美国移民需要了解的各州房产税(最新)
美国移民需要了解的各州房产税
【导语】如果移民打算在美国投资置业，那么掌握这些房产税情况，就可以更好的选取投资区域。
下⾯⽆忧考就给⼤家介绍下美国移民需要了解的各州房产税，欢迎阅读！【篇⼀】美国移民需要了解的各州房产税 百分⽐是对州进⾏排名的好⽅法，因为它们提供了标准化的数字⽤于⽐较。
⽐如说A州的某⼈每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。
B州的某⼈在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。
A州的⼈只⽀付其房屋价值的1%，⽽B州的⼈⽀付⼏乎房价的7%。
A州的⼈获得了更好的税率，尽管他们都⽀付相同的⾦额。
⼀、美国房产税的⼗个州 新泽西州:1.89% 新罕布什尔:1.86% 得克萨斯州:1.81% 内布拉斯加:1.76% 威斯康星:1.76% 伊利诺伊:1.73% 康涅狄格:1.63% 密歇根州:1.62% 佛蒙特州:1.59% 北达科他州:1.42% ⼆、美国房产税最低的⼗个州 路易斯安那州:0.18% 夏威夷州:0.26% 阿拉巴马州:0.33% 特拉华州:0.43% 哥伦⽐亚特区:0.46% 西弗吉尼亚州:0.49% 南卡罗来纳州:0.5% 阿肯⾊州:0.52% 密西西⽐州:0.52% 新墨西哥州:0.55% 这些是使⽤汇总数据得出的百分⽐中位数。
每个州⼀半的税率⾼于，⼀半的税率低于(这个数据)。
所以你看到了，路易斯安那州是⽐⽆财产税的州的下⼀个的地⽅。
美国房产最低税率的路易斯安那州和税率的新泽西州之间的差异⾼达1.71%。
这听起来可能不是很⼤，但当它与房屋的价值相关联时，它可能会造成⾮常⾼的房产税，特别是在豪宅上。
【篇⼆】扩展阅读：美国移民的申请费⽤ ⼀、I-526申请 USCIS公布通知，移民⼊籍申请等相关⼿续费⽤上调。
其中，I-526的申请费从原来的1500涨到了3675美元。
⼆、NVC签证费 每⼈400美⾦，这是投资⼈I-526获批后要⽀付给美国国家签证中⼼的费⽤。
适⽤于⾝在中国，需要到⼴领馆⾯试的投资⼈。
2021年美国移民报税各州要求一览表
2021年美国移民报税各州要求一览表三个移民最多的州据CNN Money网站报道，皮尤研究中心依据2021年人口普查数据，分析了各州移民人数。
数据显示，目前加州移民人口1050万，为移民群体最大的州，自1970年以来，加州还从未失去过这把交椅。
皮尤分析称，全美所有移民，包括合法和非法，25%分布在加州。
德州和纽约州移民人口为450万，占全部移民的11%，并列第二。
近几十年来，来自墨西哥、南亚和东亚的移民大幅上升，使德州和加州移民人口从20世纪70年代以来稳步增长。
德州56%移民来自墨西哥，加州墨西哥移民占41%。
纽约移民更为多样化，墨西哥移民占该州移民6%，为最少群体，其他移民来自亚洲、中美洲、南美洲、欧洲和加勒比。
德州移出美国的人也多皮尤去年底公布的一项调查显示，随着美国移民执法力度的增加，自2021至2021年，10万墨西哥人和他们的家庭（包括美国出生的儿童）自愿离开美国，而同一时期，进入美国的墨西哥人87万。
据CNN Money网站报道，研究称，这些墨西哥人离开美国的原因多种多样，最主要的有两点，一是美国经济复苏缓慢，二是思念家乡的亲人。
对移民友好的城市奥斯汀，德克萨斯州（Austin， Texas）移民人口约15万，占全市总人口的19%。
西班牙裔移民人口最多，1995年以来增加了近一倍，亚洲移民所占份额也大。
该市不断努力以克服移民生活的语言障碍，并创建了更多工作机会职位。
西雅图，华盛顿州（Seattle， Washington）移民人口已超过10万，占全市总人口的17%以上。
他们大多来自亚洲，另外还有欧洲、拉丁美洲和非洲。
当地警察部门设立了10个解决少数族裔问题的咨询委员会。
美国的税制是怎么样？美国税制（tax system in USA）是以所得税为主体的税制体系。
美国的联邦、州、地方三级政府根据权责划分，对税收实行彻底的分税制。
联邦与州分别立法，地方税收由州决定。
联邦税以个人所得税、社会保险税、公司所得税为主，此外还有遗产税与赠与税、消费税等。
【收藏】美国各州税目繁多、税率不一很捉急？7张图让你了解美国各州税率
【收藏】美国各州税目繁多、税率不一很捉急？7张图让你了解美国各州税率作者：金融摩羯女来源：麦睿投资，已获授权。
掘金大师语大家或多或少都听过美国有各种税，而且各个州的税率还不一样，让人感觉十分凌乱。
不过本文通过七张图，梳理出美国各州主要税收的税率，为您赴美投资前提供重要的信息支持，值得参考。
本文为作者观点，不代表海外掘金立场。
今天总结一下美国各州的税率，不管是对将来要来美国的新移民，还是要来购物的旅游人士，都比较有用。
数据来源于美国独立税法研究机构Tax foundation。
1个人所得税Income tax:七个免税的州分别是华盛顿州（西雅图）、内华达州（拉斯维加斯）、南达卡塔州、怀俄明州、得克萨斯州（休士顿、达拉斯）、佛罗里达州（迈阿密）和夏威夷州。
最高的是加州13.3%，注意这只是州税，还要加上联邦税，再去掉各种401K，社保、保险等；估计在加州工资到手也就剩下一半了。
2销售税销售税就是买东西时要征的税，欧洲和中国给出的价格都是已经包含了销售税，而美国则需另加，标价不含销售税，销售税随地方不同也不同，即便一个州，不同的city可能也不同。
平均来看，销售税最高的是田纳西(9.46%)，然后是阿肯色和路易斯安那。
俄勒冈和蒙塔那州、特拉华州、新罕布什尔州没有销售税，所以要买奢侈品的话，去那边划算哦，如果能买得到的话。
3房产税和中国不同，美国的土地和房产私有，所有需要交纳房产税；如果漏缴，政府有权没收并拍卖房产(foreclosure)。
注意，同样的州在不同的城市不同的county学区税率也有可能不一样。
下图只是说明州平均水平。
新泽西有最高的平均税率2.38%，夏威夷最低0.28%。
