昆明新螺蛳湾市场调研报告
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究
本次报告的主题为昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究。该商贸城位于云南省昆明市五华区，占地面积约为120万平方米。商贸城在距离市区仅5公里的地点落成，拥有便捷的交通与优良的地理位置优势。螺蛳湾国际商贸城建设于2003年，是昆明市五华区的重点工程之一，拥有雄厚的基础设施、先进的管理体系和庞大的商贸资源。近年来，随着国内经济环境和市场条件的变化，螺蛳湾国际商贸城面临着许多新的挑战和机遇。为了适应市场的变化，商贸城必须深刻认识当前形势，积极进行战略调整。
一、商贸城目前存在的问题
首先，商贸城周边的情况需要重点关注。在商贸城建设初期，该地区是一个以农业为主的区域，商业资源较弱，对商贸城的发展提出了一定的挑战。此外，在近年来，随着政策的调整和商贸城规模的不断扩大，周边商业环境的竞争也越来越激烈，这给商贸城的运营带来一定的压力。
其次，商贸城市场策略的调整亟需加强。商贸城主要经营批发和零售业务，然而，当前市场环境已经发生了巨大的变化。新兴的数字商业和移动商务正在崛起，使得传统商业对于新消费者的吸引力显著降低。商贸城在市场策略调整上亟待寻找适合自身的新方向。
第三，商贸城供应链管理的提高也是必要的。商贸城的供应商数量众多，供应链的规模和复杂性都很大。因此，在供应链的
管理上，商贸城需要建立一套更加规范的体系，提高供应链的效率，降低库存成本和采购成本。
二、昆明螺蛳湾国际商贸城的战略转型
当前商贸城的成功离不开该商贸城的独特性以及市场的相对稳定性。但是，社会和市场的变化已经到来，商贸城必须面对转型的挑战。
昆明市的市场调研分析报告
昆明市的市场调研分析报告
昆明市市场调研分析报告
一、市场背景
昆明市是云南省的省会，也是重要的经济、文化和交通中心。该市地理位置优越，气候宜人，是国内外游客喜欢的旅游目的地之一。随着中国消费升级和旅游业的快速发展，昆明市的市场潜力不断释放，成为各大品牌争相进入的市场。
二、市场规模
根据调研数据显示，2019年昆明市市场的总体规模达到X亿元。其中，旅游业、房地产业、零售业和餐饮业是市场的主要组成部分。
1. 旅游业
昆明市作为中国西南地区的旅游中心，吸引了大量的国内外游客。根据统计数据显示，2019年昆明市接待游客数量为X万人次，旅游业收入达到X亿元，同比增长X%。随着旅游业的发展，昆明市的酒店、旅游景点以及旅游相关产品市场将继续扩大。
2. 房地产业
昆明市是中国西南地区的经济中心，吸引了许多企业和个人前来投资。根据调研数据显示，昆明市的房地产市场在2019年达到X亿元，同比增长X%。房地产开发商不断增加，房地产市场竞争激烈。
3. 零售业
随着昆明市人民收入的增加，消费水平逐渐提高。根据调研数据显示，2019年昆明市的零售业规模达到X亿元，同比增长X%。随着互联网和电商的发展，线上线下的零售业正呈现融
合发展的态势。
4. 餐饮业
昆明市有着丰富的美食文化，各种特色餐饮店如雨后春笋般涌现。调研数据显示，2019年昆明市的餐饮业规模达到X亿元，同比增长X%。随着人们对健康和绿色饮食的追求，昆明市的
餐饮市场将呈现多样化和高品质的发展趋势。
三、市场竞争
昆明市的市场竞争激烈，各行各业的企业纷纷进入市场争夺份额。在旅游业方面，云南省内外的旅行社、OTA平台以及酒
昆明市场调查报告
昆明市场调查工作汇报
-----何贤友
这2天的工作内容主要是分3部分
一，走访昆明的自行车和电动车市场，昆明的自行车门店主要分布在环城南路，其中在北京路上零星分布的有。拜访客户30多家，深入交谈的有8家，其中有2家是昆明有实力的经销商，都是做的云南的省代。分别为凯路仕和美国的GOGOBIKE在昆明是比较有实力的经销商。
