【精品资料首发】居住区有哪些用地组成要素？

合集下载

居住区域

原则；以人为本，注重人与自然的和谐可持续发展。

整体性，经济性，生态性，地方性时代性，超前性与灵活性。

21世纪：集约化，社区化，生态化，颐养化，智能化第二章居住区构成要素：自然，人工，精神，社会。

居住用地：住宅用地，公建用地，道路用地，公共绿地其他用地：其他单位，保留用地，不可建设土地。

居住区设计原则：安全，卫生，方便，舒适，优美。

3章居住区3-5W，居住小区0.7-1.5W,居住组团1-3Q居住区布局：片块式，轴线式，向心式，围合式，集约式，隐喻式，综合布局式道路：满足使用功能要求，安全与防护要求，经济与节约用地。

公建：方便使用，利于社区活动，满足自身建设，适应社会发展。

4章住宅用地规划平面布置合理，公私，动静，污解，食寝，居寝分离。

依据国家现行标准，适应地区特点，适应家庭人口结构变化，利于节能节水节电节财，注意提高科技含量，利于规划布置，合理确定建筑层数。

住宅群：行列式点群式周边式构成的美学要素:形态（点线面），视觉（体量尺度色彩），关系（方向位置间距），5章公建用地规划6章道路停车场设施道路功能：1通行功能。

2埋设管道，组织排水。

3创造城市景观道路分级：一级：居住区级道路红线20-30m 车行道宽不小于9 人行2-4二级：居住小区 10-14 6-8 1.5-2三级：住宅组团车行宽 4-6四级：通向各户或单元前小路不小于2.5m道路宽度：单车道3-3.5 双车 6-6.5 自行车 1.5 双车 2.5 人形道大于1 按0.5倍递增，人行递道坡度＞8%时应辅以梯步，坡度比小于或等于1=15/34 长梯道12-18设一平台。

停车：平行垂直斜列7章公共绿地规划公共绿地公共建筑和公共设施附属绿地宅旁绿地街道绿地分区：安静游憩文化娱乐儿童活动服务管理规划式自由式混合式组团0.5平面/人小区1㎡/ 居住区 1.5㎡/ 绿地：新建＞30% 老区＞25%9章竖向设计地面形式，组织地面排水，确定道路，建筑，场地，及其他设施的标高位置以及土石工程量计算。

物业规划技巧论述

物业规划技巧居住区的分类及其用地组成1居住区的分类居住区是指具有一定人口和用地范围，并能满足居民日常生活所需要的物质和文化功能，以都市干道所分割或自然界限所围成的相对独立的区域。

居住区规模以居住人口的数量和用地面积来区分。

我国居住区按不同规模分为三级：(1)居住区：居民数量为3—6万人，占地面积为50—100公顷，服务半径为800—1000m。

(2)居住小区：居民数量为5000—15000人，占地面积12—35公顷，服务半径为500m左右。

(3)居住生活单元：居民人口数量2000—3000人，占地面积为2—3公顷，是相对独立的居住场所。

2居住区用地组成考试吧(1)居住建筑用地；(2)公共建筑和生产性建筑占地；(3)道路和广场用地；(4)园林绿地和体育场地等。

居住区规划的内容居住区规划一般有以下几个方面：1选择、确定用地位置、范围；2确定人口数量和用地面积；考试吧3拟定居住建筑类型(包括单身职工)、层数比例、数量、布置方式；4拟定公用服务设施的内容、规划、数量(用房与用地)、分布和布置方式；5拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；考试吧－全国最大教育类网站6拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；7拟定有关的工程规划设计方案；8拟定各项技术经济指标和造价估算。

居住区的规划设计1居住区规划是项综合性较强的设计工作，一般应满足以下几方面的要求1)使用要求制造一个生活方便的居住环境，如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点、选择合适的住宅类型、合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式、合理地组织居民室外活动、休息场地、绿化和居住区的内外交通等。

2)卫生要求为居民制造一个卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以防止噪声的干扰和空气的污染。