4遗产税和继承税我之前说过联邦政府层面，超过$5.45M,545万以上的部分需要征收遗产税，税率最高达40%。
除了联邦政府以外，有些州也征收遗产税和继承税，详见下图，黄色有遗产税、蓝色有继承税、黄黑两个税都有。
各位有意移居西雅图的有钱人士注意，一定要早做安排。
美国移民购房报税指南
【导语】最近根据美国法规规定，移民申请者在美国以外个⼈名下拥有的房产，不在必须要求申报的项⽬内。
下⾯就来说说美国移民购房报税指南，欢迎阅读！ 美国的税务制度对三类⼈群要求报税，第⼀类是美国公民，第⼆类是绿卡持有者，第三类是税务居民。
避免成为税务居民的建议是⼀年居住在美国的时间不超过120天，⾮美国税务居民，基本上不需报税。
如果居住时间有180天，是⼀定要报税的。
如果已经成为了绿卡持有者，即使在美国本⼟没有收⼊，但投资者在全球所得也是需要合理申报的。
成为美国绿卡持有⼈后，其房产增值部分，在⽇后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国交税的义务。
如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。
此外，房产增值，增值部分是不需要申报。
因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。
建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，⽅便以后报税时可以证明房产来源。
如果申请⼈要在美国购房，房契该署谁的名字，孩⼦，还是⽗母? ⽗母买房，通常有三种做法： 第⼀种，房契上只写⽗母名字，以后留给孩⼦; 第⼆种，房契上同时写上⽗母和孩⼦名字，即联权共有(jointownershipwithrightsofsurvivorship)，⽗母逝世后，孩⼦承继房产的权利⾼于其它任何亲属或债权⼈; 第三种，仅写孩⼦名字。
在美国，18岁以下未成年⼈⽆权签署任何法律⽂书，只能靠⽗母或监护⼈代理，当⽗母或代理⼈⽆法继续代理时，必须准备代理⼈“后备军”。
⽐较⼀下常⽤的前两种做法： (1)房契上只写⽗母名字。
如果以个⼈名义买了房⼦，⼏⼗年后孩⼦才继承，他以后卖房付税的计税底数(TaxBasis)是⽗母逝世那⼀天的房屋市价，如果他马上以房屋市价卖掉房⼦，收益所得是零，不需付任何收益所得税(capitalgainstax); (2)房契上同时写⽗母和孩⼦名字(jointownershipwithrightsofsurvivorship)。
美国房地产税详细介绍
美国房地产税详细介绍美英加移民资讯网美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。
美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。
因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。
但如果是投资土地，地税则要低许多。
房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。
一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。
房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。
目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。
由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。
目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。
如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。
其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。
一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。
二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。
三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。
由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。
此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。
美国50州物业税简介
美国50州物业税简介美国50州物业税简介--ZT在美国房地产物业税已经征收了几十年，并且已经成为了地方政府主要的财政收入来源。
美国房地产物业税(Property Taxes，美国人统称为房地产税，本文专指民用住宅的房地产税)不属于联邦政府征收的税种，而是由州以下政府所征收的税，该种税是市、县和学区财政收入的主要来源之一。
从居民的角度看，房地产物业税是在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出。
而由于房地产物业税属于地方税种的缘故，各州、各县、各市征收的房地产物业税税率就会有很大差异，同样是拥有价值30万美元的房子，在美国东部地区，一年要缴纳的房地产物业税可能会高达8000美元，在南部地区可能只要1000美元。
物业税是地方财政主要收入房地产物业税是美国县、市等地方政府的主要财政来源，也是地方政府征收的最主要税种。
不过从1977年至2007年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下降，20年来大约下降了近10%。
