房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

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房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告客户名称:木星房地产开发有限公司调查单位:调查日期:一、授信基本情况(本部分主要是介绍本次授信的总体情况,让审批人员先有个总体认识)一、申请人:木星房地产开发有限公司(下称“木星地产”)二、申请贷款种类及金额:房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称:木星空中花园D区四、借款利率:同期基准利率上浮50% (利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。

如果房地产公司实力雄厚,多家银行争夺其业务,利率比较低。

如果以比较低的利率争取审批通过,客户经理需要说明一下这个客户的重要性,能给银行带来多少综合收益)五、担保方式:土地使用权抵押,符合条件后追加在建工程抵押。

宇宙集团提供集团担保。

企业实际控制人木星人提供个人保证担保。

(这是比较普遍的担保方式。

有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保,这就要银行自己衡量风险了。

在建工程抵押是比较稳妥的担保方式,也可以控制开发商的还款进度,相当卡主其脖子。

当然,到后面操作阶段需要严格执行,不然就流于形式,货卖完了,钱用光了,轮到银行哀求开发商还款了。

)六、授信期限:3年(根据其实际进度)七、还款方式:2021年还1亿元,2022年还2亿元:(根据其销售现金流进行设计。

在稳妥一点可以加上:采用先还后解压的方式;销售收入的60%用于归还贷款)八、放款条件:1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全;(基本条件)2、项目自有资金与贷款资金同比例到位,自有资金总额不低于项目总投资30%;(基本条件)3、股东方出具承诺函,承诺对本项目超投资负责,在我行贷款未偿付前,不得收回投资以及分红。

(控制项目的完工风险及保证还款放到第一位)4、在我行开立监管专户以及保证金账户。

九、申请人在我行历史授信情况:申请人我行暂无授信记录。

二、申请人情况(一)申请人基本情况企业名称:木星房地产开发有限公司(下称“木星地产”)注册地:银河木星法定代表人:木星人注册资本:20000万元人民币成立日期:2003年04月10日经济类型:有限责任公司(中外合资)经营范围:房地产开发业贷款卡号:88888888888888股东情况:(二)股东宇宙地产集团情况介绍:法定代表人:木星人注册资本:900,000,000.00元人民币企业类型:股份有限公司(台港澳法人独资)成立日期:1998年3月18日贷款卡号:6666666666666666经营范围:房地产业,拥有国家建设部颁发的一级开发资质。

房地产开发企业贷款调查报告

房地产开发企业贷款调查报告

详细描述
建立健全企业管理制度,规范经营行为,提 高财务管理水平,确保财务报表的真实性和 准确性,增强企业的信用评级。
建立完善的风险防范机制
总结词
制定风险应对策略,降低风险损失。
详细描述
建立完善的风险评估、监测和预警机 制,及时发现和应对潜在风险,制定 风险应对预案,降低风险对企业经营 的冲击。
合理利用各种金融工具进行风险分散和转移
VS
收益
房地产开发企业贷款的收益主要来自于利 息收入。根据调查,目前房地产开发企业 贷款的收益率大约在3%-5%之间。此外 ,通过合理的贷款安排和风险管理,银行 还可以获得其他中间业务收入和优质客户 资源的收益。
04
房地产开发企业贷款风险评估
政策风险
政策风险是指由于国家政策、法规等的变化对房地产开发企业贷款造成的不确定性 影响。
业资质和经营状况的调查,可以筛选出优质的企业,为投资者提供更好
的投资环境和更高的投资回报。
02
房地产开发企业概述
房地产开发企业的定义和分类
定义
房地产开发企业是指从事房地产 开发、建设、经营等业务的企业 ,包括房地产开发商、房地产建 设商和房地产经营商等。
分类
根据业务类型和规模,房地产开 发企业可以分为大型房地产开发 企业、中型房地产开发企业和小 型房地产开发企业等。
期限
房地产开发企业的贷款期限根据项目周期和企业资金安排而定。一般来说,短期 贷款期限在1年以内,中期贷款期限在1-5年,长期贷款期限在5年以上。
房地产开发企业贷款的风险和收益分析
风险
房地产开发企业贷款面临的主要风险包 括政策风险、市场风险、信用风险等。 政策风险主要来自于国家对房地产市场 的调控政策,市场风险则与房地产市场 的波动密切相关,而信用风险主要来自 于借款人的还款能力和意愿。

模板-房地产开发公司申请项目贷款调查报告

模板-房地产开发公司申请项目贷款调查报告

房地产开发公司申请项目贷款调查报告关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告XXX公司(下简称:“XXX公司”),现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目,特向我社申请项目贷款1500万元,期限2年。

有关调查情况及贷款可行性分析如下:一、公司概况(一)公司名称:XXX公司(二)成立日期:XXXX年XX月XX日(三)经营年限:XX(四)公司地址:XXXX(五)经营范围:单项开发位于“XXX的商住用地”。

(六)公司类型:XXX(七)投资总额与注册资本:公司的投资总额为XXX万元,注册资本为XXX万元。

注册资本出资明细如下:出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元XXXXXX万元XXX%(八)公司治理架构:根据公司章程,XXX公司设立股东会,股东会是公司的最高权力机构,有权决定公司的一切重大问题。

执行董事是本公司的法定人代表,执行董事不能履行职责时。

应授权总经理或者股东代表本公司。

(九)主要管理人概况:法定代表人: XXX,其简历为总经理:XXX,其简历为(十)行业经历:公司于XXX年XX月成立,“XXX”项目是公司成立后第一个项目,但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。

项目由XXX公司承建,XXX较具实力的建筑企业,现有工程技术和经济管理职称人员305人,其中工程技术人员230人,具有高级职称人员12人,中级职称人员70人,曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程,如:XXX等。

(十一)借款人银企合作情况以及在我社结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户一般帐户XXX公司的结算主要集中在XX银行,目前已在我社开立了一般帐户,计划在今后进一步加强与我社的合作关系。

通过查询人民银行征信系统,截止目前,借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录,尚未有不良信用记录。

二、贷款用途1、贷款需求XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目,该项目建设总投资5813万元,XXX公司已投入资金2672万元,已备待投入资金500万元,自有资金共计3172万元,自有资金比例达55%,因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。

房地产开发贷款项目调查报告规范化格式

房地产开发贷款项目调查报告规范化格式
施工方
提供负责项目施工的建筑公司的信息。
项目进展
描述项目的当前进展情况,如已完成的工作、当前状态和预计完成时间。
02
借款人概况
借款人背景信息
01
借款人成立时间、注册资本、股权结构、经营范围 等基本信息。
02
借款人历史沿革、发展历程及行业地位。
03
借款人组织架构、管理团队及核心人员简介。
借款人财务状况
明确指出项目存在的风险因素和不确定性,并给 出相应的风险控制措施和建议。
法律与合规提示
提醒注意遵守相关法律法规和政策规定,确保项 目合法合规。
3
环境与社会责任提示
强调项目应关注环境保护和社会责任,提出相应 的建议和措施。
THANKS
谢谢您的观看
房地产开发贷款项目调查报 告规范化格式
汇报人: 2024-01-09
目录
• 项目概述 • 借款人概况 • 项目评估 • 贷款条件 • 结论与建议
01
项目概述
项目基本信息
01
02
03
项目名称
详细列出项目的名称和可 能的别名。
项目位置
明确指出项目的具体地理 位置,包括城市、区域或 街道。
占地面积
提供项目的总占地面积和 用途。
和运营风险等方面的分析。
建议
投资决策建议
根据结论分析,提出关于是否投资或贷款的建议,并说明理由。
风险控制建议
提出针对性的风险控制措施和建议,以降低项目风险和提高项目成 功率。
融资方案建议
根据项目需求和实际情况,提出合适的融资方案和建议,包括贷款 金额、利率、还款方式等方面的建议。
风险提示
1 2
风险提示
01 借款人近三年财务报表分析,包括资产负债表、 利润表和现金流量表。