3)安全要求为居民制造一个安全的居住环境。

考试吧－全国最大教育类网站(1)防火为保证一旦发生火灾时居民的安全、防止火灾的蔓延等。

居住区规划相关标准

⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。

1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。

当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。

2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。

其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。

居住区规划第一讲规划结构

24
三、居住区规划布局结构
25
三、居住区规划布局结构
2）轴线式布局空间轴线：道路、绿带、水体 ■具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
26
轴线式布局——水轴
27
轴线式布局——路轴
28
轴线式布局——建筑空间对称轴
29
3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
小区 55~65 12~22 9~17 5~15 100
组团 70~80 6~12 7~15 3~6 100
17
三、居住区规划布局结构
什么是结构?
结构: 构成事物最基本的要素以及它们之间的相互关系。
18
2) 公建用地（ R02）是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建的停车场、回车场等。
14
二、居住区用地分类构成
3) 道路用地（R03）区内各级车行道路、广场、停车场、回车场等。（不包括宅间步行小路和公建用地内的专用道路）。
道路用地宅间步行路
空间分析 63
Thanks！
64
作业：找2个居住区规划进行规划布局分析：要求重点体现的内容有： 1、规划结构分析 2、路网结构：外围道路、大致表现出居住区内部路网等级（车行、人行线路），停车场位置、步行道 3、公建系统分析： 4、绿化、景观系统分析 5、空间结构：表现出居住区内的主次空间，各层次空间的联系
（二）居住区分类构成
居住区用地 100%
居住区规划总用地
其他用地
住宅用地公建用地道路用地公共绿地

城市居住区的组成要素与用地构成

城市居住区的组成要素与用地构成（一）居住区的组成要素居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。

公共服务设施是居住区配套建设设施的总称，简称公建，包括下列8类：①教育：项目有托儿所、幼儿园、小学、中学；②医疗卫生：项目有医院、门诊所、卫生站、护理院。

③文化体育：项目有文化活动中心（站）、居民运动场馆、居民健身设施；④商业服务：项目有综合食品店、综合百货店、餐饮店、中西药店、书店、便民店等；⑤金融邮电：项目有银行、储蓄所、电信支局、邮电所；⑥社区服务：项目有社区服务中心、治安联防站、居委会等；⑦市政公用：项目有供热站或热交换站、变电室、开闭所、路灯配电室、燃气调压站、高压水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民停车场（库）、消防站、燃料供应站等；⑧行政管理及其他：项目有街道办事处、市政管理机构（所）、派出所、防空地下室等。

居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级。

其中，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；小区（级）路是一般用以划分组团的道路；组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

此外，居住区内还可能有专供步行的林荫步道。

居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

其中，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等；宅旁绿地是指住宅四旁的绿地；公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地；道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。

（二）居住区的用地构成居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。

《居住区设计》PPT课件

片（6）居住区建筑临街布置（7）自由式布置的住宅，组团绿地穿插其间
51
精选ppt
二、宅间绿地
1、宅间绿化注意的问题 2、宅间绿地布置的形式低层行列式空间绿化周边式居住建筑群、中部空间的绿化多单元式住宅四周绿化庭院联合绿化住宅建筑旁的绿化生活杂务用场地的绿化
52
精选ppt
48
精选ppt
3、组团绿地
49
精选ppt
3、组团绿地
1、住宅 2、商业 3、幼儿园 4、户外儿童游戏场 5、球场 6、存车棚
50
精选ppt
3、组团绿地
组团绿地位置的几种形式：（1）利用建筑形成的院子布置（2）扩大住宅的间距布置（3）行列式住宅扩大山墙间距为组团绿地（4）住宅组团的一角，不便于布置建筑的角隅空地（5）结合公共建筑布置，使组团绿地与专用绿地结成一
区公园约
10分钟路
程，服务
半径约80
0-1000米。
16
精选ppt
居住小区中心游园
居住小区内居民就近使用，服务半径 400-500 米左右。
17
精选ppt
居住生活单元组团绿地
住宅组团内居民就近使用，面积1000 平方米，服务半径 100米左右。
18
精选ppt
（2）专用绿地
公共建筑和公共设施的环境绿地。
13
精选ppt
1、居住区绿地的类型
（1）公共绿地（2）专用绿地（3）道路绿地（4）宅旁及庭院绿地
14
精选ppt
（1）公共绿地
指居住区内居民公共使用的绿地，包括：居住区公园居住小区中心游园居住生活单元组团绿地
15
精选ppt

