表5建筑设计管控要点说明
结构专业设计管控要点(住宅类)
06 __________ 项目结构专业设计管控要点(住宅类)
--------修改条文内容
--------增加条文内容
xxxxxxx--------原有重要条文
xxxxxxx--------原有一般条文
1
2
设计管控要点表-结构
10）避免地下室设变形缝；确需设缝时，应明确实施细则及注意事项。后浇带水平 荷载的传递是否要求基坑支护设计考虑，封闭时间及要求是否明确。
是□否□
11）地下室顶板如有覆土，应明确覆土的厚度及范围，以及消防车的通行路线与结 构设计是否相符合；地下室顶板上是否有构筑物，设计时是否已明确考虑。
是□否□
12）结构是否为超长结构，是否采取相应的设计、材料、施工等方面的措施。
6）应控制短肢剪力墙的数量及布置位置。
是□否□
7）标准层剪力墙布置尽量考虑底部商业的功能要求，使落地剪力墙对商铺影响最 小，原则上部不采用框支剪力墙体系，可考虑局部墙肢转换，但应考虑转换梁对层 是 □ 否 □ 高的影响。
8）住宅项目阳台、飘窗外围竖向构件布置应征询对面积计算影响。卧室、餐厅不 应存在突出墙面的柱。
2）深基础施工中应提出基础施工中施工单位需注意的安全问题，基坑开挖和工程 降水时应有消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。
是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□
1）基础选型、埋深、布置应经过设计比选，满足经济合理、安全可靠。
是□否□
2）持力层及地基承载力的取值应正确合理。
是□否□
3）对于存在软弱下卧层、冻土层、湿陷性黄土有液化土层等特殊地质条件的工程 项目，基础设计应有针对性处理措施。
是□否□
3）特殊部位构件应进行复核，如穿层柱的计算长度系数，异形板，与斜柱相连梁 内里计算分析等，关键部位，受力较复杂节点应有明确的计算分析。
2住宅立面方案设计管控要点
2住宅立面方案设计管控要点
住宅立面方案设计管控要点很多，下面是其中一些重要的方面：
1.设计概念和主题：在开始设计之前，应该有一个明确的概念和主题。这可以是根据建筑师的创意，或者是为了适应特定的环境和居住需求。无
论是传统、现代还是混合风格，设计师应该清楚自己的理念，并确保其与
整体建筑设计一致。
2.材料选择：住宅立面的材料选择至关重要，因为它们直接影响到建
筑的外观和性能。材料应该是耐久、易于维护和符合当地建筑规范。建筑
师需要考虑材料的耐火性、防水性、隔音性和热保护等性能。
3.色彩和纹理：住宅立面的色彩和纹理在建筑外观中起到重要作用。
设计师需要选择合适的色彩和纹理，以达到预期的效果。此外，设计师还
应考虑当地气候条件，选择合适的色彩和纹理，以提高建筑的可见性和吸
引力。
4.比例和平衡：建筑师应该保持住宅立面的比例和平衡。这意味着建
筑的大小、形状和尺寸应该相互协调，并与周围环境相适应。设计师需要
平衡建筑的各个元素，使其看起来整齐和谐。
5.窗户和门的设计：窗户和门是住宅立面中的重要元素，影响到建筑
的外观和功能。设计师应该选择合适的大小、形状和风格的窗户和门，以
满足居住者的需求，并与整体建筑设计相匹配。
6.细部设计：细部设计是住宅立面设计的重要方面，它涉及到建筑中
的各种细节，如立面的线条、装饰物、雕塑和照明等。设计师应该注意细
节的质量、材料和工艺，确保其与整体设计一致，并符合当地建筑规范。
7.可持续性和能源效率：在设计住宅立面时，设计师应该考虑到可持续性和能源效率。这意味着应该选择环保的材料，并采用节能的技术和设备，以减少对环境的影响，并提高建筑的能源效率。
建筑设计总说明
建筑设计总说明
第一篇：建筑设计总说明
建筑设计总说明
一、设计依据：
1、《民用建筑通则》（GJG37-87）
2、《建筑防火规范》（GBG16-87）
3、《建筑抗震设计规范》（GB5001-2001）
4、行业及地方行政的有关规定民用《建筑节能设计标准陕西省实行细则》陕DBJ24-8-97