房地产开发贷款项目调查报告规范化格式

房地产开发贷款项目调查报告规范化格式

中国银行湖北省分行房地产开发贷款项目发起报告规范化格式(试行)关于××房地产开发贷款项目发起报告★表中除特别标注外,货币单位均为万元人民币。

上报单位客户经理联系电话/手机LOTUS(邮箱)第一部分:简要信息借款人名称:(以下简称:“”)客户性质□存量客户□新授信客户客户开发资质□一级□二级□三级□暂定客户股东或实际控制人开□一级□二级□三级□暂定发资质是否为集团客户□是□否所属集团名称(如有)集团授信限额(如有)客户切分限额客户在我行地位□总行级重点客户□分行级重点客户□其他外部机构评级(填写具体评级机构名称、时间和评级)最近两期内部信用评级(填写具体评级时间和评级、风险限额/债务承受额度)最近两年内部债项评级(关注类注明高、低风险)客户在人行信贷系统客户在我行历史履约记录信用记录情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------还款计划贷款资金支付方式□自主支付□受托支付其他需说明的情况该栏主要填写不能通过上表反映授信方案内容而需要特别说明的事项,如非正常类债项原因、客户历史不良记录等说明。

第二部分:借款人评估借款人简介成立时间/经营期限注册资本/实收资本法定代表人企业注册地点企业经营范围注册资本及其变化情况简要说明公司最初资本金,期间大致经历几次增资,以何种方式增资等情况。

如资本金尚未全部到位,请说明原因及到位计划。

企业后续是否有进一步增资计划历史沿革企业经营范围变动、改制、重组、上市或经营方式变化等重要变化及原因。

借款人股东背景借款人股权结构树状图(包括股东及下属投资企业)简要说明借款人股权结构,并提供股权结构树状图、股东出资及投资控股企业情况,并完成“附件一”近三年股东变化情况如股东有变化,要具体写明变更前后股东名称和持股比例变化情况等,重要股东变更要具体说明变更理由及对企业经营的管理的影响。

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告调查调研房地产开发贷款调查报告调查报告贷款开发房地产重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位:重庆某房地产开发公司借款额度:xx万元借款期限:xx年借款用处:房地产开发项目名称:xx一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于x年x月,位于xx,企业性质:有限责任公司;经营范围:房地产开发;注册资本:xx万元,其中:某某出资x万元、某某x万元;法定代表人:***,男,x岁,xx学历,具有较丰富的经营经验和良好信用。

企业信用等级经市联社认定为 xx 级,经信贷登录系统查询:x年x月x日止,在各家银行贷款x万元,占用形态为xx。

其中:x银行xx万元,占用形态为xx,信用社贷款余额xx万元,占用形态为xx。

xx年评为重庆市房地产开发企业50强,排名xx位。

该公司已成功开发的项目有:重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡,累计已完成xx万㎡的开发量。

到目前为止,公司开发的前xx个项目销售情况。

二、借款人财务状态及分析、资产负债权益状态分析单位:万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、活动资产其中:货币资金存货2、长时间投资3、固定资产其中:在建工程4、无形及递延资产5、其它资产二、负债总额1、活动负债其中:短时间借款预收帐款2、长时间负债其中:长时间借款长时间应付款三、权益总额其中:实收资本资本公积四、销售收进五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明:对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款、应付账款、银行借款等和对外担保及负债的范围、构成和增减变化情况,分析借款人资金负债结构的公道性和增减变动缘由和财务处理的真实性、正确性和公道性,对数据变化的要重点进行分析,对异动变动较大、占用较大、占用分歧理的要查明和说明缘由。

、现金流量分析单位:万元附送:房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告述职报告房地产总经理履行职责情况报告情况报告职责履行总经理房地产这篇房地产总经理履行职责情况报告的关键词是职责,总经理,情况,报告,房地产总经理履行职责情况报告201X年,我在威海办事处主任(大厦总经理)、房地产开发事业部(#房地产开发公司)总经理岗位上,认真履行职责,在局党委和治理局的关心、帮助下,在团体党委和发展团体的正确领导下,在班子成员的大力支持、密切配合下,带领全体干部员工抓经营、强治理、挖潜力、创效益,大厦和房地产都取得了突出的成绩,作为我个人只是履行了我的岗位职责,原创:ttadd.现将一年来履行职责情况报告如下,不当之处请指正。

房地产项目贷款调查报告-修改

房地产项目贷款调查报告-修改

字体大小:标题:黑体三号;正文:宋体四号;表格:宋体五号华融湘江银行(XX分行(支)行)关于XX客户申请XX项目XX万元授信调查报告(房地产)总(分)行:根据总行授信工作的有关要求,我行存量(新增)客户XX申请XX房地产项目授信XX万元,现将具体情况及调查意见报告如下:一、资格用途(一)申请人主体资格。

客户名称及历史沿革、成立时间、所有制形式、注册(实收)资本、法定代表人、经营范围、房地产资质等级;(二)申请人组织架构(集团公司以控股架构进行说明,非集团客户以管理架构进行分析,并绘制架构图)(三)申请人股东背景分析1、股东简介。

(四)申请人信用评级情况。

1、前两年度客户在我行信用等级;2、本年度模型评级结果和信用等级,并说明评级时使用的评级模型类别、行业归属、客户规模、定量得分、定性得分。

(五)授信用途。

用途为**项目开发建设。

二、品格地位(一)申请人品格和股东品格1、申请人的信用记录: 征信记录查询结果进行说明,对未结清授信业务与报表记录进行勾对,对不相关符的原因进行说明,对不良的信息进行说明;2、主要股东的信用记录:征信记录查询结果进行说明,对主要股东的授信情况;(二)主要经营负责人品格1、主要管理者能力(法人代表、经营负责人、财务人员)、学历职称、从业经验、管理能力;2、有无赌博、吸毒等不良习惯;(三)申请人与银行合作:借款人基本账户开户行,本行账户类型,与本行业务合作情况、对本行的综合贡献情况;在同业中的授信情况;银行授信情况表:根据本行授信与他行授信情况的比较分析,评价本行授信中同业授信中的优势情况;(三)行业地位调查借款人的房地产开发经验和以往经营业绩,对已开发项目、累计开发面积进行简要介绍;对在建项目、存量土地储备情况予以说明。