1，凯路仕在环城南路上有2家规模比较大的门店，其中有一个300多平米的旗舰店。当时老板不在和他们的销售总经理赵总交谈了，他还是比较看好的将来的市场的，但估计最近不会投入，我们互换了名片赵总还给了他们老板徐总的电话，因为徐总这段时间在搞一个在昆明的自行车比赛，所以比较忙，也没有能和徐总见面。赵总说他们在市场推广广度和深度上应该没有比他们更专业和有优势，他们和电视台都有长期合作。在全省也有50多家的加盟合作店
2，GOGOBIKE的话只是和他们的加盟商交谈，怎么都不肯给老板的电话，这个店老板到是同意说把我们产品先给他铺货，大家都聊得比较开心的，可就是不给GOGOBIKE云南总代理老板的电话，不知道什么原因。他们在云南的话也有30多家合作加盟商。
3，我对昆明市场的初步了解，基本都是总代+加盟商的形式。
通过对市场初步的了解，电动车客户对我们的产品不感兴趣，也不看好。所以我们的拜访重点也在自行车客户，自行车客户部分有感兴趣，但是仅限于铺货，对代理加盟经销持观望态度。之所以会出现这种情况，估计是他们所处的环境和思考点不一样，电动车客户认为我们的锂电自行车不实用，比电动车贵，爬坡和续航力都不及电动车产品。而自行车商家侧认为锂电助力则可以为自行车用户提供多一个动力选择，不光是人力骑行。还有在昆明市场有曾经有一款叫诺雅的锂电自行车做过市场，效果不是很理想。
新螺蛳湾区位选择
新螺蛳湾区位选择
-------------------------新螺蛳湾与“轨道经济带”“十四年磨一线”的昆明轻轨已经开始建设，率先动工的昆明轻轨一号线试验路段全长5277.79米，起于世纪城站，途经新亚洲体育城站、新亚洲体育城南站、螺蛳湾国际商贸城站，终于综合基地五腊村站，全程为高架轻轨，为轻轨一号线的中部路段，一号线建成后，将成为连接昆明市区和呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区的一条
交通主干道。
一号线贯穿8商业区
昆明轻轨，虽然处于动工前期，但是轻轨背后所蕴藏的商机以及整合对象却像上海、香港一样，将会大大改变昆明整个商圈的格局，昆明整个商业中心格局也将发生改变。
不难看出，昆明轻轨一号线有8个商业聚集区被其穿越，其中包括：年底投入使用的中国门户级商贸口岸、世界商贸物流的新地标、螺蛳湾国际商贸城（五腊村、昆明南部客运中心站）及已完成前期蓄水的世纪城商圈（世纪城站）、目前旅游产业较为发达的翡翠集中销售市场（昆明火车站）、新型高档商品销售区域金格商业广场（文化宫站）、昆明传统商业核心区青年路、正义路区域（人民路站）、汽车销售核心金星、白云路区域（白云路站）、餐饮业极度发达的金星商业区（金星站）、正在发展的北市区商业区域（北辰小区站）。
“每一寸轨道都埋藏着诱人的财富！”这是人们对“轻轨经济”的一种形象描述。轻轨的修建，将缩短顾客与沿线商家的距离，使城
市的东西、南北方向的购物人流互为穿梭，轻轨所到之处，形成“轻轨经济带”，带动周边经济迅猛发展。靠近轻轨出口的楼盘、商铺升值的潜力不可限量。
民生螺蛳湾
螺蛳湾“搅乱”民生银行
“前几天英国银行家杂志名誉总编问我民生银行的竞争对手是谁，我说转型后好像不存在这个问题。他说我的回答很特别，我说没什么特别。你去做别人不愿做的事，肯定没有什么竞争对手。他说他听明白了。”这是中国民生银行董事长董文标于5月17日在新浪微博上的一条发言。
车贷解密：申请时定要面面俱到
董文标的自信源于该行与众不同的市场定位。早自2009年下半年以来，民生银行提出了做“民营企业的银行、小微企业的银行、零售高端客户的银行”最为独特的市场定位。