1977年美国全国地方政府征收的房地产物业税约占其税收的80.5%，1982年为76.1%，1987年为73.6%，1992年为75.6%，1997年为73.4%，2002年为72.9%，2004年为73.1%，2005年为72.4%，2006年为71.7%，2007年为71.4%。
虽然从1977年至2007年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下降，但地方政府征收的房地产物业税总额却不断大幅攀升，20年中增长了5倍多。
1977年，美国50个州征收的房地产物业税总额为625亿美元，1982年为820亿美元，1987年为1212亿美元，1992年为1803亿美元，1997年为2188亿美元，2002年为2791亿美元，2004年为3179亿美元，2005年为3559亿美元，2006年为3591亿美元，2007年为3831亿美元。
2009年美国经济不景气，个人的收入比2008年下降了4.7%，而家庭消费也随之减少，因此导致政府的销售税下降了2.8%。
美国人要缴多少房产税
美国人要缴多少房产税?投资移民来美的小梅来纽约不久就考取了房产经纪人资格证，开始做房产中介，常常接触到一些很好的房源,有些法拍屋真的“屋美价廉”忍不住就在微信微博里分享给列位土豪。
然后就有朋友在私信里和娓娓聊美国房产税的问题。
有的说美国屋子虽然廉价，但听说房产税很贵，，“买得起住不起”究竟是真是假？还有人问，在美国买了房，衡宇贷款还清了，这屋子连地就世世代代都是自己的了吧？看大家那么感兴趣，今天把在侨报网上介绍房产税的内容分享一些给大家看：买了房不必然永远都是你的，不缴房产税，屋子就可能易主在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱！若是偷税漏税被抓住，除罚款还有可能坐牢。
而市、县级的的小“山姆大叔”的一部份收入来自房产税，若是欠税不交缴果很严重。
美国宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚美元。
这老人家没把这6 美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。
没想到由于她一直没有缴罚款，到2011 年时，罚款因利息之故而增加至美元。
而后本地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的衡宇拍卖，而且只卖了11 万多美元。
仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，这位女士实在是咽不下这口气，从2011 年她就开始委托律师打官司，直到2014 年12 月11 日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：这位女士仍然是屋子的主人，原因是该县税务当局没有就拍卖衡宇向她提出适当的通知或警告。
可是屋子此时已经拍卖给他人了，最后在律师的协调下，这位女士又以16 万美元将该衡宇买回。
本来已付清贷款的住宅价值28 万美元，由于政府这么一折腾，这位女士需要再花上16 万美元才保住了住房，虽然搭上很多钱，但最后总算屋子没有成为他人家的财产。
看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？房产税是地方政府一大收入来源（高娓娓微信号码：）在美国，大体上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产和家庭住宅。
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，特此整理了一份主要各大洲的买房明细，以供您参考。
1 加州买房费用明细： （洛杉矶旧金山圣地亚哥） 买房时的一次性费用： 1）房款 2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费） 3）产权终身制产权保险费大约$1500（可要求卖家来支付） 4）县政府收的过户费大约$300-600（可要求卖家来支付） 5) 房子自然灾害保险一年保费约$500 6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费） 7）公证费登记费大约：$50-120 日常房屋相关费用： 1）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。
一般基本税率是一年 1.2%。
新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%） 2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300 3）每年的自然灾害保险/火险$500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。
地震险额外高，大约一年$2000以上。
一般人不买地震险。
) 4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次$50-$100） 2华盛顿州买房费用明细： （西雅图） 买房时的一次性费用： 1）房款$XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下 2）递交offer时的定金：2-3% （会在过户最终费用中减去定金部分） 3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （房屋面积大小） 4）过户费用1000-1500 左右 5）当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费： 1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价） 2）每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000 3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 （根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
