人文实习报告

长春市桂林路商圈繁荣原因分析

一、实习目的

掌握将课堂上和教材中所学人文地理学的基本知识和基础理论运用于实际生活中的能力，加深对知识的理解，从而提高地理思维能力。掌握小区域调查与研究的基本方法。培养严格认真的科学态度、吃苦耐劳的工作精神和团结互助的思想观念。

二、实习时间

2013年7月、8月

三、实习地点

长春桂林路商圈

四、实习单位

东北师范大学地理科学学院2011级1班

五、指导教师

六、实习内容

通过对桂林路商圈的实地调查、观测及查阅相关文献资料，总结出桂林路商圈繁荣的可能因素。

七、实习结论

（一）优越的地理位置

桂林路商圈以同志街和桂林路交叉的十字路口为中心的商业圈，西起工农大路，往东北走与富锦路交汇，然后一直往东，一直到岳阳街，全长近2公里，期间依次与新民大街、新疆街、牡丹街、长庆街、同志街、立信街、百汇街、人民大街交汇。南北向依次为：桂林路、桂林路胡同、西康路、西康胡同（见图1）。

图1.桂林路商圈平面图

方圆1．2平方公里的区域，该区域现有交通线路33条，平均每天流动人口达4万多人。

桂林路商圈很火，但桂林路商圈内却没有出名的大商厦，这是桂林路商圈的一大特色（见图2）。桂林路道路两侧的商业营业层数一般都在两层以下，商业物业主要有哈比太平洋广场、依林小镇商场、桂林商场、小燕莎百货、科技市场等。在桂林路两侧分布众多的网吧、酒吧、咖啡屋、风味小吃店等服务产业。与站前商圈、重庆路商圈、红旗街商圈相比，桂林路商圈“个子最小”，但却“长得最俏”。这里集中的是小店小铺，专营鞋店、体育用品商店、个性服饰小铺比比皆是，但却缺少如欧亚商都那样的大型综合性购物广场。从理论上来讲，商圈有三个层次。首先是核心商圈，其次是次级商圈，第三是边缘商圈。“桂林商圈”恰恰在商圈的核心区。商业林立的同时，众多高校和中学的环绕也是桂林商圈的一大特色，桂林路的繁荣主要依托解放大路上的白领一族和周边学校，如吉林师大、东北师大、吉林艺术学院、长春工程学院以及清华外国语学校、师大附中等，另外还集中了省电业局、省中行、省林业厅、省外贸厅、省图书馆、市土地局、朝阳区检察院、韩国江原道办事处等众多行政机构。该区域周边居住与办公人群收入较高，消费能力较强。在桂林路上，随处可见追求个性、前卫的年青人，衣着时尚而前卫，头饰美丽而个性十足。在这里，穿什么，戴什么都不为过。而且这里东西不贵，消费者以女性为主，一般为办公室白领、大中学生、研究生等，年龄在25～35岁，这个年龄段的人基本是讲潮流、讲青春、讲时尚，体现个

图2.星罗棋布的小店

化，把休闲、娱乐看得与购物同等重要。

（二）独特的文化底蕴

通过政策引导，桂林路引入众多优秀的文化创意企业，从事文化艺术品创作交易鉴赏经营活动，同时邀请有代表性的艺术家进入文化艺术品交易鉴赏中心，设立文化名家工作室。另外，还增开突出时尚文化内涵的益智、陶情、书吧等精品小屋；或者提供青年人展示自我才华、技艺爱好切磋的小场所等等。

在桂林商圈，你将在短短的距离内，感受酒吧音乐、时尚购物、婚纱摄影、关东土特产等八大种类的一站式购物、休闲体验（见图3），而这得益于朝阳区

政府对圈内的特色打造。

图3. 鳞次栉比的商店

（三）政府的大力投入

桂林路以前没有环卫工人打扫卫生，街道两旁垃圾堆得到处都是，居民楼旁边堆放的也全是居民的取暖用品、破旧的木头和塑料等。自2005年北方市场集团接手后，对地面、消防工程、中央空调、中央排风、货架柜台等进行了全面的改造和提升，开始实行开架式经营。”到目前为止，桂林路市场共有600余商户，经营四万多种商品。随着桂林路商圈的经济不断繁华，24小时营业店给市民提供了很多便利条件。无论晚上回来有多晚，无论想买吃的、用的，都非常方便。

