万科房地产实测具体实施方法图例
万科某项目实测实量报告.ppt
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求(抹灰)
名称 允许偏差 名称 允许偏差
墙体表面平整度
室内净高偏差 方正度
【0,4】
【-20,20】 【0,4】
墙面垂直度
顶板水平度极差 地面表面平整度
【0,4】
【≤10】 龙骨地板基层表面平整度≤4
开间、进深
【0,,10】
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
【-10,10】
控制线介绍
安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管 明敷定位线。其余开关面板等定位线在地面弹出,并 标识出开关面板的高度(与1米标高线的距离)和水平 位置(与地面砌抹控制线的水平距离),并在安装点 位放线平面图上清楚标识。
控制线介绍
安装定位线
七、 控制线介绍 控制线介绍
安装定位线
中国建筑
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸,同步安装了永久性的 消防水管,解决了施工阶段的消防用水 问题,达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势, 安装了太阳能热水器,既解 决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能 的目的。
控制线介绍
标高线(结构和建筑1米线)——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线,并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线,以此控制门窗洞和墙面安装点位高度; 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包,以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线(门洞和窗洞高度标识)——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口,窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
万科产品实测实量操作指引手册
《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差(砼结构) (10)4.1.1.3表面平整度(砼结构) (11)4.1.1.4垂直度(砼结构) (12)4.1.1.5顶板水平度极差(砼结构) (13)4.1.1.6楼板厚度偏差(砼结构) (14)4.1.1.7 施工控制线设置(砼结构) (15)4.1.1.8轴线偏差(砼结构)............................ 错误!未定义书签。
4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度(砌筑工程) (16)4.1.2.3垂直度(砌筑工程) (17)4.1.2.4方正度(砌筑工程) (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据: (20)4.1.3.2墙体表面平整度(抹灰工程) (21)4.1.3.3墙面垂直度(抹灰工程) (21)4.1.3.4室内净高偏差(抹灰工程) (22)4.1.3.5顶板水平度极差(抹灰工程) (23)4.1.3.6方正度(抹灰工程) (25)4.1.3.7地面表面平整度(抹灰工程) (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差(抹灰工程) (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差(抹灰工程) (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (29)4.1.3.11阴阳角方正(抹灰工程) (30)4.1.3.12地面水平度极差(抹灰工程) (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据: (32)4.1.4.2型材拼缝宽度(门窗工程) (32)4.1.4.3型材拼缝高低差(门窗工程) (33)4.1.4.4门窗框固定(门窗工程) (34)4.1.4.5边框收口与塞缝(门窗工程) (35)4.1.4.6窗框正面垂直度(门窗工程) (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度(防水工程) (37)4.1.5.3卫生间附加防水层(防水工程) (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层(防水工程) (40)4.1.5.5卫生间地漏(防水工程) (42)4.1.5.6地下室防水涂膜(防水工程) (43)4.1.5.7屋面防水涂膜(防水工程) (44)4.1.5.8屋面防水卷材(防水工程) (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋(砌筑工程) (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋(砌筑工程) (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点(砌筑阶段) (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点(砌筑工程) (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓(抹灰工程) (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓(涂饰工程) (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据: (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架(石材幕墙) (53)4.1.7.3石材挂件(石材幕墙) (54)4.1.7.4垂直度(石材幕墙) (54)4.1.7.5幕墙水平度(石材幕墙) (55)4.1.7.6板材立面垂直度(石材幕墙) (55)4.1.7.7板材上沿水平度(石材幕墙) (56)4.1.7.8相邻板材板角错位(石材幕墙) (56)4.1.7.9阴阳角方正(石材幕墙) (56)4.1.7.10接缝直线度(石材幕墙) (57)4.1.7.11接缝高低差(石材幕墙) (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据: (58)4.1.8.2垂直度(玻璃幕墙) (58)4.1.8.3竖向杆件直线度(玻璃幕墙) (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差(玻璃幕墙) (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距(玻璃幕墙) (59)4.1.8.6横向杆件水平度(玻璃幕墙) (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距(玻璃幕墙) (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度(玻璃幕墙) (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据: (62)4.2.1.2墙面表面平整度(涂饰工程) (62)4.2.1.3墙面垂直度(涂饰工程) (63)4.2.1.4阴阳角方正(涂饰工程) (64)4.2.1.