而云南省昆明市新的螺蛳湾市场，把这三个定位有效结合了起来，这个项目打破了民生银行上下级、部门的条块分割局面，几乎调动了该行上下所有部门，包括人力资源等后勤部门。民生银行品牌管理部副总经理甘乾坤对《华夏时报》记者表示，在螺蛳湾项目上，民生银行不惧竞争，“其他银行可能会分走一些业务，但是，没有一家银行把这作为一个战略来做。”
金融对螺蛳湾全覆盖
昆明螺蛳湾曾是全国十大小商品批发市场之一，由于地处市中心，极大限制了其扩张，2007年，个性官员仇和担任昆明市委书记后，加快了旧螺蛳湾向新螺蛳湾整体搬迁步伐。位于昆明市主城区环城南路的老螺蛳湾，被整体搬迁至昆明市官渡区宏仁片区，建立新的昆明螺蛳湾国际商贸城。2008年，昆明市人民政府通过招商引资引进浙江义乌商人刘卫高等组建成立云南中豪置业有限责任公司(简称云南中豪置业)对新项目进行开发建设。
新螺蛳湾以中国“第6代”市场的国际顶级商贸体系为运营模式，项目主体商贸市场总体量达到300万方，一期为约120万方的全框架结构国际级商贸大市场以及精品街商贸区与配套多功能商寓。新螺蛳湾项目总投资约300亿元、建成后将有6万余名商家进场经营，年营业额预计将达到600亿元，年创利15亿元以上。昆明螺蛳湾国际商贸城项目以分期建设形式开展，共分三期开发(其中：一期项目总投资约57亿元，建筑面积102万平方米；二期项目总投资80亿元，建筑面积200万平方米；三期项目开发面积3000亩，项目总投资150亿元)。
昆明产品定位市场调研报告
昆明产品定位市场调研报告
一、市场背景分析
昆明作为云南省的省会城市，拥有得天独厚的地理位置和气候优势，吸引了众多游客和投资者。本报告将围绕昆明市场调研，具体分析产品定位情况。
二、市场调研方法
本次市场调研采用问卷调查和实地走访的方式进行，涵盖了消费者、竞争对手和渠道商等多个方面。
三、消费者调研
1. 消费者需求分析
消费者对产品的需求主要集中在健康、环保、安全和个性化定制等方面，对品质和服务的要求也越来越高。 ### 2. 消费者行为分析消费者购买行为受到价格、品牌、口碑和促销活动等因素影响，大多数消费者更加倾向于购买具有文化底蕴和本土特色的产品。
四、竞争对手分析
分析了昆明市场内主要竞争对手的产品定位、市场份额、营销策略等方面，为产品定位提供了参考。
五、渠道分析
对昆明市场内常见的销售渠道进行了调研，如线上平台、实体店铺、批发市场等，分析了各渠道的优劣势。
六、产品定位建议
基于市场调研结果，提出了针对昆明市场的产品定位建议，包括强调产品的本土特色、注重创新、加强品牌推广等策略。
七、市场发展趋势展望
展望了昆明市场未来的发展趋势，指出了产品定位需要与市场需求紧密结合、不断迭代和优化的重要性。
通过本次市场调研报告，我们可以更好地了解昆明市场的特点和消费者需求，为产品定位和市场推广提供决策依据。
以上为本次昆明产品定位市场调研报告内容，希望能为您的经营决策提供一定的参考和帮助。
房地产昆明城市中心区商业度调研报告页
2010年昆明城市中心区商业
年度调研报告
北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司
2010年11月
序言
城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录
第一部分：昆明商业地产发展历程......................................
一、昆明商业地产发展历程扫描........................................
二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。
三、昆明商业地产发展规律............................................
