2017年深圳城市更新分析报告

2017年深圳城市更新

分析报告

2017年5月

目录

一、深圳城市更新的背景、意义和历程 (4)

1、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4)

2、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6)

二、深圳城市更新的政策、目标 (8)

1、深圳市城市更新发展历程 (8)

2、深圳市城市更新政策 (9)

3、深圳市城市更新目标 (11)

三、深圳城市更新的主要模式和流程 (13)

1、深圳城市更新的主要模式 (14)

（1）综合整治类 (14)

（2）功能改变类 (15)

（3）拆除重建类 (16)

2、深圳城市更新的主要流程 (17)

四、深圳城市更新的潜在影响 (18)

1、对房地产供应的影响 (19)

2、对房地产投资的影响 (21)

3、对深圳市房价的影响 (24)

深圳城市更新的背景和意义。深圳城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）按照城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。作为一个受到天然地理因素限制而导致土地资源不足的城市，城市更新对深圳的意义非常重大。此外，研究城市更新对于其他城市如何充分利用存量土地二次开发，同样具备借鉴意义。

粤港澳大湾区建设，带来深圳加速城市更新步伐。粤港澳大湾区的发展离不开城市片区功能的改造升级，离不开产业集聚带来的资源整合和产业升级，离不开与产业工人息息相关的住房建设，更离不开与之配套的土地资源的重组供应。所以，整体粤港澳大湾区的推进对于新增土地、以及存量土地升级的需求在不断上升。处于粤港澳核心地区的深圳，尤其需要通过城市更新来进一步释放存量土地资源。

深圳城市更新的类别和流程。城市更新分为三类，分别是综合整治类、功能改变类和拆除重建类。深圳城市更新历程大致分为四大阶段：1）报城市更新单元计划；2）报城市更新单元规划；3）确定单一实施主体；4）建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证。

深圳城市更新目标。十三五规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5 平方公里。在规划期内，完成城市更新固定资产投资约3500 亿元。在城中村改造方面，完成100个城中村或旧住宅、旧商业区综合整治项目，完成约20 个城中村住宅改造项目，满足50 万人的现代化住房需求。力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650 万平方米，配建