(如果申请项目分期,需对前期项目建设、销售情况分析)已开发项目列表:三、经营情况资产负债情况。

近三年及近期资产负债情况表重点调查即期报表相关科目的真实性以及对其具体内容进行说明。

房地产项目贷款调查报告范文

房地产项目贷款调查报告范文

房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立,营业执照号:______,组织机构代码证:____,税务登记证:_______,注册资金__万元(其中具体出资),公司地址位于*市*路*号,法定代表人:____,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产开发,商品房销售。

贷款卡号为______。

[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____,男(女),19__年出生,__学历,工程师。

系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。

19__年至今,一直承包该公司第*五工程处并担任处长,__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务,__年__月,_____辞去**公司董事长兼总经理职务,组织成立了**市**房地产开发有限公司,占有股份__%。

)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元,其中固定资产__万元(具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元),流动资产__万元,其中应收账款__万元(具体包括),货币资金__万元(银行存款__万元、现金__万元)、预付帐款__万元(具体包括)、存货__万元(具体包括);总负债__万元,其中应付账款__万元(具体包括),预收帐款_ _万元(具体包括),应付福利__万元,资产负债率为 __%。

所有者权益中实收资本为__万元(具体包括),盈余公积__万元,未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。

二、借款用途目前,该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”,总投入预计为__万元,在办理预售许可证前,即主体竣工前,该项目需投资__万元(不包括购土地款),其中土建成本需用资金为__万元(__平米*__元/平米;),前期报建费用为__万元(主要费用城市建设配套费),项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。

办理预售许可证后,可以用房屋预售款作为后期资金来源。

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告一、背景介绍随着城市化进程的推进,房地产业成为国内经济增长的重要推动力。

而房地产开发贷款作为支持房地产行业发展的重要金融工具,具有重要的意义。

本报告将对房地产开发贷款进行调查,分析其市场现状和发展趋势。

二、市场现状分析2.1 房地产开发贷款概述房地产开发贷款是指银行向房地产开发企业提供资金支持的贷款,用于资金周转、购买土地、建设房屋等。

它是一种长期且资金需求较大的贷款。

2.2 房地产开发贷款市场规模房地产开发贷款市场规模在近年来持续增长。

根据国家统计局数据显示,截至2020年,房地产开发贷款余额达到亿元,同比增长%。

可以看出,房地产开发贷款市场具有巨大的潜力和空间。

2.3 房地产开发贷款风险房地产开发贷款存在一定的风险因素。

首先,由于房地产市场调控政策的影响,市场需求波动较大,可能导致房地产开发贷款回报率下降。

其次,部分房地产开发企业管理水平较低,存在还款能力不足的风险。

在面对这些风险时,银行需要采取有效的风险管理措施。

三、发展趋势分析3.1 房地产开发贷款利率趋势房地产开发贷款利率是决定房地产开发贷款成本和回报的关键因素。

当前,房地产开发贷款利率呈现上升趋势。

主要原因是央行加息导致的整体银行贷款利率上升,以及房地产市场风险的增加。

未来,房地产开发贷款利率可能会进一步上涨。

3.2 房地产市场调控政策影响房地产市场调控政策对房地产开发贷款市场具有重要影响。

政府采取的调控政策,如限购、限贷等,会直接影响房地产开发贷款市场的需求和供给。

在未来,随着政府调控政策的不断调整,房地产开发贷款市场可能出现一定的波动。

3.3 房地产开发贷款监管政策趋严为了防范金融风险,相关监管部门加强对房地产开发贷款的监管力度。

监管政策的趋严可能导致房地产开发贷款减少,风险管理要求提高。

未来,监管政策的趋严将对房地产开发贷款市场产生深远影响。

四、结论基于对房地产开发贷款市场的调查和分析,可以得出以下结论:1. 房地产开发贷款市场规模持续增长,具有广阔的发展空间;2. 房地产开发贷款存在一定的风险,需要银行加强风险管理;3. 房地产开发贷款利率呈上升趋势,可能进一步上涨;4. 房地产市场调控政策和监管政策将在一定程度上影响房地产开发贷款市场。

房地产开发企业贷款调查报告

房地产开发企业贷款调查报告

房地产开发企业贷款调查报告汇报人:日期:•调查背景和目的•调查方法和范围•调查结果概述•贷款风险分析•贷款收益分析•建议和结论01调查背景和目的近年来,中国房地产市场持续繁荣,房地产开发企业对于资金的需求日益增加。

然而,随着市场逐渐饱和,房地产市场存在一定的下行压力,这给房地产开发企业的资金链带来了挑战。

为了确保房地产开发企业的稳定运营和持续发展,银行和其他金融机构需要对贷款申请进行严格的调查。

调查背景调查目的0102030402调查方法和范围数据收集数据分析专家意见030201调查方法地域范围调查涉及各种规模的房地产开发企业,包括大型、中型和小型企业。

企业规模贷款类型调查范围03调查结果概述房地产开发行业规模庞大,总资产和销售额均呈现出稳步增长的趋势。

然而,行业内企业的平均规模较小,且资产负债率普遍较高。

房地产开发企业概况行业规模房地产开发企业数量贷款需求强烈贷款用途贷款需求情况贷款申请和审批情况贷款申请情况01贷款审批标准02贷款利率和期限0304贷款风险分析总结词详细描述市场风险总结词信用风险是房地产开发企业贷款的另一种重要风险,它主要来自于借款人的违约和无法按时还款。

详细描述信用风险是指由于借款人财务状况恶化、经营不善、市场环境不利等因素导致的贷款违约风险。

这些因素可能会导致借款人无法按时还款,从而给贷款带来风险。

信用风险流动性风险总结词详细描述政策风险总结词政策风险是房地产开发企业贷款的另一种重要风险,它主要来自于政府政策的变化和调整。

详细描述政策风险是指由于政府政策变化、调控加强、税收政策调整等因素导致的贷款风险。

这些因素可能会导致房地产市场波动,从而给贷款带来风险。

05贷款收益分析通常,房地产开发企业贷款的利率会根据银行的报价、企业的信用评级和借款人的具体情况进行确定。

银行通常会提供一定的折扣或优惠。

贷款收费除了利息,银行还可能会收取一些其他的费用,如手续费、管理费等。

这些费用通常在贷款发放时一次性收取,但也可能按期收取。

9、房地产开发贷款调查模板

9、房地产开发贷款调查模板

房地产项目贷款调查模板关于对XX公司XX项目新增XX万元XX开发贷款及核定等额授信的调查报告上级行:XX公司申请我行对其开发的XX项目发放XX万元XX开发贷款。

经我行调查,该项目贷款符合我行房地产贷款业务办理条件,我行申请对XX公司XX项目发放XX万元XX开发贷款,期限XX年,贷款利率按人民银行同期限基准利率上浮不低于XX%执行,贷款方式为用本项目全部土地及在建工程抵押(或由XX公司提供连带责任保证担保等),同时申请核定(新增)等额专项授信额度。

现将有关情况报告如下:一、借款人情况(一)基本情况调查要点:主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、经营业绩和发展前景等;法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等;是否存在政府有关部门或尽职调查认定的闲置土地、囤地、炒地、捂盘惜售、囤积房源、拖欠土地出让金等违法违规行为;借款人为项目公司的,还应调查借款人主要股东实力和经营业绩等情况。