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据: (66)4.2.2.2表面平整度(墙面饰面砖工程) (66)4.2.2.3垂直度(墙面饰面砖工程) (67)4.2.2.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (68)4.2.2.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度(墙面饰面砖工程) (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据: (71)4.2.3.2接缝高低差(地面饰面砖工程) (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度(地面饰面砖工程) (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据: (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据: (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据: (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度(留缝) (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据: (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据: (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程(户内) (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差(毛坯) (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。
万科北京区域实测实量检查方案
未打磨[0,4]mm
打磨[0,3]mm
8
4
一套房内,按随机部位实测8个点,每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm(以长边为准)
8
8
一套房内户内随机选取8面墙,用空鼓锤检查,每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数,每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm(瓷砖、石材)
3)标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。
4.实测内容、部位、标准:
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
扣分
实得分
选点规则
主体工程
平整度
[0,10]mm
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
平整度(广深区域)
内墙平整度
[0,8]mm
毛坯[0,4]mm
6
3
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点,每1个不合格点扣0.5分。开间进深[0,10]mm6
3
一套房内随机实测3个功能间(含厨卫间),分别测量其开间及进深,比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度(不爆板)
[0,10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测三个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。
垂直度(广深区域)
[0,8]mm
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中阳台部位随机选取1个点。
万科实测具体实施方法图例
房间方正
• 没有控制线或控制线不清晰,将投线仪距墙面 20CM左右放置水平,平行于墙面投出垂直线, 微调垂线,使其与墙面平行,以此线为基准,测 量四组数据(假定其中一面墙为基准进行验证)
小结
• 关于实测的标准做法目的是增加数据的可 再现和可追溯性 • 混凝土截面尺寸(包括板厚)本次区域范围内 普遍合格率非常高,已经建议区域取消此项 目,目前区域正在与集团沟通 • 开关线盒高度已经与区域达成一致意见,在 装修阶段测量. 谢谢!
混凝土结构部分
• 混凝土结构柱只测量垂直度,靠尺顶到柱顶 • 剪力墙与梁交接处必须斜跨梁板测量
混凝土结构部分
• 剪力墙平整度测量点放在模板拼缝处 • 剪力墙垂直度测量将靠尺顶到板底
抹灰工程的检测
• 小于三米的墙面,每面墙平整、垂直各测两个点,垂直度 测点为左上右下,平整度的测点为左下右上(见上图示意, 垂直度见红线,平整度见绿线) • 超过三米的墙面,相应加密实测点。 • 该面墙如果有门窗洞口,平整度测点必须斜跨洞口
实测具体实施方法图例
说明: 1、本PP只针对土建部分 2、本测量方法主要针对监理复查和我司人员核查 3、每个项目应该根据自身特点根据户型图纸预先做 测点布置图,使我们的数据有可追溯性,便于相 应考核体系建立。参考下页 4、本文测量点的选择要兼顾随机性与最不利原则窗的四个角点施测,共四个数据,如果窗较高, 上面的两个数据可以在侧边的适合高度测量
天棚水平与地面水平
• 用激光投线仪在房间投射出水平线,用激光测距 仪在房间四角及中间以水平线为基准上下各测一 次(保证测距仪尽量垂直)
房间方正度
• 房间方正测量分两个情况,一个是控制线 清晰可见,一种是不清晰或者已经做了地 平,掩盖了控制线。 • 有控制线的先复核其控制线的两个对角是 否方正,如果方正,直接用卷尺测量控制 线到墙面的距离,取得四组数据。如果控 制线不方正,直接判定该房间方正不合格。
万科实测实量PPT课件
案例背景介绍
项目概况
位于核心城市,总建筑面 积达数十万平方米的高端 住宅项目。
开发商背景
万科集团,中国房地产行 业的领军企业,拥有丰富 的开发经验和品牌影响力。
市场定位
针对中高端客户群体,注 重品质和设计感。
成功经验总结
1 2 3
精准的市场定位
通过深入的市场调研和分析,准确把握目标客户 群体的需求和偏好,为项目规划和设计提供有力 支持。
,从而提升产品质量。
提高客户满意度
实测实量可以确保产品的实际 性能与宣传相符,提高客户对 产品的满意度。
打造精品工程
实测实量是打造精品工程的重要手 段之一,可以确保工程的各项指标 达到或超过国家标准和行业标准。
促进企业可持续发展
实测实量可以提升企业的品牌 形象和市场竞争力,从而促进
企业的可持续发展。
03 现场实测实量操作指南
CHAPTER
准备工作与计划安排
明确测量目的和范围
确定测量的目标、对象和区域,以及 所需的精度和详细程度。
制定测量计划
准备测量工具和设备
根据测量计划,准备相应的测量工具 和设备,如测距仪、水平仪、全站仪 等,并确保其准确性和可靠性。
根据测量目的,制定详细的测量计划, 包括测量时间、人员、设备、方法等。
利用先进的测量设备和信息技术, 实现实测实量数据的自动采集和 实时传输,提高数据采集效率和 准确性。
数据处理与分析
通过专业的数据处理软件,对实测 实量数据进行处理、分析和挖掘, 为项目管理和决策提供有力支持。
信息共享与协同
建立实测实量信息共享平台,实现 多部门、多项目之间的信息共享和 协同工作,提高管理效率和响应速 度。
改进方向
广州万科实测指引
