中铁建国际城报告-【修改
安全文明标准化工地建设情况汇报(原创)_secret
中国铁建·国际城一期二标段工程安全文明标准化工地建设情况汇报一、工程概况中国铁建·国际城一期二标段工程由四栋楼组成，10#楼、11#楼的建筑面积均为16120.4m²，均为地下二层，地上住宅三十四层，建筑高度99.05m；结构类型：剪力墙结构；14#楼建筑面积34961.73m²，15#楼建筑面积25754.6m²，均为地下一层，地上住宅三十三层，商业二层，14#楼建筑高度97.85m，15#楼建筑高度97.4m；结构类型：框架、剪力墙结构，抗震设防烈度为8度；建筑性质：一类高层商住建筑；建筑耐火等级：地上、地下均为一级；设计使用年限50年。
二、参建各方主体单位建设单位：中铁二十一局集团德盛和置业有限公司设计单位：中国西北建筑设计研究院有限公司西安建筑科技大学建筑设计研究院勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院监理单位：西安铁一院工程咨询监理有限公司施工单位：中铁二十一局集团第四工程有限公司三、工程管理目标1、质量目标：安全生产达标。
2、安全施工目标：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故，减少一般事故发生，轻伤事故发生频率控制在２.0‰以内。
3、文明施工总目标：安全生产达标，争创市级文明工地。
4、环保施工目标：作业环境符合国家标准；化学品或污染物实施有效控制；废弃物实施分类管理；不使用对环境造成污染的产品。
四、工程目前进展情况14#楼工程于2012年11月30日主体结构施工完成。
10#、11#楼工程主体结构正在进行节后复工准备。
15#楼工程计划于2013年4月份土方开挖。
五、主要业绩工程于2012年2月20日开工，本着“争先创优，样板引路，精雕细琢，再创精品”的主旨目标，通过各参建单位的共同努力，目前，工程建设进展顺利，质量、安全和文明工地创建工作有序、稳步推进。
实现了年度安全、质量、治安无重大事故。
工程质量、工程安全和文明工地创建工作都取得了较好的成绩。
[专业推荐]2017年PPT模板中国铁建
![[专业推荐]2017年PPT模板中国铁建](https://img.taocdn.com/s3/m/63242a2df111f18583d05ab2.png)
在此插入内容 在此插入内容
在此处输入标题内容
标题内容 点击添加文本 点击添加文本
标题内容 点击添加文本 点击添加文本
单击此处添加段落文字内容
单击此处添加段落文字内容
标题内容 点击添加文本 点击添加文本
在此处输入标题内容
A
您的标题写在这里
您的内容打在这里，或通过复制您的文本 后在此框中选择粘贴并选择只保留文字您 的内容打在这里
点击添加文本
点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本
在此处输入标题内容标题 标题
标题
添加文字
单击添加文字 单击添加文字
单击此处添加文字
单击此处添加文字内容 单击此处添加文字内容
单击此处添加文字
单击此处添加文字内容 单击此处添加文字内容
单击此处添加文字
单击此处添加文字内容 单击此处添加文字内容
在此处输入标题内容
点击添加文本
点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本
点击此处添加内容此处添加内容 点击此处添加内容此处添加内容
在此处输入标题内容
单击添加标题
单击此处 添加文本
单击添加标题
单击此 处添加 文本
单击添加标题
单击此 处添加 文本
单击添加标题
单击此 处添加
文本
在此处输入标题内容
单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容
在此插入内容
在此插入内容
在此插入内容在此插入内容 在此插入内容在此插入内容在此插入内 在此插入内容在此插入内容在此插入内 在此插入内容在此插入内容在此插入内容
在此插入内容
中国铁建国际城项目介绍
目录
壹 公司简介 贰 区域概况 叁 项目介绍
项目区位
项目位于河北区金钟河大街北侧 ，临近中环线。 金钟河大街是河北区规划的商务商 贸中心，距离南京路、小白楼等 传统商业区域在6公里左右。 项目至机场、火车站等交通枢纽均 在15分钟车程距离。
本项目
西站商 务圈
南开三马路
老城厢 商圈
中山北路
红星路
6.3公里
建筑形态
商业地块指标
1D商业效果图
14个城市开发建设30多个项目，总开发面积超过1675万平方米。
中铁地产作品
北京长阳国际城
贵阳国际城
南宁山语城
杭州国际城
合肥国际城
徐州国际城
中铁地产作品
房山原香小镇
保定京南一品
长沙山语城
成都青秀城
广州国际城
北京青秀城