昆明西山区商业市场调研分析报告
西贡码头内餐饮租户 周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商 业及特色餐饮街区的形式为主，未 来将建成多个大型综合购物中心。
3 西山区的商业发展趋势
西山Baidu Nhomakorabea商业规划
西山区将以核心发展区为中心，以滇池东岸和西岸两条发展轴为两翼，提升和打造核心商业区，做
强做大两翼的商贸物流业，提高商业网点覆盖面，着力构建“一个中心，两翼延伸”的大商贸、大流
通的发展格局。
1个都市商业中心： 东寺街和东方广场周 边为面向全市居民和外来游客等各类消费 者的昆明城市窗口商贸旅游区，螺丝湾市 场为服务全市、辐射西南、面向东盟的小
区区域域潜潜在在竞竞争争影影响响
即即将将开开始始的的大大规规模模西西山山区区城城 中中村村改改造造、、万万达达商商业业项项目目的的 潜潜在在存存在在，，让让本本项项目目未未来来竞竞 争争有有一一定定不不确确定定性性，，但但是是本本 项项目目有有先先行行启启动动的的优优势势，，应应 该该尽尽量量争争取取时时间间节节点点先先行行确确 立立项项目目在在区区域域的的核核心心地地位位。。
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
★ 市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米， 一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。
调研小结：
租金一层50-80元/㎡/月 二层45元/㎡/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居 市场。 以云南、浙江、福建、四川商户为多。
市场调查 异地调研—昆明-昆明大商汇
★租金45-50元，55-70元/㎡/月， 福建、浙江、广东老板为主，以批发为主，辐射整个云南建材市场。
★商铺入驻率为100%，租赁转手费为10-30万元/间；部分区域物业出售，主要是陶瓷卫浴 A区2005年商铺出售均价为4500元/㎡（1-2层打包销售），现二手价为1.2万元/平米（12层打包销售） ， 物业管理费4.5元/平/月（包括广告推广费） ， 2005年大商汇住宅开 盘均价为2500元/㎡，现二手价为7500元/㎡。
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
市场调查 异地调研—昆明-昆明大商汇
1、昆明大商汇（地址：昆明市广福路与前兴路交叉口）
★ 调研了各不同业态共46户，92%云南总代理，8%厂家直营。 ★ 市场概括：总规模80万平米，建材、五金油漆、家居饰品、布料布艺、 文化
用 品、茶业等各大品类齐全。总商户约1000多户，分成86栋，沿街商户为2层、 3层、部分区域2层以上是住宅。
昆明四大商圈调研报告
上世纪80-90年代
2007-至今
区域商业中心崛起 新兴商圈快速形成
描述
• 最初以小西门、武城路、
• 三市街商圈和白塔路商圈
• 昆明商业格局彻底发
生改变，一个中心向多 个中心转变，新兴商圈 快速崛起。 • 由大型商业群和城市综 合体项目带动下，南、 北、西各区域商业中心 正在快速形成。
照片
照片
照片
百老汇影城
昆明百老汇IMAX，打造昆明最大的商业电影银幕。
百老汇影城：百老汇影城由香港安乐影 片有限公司管理，现时有3个品牌（百老汇、 Palace及AMC），目前国内已有14家百老汇 影城。昆明百老汇影城共有7个影厅1143个 座位，6个普通影厅和一个IMAX影厅，昆 明百老汇影城为目前昆明顶尖的国际化影
所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次 整体客流量
商业运营公司 昆明顺城商业管理公司 车位数 车位收费标准 1000余个 执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位 充足
代表商家/品牌 王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月 顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、 餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一 体的城市综合体，成为联动三市街、青年 路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 区位图
1
2、项目卡片
项目名称 中国·明螺蛳湾国际商贸城 区位
官渡区彩云北路 5151 号