1、借款人概况介绍XX公司基本情况,包括但不限于成立时间、注册资本、注册-1-地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、所有制性质、关联关系及是否纳入房地产开发企业准入名单等。

股东构成如下:(若股东很分散,至少列举前三大股东)如果成立后股权发生变更的,应填写:股权结构较为复杂,不能直接看出实际控制人的,需要提供分层次的股权架构图。

2、经营者素质介绍法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等。

3、经济技术实力介绍已建在建项目规模、开竣工日期、销售进度、投资额等信息。

-2-4、股东情况借款人主要股东注册资本、注册地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、信用等级等情况,近年主要开发业绩。

(二)财务情况调查要点:主要调查了解借款人资金管理体制和财务制度,详细调查并核实资产负债表中的各科目构成内容,主要了解存货、应收应付类款项、预收预付款项、银行借款等重点科目具体构成。

项目贷款调查报告_调查报告完整篇.doc

项目贷款调查报告_调查报告完整篇.doc

项目贷款调查报告_调查报告关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示**联社(行):日前,***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请:以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)借款__万元,期限*年。

通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察,现就有关情况报告如下:一、公司基本情况[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立,营业执照号:______,组织机构代码证:____,税务登记证:_______,注册资金__万元(其中具体出资),公司地址位于*市*路*号,法定代表人:____,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产开发,商品房销售。

贷款卡号为______。

[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____,男(女),19__年出生,__学历,工程师。

系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。

19__年至今,一直承包该公司第*五工程处并担任处长,__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务,__年__月,_____辞去**公司董事长兼总经理职务,组织成立了**市**房地产开发有限公司,占有股份__%。

) [资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元,其中固定资产__万元(具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元),流动资产__万元,其中应收账款__万元(具体包括),货币资金__万元(银行存款__万元、现金__万元)、预付帐款__万元(具体包括)、存货__万元(具体包括);总负债__万元,其中应付账款__万元(具体包括),预收帐款__万元(具体包括),应付福利__万元,资产负债率为__%。

所有者权益中实收资本为__万元(具体包括),盈余公积__万元,未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。

二、借款用途目前,该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”,总投入预计为__万元,在办理预售许可证前,即主体竣工前,该项目需投资__万元(不包括购土地款),其中土建成本需用资金为__万元(__平米*__元/平米;),前期报建费用为__万元(主要费用城市建设配套费),项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。