美国移民需要了解的税收知识
【导语】报税需要填美国联邦税的税表1040，最前⾯部分是个⼈信息，不同的报税地位有不同的抵扣和交税门坎，⼀般来说夫妻联合申报是最省税的。
以下是⽆忧考整理的美国移民需要了解的税收知识，欢迎阅读！【篇⼀】美国移民需要了解的税收知识 ⼀、居民和⾮居民税收区别 美国纳税居民和⾮居民在美国交税有很⼤的不同。
对居民来说，全球的收⼊都要在美国纳税，对⾮居民来讲只有来⾃于美国的收⼊，才在美国交税。
居民：凡是美国公民、拥有美国绿卡或者在美国居住超过183天就成为美国的纳税居民。
⾮居民：不满⾜以上条件，但是有来⾃于美国的收⼊，那么只有来⾃于美国的收⼊才需要在美国纳税。
⼆、美国累进制税率划分 联邦税的税率分别为七档，所得税包括劳动所得（⼯资、奖⾦、从事商业和实业所得），⾮劳动所得（租⾦、投资收⼊、有限合伙收益所得），退休计划的提领。
在投资收⼊中，超过12个⽉的投资为长期投资，税率分别为0，15%，20%；12个⽉以内的投资为短期投资，税率与上表相同。
三、在美国如何报税 税表的前半部分，是各种收⼊的汇总，另⼀部分是减免和抵扣，即算出各种在受法律允许的免税和抵扣额度。
抵扣主要包括外国⼯资收⼊的减免，个⼈扣减，美国房产税和贷款利息抵扣，外国税抵扣，17岁以下被抚养⼈税的抵扣，教育税的抵扣等等。
除了联邦税，如果你所在的州有州税，也需要报。
如果你是某⼀州的居民，全球收⼊也需要缴纳州税，同时如果有来⾃其他州的投资收⼊，也需要在本州缴纳其他州税。
四、赠与税和遗产税 美国的赠与税是赠出去的⼈有交税的义务，接受的⼈没有。
中国则没有赠与税。
所以如果中国⼈赠与美国⼈钱财，两者都不需要交税，额度也没有限制。
所以善⽤这个税法，新移民是可以做很多事情的。
每年的免税额14,000美元。
如果某⼀年赠与某⼀个⼈不超过14,000美元，不需要申报，也不会占⽤终⾝免税额。
超过就需要累计，如果累计的⾦额超过了5,450,000美元，就要征收赠与税，税率是40%。
美国移民生活
美国移民生活美国移民生活费用一、住。
单人房间，一个人住：$400--$500。
单人房间，两个人住：$550--$650。
一房一厅：$900--$1100。
两房一厅：$1200--$1400。
二、吃。
一般在超市花$50就能够买很多东西了，够吃一个星期。
一个月在吃的方面花费大概是$300。
三、穿。
美国的服装打折一般是在每年的圣诞节和新年左右，这时候去买衣服，花$400就能够买充足了。
四、行。
汽油费用：平均$3.5-$4/加仑。
以汽车驾驶15,000英里来计算，每年的燃油和其它费用大约为$8,776。
美国移民生活优势一、完善的社会福利。
美国的社会福利制度相当完善，对国民及移民方方面面的照顾十分周全。
比如美国的失业救济金，这个项目是为失业者提供短期的经济资助，通常为半年，每周失业者可领取的救济金约为450美元。
二、卓越的教育品质。
美国名校林立，取得美国移民身份后，子女可免费入读美国的中小学公立学校，享受美国教育各项优惠政策。
三、优越的经商环境。
美国国家竞争力连续多年排在世界第一的位置，美元是世界有力的货币。
四、民主平等的自由世界。
美国是一个自由与法治并存的国家，其高度发达的法律体系保证了每一个“个人”的基本权利。
美国公民能够在其法律的范围内自由地做任何事情，不必担心约束与不公。
美国移民生活习俗一、付小费。
在餐厅就餐后付小费是部分新移民顾客所不习惯的事。
有人甚至想，下一次未必会光顾同一家餐馆，侍者拿不到小费也无可奈何。
但从美国的价值观看，这是很不道德的事情。
餐馆侍者的底薪往往不高，小费是其重要的收入来源，不付小费就是无偿占有了他人的劳动成果。
老华侨把小费称为“手颤”，意谓即使心疼那点钱，也必须以颤抖的手掏出来，以免遭人唾骂。
二、吸烟问题。
在加州就需要特别注意吸烟问题。
部分外州，如亚利桑那州，至今仍准许顾客在餐馆专门辟出的吸烟区吞云吐雾。
但加州法律则一律禁止，仅对部分赌场网开一面。
若顾客被发现在餐馆吸烟，则可被课以高额罚款。
在美国一套房产一年的养房费用要多少？
在美国一套房产一年的养房费用要多少？美国的房产和土地都是私有制的，房主拥有永久产权，但每年要缴纳一定的房产税。
美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和学区征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育等公共服务。
下面小编就来给您介绍一下美国的房产一般一年的养房费用为多少。
房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。
会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。
很多国内非专业的人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
美国房产税是如何计算的?美国房产税是以房屋的政府评估价(Tax Assessed Value)计算的，而不是像很多人以为的是以房屋成交价计算。
地方政府会请专业的评估员(Assessor) 根据周边类似房屋的价格，房屋面积，房龄，地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。
一般来说政府的评估价会低于它的市场成交价，例如一栋2017年标价42万美元的房子，政府2016年对其估价只有27万美元。