5、城市规划部门批准的“设计条件书”和“总平面图”
6、“设计条件书”或甲方“设计委托书”
二、设计参数
1、建筑类别：三类
2、建筑耐火等级：二类
3、建筑使用年限：50年
4、建筑抗震设计设防烈度：七度
5、安全等级：三级
三、建筑设计概况：
1、总建筑面积：
2、层数：一层
3、建筑高度：4.5米
4、建筑结构类型：砖混结构
5、屋面防水等级：Ⅲ级
6、建筑室内0.000相对于绝对标高现场自定
7、本工程设计单位：标高以米为单位，其余以厘米为单位
8、本工程不论全部或局部节点，除设计中有特殊注明外，均按标准图的说明施工
9、若采用的标准图在用料做法上有多项选择，本设计中无特别说明均按第一项做法施工
10、凡本工程设计中未注明者均按有关设计施工及验收规范执行
11、未经设计人员同意不得擅自改动设计图
四、建筑构造设计说明：
1、配电箱等穿墙体时，背面粉刷时应加钉一层Ф6小孔4厚钢丝网
2、窗户外设防护网
3、内门立撑于与门的开启方向抹灰平齐，内侧窗均立撑于墙中
4、安装塑钢窗的预埋件应根据厂方提供的要求在土建施工时预埋
5、防潮层设于标高-0.06m处，做法为：20mm厚1:2水泥砂浆内参水泥量的5%防水剂
6、图中除注明外大头脚均为130mm
7、内外墙饰面：在定购前应根据设计及甲方要求索取样品，并做小样经设计及建设单位认可后，方可大面积施工
民用建筑设计基本要求
民用建筑设计基本要求
1.建筑功能性：
民用建筑的设计应根据具体的用途和功能来确定建筑的平面布局、内
部空间划分和功能布置。例如，住宅建筑应合理分配卧室、客厅、厨房、
卫生间等功能区域，办公建筑应考虑到办公区、会议室、休息区等。
2.舒适性：
民用建筑的设计应考虑到人们的舒适感，包括室内温度、通风、采光等。建筑内部的温度应能够满足人们的舒适感，采用合适的制冷、供暖系
统以及绝缘材料等。室内通风和自然采光也是重要的考虑因素。
3.健康性：
4.安全性：
5.可持续性：
6.无障碍性：
为了方便行动不便的人士，民用建筑设计应考虑到无障碍通道和设施
的设置。例如，公共场所应设置无障碍通道和卫生间，以便轮椅用户和行
动不便的人士使用。
7.美观性：
综上所述，民用建筑设计基本要求包括建筑功能性、舒适性、健康性、安全性、可持续性和无障碍性等方面的考虑。一个优秀的民用建筑设计应
能够满足人们的基本需求，提供舒适安全的居住和工作环境，并尊重环境
和文化。
图纸质量控制要点(正式版)
4 5 6
初设 初设 初设
√ √ √
7
初设
√
8
初设阶段的结构控制要点对应的数据和方 明确对初设阶段的结构控制要点对应的数据和方案在白图 案 阶段是否有调整，并准确注明于施工图设计任务书中 是否达到国家、地方和我公司要求的出图标准 与建筑、人防、消防、给排水、电气、暖通、总平等各专 业的配合问题，及时协调处理存在的问题，必须特别注意 结构设计时梁、柱、墙上的预留预埋 审查景观构筑物结构设计的合理性，协调处理存在的问题
各阶段图纸审查管控点建筑结构安装序号要点管控点1建筑结构方案2基础方案3结构含钢量砼用量的预控指标景观及配套工程市政工程注意景观建构筑物基础对地下室车库结构顶板的覆土厚度和顶板配筋的影响注意景观排水和市政排水对地下室车库顶板的覆土厚度影响注意建筑配套工程钢结构幕墙木结构对结构的影响考虑大规格植物的载荷对地下室顶板承载力的要求大规格植物设计选点要与结构顶板设计相结合最好是位于柱和主梁相交的位置上要求解决方式评审人评审阶段研发工程造价物业营销尽力做到室内各房间不现梁不现柱楼板设计在满足强专题研讨会方案度刚度的情况下应尽可能地增加室内净高测算含钢量砼用量是否满足成本要求明确各类建筑的基础优选方案地基类型与建筑基础的选择基础方案与成本的关系根据成本部门提供的数据结合项目建筑方案的性质配合成本部门提出合理的结构含钢量砼用量的预控指标初设456初设初设初设7初设8初设阶段的结构控制要点对应的数据和方明确对初设阶段的结构控制要点对应的数据和方案在白图案阶段是否有调整并准确注明于施工图设计任务书中是否达到国家地方和我公司要求的出图标准与建筑人防消防给排水电气暖通总平等各专业的配合问题及时协调处理存在的问题必须特别注意结构设计时梁柱墙上的预留预埋审查景观构筑物结构设计的合理性协调处理存在的问题施工图施工图施工图施工图9施工图质量10结构专业与其它专业的配合问题11景观构筑物结构设计的合理性备注