房地产开发公司申请项目贷款调查报告

房地产开发公司申请项目贷款调查报告

《房地产开发公司申请项目贷款调查报告》摘要:关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元调报告XXX公司(下简称“XXX公司”)现计划开发位XXX“XXX”房地产项目特向我社申请项目贷款500万元期限年,责任人二责任人XX年XX月XX日关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元审报告、风险提示项目房地产项目开发根据目前济形势房地产市场景气程般存较市场风险,二、有利因素项目总投约583万元目前发展商已投入金达67万元另有500万元筹金已到位并已逐步投入项目建设借款人有金总计达55%合有关规定要外项目报建手续齐备合开工所有项目条件且目前已基完成桩基工程项目总体进展情况较关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元调报告XXX公司(下简称“XXX公司”)现计划开发位XXX“XXX”房地产项目特向我社申请项目贷款500万元期限年有关调情况及贷款可行性分析如下、公司概况()公司名称XXX公司(二)成立日期XXXX年XX月XX日(三)营年限XX (四)公司地XXXX (五)营围单项开发位“XXX商住用地”(六)公司类型XXX (七)投总额与册公司投总额XXX万元册XXX万元册出明细如下出人出额出比例出总额XXX XXX万元XXX% XXX万元 XXX XXX万元 XXX% (八)公司治理架构根据公司程XXX公司设立股东会股东会是公司高权力机构有权定公司切重问题执行董事是公司法定人代表执行董事不能履行职责应授权总理或者股东代表公司(九)主要管理人概况法定代表人 XXX,其简历总理XXX其简历(十)行业历公司XXX年XX月成立“XXX”项目是公司成立项目但公司股东对房地产开发有多年实践验项目由XXX公司承建XXX较具实力建筑企业现有工程技术和济管理职称人员305人其工程技术人员30人具有高级职称人员人级职称人员70人曾获得XXX颁发多奖项和承建多型建筑工程如XXX等(十)借款人银企合作情况以及我社结算情况主要结算户所行帐年结算量年日存款基帐户般帐户XXX公司结算主要集XX银行目前已我社开立了般帐户计划今进步加强与我社合作关系通询人民银行征信系统截止目前借款申请人XXX公司我社和其他银行没有信贷记录尚有不良信用记录二、贷款用途、贷款XXX公司计划开发位XXX“XXX”房地产项目该项目建设总投583万元XXX公司已投入金67万元已备待投入金500万元有金共计37万元有金比例达55%因建设金不足特向我社申请贷款500万元用项目建设、按揭整项目完工建筑面积37656其可销售住宅面积808697 车库90 销售金额至少达750万元(住宅价6500元不考虑车位销售收入)届住宅按揭将我社办理预计我社提供配套按揭贷款额6500万元按揭具体成数、年限按社(珠农信发〔009〕)件执行三、项目可行性分析()项目取得情况该项目位XXX通XX工程款取得土地XX金额9万元加上增加容积率56万元土地合计价值7万元;该地块已办里了房地产权证(证粤房地证XXX)(二)项目开发格()项目已市建设局批准取得了单项房地产开发企业《质证》()公司开发项目具备了完整开发承建手续已市有关部门规划、设计、方案审批已通并取得了“四证”其有金37万元占工程总投55%合省社规定达到项目总投0%及以上要其“四证”及有关件明细表如下件明名称编证件日期备建设用地批准建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证房地产权证质证(三)项目建设规模和建设容、项目名称XXX 项目占地面积73095平方米项目建筑面积37656平方米项目建设周期建设周期月、项目建设容用途面积()占总面积比例备地上建筑住宅808697 767%架空层0096 5%配电、物业用房75 07%计9798 86%地下建筑车库90 3%人防399 556%通讯、其他设备用房50 05%计758 88%合计37656 00%(四)项目工程进及施工安排项目预计开工约009年月建筑工程建至可预售约009年月主体竣工约00年月配套建设工程包括水电安装、消防、区道路、林绿化工程完成至00年月交付使用约00年月(五)投估算及金筹措项目投预算及金筹措表单位万元(RB)项目投金金筹措完成进预算已付款付备筹借款计、土地款(面积73095㎡)7 7 5(容积率)7 7 已完成二、勘察、设计、规费、报建等7 7 7 7 已完成三、桩基础 5 5 5 5 已完成四、地下室58 58 58 58 拟建五、主体建筑、安装97 97 7 500 97 拟建六、给排水(含消防)等96 96 96 96 拟建七、电梯80 80 80 80 拟建八、配套工程(道路、绿化)356 356 356 356 拟建总计583 67 3 33 500 583 项目总投583万元公司主要通筹、银行贷款等方式其筹33万元、银行贷款500万元截止目前已支付土地款7万元勘察、设计、规费、报建等7万元、桩基5万元(六)市场分析及市场定位、市场分析()对宏观济环境及政策环境分析房地产业与区域济发展紧密相关是济发展晴雨表也是体现普罗众生活水平和生活质量重要指标因房地产业是关系到国计民生重要行业国对房地产发展管理从产业政策向公共政策回归根据国发展和改革委员会005年月发布并执行《产业结构调整指导目录》非别墅类房地产开发项目允许类项目用地规划高层、低密、户型主纯住宅区户型面积≤90 户型占总面积7889%>90 户型占比%()对行业目前景气及发展前景分析、房地产业目前景气分析据市统计局分析我市008年房地产业总体运行良年下半年国陆续出台了系列宏观调控政策如降低银行贷款利率、减征二手房让所得税、土地增值税、调整住房供应结构等对我市房地产发展产生了定良影响使房地产市场保持良性发展房地产景气指数继续保持着平稳运行态势B、房地产业发展前景分析房地产价格不会出现急剧波动从“理性回归”到“买方市场”价格方面影响其变动因素较多,也较复杂微观层面上楼盘所处地段、地价、原材成、区规划与配套、商品房户型结构、施工质量以至开发商信誉等等都直接对房价构成影响从宏观层面看政府保障性住房政策调整与实施信贷与存款准备金政策变化人民币汇率改革股票期货及其他市场发展变化乃至国际金融市场动荡都会或多或少地影响房地产市场与房地产相关原材与能价格变动不可能不房价有所反应;008年出台各项新政策进步将房地产市场从“理性回归”推到“买方市场”“理性回归”,不仅仅是开发商告别“厚利”代、愿提升品质、认真客户觉识而且是信贷紧缩和民生地产市场条件下变通身心理预期和调整市场预期穷则变变则通通则久开发商“理性”应回归到“以客户心”代这不仅要“理性定价”还要提供高品质产品与贴心买才应该是市场主角形成良性“买方市场”才能推动整房地产行业健康和可持续性发展综合以上分析房地产行业发展较乐观(3)对项目所区域房地产发展规划及趋势分析按照珠市规划将建立由“主城区—次心城—外围新城—心镇”构成多层次、组团型城市空体系以主城区核心辐射次心城、次心城两副心带动唐湾新城组团、横琴新城组团与东部群岛各心镇发展;培育次心城带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙心镇发展;完善次心城带动区各心镇发展以港区新城带动崖门水道沿岸发展并成市向珠三角西翼济、化辐射枢纽到00年将形成、唐湾、横琴、临港、三灶、白蕉、珠港新城等七城市组团建成“八纵六横”系城市部各组团城市快速和高速公路交通骨干络主城区包括由新、吉、拱北、前山等组成心城区和由南屏、湾仔、洪湾组成南湾城区对主城区规划是进步整合优化完善都市功能整合全市相关提升会展、讯、旅游业品质根据上述分析项目位XXX项目目标与区域规划容相衔接和协调所地属城市生活规划区域()对项目建设条件及周边环境公共交通设施、公共体育设施、学校幼儿、医院等相关生活配套设施分析新社区东起迎宾北路西至明珠北路以东南板樟山遂道以北北至梅华西路面积 98平方公里人口75893人其常住人口7707人城市规划新主要发展职能是行政办公、化体育心、居住并将逐步发展成城市形象代表性地区辖区有区人民政府、市体育心、市科技心、特区报业厦等重要单位和机构政治、化、体育、商业氛围日益浓厚社区凝聚力逐步增强0多年规划建设该区城市公共配套设施及交通设施日臻完善成规模住宅区相继建成居住人口日趋集新以浓厚人氛围、方便生活环境成置业者首选区域、市场定位()项目户形结构及所占总面积比例明细情况用途户型面积比例住宅二室二厅、三室厅(90 以下)65户69 7889%三室二厅、四室二厅(90 以上)7户388 %车库30 其他合计8087 00%()客户群体分析项目用地规划高层、低密、户型主纯住宅区户型面积≤90 户型占总面积7889%>90 户型占比%总面积8087总户数9户、≤90 户型二室二厅、三室厅共65户主要面对次置业等阶层客户该类客户有定济能力对楼盘价格可以接受B、>90 户型三室二厅、四室二厅共7户主要面对二次置业上阶层客户该类客户群体身济实力较强对楼盘价格可以接受(七)销售情况分析及预测、销售价格分析根据008年市房地产市场情况分析市区房屋销售价格比007年平下跌约0~30%左右即平每平方米下跌约500~3000元左右目前该项目周边类楼盘销售价格价6500~7000元结合该项目特和周边类楼盘情况XXX公司初步计划以价6500元平方米进行销售该楼盘定价有定市场依据定位较合理我社项目测算保守考虑项目销售价格将定6500元、销售计划按照XXX公司工程进预测到009年月主体工程量可达到预售条件预计009年月可开盘销售总销售面积8087平方米预计销售收入750万元根据项目规模、施工进和产品等特初步确定进行次性销售根据现阶段房地产市场情况预计商品房销售情况①阶段(00年月~00年3月)可销售约0%8087×0%×6500元=75万元;②二阶段(00年月~00年7月)可销售约30%8087×30%×6500元=355万元;③三阶段(00年8月~00年月)可销售约0%8087×0%×6500元=700万元;④四阶段(00年月~0年3月)可销售约0%8087×0%×6500元=75万元根据以上预测截止0年3月可销售整项目90%销售收入约0580万元具体见下表容008年009年00年0年35 6 7 8 9 035 93 筹建期前期准备阶段建设期地下室完工主体工程70%主体完工辅助工程施工至完成销售期销售及交付期(八)项目收益分析、销售利润分析根据项目周边环境、市场状况、价格水平等初步拟定市场平价水平销售销售收入住宅销售价按每平方米6500元计共8087平方米,销售收入8087平方米×6500元平方米750万元合计销售总收入(不考虑车位销售收入)750万元税前利润销售收入成税前利润750万元583万元=5937万元税利润销售收入(成+所得税)税利润750万元(583万元+763万元)=7万元、盈利能力分析按照以上销售利润分析项目投回报率税利润成=78%属回报优良盈利能力较强(九)不确定性分析、项目盈亏平衡分析盈亏平衡投总成(销售收入税金)58% 