成都温江德坤光华大道项目裙楼商业业态定位
温江城镇土地定级与估价技术报告2005
成都市温江区城区基准地价更新技术报告成都大成不动产评估有限责任公司二○○五年三月表3 温江区商服中心位置表表14 温江区城区道路级别表表15 温江区各类型道路的作用指数一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。
将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。
1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。
2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。
3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。
以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。
表29-1 温江区供水设施指标相对值表表29-2 温江区供电设施指标相对值表表29-3 温江区供气设施指标相对值表第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。
确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。
根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。
边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。
二、土地级别分布范围现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下：表53-1 温江区城区土地级别分布范围表表53-2 温江区土地级别面积构成表图8 温江区土地级别面积构成图第九章样点地价调查与整理第一节样点地价资料的调查一、确定调查内容根据成都市温江区基准地价评估的要求和当地土地市场状况，确定主要调查收集以下资料：(一)地租、地价资料1、房屋出租资料；2、房屋买卖资料；3、商品房出售资料；4、土地征用补偿、安置补偿及地上附着物补偿标准；5、房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋经营及交易管理费用标准；6、有关税费征收标准；7、土地开发费用标准、资本的利息、利润。
世联--成都温江金马镇项目整体定位及发展报告99页
金马湖·无限城区位及范围
金马湖·无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与 金马河生态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以 及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区 为金马河东岸，北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠的 7.7平方公里用地，全长约9公里。其中水域面积360万平 方米，11.8公里的水岸线，220万平方米的绿地。
金
马镇
左 200米
右
河 金马 区 开发
地块解析 5：未来配套——功能完善
项目紧邻金马湖·无 限城开发片区，本案在其 辐射范围内，该区域未来 规划配套完善。
鲁家滩 特色旅游、商务、会务、 现代观光农业 金马河中段 以体育休闲、娱乐休闲为 主特色的休闲旅游及产业 配套服务集中区
本案
刘家濠 以无线数字平台为主要特 色的城市综合功能集中区 及特色旅游集中区
金马镇项目整体定位 及发展战略报告
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客户的目标
我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研 究为基础。
鲁家滩扩展分区
温泉大道
鲁家滩分区 金马河中段东岸分区
本案
安置房
金马居住板块
金马河中段西岸扩展分区
金马镇刘家濠分区
金马湖·无限城道路规划及等级
温泉大道
本案
金马湖·无限城基础设施规划
刘家濠板块规划有电 信局、加气站、配气 站、加气站、消防局。
加气站 电信局 配气站 消防局 本案
分期规划
我们为什么要研究金马湖·无限城开发片区？
成都市温江区商铺市场调研 docx
成都市温江区商铺竞品市调报告一、温江区域商业竞品概况温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。
根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。
二、温江各板块商业竞品表现（一）大学城版块在售项目商业表现：温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。
大学城商铺竞品详情：中铁·丽景书香项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。