成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司目录目录 (2)实测实量说明 (3)第一章:总包工程 (4)1、钢筋绑扎 (4)2、墙体砌筑 (10)3、甲供材使用 (14)4、防水防裂 (16)5、水电安装 (20)第二章:土方和桩基工程 (24)1、土方工程 (24)2、桩基工程 (24)第三章:支护工程 (26)第四章:装修工程 (30)第五章:道路管网工程 (37)1、路面、管井 (37)2、管道基层 (38)第六章:园建工程 (40)1、园林绿化 (40)2、石材、铁艺 (41)实测实量说明1.目的1.1 强调“用工程量清单管理现场”的意识,杜绝现场成本控制“只增不减”。
1.2 确保每一份钱投入与实际产品匹配。
1.3 提高合作伙伴的质量意识及各方成本意识。
2.适用范围2.1本指引适用于广州万科各在建项目现场施工阶段3.实测原则3.1以合同为中心原则:一切与合同(包括清单或后补协议)为中心,保证现场做法与合同中约定的一致3.2针对性原则:针对施工单位经常弄虚作假的项目分专业逐一进行排查。
3.3随机抽查原则;巡查时不定时随机进行抽查,每周巡查两次。
3.4及时性原则:对隐蔽工程,应保证巡查时的及时性,巡查应先看隐蔽工程再看非隐蔽工程。
4.准备工作及工具4.1准备工作:4.1.1熟悉合同做法:巡查人员应熟读图纸、清单、约谈文件及相关的规范,并在巡查前有针对性地对某单位进行清单和图纸排查,把要巡查的要点及技数参数(如钢筋间距、栏杆方通厚度等)标在巡查指引上。
4.1.2确定巡查顺序:巡查前应先确定好巡查顺序及路径,具体的可按以下顺序来执行:先看隐蔽工程再看非隐蔽工程、先看清单和图纸熟悉的工程后看不熟悉的工程、先看总包后看分包等。
4.2工具:5m卷尺、相机、安全帽、卡尺等。
第一章:总包工程1、钢筋绑扎问题一:钢筋品牌不符合要求关键性等级:关键关注点案例描述:施工单位使用万科限定品牌以外的钢筋,该品牌不在总包合同规定的限购品牌内。
万科实测实量培训.介绍
接缝高低差
裂缝/空鼓
无空鼓、裂缝
实测实量检查内容
主 体 工 程 设 备 安 装
混凝土工程
表面平整度
砌筑工程 洁具 电器安装 抹灰工程 防水工程
≤2.0mm
(有排水要求不测)
接缝高低差
≤0.5mm
装 饰 工 程
涂饰工程
饰面砖粘贴(墙面) 饰面砖粘贴(地面) 室内门 铝合金门窗(或塑钢窗) 地板
裂缝/空鼓
实测实量检查内容
涂膜厚度 卫生间: 成膜良好,无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计,最 小厚度大于设计厚度的80%;应高出地面完成面250mm; 浴室墙面防水层不得低于1800mm。 卫生间附加防水层: 成膜良好,无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要 求,最小厚度不得小于设计厚度的150%。
外门窗框涂膜厚度:
装 饰 工 程
涂饰工程 饰面砖粘贴(墙面) 饰面砖粘贴(地面) 室内门 铝合金门窗(或塑钢窗) 地板
顶板水平度
施工控制线必须在砼工程 结束之后,砌筑工程开 楼板厚度 8,-5mm 始之前设置。
≤15mm
施工控制线(砌筑控 制线、标高控制线)
实测实量检查内容
主 混凝土工程 表面平整度 ≤8mm 体 垂直度 ≤5mm 工 砌筑工程 程 方正性 10mm 设 洁具 此指标是避免洞口尺寸过 备 大,产生塞缝质量问 外门窗洞口尺寸 - 5mm,+10mm 安 电器安装 题。测量界面是未收 (1) 门窗框预制块 预制块预制块宽度同墙厚;长度不 口的砌体和砼,除专 装 现浇窗台板:宽同墙厚,高度 (2) 砌体墙空调孔
抹灰工程 防水工程
同一室内底盒标 高差 并列插座开关面 板高度差
≤10mm
≤0.5mm
西安万科幸福里2.2标段实测实量测量方案
实测实量测量方案1、工程概况万科·幸福里2.2标段位于西安市未央区,该项目东临规划路经九路,西临太华路,北临为凤城五路,南临规划路凤城四路,,建筑面积约7万平方米。
本项目由2幢塔式住宅楼(6、7#楼)和地下车库构成,6#楼西单元19层、东单元26层,地下均为2层,±0.00均为相当于绝对标高395.300m。
本项目2栋主楼均为住宅楼,设计使用年限50年,标准层层高2.9m,耐火等级一级,地下部分防水等级一级,建筑抗震设防烈度八度。
工程结构特点:结构类型为框架、框架剪力墙结构,基础结构型式为筏板基础,建筑工程设计等级为一级。
2、编制目的为了更好提升各分部分项工程施工质量,对已完工作的好坏提供有力的数据支持,有效促进后序工作的改进,满足业主、监理各方对实测实量的要求,指导实测实量工作小组具体工作,特编制此专项方案。
3、编制依据(1)本项目施工图(2)万科实测实量A7版(3)万科成都区域评估工作管理办法(4)公司产品品质评估办法4、组织架构项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组,小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员,检测仪器包括激光水平仪、靠尺、卷尺、塞尺、小锤等。
小组成员名单如下:组长:张军洪副组长:杨进组员:6#楼——吴侃7#楼——李志成5、实测实量的工作范围1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作;2.编制所承建项目的实测实量检查细则,并制定相关质量保证措施及整改措施。
3.土建阶段对项目各施工阶段实施100%的实测实量,建立主体阶段和装饰阶段分户测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
4.对项目各施工阶段实施100%的实测实量,分户测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
6、实测实量的工作内容、部位、标准7、实测实量方法有效样本点数的记取:无特别说明的,每检查一处,记录一个样本数值,该数据为一个有效样本点数;7.1 混凝土工程墙柱砼表面平整度偏差:任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。
万科产品质量实测操作指引
一、测量规则变化1、墙面平整度(抹灰、涂饰)由原来的测距地面20cm,改为测距地面10cm。
2、墙面垂直度(抹灰、涂饰)测门框位的测尺改为测门贴脸位。
3、墙面垂直、平整度(抹灰、涂饰)其他测尺以该尺附近目测最差的部位进行测量。
4、阴阳角方正(抹灰、涂饰)增加10个测区进行房屋内门窗洞口位置的测量。
5、原A5版规定的实测点实测,现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。
6、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6.2节)”。
二、评估报告变化1、本次飞检将增设关键质量指标评定分为(优/A、良/B、中/C、较差/D、差E)对尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明、安全事故几个大的指标进行评定。
2、关键指标评定标准:1)尺差控制、定尺加工、观感评价三项指标将以相关指标的实测成绩作为评价;2)其他指标评定方法详见下表(非常重要):3)关键质量指标扣分机制:较差/D级项目综合分减去0.5分,差/E项目综合分减去1.5分;4)安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时,项目综合分减去3分;5)关键指标质量评定以总包标段为单位认定,选取最低分值的数据作为项目评定依据。
6)当关键指标为较差和差时,作累积扣分。
3、对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整,项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。
4、各项目按以上规则计算得分,按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。
5、集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查,一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。