该项目销售利润率盈亏平衡58%即该项目完成58%销售率可保说明该项目有较强承担风险能力、项目敏感性分析假定项目所材价格上升设计标准提高使得建安、配套费用增加投成上升0%以及市场竞争、销售因素使单位售价下降0%分别计算项目利润变化、变动成上升0% 固定成(土地及补偿费用)+变动成(总投土地及补偿费用)× 650万元(变动成上升0%总成)则公司利润销售收入 650万元(变动成上升0%总成) 5600万元B、单位售价下降0% 销售收入(下降0%销售收入)销售收入(下降0%前销售收入)×90% 0575万元则公司利润销售收入(下降0%销售收入) 650万元(变动成上升0%前总成)5万元计算测算变动成上升0%和销售单价下降0%显示项目利润对两者都有定敏感性但利润仍比较理想说明该项目盈利能力较四、公司财状况分析综合偿债能力分析财分析XXX年年报财数据总产XXX万元总债XXX 万元产债率XX%;流动产XXX万元占总产XXX%;流动债XXXX万元主要其他应付款流动比率XXX%由公司项目还没有销售公司暂没有营收入按照XXX公司销售预测公司长期偿债能力较五、项目金运营计划及金缺口分析、项目筹计划项目预计总投成约583万元其()筹金35万元支付地价款7万元;勘察、设计、规费、报建等7万元;桩基础约5万元;地下室约58万元()通银行项目贷款融500万元支付建筑安装工程(主体工程部分)约500万元(3)剩余建筑安装工程(安装部分)8万元、电梯80万元、给排水96万元、配套工程356万元共万元及各项费用通回笼销售款支付综合以上分析项目金缺口500万元、项目投金计划()公司开发成金主要由3项组成公司有金(35万元)、银行借款(500万元)、项目期支付工程款(万元)根据公司金安排有金35万元用支付地价款7万元;勘察、设计、规费、报建等7万元;桩基础约5万元;地下室约58万元该部分金已投入约35万元剩余58万元将陆续投入()按照工程进从009年6月份开始项目出现金缺口我社给予项目贷款500万元支持项目开发根据工程进该款项将可以支持到00年季项目主体完成(3)预测从00年月份项目可开始可正式销售保守预测到00年3月份止销售回笼金约75万元到00年7月份止销售回笼金约355万元公司金已比较充裕并可开始归还我社贷款3、关项目期金项目期金主要是楼房销售款根据项目有关施工进和施工计划结合实际可行情况预计项目主体00年月封顶并开始开始销售具备发放按揭贷款条件开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0%销售款约700万元预计可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用并可开始归还我社贷款综合以上分析公司期金压力较少期建设金和归还贷款有定保障、项目金缺口分析通以上、、3项分析可见009年6月其有金已使用完毕银行500万元贷款金投入009年三、四季及00年季是项目主体建造期也是金使用期楼盘已完工验收并开始销售开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0%销售款约700万元预计可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用可以安排归还我社贷款500万元分析楼盘销售款回笼和销售比例也是比较保守但金链也比较容易衔接项目运作也比较轻松由分析该项目主要009年6月~00年季存500万元金缺口如我社给予500万元贷款项目便可顺利完成六、还款分析()还款分析根据上述项目可行性项目收益分析开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0%销售款约700万元预计00年7月份可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用预计从00年8月份开始每月销售金回笼约000万元金充裕可以满足分期还款计划要(二)二还款该笔贷款以XXX名下XXX物业提供抵押担保XXX评估公司初评评估价665万元其()XXX面积共XXX平方米评估价共XXX万元;()XXX面积共XXX平方米评估价共XXX万元根据企业实际金缺口给予500万元项目贷款综合抵押率控制57%以抵押物足值风险较明细如下(表)面积平方米、单价元平方米、价格万元名称地受让产权证面积单价评估价格备合计七、贷款综合收益分析()贷款利息收入若我社给予贷款贷款利率按人民银行基准利率上浮XX%计算,即月利率XXX‰, 500万元贷款每年利息收入XXX万元(二)金组织项目建设期下游工程建筑商我社工程款结算量约XXX万元日存款约XXX万元;项目开始销售起每月销售收入约XXX万元年结算量约XXX万元日存款约XXX万元(三)业收入公司基账户到我社手续正办理公司承诺将公司员工代发工业等由我社办理其部分公司员工已办理了我社借记卡及手机银行卡业预计业收益较明显(四)其他收益我社对项目提供按揭贷款支持所带利息收入约XXX万元(XXX万XXX‰XXX 年)加上代收水电费、管理费将我社带可观业收入八、贷款风险及防措施()政策风险据市统计局分析我市008年房地产业总体运行良年下半年国陆续出台了系列宏观调控政策如降低银行贷款利率、减征二手房让所得税、土地增值税、调整住房供应结构等对我市房地产发展产生了定良影响使房地产市场保持良性发展房地产景气指数继续保持着平稳运行态势按照国现颁布各项政策几年对房地产开发行业有着积极作用近几年受政策影响而出现风险较少(二)市场风险0多年规划建设该区城市公共配套设施及交通设施日臻完善成规模住宅区相继建成居住人口日趋集新以浓厚人氛围、方便生活环境成置业者首选区域加上该项目销售价格适合该区域价格水平对销售有促进作用因该项目利润空较如出现滞销现象可通降价促销或其他优惠条件尽快回笼金(三)、监管风险、项目工程监管承建商及监理单位已具备开发该项目相关质通定期或不定期现场或非现场检其工程进是否按计划执行确保金按进使用、项目金监管我社支持房地产项目如“XXX”、“XXX”、“XXX”等对每项目都成立专门管理组制定管理办法对项目工程进、销售情况、金使用等进行跟踪落实发现问题采取措施尽快确保项目顺利完工我社成功验得到上级领导肯定“XXX”项目定按照房地产项目管理办法进行管理确保每笔金都用该项目上使项目能尽快完成保障我社信贷金安全九、结论和见XXX公司具备房地产开发质所开发项目市场定位准确价格策略合理项目建设各项条件准备充分盈利能力较强还款充足因()建议给予XXX公司发放项目贷款500万元期限年利率实行年定按期基准利率上浮XX%执行;()贷款发放七季开始分期还款以上建议妥否请审批责任人二责任人XX年XX月XX日关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元审报告、风险提示项目房地产项目开发根据目前济形势房地产市场景气程般存较市场风险;外借款人前期项目投入以地价主可投入项目建设其他有金不多;三、项目工期长销售前景具有定不确定性临近区域待销售楼盘较开发商缺乏核心品牌市场竞争力二、有利因素项目总投约583万元目前发展商已投入金达67万元另有500万元筹金已到位并已逐步投入项目建设借款人有金总计达55%合有关规定要外项目报建手续齐备合开工所有项目条件且目前已基完成桩基工程项目总体进展情况较另方面项目售价预计定6500元每平方米根据周边楼盘销售情况定价有定市场依据且基合购房者心理价位且项目以户型主(其90平方米以下占78%)项目销售前景有定保障预计总销售可达750万元项目盈亏平衡58%借款人具备定抗风险能力及还款能力三、借款人次申请项目贷款除项目身外增加提供有商铺作抵押发展商具备较强综合济实力项目期操作风险可控借款人实际控制人林玉潮有多项房地产项目开发验业诚信高信誉较询借款人征信情况其信用记录良项目预计能我社带约6500万元按揭贷款业支持年结算量约9000万元日存款预计可达500万元贷款带综合收益明显3、审见建议落实以下条件前提下予以项目贷款500万元期限三年利率按期档次基准利率上浮0%执行、办理借款人提供商铺有效抵押手续追加项目整体作补充抵押待项目达到预售条件可除项目抵押;、要借款人实际控制人林玉潮及其配偶提供连带责任担保;3、制定金封闭运作管理办法贷款根据工程进及有金情况支付使用;、借款人我社开立唯金监管帐户所有项目运作金和售楼款由我社监管使用并以面形式承诺售楼款除用项目期工程外其余优先用归还我社贷款;5、与借款人签订该项目按揭贷款向明确该项目楼房按揭贷款无条件优先我社办理;6、合约定贷款发放8月开始分期按季归还;7、与借款人签订全面合作协议约定其存款结算、手机银行卡及业集我社办理上报单位要加强对贷款金使用及销售回笼款监控并密切留有关房贷政策及市场环境变化有效防贷款风险确保贷款到期收回关XXX公司500万元项目贷款贷检报告、贷款发放情况、XXXX年XXX月XXX日市农村信用合作社贷款审委员会审批给予XXX公司项目贷款500万元我社根据社贷款出账审批表已向企业发放贷款500万元抵押物公司法人合法拥有XXX房产总面积XXX平方米、借款人截至XXX年XXX月XXX日我社贷款余额500万元3、借款人每月能按归还贷款利息配合我社工作二、信贷金运用、项目进展和趋势、企业状况、该贷款用途“XXX”项目建设金每笔金(不含贷款利息)使用社项目管理组审批金封闭使用帐户余额XXX万元贷款期能正常按月归还利息、该公司法人、股东、营围、营场所、重要职位等无重变化尚发现公司营存有违法违纪行3、项目基情况⑴、项目建设容项目名称XXX;项目占地面积73095平方米;项目建筑面积37656平方米;项目建设周期建设周期月总投入约5800万元建设容技术指标下表表项目建设容技术指标表用途面积()占总面积比例备地上建筑住宅808697 767%架空层0096 5%配电、物业用房75 07%计9798 86%地下建筑车库90 3%人防399 556%通讯、其他设备用房50 05%计758 88%合计37656 00%⑵、项目开工009年月建筑工程建至可预售约009年月主体竣工约00年月配套建设工程包括水电安装、消防、区道路、林绿化工程完成至00年月交付使用约00年月⑶、项目工程进桩基础已完成地下室建设工程及地面±0工程基完成现正进行、层楼板建设预计9月份可建至层、销售情况预计009年月份可进行预售5、信贷金使用情况支付混凝土款项XXX万元;支付钢材款项XXX万元;支付夹板款项XXX 万元三、风险防及控制措施、认真执行贷款项目管理办法和帐户管理办法认真总结和检讨金管理工作方法金封闭运作严禁项目以外金不受我社监督下使用确保每笔金用该项目上、不定期到项目现场进行检了施工进确保工程进按计划进行3、加强对项目金和使用计划监督开拓和促进我社各项业调人XXX年XX月XX日责人签名。