居住区景观设计概述

居住区的规划组织结构与布局
④ 公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用公交线路，公交站服务半径≯500m。
居住区的规划组织结构与布局
2.公建系统 ——居住区公共服务设施以居住人口规模为依据配建，它是构成社区中心的核心因素，应与居住区的功能结构、规划布局紧密结合，并与住宅、道路、绿化同步规划建设，以满足居民物质与精神生活的多层次需要。
各类建筑包括：住宅、公共建筑、生产性建筑等。工程设施包括：道路绿化、绿化工程、工程管网、室外档土工程等。
.2 居住区规模分级构成 1 居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为主要依据进行分级。《城市居住区规划设计规范》按不同的人口规模分为三级（表1-1）：居住区居住小区居住组团
居住区的规划组织结构与布局
3）满足经济和节约用地要求 ① 合理选择道路线路和路基断面 ② 适应地形布置道路 ③ 利用现有线路设施
居住区的规划组织结构与布局
1.2. 道路系统的规划布置 1) 道路网布置基本形式有贯通式、环通式、尽端式(图3—18)，此外还有以上三种基本形式相结合的混合式或自由式等多种形式。
居住区的规划组织结构与布局
② 尽端式道路长度≯120m，并应设面积≮12m×12m的回车场。 ③ 道路纵坡i(％)、最大纵坡坡长L(m)一般要求：机动车道 0.2≤i≤8.0；L≤200；非机动车道0.2≤i≤3.0；L≤50；步行道 0.2≤i≤8.0；L≤300；无障碍通道0.5≤i≤2.5；L≤250。
2．住宅群体组合再创造 (1)形态要素点(点式、塔式住宅、水塔、烟囱、树等)；线(条形住宅、围墙、连廊、绿篱、林荫道等)；面(板式住宅、墙面、地面、树墙、水面等)。 (2)视觉要素建筑及各构成物的体量、尺度、色彩、肌理等。 (3)关系要素建筑及各构成物布置的位置、方向、间距等。

居住区规划设计重点

第二章1.居住区规模分级构成（用人口规模和用地规模表述，人口规模为主要指标）居住区分级控制规模居住区小区组团户数（户）10000~16000 3000~5000 300~1000 人口（人）30000~5000010000~150001000~3000普通情况下。

我国所在地区纬度越低的南方城市，或者选用住宅层数越高，在同等的人口规模下，其用地规模越小。

2.居住区用地分类构成①住宅用地1.居住区用地②公建用地③道路用地居住区规划总用地④公共绿地2.其他用地非本区配套设施用地保留用地不可建用地3.居住区规划设计的基本原则：（熟悉内容）①符合城市总体规则要求；综合考虑城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、风貌等地方特点和区位环境条件，充分利用基地的自然资源、现状道路、建造物、构筑物等。

②符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开辟、配套建设的原则。

③适应居民的居住生活行为规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施和管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。

④为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件。

⑤为工业化生产、机械化施工和建造群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。

⑥充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展。

4.居住区规划设计的目标与要求安全、卫生、方便、舒适、优美5.基础资料依据：（P32 页）①政策法规资料项目(城市规划法规、居住区规划设计规范；道路交通、住宅建造、公共建造、绿化以及工程管线等有关规范；城市总体规划、区域规划、控制性详细规划对本居住区的规划要求等)②人文地理资料项目（基地环境特点：建造形式、环境景观、近邻关系；人文环境：文物古迹、历史传闻、地方习俗、民族文化；居民、政府、开辟、建设等各方要求，各类建造工程造价、群众经济承受能力等）③自然地理资料项目（地形图、气象、工程地质、水源）④工程技术资料项目（城市给水管网供水、排水、防洪、道路交通、供电等）6.现状、区位分析（P34 页）7.什么是区位？区位，指某一主体或者事物所占领的场所，具体可标识为一定的空间坐标。

住宅小区规划建设用地指标

住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共绿地。

1．居住区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－28：2．居住小区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－29：3．居住区用地平衡控制指标见表3－30：4．人均居住区用地控制指标见表3－31：居住区与居住小区用地平衡表及其说明用地平衡表是对居住区，居住小区的用地现状和用地规划的土地使用情况进行计算，检验各项用地的分配是否合理和符合国家规定的指标。

它的作用是：用数量表明居住区、居住小区的用地现状；用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占总用地比例；居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例，表明居住区、居住小区的环境质量，作为居住区、居住小区规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据。

它的表式如表3－32。

构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。

这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量（人均用地水平），是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。

