天津滨海新区商业市场调研报告

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天津商业市场调研分析报告

天津商业市场调研分析

一、天津市宏观经济环境

天津作为中国四大直辖市之一，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心。

1、国民生产总值（GDP）

据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地区生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，比2000年增长1.2倍（见图1）。2007年1—2月份实现地区生产总值（GDP）655.74亿元，同比增长13.5%。人均地区生产总值为5177美元。

2、社会消费品零售总额

消费品市场趋向活跃。全年社会消费品零售总额完成1356.79亿元，增长14.0%。其中批发和零售贸易业零售额1143.04亿元，增长13.5%，住宿和餐饮业零售额209.97亿元，增长17.4%。

3、财政收入

2006年全市财政收入突破900亿元，达到925.62亿元，比上年增长27.6%，占全市生产总值的比重为21.3%，比上年提高1.7个百分点。全市财政支出654.2亿元，比上年增长25.7%。其中，基本建设和城市维护建设支出263.2亿元，增长28.2%；

4、人口情况

2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.88万人。人口继续保持低速增长。2006年全市人口出生率为7.67‰，人口死亡率为6.07‰，人口自然增长率为1.60‰。

5、金融业

存贷款规模继续扩大。2006年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额6839.20亿元，比年初增加854.52亿元。其中储蓄存款余额2922.70亿元，比年初增加349.68亿元。年末本外币各项贷款余额5415.72亿元，比年初增加780.14亿元。

天津公司市场调研分析报告

一、引言

市场调研是企业了解市场状况，把握市场动态的一种重要手段。[公司名称]作为一家

在天津地区开展业务的公司，为了更好地把握市场机遇和风险，特进行了市场调研，本报

告旨在总结分析市场调研结果，为公司的战略决策提供参考。

二、市场调研方法

1.问卷调查：采用随机抽样的方式，针对天津地区的消费者进行了问卷调查，主要调

查他们对公司产品的认知程度、购买意愿、满意度以及对市场其他竞争对手的了解程度等。

2.市场观察：通过实地走访、网络调查等方式，全面了解天津市场的产品销售情况、

产品价格水平、竞争对手的活动和市场趋势等。

3.与行业专家和相关机构交流：通过与天津地区的行业专家、商会机构等人员进行深

入交流，了解行业发展趋势、政策变化等信息。

三、市场消费者需求分析

1.市场概况

天津市场消费者规模庞大，随着经济发展和消费水平提升，消费者对产品性能、品质

和服务的要求也不断提高。市场消费者需求多元化，对于高品质、个性化产品和服务的需

求日益增加。

2.消费者需求特点

（1）品质追求：消费者对产品品质和安全性的重视不断加强，对具有品牌和信誉的

产品更加信赖。

（2）个性化需求：消费者对个性化定制、多样化选择的产品有更大需求，希望能够

得到更好的产品体验。

（3）环保和健康：消费者对环保、健康、可持续发展的产品更加青睐，对公司的社

会责任感和产品的可持续性产生较高关注。

3.消费者购买行为

（1）线上购买增加：随着互联网的快速发展，消费者越来越倾向于在线购物，尤其

是对于日常生活消费品。

（2）品牌忠诚度：部分消费者对已知品牌更有信任感，因此品牌影响力对购买行为

天津批发市场调研报告范文

一、背景和目的

随着经济的发展和城市化进程的加速，天津批发市场在本地市场和周边地区的影响越来越大。作为一个重要的经济辐射中心，天津的批发市场不仅服务于本地的批发零售业，还向周边省市输出商品。因此，本次调研的目的在于了解和分析天津批发市场的情况，为