04.房地产开发贷款调查报告格式

04.房地产开发贷款调查报告格式

房地产开发贷款调查报告编号:第一章送审业务概况填写要求:1、“负责人”为送审单位行长(总经理)或经转授权的副行长(副总经理);2、“审查人”为送审单位评审报告撰写人;3、“手续费率”若需上报审批,应明示审批情况;4、“所有制性质”可选国有独资、国有控股、民营控股等;如为上市公司请一并注明;如为中外合资企业请写明主要投资外方;如为港澳台企业请注明;如为经境外转投资企业请注明5、“信用等级”应明示:(1)“外部评级”或“内部评级”;(2)“大中型企业”模块或“小企业模块”;(3)“年度评级”或“即期评级”,年度/即期评级应注明年份/月份。

第二章授信方案一、授信方式:1、授信业务(融资)品种:房地产开发贷款/经营性物业贷款2、金额:若是增量授信,注明增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度。

3、期限:贷款期,其中提款期、宽限期、还款期。

4、利率/费率:若利率/费率需要上报审批,应明示审批情况。

5、担保方式:如分阶段采取不同担保方式,需列明担保方式和对应授信金额,还款期内是否要按照还款进度撤销相应的担保。

二、授信方案1、参与方式如是银团贷款,应列明银团贷款总金额,组成各方的地位及各自份额;2、提款安排:(1)首次提款条件;(2)提款进度安排及相应条件;3、还款计划:(1)是否有宽限期的安排;(2)房地产开发贷款:用于还款的销售回笼款的比例;(3)经营性物业贷款:按年/季/月列明计划还款金额(4)对提前还款是否有限制条件。

4、项目资金监管方案:(1)是否聘请专业监管机构;(2)是否组建团队或落实专人对项目进行监管;(3)是否签定项目资金监管协议;(4)如何审核申请人的提款依据并跟踪资金流向,确保项目资金不被挪用;(5)如何确保项目资金来源到位;(6)能否达到我行项目监管的其他要求。

5、回笼资金监管方案(1)申请人开立帐户的情况,能否确保我行是唯一的结算行;(2)如我行不是唯一结算行,回笼资金如何归集;6、综合收益:(1)住宅:如配套按揭量(2)办公楼、商业用房:对扩大结算业务、拓展中间业务等方面的影响。

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授信调查人员声明:本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查,对调查报告所陈述事实和数据进行了核实,对调查报告的真实性负责,承担相应责任。

授信调查人员签名:时间:年月日1、实地调查及贷后检查报告一、项目法人的基本情况(一)项目法人的法律地位与组织体系1、必须阐述受信客户(以下简称客户)成立时间,工商审批单位,客户法人种类,注册资本,注册地址,法人代表。

客户的建筑资质,建筑施工技术能力;2、客户的股东构成情况,主要股东名称,股份绝对额及占比。

如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的,须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。

3、客户的组织体系A、如为单一体制,应阐述贷款客户内部管理,项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。

同时附客户机构体系图说明;如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司,须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则;B、客户如为集团公司制,须说明主要参股或控股公司名称,主营业务,资金负债,经营状况等情况。

如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的,必须详细叙述;分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况;4、客户的员工情况:人数,职称,文化结构,管理和生产人数。

有无特殊人员。

5、法定代表人介绍:姓名,生辰,文化程度,政治面貌,职业履历,业绩和道德评价。

6、公司法人治理结构评价。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表说明,推荐表格如下:客户主要股本结构和主要股东情况客户对外控(参)股企业主要情况(二)项目法人开发能力与经营业绩1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况;2、叙述客户近年度的主要经营指标,如收入、盈利情况等;客户主要经营指标统计分析表3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况,已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价;对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述;5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目,须叙述相关项目的基本情况,如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况;上述所列的项目中,必须在调查的基础上,分别就已完工正在实现销售的项目、在建但已进入预售阶段的项目、在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建(拟建)并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储备与项目开发等情况进行说明(具体要求见调查报告有关事项的说明)。

(三)授信申请人财务分析主要以客户近二年和调查期的财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)为基础,结合贷款客户的总分帐务,重点对贷款客户偿债能力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析,形成对该客户的财务综合评价。

1、资产负债表的说明主要叙述客户资产负债表中主要科目的余额情况,在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注,核查企业总分帐务的基础上,对存货、预付帐款、借款、预收货款、应收帐款等重要科目进行重点阐述。

对存货反映不真实、成本结转不配比、销售入帐不规范、对外融资反映不全面、资本金到位不充分、利润核算不合理等情况,要详细说明上述事宜对本次授信的影响。

对帐务反映不规范的情况,可依据会计规则进行帐务调整,然后对其进行财务分析。

资产负债情况如果企业有正式经审计的会计报表与审计注释,授信调查人员可对相关重要科目进行简要说明;如企业不能提供会计报表的审计注释或注释不全,授信调查人员须对相关重要科目进行调查与询问,并进行详细说明;2、偿债能力及盈利能力分析主要对客户的资产负债率、流动比率、速动比率、利息保障倍数、销售利润率、净资产利润率等指标进行数据对比和文字分析说明,数据对比和文字说明要言之有物,符合实际。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

