融资租赁(课堂PPT)

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合同纠纷当事人
融资租赁 合同纠纷 相关法律
问题
合同无效问题 合同被确认无效后的处理
租赁期限内，承租人、出租人的无效行为
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案例 分析
中国对外经贸信托投资公司与深 圳国际展览中心融资租赁合同纠
纷案
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案件发展
2002年5月8日，对外经贸公司（合同甲方）与深圳 展览中心（合同乙方）签订一份租赁合同，约定： 甲方根据乙方租赁委托书的要求，向香港南星汽车 公司购买汽车，购进4辆奔驰0——371RS大型客车、 二辆丰田大客车及五辆小轿车（以下简称租赁物件） 出租给乙方使用。在租赁期间，租赁物件的所有权 属于甲方，乙方对租赁物件只有使用权，没有所有 权；合同计算租金的利率为年息9%；租赁期限位3年； 租金分6期支付。
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杠杆租赁
此租赁做法类似银团贷款，是一种专门做 大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要 是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个 超大型的租赁项目融资。
一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成 套设备的融资租赁。
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委托租赁
拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从 事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出 租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或 租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人 指定的承租人办理融资租赁业务。
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售
直后 接回 融租
杠 杆
资 租
租 赁
赁
委
托
租
赁
转
租
赁
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直接融资租赁
由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人 通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租 人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享 有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
适用于固定资产、大型设备购置；企业技术 改造和设备升级。
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售后回租
承租人将自制或外购的资产出售给出租人， 然后向出租人租回并使用的租赁模式。在租赁期 间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有 租赁资产的使用权。有利于承租人盘活已有资产， 可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。
适用于以下类型企业：流动资金不足；具 有新投资项目而自有资金不足；持有快速升值资产。
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分期付款一 般在每期期 末，通常在 分期付款之 前还有一宽 限期，融资 租赁一般没 有宽限期， 租赁开始后 就需支付租 金，因此， 租金支付通 常在每期期 初。
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行业发展
尽管我国融资租赁行业起步较晚，但 发展迅速。有前瞻产业研究院发布的 相关报告显示，在2007-2014年，我 国融资租赁业务总量由2007年240亿 元增至2014年的32000亿元，增长了 133倍，年均增速达到了101.17%。
融资租赁行业快速发展，创新能级 也不断提升。其中，非银金融机构及 融资租赁企业的资产证券化产品发行 明显加速，融资租赁已迈入资产证券 化时代。
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尽管融资租赁行业的基本面持续 向好，但是快速催生的融资租赁 企业仍然存在同质化竞争激烈的 现象。
近年来，尽管增速有所放缓， 但是我国融资租赁市场规模依然 保持着较高的增长速度。我国融 资租赁市场的快速发展也为外资 租赁企业提供了进入中国市场发 展的机遇。
最大特点：让没有租赁经营权的企业，可以 “借权”经营。
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转租赁
以同一物件为标的物的融资租赁业务。转租 人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人。 转租人以收取租金差为目的，租赁物的所有权归 第一出租方。转租至少涉及四个当事人：设备供 应商，第一出租人，第二出租人、第二承租人。 转租至少涉及三份合同：购货合同、租赁合同、 转让租赁合同。
同日，对外经贸公司与香港南星汽车公司、深圳 展览中心签订了购货合同。合同签订后，对外经 贸公司分别于2002年5月20日、8月15日将 1185200美元电汇至深圳展览中心账户内。另查， 对外经贸公司并未按照合同约定向供货人购买租 赁物。再查，对外经贸公司与深圳展览中心签订 的租赁合同所约定的租赁物件所有权系深圳展览 中心所有。
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谢谢观赏
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融资租赁和 传统租赁的
区别
传统租赁以 承租人租赁 使用物件的 时间计算租 金
融资租赁以 承租人占用 融资成本的 时间计算租 金
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融资租赁和分期付款的区别
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分期付款是一 种买卖交易， 买者可以获得 了物品的所有 权。而融资租 赁则是一种租 赁行为，尽管 承租人实际上 承担了由租赁 物引起的成本 与风险，但从 法律上讲，租 赁物所有权名 义上仍归出租 人所有。
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在期限上， 分期付款的 付款期限往 往低于交易 物品的经济 寿命期限， 而融资租赁 的租赁期限 则往往和租 赁物品的经 济寿命相当。
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分期付款不是 全额信贷，买 方通常要即期 支付贷款的部分；而融资 租赁则是一种 全额信贷，它 对租赁物价款 的全部甚至运 输、保险、安 装等附加费用 都提供资金融 通
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一项至少涉及三方当事人的交易（即出租人、承租人和供货商），并 至少由两个合同构成(买卖合同和租赁合同)的自成一类的三边交易。 不可解约性。 设备的所有权与使用权长期分离。 设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。 基本租期结束时，承租人对设备拥有留购、续租或退租三种选择权。
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原告：中国对外经济贸易信托投资公0/4/24
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法院判决：对外经贸公司与深圳展览中
心签订的融资租赁合同无效；深圳展览中心 返还对外经贸公司借款本金及利息。
依据：《关于审理融资租赁合同纠纷 案件若干问题的规定》
有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无 效合同： （一）出租人不具有从事融资租赁经营范围的； （二）承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金 的； （三）以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法 规的； （四）依照有关法律、法规规定应认定为无效的。