相关企业和政府部门提供决策建议。

二、调研方法

本次调研采取了问卷调查、实地走访和数据分析的方法。问卷调查主要针对天津批发商和零售商，了解他们在市场中的经营情况和所需要的支持政策。实地走访则是选择了

天津三大批发市场进行调查，包括天津新兴批发市场、天津友谊集团批发市场和天津美好

批发市场。数据分析则主要针对市场的销售额、经营品类、客户群体等相关信息进行分析。

三、市场整体情况

1、市场概况

天津批发市场是一个集中的交易平台，集中了大量的商品和供应商，涵盖了日用品、服装鞋帽、家具家电、办公用品等多个品类。在这里，批发商可以方便地找到各种商品，

并进行统一的采购和交易。

2、市场规模

天津批发市场的零售额年均增长率达到了10%以上。2019年，天津批发市场的总

零售额达到了1000亿人民币，成为了全国重要的批发市场之一。

3、市场竞争

天津批发市场竞争激烈，市场中拥有众多的批发商，供应商之间价格竞争激烈。同时，市场中还存在一些不法经营行为，如假冒伪劣商品的销售等，给市场带来了一定的负

面影响。

四、行业发展趋势

1、电子商务的崛起

随着互联网的普及和电子商务的发展，越来越多的批发商开始借助网络平台进行销售。这不仅可以扩大销售范围，提升品牌知名度，还可以降低中间环节的成本和增加利润

天津滨海新区发展现状

天津滨海新区是中国的经济特区，也是中国国家级开放新区之一。近年来，该区得到了快速的发展，现状如下：

1. 经济发展：天津滨海新区是中国沿海地区的重要经济增长极，拥有多个重要的产业基地和经济园区。新区的经济总量持续增长，成为全国经济增长的重要引擎之一。

2. 基础设施建设：滨海新区拥有完善的基础设施，包括高速公路、铁路、港口、机场等，方便了企业投资和发展。此外，新区还拥有现代化的住房、医疗、教育等公共设施，提升了居民的生活品质。

3. 产业布局：滨海新区以高新技术产业为主导，围绕先进制造、生物医药、新能源等产业进行布局，吸引了众多世界知名企业和研发机构进驻。同时，新区积极推进产业升级和转型升级，培育壮大了一批高新技术企业。

4. 生态环境保护：滨海新区重视生态环境保护，积极推动绿色低碳发展。新区注重生态建设，建设了多个生态公园和绿化景区，提供了良好的生态环境。

5. 对外开放：滨海新区积极参与国际合作和交流，大力吸引外资和引进先进技术。新区实施了一系列便利外资的政策，为企业提供了良好的营商环境。

总的来说，天津滨海新区在经济发展、基础设施建设、产业布

局、生态环境保护和对外开放等方面取得了显著的成绩，为促进中国经济发展发挥了重要作用。未来，滨海新区将继续加大创新驱动、绿色发展和开放合作的力度，为实现更高水平的经济发展做出更大贡献。

天津滨海新区商业市场调研报告

滨海新区商业市场分析

1、滨海新区核心区商圈分布

2、各商圈概况

3、泰达各商圈主要商业项目情况

3.1 黄海路商圈

百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。

3.2 翠亨广场商圈

百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。

3.3 市民广场商圈

盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。

4、滨海新区商业市场特点

✧商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高

✧商业区与住宅区相混合，业态丰富

✧商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化

5、典型个案研究——市民广场

◆位置：开发区市民广场

◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司

◆物业公司：自管

◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服

务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务

◆项目概况：

✓产品形式：地下一层、地上5层，层高5.4米

✓建筑面积：19.58万平方米，酒店38971平方米、商业平方米

◆业态配比：

◆均价：

✓一拖二：2.7—3元/天/平方米；3F：1.5元/天/平方米；4F：面谈

✓物业费：1元/平米·月

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析

一．区域进展

（一）区域概况：

天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济进展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势与人才优势，关于推动中国北方乃至全国经济进展都具有全局性的战略意义。

（二）区域经济与社会进展计划：

1.经济

自98年以来滨海新区与新区核心区国内生产总值与人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。

历年GDP对比

滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.

