合富辉煌2019年秦岭别墅市场精品分析报告-PPT文档资料

富，有部分休闲配套，但生活配套较差
两个国家级森林公园：朱雀和太平森林公园 草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地 西安亚建高尔夫球俱乐部 高科度假大酒店 国家级618和210研究所 西北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安 高新技术学院等多个科研院所
秦岭旅游度假区
西安祥峪森林公园
亚建高尔夫球场
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朱雀森林公园
秦岭风光
距西安最近的旅游度假休闲地——秦岭北麓 位于长安区境内的秦岭北麓地区，山势挺拔峻秀，土地平 坦开阔，自然环境优美，人文景观众多，自然资源丰富。 年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线2019 路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地。
环山公路
ห้องสมุดไป่ตู้
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项目理解
项目区位：项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块，周边旅游度假景点丰
风向标二：高端娱乐场所扩建：
西安亚建高尔夫球场2019年投入运营，目前共有18洞， 前期球场会员较少，球场经营状况不佳，近几年，项目 运营形式转好，球场经常出现场地不够用的状况，已决 定对球场进行扩建；
高端消费产业的发展， 将给房地产高端物业发 展带来契机.
风向标三：高端饮食品牌进驻西安：
2019年11月23日星巴克咖啡西安高新店正式开业，这 也是西北首家星巴克咖啡店，截止今日，星巴克在东大 街、钟楼金花也开设了分店，星巴克在西安共计3家店。
草堂寺
项目理解
从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判，本 项目应该是——
地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域 自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立 中等规模，低密度独栋别墅项目
面对这样的基础条件，项目所处的市场竞争环境如何？有着怎样的市场机会与威胁？
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市场机会—宏观环境
西安整体经济目前还处于国内较低的水平，与同级别二线省会城市 GDP相比差距较大；
2008年西安与其它城市经济状况对比
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
2008年 GDP（亿元） 2008年 可支配收入（元） 西安 2190.04 15781 成都 3901 16943 郑州 3004 15740 武汉 3960 16718 长沙 3001 18282 广州 8215.82 25317 北京 10488 24725
2019年-2019年国内生产总值 （GDP)的增长率： 2019 ——10.1% 2019 ——10.4% 2019 ——10.7% 2019 ——11.4% 2019 ——9.4% 2009年上半年——7.1%
15.60%
2019年，西安GDP首次突破2000亿元，达2190.04亿元，同比增长15.6%，增速同比加快0.9个百分点， 连续8年保持了13%以上的增速。财政总收入同比增长24.4% 全年财政总收入324.34亿元，同比增长 24.4%。
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市场机会—宏观环境
陕西别墅高端物业的消费对象要定位于千万级富豪。 陕西富豪人数与一线城市相比，差距较大，是四川富豪数量的一半。
千万富豪人数--全国十强排名 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 地区 北京 广东 上海 浙江 江苏 福建 山东 辽宁 四川 河南 人数 143,000 137,000 116,000 110,500 59,500 31,200 27,900 25,700 21,200 14,200 % 17.4 16.6 14.1 13.4 7.2 3.8 3.4 3.1 2.6 1.7 千万富豪/万人人口 88 14 62 22 8 9 3 6 3 2
恩格尔 系数%
小康 39
向小康过渡
城市化水 平
西安目前所处位置
20 % 40 % 60 % 80%
100%
人口结构：西安 市现辖新城区、 碑林区、莲湖区、 灞桥区、未央区、 雁塔区、阎良区、 临潼区、长安区、 蓝田县、周至县、 户县、高陵县等9 区4县。到2019 年底总人口数为 764余万人，其 中男性392.2万人， 女性371.8万人， 性别比105：100。 在总人口中，农 业人口410.4万人， 非农业人口 353.85万人。
哪里有市场空间？哪些客户是我们可以吸纳的？这都需要对市场进行深入的剖析……
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市场机会—宏观环境
宏观环境：宏观经济及房地产发展，赋予项目怎样的大环境？
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市场机会—宏观环境
西安城市化水平处于中级阶段，高于中国平均水平，但与一线城市相比 差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段
城市化水平 50% 40%
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市场机会—宏观环境
西安经济处于快速增长期，财富升级导致高端消费缺口打开，新的消费场 所逐渐改变高端人群的消费观念，为房地产高端物业的发展带来契机。
风向标一：高端商业进驻西安：
2019年6月30日，长安美美在西安南门外长安国际举行 盛大开业仪式，主要经营GUCCI、ZEGNA、FENDI、 CHAPORD、 BALLY、DUNHILL等在内的众多国际顶 级品牌，成为西安最高档的百货卖场。
2553 39.10 % 37.10 % 中国
70%
60007000 超过60% 31%左右 北京、上 海 中级阶段
90%
>30000 接近80% 小于30% 东京、纽 约 中上阶段 温饱 49 60 高级阶段 绝对贫困
人均GDP（美元） 2891 第三产业 恩格尔系数 模拟城市 51.30 % 34% 西安 初级阶段 最富裕 30
西安市GDP水平在全国处于
较低水平；与一线城市相比， 仅为广州的1/4， 北京的1/5；
与二线省会城市相比，是长沙、
郑州的75%，仅为成都、武汉 的一半；
2008年 GDP（亿元）
2008年 可支配收入（元）
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市场机会—宏观环境
西安市GDP增长速度是全国GDP增长速度的两倍，处于高速增长阶段， 未来有望迅速赶上同类二线城市。
秦岭别墅市场
合富辉煌房地产（陕西） 2009年9月3日
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前言
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项目理解
认识秦岭：秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域
国家中央花园——秦岭 秦岭是中国地理上最重要的南北分界线，也是中国南北气 候的分界线，四季分明，动植物资源非常丰富，已建成森 多个，华山、骊山、终南山、太白山等已成为全30林公园 。” 国家中央花园“国著名的山水景观，被誉为