项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。
一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。
明信仕林府项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。
明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为8万方，以社区商业和独栋商业为主。
建面25-138 m²，1F22000元／m²。
（二）光华大道板块在售项目商业表现：光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。
成都温江区商业网点规划3
第八章专业（特色）街（区）一、定义是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚，提供专门商品和专业服务的特色商业街（区），一般街长150米以上，专业店30家以上。
专业（特色）街的建设既是对城市原有资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。
但温江城区较小，特色商业街的长度和商家可以适当减少。
根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各类别、层次的消费者进行细分，确定专业街的规模、经营门类及商品档次，各种专业街侧重点应各有不同。
二、布置原则（1）突出专业特色，专业网点的营业面积由占专业街总营业面积的60%以上。
（2）创新业态，设置专业市场、专业店、专卖店、品牌专业店，其营业面积占40%以上。
（3）引导旧城区的人口和商业网点向新区疏散。
（4）注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体。
（5）注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统。
（6）要与城市的特色结合，突出各商业街的特色，从而提高城市的品味和商业氛围。
（7）尽量考虑原有特色街的位置、特色以及未来发展的需要。
（8）充分考虑人民群众的消费水平与购物习惯。
（9）选址重点放在城市中心区。
三、商业街规划导向（1）重点引导建设已初具规模正在发展的休闲、餐饮娱乐信息、花卉批零、服饰、家用电器、文化用品、妇女儿童用品、电子产品、通讯器材等符合现代消费趋势和温江特色的专业特色街，突出花卉批零、运动休闲、餐饮娱乐特色。
（2）鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
规划商业特色街以专业店为主，占总营业面积的60%以上，配套设置餐饮、停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、街头小品、广告设施等，为专业街配套服务，既突出专业街特色，又全面满足商业街的功能需要。
（3）考虑到与成都都市区的错位发展，高档精品服饰、傢俬、家电电脑需要适当控制发展。
四、商业街设置规划2020年，温江区城区要基本形成十类专业街（广场）。
成都综合商圈分析
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。
”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域，也被划分为三个片区。
●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
光华新城商业基本资料
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成都市温江区商业市场报告
洲际春天等楼盘） 2、独栋商业街：（洲际亚洲湾、合能珍宝琥珀、佳年华新生活、珠江广场、融信广场等） 面积类型分布： 针对温江典型楼盘数据监控发现温江商铺主力区间：30㎡-300㎡。 销售模式： 针对温江光华片区市场调研发现，温江商铺销售模式主要分为2大类 1、温江90%商业项目销售模式均为直接销售； 2、包租模式销售（仅恒大城，恒大新城推出10年包租，每年返租10%，10年内无递增，（恒大内部金服经营管理） 销售均价区间： 温江城区1F商铺均价：2.5-6万，2F：1.5万-2.2万，3F：8000-1.5万； 4F:7000-9000 元/㎡
万春生态板块
生态居住高价值板块
区域发展成型，逐步成熟
观光农业，文旅产业支撑
温江老城
成熟价值高认知板块
区域发展成熟，发展缓慢
成熟生活配套 温江大学城 产城融合独立发展板块 区域发展成型，逐步发展成 熟 学区价值、产业经济主导
光华新城
西部新城核心区，高价值规划板 光 华块 大 区域发展成型，加速成熟 道
项目名称 开发商
项目地址
占地面积 建筑面积 商业面积
容积率 开间 主力 面积区间 商铺均价
竣工时间
洲际亚洲湾
成都洲际置业有限公司
温江光华大道三段江浦路288号