2.固定资产投资情况：

2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设与更新改造分别增长56.5%与40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的进展阶段。

3.区域支柱产业、产业结构：

滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，通过

10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采与石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。

天津商业调研报告

1. 引言

天津作为中国的五个直辖市之一，是重要的经济中心和商业枢纽。本报告旨在

对天津市的商业环境进行调研和分析，以了解该市的商业发展潜力以及相关机会和挑战。

2. 调研目标

在进行调研之前，我们确定了以下目标：

1.分析天津市商业发展的整体趋势；

2.了解天津市的商业组织结构和主要行业；

3.探讨天津市商业的发展机会和挑战；

4.提供针对天津市商业发展的建议和战略。

3. 调研方法

为了达到上述目标，我们采取了以下调研方法：

1.文献研究：阅读相关的商业报告、统计数据和研究论文，了解天津市

的商业状况和发展趋势；

2.实地调查：通过访谈企业家、商业专家和政府官员，获取实时信息和

观点；

3.数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出结论和趋势。

4. 天津市商业概况

天津市是中国重要的经济中心之一，具有发达的商业和金融业。根据最新统计

数据，天津市的GDP位列全国第四，商业活动占据了重要的地位。

天津市的商业组织结构以私营企业为主导，同时也有一些国有企业和外资企业。主要行业包括制造业、金融业、房地产业和零售业等。

5. 商业发展机会

天津市商业的发展机会主要包括以下方面：

1.自贸区的建设：天津自贸区的设立为外资企业提供了更多的发展机会，

吸引了大量外资进入该市。

2.城市更新项目：天津市正在进行城市更新项目，通过改善商业区的基

础设施和环境，为商业发展创造更好的条件。

3.产业转型升级：天津市正在积极推动传统产业向高端制造业和技术创

新方向转型，为商业创新提供了更多机会。

6. 商业发展挑战

天津市商业发展面临一些挑战，主要包括以下方面：

天津滨海新区发展现状、问题及对策的研究

第一篇：天津滨海新区发展现状、问题及对策的研究

天津滨海新区发展现状、问题及对策的研究

摘要

天津滨海新区作为中国北方经济增长的龙头，在近几年获得了长足的发展，但是滨海新区的增长模式也同样存在问题。本文通过对滨海新区经济发展的现状，主要是对经济总量、消费、投资、出口的分析，找出滨海新区发展中存在的问题。认为消费总量低、第三产业发展滞后是滨海新区发展中存在的最大难题。最后，针对以上两个难题，文章提出了相应的对策建议。

关键字：天津滨海新区现状

一、滨海新区发展现状

从经济总量看。2011滨海新区前三季度，新区生产总值达到4415.16亿元，同比增长23.7%。其中，第一产业6.53亿元，增长9%，第二产业3122.76亿元，增长27.2%，第三产业1285.87亿元，增长15.9%。全年滨海新区生产总值将达到6200亿元，与上年相比增长23.8%左右，比年初设定的20%增速高3.8个百分点。

从投资角度看。2011年1月至11月，滨海新区全社会固定资产投资规模继续扩大，投资总额达到3360.3亿元，增长33%，超过地区GDP和工业生产总值的增速。其中，城镇固定资产投资3343.75亿元，增长33.4%。全年全社会固定资产投资3700亿元，增长32%。从产业看，三次产业投资较上年均不同幅度增长。1月至11月，第三产业投资居首，投资2139.7亿元，增长36.6%。其中的房地产开发投资454.43亿元，增速高达60.2%。其次为第二产业投资1202.9亿元，增长26.3%，其中工业投资1046.08亿元，增长24.5%；第一产业投资18.21亿元，是上年投资的1.3倍。

天津商业调研报告

根据天津的经济发展和商业状况进行调研，以下是天津商业调研报告。

天津作为中国北方的经济重镇，具有得天独厚的地理位置优势和发展潜力。经过多年的快速发展，天津已成为中国重要的商业中心之一。以下是对天津商业状况的调研报告。

天津商业环境良好。天津市政府始终高度重视商业发展，积极提供优惠政策和良好的营商环境，吸引了大量的企业和投资者。近年来，天津的商业环境不断改善，法律法规体系逐渐完善，市场监管力度加大，为企业和消费者提供了更好的保障。