同时，地方政府会确定下一年的财政预算，减去其他政府收入，来决定需要征收的房产税(Property Tax)，把这个数字再除以当地房产的计税价值总额，便得出房产税率(Property Tax Rates)。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。
一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。
在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。
在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。
如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。
而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。
WeHome美国房产税知识普及
WeHome美国房产税知识普及1、美国房产税是如何征收的？对房产投资者来说，房产税是永恒的话题。
在美国，养房成本的最大一项支出，就是美国房产税。
在美国，房产税是房产永久持有的基本保障，美国每一个州每年都会征收房产税，年税额为房价的1-3%不等，比如西雅图是1.03%，达拉斯是2.4%。
一些大城市、学区比较好的地方，房产税比较高。
这个比率是每年都需要缴纳的。
而且随着通货膨胀及房产增值，美国房产税每年或每隔几年都会上涨。
房产税是指每年土地持有者需要交给当地政府或是市政公司的费用。
需要缴税的财产包含了所有的有形资产，例如该房主的不动产，他的房屋，办公楼，或是已出租给其他人的资产。
这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。
在美国，州下一级是郡，郡再划分为市，房产税是交给郡政府、市政府和学区的。
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。
当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。
很多法拍房就这么来的。
虽然美国有比较高的美国房产税，但是租金回报率也是比较高的。
虽然美国房产税每年要交1-3%，但租金回报率在6-8%的城市非常多，比如上面提到的两个例子，西雅图的租金回报率约为4-6%，达拉斯甚至高达7-9%，这也是和房产税率高低有关系的。
所以题主倒不必过于担心房产税这一个问题。
决定去哪里投资房产不是一个单一要素决定的问题，而是要结合自身情况和不同的市场情况综合考虑。
2、任何人都可以在美国买房吗？美国房产投资有什么条件，需要注意什么？•任何人都可以在美国买房。
•投资美国房产具体要求：-有海外账户和美元-需要提供护照和地址证明•需要注意的问题：作为个人买家，单买一套房子，通常可以通过经纪人进行操作。
这个方式虽然能够最直接地享受房产投资收益，但是对于不熟悉海外房产市场的买家来说难度挺大， 就连高净值人群都望而生畏。
【北美购房网】美国房产税答疑,买房交税哪州强：加州VS德州？
【北美购房网】美国房产税答疑，买房交税哪州强：加州VS德州？在美国购房问到的最多的问题便是房产税(Property Tax)是如何计算。
本文详细说明了美国房产税中大家最关心的问题，并且比较了加州和德州的房产税征收区别。
001. 房产税的制定美国的房产税是由各州的议会提出议案，由选区的选民投票通过的。
美国的房地产税要看房产所在的小区，每个州自己制定征收法律和税率。
每个州的房产税都是不同的，比如加利福尼亚州的房产税大致为 1%，德克萨斯州的房产税大致为 2.5%，夏威夷州的房产税只有 0.26%，相对于其他州税率比较低。
但是房产税即便是在州内也是有区别的，有时候每个地段或小区都有可能有所不同。
002. 房产税的征收方与评估房产税的征收方是 County，（相当于国内的地级市）的税务部门。
从房子盖好的那一天起，这个房子的房产税比例就已经订好了。
如果因为一些其他原因，比如扩建，增加设施，或者该区域的变动导致房价大幅变动，政府会对房屋估价进行一些调整，但是税率一般不会改变。
房产税由 County 的税务部门的评估办公室(Assessor)每年一次进行评估。
如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
有可能评估结果为政府会将你的自住房的市场估价降低一部分，同样房产税也会降低一些，但是总体税率不会改变。
003. 房产税的用途房产税的使用在每个地方都有明确的用途，一般来讲，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。
所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
美国的公立学校从小学到高中都是免费的，但其实每个住在该学区的房产拥有者都供养了这些学校的开销。
因此“学区”和“学区房”的概念也就体现出来了。
好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的学校环境。
移民知识-美国移民投资房产如何报税 精品
美国移民投资房产如何报税根据研究机构的分析，虽然税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元，并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元，未来在美国购房仍比租房的成本更低。
受益于慷慨的美国新税改法案，从长远看，未来在美国购房应该比租房更划算。
如果纳税人长期拥有房产，即至少拥有6年的房产，他从中获得的财务优势会比租房更高，这已经考虑到在过去5年中，美国房价上涨45，而租房价格上涨幅度是21。
未来购房成本会更低的关键因素是，美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项，这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。
