[实用参考]房地产项目报批报建流程指引手册.doc

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房地产开发报建手册报建手册

报建手册2007年7月目录第一局部工程开发报建流程1第二局部工程前期阶段报建流程7一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续7第三局部工程建立阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理?工程立项? 12三、规划局13〔一〕办理?建立工程选址意见书? 13(二)办理?建立用地规划许可证? 13〔三〕建立工程规划设计方案〔修规〕报批15〔四〕办理?建立用地规划批准书? 15〔五〕建筑设计方案报批16〔六〕办理?建筑工程规划许可证? 16〔七〕办理?临时建筑许可证?(政府机构或企业申报)17〔八〕办理?临时建筑许可证?(私人申报)18〔九〕建筑物室外装饰工程设计方案报批18〔十〕“一书两证〞及附件变更遗失补发18〔十一〕办理?建立工程规划验收合格证?19〔十二〕办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20〔十三〕规划设计单位资格认证21四、市建立局22〔一〕建立工程保证平安施工的措施备案22〔二〕建立工程缴费指南25〔三〕房屋建筑和市政根底设施工程〔施工和监理〕合同、保函备案指南29〔四〕房地产开发工程手册备案指南15〔五〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证32〔六〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证34〔七〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证39〔八〕房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查备案指南43〔九〕房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案指南49〔十〕工程合同纠纷调解申请指南52〔十一〕房地产开发工程转让备案指南53〔十二〕商品房预售广告备案指南54〔十三〕商品房预售楼款用款申请指南56〔十四〕商住用地办理商品房预售许可情况说明58〔十五〕商品房预售许可指南59〔十六〕商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一局部工程开发报建流程附表1：工程报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：工程验收阶段报批报建第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续一、土地使用权转让〔一〕适用X围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位〔占51%以上〕的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。

房地产项目报建报批流程标准（精版）

房地产项目报建报批流程标准（精版）第一篇：房地产项目报建报批流程标准(精版)房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。

3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。

2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。

3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘察，设计。

根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘察现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。

8、建筑垃圾处置、商混供应合同。

9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工许可证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。

2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。

2、建设项目竣工综合验收。

3、办理建设项目竣工验收备案手续。

4、物业服务公司进驻管理、服务。

房地产项目报批报建项目流程说明书

（一）概述一、涉及职能部门：包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）房产局、市（区）环保局、市（区）消防局、市发改委（区发改局）、市（区）卫生局、人防办、地名办、市水务集团、市供电局、各热力公司等政府职能部门。

二、根据主要涉及的政府部门划分，报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目选址、申请规划设计要点、规划总平面图及办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：总包及监理中标通知书和备案合同、交纳农民工保证金、安措费、社保费、资金证明、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。

同时办理商品房预售等手续建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。

最后办理商品房的确权。

（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》等有关证照。

（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名的申报，公建配套用房的移交等。

（三）房地产开发主要节点流程图（四）报批流程详解(1) 发改委前期函 (5)(2) 建设用地规划许可证 (5)(3) 国有土地使用权出让合同 (6)(4) 国有土地使用证 (6)(5) 规划设计方案审定通知单 (7)(6) 建筑立面、环境景观设计方案审批 (8)(7) 建筑扩初设计审定通知单 (8)(8) 地震安全性评价 (9)(9) 环境影响评价 (9)(10) 建设项目核准 (10)(11) 净空管理审批 (11)(12) 建设工程消防设计审查意见书 (11)(13) 人防立项审批 (12)(14) 建筑设计卫生审查 (12)(15) 建设工程规划许可证 (13)(16) 建筑工程施工许可证 (13)(17) 建筑楼门牌编号审批 (14)(18) 商品房面积预测 (14)(19) 商品房预售许可证 (15)。