天津商业种类丰富。天津拥有众多的商业街区和大型商场，涵盖了服装、食品、电子产品、家居用品、汽车等各个领域。近年来，天津的购物中心和购物广场不断涌现，提供了更多多样化的购物选择，满足了消费者对品质和服务的不断提升的需求。

天津商业业态多样化。天津的商业业态不仅包括传统的实体店铺，还涵盖了电商、互联网+等新兴业务形式。电子商务的迅

速发展，改变了消费者的消费习惯和购物方式。天津的一些企业积极拥抱互联网+的商业模式，通过电商平台和线上线下结

合的方式提供更便捷、快速的购物体验。

天津商业服务水平提升。天津商业服务水平不断提升，不仅体现在商业设施的品质和服务的质量提高，还表现在新零售、智慧商业和金融科技等方面的创新。随着科技的发展，天津的商

业服务正朝着更智能、更便捷的方向发展，为消费者提供更个性化、定制化的服务。

天津商业发展面临挑战。尽管天津在商业发展方面取得了一系列成就，但仍面临一些挑战。首先，电商的普及和发展给传统实体店铺带来了竞争压力。其次，商业设施的扩张速度与城市规划和人口增长的不协调也存在一定差距。另外，商业服务的创新也需要企业积极引入科技和人才，提高管理和运营水平。

天津市商业调研报告

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固定资产投资稳步上升。
2007
2006年前9个月天津市全社会固定资产投资达到1334.9亿元同，与去年同比增长27%，2000年到2005年期间，年均增长率达到18%，显示了天津全市固定资产投资保持了高位平稳运行的态势。 2007全国城市人均GDP排名第一阵营：人均CDP1万美元以上深圳、苏州、鄂尔多斯第二阵营：人均GDP7000-10000美元北京、上海、杭州第三阵营：人均GDP4000-7000美元青岛、天津、郑州、武汉、长沙、成都 10
批发零售贸易业
住宿餐饮业
其它行业
11
二、天津城市经济
餐饮业零售总额
1、宏观经济发展状况餐饮娱乐业持续快速发展
天津市餐饮业零售总额额平均每年以16%的速度增长， 2006年达到209.97亿元。餐饮业的发展反映了天津市居民的消费水平的提高。天津的恩格尔系数在2000年后平稳下降，2006年综合恩格尔系数为34.9%，表明天津市居民总体上实现小康，进入了比较富裕阶段。
商业调研报告
来自百度文库
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目录
一、天津城市发展状况
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第一部分天津市与和平区城市发展研究第二部分天津商业市场研究第三部分项目商圈商业调研第四部分项目商圈住宅、写字楼等调研第五部分商家访谈总结
二、天津城市经济情况三、和平区城区调研

天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告(第一太平)110110

天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告

编制于

2010年11月

由项目策划部：

总经理/董事

徐伟成 (Airy Tsui)

高级项目分析师

倪洁 (Nini Ni)

项目策划师

刘晓丹(Sandra Liu)

项目分析师

张冉 (Ivy Zhang)

张颖 (Corrine Zhang)

邓志晶(Nancy Deng)

投资分析师

田甜(Tina Tian)

第一太平戴维斯估值及专业服务有限公司

香港中环交易广场2期23楼

双子座大厦东塔2101室

北京建国门外大街乙12号，100022

1.滨海新区主要写字楼物业市场研究 (3)

1.1.分布及租售情况分析 (3)

1.2.未来写字楼物业市场预测 (5)

1.3.滨海新区写字楼物业市场小结 (7)

2.滨海新区商业物业市场研究 (8)

2.1.分布情况说明 (8)

2.2.滨海新区百货分布 (9)

2.3.供应量、存量走势分析 (10)

2.4.租/售走势分析 (10)

2.5.未来商业供应分析 (12)

2.6.滨海新区商业物业市场小结 (13)

3.滨海新区主要写字楼案例分析 (15)

3.1.滨海金融街 (15)

3.2.滨海浙商大厦 (18)

1.滨海新区主要写字楼物业市场研究1.1.分布及租售情况分析

编号名称入驻时间

租金

（元/天/平米）

售价

（元/平米）

入住率

（%）

总建筑面积

（万平方米）

1 豪威大厦1998 1.5 13,000 90 1.5

2 国信大厦2004 1.8 13,000 90 2.31

3 银座大厦2005 1.5 15,000 90 3.33

4 泰达新天地200

5 1.