房地产项目开发过程规划设计管控要点
规划设计
城市总体规划 城市设计
控源自文库性详细规划 概念规划
修建性详细规划
建筑设计
方案设计 扩初设计 施工图设计
景观设计
方案设计 扩初设计 施工图设计
室内设计
方案设计 扩初设计 施工图设计
市政设计
道路设计 管线综合设计
各专业管线 施工图设计
燃气 热力 自来水 污水 中水 电力 电信
专项设计
弱电设计 消防设计 人防设计 幕墙设计 灯光设计 标识设计
29
四、建筑设计管控
1.建筑设计阶段管控要点——公寓 立面——各个系列主要特点 公共部位 （1）入口雨棚 （2）架空层 （3）电梯厅及轿厢 地下车库 （1）增加层高和局部扩大车位 （2）采光井设置
…
6
城市总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 （项目决策依据） （产品定位依据） （开发建设依据）
7
一、 城市总体规划
•合理制定城市经济和社会发展目标； •确定城市的发展性质、规模和建设标准； •安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局； •布置城市道路和交通运输系统； •选定规划定额指标； •制定规划实施步骤和措施。
23
三、规划设计管控
——巴厘岛宝格丽酒店 关注点：景观最大化，台地 要点：建筑主要功能朝向景观，合理利用地形
24
——千岛湖度假公寓 关注点：架空层
建筑设计总说明
建筑设计总说明
一、
设计依据
1、依据现行国家规定、规范及标准：
《民用建筑设计通则》GB50350-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅建筑规范》GB50096-1999(2003版)
《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ13-62-2004
二、工程概况：
1、工程名称：小区
建设地点：市
2、建筑层数及高度：5层
建筑主体高度15.00m。
3、建筑结构形式为砖混结构，设计使用年限为70年。
4、本工程耐火等级为三级。
5、本工程抗震设防烈度为六度。本工程建筑面积为580.90平方米
三、设计标高
1、本工程室内标高±0.000相当于绝对标高的数值，由建设方会施工及设计单位现场确定。
2、各层标注标高为建筑完成面标高。
3、本工程标高以m为单位。
4、厨房、卫生间完成面标高底mm、阳台底mm。
四、墙体工程：
1、墙体的基础部分详见结施图；
2、轴线定位：轴线定位除说明均以墙中心线为准。
3、墙体材料：混凝土多孔砖，厚240m，卫生间局部厚240m，强度未注明尺寸者均为240m
五、门窗工程：
1、除注明者外，所有窗均立樘于墙中；
2、除注明外外门立樘于墙中，内门立樘于开启方向墙平。凡楼梯见处内门均立樘于墙中。
3、所有塑钢窗采用80系列白色框料中空玻璃（外）5+12+5(内)白色中空玻璃，均带纱扇。
4、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。
5、单元门采用电子对讲防盗门，分户采用保温防盗门。
6、塑钢窗料及玻璃的性能指标均须达到国家标准（GB8481-87）外门窗气密性不应低于3级。
建筑设计管理流程
建筑设计管理流程
编制日期
审核日期
批准日期
1.流程概况
2.工作程序
2.1.设计资料准备
设计研发中心建筑设计部根据项目设计计划的时间要求，按《基础资料编制清单》收集建筑概念设计阶段需要的资料，包括：2.1.1.成本控制目标；（成本招采中心）；
2.1.2.土地出让合同、土地出让招标文件、《土地基本信息表》；
（投资拓展中心）；
2.1.