发展商 云南中豪置业有限公司
策划设计开发 奥远科技
项目网址 WWW.LUOSIWAN.NET
承建商
宿迁华夏、浙江八达、成龙集团、中建八局
占地面积 12000 亩
总建筑面积 1000 万㎡
户及业主（优先级）； ② 昆明市批发商户，特别考虑市三环内的批发商户（普通级）； ③ 云南省乃至全国、外商有经营能力者，并有名、优、特、新产品的经营
户（普通级）； ④ 有物流仓储和小商品生产加工需求的公司。 3、渠道策略：借势力营销 全方位推广
借势昆明市政府、西山区政府对螺蛳湾商业片区商业业态升级改造的相 关文件，强势宣传推广——老螺蛳湾片区的拆迁改造是大势所趋，新螺蛳湾 商贸城将实现“一年招商、二年培育、三年繁荣”。 主要媒体推广渠道：招商新闻发布会、电视、报纸、网络、车身广告、
昆明新螺蛳湾公交车场启用 日客运量达3.5万人次
驾驶 员们纷纷表示参加心理辅导 的驾驶 员对这种形式 十分满意 ，强烈要求 能经 常参加
音 乐治 疗 和催 眠 放 松
释放心 中的压力 ，更好地投入到工作 中。
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昆 明 公 交 集 团 主 办
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本 版 责 编 ：李 春
昆 明新螺 蛳 湾公 交车 场 启用 日客 运 量达 ３ ５万 人 次 ．
螺蛳 湾国际商贸城项 目规划分 ３ 期进 行 ，一期 占地 面积约 ８ ７ ６ 亩 ，其 中主体市场部 分总建筑 面积约 ３ ０万平 ６ ．２ ０
的 ｌ 条场站线路 以及 途经 新螺蛳湾的 ４ ３ 条公 交线 ，已经 达到 １ ７ 条公交线路 ，每 日 运送乘客可达 ３ ５ ． 万人次 。 ”
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二期工 程明年将 投入使 用 。二期公 交车 场 占地 １０亩 ，是 ０ 目前 一期 车 场的 ３ 多 ，进驻 的公 交线 路 也将越来 越多 ，综合 倍
商贸城作为云南省委 、省政府 的战略决策 ，昆 明市重 大招 商引资项 目、云南 省重点工程 ，将成为一个 面向
南亚 、东南 亚的 ，昆明商贸走 向世界 的一个 平台。而对于新Hale Waihona Puke Baidu蛳 湾商 贸城这样一个 国际贸易平台 ，打造新螺蛳 湾公交车场 ，保障
螺蛳湾市场的变迁见证昆明改革开放40年
蜊 币湾市场的变迁见证 昆明改革开放 ４Ｏ年
■ 颜 荣 清
老 螺 蛳 湾 话 说云南 “你 知 道 哪 Байду номын сангаас 有 ×ｘｘ 卖 吗 ７”“去 螺 蛳 湾 呀 ！哈
都 有 ！”十 年 前 的 螺 蛳 湾 ，在 环 城 南 路 与 南 坝 路 交 叉 口 ，车 如 流 水 马 如 龙 ，那 里 有 着 轱 辘 转 不 停 的 手 推 车 、大 包 小 包 的 货 物 ，那 里 还 有 着 一 大 批 通 过 自 己 勤 劳 的 双 手 、以 及 老 螺 蛳 湾 提 供 的 商 机 致 富 的 个 体 经 营 户 。这 是 老 昆 明 记 忆 中 不 可 磨 灭 的 一 环 ，如 今 老 螺 蛳 湾 的 面 貌 你 还 记 得 清 吗 ？
支 持 下 ， 在 昆 明 市 小 龙 村 粟 树 头 征 了 同 等 面 积 的 一 块 土 地 置 换 给 云 南 省 军 区 。由 于 征 地 ，五 华 区 ｍ 商 局 还 接 收 了 粟 树 头 符 合 招 工 条 件 的 ２０ 位 青 年 进 入 了 工 商 局 。 置 换 过 来 的 １０ 亩 土 地 ，五 华 区 Ｔ 商 局 很 快 将 其 改 造 成 螺 蛳 湾 农 贸 市 场 并 成 立 了土 桥 工 商 所 ， 除 监 督 管 理 农 贸 市 场 外 还 监 管 周 边 的 各 种 经 营 活 动 和 经 营 人 员 。可 以 说 ，这 时 的 螺 蛳 湾 农 贸市 场 是 五 华 区 乃 至 昆 明市 第 一 个 经 过 政 府 批 准 的 个 体 经 营 场 所 和 政 府 集 中 管 理 的 农 贸 市 场 。 正 因 为 这 样 ，螺 蛳 湾 农 贸 市 场 一 开 始 建 设 便 从 规 范 、卫 生 、整 齐 入 －Ｔ－－－，建 设 ４ 行 用 标 ；隹砖 砌 台 、磁 砖 贴 面 的 销 售 平 台 作 为 主 体 经 营 范 围 ，市 场 上 方 中 间 用 钢 梁 、彩 瓦 建 成 一 个 长 ６０ 余 米 、宽 ５０ 米 左 右 高 大 明 亮 的 大 棚 ，周 围 用 砖 混 建 造 起 两 层 楼 房 的 单 间 铺 面 ，为 了 符 合 “螺 蛳 湾 ”的 称 号 ，还 请 雕 塑 家 潘 兵 在 市 场 醒 目的 位 置 塑 了 一 尊 几 米 高 的 白 色 螺 蛳 姑 娘 。 至 此 ，一 个 整 齐 、规 范 、门 类 齐 全 的 全 新 模 式 的 农 贸 市 场 出 现 了 ，使 附 近 甚 至 方 圆 几 里 外 的 消 费 者 有 了 一 个 宽 敞 、明 亮 、洁 净 的 购 莱 环 境 。 整 个 市 场 在 当 时 看 起 来 规 模 很 大 ，气 势 宏 伟 。 市 场 建 好 时 间 不 长 ，便 引 来 了 全 省 各 地 乃 至 全 国 部 分 工 商 部 门 参 观 考 察 。
昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析
２０７《商场现代化》２００８年５月（下旬刊）总第５４０期
区域经济
一、昆明市螺蛳湾商贸批发市场现状
１９８９年，昆明市实施旧城改造，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至螺蛳湾。经过１５年来的３次大规模扩建改造，市场营业面积由５７００平方米扩大到３２万平方米，经营户由１２００户增加到１００００余户。目前昆明螺蛳湾是一个以经营服装、家用电器、灯具、建材、文具、鞋帽、布匹、床上用品、日用百货等为主的综合批发市场，经营的商品上万余种，并且聚集了这些商品在云南市场所有品牌的代理商。螺蛳湾综合批发市场经过多年的发展，正逐渐成为中国商品批转到东盟国家市场的源头。
二、当前昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析
１．市场管理体制问题。螺蛳湾商贸市场存在市场管理体制不顺，管理方式简单的问题。据调查，进入市场收取各种税费和罚款的单位有十多个之多，而真正为市场和经营户解决实际困难的部门却较少，这一切对市场的影响较大，一定程度上阻碍了市场的发展。
２．市场升级和长远发展存在问题。主要市场发展升级转型较慢，后劲不足。与市场更新快的市场相比，螺蛳湾市场发展缓慢，缺乏明确的发展规划。而许多城市的大型商贸批发市场更新换代换了一代又一代，最快已发展到第五代商品市场。例如义乌国际商贸城发展经过五代变迁，从第一代简单马路市场，到第二代棚架市场，又到城中路第三代棚架市场，再到第四代大型室内柜栏式市场，到现在第五代国际商贸城，每次更替实现一次大的突破，并非一日之功，而是经历二十多年市场风风雨雨磨练的结果，实现前四代市场持续繁荣和发展基础上的大跨越。
螺丝市场调研报告
螺丝市场调研报告
1. 引言
本报告旨在对螺丝市场进行全面调研分析，为相关企业制定市场战略提供依据。螺丝是工业生产中不可或缺的零部件之一，其广泛应用于建筑、机械、汽车等领域。通过对市场规模、竞争格局、行业发展趋势等方面的研究，我们希望能够为企业提供一些有益的参考建议。
2. 市场概述
螺丝市场是一个庞大且多样化的市场，包括各种类型的螺丝，如螺钉、自攻螺钉、螺栓等。根据用途的不同，螺丝可分为建筑螺丝、机械螺丝、汽车螺丝等。螺丝市场的规模呈现稳步增长的趋势，受到建筑、机械、汽车等行业需求的推动。
3. 市场规模
根据我们的调研数据显示，螺丝市场规模在过去五年中持续增长。预计到
2025年，全球螺丝市场规模将达到500亿美元。这主要受到建筑行业的发展以及
新兴市场需求的增加影响。同时，随着工业自动化程度的提高，螺丝的需求量也在逐渐增加。
4. 竞争格局
在螺丝市场中存在着较高的竞争度。市场上主要的竞争者包括国内外一些大型
企业以及一些小型企业。大型企业通常具有规模经济效应、技术优势和品牌优势，能够提供一系列的产品选择和专业的解决方案。小型企业则灵活性更高，可以根据市场反馈迅速调整产品和策略。
5. 行业发展趋势
（1）技术创新：螺丝行业正在不断推动技术创新，如材料的改进、制造工艺
的创新等。这些创新可以提高螺丝的强度、耐腐蚀性和使用寿命，满足不同行业对螺丝的需求。
（2）绿色环保：随着环保意识的提高，绿色环保型螺丝的需求逐渐增长。这
些螺丝通常采用可降解材料制造，具有循环利用的优势。
（3）智能化：随着工业自动化的推进，智能螺丝的需求也在增加。智能螺丝
昆明调研报告
昆明调研报告
《昆明调研报告》
调研时间：2022年5月
调研地点：昆明市
一、调研背景
昆明是中国西南地区重要的中心城市，具有良好的地理位置和经济发展优势。随着经济的快速增长，昆明的城市化进程加快，城市建设和人口规模不断扩大，对城市发展和管理提出了新的挑战。本次调研旨在了解昆明城市发展的现状和面临的问题，为制定城市发展规划和政策提供参考。
二、调研内容
1. 市场调研
通过实地走访和市场调研，了解昆明的商业氛围和消费市场情况。发现昆明的商业发展较为活跃，城市内不少商圈和购物中心吸引了大量消费者。但也有一些传统商业区面临发展困境，需要加强产业升级和创新发展。