223.64亩
104万㎡
15万㎡
3-10㎡
4.99 进深
12-21m
80-200㎡
层高
5.4m
15000-46000元/㎡ 2017-9-30
竞品楼盘-星光华印象
销售模式：销售模式待定，商铺未售； 星光华印象商业共计3万社区底商，目前未对外招商及销售；
成都市社区商业调研分析报告
优品道项目解析
优品道入驻的知名品牌有： 热风、百家好、比音勒芬、 欧洲房子、祖母的厨房西餐 厅、恒记甜品、良木缘等品 牌。最新强势入驻品牌有星 巴克、重庆小天鹅火锅、滋
味烤鱼已进场装修。
租金情况：购物中心一楼租 金400元/ m².月,整栋平均
租金190元/ m².月 ，底商租金100-300元/
2、商业品牌好、品质高， 费的餐饮；
辐射人群广
2、社区型购物中心的前期规划
与实际招商情况不符合，物业条
件异形，业态杂乱
1、位于成华区建设路商 1、部分业态实际招商与前期规
圈核心位置，成为成华区 划不符，比较杂乱，部分商铺物
商业圈主导力量。
业异形。
2、交通网络很好，可达 2、商住环境不太好，采光和通
性高，辐射面广。
银行
成都市典型社区商业调查
➢ 四大社区商业各业态布局特点
根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分 配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：
在商业业态业种布局时， 端口、十字路口位置的商铺 ，由于展示性好，可以考虑 租金承受能力较强的租户，
比如：银行。
对位置要求不高的业态可规 划于相对较偏的位置，如花 店、洗衣店一般是以较端头 为主要承租面积，但必须预
租金收益的最大化，位置较好的铺位优先考虑承租能力较 高的业态。
成都市本土社区商业，茶楼、休闲业态可比较大面积填充 商业面积。
能否在项目目前条件下开业经营，培育商业氛围。
符合商铺建筑设计技术指标，比如说烟道、隔油池、上下 水、用电量等。
三层
浴足
茶楼
二层
休闲娱乐
浴足
茶楼
餐饮
一层
2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。
成都市温江区建筑形态规划管理规定
成都市温江区建筑形态规划管理规定一、总则（一）编制目的按照建设世界现代田园城市规划理念，为了进一步优化城市建筑形态、提升城市建筑品质，形成人性化的城市开敞空间，依据《成都市建筑形态管理补充规定（试行）》、《成都市温江区规划管理技术规定》（2011年版）及相关规范标准，特针对温江区制订建筑形态规划管理规定。
（二）编制原则多样性原则：尊重城市各区域原有特色，通过对城市不同区域制定相应规定加强区域特色表达，同时控制建筑形态对不同区域和建筑有所区别。
保证城市建筑在突出重点的前提下具有多样性。
地域性原则：充分尊重温江区自然气候、地理条件和历史文脉，重点区域强调以区域特色为建筑形态设计的重要依据。
形式美原则：通过对形态、体量、色彩、材质和细部等建筑基本构成要素的把握，表达建筑要素的普遍组合规律，使城市整体风貌更具韵律感。
可持续发展原则：建筑形态设计中鼓励创新，鼓励采用新结构、新材料、新设备和节能、节地、环保等新技术。
（三）实施管理机制规划实施管理机制从单一的用地指标管理向用地指标管理＋形态控制双重管理转变。
一般区域采用“控规＋技术导则＋规划管理技术规定”方式，重点区域采用“控规＋城市设计及技术导则＋规划管理技术规定”。
各类控制性详细规划编制内容深度在符合法律、法规、规章和技术规定外，还须包含城市设计导则、绿道系统、地下空间、交通组织等内容。
用地规划管理过程须体现城市设计导则内容，将其纳入规划设计条件，并在建设工程规划设计方案审查中予以落实。
（四）适用范围本导则适用于温江区区域内各项建筑工程的建筑形态设计。
二、建筑形态各类住宅、公建类等项目出让前须各片区组织对项目所在街区进行整体城市设计，并报区规委会进行审议；已出让地块由片区组织建设单位对项目所在街区进行整体城市设计；项目所在街坊已做城市设计并经区规委会审定的项目，须严格按照已审定的城市设计方案进行建筑形态设计。
本规定“街区”指由控规确定的次干道及以上城市道路、高快速路、铁路或河流、山体等围合的整体地块，可为单一地块，也可由多个地块组成，且不低于500*500米的范围。
温江光华大道商业调查报告
温江光华大道商业调查报告篇一：温江房产20XX年分析20XX年温江热销房产分析合能珍宝琥珀项目打造的是光华大道片区最高品质住宅项目，项目选址光华新城CBD核心板块，清泉南街与花土路交汇处，项目总占地112亩，采用点式布局，是目前区域范围内规模最大、整体成片的在售项目，总建筑面积仅36万㎡，从地块大小和建筑面积来看，是区域人均占地面积、人均绿化面积最大的高层项目；项目拥有三大中庭主题景观，同时自带有幸福食堂、青年自助会所、氧气健身馆、萌宝乐园、快捷盒子、按摩步道、自助洗衣等几大功能配套，以打造青年置业理想国度为设计理念的全新社区；合能地产作为具有24年高端住宅开发经验和水平的开发商，一直致力于打造各区域的舒适型产品，所以珍宝琥珀三期是这个区域唯一在售的一线品牌开发商项目，也是目前区域含金量最高的在售项目；项目舒适度体现在我们我们拥有区域最低的容积率，在地块整体成片的前提下，小区绿化率达到了60%，在这样的绿化占比下，舒适度得到了绝对保证，将来入住之后也绝对是这个区域最具标志性和身份档次的楼盘。