中铁房地产集团（天津）置业有限公司是中国铁建房地产集团有限公司的全资子公司。2010年6月通
1A 地铁6号线
1C
地铁Z2线 1B
3A
1D 民权门站
地铁5号线
5C 5A 3C
5B 金钟河大街站
目录
壹 公司介绍 贰 区域概况 叁 项目介绍
天津概况
城市规模
11946.88平方公里（中国第三大城市）
位置
距北京南120公里，城际仅需30分钟车程 环渤海湾的中心
人口
1,354.58万(2011年)
地铁6号线东起东丽区大毕庄，南至津南区双港，线路全长56.13公里，沿线经过东丽区、河北 区、红桥区、南开区、河西区、津南区六个行政区。
地铁5号线北起北辰区双街，南至西青区梨园头，线路全长33.6公里，沿线经过北辰区、河北 区、河东区、河西区、南开区和西青区六个行政区。
企业信用报告_中国铁建国际集团有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................11 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................12 5.12 清算信息..................................................................................................................................................12 5.13 公示催告..................................................................................................................................................12 六、知识产权 .......................................................................................................................................................12 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................12 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................12 6.3 软件著作权................................................................................................................................................14 6.4 作品著作权................................................................................................................................................15 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................15 七、企业发展 .......................................................................................................................................................15 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................15 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................15 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................16 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................18 八、经营状况 .......................................................................................................................................................18 