必要时,将对项目评估成绩追溯调整。
6、评估前各项目均应全面申报两次评估期间的施工范围和内容,评估单位根据集团评估规则,选定实测范围及评估指标。
项目存在不合理隐蔽(如抹灰完成后45天内进行腻子或瓷砖等施工作业)导致无法实测时,该项评估结果取区域所有标段最低值论处。
万科实测实量操作指引(a版)
产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构) (5)4.3表面平整度(砼结构) (6)4.4垂直度(砼结构) (7)4.5顶板水平度极差(砼结构) (8)4.6楼板厚度偏差(砼结构) (9)4.7施工控制线设置(砼结构) (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度(砌筑工程) (11)5.3垂直度(砌筑工程) (12)5.4方正度(砌筑工程) (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度(抹灰工程) (23)6.3墙面垂直度(抹灰工程) (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程) (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程) (26)6.6方正度(抹灰工程) (29)6.7地面表面平整度(抹灰工程) (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程) (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程) (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装) (17)9.3同一室内底盒标高差(设备安装) (18)9.4并列面板高度偏差(设备安装) (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程) (27)10.3地面水平度极差(抹灰工程) (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度(涂饰工程) (46)11.3墙面垂直度(涂饰工程) (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程) (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度(墙面饰面砖工程) (51)12.3垂直度(墙面饰面砖工程) (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (53)12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度(地面饰面砖工程) (56)13.3接缝高低差(地面饰面砖工程) (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度(室内门) (59)15铝合金(或塑钢)门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗) (62)15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗) (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (69)16.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (70)16.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程) (41)17.3卫生间附加防水层(防水工程) (43)17.4卫生间地漏(防水工程) (45)17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………19支持性文件 (73)20相关附件 (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
万科精选精装房质量实测实量操作标准
万科精选精装房质量实测实量操作标准质量实测实量的适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法(试行)》要求,万科集团所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
取样总则随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
设备安装.基本原则实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。
座便预留排水管孔距偏差(设备安装)指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感。
测量工具:5米钢卷尺测量方法和数据记录:每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量6个实测区。
实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
万科实测实量操作指引(A5版)之欧阳与创编
产品质量实测操作指引第二篇总则1目的……………………………………………………… (4)2适用范围……………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明……………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程……………………………………………………… (5)4.1基本原则………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构)……………………………………………… (5)4.3表面平整度(砼结构)……………………………………………… (6)4.4垂直度(砼结构)……………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差(砼结构)……………………………………………… (8)4.6楼板厚度偏差(砼结构)……………………………………………… (9)4.7施工控制线设置(砼结构)……………………………………………… (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程……………………………………………………… (11)5.1基本原则………………………………………………… (11)5.2表面平整度(砌筑工程)……………………………………………… (11)5.3垂直度(砌筑工程)……………………………………………… (12)5.4方正度(砌筑工程)……………………………………………… (13)6抹灰工程……………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….…… (23)6.2墙体表面平整度(抹灰工程)……………………………….…………… (23)6.3墙面垂直度(抹灰工程)………….………………………………… (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程)……………………………….…………… (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程)……………………………………………… (26)6.6方正度(抹灰工程)………………………………………….