新税法提出的标准扣除额，比之前增长了一倍为单身者提供最高6,350美元的标准扣除额；为一对夫妇，提供最高12,700美元的免税额。
除了能够获得更高的房产税及房贷利息标准扣除项，房产主从长期看还能在房价的上涨中，获得收益。
因此，购房比租房获得的资金回报更高。
随着美国增长连续两个季度超过3之前几年一直徘徊在2左右、房贷继续保持较低利率30年期贷款利率为39，远低于2019年的62，再加上利好消费者的新税法出台，美国楼市在2019年预计将继续走势良好。
居民和非居民，公民和非公民税法除了区分公民和非公民外，还将居民分为有居住权的外国人和无居住权的外国人-，即居民和非居民。
这点在报税时尤为重要，美国税法对居民和非居民实行两套不同法规则，各个条例对居民和非居民也各有利弊。
美国税法以绿卡检定法则和居留时间法则来认定您是否是属于税法所定义的居民持有绿卡极即为美国居民。
不论实际居住美国或海外，只要您拥有绿卡，都是税法上的居民。
即使拿了绿卡之后回国做事或自己做生意，不在美国居住、工作，收入来源亦并非来自美国，仍须向美国如实报税。
与移民法不同，若报税年度在美国停留不到31天，税法上认定为非居民；若报税年度在美国停留超过31天，以居留日为准，居留日超过183天，在税法上认定为居民。
居留日计算公式居留日=当年停留日数*100+去年停留日数*13+前年停留日数*16。
美国房产税_购房缴税_买房全攻略
美国房产税美国对土地和房屋直接征收的是房产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。
目前，美国的50个州均征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大概为1％～3％之间，平均税率大约1.5%。
房产税属于地方政府征收税种，州政府大约占房产税总额的3%--5%，地方政府（县市区、镇、学区、社区）占95%--97%。
财产税是美国地方政府财政收入的主要来源，大约占30％，一般占地方政府税收的70%左右。
除了房产税外，其他与房地产转让有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠予以及所得，分别归在交易税、所得税、遗产赠予税项下。
一是交易税，税率约为2％，进行房地产买卖时缴纳。
二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形成的收入适用此税；资本所得税，是依据房地产出售所获得的差价收入征收的；公司所得税实行超额累计税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。
三是遗产赠予税，房地产作为遗产和被赠予时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。
美国房产税收入用途包括公立学校学区建设、市政设施建设、公共安全保障（地方治安支出）、社区建设以及公共管理支出等方面。
（摘自《美国房地产税收体制》及《公共财政管理》）美国如何征收房产税？美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府征收，税法由各州制定。
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。
包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。
美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。
一般只将估价定为市价的3／4甚至一半。
如何准确计算加州房屋买卖税
如何准确计算加州房屋买卖税在加州买卖房产时，不仅需要支付房屋价值本身的费用，还需要缴纳房屋买卖税。
然而，这项费用在加州的计算方式相当繁琐，需要了解各种不同的税率和计算方法。
本文将介绍如何准确计算加州房屋买卖税，帮助购房者了解实际支付的费用。
一、了解房屋买卖税的计算方式在加州，房屋买卖税通常由两部分组成：州税和县税。
州税是根据房产的销售价格计算的，而县税则是基于该销售价格生成的房屋评估值计算得出的。
根据加州财政部的规定，州税和县税分别为每100美元销售价格的0.11美元和0.55美元。
具体来说，买家需要支付房屋销售价格的1.1%作为州税和县税。
然而，这只是加州房屋买卖税计算的最基本要素。
还需要考虑其他各种因素，如购房者是否居住在房屋中、是否为首次购房者以及购房者是否满足某些特定的条件等等。
在下文中，我们将讨论这些因素对房屋买卖税计算的影响。
二、考虑购房者的居住情况购房者在加州所付的房屋买卖税是否包含其自己住所的一个重要因素。
如果买家打算住在房屋中，那么该房屋就被认为是主要居住处，只需支付州税和县税这两项基本费用。
然而，如果购房者不打算居住在房屋中，而是将其作为出租物业或投资物业，那么需要支付其他费用。
对于非居住物业，加州政府规定了附加税。
这是一项额外的税费，将买家需要支付的费用提高了1.5%。
因此，如果你是一名投资者或房屋出租者，你需要准备额外的费用。
三、了解首次购房者的福利在加州，首次购房者有资格获得一些特殊的减免和优惠，以减轻其支付的房屋买卖税的负担。
这一政策旨在帮助加州公民和其他購買房屋者解决购房负担更重的问题。
因此，如果您是首次购房者，则您可以享受以下减免和优惠：1.减少税费：购房者可以获得价值为7000美元的减免2.重置限制：如果您超过55岁或者是低收入家庭，以及其他符合条件的人群，您可以重置您的房屋评估价值，从而使您的税率更低。
这些政策不仅使购房者减少了支付房屋买卖税的负担，还使他们认为加州是一个支持购房的地方。
【北美购房网】如何计算美国房屋地税
【北美购房网】如何计算美国房屋地税
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。
那么，如何计算房子的地产税？