项目配套：1. 交通配套：地铁4号线用全站400米（纯正地铁房，走路5分钟可到达，超高升值潜力）公交路线771路、319路、761路、790路、201路、780B 路环、904路、309路可到达项目周边2. 教育配套：成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校（学区属于柳城街道办）3. 医疗配套：温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院4. 商业配套：天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂等百万商业环绕5. 银行：工行、农行、建行、中行6. 项目整体指标容积率：绿化率：60%篇二：温江光华大道房价分析最近几天去温江光华大道看了两个盘，一个是新盘，一个是二手房，进行了简单统计和对比，希望对看房的朋友有帮助！万科朗润园14楼：123平米总价55W 对中庭税费：个税：550000x1% = 5500元契税：% = 8250元营业税：% = 30800元交易手续费：123x6 = 738元登记费：10元总计：45298元中介费：550000x2% = 11000元手续费合计：税费+中介费 = 56298元全款合计：550000+56298 = 606298元公积金分期按揭：贷款：首付：550000x30% = 165000 元贷款金额：550000 - 165000 = 385000元公积金贷款（利率%）：月供：2435元贷款利息：20XX00元贷款本息：584568元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 805866元第一次需要付款：手续费+首付= 221298元商业贷款分期按揭：贷款：首付：550000x30% = 165000 元贷款金额：550000 - 165000 = 385000元公积金贷款（利率%）：月供：3066元贷款利息：306632元贷款本息：691632元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 912930元第一次需要付款：手续费+首付= 221298元17楼：123平米总价60W 对中庭税费：个税：600000x1% = 6000元契税：% = 9000元交易手续费：123x6 = 738元登记费：10元总计：15748元中介费：600000x2% = 120XX元手续费合计：税费+中介费 = 27748元全款合计：600000+27748= 627748元公积金分期按揭：贷款：首付：600000x30% = 180000 元（由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）贷款金额：600000 - 180000 = 420XX0元首付：20XX00 元（由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）贷款金额：600000 - 20XX00 = 400000元公积金贷款（利率%）：月供：2530元贷款利息：207343元贷款本息：607343元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 835091元第一次需要付款：手续费+首付= 227748元商业贷款分期按揭：贷款：首付：600000x30% = 180000 元贷款金额：600000 - 180000 = 420XX0元公积金贷款（利率%）：月供：3143元贷款利息：334507元贷款本息：754507元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 962255元金河谷（期房）22楼 88平米总价：539410元潮河（河景房）税费：无入户：办理产权+其他初步预计:15000元公积金分期按揭：贷款：首付：539410 x30% = 161823元贷款金额：539410- 161823= 377587元公积金贷款（利率%）：月供：2388元贷款利息：195725元贷款本息：573312元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 750135元第一次需要付款：首付= 161823元商业贷款分期按揭：贷款：首付：539410 x30% = 161823元贷款金额：539410- 161823= 377587元公积金贷款（利率%）：月供：2826元贷款利息：300728元贷款本息：678315元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 855138元第一次需要付款：首付= 161823元篇三：温江区土地利用调查报告温江区土地利用现状调查分析报告——以文化路与柳城大道东段为例摘要: 近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。
