房地产培训(大纲)

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房地产培训内容

第一部分房地产的基本概念

一、什么是房地产

房地产又称为不动产，包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称。是实物、权益和区位的结合，房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。

二、什么是房地产开发

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。

三、房地产市场的分类

房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。

房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。

房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场。

四、房地产开发业的作用

＊有利于加速城市现代化进程；

＊有利于城市总体规划的实现

＊为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；

＊为城市政府财政和城市建设提供资金资源；

＊为城市中低收入群体提供住房保障。

五、房地产开发的地位

＊房地产开发业是我国国民经济的支柱产业；

＊房地产开发业在城市建设中占主导地位。

六、房地产开发的分类

＊土地开发

1）新区土地开发

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