… (29)6.7地面表面平整度(抹灰工程)……………………………………………. (30)第四篇定尺加工篇7砌筑工程……………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)……………………………………………… (14)8抹灰工程……………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….…… (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程)…………………………….………….…… (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)………………………………….………… (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………….. (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第五篇观感质量篇9设备安装……………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)……………………………………….…… (17)9.3同一室内底盒标高差(设备安装)………………………………………….… (18)9.4并列面板高度偏差(设备安装)…………………………………….……… (19)10抹灰工程……………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….…… (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程)……………………….…………………… (27)10.3地面水平度极差(抹灰工程)……………………………………………… (31)11涂饰工程……………………………………………………… (46)11.1基本原则………………………………………………… (46)11.2墙面表面平整度(涂饰工程)………………………………………..…… (46)11.3墙面垂直度(涂饰工程)……………………………………………… (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程)……………………………………………… (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)………………..…………………………… (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….………… (51)12.1基本原则…………………………………………..…… (51)12.2表面平整度(墙面饰面砖工程)…………………………..………………… (51)12.3垂直度(墙面饰面砖工程)………..…………………………………… (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)………………………………..…………… (53)12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)………………………………..…………… (54)13地面饰面砖工程……………………………….…………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..…… (56)13.2表面平整度(地面饰面砖工程)…………………………………………..… (56)13.3接缝高低差(地面饰面砖工程)………………………………………..…… (57)14室内门安装工程……………………………………………….…… (59)14.1基本原则…………………………………..…………… (59)14.2门框正、侧面垂直度(室内门)……………………..……………………… (59)15铝合金(或塑钢)门窗安装工程………………………….………………………… (62)15.1基本原则……………………………………………….. (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)…………………………………..………… (62)15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗)………………………………..…………… (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板安装工程……………………………………………………… (68)16.1基本原则………………………………………………… (68)16.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板)……………………………..……………… (69)16.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板)……………..……………………………….7016.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….… (41)17.1基本原则………………………………………..……… (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程)………………………..…………………… (41)17.3卫生间附加防水层(防水工程)………………..…………………………… (43)17.4卫生间地漏(防水工程)……………..……………………………… (45)17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….……… (73)20相关附件……………………………………….…………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
万科集团实测实量管理办法
产品质量实测实量操作指引(试行)1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
⏹提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法(试行)》要求,万科集团所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
3.4.效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取10个实测区,2个实测层累计20个实测区。
4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累计10个实测区。
万科实测实量
五、砌体工程
5.2.4 外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) ➢【合格标准】 [0,5]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 ➢【图例演示】
万科实测实量
五、砌筑工程
5.2.5 重要预制或现浇构件(砌筑工程) ➢【合格标准】
• 门窗框预制块:采用预制混凝土块、实心砖;空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实;预 制块或实心砖的宽度同墙厚;长度不小于200mm;高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm;最上部(或 最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150~200mm,其余部位的中心距不大于400mm,且均匀分布。 • 砌体墙空调孔:须用预制混凝土块安装,无倒坡。 • 现浇窗台板:宽同墙厚,高度≥120mm,每边入墙内≥400mm(不足400mm通长设置); • 现浇构造柱: 底部、顶部各预留4根钢筋,砼一次浇注至梁板底; • 洞口(大于600MM)的过梁:同墙宽,入墙不少于250mm。 • U型砌块:给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。
