广州瓷砖胶项目商业计划书

广州瓷砖胶项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型

材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖

胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还

具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业

建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四

大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结

效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材

料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断

提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，

进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较

于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展

市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。

瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十

年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水

平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，

瓷砖胶的发展进入高峰期。

该瓷砖胶项目计划总投资20648.97万元，其中：固定资产投资15072.00万元，占项目总投资的72.99%；流动资金5576.97万元，占

项目总投资的27.01%。

达产年营业收入42385.00万元，净利润6366.94万元，达产年纳

税总额3650.45万元；达产年投资利润率41.11%，投资利税率48.51%，投资回报率30.83%，全部投资回收期4.74年，提供就业职位917个。

广州瓷砖胶项目商业计划书目录

第一章项目概述

第二章项目建设背景

第三章项目市场调研

第四章建设内容

第五章工程设计说明

第六章运营管理模式

第七章风险评价分析

第八章 SWOT分析

第九章实施计划

第十章项目投资规划

第十一章经济收益分析

第十二章总结说明

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

广州瓷砖胶项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某产业基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以瓷砖胶为核心的综合性产业基地，年产值可达42000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx投资公司

四、项目建设背景

瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理想的瓷砖粘结材料。

瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。

某某产业基地把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某某产业基地示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某产业基地，进一步巩固某某产业基地招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20648.97万元，其中：固定资产投资15072.00万元，占项目总投资的72.99%；流动资金5576.97万元，占项目总投资的27.01%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入42385.00万元，总成本费用33895.75万元，税金及附加357.21万元，利润总额8489.25万元，利税总额

10017.39万元，税后净利润6366.94万元，达产年纳税总额3650.45

万元；达产年投资利润率41.11%，投资利税率48.51%，投资回报率

30.83%，全部投资回收期4.74年，提供就业职位917个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产

业基地及某某产业基地瓷砖胶行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进某某产业基地瓷砖胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“广州瓷砖胶项目”，

项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展，为社会提供就业职

位917个，达产年纳税总额3650.45万元，可以促进某某产业基地区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.11%，投资利税率48.51%，全部投

资回报率30.83%，全部投资回收期4.74年，固定资产投资回收期

4.74年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财

政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本

合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。