天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告(第一太平)110110

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

20002002200420062008Q1/2010

数据来源：第一太平戴维斯

备注：租金包括百货平均租金及首/二层商铺的平均租金，售价为首/二层商铺的平均售价▪随着商业物业市场的理性开发和土地价格的持续上升，中心城区主要商业物业的销售价格近两年持续走高；

▪2008年下半年，位于滨江道的财神道项目开盘销售，受优越的地理位置的影响，该项目平均报价达到50,000元/平方米，另外，天津商业物业市场仍然旺盛，租售交易活跃。因此，天津商业项目平均销售价格出现大幅提升；▪2010年第1季度，商业物业售价小幅增长至26,080元/平方米。

2.5.未来商业供应分析

序号名称体量（万平方米）

1 东疆港区20

2 于家堡商圈86

3 响螺湾商圈45

4 洋货商圈32

5 解放路商圈20

6 泰达商圈25

7 海洋高新商圈50

8 空港经济区70

9 滨海旅游区20

10 汉沽商圈--

11 大港商圈9.8

2.6.未来商业物业供应分析

▪泰达开发区商圈则是伴随着经济技术开发区内大量企业的入驻，以及大量中高档住宅的开发，区域内形成特定的中高端消费人群，先后形成了以友谊名都、太平洋百货和市民广场为代表的中档偏高的消费场所，但是区域内的高档消费不稳定，最终导致市民广场唯一的主力店友谊名都也关闭许久，整个项目空置，太平洋百货也被新乐天百货取代，经营状况不容乐观；

▪于家堡及响螺湾商圈尚处于规划阶段，预计到2012年初步形成，中高档次为主，预计总建筑面积将超过100万平方米。

天津市商业市场调研报告(大悦城、爱琴海、天河城)

天津商业市场调研

2020年

1调研项目商圈分布

南开大悦城解读

3考察商业亮点解析

津南商圈

调研项目商圈分布

津南吾悦广场

梅江永旺梦乐城爱琴海购物公园

梅江印象城

河东万达广场

海信广场万象城

天河城

恒隆广场南开大悦城

1调研项目商圈分布

南开大悦城解读

3考察商业亮点解析

1.项目概况

物

业

情

况地理位置天津市南开区南门外大街建筑面积27万㎡

楼层数6层，地上5层，地下1层开业时间2011年12月25日

停车位3000个

经营情况经营定位国际时尚青年城

经营档次中档

楼层定位

北区潮流风尚馆

B1生活市集、个人护理、生活配

套、家居生活、服饰配套、咖啡

甜品、BLT超市、化妆品、保健品、

眼镜、餐饮、停车场

1F星巴克甄选、APPLESTORE、服

装服饰、总服务台、皮具鞋靴、

钟表眼镜、甜品咖啡、存包处、

化妆品、旺街、箱包配饰

2F 服饰、牛仔、餐饮、休闲、箱

包、内衣、美发、甜品、配饰、

运动、ATM

3F 5号车库、超级工厂、美容、

皮具、美发、美甲、内衣、配饰、

服饰

4F 金逸影城、金逸剧场、餐饮美

食、骑鹅公社

5F 骑鹅公社、神兽寺街

南区动感生活馆

B1全明星滑冰俱乐部、

文体娱乐、停车场

1F 数码、家居生活、

服务台、快餐、配饰、

玩具、运动

2F儿童教育、服装配

饰

3F儿童服装、儿童娱

乐、儿童教育、儿童

摄影配、玩具、电玩

4F教育、餐饮

2.楼层布局B1

北区

生活市集

个人护理

生活配套

家居生活

服饰配套

南巷咖啡甜品

BLT超市

化妆品

保健品

眼镜

餐饮

停车场

南区

全明星滑冰俱乐部

文体娱乐

停车场

项目亮点餐饮美食街区---“南巷”