➢【测量工具】 目测,5米钢卷尺,水泥钢钉、铁锤 ➢【图例演示】
万科实测实量
六、设备安装工程
6.1、选取原则:1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 6.2、图例演示设备安装工程实测内容 6.2.1 座便预留排水管孔距偏差(设备安装) ➢【合格标准】 [0,15]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺 ➢【图形演示】
万科实测实量
六、设备安装工程
6..2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装) ➢【合格标准】
• 线槽形式:线槽采用预留方式,严禁人工打凿; 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得 损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砼面齐平;地槽用细石混凝土填补密实, 并做出保护坎。 • 线槽尺寸:砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM,槽宽≤dn+60mm。
万科产品实测实量操作指引手册
万科产品实测实量操作指引手册《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差(砼结构) (10)4.1.1.3表面平整度(砼结构) (11)4.1.1.4垂直度(砼结构) (12)4.1.1.5顶板水平度极差(砼结构) (13)4.1.1.6楼板厚度偏差(砼结构) (14)4.1.1.7 施工控制线设置(砼结构) (15)4.1.1.8轴线偏差(砼结构)............................ 错误!未定义书签。
4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度(砌筑工程) (16)4.1.2.3垂直度(砌筑工程) (17)4.1.2.4方正度(砌筑工程) (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据: (20)4.1.3.2墙体表面平整度(抹灰工程) (21)4.1.3.3墙面垂直度(抹灰工程) (21)4.1.3.4室内净高偏差(抹灰工程) (22)4.1.3.5顶板水平度极差(抹灰工程) (23)4.1.3.6方正度(抹灰工程) (25)4.1.3.7地面表面平整度(抹灰工程) (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差(抹灰工程) (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差(抹灰工程) (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (29) 4.1.3.11阴阳角方正(抹灰工程) (30)4.1.3.12地面水平度极差(抹灰工程) (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据: (32)4.1.4.2型材拼缝宽度(门窗工程) (32)4.1.4.3型材拼缝高低差(门窗工程) (33)4.1.4.4门窗框固定(门窗工程) (34)4.1.4.5边框收口与塞缝(门窗工程) (35)4.1.4.6窗框正面垂直度(门窗工程) (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度(防水工程) (37)4.1.5.3卫生间附加防水层(防水工程) (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层(防水工程) (40) 4.1.5.5卫生间地漏(防水工程) (42)4.1.5.6地下室防水涂膜(防水工程) (43)4.1.5.7屋面防水涂膜(防水工程) (44)4.1.5.8屋面防水卷材(防水工程) (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋(砌筑工程) (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋(砌筑工程) (46) 4.1.6.1.3外墙防开裂节点(砌筑阶段) (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点(砌筑工程) (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓(抹灰工程) (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓(涂饰工程) (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (51) 4.1.6.4.2裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (52) 4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据: (53) 4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架(石材幕墙) (53) 4.1.7.3石材挂件(石材幕墙) (54)4.1.7.4垂直度(石材幕墙) (54)4.1.7.5幕墙水平度(石材幕墙) (55)4.1.7.6板材立面垂直度(石材幕墙) (55) 4.1.7.7板材上沿水平度(石材幕墙) (56) 4.1.7.8相邻板材板角错位(石材幕墙) (56) 4.1.7.9阴阳角方正(石材幕墙) (56)4.1.7.10接缝直线度(石材幕墙) (57)4.1.7.11接缝高低差(石材幕墙) (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据: (58) 4.1.8.2垂直度(玻璃幕墙) (58)4.1.8.3竖向杆件直线度(玻璃幕墙) (58) 4.1.8.4相邻竖向杆件标高差(玻璃幕墙) (59) 4.1.8.5相邻竖向杆件间距(玻璃幕墙) (59) 4.1.8.6横向杆件水平度(玻璃幕墙) (59) 4.1.8.7相邻横向杆件间距(玻璃幕墙) (60) 4.1.8.8拼缝整体垂直度(玻璃幕墙) (60) 4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据: (62)4.2.1.2墙面表面平整度(涂饰工程) (62)4.2.1.3墙面垂直度(涂饰工程) (63)4.2.1.4阴阳角方正(涂饰工程) (64)4.2.1.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (65) 4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据: (66)4.2.2.2表面平整度(墙面饰面砖工程) (66)4.2.2.3垂直度(墙面饰面砖工程) (67)4.2.2.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (68)4.2.2.