房地产开发报建全程操作手册

房地产开发报建全程操作手册1.引言房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门的协作。

本手册旨在提供一个全面的操作指南，帮助开发商和相关从业人员顺利完成报建流程，确保项目的合法性和顺利推进。

2.报建准备阶段2.1 项目规划在报建准备阶段，开发商需要进行项目规划，包括确定项目类型、规模、用途等基本信息，以及制定项目的发展目标和时间计划。

2.2 立项报批开发商需要按照相关规定，提交项目的立项申请和相关资料，经过审批后获得立项批复文件。

在此阶段，开发商需要与各相关部门进行沟通和协调，在规定的时间内完成申请材料的准备和提交。

3.方案设计阶段3.1 进行规划设计在方案设计阶段，开发商需要与规划设计单位进行合作，制定项目的规划方案。

此阶段需要进行多轮反复的沟通与修改，确保规划方案符合相关法律法规和政府要求。

3.2 编制施工图设计在完成规划方案后，开发商需要委托设计单位进行施工图设计。

施工图设计包括建筑构造、设备管线等细节，需要与相关专业人员进行密切合作，确保设计方案的合理性和可行性。

4.报建申报阶段4.1 编制报建申请材料在完成方案设计后，开发商需要根据相关规定和要求，编制报建申请材料。

报建申请材料包括项目概况、规划方案、设计方案、环境影响评价报告等多个方面的内容，需要细致入微地准备和整理。

4.2 公示与审批提交报建申请后，相关部门会进行公示和审批。

根据不同的项目类型和规模，审批流程与时限也会有所不同。

在此阶段，开发商需要与审批部门保持密切联系，及时了解审批进展情况，并按照要求提供额外的材料和解答相关问题。

5.报建审查阶段5.1 报建审批一旦报建申请获得批准，开发商需要按照审批意见进行报建审查。

这包括根据规划设计要求和施工图纸进行现场勘察和核对，确保项目的实施与设计方案一致。

5.2 监督检查与验收在施工过程中，相关部门会进行监督检查，确保施工过程符合安全和环保要求。

一旦项目竣工，开发商需要按照相关规定申请竣工验收，验收合格后方可投入使用。

房地产开发报建手册

报建手册目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产项目报批报建流程指引手册(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 集团指柏庄置业有限公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产报批报建有哪些工作流程

房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。

房地产开发报批报建手册

备案回执
上文件的电子文档
承接项目合同书复印件、承采购管理部接地质灾害防治项目相应的备案回执
资质证书复印件
采购管理部
地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4 份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件
备案回执
调查成果书
物探成果书
第2页共22页
房地产开发报批报建指南(适用于深圳地产公司)
方案设计文件、中标书
水土保持方案
《深圳市水务局行政许可事项审批复函》
《深圳市建设工程设计方案审批意见书》
20工作日
初步设计建筑图、方案效果《深圳市建设工程初
图
步设计审批意见书》
20工作日
第3页共22页
房地产开发报批报建指南(适用于深圳地产公司)
2 扩初设计消防报批
设计管理部
3 扩初设计人防报批
6 施工图设计规划报批
设计管理部
〈五〉设计修改报批 1 方案设计调整规划报批 2 施工图设计修改消防报批 3 施工图设计修改规划报批
四施工准备阶段
设计管理部设计管理部设计管理部
扩初设计图及电子文件、电《建设工程消防设计
子受理表格
审核意见书》
20工作日
扩初设计图及电子文件、《《人防地下室初步设
（2）规划局报批
5 电梯报装（含临时售楼电梯） 6 电话报装 7 有线电视报装 8 网络及智能化报装〈五〉人行道改造报批 1 城管办报批
（1）道桥处审批
设计管理部
设计管理部设计管理部设计管理部
设计管理部设计管理部
设计管理部
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(完整版)房地产开发报建全程操作手册

2011 房地产开发报建全程操作手册2009 年8 月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15 （四）办理《建设用地规划批准书》15 （五）建筑设计方案报批16 （六）办理《建筑工程规划许可证》16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》19 （十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20 （十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22 （二）建设工程缴费指南25 （三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29 （四）房地产开发项目手册备案指南15 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32 （六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49 （十）工程合同纠纷调解申请指南52 （十一）房地产开发项目转让备案指南53 （十二）商品房预售广告备案指南54 （十三）商品房预售楼款用款申请指南56 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58 （十五）商品房预售许可指南59 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部支持性文件项目论证资料移交产品定位策划办理签署《土地使用权出让合同书》手续办理《建设用地规划许可证》办理交纳土地出让金支付地价总的方案确定项目投资估算书办理《建设用地批准书》交纳土地契税办理《土地证》项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部项目部财务部成本部确定项目名称设计任务书报公司管理层审批办理项目地名注册手续设计方案招标设计方案报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工办理基础验线安排放线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证主体施工面积预测复核面积预测物业公司招标完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与银行签署预售监管协议与物业公司签署前期物业管理合同办理预售许可性正式销售项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合实测报告规划验收消防验收燃气验收电梯验收人防验收环保验收防雷验收办理竣工档案验收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表1：项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机使用部门1 建设项目投资立项项目建设指标和规划方设计部案及设计说明土地中标通知书开发部完成投资计划立项10 个工作日开发部项目部设计部2 规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3 个工作日开发部项目部3 规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需15 个工作日开发部项目部4 交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目部5 放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样 7 个工作日;日照分析审核 15 个工作日开发部项目部6 建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4 图纸、设计部上报政府窗口需15个工作日开发部项目部7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计开发部项目部8 办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证9 建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4）设计部完成规划许可证前15 个工作日开发部项目部营销管理部交纳规相关台帐开发部费、办理冲抵手续银行资金财务部领取规划冲抵需30 个工作日交费需15 个工作日10 开发部11 许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整工程部配合项目部3 个工作日3 个工作日开发部项目部附表2：配套工程报批报建：序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门各种管网的技术条件，确定水资料提交时机使用部门委托项目综合管网设计泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置确认管网及各种配套设施总项目部设计部、征求各1 设计中设计部体规划是否合理个职能部门2 综合管网设计报批管网综合图各管线主管部门意见设计部2 各配套专业施工图设计小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图设计部设计前一周项目部3各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部织审查设计方设计概算、施图纸会审、确认确定各个施施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部4 7 天完成项目部5 工队伍；施工预算审核、确认成本部天项目部审核预算6 洽谈、签订施工合同组织施工单对合同条款确认成本部天项目部7 位支付预付款成本部项目部进场、交接各管线验收单项现场施工完成项目部项目部开通水、电、煤气、小区路8 灯等；电信、宽带、有线电视具备开户条件技术参数、专业表格填写进行竣工测量验收项目部设计部物业公9 设备移交专业公司设备商的配合；材料部项目部司相关部门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部提交时机使用部门门人防工程验收人防竣工图纸相关批文项目部验收前 10日项目部防疫验收防疫竣工图纸相关批文项目部验收前 10日项目部环保验收环保竣工图纸相关批文项目部验收前 10日项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前 10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前 10日开发部项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）备案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；（一）适用范围3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产开发报建手册及流程图

