深圳市业主公约(2020版)

合集下载

深圳市业主公约(通用版)

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-006480

深圳市业主公约(通用版) Shenzhen owners' convention

深圳市业主公约(通用版)

使用说明一、本公约为示范文本。

二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。

三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：

（二）坐落位置（附图）：

（三）物业总建筑面积：

（四）物业类型：

（五）土地宗地号：

（六）物业及配套设施的产权清单：

第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

广东省深圳市业主公约(2)范本

【合同标题】广东省深圳市业主公约（2）

【合同分类】业主公约

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合

法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管

理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定

本公约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：____

（二）坐落位置（附图）：____

（三）物业总建筑面积：____

（四）物业类型：____

（五）土地宗地号：____

（六）物业及配套设施的产权清单：____

第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业

的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司

根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享

有相应的权利，履行相应的义务。业主转让或出租物业时，应将本公约向受让

人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委

员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业

以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理

供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房

屋外观等方面的关系。

深圳市业主公约

第一部分：基本原则

1. 遵守法律法规：所有业主应遵守深圳市相关法律法规，尊重国家法律和社会公德。

2. 共建和谐社区：业主应携手共同营造和谐、文明、友好的社区环境，互相尊重、关心邻居，共同维护社区安宁。

3. 公平公正：业主之间应互相平等、公正对待，不得有歧视、侵害他人合法权益的行为。

第二部分：业主权利与义务

1. 业主权利

1.1 享有按时足额缴纳物业管理费，并按规定获得相关服务的权利。

1.2 享有参与小区公共事务决策、监督的权利。

1.3 享有对小区公共设施的使用权，但应遵守管理规定，不得私自改动或破坏。

1.4 享有合法合理地使用个人产权房屋的权益，不受非法侵害。

1.5 享有对违反管理规定的邻居提出投诉和申诉的权利。

2. 业主义务

2.1 按时足额缴纳物业管理费，维护公共设施设备的正常使用。

2.2 遵守小区的管理规定，不得妨碍他人的正常生活和工作。

2.3 保持小区环境的整洁，不乱扔垃圾、随地吐痰等卫生行为。

2.4 维护社区的安全和秩序，不参与传销、赌博等违法活动。

2.5 尊重邻居的正当权益，不干扰邻居的正常生活和休息。

第三部分：社区事务决策与管理

1. 联席会议：业主委员会、物业公司、居民代表和相关部门应定期召开联席会议，讨论小区公共事务的决策和管理。

2. 会议议题：联席会议的议题应包括小区规划、安全管理、环境卫生、公共设施维护等方面的问题。

3. 会议决策：联席会议的决策应采取多数表决原则，保障业主的参与和利益。

4. 物业管理：物业公司应按照合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务，定期召开业主大会，向业主报告工作，并接受监督。

深圳市业主公约(一)

三一文库（）/合同范本/服务合同

深圳市业主公约（一）

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。）

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：

2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

深圳市业主公约(一)

深圳市业主公约（一）

合同范本

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。）

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：

2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

深圳市业主公约模板通用版

全文共四篇示例，供读者参考

第一篇示例：

深圳市业主公约模板通用版

第一条为了维护小区居民的共同利益，规范小区管理秩序，保障居民的安全和舒适，根据国家相关法律法规，特制定本业主公约。

第二条本业主公约适用于深圳市各小区业主，包括住宅小区、商业综合体和写字楼

等不同类别的物业。

第三条业主公约的目的是约束小区内所有居民的行为，维护小区的秩序和环境，提

高整体的生活质量。

第四条任何业主、租户和居民都应当遵守业主公约，并自觉接受管理委员会和物业

管理公司的监督和检查。

第五条在小区内，任何单位和个人都应当履行社会责任，不得破坏和损害小区的环

境和设施，不得扰乱他人的生活秩序。

第六条严禁在小区内进行乱涂乱画、乱倒垃圾、宰杀动物、施放烟花爆竹等违法行为，一经发现将被严肃处理。

第七条在小区内行驶机动车辆的人员，必须遵守交通规则，不得在小区内超速、违

章停车或乱倒垃圾。

第八条租户在小区内租赁期间，需遵守业主公约，不得从事违法活动，不得干扰其

他业主和居民的正常生活。

第九条业主和租户在小区内举办聚会和活动时，需提前征得其他业主和居民的同意，并注意控制噪音，保持小区的安静和整洁。

第十条在小区内参加业主大会或业主委员会会议时，业主和租户必须积极参与，提出建设性意见，为小区的发展和改善贡献力量。

第十一条在小区内有关小区管理、维修、费用等事项发生争议时，应当通过协商和法定程序解决，不得采取暴力行为或诽谤他人。

第十二条对于违反业主公约的行为，物业管理公司和业主委员会将依据相关规定进行处理，包括警告、罚款甚至停止物业服务。

2020版深圳市业主公约

STANDARD CONTRACT SAMPLE

(合同范本)

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____________________

编号：YB-BH-017722

2020版深圳市业主公约

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。）（一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分

深圳市业主公约(一)

深圳市业主公约（一）

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。）

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：

2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

深圳市业主公约

深圳市业主公约各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢

使用说明

一、本公约为示范文本。

三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：

（二）坐落位置（附图）：

（三）物业总建筑面积：

（四）物业类型：

（五）土地宗地号：

（六）物业及配套设施的产权清单：

第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

【物业管理实用范本】深圳市住宅区业主公约

深圳市住宅区业主公约

【概念解说】

业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。它是为了保障物业的安全与合理使用,维护各业主的利益而制定的。业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定,业主委员会成立后,进行修订和补充。小区业主公约经业主委员会通过后,对各业主具有法律约束力,应遵守。但开发商自行制定除外。