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度(墙面饰面砖工程) (70) 4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据: (71)4.2.3.2接缝高低差(地面饰面砖工程) (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度(地面饰面砖工程) (72) 4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据: (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据: (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据: (77) 4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度(留缝) (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据: (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据: (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程(户内) (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差(毛坯) (84) 4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。
万科实测实量操作指引(A5版)
产品质量实测操作指引第一篇总则1目的…………………………………………………………………………… (4)2适用范围…………………………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………………… (5)4.1基本原则……………………………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构) (5)4.3表面平整度(砼结构) (6)4.4垂直度(砼结构)…………………………………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差(砼结构) (8)4.6楼板厚度偏差(砼结构) (9)4.7施工控制线设置(砼结构) (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程…………………………………………………………………………… (11)5.1基本原则……………………………………………………………………… (11)5.2表面平整度(砌筑工程) (11)5.3垂直度(砌筑工程) (12)5.4方正度(砌筑工程)…………………………………………………………………….136抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)6.2墙体表面平整度(抹灰工程) (23)6.3墙面垂直度(抹灰工程) (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程) (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程) (26)6.6方正度(抹灰工程)………………………………………….………………………….296.7地面表面平整度(抹灰工程) (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (14)8抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程) (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程) (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第四篇观感质量篇9设备安装…………………………………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………………….…………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装) (17)9.3同一室内底盒标高差(设备安装) (18)9.4并列面板高度偏差(设备安装) (19)10抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程) (27)10.3地面水平度极差(抹灰工程) (31)11涂饰工程…………………………………………………………….……………… (46)11.1基本原则…………………………………………………………..………… (46)11.2墙面表面平整度(涂饰工程) (46)11.3墙面垂直度(涂饰工程) (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程) (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….………………………………… (51)12.1基本原则…………………………………………..………………………… (51)12.2表面平整度(墙面饰面砖工程) (51)12.3垂直度(墙面饰面砖工程) (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (53)12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (54)13地面饰面砖工程……………………………….…………………………………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..………………………… (56)13.2表面平整度(地面饰面砖工程) (56)13.3接缝高低差(地面饰面砖工程) (57)14室内门安装工程……………………………………………….…………………………… (59)14.1基本原则…………………………………..………………………………… (59)14.2门框正、侧面垂直度(室内门) (59)15铝合金(或塑钢)门窗安装工程 (62)15.1基本原则………………………………………………..…………………… (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗) (62)15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗) (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板安装工程……………………………………………………….…………………… (68)16.1基本原则…………………………………………………..………………… (68)16.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (69)16.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (70)16.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….………………………… (41)17.1基本原则………………………………………..…………………………… (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程) (41)17.3卫生间附加防水层(防水工程) (43)17.4卫生间地漏(防水工程) (45)17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….……………………………… (73)20相关附件……………………………………….…………………………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
万科实测检查数据上墙操作指引.