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................18 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................19 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................19 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................19 8.5 进出口信用................................................................................................................................................20 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................20
合富天津中铁建国际城项目中标报告
区域生活配套匮乏，项目从完善配套入手 将对客户产生极大吸引；
T
王 串 场 板 块
区域生活配套匮乏，对区域外的客户吸力 力弱。 环外高品质住宅项目对本项目的冲击
卫国道
19
项目优质属性关键词： 城市核心
公园2010
近水楼台 富水一方 建湖里 观澜家园
15
8 26 5 11
884
85 500 120 232
2652
255 1500 360 696
泗阳里
艳益家园 艳益里 艳益馨园 建北里 连云里 铁工东里 铁工西里 建明里 长征楼 兴盛园 建昌里 洪湖里
6
6，7 6 7 5，6 6 6 6 6 6 6 6 6
江园里
皓园里 鼎盛大厦 珍园里 泽园里 中山北里 舒园里 真爱怡家 满园里 泽园公寓 皓 6
11
3 1 6 8 36 9 8 10 5 5
650
150 200 260 340 767 420 84 720 180 200
1950
450 600 780 1020 2301 1260 252 2160 540 600
如东里
盛宇里 彩环里 芳景名居 华屏里 城垣里 环盛里小区 芳景里 屏花里 容彩公寓 津开里 玉容花园 春夏里
6
7 7 9 5 4 7 7 8 6 7 6 6
9
15 12 7 10 15 8 10 10 8 12 15 10
108
210 168 126 150 180 168 210 270 144 168 180 180 居住人口总计：
森特公寓
爱家星河国际 海达明园 天华雅园
7
21，24 7 6，7
4
15 8 4
铁建年度总结报告(3篇)
第1篇一、年度概述2023年，面对复杂多变的市场环境和严峻挑战，铁建集团在董事会的正确领导下，全体员工团结一心，深入贯彻落实“两型三化九力”发展战略，全面推进新一轮改革深化提升行动和对标世界一流价值创造行动，实现了经营业绩的平稳向前发展。
二、主要经营指标报告期内，集团完成新签/中标合同金额161.82亿元，同比增长1.48%；实现营业收入100.27亿元，同比基本持平。
这些成绩的取得，得益于我们对主导产业链资源的深度挖掘，以及对新市场、新领域、新模式的积极拓展。
三、经营亮点与成果1. 深耕主导产业链资源融合：我们持续完善区域营销体系建设，加速新市场、新领域、新模式的商业转化，实现了提质、增效、降本的目标。
2. 重点经营打造示范效应：集团坚持工法引领，加强与重点项目、关键客户的合作。
隧道掘进机产品在深江铁路、西香高速、芳白城际等重大工程建设中发挥了重要作用，并广泛应用于多个水资源配置工程。
3. 财务管理与审计：参考中国铁建2019年度财务报表及审计报告，我们严格执行了工程承包业务的收入确认程序，确保了财务报表的真实性和准确性。
4. 南方公司业绩突出：集团南方公司荣获中国铁建2022年度工程公司效益20强，成功入选首批中国铁建专精特新企业，被评为湖北省重要贡献建筑企业。
5. 金融服务实体经济：铁建资本聚焦金融服务实体经济，全年服务主业贡献额超过1800亿元，推动金融创新，在资产证券化、数字化时代等方面取得突破。
四、未来展望展望未来，我们将继续坚持“两型三化九力”发展战略，深入推进新一轮改革深化提升行动和对标世界一流价值创造行动。
重点做好以下工作：1. 巩固主导产业领先地位：持续提升核心竞争力，确保在行业内保持领先地位。
2. 拓展新市场、新领域：积极布局新能源、智慧城市、大数据中心等新兴领域，扩大市场份额。
3. 加强风险管理：遵循国资委和中国铁建的风险管理要求，建立两级风险管理架构，实行风险差异化管理。