美国房产税：
房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。
具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。
比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元，每一期要交6千美元的房产税。
房产税的增长：
房产评估的价值每年都会有增长，并且政府对每年的增长都有规定不能超过一定比例。
所以会出现这样的情况，20年买了价值20万的房屋，20年之间房屋评估价值都在有限制的增长，20年后房屋的价值可能涨到40万，虽然从同地区房地产市场来看房屋可能值100万但是地税仍以40万的评估价值来交。
但若以100万价格卖出，新的屋主所交地税就是税率乘以100万了，远远大于之前。
也就是由于政府对房屋价值评估的限制，在房屋一直属于原屋主的情况下，地税不受同地区市场的影响。
但是一旦房屋出售，房屋的评估价值则依据新成交价格地税也随之变化。
额外地产附加税：
购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。
对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。
通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。
同样额外税每个地方交的也有些不同，具体税率买房前先咨询好。
房地产定居移民的税务要求
房地产定居移民的税务要求近年来，越来越多的人选择在海外购房定居以实现移民梦想。
然而，在购置房产时，税务方面的要求成为了许多人头疼的问题。
本文将从房地产定居移民的角度出发，分析税务方面的要求，以帮助读者更好地规划自己的资产和税收。
一、海外房产的持有税法律在购买房产时，往往要面对国内税收和海外税收的缴纳。
具体包括海外房产的持有税和遗产税等。
其中，海外房产的持有税是指在国外（包括香港、台湾）持有房产所需要缴纳的税金。
每个国家的税法规定不同，一些国家对房产持有和房产销售都有明确的规定。
比如，美国规定持有不动产需要缴纳土地税和房产税；澳大利亚规定海外房产的持有者需要缴纳Annual vacant residential land tax，该税每年的税率为1%（房产价值在300万澳元以下）或1.5%（房产价值在300万澳元以上）。
二、遗产税除海外房产的持有税外，遗产税也是购置海外房产需要注意的问题。
很多国家的遗产税法规定，对于房产和其他不动产资产，都需要向政府缴纳一定的税款。
具体的税率和计算方法都有所不同，但在所有国家里遗产税的税率往往都是很高的。
比如，在加拿大，遗产税的税率为45%（对超过50万加元的遗产）。
三、儿女教育规划海外置业移民者，如果有儿女在国内就读，通常都需要设置教育基金确保儿女的留学梦想得以顺利实现。
教育金一般包括学费和生活费用。
在制定教育资助计划时，要根据每个孩子的情况和不同的教育阶段，综合考虑多种因素。
父母也可考虑缴纳相关投资税，确保教育基金的回报。
四、海外房产的资产规划海外购房进行资产规划常常需要考虑到税务方面的问题。
有一些国家规定海外资产转移需要额外税费，一些国家则规定限制海外资产转移。
因此，在进行海外房产的资产规划前，需要了解自己所购房产所在国家的资产规划政策。
五、保险规划在外国置业移民中，很多人不了解当地法律法规，甚至连当地的语言都不懂。
这就需要考虑到当地生活保险以及社会保险等。
美国各州税率（消费税、所得税、房产税）比较
美国各州税率（消费税、所得税、房产税）比较美国各州首府消费税所得税房产税（起）亚拉巴马Alabama--AL 蒙哥马利Montgomery 0.00% 5.00% 0.32%阿拉斯加Alaska--AK 朱诺Juneau 1.13% 0.00% 1.00%亚利桑那Arizona--AZ 菲尼克斯Phoenix 4.38% 4.54% 0.57%阿肯色Arkansas--AR 小石城Littlerock 5.00% 7.00% 0.51%加利福尼亚California--萨克拉门托Sacramento 6.00% 10.55% 0.61%CA科罗拉多Colorado--CO 丹佛Denver 6.00% 4.63% 0.58%康涅狄格Connecticut--CT 哈特福德Hartford 6.00% 6.50% 1.50%特拉华Delaware--DE 多佛Dover 6.00% 6.95% 0.43%佛罗里达Florida--FL 塔拉哈西Tallahassee 6.00% 0.00% 0.85%佐治亚Georgia--GA 亚特兰大Atlanta 6.15% 6.00% 0.77%夏威夷Hawaii--HI 檀香山Honolulu 6.25% 11.00% 0.24%爱达荷Idaho--ID 博伊西Boise 6.94% 7.80% 0.66%伊利诺伊Illinois--IL 斯普林菲尔德Springfield 6.95% 3.00% 1.57%印第安纳Indiana --IN 印第安纳波利斯Indianapolis 7.00% 3.40% 0.96%艾奥瓦Iowa--IA 得梅因DesMoines 7.00% 8.98% 1.24%堪萨斯Kansas--KS 托皮卡Topeka 7.01% 6.45% 1.25%肯塔基Kentucky--KY 法兰克福Frankfort 7.02% 6.00% 0.70%路易斯安那Louisiana--LA 巴吞鲁日BatonRouge 7.22% 6.00% 0.14%缅因Maine--ME 奥古斯塔Augusta 7.24% 8.50% 1.05%马里兰Maryland--MD 安纳波利斯Annapolis 7.79% 6.25% 0.77%马萨诸塞Massachusetts--MA 波士顿Boston 7.92% 5.30% 0.96%密歇根Michigan--MI 兰辛Lansing 