检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。
1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。
1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后,凡具备测量操作条件的,施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录,之后监理单位于1天内完成复核并签字,最后项目工程部于一天内完成复核签字。
1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案(上墙文字及符号为白色);1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测(上墙文字及符号为红色);1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测(上墙文字及符号为蓝色)。
2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差(砼结构)2.1.1.测量方法和数据记录:同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次,并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。
2.1.2.示例图:(该检查项数据要求上墙)墙/柱面截面尺寸测量示意面2.2.表面平整度(砼结构)2.2.1.测量方法和数据记录:(1)当墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
(2)当墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
2.2.1.示例:(该检查项数据要求上墙)墙面平整度测量示意2.3.垂直度(砼结构)2.3.1.测量方法和数据记录:(1)当墙长度小于3米时,同一面墙两端头附近位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
(2)当墙长度大于3米时,同一面墙两端附近竖向和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
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房间方正
• 没有控制线或控制线不清晰,将投线仪距墙面 20CM左右放置水平,平行于墙面投出垂直线, 微调垂线,使其与墙面平行,以此线为基准,测 量四组数据(假定其中一面墙为基准进行验证)
小结
• 关于实测的标准做法目的是增加数据的可 再现和可追溯性 • 混凝土截面尺寸(包括板厚)本次区域范围内 普遍合格率非常高,已经建议区域取消此项 目,目前区域正在与集团沟通 • 开关线盒高度已经与区域达成一致意见,在 装修阶段测量.
谢谢!
窗边大小头
• 在窗的四个角点施测,共四个数据,如果窗较高, 上面的两个数据可以在侧边的适合高度测量
天棚水平与地面水平
• 用激光投线仪在房间投射出水平线,用激光测距 仪在房间四角及中间以水平线为基准上下各测一 次(保证测距仪尽量垂直)
房间方正度
• 房间方正测量分两个情况,一个是控制线 清晰可见,一种是不清晰或者已经做了地 平,掩盖了控制线。 • 有控制线的先复核其控制线的两个对角是 否方正,如果方正,直接用卷尺测量控制 线到墙面的距离,取得四组数据。如果控 制线不方正,直接判定该房间方正不合格。
阴阳角方正度
• 每间房间从门口开始顺时针测量,测量高度1.2米 左右,每个角只测一个点
门洞测量
• 门边厚度在门洞两边中间高度各测一个数据
门洞测量
• 门洞高度分两个高度测量(距地30CM,距顶 30CM),记录两个数据
混凝土结构部分
• 混凝土结构柱只测量垂直度,靠尺顶到柱顶 • 剪力墙与梁交接处必须斜跨梁板测量
混凝土结构部分
• 剪力墙平整度测量点放在模板拼缝处 • 剪力墙垂直度测量将靠尺顶到板底
抹灰工程的检测
• 小于三米的墙面,每面墙平整、垂直各测两个点,垂直度 测点为左上右下,平整度的测点为左下右上(见上图示意, 垂直度见红线,平整度见绿线) • 超过三米的墙面,相应加密实测点。 • 该面墙如果有门窗洞口,平整度测点必须斜跨洞口
实测具体实施方法图例
说明: 1、本PP只针对土建部分 2、本测量方法主要针对监理复查和我司人员核查 3、每个项目应该根据自身特点根据户型图纸预先做 测点布置图,使我们的数据有可追溯性,便于相 应考核体系建立。参考下页 4、本文测量点的选择要兼顾随机性与最不利原则 5、每项测量都从该房间门开始,顺时针进行