中铁国际城招商手册提纲
招商手册提纲（一）中国铁建国际城招商手册整体框架：封面—--——区位描述———-—区域商业——---项目概述——--项目商业定位—---功能分区-——-业态落位--—项目物业优势--—-招商优惠政策概要--—--封底（二）具体文案：1.P1-封面：中国铁建国际城-————商业手册案名、推广主题：（北秀广场）、（Sunday plaza）星期天广场第一种方案前缀：中国铁建国际城；修饰词：北秀；后缀：广场.我司建议本案的商业案名为：中国铁建国际城。
北秀广场前缀为中国铁建国际城,体现商业组团的归属与身份，说明商业和住宅是不可分割的整体,且冠以中国铁建字眼,中国铁建集团的综合实力也是商业成功招商、成功运营、成功的满足消费者品质生活的强大保障。
修饰词为北秀,“北”属地明确，和政府整体规划的北秀相吻合，是国际城项目整体推广的中强调与“中国铁建国际城与秀美拱墅发展的远景优势，展示中国铁建地产城市运营商的角色,体现中国铁建地产积极配合政府推动杭州城市北秀拱墅的建设发展”的延续。
“秀"在辞典中的词性有三种,分别为名词、动词、形容词,动静结合与商业的属性相吻合。
作为名词具体词义为“草木之花"，有欣欣向荣，给人以蓬勃的生命力的寓意和启示.作为动词的具体词义为“成长”，《尔雅》中阐述荣而实者谓之秀，也说明本案商业在不断的成长，和商业物业价值不断提升成长的规律相吻合。
作为形容词的具体词义为“美好、茂盛、优秀”，均是美好的意向，突显出项目与众不同。
综合分析“秀"字,在未来营销推广中的延伸意向多，寓意美好特别且极具成长性，是整个商业案名的眼睛,有画龙点睛之妙用，整个案名犹如飞龙般生动有力。
后缀为广场,和项目本身的规模、形态相吻合，广场给人的意向是开敞、充满生活气息，是项目商业定位中生活化的路线的体现。
第二种方案Sunday—Day of the Sun 阳光、朝气、成长、健康和中国铁建楼盘的整体推广语“催生城市向上的力量”相吻合，使整体形象更具象化，打造具有中国铁建特色的教育文化主题商业。
20120719_北京_中国铁建·长阳国际城_2012年上半年营销管理工作汇报_范冬莉
10
开盘管理
中国铁建·长阳国际城项目北侧商业于2012年3月24日正式销售，在此之前，为保 证项目商业的顺利销售，进行了开盘方案、预售方案等制定，并在北侧商业开盘结 束后，进行北侧商业开盘总结的撰写，及时分析商业开盘的成果以及下阶段的工作 计划与安排。
4
营销管理体系的建立情况
项目公司根据实际情况成立营 销部，并由项目公司总经理王晓 飞及分管副总张德岁直接领导， 同时根据营销工作侧重不同，配 备了主管策划的策划经理王亚红 及主管销售（客服）的经理杨雪 征，其下设立策划主管张欣、销 售主管马力。
项目案场的销售工作主要由销 售代理公司完成，项目公司领导 及营销部相关人员对其进行管理 。
中国铁建·长阳国际城2012年上半年 营销管理工作汇报
1
目录
1 总体管理情况 2 销售过程管理
3 营销指标考核 4 客户反馈 5对 营销合作方的检查评价情况 6对 营销工作改进情况
2
Part1. 总体管理情况
制度建设和执行情况 营销管理体系的建立情况
3
制度建设和执行情况
中国铁建·长阳国际城项目根据实际销售及管理情况制定营销管理制度（详 见文件夹1（1）制度建设和执行情况）,制度的建立为项目的快速销售及顺利实 现销售任务提供坚实的管理保障。 ➢营销部相关人员、销售代理公司、广告公司、相关合作单位及部门对营销管 理制度进行传阅并严格执行。 ➢销售代理公司进行周月季考核，上岗销售员需要严格遵守销售制度，考核未 通过者降为编外，择优上岗。 ➢定期对销售公司及销售人员进行抽查检验，对违反制度要求通告，确保整体 项目销售方面的专业性，正规性；
中铁建工作总结7篇
中铁建工作总结7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、工作计划、心得体会、汇报材料、条据文书、合同协议、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as work reports, work plans, insights, reporting materials, documentary evidence, contract agreements, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!中铁建工作总结7篇一个详细的工作总结可以帮助我们更好地分析和解决工作中的挑战，通过写工作总结可以发现自己在工作中的不足和提升空间，本店铺今天就为您带来了中铁建2024年工作总结7篇，相信一定会对你有所帮助。
中国铁建·国际城济南品牌发布会策划案改3.21
