居住区绿地率分区研究——以广州市番禺区为例

居住区绿地率分区研究

——以广州市番禺区为例

袁媛韩焱张志君柳意云

【摘要】现行控规编制中居住区绿地率指标较为单一，未能综合考虑地块的人口、经济等条件，未能更好地体现居住区的生态要求。本文以广州市番禺区为例，从生态效益、经济效益的双向角度，探讨居住区绿地率分区的确定方法：①遵循碳氧平衡原则，建立基于生态效益的随容积率变化的绿地率模型，并确定相应的绿地率分区。②利用GIS平台，借鉴密度分区方法，构建基于经济效益的绿地率指标模型，确定相应的绿地率分级体系。整合优化基于生态效益与经济效益两个维度的模型，最终形成绿地率分区与指标区间。

【关键词】开发控制；居住区；绿地率；番禺区

1.引言

随着城市蔓延的加剧，城市居住密度与开发强度的提高，绿地率对居住满意度的影响性最大[1]，但我国居住区多采用“一刀切”的绿地率控制模式，且指标的确定缺乏技术依据，导致规划的权威性和科学性受到质疑和非议。

国外居住区绿地研究以生态住区建设和人居环境优化为主，立足现状保护和利用，结合当地地形、地物和环境，形成特色的规划布局[2]。生态住区的环境生态研究立足于可持续发展理论创造居住区绿地系统[3]，关注居住区规划中出现的各类能源、环境及社会问题，探索

不同层面改进居住环境方式[4-5]。而从绿化、绿地指标控制等方面的研究较少[6]。

国内对于居住区绿地的研究集中于碳氧平衡分析、居民感知分析以及规划决策三个方面。碳氧平衡分析体现为根据绿地的特性及固碳释氧能力，探讨居住区生态效益评价体系以及绿地定额问题[7-8]。居民感知分析方面，实证分析居民满意度与居民环境态度影响下的居住区绿地的合理规模[1]。规划决策方面，基于区域、城市（分区）、单元（场地）三个尺度进行绿地空间分析，建立一套与城市规划决策相对应的绿地扩

图1 技术路线图

图2 现行居住区绿地率指标确定体系(自绘)

图3番禺区居住区规划绿地率数值及频数(自绘

)

图4 番禺区居住区规划绿地率分布图(自绘

)

图5 居住区规划绿地率与容积率关系图(自绘)

展分析指标体系[9]

。居住区绿地研究集中于从碳氧平衡、居民感知以及规划决策等角度，过于理论化，缺少探讨绿地率与现实地块的适应性。

本文以番禺区为例，通过对125个规划与124个现状居住地块分析，发现绿地率指标控制的问题，通过构建生态效益与经济效益两个维度的绿地率模型，优化番禺居住区绿地率指标控制（见图1）。其中番禺区定位为岭南生态宜居城区，现状居住区建设已成一定规模，以其为研究对象有一定的借鉴意义。主要研究方法包括资料查阅法、分析归纳法以及双向比较法。数据来源于相关技术管理规定，番禺区控制性详细规划和城乡发展规划，以及相关部门与房产信息网站。希望通过本研究对居住区绿地率指标控制的实操性不

足进行弥补，对居住区绿地开发控制提供可借鉴的思路。

2．居住区绿地率确定方法及问题

2.1 绿地率确定

控规编制中确定绿地率指标的方式，主要是参考《广州市城市规划管理技术标准与准则2005》（修建性详细规划篇）与广东省《居住小区技术规范》（DBJ15-11-94）对住区绿地率与人均公共绿地指标要求作出规定；另外，参考生态住区、低碳住区等对绿地率的要求，包括《中国生态住宅技术评估手册2003》、《广东省绿色住区标准2009》及《绿色建筑评价标准2006》等，在原指标基础上增加5%。

2.2规划绿地率

整合番禺已编控规，提取居住用地（含村庄居住用地）125个，其中对应的绿地率指标为12%～42%。12%和20%仅出现1次，均位于番禺中心城区北区；42%也出现了1次，位于城区东区。出现次数最多的为30%，其次为25%和35%。30%多分布在中心城区南区，洛溪