温江光华大道商业调查报告
温江光华大道商业调查报告篇一：温江房产XX年分析XX年温江热销房产分析合能珍宝琥珀项目打造的是光华大道片区最高品质住宅项目，项目选址光华新城CBD核心板块，清泉南街与花土路交汇处，项目总占地112亩，采用点式布局，是目前区域范围内规模最大、整体成片的在售项目，总建筑面积仅36万㎡，从地块大小和建筑面积来看，是区域人均占地面积、人均绿化面积最大的高层项目；项目拥有三大中庭主题景观，同时自带有幸福食堂、青年自助会所、氧气健身馆、萌宝乐园、快捷盒子、按摩步道、自助洗衣等几大功能配套，以打造青年置业理想国度为设计理念的全新社区；合能地产作为具有24年高端住宅开发经验和水平的开发商，一直致力于打造各区域的舒适型产品，所以珍宝琥珀三期是这个区域唯一在售的一线品牌开发商项目，也是目前区域含金量最高的在售项目；项目舒适度体现在我们我们拥有区域最低的容积率，在地块整体成片的前提下，小区绿化率达到了60%，在这样的绿化占比下，舒适度得到了绝对保证，将来入住之后也绝对是这个区域最具标志性和身份档次的楼盘。
项目配套：1. 交通配套：地铁4号线用全站400米（纯正地铁房，走路5分钟可到达，超高升值潜力）公交路线771路、319路、761路、790路、201路、780B路环、904路、309路可到达项目周边2. 教育配套：成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校（学区属于柳城街道办）3. 医疗配套：温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院4. 商业配套：天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂等百万商业环绕5. 银行：工行、农行、建行、中行6. 项目整体指标容积率：绿化率：60%篇二：温江光华大道房价分析最近几天去温江光华大道看了两个盘，一个是新盘，一个是二手房，进行了简单统计和对比，希望对看房的朋友有帮助！万科朗润园(二手房)14楼：123平米总价55W 对中庭税费：个税：550000x1% = 5500元契税：% = 8250元营业税：% = 30800元交易手续费：123x6 = 738元登记费：10元总计：45298元中介费：550000x2% = 11000元手续费合计：税费+中介费 = 56298元全款合计：550000+56298 = 606298元公积金分期按揭：贷款：首付：550000x30% = 165000 元贷款金额：550000 - 165000 = 385000元公积金贷款（利率%）：月供：2435元贷款利息：XX00元贷款本息：584568元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 805866元第一次需要付款：手续费+首付= 221298元商业贷款分期按揭：贷款：首付：550000x30% = 165000 元贷款金额：550000 - 165000 = 385000元公积金贷款（利率%）：月供：3066元贷款利息：306632元贷款本息：691632元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 912930元第一次需要付款：手续费+首付= 221298元17楼：123平米总价60W 对中庭税费：个税：600000x1% = 6000元契税：% = 9000元交易手续费：123x6 = 738元登记费：10元总计：15748元中介费：600000x2% = 1XX元手续费合计：税费+中介费 = 27748元全款合计：600000+27748= 627748元公积金分期按揭：贷款：首付：600000x30% = 180000 元（由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）贷款金额：600000 - 180000 = 4XX0元首付：XX00 元（由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）贷款金额：600000 - XX00 = 400000元公积金贷款（利率%）：月供：2530元贷款利息：207343元贷款本息：607343元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 835091元第一次需要付款：手续费+首付= 227748元商业贷款分期按揭：贷款：首付：600000x30% = 180000 元贷款金额：600000 - 180000 = 4XX0元公积金贷款（利率%）：月供：3143元贷款利息：334507元贷款本息：754507元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 962255元金河谷（期房）22楼 88平米总价：539410元潮河（河景房）税费：无入户：办理产权+其他初步预计:15000元公积金分期按揭：贷款：首付：539410 