中国铁建·国际城(济南)品牌发布会策划案改3.21中国铁建·国际城（济南）品牌发布会策划案一、活动时间3月29日上午。
二、活动地点喜来登大酒店二楼宴会厅。
三、活动主题中铁十四局集团携手山东省慈善总会起航慈善之旅暨中国铁建·国际城（济南）品牌发布会四、活动背景经过前期长时间的酝酿，目前中国铁建·国际城开工在即，项目即将面世，以“大品牌、优地段、高品质”著称的本项目备受期待。
五、活动目的1、品牌落地：通过品牌发布会活动，扩大“中国铁建·国际城”品牌在济南的知名度，体现中国铁建作为央企的强大实力和品牌影响力，实现项目品牌成功落地。
2、地产战略：突出中国铁建十四局集团在房地产板块全国化布局的实力和丰富的开发经验，提高项目的市场关注度，进一步提升项目品牌实力。
3、事件宣传：借助慈善事业，增加关注度，实现助力品牌提升的目的。
4、双盘齐发：实现济南两大项目成功首发，扩大项目影响力。
六、活动对象：济南各大媒体。
七、组织单位：主办单位：中铁十四局集团有限公司执行单位：济南庆龙置业有限公司八、人员接待流程：签到区（嘉宾、媒体签到，嘉宾引导至休息区，媒体记者贴胸牌步入会场）→会场入口人员检查通行人员→就坐。
附：附件一：发布会活动流程（P3-P4）附件二：发布会现场布置（P5）附件三：邀请嘉宾清单（P6）附件四：费用报价清单（P7-P9）附件五：媒体推广方案（P10-P11）济南庆龙置业有限公司2012年3月21日附件一发布会活动流程售楼处开放媒体报道8:40-9:20 邀请媒体代表至售楼处采访、拍照、报道9:20-9:40 大巴（1辆）接送媒体记者至发布会现场品牌发布会现场流程9:30-10：10 嘉宾及媒体代表签到（长卷卷轴形式，6m*0.8m，蚕丝宣纸，精致装裱，含文房四宝）10:10-10:15 开场表演（激光水鼓，配合现场舞台灯光）10:15-10:22 企业宣传片播放（宣传片开头加入倒计时画面，吸引注意力）10:22-10:25 主持人开场白及嘉宾介绍10:25-10:30 集团领导致欢迎辞，介绍企业文化、宗旨及奋斗目标10:30-10:35 沙画表演及主持人旁白讲解（通过现场LED屏直播）10:35-10:40 凯华领导介绍棋落济南两大项目规划，阐述企业发展理念10:40-10:50 同圆设计院介绍中国铁建•国际城项目规划10:50-10:55 政府领导、集团领导以及山东省慈善总会代表共同登场，采用冰雕注酒的形式，正式起航慈善之旅（冰雕注酒尺寸长度为3m，文字内容暂定为“责任央企精品人品同在”，邀请4-5名嘉宾登场共同浇注，此时舞台灯光渐暗，冰雕亮起。
复工措施
中国铁建·国际城一期14#楼工程复工措施编制：审核：审批:中铁二十一局集团有限公司北京分公司中国铁建·国际城一期14#楼工程西安房建项目部2011年9月21日中铁二十一局集团有限公司北京分公司中国铁建·国际城一期14#楼工程雨季施工方案中国铁建·国际城一期14#楼工程复工措施由于8月25日至9月19日期间，一直处于梅雨季节，对5号地14#楼土方开挖以及试桩区试桩等工作造成影响。
现天气情况已具备复工条件，针对近日雨期造成的误工影响，我单位特制订如下措施，合理安排，加紧复工。
一、复工计划安排1、首要任务是保证管桩压桩设备尽快进入试桩区。
（1）影响设备进场的道路尽快修复，坡道两侧因雨冲刷的土方尽快清除。
（2）基坑内大面积积水已排除，局部剩余积水人工挑运至一处，集中用抽水设备排至场外。
2、基坑周边防护措施：（1）加强对坑壁护坡体系得监测，发现问题要及时进行加固处理。
（2）基坑周边距离1.5米设置观测桩，每天观测记录基坑边坡稳定情况。
特别针对下雨期间及其雨后，一旦发生情况，及时设置警戒标志，并派专人看守。
（3）护栏采用Φ48×3.5mm钢管，设置1.2m高护栏，中间增加两道通长水平杆，下部埋地300mm，并涂刷两遍防锈漆，面层刷黄黑间隔漆。
护栏上悬挂醒目提醒标志。
（4）基坑周边6m范围内严禁超堆荷载，禁止载重车辆通行。
3、基坑排水措施：（1）基坑四周上口600mm范围内，C15砼设置600*150挡水围堰一道，向外部找坡5%，同时将塑料布压入围堰底部，塑料布沿基坑向下敷设，与基坑内排水沟相连，将整个基坑壁覆盖。
路面与基坑周边衔接处均用C20砼硬化处理。
（2）沿基坑四周，开挖宽300深500mm排水沟，排水沟底部混凝土垫层10cm厚，两侧M5水泥砂浆砌筑120mm砖墙，抹M2.5水泥砂浆2cm厚。
在基坑内转角及每隔30米设置一座集水井，集水井直径1.0m，深度1.5m，周边用机红砖砌筑砌筑，内置直径0.3m无砂滤管，四周用碎石填充，采用4英寸离心水泵抽水外排。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【思考方向】
高层公建物业主要类型有：写字楼、公寓、酒店。本项目B、C栋公建， 可能的有效搭配类型主要有以下几种：
