有关最受欢迎的房屋类型的调查报告

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关于最受欢迎的房屋类型的调查报告

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二〇一四年五月

摘要

本次调查是为了了解海淀区21-50岁的购房类型的需求，研究以后房地产市场的发展方向，为房地产开发商建造更符合人们需求的住房提供依据，从而使人们能更快更准确的选择自己需要的房屋。

关键词：房屋类型；购房原因；公共设施

目录

1. 调研背景 0

2. 调研目的 0

3. 调研方法及数据分析方法 0

4. 调研范围 0

5. 调研内容 0

6. 工作周期 0

7. 调研组织 (1)

8. 工作阶段内容与要求 (1)

9. 调查情况 (1)

10. 数据的统计与分析 (2)

结论 (7)

致谢 (8)

附录 (9)

附件一： (9)

附件二： (12)

现在房地产市场的房屋类型种类繁多，让人眼花缭乱。选购“类型房产”时，人们也各有所爱。为了迎合市场需求，房地产商还在想方设法创新房屋类型。但是这也为人们选择最适合自己的房屋类型制造了不小的麻烦。

大多数地区都有不同房产类型的房产，然而，有些房产类型对大多数房客/住户来说，是负担不起的选择或没有吸引力的选择。

2.调研目的

最理想的房产需要能吸引自住房买家，这样一方面购房者可以轻松买到适合自己的房子；另一方面房地产商将来卖房时，才能有一个很好的市场，进而可以卖出个好价钱来（最佳资本增长）。市场调研主要获得以下信息：

1.了解大众对房屋类型的需求。

2.为以后房地产开发提供依据。

3.建立更适应社会需求的房地产市场。

4.为将来人们更快选择适合自己的房屋提供依据。

3.调研方法及数据分析方法

调研方法：问卷调查、网上调查

数据分析方法：SPSS和excel软件分析，一般分析

4.调研范围

年龄在21岁——45岁之间，海淀区

5.调研内容

人们最喜欢的房屋类型，各类房屋的市场前景，不同年龄段对房屋种类的要求，各类房屋受欢迎的原因。

6.工作周期

2014年3月11日——2014年5月5日，共55天。

负责人：XX

提出方案，出谋划策：XX

设计问卷，监督，汇总，写报告：XX

试调查，正式问卷调查：XX

审阅报告：XX

8.工作阶段内容与要求

9.调查情况

此次调查中，试调研问卷共10份，有效问卷8份；经修改后，正式调查问卷共100份，共收到有效问卷100份。

10.数据的统计与分析

选项小计比例

A.男49 49%

B.女51 51%

本题有效填写人次334

由上图可知，本次调查男女调查人数较为均衡，女性略多一些。

（2）年龄分配

（3）在海淀区买房，会选择的区域：

目前人们比较乐意购买的区域主要集中在四到六环之间，这里房价相较于四环内便宜，比六环外繁荣，各种设施也很齐全。

（4）最可能的买房原因：

本次调查主要集中在21-30岁，所以结婚用房的因素较多，其余就是改善住房条件和为家人买房。

（5）喜欢的住宅类型：

人们现在需要的还是以普通住宅和高档住宅为主，像别墅这种奢侈住房需求量让然不是很高，建议开发商适量建造。

（6）对住宅朝向的偏好顺序：

北京的人们最喜欢的房屋朝向是南北对流和朝南的，最不喜欢的是东西向和朝北的，主要是受采光和通风的影响。

（7）购房时主要考虑的因素：

人们买房最不考虑的是小区规模，最关注的是其环境、交通和价格。

（8）小区应当具备的公共设施：

人们越来越关注身心健康，所以对体育健康设施考虑较重。（9）理想的住宅应有的设施：

目前，保姆房绝大多数人群还是不需的，阳台、窗台、储物间和书房是比较需要的，开发商可以考虑建造。

（10）期望的房屋交付标准：

Q2 * Q22 Crosstabulation

Q22

1 2 3 4

Total

Q2 1 Count 30 8 9 2 49 % within Q2 61.2% 16.3% 18.4% 4.1% 100.0%

2 Count 16 18 15 2 51

% within Q2 31.4% 35.3% 29.4% 3.9% 100.0% Total Count 46 26 24 4 100

% within Q2 46.0% 26.0% 24.0% 4.0% 100.0%

Symmetric Measures a

Value Approx. Sig. Nominal by Nominal Phi .309 .023

Cramer's V .309 .023 N of Valid Cases 100

a. Correlation statistics are available for numeric data only.

因为Sig.<0.05，所以不同性别的人对期望的房屋交付标准不同，主要以毛坯房和厨卫装修为主。

（11）购买住宅时，停车位的需要情况：

人们对停车位的需求还是很大的，开发商在建造小区时要注意其停车位和交通的建设。

结论

房地产开发商多做一些市场调查，了解人们对住房的真正需求类型，多建一些环境优美，有健身、娱乐、医疗等设施齐全的小区。仅仅多做一些前期工作，就能做到既满足人们生活需求，又能获得较好的收益，何乐不为呢?