3.《项目定位报告》；（营销管理中心、商业管理中心）；
2.1.4.项目所在地的城市规划暂行条例、规划、房管、建委、消
防等主管部门管理规定（如规划局、建委、人防、房管局等）。
（报建部）；
2.1.5.区域控规资料、航测图（电子版）、市政管网资料、道路竖
向标高（报建部）。
2.2.编写概念设计任务书
2.2.1.设计研发中心根据其他部门提供的资料（见《项目设计基
础资料移交表》），编制《概念设计任务书》，并向投资拓展中心、营销管理中心（如为商业则是商业管理中心）、成本招采中心、城市公司报建部征询意见；
●投资拓展中心提供可行性研究报告
●营销管理中心提供产品初步定位报告、竞争楼盘资料及配
套建议书
●城市公司报建部提供宗地条件、政府规划政策等资料，办
理建设用地规划许可证
2.2.2.设计研发中心根据反馈意见修订《概念设计任务书》，报产
品决策委员会审核，总裁审批。
2.3.组织建筑概念设计
2.3.1.成本招采中心根据【设计单位选择作业指引】选择概念设
计单位；
2.3.2.设计研发中心向设计单位发放《概念设计任务书》，并提供
相关资料；
2.3.3.设计研发中心负责跟踪设计单位的概念设计过程，及时沟
设计管控要点
济南国际医学科学中心安置三区
设计管控要点
中建八局第一建设有限公司
20xx年x月
第一章设计进度控制
设计进度管控情况
设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上，设计进度直接影响项目开工时间。项目部充分发挥设计的自主性，进行分阶段出图、分阶段图审，边设计、边图审、边施工，加快施工进度。
标准化设计节点
第二章设计质量控制
1、在设计管理思路上，围绕公司《设计管理实施指南》实施标准化设计管理，确保设计工作全过程受控。具体包含“五个标准化”：
1）设计交底标准化，整合现在设计任务书，总结出标准化设计任务书文件，对设计院进行交底，从源头控制设计标准；
2）设计质量管控标准化，制定方案设计、初步设计、施工图设计的质量控制文件，达到全过程控制设计质量的目的；
3）设计进度管控标准化制定标准化，设计进度控制文件，总结设计穿插标准化节点，确保设计工作紧凑合理；
4）设计成本管控标准化，总结设计优化经验，按专业梳理出设计优化点，前置到设计交底和设计过程中；
5）图纸审查标准化；按照济南公司制定的图纸审查重点，做到有目的的审查设计成果。
2、通过做好“五项准备”工作，实施“四级交底”制度，采取“五步法”过程控制，积极推广“四新技术”，保证设计管理标准化的落地，达到控制“三个风险”的目的。
3、工程总承包项目较施工总承包项目增加了大量的开工前准备工作，需提前考虑协调，做好设计准备工作。具体包括：
1）设计任务书：编制设计任务书，并对设计院进行交底项目的设计意图。
2）政策梳理：根据工程性质，梳理国家和地方政策；人防、消防、节能、产业化、海绵城市等标准。
住宅建筑施工图配合精装设计控制要点
住宅建筑施工图配合精装设计控制要点
摘要：近年来，随着建筑行业产业化的发展以及绿色建筑的推行，精装交付的
住宅楼盘日益增多。根据《建筑业发展“十三五”规划》（建市〔2017〕98号），
到2020年，新开工全装修成品住宅面积将达到30%，标志着住宅产品精装时代
的到来。因此，需要从业者保持经验的总结及技术的更新，在进行前期配合、设
计工期、各个专业的技术把控等多个方面同时，将精装设计考虑进去，更好地完
成施工图设计。
关键词：精装设计；建筑施工；控制要点
1项目前期配合阶段
在建筑设计阶段，尤其是施工图设计阶段，精装交付的项目区别于毛坯交付
的项目，即需要建筑、结构、水、暖、电5个专业与室内设计专业的充分配合，
进行多次互相提资和互相复核，以达到土建、设备点位等尽量一次性设计到位的
目的，减少重复出图和设计变更，保证住宅产品的质量，同时减少施工过程中因
不必要的改造产生无效成本。从项目设计管控的角度分析，应尽早确定项目是否
精装交付，以便精装设计可以在前期户型设计阶段提前参与，使户型布局可以参
照精装或在精装设计的基础上加以优化[1]。建筑、结构、水、暖、电5个专业在
前期均需要了解甲方的精装交付标准及各类设计要求，辅助甲方把控精装设计，
及时反馈精装设计存在的问题或优化建议。该工作除了可以利用多方资源将某项
目在前期设计阶段进行优化，还能有效避免土建施工图设计过程中因精装条件的
修改而反复修改，提高了设计效率，从而减少了人力成本的浪费。
2施工图设计工期的控制
配合精装这个过程，大部分企业可以做到在土建施工图设计结束之前完成，
绿城集团规划设计管控标准指导要点
专项设计
专项设计 及评审 流程审批
施工图设计
施工图设计 及评审