• • •
写字楼+写字楼 写字楼+公寓 公寓+公寓
究竟哪种搭配最合适？
本体审视——明确自身情况
报告思路
市场背景——认清内外环境
项目定位——找准项目位置
营销策略——制定切实有效策略
审视—自身条件如何？
PART2 市场背景 宏观政策
楼管政策，短期内直接影响政府等行政行业置业
•案例一：华强中心项目流失3.4亿元销售额 中国银行今年欲购置华强中心项目写字楼10层，合计约 2万平米，商定成交均价在17000元/㎡左右，在国家限制 购买政策的影响下，该宗物业未能成交，华强中心3.4亿元 销售额流失。 •案例二：黄金时代广场项目流失1.56亿元销售额
2013年写字楼整体成交月度变化
成交均价：2013年写字楼市场 成交均价11284元/平米。整体 均价呈现稳步上升。
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1 10100
11131
12036
11858
12024
11432
12134 10844 10576
10983
供应量： 2013年济南写字楼供应 量合计50.7万㎡，同比上升15.5%。 成交量：2013年济南写字楼成交 量合计26.24万㎡，同2012年 28.73万㎡相比下降8.7%。
40 30 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 供应量 成交量
2013年写字楼市场供求情况（面积）
2013年成交总量 2013年成交均价 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 10000 11000 10000 8400 14000 11000 27000 9900
2013年竞品项目成交量及成交均价分析
12000 12000 12500 12000 11500 11000 10500 10000 9500 9000
R3
项目毗邻规划地铁R3线、俯瞰西侧规划中央绿地广场。
PART1 自身审视 自身分析 高端楼盘特质 经典立面风格 优质产品设计 自身优越配套
总建面：40万㎡ 住宅：23万㎡ 写字楼等：17万㎡ 建筑立面：ARTDECO 园林风格：英式园林 公建设计：独享24个空中花园、V型天际线、 双精装大堂、高车位配比（94平:1） 内部配套：会所+伊顿幼儿园+2万㎡商业配套 物业管理：仲量联行
祥泰广场
PART2 租金水平 市场背景
写字楼租金明显高于公寓 长期来看办公物业好于公寓产品
项目名称
名士豪庭
类型
写字楼 公寓
售价（元/㎡） 租金（元/天）
15000 13277（简装） 16000 1.8 1.0 2.8
万达广场
写字楼
公寓
玉兰广场 写字楼 公寓 国奥城 写字楼 公寓 中铁汇展国际 中齐未来城 写字楼 公寓
PART2 市场背景 市场特征-公寓
繁华中心地段、高性价比和低进入门槛成为取胜关键
楼盘名称
祥泰·汇东国际
地段
市中心 市中心 南部中心 高新区 高新区 奥体 奥体
产品特征
精装平层 精装平层 毛坯平层 +LOFT 毛坯平层 毛坯平层 精装平层 +LOFT LOFT
面积划分
40-60 50-101 41-74 34-40 35-120 45-112 60-90
11304
10991
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
PART2 市场背景 整体供求
公寓市场——较为惨淡，供应大于成交，整体价格维稳不前
2013年济南公寓市场供应总量为 54.84万㎡，同比增加39.9%； 2013年成交31.2万㎡；截止2013 年底，公寓市场库存量为23万㎡ （库销比为9:1）市场主要以去化 2013年公寓市场供求情况
济南工业 发展阶段
第四阶段： 后工业化阶段 第一产业比重进一步 下降，而第三产业比 重达60%以上
产业 结构 特征
第一产业比重小于 10%，且第二产业比 重明显高于第三产业
济南作为一个内陆城市在发展上虽属于内向保守型。相较2012年，济南GDP排名 下跌，经济环境的弱势尚未完全改善，商务办公需求处于缓慢上升阶段。 但因省会效应却是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，作为区域 经济中心的辐射能力和影响力都在大幅提升。
PART2 市场背景 城市特征
保守型内陆省会城市
2013年全国各城市GDP排名
GDP排名中游 区域经济辐射力逐步提升
经济发展阶段及其产业结构特征 经济 发展 阶段 第一阶段： 工业化初始阶 段 第一产业比重大于 10% 第二阶段： 工业化起飞阶段 第三阶段： 工业化加速成熟阶段 第一产业比重小于5%， 且第二产业与第三产 业比重大体相当
PART2 市场背景 竞争格局
竞争形势残酷
遍地开花阵容强大