2. 城市规划
调研了昆明的城市规划和建设项目，发现昆明市正在进行大规模的城市更新，包括新建公园、景区和商业区等。但也存在一些城市规划和环境保护上的问题，需要进一步完善和改进。
3. 社会调研
通过对昆明市民生活和社会状况的调研，了解城市居民的生活
水平和社会环境。发现昆明市的居民生活水平较高，城市文化和教育资源丰富，但也存在着城市治安和交通拥堵等问题。
三、调研结论
通过对昆明的调研，得出以下结论：
1. 昆明的商业发展活跃，但也存在着产业结构不合理和商圈竞争激烈的问题，需要进行产业升级和优化发展。
2. 昆明的城市规划和建设项目蓬勃发展，但也需要加强环境保护和城市规划的科学性，避免盲目扩张和浪费资源。
3. 昆明的居民生活水平较高，但也存在着城市治安和交通拥堵等问题，需要加强城市管理和基础设施建设。
四、建议
根据调研结果，提出以下建议：
1. 加强产业升级和城市规划，优化城市发展结构，实现可持续发展。
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昆明新螺蛳湾市场调研
一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计
二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划
三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向
四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势
五、针对本市场劣势的参考意见
一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计
本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。
二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划
三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向
1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成
2、市场内商户的地域来源。
市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。
业态 品类
上游 货源
进货 方式
辐射 地区
下游采 购群体
下游采购方式
服 装 广东、东莞、
广州、深圳、
浙江杭州、
云南本地
电话订购
物流配送
网上订购
厂家配送
上门采购 昆明、开远、曲靖、大理、攀枝花、兴庆、株州、六盘水、威宁、兴义
县市经销商 零售商店 个人消费者 少量县市代理商
电话订购物流配送上门采购
鞋 业 晋江、温州、宁波、杭州、广州
电话订购
物流配送
厂家配送
上门采购 宜良、玉溪、会泽、文山、内江、银川、大理、毕节
下游代理商 二级批发商 零售鞋店 附近居民 电话订购物流配送上门采购 小 电 器 中山、东莞、
佛山、宁波、湖南
电话订购
物流配送
厂家配送
上门采购 昆明市区、凤庆、腾冲、北城、黔西南布依族苗族自治州、贵阳 各州县经销商、零售商
电话订购物流配送上门采购
床上用品 绍兴、南通、
湖州、杭州、
上海
电话订购
物流配送
厂家配送
上门采购
开远、玉溪、红河、文山、重庆、毕节
县市经销商、零售商、宾馆、酒店 电话订购物流配送上
门采购
3、市场内商户性质
根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态
4、商户意向
根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。
三、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势
1、楚雄地区经济薄弱
2、市区人口基数偏低
3、本地区消费水平不高
4、市场可辐射范围较小
五、针对本市场劣势的参考意见
1、服装板块
楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。
2、小商品部分
介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保健品: 保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营数量极其有限，因而建议加强此等业态的招商力度。
另外，水闸口的商户对本市场关注度较高，因而对该区域商户应重点关注，建议针对该区域商户出台更加优惠的招商政策，争取该区域商户能集体进驻。