流程审批
扩初设计
扩初设计 及评审 流程审批
1. 前期阶段
1.1 初步产品定位及强排
营销中心进行初步产品定位，与发展中心协同 提供项目土地及规划信息前提下，设计院进行 初步强排。以某住宅项目为例。 首先，发展中心提供项目概况，具体如下： 1、强排预案工作流转单 包括：规划指标、周边环境、营销初步定位 2、CAD地形图 3、周边现状照片 设计院据此完成初步强排方案。 成果包括：总平面图、su简模。
产品定位 流程审批
前期条件清单
Βιβλιοθήκη Baidu
设计正式启动
签订设计合同 流程审批
拟定 设计任务书
流程审批
方案设计
概念方案设 计及评审
（总平面、户型 典型立面、地库
）
流程审批
建筑方案设计及评审
报规
（地上地下入户门厅、所有 立面及细节、街巷空间、地
库优化）
流程审批
售楼处样板区设计
建筑、室内、景观一体化设计
后期评估阶段
营造实施阶段
、调研 2. 拿地策划及规划设 计单位选择
1.策划及概规方案设 计 2.策划及概规方案评 审 3. 建筑设计单位选择 4.修建性详细规划设 计
1.建筑方案设计（ 启动区+小镇中心
建筑设计说明书
目录
页数
1 设计概况 (2)
1。1 房屋使用面积、形状、大小的确定 (2)
1.2 门窗大小及位置的确定 (2)
1.3 窗的大小及位置的确定 (2)
2 建筑平面设计 (2)
2.1 交通联系部分的平面设计 (2)
3 建筑立面及剖面设计 (3)
4 装饰 (3)
5 楼梯的设计 (4)
6 细部构造总说明 (4)
6.1 散水 (4)
6.2 屋面工程 (5)
7 基础工程 (5)
8 参考文献 (6)
某城市综合办公楼建筑设计说明
1、设计概况
本设计是综合办公楼，应根据建筑使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房和服务用房等组成.办公楼内各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数确定开间和进深,并为今后改造和灵活分隔创造条件。
1。1 房间使用面积、形状、大小的确定
一个房间使用面积基本包括：家具、设备所占的面积;人们使用家具、设备所占活动面积；以及行走、交通所需的面积.
充分利用框架结构的优越性，并考虑到柱网布置的要求，办公室的开间取为3。6 m,进深为6。0m,厕所对称的布置在建筑朝向较差的一面，并设置综合办公室.厕所有不向邻室对流的直接自然风和天然采光，卫生洁具数量按《规范》要求：男厕所每40人设一具大便器,每30人设一具小便器，女厕所每20人设一具大便器,每40人设一具洗手盆。
1.2 门窗大小及位置的确定
根据人流的多少和搬进房间设备的大小取门宽为1000mm，开启方向朝房间内侧;走道两端的门采用等宽双扇门，大厅的门采用两个双扇双向弹簧门.
建筑方案设计原则及要点研究
建筑方案设计原则及要点研究
摘要：在建筑设计中，建筑方案设计是重要性的内容，起到关键性的作用。整个建筑的功能、艺术以及经济性都会受到建筑方案的影响。若建筑方案设计不科学、不合理，施工图纸的设计以及建筑功能必然受到不利影响。如今，人们生活水平逐步提高，对建筑舒适性的品质要求也随之提高。为此，要加强对建筑方案设计的重视程度，提高其科学性、合理性和可行性，满足建筑的功能性、实用性以及美观性需要。本文主要对建筑方案设计的原则进行分析，并明确建筑方案设计的要点，以供参考。
关键词：建筑方案；设计原则；要点
近些年来，建筑行业快速发展，建筑行业获得了很好的进步，建筑设计的水平要求也逐步提高。而人们群众的物质水平、精神需求日渐提高，对传统建筑功能的划分也提出了新的要求，在建筑方案设计中要凸显出建筑空间的多样化、舒适性，使人们对建筑的需要得到满足。在建筑设计行业快速发展的背景下，设计人员要积极转变自己的思维模式，通过更加先进、优秀的方法提高设计水平，对建筑设计标准、功能空间结构进行优化，更好地满足建筑行业对未来发展需要。
一、建筑方案设计遵循的原则
首先，自上而下的原则。对于建筑工程而言，建筑方案设计的效果将对其建设速度、效率等产生重要的影响，关系到建筑工程的整体进度。为此，在建筑工程施工前，设计部门、施工部门需要建立专业化的技术人才队伍，科学的讨论和研究建筑设计方案的可行性，逐步优化和改善施工方案中的细节问题，降低施工管理的压力，促使建筑施工项目能够顺利、有序的开展。此外，建筑方案设计过程中，技术人员要依据国家、建筑行业标准以及地方规范要求等[1]，学习借鉴以往的工程建设经验，逐步优化建筑设计方案，坚持自上而下的原则，对核心环节中的风险进行科学的调控，对建筑工程中相关要素的关系进行平衡。