3、现金流量分析为动态掌握客户资金使用情况,信贷调查人员同时应对客户的现金流量表进行数据对比和文字分析,阐述经营、投资、筹资活动中变动事项,相互平衡调剂过程及变动特点。

如果变动事项重大,必须另外报告说明。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表注释,推荐表格如下:5、授信申请人与银行往来情况叙述客户的融资借款情况、融资渠道与可靠性、相关金融机构对其的授信政策与条件;叙述人行信贷查询系统的查询结果情况,如查询结果与调查数据的不一致,请说明原因。

二、房地产项目的基本情况(一)项目概况概要叙述房地产项目的地点、用地面积、建筑面积、市场定位与设计、投资预算、自(二)项目地段区域与配套情况房地产项目具有很强的地域性,项目所处的地段和区域配套是一个项目成功开发最重要的因素。

因此对部分的情况,授信调查人员要深入实际,细致调查,广泛收集资料与数据,合理分析与判断,以得出可信度较高的结论。

该部分主要叙述项目所在地的规划、土地的使用权属、土地等级、用途和使用年限、项目用地的面积与形状、项目所在地的交通通讯、水电汽供给、医疗设施、教育文化、购物娱乐、环境卫生、采光通风等情况;(三)项目市场定位与规划设计房地产项目的市场定位与规划设计是适应市场需求、实现顺利销售的关键步骤。

A、叙述当地的社会经济发展情况:国民生产总值、财政收入、居民收入情况及变动率、居民平均居住面积等;B、叙述当地房地产政策:土地供给模式、土地供求状况和土地拍卖成交价格历史记录、开发商土地储备情况;C、叙述项目所在地的房地产整体供需情况、价格行情走势、市场特征、购房者对本区域房地产项目的需求特点;开工建设的商品房面积及销售、空置情况等。

D、此次授信项目的市场定位与规划设计主要叙述建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率;主要房型、面积、套数等;推荐表格如下:(四)楼盘对比情况为使项目授信调查更具有可信度,应对授信项目所在区域内有可比性的项目和虽处于其它区域但有参照价值的楼盘项目进行调查与统计,并对项目之间的地段与配套、市场定位与设计、成本与售价、销售情况进行对比分析和说明;对比楼盘项目基本情况统计表(五)工期安排及工程形象进度1、叙述项目的工期安排、目前已进行的工期、其控制工程的工期安排;2、施工单位与工程监理情况:简要叙述施工单位的施工资质、经营实力、施工能力与施工业绩;对本项目的垫资条款与付款进度;监理单位的监理资质等基本情况;3、目前工程的形象进度,项目报批、桩基处理、建筑安装、装饰配套等子工程的实际进展;4、要依据可行性研究报告和施工预算,了解计划的工期,分析实际工程进度和计划的差距及原因。

5、收集、提供项目所在地的交通地图或规划地图。

6、项目开发手续办理情况:说明《土地出让协议》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《预售许可证》的详细内容,对上述证件中存在不一致之处进行解释。

7、分析在项目施工期间,由于天气、交通、环境管制、原材料供应等因素对工期可能造成的影响;(六)项目投资1、项目预算叙述土地取得成本和项目投资的构成、土地单价和项目各房型的平均成本,分析土地成本、建筑成本、装修成本的构成,与项目所在地的其它项目开发对应成本相比,有无不合理差异,如有,请分析原因。

对于经过转手获得的土地,要说明历次交易的合法性、对价支付情况。

2、项目已投资叙述项目已投资额度和构成;3、后期投资安排叙述项目后期投资额度及构成,投资进度和额度的计划安排,重要时期、重要工程对投资需求情况;(七)项目筹资1、项目筹资计划叙述项目筹资方案中资本金、银行借款、施工单位垫资、预租售收入回款的额度,说明上述资金来源的确定性,相关的附加条件(如银行抵押措施、利润分成条款等);预租售收入回款额度要与《房地产项目销售计划预测表》为依据,经实证测算后,确定期可回款的进度与额度;项目筹资方案中各项来源的资金成本与合理性;2、已到位资金情况叙述已到位资金的额度与构成;分析实际到位资金与筹资计划差异的原因;特别说明施工欠款、原材料欠款的数量。

3、后续资金来源叙述后期资金来源的构成,资金额度与进度的计划安排;预租售收入回款额度要与《房地产项目销售计划预测表》为依据,经实证测算后,确定后期可回款的进度与额度;相关重要融资渠道的确定度。

1、项目所在区域附近有可比性的房地产开发项目建设进程、销售价格、销售情况(如在项目所处地段与配套中可比楼盘对比部分已进行叙述,此部分可不再作说明);2、本项目的销售计划、销售价格、预售情况、按揭销售方案、销售资金回笼预测;3、按揭销售方案:计划按揭银行、条件、办理笔数,金额,对象等。

4、如果授信项目已部分实现销售,应对其情况进行调查与说明A、已经售出面积:应当区分住宅、商业用房、办公用房和车库,分别叙述已经售出的面积和套数。

B、销售收入金额:叙述已实现的销售收入中,全款、按揭、支付定金、销售返租的各自金额与比例。

C、销售收入现金回款:说明与销售收入金额形成差距的原因。

前期项目销售情况统计表三、授信方案(一)项目法人的授信需求叙述客户的授信具体需求,包括额度、期限、用途、支用计划、还本付息计划。

分析客户产生资金缺口的原因,评价其对额度、期限、支用进度的合理性。

授信还本付息预测必须在综合分析项目销(预)情况、客户资金情况、垫资情况、其它银行授信情况等基础上,按照谨慎原则,确定我行授信归还的进度、额度和期限。

还款可靠性分析:除说明还款来源外(主要是售楼收入),还要说明我行控制这些收入的方法和可靠度,例如如何确保在抵押权不在我行或我行不能办理公积金贷款的情况下确保销售收入进入我行。

(三)授信担保方案1、抵押物情况分析如是用项目用地抵押、在建工程抵押,须说明项目用地的面积、地段、在建工程形象进度、抵押物评估价格、抵押率、变现能力等。

叙述如有工程垫资款,施工单位是否放弃了施工欠款优先受偿权;2、第三人保证分析叙述保证人与申请人关系,简述生产经营、资金财务等情况,分析、评价保证人保证履约能力。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

(五)、授信风险分析与控制措施1、授信风险分析A、市场定位和销售风险B、同类楼盘竞争风险C、资金不足停工风险D、资金挪用风险E、安全质量风险F、法律纠纷风险G、国家政策调控风险2、拟采取的风险防范措施1、授信封闭运行方案;2、按揭贷款的操作与控制;3、项目风险预警与处理。

(六)调查结论结论包括三部分:同意或不同意的主要依据、授信内容、操作方式。

无论信贷员同意或不同意贷款,都应简短陈述理由。

说明授信具体品种、金额、利率或收费标准、担保方案。

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