2.楼层布局1F

北区

星巴克甄选

天津滨海新区调研报告

天津滨海新区综合配套改革情况调研报告

滨海新区位于天津东部沿海，面积2270 平方公里，常住人口210 万人。最近，******组织人员，专程赴天津滨海新区学习考察综合配套改革情况，现报告如下。一、滨海新区推进综合配套改革的主要突破总体上看，目前滨海新区还处于前期开发建设阶段，典型特点是基础设施投资力度较大、增长速度较快（2009 年，天津滨海新区实现生产总值3810 亿元，同比增长23.5%；完成固定资产投资2502 亿元，同比增长49.2%，平均1 平方公里投资超过1 亿元）。2008 年以来，滨海新区积极推进综合配套改革，加快体制机制创新，加大政策突破力度，在一些领域形成亮点。主要表现在以下几个方面：1、金融改革创新取得较大突破。重点体现在三个方面：取得较大突破。、金融改革创新取得较大突破一是大力发展产业投资基金和私募股权基金。出台了一系列一是吸引股权投资基金的优惠政策。比如，在个人所得税方面，规定有限合伙企业中的自然人合伙人（股权投资基金企业大多为有限合伙制，并且自然合伙人比例较高），只需缴纳20%的所得税，而非最高达到45%的累进税；在营业税和企业所得税方面，规定基金管理公司自开业年度起，实行营业税“两免— 1 —三减半”，自获利年度起，实行企业所得税“两免三减半”。推动设立了总规模各为200 亿元的渤海产业投资基金和船舶产业投资基金，集聚了221 家股权投资基金（管理）企业和114 支创业风险投资企业，成为我国股权投资基金相对集中的城市。二是加快资本市场建设。先后成立了天津股权交易所、二滨海国际股权交易所、天津渤海商品交易所、排放权交易所等交易平台。其中，渤海商品交易所目前已上市原油、煤炭、热卷板等交易品种，日成交额超过30 亿元。排放权交易目前已发展了40 多家会员单位和近10 家战略合作伙伴，先后开展了二氧化硫排放指标交易、碳中和综合服务等。三是积极三开展金融综合经营。成立了金融控股平台“泰达国际金融控股集团”，实行集团综合经营和二级公司法人分业经营模式。（2009 年7 月起，滨海新区开始推进金融创新新一轮重点工作，拟于今年年底前完成，主要包括推进地方金融企业增资和引进战略投资者、发起设立航空产业基金和飞机租赁基金、开展房地产投资信托基金试点、设立货币经纪公司、推动外币兑换公司试点、推动在保税港区开展离岸银行业务、探索开展人民币境外投资试点等。）建议：当前，上海金融市场体系发展较快，但金融对经济的支持力度仍然不够。建议借鉴滨海新区的经验，加快发— 2 —展船舶、航空、新能源等重点产业投资基金，加快集聚一批股权投资基金和创业投资基金，加快发展各类股权交易市场、大宗商品市场等，切实增强金融对经济的支持力度。2、涉外管理体制改革取得较大进展。主要体现在东疆保取得较大进展。、涉外管理体制改革取得较大进展税港区的体制机制创新方面。一是一是大力推进东疆保税港区制一是度创新。建立了保税物流联动机制，推动“多点报关、口岸验放”和“预先报关、一次验放”、24 小时卡口全天候验放等多种便捷通关措施，提高通关效率。二是二是探索开展离岸金融二是业务。比如，对注册在东疆保税港区的金融租赁企业视同注。册在境外，享受5%的低税率（国内税率为17%）去年底，滨海新区在全国开展了首单飞机租赁业务。三是三是加大无水港建三是设力度（无水港指在内陆地区建立的具有报关、报验、签发提单等港口服务功能的物流中心）。在中西部地区建设了16 个内陆无水港，实现港口功能向内陆腹地省市延伸。建议：抓紧推进洋山保税港区离岸金融试点，引进一批银行、期货公司、保险公司入驻洋山保税港区，开展离岸银行、期货保税交割和离岸再保险等业务，推动船舶租赁、飞机租赁等融资租赁在洋山保税港区进行试点。3、土地管理体制改革亮点凸显。一是亮点凸显、土地管理体制改革亮点凸显。一是实行土地“征转分离”，为滨海新区开发开放提供土地资源保障。去年有14 批— 3 —（次、510 公顷土地按“征转分离”模式完成征收。“征转分离”是指土地征收和农用地转用相对分离。其特点：先行征收，对重点发展区域和近期建设项目涉及的集体土地先行征收，统一落实被征地农民征地补偿安置；适时转用，根据