【内容格式】

根据建设部的有关规定.一份《为主公约》起码应包括以下内容：

1.大厦或小区物业的基本情况;

2.业主大会的召集及议事规则;

3.业主的权利;

4.业主的义务;

5.物业的维护、维修及管理事项;

6.对物业管理公司的管理或监督;

7.费用及交纳约定;

8.业主的行为准则及违约责任等。

【范例参考】

深圳市住宅区业主公约

为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。

一、本住宅区情况

1.地点:__区__路。

2.总占地面积__平方米。

3.总建筑面积:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商业用房__平方米,其他__平方米)。

4.楼宇__栋__套;其中:高层楼宇__栋套.多层楼宇__栋__套；

5.业主数量:__个。

6.管委会财产:

(1)公用设施专用基金:__元。

(2)物业管理用房__平方米,中：管委会__平方米,物业管理公司__平方米。

(3)商业用房__平方米。

(4)其他。

7.公用设施及公共场所(地)状况:

(1)道路:车行道__平方米:人行道__平方米。

(2)园林绿化地面积:__平方米。

小区业主公约范例(深圳市)

前言

为了提高小区居民的生活质量和社区的治理效率，促进邻里和谐，特制定小区

业主公约。该公约旨在规范业主在小区内的行为，规避因不当行为而引发的纷争和不良影响，确保小区和谐共处。

规定

第一条：文明公约

1.业主应文明礼貌待人，不得大声喧哗、放任儿童乱跑、乱扔垃圾等不

文明行为。

2.楼道为通行区域，禁止私吞、挂物、摆放大件物品、在楼道内乱扔垃

圾等行为。

3.禁止在小区公共区域吸烟、随地吐痰等行为。

第二条：房屋使用和装修

1.业主应自觉遵守国家关于住房的法律、法规和规章制度。

2.业主搬出公寓或把房屋出租、转让时，应先通知物业公司，并将房屋

登记备案。

3.业主进行装修时，应提前向物业公司提交装修材料的品牌、型号、颜

色、样式等信息，并按照小区装修规定进行施工。

4.禁止在房屋外墙、阳台、窗户等部位悬挂物品，严禁在窗户外晾晒衣

物。

第三条：车辆管理

1.业主或其家属使用车辆时，应在指定车位内停放，不得占用其他车位

或通道。

2.严禁在小区内进行乱停乱放、占用消防通道等违规行为。

3.业主或其家属的车辆引发的纠纷或损失，由责任人自行承担。

第四条：垃圾管理

1.业主应在指定时间将垃圾分类投放到指定位置，不得将垃圾乱扔乱放。

2.大型垃圾物品应该及时告知物业公司，由物业公司安排清运。

第五条：保安管理

1.业主、租户或其它居住人员进入小区时，应主动出示身份证明并向门

岗保安登记。

2.不得私自改建、删改小区监控系统、破坏小区安全防范设施等行为。

第六条：违规处置

1.对于违反本业主公约的行为，物业公司有权利进行警告、罚款等处理。

深圳市业主公约

第一章总则

第一条为了规范深圳市业主的行为，维护业主的权益，保障小区和谐稳定的生活环境，制定本公约。

第二条本公约适用于深圳市所有的住宅小区。

第三条业主公约是业主自愿遵守的行为准则，具有法律约束力。

第四条业主应当遵守国家法律、法规和社会公德，维护小区的公共秩序和社会和谐。

第五条业主在行使权益的同时，应当尊重其他业主的权益，共同维护小区安宁和谐。

第六条业主应当积极参与小区事务，共同管理小区的公共设施和公共区域。

第七条业主应当按时缴纳物业费和其他相关费用，共同维护小区的基础设施。

第二章业主权益

第八条业主享有私有财产的使用权和处置权。

第九条业主享有对小区公共设施的合理使用权。

第十条业主享有对小区管理不当行为的投诉和维权权利。

第十一条业主享有参与物业管理和决策的权利。

第十二条业主享有对小区规划和建设的监督权。

第十三条业主享有对小区环境卫生和安全问题的监督权。

第三章业主义务

第十四条业主应当按照规定缴纳物业费和其他相关费用。

第十五条业主应当遵守小区的管理规定和公共秩序。

第十六条业主应当爱护小区的公共设施和公共绿化，不得损坏或污染。

第十七条业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和随地吐痰。

第十八条业主应当积极参与小区事务，发表对小区事务的合理建议。

第十九条业主应当尊重物业和社区工作人员，不得辱骂、威胁或侮辱他人。

第二十条业主应当积极参与小区的安全防范工作，共同维护小区的安全。

第四章小区规范

第二十一条小区内严禁从事违法活动，禁止赌博、吸毒、聚众闹事等行为。

第二十二条小区内严禁使用高分贝音响及其他噪音干扰他人，特别是在夜间。

深圳市业主公约(一)

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。）

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

深圳市业主公约范本

深圳市业主大会和业主委员会议事规则

第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。

本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

第二条业主大会的议事范围

（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；

（二）物业管理企业的选聘和解聘；

（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；

（四）业主大会的诉讼和仲裁；

（五）业主委员会委员的选举、罢免；

（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（八）业主委员会的工作报告；

（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；

（十）业主委员会的活动经费；

（十一）______________________________________________________。

第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议

业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；

（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集

在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。