随着桂林路商圈的不断繁荣，每年都会免费组织一些优秀的商户出去学习业态经济、经营理念。领导层人员从诚信的角度推出有利于消费者利益的承诺，使得经济更加规范化和正规化，也让消费者明白来到桂林路商圈也可以享受到与大商场一样的顾客待遇。

现在的桂林路商圈是区政府建设现代商贸中心城区所打造的四圈十街之一。桂林路商圈目前拥有企业商家860余户，个体户1892户，行业涵盖了餐饮、洗浴、文化、金融、贸易、农贸、轻工等各种领域。这里人流密集、人文底蕴丰富、人口购买力强、交通便利，已成为长春市消费水平较高的地区，并被长春市政府确定为重点发展商圈。

（四）鲜明的特色

桂林路上的韩国店铺达100余个，纯韩国商户77家，包括餐饮业、休闲洗浴业、美容美发业、服饰鞋帽和化妆品经销业等并长期居住着2500多名韩国人，是长春市韩国人最集中的聚集地。长春韩国商业街（见图4）在桂林路商圈开街以来，桂林路商圈终于有了自己的主打特色。如此一来，韩国商业街在桂林商圈内正是扮演着主力店的角色，更重要的是它提升桂林商圈的文化底蕴。

图4.长春韩国商业街

吉林大学经济学院教授宋冬林认为，韩国街的建立，将对长春现有商圈带来不小的冲击。建立韩国街更重要的意义是桂林路商圈的一种宣传广告效用和对该商圈商业的带动作用。通过韩国街的宣传作用，树立起一种品牌，使韩国街成为一种象征，实现本土商家与韩商之间的互补，促进本地企业的发展，同时也提升长春的形象。

宋冬林教授还表示，就目前长春的整体商圈环境来说，还缺乏必要的市场炒作，还没有完全确立商圈自身的形象，而韩国街的开设对于桂林路商圈来说，是一个很好的开始。在竞争日益激烈的商圈来说，长春韩国商业街的建立，不可避

免地会引发新一轮商业竞争，这既是长春商业市场的一个突破，又将有利于长春区域经济的进一步发展，提升本土商家的竞争力。

（五）独特的经营理念

桂林路商圈凭借着时尚、前卫和另类的发展方向，通过多年的打造和培养，当下的桂林路成为了春城家喻户晓的“品牌”。如今，桂林路商圈的专业店、专门店、餐饮、娱乐、美食、服饰等独具特色，形成互为依赖的“集客效应”。一盒特别的火柴敢要你20元。不买拉倒，对不起，别的地方没有。想玩？带现金和卡。没你要的东西，说话，没几天，一准给你淘来。这是本事，人家就靠这个赚钱。只有你想不到，没有商家不卖的。为什么？在桂林路做生意的都是人精儿，店员在家，老板满世界飞。现在网络和交通工具这么便利，你说有啥办不到的。桂林路什么希奇的事情都有。你去那看看。别的地方你看不到“同行勿进，面斥不雅”的字样，在那能看见。你以为天下不是谁家的，女人去的店你也能去。你去桂林路，看好了，别乱闯，一个商厦的精品屋，说不定你要去的地方写着“男士勿进”。你不会纳闷一整天吧。桂林路还吃饭你都要看仔细了，有专门的“女士餐厅”，女士随便，没专门的男士餐厅。

如今的桂林路商圈是时尚、另类、前卫的代名词，品种各异的商品年轻化。凭借着掌控主流思潮，打造一流市场，领跑春城商圈的理念，使得桂林路商圈繁华的业态经济从无到有，经历了惊人的变化。作为长春商业繁华街，桂林路是引领长春时尚的前沿阵地。

（六）三大商圈相得益彰

纵贯桂林商圈的同志街另一端是重庆商圈，桂林商圈的工农大路则延伸到红旗商圈，三者又都位于朝阳区的辖区内，各个商圈之间在存在竞争和互补的同时，也有助于形成新的发展格局。“应当说，红旗、重庆和桂林三大商圈的确存在着竞争，但就三大商圈的总体特点而言还是互补性超越了竞争性。”（见图5）