
பைடு நூலகம்
第一部分 建筑基础知识
• 什么是建筑？ • 建筑是人们用石材、木材等建筑材料搭建的一种供人居住
三、建筑构造知识
2、按在建筑物中的方向分： 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传 下来的荷载的墙； 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙
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三、建筑构造知识
[建筑构造的概念]
❖ 一幢建筑物一般是由竖向 建筑构件（如基础、墙体、 柱等）、水平建筑构件 （如地面、楼面、梁、屋 顶等）及解决上下层交通 联系用的楼梯等组成。
❖ 此外，有些建筑物还有台 阶、坡道、雨蓬、阳台、 烟囱、垃圾道、通风道等。
三、建筑构造知识
基础和地基：
❖ 基础——是建筑物的组成部分，是建筑 物地面以下的承重构件，他支撑着其上 部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及 自重传给下面的地基。基础必须坚固、 稳定而可靠。
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住宅名词——设计特点
• 绿色住宅？ • “绿色房屋”不是一般人认为
的绿化较好的房屋。真正的 “绿色房屋”的内涵是全方位 的立体环保工程。它是既适应 地方生态又不破坏地方生态的 建筑。具有节地、节水、节能、 改善生态环境、减少环境污染、 延长建筑物寿命等优点。
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住宅名词
• 低能耗住宅
这幢位于清华大学建筑馆东侧新近落 成的五层小楼，是我国首座超低能耗 示范楼，也是我国第一个集示范、展 示、试验等功能于一体的绿色建筑。 目前国家已出台《居住建筑节能设计 标准》，凡是达不到节能６５％水平 的住宅建设项目今后将不能开工。标 准要求建筑节能以降低冬季采暖能耗 为主，兼顾降低夏季降温能耗，外墙 传热系数、外窗传热系数等也要大幅 降低。
• 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产 活动的各种建筑物、构筑物的总称。 包括车间、仓库等。
• 农业建筑
二、建筑物的分类
按建筑物层数或总高度的分类：
❖ 低层住宅——1-3层 ❖ 多层住宅——4-7层 ❖ 小高层住宅——8-11层 ❖ 高层住宅——12层及12层以上 ❖ 公共建筑及综合性建筑，总高度超过
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住宅名词
• 跃层式住宅： 跃层式住宅是近年来推广的一种新 颖的住宅建筑形式。这类住宅的特 点是住宅有上下两层楼，卧室、起 居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房可以分层布置，上下层之 间的交通不通过公共楼梯而采用户 内独用小楼梯连接。
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住宅名词
• 复式住宅 这种住宅受跃层式住宅的设计构思启发， 在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1．2米 的夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层式住宅（复式设计为3．3米，而一般 跃层式为5．6米）。复式住宅的下层供 起居使用，炊事、进餐、洗浴等；上层 供休息睡眠用；。
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住宅名词
错层式住宅： 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同 一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台 处于几个高度不同的平面上。错层和复式 房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同 层面，但复式的层高往往比较高，而错层 式的层高较低，人站立在第一层面平视可 看到第二层面。另外，复式的一、二层楼 面往往垂直投影，上下面积大小一致；而 错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠， 而是互相以不等高形式错开。
24米的为高层，但不包括总高度超过 24米的单层建筑。 ❖ 建筑总高度超过100米的，不论是住宅 还是公共建筑、综合性建筑，均称为 超高层建筑。
二、建筑物的分类
按建筑结构的分类：
❖ 木结构 ❖ 砖混结构 ❖ 钢筋混凝土结构 ❖ 钢结构 ❖ 其他结构（如塑料 、
薄膜充气等）。
二、建筑物的分类
❖ 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：
和使用的围合空间。 • 中国传统的的建筑主要以木结构建筑为主； • 西方的传统建筑以砖石结构为主； • 现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。
一、建筑的认识
• 对建筑的一些基本要求：
• 安全 • 适用 • 经济 • 美观
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二、建筑物的分类
• 按建筑物的使用性质分类：
• 居住建筑：供人们生活起居用的建筑 物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
• 墙体结构 • 框架结构 • 筒体结构 • 拱结构
• 网架结构 • 深梁结构 • 空间薄壁（包括折板）结构 • 悬索结构 • 舱体结构
住宅名词——空间形式分类
• 平层住宅： 指室内的各个功能空间均在 一层设置，没有凸起部分， 也没有下沉部分，空间形 式较为简单。适合于家庭 结构中有小孩和老人的业 主使用。
❖ 地基——不是建筑物的组成部分，是承 受由地基传下来的荷载的土层或岩层。 建筑物必须建造在坚实的地基上。
三、建筑构造知识
墙体： ❖ 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 ❖ 墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分：
外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件， 起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间 的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。
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住宅名词
• 花园式住宅 花园式房屋也叫花园洋房或小洋楼， 即花园别墅。一般都是建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华， 并富有变化，房屋水、电、暖供给 一应俱全，户外道路、通讯、购物、 绿化也都有较高的标准，一般为高 收入者购买。
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住宅名词
• TOWNHOUSE 联排别墅，正确的译法应该为城区住宅， TOWNHOUSE是住宅和别墅的中间形态。 居住人群为经济实力强、居住品质要求 高的“新贵一族”，是适宜度假的第二 居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既属于城市 范畴又不是市中心，既满足了人们亲近 自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较 方便的交通条件，为城市边缘地带的住 宅。密度较低，容积率在０．５到 ０．８之间。花园不太大却每户都有， 有天有地，居住品质较高。
建筑基础知识及房地产术语
学习的目标
• 熟悉建筑及房地产术语 • 了解新行业基本情况 • 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法
建筑基础知识
第一部分 建筑基础知识 第二部分 建筑识图 第三部分 建筑用语总结 第四部分 房地产术语
பைடு நூலகம்
第一部分 建筑基础知识
• 什么是建筑？ • 建筑是人们用石材、木材等建筑材料搭建的一种供人居住
三、建筑构造知识
2、按在建筑物中的方向分： 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传 下来的荷载的墙； 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙
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三、建筑构造知识
[建筑构造的概念]
❖ 一幢建筑物一般是由竖向 建筑构件（如基础、墙体、 柱等）、水平建筑构件 （如地面、楼面、梁、屋 顶等）及解决上下层交通 联系用的楼梯等组成。
❖ 此外，有些建筑物还有台 阶、坡道、雨蓬、阳台、 烟囱、垃圾道、通风道等。
三、建筑构造知识
基础和地基：
❖ 基础——是建筑物的组成部分，是建筑 物地面以下的承重构件，他支撑着其上 部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及 自重传给下面的地基。基础必须坚固、 稳定而可靠。
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住宅名词——设计特点
• 绿色住宅？ • “绿色房屋”不是一般人认为
的绿化较好的房屋。真正的 “绿色房屋”的内涵是全方位 的立体环保工程。它是既适应 地方生态又不破坏地方生态的 建筑。具有节地、节水、节能、 改善生态环境、减少环境污染、 延长建筑物寿命等优点。
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住宅名词
• 低能耗住宅
这幢位于清华大学建筑馆东侧新近落 成的五层小楼，是我国首座超低能耗 示范楼，也是我国第一个集示范、展 示、试验等功能于一体的绿色建筑。 目前国家已出台《居住建筑节能设计 标准》，凡是达不到节能６５％水平 的住宅建设项目今后将不能开工。标 准要求建筑节能以降低冬季采暖能耗 为主，兼顾降低夏季降温能耗，外墙 传热系数、外窗传热系数等也要大幅 降低。