写字楼公寓混搭
丁豪广场
中铁会展国际
高新板块
本案 鲁商国奥城 黄金时代广场 奥体中心 中润世纪锋 中润四期 名士杰座 龙奥大厦
奥体板块
金域中心 龙奥金座 华创项目 龙奥天街 龙奥九号
汉峪金融商 务中心
燕山立交-旅游路板块
卓越时代广场 杰正山山山
大客户号召力明显
空调 中央空调 中央空调 中央空调 户式空调 空调新风系统 中央空调 层高 3.7米 3.6米 3-3.5米 3.6米 3.9米 销售模式 散售+整层销 售 大客户主导 大客户加散售 大客户主导 大客户主导
黄金时代广场
50
双大堂10.8米
5A级
6部
中央空调
3.9米
大客户主导
城市格局逐步成形，奥体片区是济南经济发展，商务政务的新中心。由传统中部商务区向东西蔓延； 奥体中心核心区域道路交通网络快速完善，为高端商务办公、大型商业运营提供了便捷的交通条件； 本项目紧邻奥体西路，地铁3号线均经过奥体西路，西侧为规划中的中央绿心（相当于2个泉城广场），本身具备一定商务办公优势。
的交通;或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有
良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。这些城市理 所当然也是各大公司的战略要地。
的影响下，众多金融机构也将在济南设立金融总低迷，长期向好
PART2 市场背景 整体供求
写字楼市场—供大于求，市场整体均价稳中有升
2013年项目竞品项目成交总量约6.9万平米； 竞品项目成交均价集中在10000-12000元/平米之间，其中鲁商国奥城4#楼、龙奥天街、龙奥九号成交均价均不足11000元/㎡
[中国铁建·国际城] 营销攻略
——2014.3.10
【开发目标】
通过对项目深入了解及甲方沟通，我们将本项目的开发目标初步界定为：
1、安全开发基础上实现价值最大化
关键词：安全开发、短平快、保速度、求利润
2、打造品质项目，树立企业品牌形象
关键词：树立形象、发扬品牌
【初步判断】
1、项目现在所处的工程节点，产品大幅调整受限较大； 2、区域市场高端酒店较多，需求相对有限； 3、酒店对产品形态、资金投入及综合运营实力要求较高； 4、良好的酒店运营多需自持，并需配置极好的物业管理服务； 综上所述，建议本案排除酒店物业。
城市热点 规划超前 价值高地 交通便捷 宜居社区 商务不足
PART1 自身审视
小结
中高端、特色化或为项目走稳方向
1、靠近经十路，紧邻奥体西路及R3号线——具备商务办公潜力
2、高品质居住型社区——居住氛围浓厚 商务氛围当下不足
3、优秀产品设计 全球一流物业服务——项目自身产品竞争力强
市场环境怎样？对手如何?
PART2 市场背景 城市发展
济南列入新一线城市
未来发展前景向好
“新一线”城市为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重 庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15 个，它们或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层 人群，以及可观的政治资源;或为区域中心城市，对周边多个省 份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利 因济南市是省会城市，所以众多省内企业将总部设在济南。同时济 南将建立综合保税区，正是看中综合保税区的优势，一批实力雄厚 的知名企业也表达了进驻保税区的愿望。另外在山东金融立省政策
单价 最低首付 （万/㎡）
1.7 2.0 平层0.86 LOFT1.1 0.76 0.8 1.3 1.1 34万 50万 18万 13万 14万 29万 33万
华强广场 世茂国际广场
华强广场 济南世茂 国际广场 卓越时代 广场 玉兰广场
本 案
祥泰广场 祥泰汇东国际 丁豪广场 鲁商国奥城 卓越时代广场
15000
13500 13000（精装） 12000 13000（精装） 9500 9000-9800
1.5
3.0 1.7 3.0 — 1.6 1.0
小结 当下市场供大于求，整体面临挑战，
公寓售价难超写字楼，且投资回报率明显弱于写字楼。
短期走量来看，公寓略好于写字楼
长期收益比较，写字楼投资回报率明显好于公寓
在售 待售/潜在 售完
PART2 市场背景 竞争市场
高端为主
楼盘名称 档次 具体推售楼栋 年度成交量 主力面积 价格 工程进度 销售方式 龙奥天街 中高端 T3 1万㎡ 100㎡ 11000元/㎡ 封顶 整售、散售 龙奥九号 中高端 2# 0.84万㎡ 200㎡ 10000元/㎡ 封顶 整售、散售
PART1 自身审视 区域发展 奥体政务助推区域发展
山东省博物馆
城市未来中央商务区