8.40% 4.34% 1.45%明尼苏达Minnesota--MN 圣保罗St.Paul 8.43% 7.85% 0.94%密西西比Mississippi--MS 杰克逊Jackson 9.06% 5.00% 0.47%密苏里Missouri--MO 杰斐逊城JeffersonCity 7.18% 6.00% 0.87%蒙大拿Montana--MT 海伦娜Helena 0.00% 6.90% 0.81%内布拉斯加Nebraska--NE 林肯Lincoln 6.51% 6.84% 0.72%内华达Nevada--NV 卡森城CarsonCity 7.59% 0.00% 0.63%新罕布什尔Newhampshire--康科德Concord 0.00% 5.00% 1.70%NH新泽西Newjersey--NJ 特伦顿Trenton 7.00% 10.75% 1.74%新墨西哥Newmexico--NM 圣菲SantaFe 6.40% 4.90% 0.51%纽约Newyork--NY 奥尔巴尼Albany 8.30% 8.97% 1.14%北卡罗来Northcarolina--NC 纳罗利Raleigh 8.07% 7.75% 0.75%北达科他Northdakota--ND 俾斯麦Bismarck 6.00% 4.86% 1.41%俄亥俄Ohio--OH 哥伦布Columbus 6.83% 5.925% 1.29%俄克拉何马Oklahoma--OK 俄克拉何马城OklahomaCity 8.44% 5.50% 0.72%俄勒冈Oregon--OR 塞勒姆Salem 0.00% 11.00% 0.81%宾夕法尼亚Pennsylvania--哈里斯堡Harrisburg 6.22% 3.07% 0.34% PA罗得岛Rhodeisland--RI 普罗维登斯Providence 7.00% 6.5%\9.9% 1.24%南卡罗来纳Southcarolina--哥伦比亚Columbia 7.04% 7.00% 0.49% SC南达科他Southdakota--SD 皮尔Pierre 5.52% 0.00% 1.24% 田纳西Tennessee--TN 纳什维尔Nashville 9.41% 6.00% 0.67% 得克萨斯Texas--TX 奥斯汀Austin 7.39% 0.00% 1.76% 犹他Utah--UT 盐湖城SaltLakeCity 6.61% 5.00% 0.56% 佛蒙特Vermont--VT 蒙彼利埃Montpelier 6.00% 9.40% 1.53% 弗吉尼亚Virginia--VA 里士满Richmond 5.00% 5.75% 0.69% 华盛顿Washington--WA 奥林匹亚Olympia 8.78% 0.00% 0.84%西弗吉尼亚Westvirginia--查尔斯顿Charleston 6.00% 6.50% 0.48% WV威斯康星Wisconsin--WI 麦迪逊Madison 5.42% 7.75% 1.71% 怀俄明Wyoming--WY 夏延Cheyenne 5.38% 0.00% 0.54%。
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【篇一】美国移民需要了解的各州房产税
百分比是对州进行排名的好方法，因为它们提供了标准化的数字用于比较。
比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。
B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。
A州的人只支付其房屋价值的1%，而B州的人支付几乎房价的7%。
A州的人获得了更好的税率，尽管他们都支付相同的金额。
一、美国房产税的十个州
新泽西州:1.89%
新罕布什尔:1.86%
得克萨斯州:1.81%
内布拉斯加:1.76%
威斯康星:1.76%
伊利诺伊:1.73%
康涅狄格:1.63%
密歇根州:1.62%
佛蒙特州:1.59%
北达科他州:1.42%
二、美国房产税最低的十个州
路易斯安那州:0.18%
夏威夷州:0.26%
阿拉巴马州:0.33%
特拉华州:0.43%
哥伦比亚特区:0.46%
西弗吉尼亚州:0.49%
南卡罗来纳州:0.5%
阿肯色州:0.52%
密西西比州:0.52%
新墨西哥州:0.55%
这些是使用汇总数据得出的百分比中位数。
每个州一半的税率高于，一半的税率低于(这个数据)。
所以你看到了，路易斯安那州是比无财产税的州的下一个的地方。
美国房产最低税率的路易斯安那州和税率的新泽西州之间的差异高达
1.71%。
这听起来可能不是很大，但当它与房屋的价值相关联时，它可能会造成非常高的房产税，特别是在豪宅上。
【篇二】扩展阅读：美国移民的申请费用
一、I-526申请
USCIS公布通知，移民入籍申请等相关手续费用上调。
其中，I-526的申请费从原来的1500涨到了3675美元。
二、NVC签证费
每人400美金，这是投资人I-526获批后要支付给美国国家签证中心的费用。
适用于身在中国，需要到广领馆面试的投资人。
投资人及其家属都需要缴纳。
三、I-485申请
这笔费用只有投资人身在美国，需要转变身份时才会用到。
费用上调后，
I-485的申请费用为1140美元每人；14岁以下的申请人的费用为750美元。
四、体检费
在国内的指定体检医院收取，成人每人900元人民币，儿童每人600元人民币。
五、I-829申请
条件绿卡期满前3个月，投资人要递交I-829申请解除条件，此项费用为3750美元每人。
六、打指纹
USCIS公布的生物特征服务费为85美元每人，仍旧和之前一样。
七、USCIS移民费
最新的USCIS移民费由原来的165美元涨到了220美元。
USCIS会用这笔费用来处理投资人的移民签证包并制作绿卡。
主申请人和多有一同移民的家属在拿到移民签证后需要尽快通过网络缴纳这笔费用，否则，有可能就耽误了收到绿卡的时间。