天津滨海新区考察报告

天津及滨海新区考察报告

为认真贯彻落实省委中心组理论学习会议精神，精心谋划合肥“十二五”发展，9月18日至19日，省委常委、市委书记孙金龙、市长吴存荣率合肥市党政代表团赴天津学习考察。天津市委市政府、滨海新区区委区政府高度重视，给予热情接待和周到安排，中央政治局委员、天津市委书记张高丽会见了合肥党政代表团全体成员，并亲自介绍天津建设和发展情况。在天津期间，代表团重点考察了滨海新区的开发和建设，同滨海新区党政领导同志进行了深入交流，实地感受了天津建设发展、滨海新区开放开发的气魄和生机。此行时间虽短，但收获了震撼、开阔了眼界、得到了启迪。

一、天津及滨海新区建设发展情况

近年来，天津围绕中央对天津工作“一个排头兵”、“两个走在全国前列”的要求，以滨海新区开发开放为契机，推动各项工作站在高起点、抢占制高点、达到高水平，经济社会呈现出迅猛的发展势头，全市面貌发生了巨大变化。特别是位于天津东部沿海的滨海新区，在一片盐碱地和“围海造陆”的土地上，建设成为规划面积2270平方公里，拥有“一核、双港、九个产业功能区”，经济总量占天津半壁江山的现代化新城，成为我国继深圳经济特区、上海浦东新区之后的第三经济增长极。

１、发展成效大。2005年到2009年，天津市地区生产总值由3905.64亿元增加到7521.85亿元，年均增长18% 以

引领新区高起点、高水平建设。

３、产业项目大。天津着力构筑高端、高质、高新化产业结构，大力推进大项目好项目集聚和建设，累计实施了涉及农业、工业、服务业和自主创新等大项目好项目940项，总投资1.84万亿元，新投产项目对工业增长贡献率达到65%；航空航天、石油化工、装备制造、生物制药等八大优势支柱产业占全市工业比重达到92%。滨海新区自2009年启动375个5000万元以上产业项目之后，今年实施5000万元以上项目455个。大飞机、大火箭、大炼油、大乙烯、大造船、大机车等一批带动性强的重大项目建成投产或抓紧在建，带动一大批上下游配套产业加速涌入，现代制造业和研发转化基地初具规模。现代金融、现代物流、服务外包等新兴优势产业正迅速崛起。高新技术产业产值占工业总产值达到48%。

天津商业市场调研报告

基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将要紧集中在中心城区的大中型中档以上物业。

3.1整体商业市场分析

3.1.1市场供应

➢据不完全统计，截至2020年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，

其中万平米以上的大型商贸设施有171个，图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒

➢截止到2020年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市要紧的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。

资料来源：北京乾之恒

*注：上表中所列项目均为2006年之前开业的项目

图3.2：天津要紧商业形状情形

资料来源：北京乾之恒

➢2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应量在112万平方米。

➢天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新奇的活力，也加剧了行业的竞争。

3.1.2商业区域分布特点

➢从区域分布来看，天津要紧零售区域多集中于都市中心和平区、南开区和河西区。图3.3：天津要紧区域商业规模的比较

资料来源：北京乾之恒

➢天津市要紧的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。

➢总结天津市各个要紧商圈的差不多特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。