x30% = 161823元贷款金额：539410- 161823= 377587元公积金贷款（利率%）：月供：2388元贷款利息：195725元贷款本息：573312元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 750135元第一次需要付款：首付= 161823元商业贷款分期按揭：贷款：首付：539410 x30% = 161823元贷款金额：539410- 161823= 377587元公积金贷款（利率%）：月供：2826元贷款利息：300728元贷款本息：678315元分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 855138元第一次需要付款：首付= 161823元篇三：温江区土地利用调查报告温江区土地利用现状调查分析报告——以文化路与柳城大道东段为例摘要: 近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。
成都温江区研究分析报告
一、温江区宏观环境分析 (3)二、区域市场环境研究 (7)1、区域房地产投资环境分析 (7)1）宏观经济分析 (7)2）产业结构分析 (8)3）金融环境分析 (10)4）政策环境分析 (10)2、温江区城市发展规划分析 (11)三、温江土地市场分析 (12)1、温江土地市场整体情况概述 (12)2、历年土地交易情况分析 (13)1）土地供给总况 (13)2）土地供给特征分析 (13)3、2005年土地供给特征分析 (14)1）土地用途——商住用地拍得最多 (14)2) 出让方式——拍卖为主 (15)3) 成交规模——中小规模为主 (15)4、未来土地供应走势分析 (16)四、温江房地产宏观市场分析 (16)1、房地产业总体投资分析 (16)2、房地产宏观供应分析 (18)3、房地产宏观需求分析 (18)4、历年商品房供销分析 (19)1）商品房供销走势 (19)2）住宅物业销售走势 (20)3）商业物业供销走势 (20)5、房地产宏观市场发展预测 (21)1）商品房的供给将继续保持较快的增速 (21)2）城市化加快温江房地产业的发展 (22)五、区域房地产中观市场分析 (22)1、区域整体供销状况分析 (22)1）2005年1-11月供销面积对比 (22)2）板块供销特征分析 (23)2、住宅市场分析 (23)1）供应特征分析 (23)2）供应价格分析 (25)3）市场需求特征分析 (26)六、典型楼盘分析 (28)1、典型住宅楼盘分析 (28)1）炎华置信.上林宽境 (28)2）海峡新城.都市水岸 (30)2、典型商业楼盘分析 (31)1）繁华时代 (31)七、区域房地产市场现状总结与前景展望 (33)1、区域房地产市场发展现状评价 (33)2、区域房地产市场存在问题分析 (33)3、区域房地产市场发展趋势分析 (34)温江房地产市场研究报告一、温江区宏观环境分析温江区位于川西平原西部，地形平坦，整体形状呈规则三角形，多为平原地貌，距成都市中心区16公里，东接成都市青羊区，南壤双流县，距双流国际机场18公里，西南紧邻崇州市，正西靠都江堰市。
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
光华大道项目周边及温江商铺租售价格调研报告
要点二
租金价格区间
根据调研数据，光华大道项目周边商 铺的租金价格区间大致在50-200元/ 平方米/月之间。其中，高端商业区 的租金价格可达200元/平方米/月以 上。
要点三
租金价格影响因素
商铺的租金价格受多种因素影响，包 括商铺位置、面积、装修状况、周边 商业氛围等。一般来说，位置优越、 面积适中、装修良好、周边商业氛围 浓厚的商铺租金价格更高。
政策法规因素
01
房地产政策
政府的房地产政策对商铺市场具有宏 观调控作用。相关政策的调整可能导 致市场波动，从而影响商铺的租售价 格。
02
税收政策
税收政策的变化会直接影响投资者的 收益和成本，进而对商铺的租售价格 产生影响。
03
城市规划政策
城市规划政策的调整可能改变城市发 展方向和布局，从而影响商铺的地理 位置优势和商业价值，导致其租售价 格发生变化。
价格波动趋势
历年价格波动情况
过去几年中，光华大道项目周边商铺的租售价格整体呈现上升趋势。随着城市经济的发 展和商业地产市场的繁荣，商铺租售价格也水涨船高。
未来价格预测
根据市场趋势分析，预计未来一段时间内，光华大道项目周边商铺的租售价格将继续保 持上升趋势。然而，具体的价格波动情况还需根据市场供求变化、政策调整等因素进行
背景
随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产市场日益活跃。光华大道作为城市的重要交通干道 ，周边商业氛围浓厚，吸引了众多投资者和开发商的关注。温江地区作为城市的副中心，商业发展潜 力巨大。因此，了解该地区商铺的租售价格情况对于市场参与者具有重要意义。
调研范围和方法
调研范围
本次调研涵盖了光华大道项目周边及 温江地区的商铺，包括沿街商铺、商 业综合体、社区商业等多种类型。