大石居住片区。25%的居住地块多分布在番禺旧城区，包括中心城区中区、西区及北区。35%

多分布在洛溪岛、大学城片区。

125个居住用地共有50个规划容积率数据(从0.5到3.6)，对应10个绿地率数据（从12%到42%）（见图5）。处在相同绿地率水平的住区，容积率存在较大的差异，其中处于25%和30%的容积率数值最为集中，跨度由0.5到3.8不等。显然，绿地率为30%的情况下，容积率为0.5的住区会比容积率为3.8的住区具有更好的生态环境。因此，单一而固定的绿地指标并不能如实保证住区的生态水平。

2.3 现状绿地率

通过搜房网、互动百科、新浪乐居等网站，共选取124个居住区进行分析（见图6、图7）。居住区平均绿地水平为30%左右，57%住区绿地率取值在30%～40%范围内；6%的居住区绿地率小于25%，说

明居住区存在一定的开发失控现象；19%的住区绿地

率是45%及以上的，在城市建设用地急剧紧张的背景下，高绿地率的出现一定程度上反映了城市土地利用的粗放与低效，也反映出控规中对绿地率指标限定下限值的不足。

空间分布上，洛溪板块、中心城区北区和南区住区绿地率相对较大。77个住区位于“已有绿地率控制指标”区域，其中不符合控规要求绿地率指标的有12个，占16%，反映居住区存在一定程度的开发失控；符合控规但住区绿地率≥45%的住区有12个，占16%，主要分布在洛溪板块、中心区中区和南区。其中中心区地块综合价值较高，高绿地率的出现，一定程度上反映了城市土地利用的粗放与低效。

现状居住区容积率有65个数据，而绿地率只有30个。以绿地率35%

的住区为例，其中

图6 居住区现状绿地率取值情况1(自绘) 图8 居住区现状绿地率分布图(自绘

)

图7 居住区现状绿地率取值情况2(自绘) 图9 与控规指标矛盾的住区分布(自绘

)

图10 1998-2013年居住区绿地率与容积

率关系图(自绘)

包括容积率跨度从1到3.8的住区。证明单一固定的绿地率指标不能保证生态水平，为了更好的发挥绿地率指标的实际意义，需加强生态效益的评估。

2.4 绿地率存在问题

现行居住区绿地率控制主要存在如下两个问题：

（1）单一固定的绿地指标不能保证居住区的生态水平。技术标准的绿地率指标并不以居住人口密度等因素为基础，但实际开发中高人口密度的住区显然比低人口密度的住区需要更高的绿地率。而确定居住区人口密度的控制要素是容积率，因此，为有效发挥住区绿地的生态效应与生态水平，绿地率指标的确定需综合考虑容积率间的关系。

（2）绿地率指标确定依据不充分，缺少地块实际的综合考量。绿地率指标依据规定性技术标准与规划成果，缺乏适应性与科学性。一方面导致绿地率的实施性降低，产生开发失控现象；另一方面，存在部分开发商盲目提高绿地指标，导致土地资源的浪费。在制定指标过程中应充分考虑地块经济价值，实现城市整体利益的最大化。

3.居住区绿地率分区研究

3.1 基于生态效益的绿地率确定 3.1.1动态方程

绿地率反映住区具有的氧气供应潜力，根据碳

氧平衡原则，住区居民的总耗氧量与绿地的释氧量应达到平衡。住区耗氧量与人口数量相关，而决定人口数量的开发指标为容积率。因此，容积率与绿地率之间形成一个氧气需求量与供应量的等量关系，根据关系函数，对番禺区“人均耗氧量”、“每平方米绿地的释氧量”、“人均居住面积”这三个系数进行确定并由此得出适合番禺区的住区绿地率动态方程（见图11）。

（1）人均居住面积

根据2000-2012年《广州市番禺区国民经济和社会发展统计公报》，得到城镇居民人均住房面积数据，通过对二者回归分析（见图12），预测2020年人均住房面积为42.39㎡。

图11随容积率而变化的居住区绿地率动态方程(自绘

)

图12番禺区城镇居民人均住房面积随年份

变化关系图(自绘)