房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
一、房地产开发报建手册
1、开发前期准备：在拿到土地后，需要进行前期准备工作，包括确定开发方案、进行项目策划、设计等。

2、申请相关证照：包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。

3、进行建设和装修：按照设计方案进行建设和装修，包括建筑、装修、设备安装等。

4、申请验收：在建设和装修完成后，需要向相关部门申请验收，包括规划、消防、环保等。

5、办理入住手续：通过验收后，需要进行入住手续的办理，包括与物业公司的交接、与业主的合同签订等。

二、房地产开发报建流程图
1、开发前期准备
2、申请土地使用证
3、申请建设规划许可证
4、申请施工许可证
5、进行建设和装修
6、申请规划验收
7、申请消防验收
8、申请环保验收
9、办理入住手续。

房地产报批报建流程手册

第一章：工作概述第一节：房地产前期开发工作概述根据公司整体战略及经营指标，整合各种资源，积极拓展和维护外部良好关系，办理各项前期开发手续，合理有效降低前期开发成本，确保项目顺利开发；研究房产政策及有关法律、法规，关注和解读相关政策变化，完善开发手续流程体系；收集整理实效性文件资料，为项目开发提供相关政策依据。

第二节：房地产开发手续办理流程图：第二章：前置阶段国土部门在地块“招拍挂”前将地块具体信息告知行政审批中心，由集中受理窗口通知环保局、地震局、国家安全局、文化局、人防办、水务局等部门，分别出具环境影响、地震安全、国家安全、文物保护、人防工程建设及水土保持方面的意见。

第三章:规划阶段第一节：总平面图、效果图规划总图手续办理:方案报批具备的条件：土地出让合同完成后。

1、依据规划设计条件出具的规划方案图册（包括总平面图、户型分析、日照分析、公共绿地、立面效果图等）及电子版光盘，日照分析承诺；2、书面申请书；3、土地证及地籍图；4、国有土地使用权出让合同及勘测图；5、规划设计条件；6、日照分析资料：（1）建筑参数表（含周边永久性建筑物）：坡屋顶：建筑檐口高度、楼梯间高度、电梯间高度、消防水箱高度、坡屋顶坡度、屋顶挑檐、分析高度；平屋顶：建筑檐口高度、楼梯间高度、电梯间高度、消防水箱高度、分析高度；（2）底层住宅窗台到室外地面高度（含周边永久性住宅）办理流程：准备两套不同设计公司方案图册（每套含三种效果图）报规划局审查中心，择日召开内审会、专家评审会、局务会，经会议修改各指标无误后，组织上述资料报审查中心审批，各项指标无问题后签署意见上报市政府召开规委会，会议确认通过进行公示手续。

公示手续办理：方案经市长确认同意签批后。

1、公示牌样图；2、拟建项目进展通知单；3、公示牌照片；4、公示当期报纸；5、公示反馈意见表。

取得进展通知单后，将公示牌样图报至规划局法规科，确认无误后制作公示牌，公示十个工作日，填报反馈意见表至法规科，如无不良反馈，开具拟建项目进展通知单至审查中心，由审查中心提报主管副市长签批。