实务选择题

物业管理实务模拟测试题一

一、单项选择题

1.三级资质物业服务企业注册资本应为人民币（ D ）万元以上。

A.100

B. 200

C. 300

D.50

2.新设立物业服务企业，其资质按最低等级核定并设（D）月的暂定期。

A.1

B.3

C.6

D.12

3.某物业服务企业管理多层住宅210万M2 ,高层住宅60万M2，独立式住宅（别墅）20万M2，办公楼、工业厂房及其他物业55万M2，单纯从管理类型和面积上看，该物业企业符合申报（B）资质条件。

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级暂定

4.在前期物业管理招标投标过程中，招标人应当在投标有效期截止时限（D）日前确定中标人。

Ａ．10 Ｂ．15 Ｃ．20 Ｄ．30

5.在前期物业管理招标投标过程中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过（B）名有排序的合格的中标候选人。

A.2

B. 3

C. 4

D.5

6.物业管理招标的程序包括：1）编制招标文件2）成立招标领导小组3）发放招标文件4）公布招标公告或发出投标邀请书5）接受投标文件6）成立评标委员会7）投标申请人的资格预审8）开标、评标和中标 B

Ａ．1）-2）-4）-3）-6）-5）-7）-8）

Ｂ．2）-1）-4）-3）-7）-5）-6) -8)

Ｃ．1）-2）-3）-4）-5）-6）-7）-8）

Ｄ．2）-1）-4）-3）-6）-5）-7）-8）

7.前期物业服务合同，由（D）选聘物业服务企业并签订合同。

Ａ．业主Ｂ．业主大会Ｃ．业主大会授权业主委员会Ｄ．物业建设单位

8.管理规约由（C）制订。

Ａ．物业建设单位Ｂ．物业服务企业Ｃ．业主大会Ｄ．业主委员会

9.物业管理早期介入服务对象是（B）。

Ａ．业主Ｂ．物业建设单位Ｃ．房地产行政主管部门Ｄ．业主大会

10.前期物业管理包含物业入住阶段和（D）。

Ａ．销售阶段Ｂ．竣工验收阶段Ｃ．建设阶段Ｄ．物业承接查验阶段

11.前期物业管理阶段，物业管理机构更迭时管理工作的移交，原有物业管理机构向（C）移交。

Ａ．业主委员会Ｂ．业主大会Ｃ．物业建设单位Ｄ．新物业服务企业

12.在装饰装修活动中，擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由（C）按法律法规的规定处罚。

Ａ．房地产行政主管部门Ｂ．建设行政主管部门Ｃ．城市规划行政主管部门Ｄ．物业服务企业

13.业主因故未能按时办理入住手续的，可按照（C）中规定的办法另行办理。

Ａ．临时管理规约Ｂ．业主手册Ｃ．入住通知书Ｄ．商品房买卖合同

14.《物业装饰装修管理协议》中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和（C）。

Ａ．审批费Ｂ．装饰装修保证金Ｃ．垃圾清运费Ｄ．施工现场管理费

15.房屋种类按房屋承重受力方式划分，不包括（B）。

Ａ．墙承重结构Ｂ．混合结构Ｃ．构架式承重结构Ｄ．筒体结构

16.（D）预防维修，主要适用于重点设施设备。

Ａ．计划性Ｂ．改善性Ｃ．定期Ｄ．状态监测

17.物业消防设备设施技术档案不包括（D）。

Ａ．消防设施设备分布Ｂ．日常运行Ｃ．维修和改造Ｄ．业主投诉

18.下列四种方法中不属于防治苍蝇的方法是(C)。

Ａ．环境治理法Ｂ．诱杀法Ｃ．挖巢法Ｄ．药杀法

19.下列四项工作中，属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是（C）。

Ａ．绿化翻新改造Ｂ．花木种植Ｃ．浇水Ｄ．节日花木装饰

20.物业公共安全防范管理服务内容不包括（D）。

Ａ．出入管理Ｂ．施工现场管理Ｃ．安防系统的使用、维护和管理Ｄ．协助抓捕罪犯，对犯罪嫌疑人进行留置询问。

21.下列关于消防安全检查的说法中错误的是（C）。

Ａ．对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。

Ｂ．深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时做系统调试和试验。

Ｃ．业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。

Ｄ．疏散楼梯间应急指示灯不亮，立即安排维修。

22. 发生燃气泄漏紧急情况，物业服务人员抵达现场后，不正确的做法是（A）。

Ａ．立即打电话告知燃气公司。

Ｂ．不使用任何电器（包括门铃等）。

Ｃ．立即打开所有门窗，关闭燃气阀门。

Ｄ．情况严重时，及时疏散人员。

23.盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是（B）。

Ａ．酬金制Ｂ．包干制Ｃ．盈亏制Ｄ．计提制

24.在酬金制下，物业管理项目是（A）会计主体。

Ａ．独立的Ｂ．企业统一管理的Ｃ．可以独立的也可以受到企业统一管理的Ｄ．受控制的

25.业主大会成立后，在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金帐目经（B）审核无误后，应当办理账户转移手续。

Ａ．业主委员会Ｂ．业主大会Ｃ．房地产行政主管部门Ｄ．新物业服务企业

26.业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业（D）。

Ａ．自行决定Ｂ．与部分业主商议决定

Ｃ．提出计划，经房地产行政主管部门审核后划拨

Ｄ．提出计划，经业主大会审核后实施。

27.物业管理主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入和（D）。

Ａ．商业用房经营收入Ｂ．废品回收收入

Ｃ．经营共用设施收入Ｄ．物业大修收入

28.物业管理档案内容不包括（D）。

Ａ．物业权属资料Ｂ．物业运行记录资料Ｃ．物业服务企业行政管理资料