1．规范中采用”居住区用地平衡表”格式与各地现行格式基本一致。

但具体平衡内容各地口径不一，如有的将”其他用地”纳入用地平衡，有的不参与平衡等。

考虑到”其他用地”既与居住区用地功能无直接关系，也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。

据此，规范采用的用地平衡表，以构成居住区用地的四项用地作平稳因子。

人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。

”其他用地”不参与用地平衡，也不计入人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。

在具体使用”居住区用地平衡表”时，要按居住区的实际规模确定表名及相关用地的名称。

如规模为小区，则表名相应为”小区用地平衡表”，”－”为”小区用地”，最后一项为”小区规划总用地”。

2．居住区用地平衡控制指标，即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的控制数。

城乡规划实务-居住区规划知识点

居住区规划进行居住区的规划的目的是为了确保居民基本居住生活环境、合理、有效的使用土地和空间，提高居住区居民的生活质量。

在居住区内，除了布置住宅外，还需要布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和公共活动场地、道路广场和市政工程设施等。

居住区内也可以考虑设置少量的无污染、无干扰的工业。

一居住区的构成以及规模1.居住用地的组成1）住宅用地住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理间距内的用地（包括宅间绿地和宅间小路）的总称。

2）公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他等8类用地。

3）道路用地居住区道路可以分为居住区道路、小区路、组团路、宅间小路四季，在应用时还应该包括非公建配建点的居民小汽车、单位通勤车停放场地。

其道路宽窄应符合有关规定。

居住区级道路，在大城市中通常与城市指路同级。

小区级道路，一般用以划分组团道路。

组团级道路，上接小区路，下联宅间小路。

4）公共绿地居住区内绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。

公共绿地应满足规定的日照要求，适合于安排尤其活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区级公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。

2.居住规划的内容1）选择确定用地位置和范围2）确定规模，人口数量和用地大小3）拟定居住建筑户型、层数比例、数量、布置方式4）拟定公共服务设施的内容，规模、数量、分布和布置方式5）拟定各级道路的宽度、断面形式、不知方式6）拟定公共绿地的数量、分布和不知方式7）拟定有关的工程规划设计方案8）拟定各项技术经济指标和造价估算3.居住规划的原则1）符合城市总体规划的要求，合理布局，因地制宜，适应综合开发，配套建设的方针2）充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益3）综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点以及规划用地周围环境条件，充分利用规划用地内有保留价值河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划。

注册规划师考试城市规划原理辅导：住宅区的构成

住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。

住宅区包括住宅、道路、绿地，以及与居民日常生活相关的商业、体育、服务、教育、管理等内容。

住宅区的类型与规模
住宅区的类型与规模
——规模
——分级
1)居住区：
泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3-5万)相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2)居住小区：
一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(1-1.5万)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3)居住组团：
一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000-3000人)相对应，配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

1)一定的社会关系
2)在一定地域内相对独立
3)较为完善的公共服务设施
4)相近的文化、价值认同感
住宅区规划与社区规划。

320-教学课件-居住区绿地由哪几部分组成？

居住区公共绿地集小反映了小区绿地质量水平，一般要求有较高的规划设计水平和一定的艺术效果。
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
二、宅旁绿地
宅旁绿地，也称宅间绿地，是居住区中最基本的绿地类型。
1. 绿地的大小和宽度决定于楼间距； 2. 主要范围：宅前、宅后以及建筑物本身； 3. 与居民生活的关系最为密切。
百问百答微课件居住区绿地由哪几部分组成？
《园林规划设计》国家级精品课
一、居住区公共绿地
它是为全区居民公共使用的绿地，其位置适中，并靠近小区主路，适宜于各年龄组的居民前去使用，根据中心公共绿地大小不同，又分为 1. 居住区级公园（服务对象是居住区居民） 2. 居住小区游园（服务对象是小区居民） 3. 组团绿地（服务对象是组团内居民）
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
三、道路绿地
居住区道路绿地是居住区内道路红线以内的绿地，其靠近城市干道，具有遮荫、防护、丰富道路景观等功能，根据道路的分级、地形、交通情况等进行布置。
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
四、公共设施绿地
各类公共建筑和公共设施四周的绿地称为公建设施绿地。例如地，还有其他块状观赏绿地等。其绿化布置要满足公共建筑和公共设施的功能要求，并考虑与周围环境的关系。
《园林规划设计》国家级精品资源共享课
居住区绿地结构与对应绿地及服务对象
居住区－－居住区级公园－－居住区内所有居民居住小区－－居住小区游园－－小区内居民居住组团－－组团绿地－－组团内居民住宅楼－－－宅旁绿地－－住宅楼内居民
《园林规划设计》国家级精品资源共享课