2020(创业指南)2020年街子绿源乡村俱乐部创业方案

（创业指南）2020年街子绿源乡村俱乐部创业方案

（创业指南）2020年街子绿源乡村俱乐部创业方案

街子绿源乡村俱乐部可行性论证方案

第一部分执行概要

1．1 项目简介

本项目拟修建的街子绿源乡村俱乐部位于四川省崇州市街子古镇旁的凤栖山上，占地面积100亩。俱乐部拟建别墅五栋、疗养中心一栋和住宿楼1栋，及餐厅、接待中心等项目。五栋别墅中，有俩栋是联体别墅，用来为顾客提供豪华住宿、集体会议等，另一栋单体别墅专门为VIP顾客设计和使用。

凤栖山年平均气温14摄氏度，森林覆盖率达97%，空气质量达到国家一级标准，是成都附近最理想的天然氧吧，非常适合老年人这里长期休闲、疗养。近年来，随着社会经济的高速发展，老年福利事业面临的形势发生了极大变化，人口老龄化、家庭小型化、消费结构多元化的发展形成对老年福利事业的巨大需求。可是，国家和集体长期包办社会福利事业，资金不足，造成了目前和日益增长的需求相比，老年人福利设施严重不足，条件得不到改善的事实。福利机构的总床位数仅占老年人的0.8%，和发达国家3%--5%的比例相比差距很大。

有需求就有市场，企业作为以赢利为目的的组织，无时无刻不在寻求利润增长点，让企业参和运作，启动老人市场或说开辟银发市场，在如今成功开放的市场经济下，既是供求关系的需要，也是形式的需要。本项目除具有高质量的养老功能外，仍兼具休闲、娱乐、运动、商务、旅游等多种功能。和传统意义上的养老、敬老场所有本质上的不同。不仅解决了老人日常生活起居的料理问题，更重要的是通过其他增值业务的开发，为老人营造了健康、快乐生活的良好环境，改

变了老人单调无聊的生活现状，使他们恢复青春活力，尽享天伦之乐。

1．2 提供的服务

本团队将成立成都市街子绿源乡村俱乐部有限俱乐部（简称俱乐部），我们的口号和理念：尽情融入自然，享受健康之源。

街子绿源乡村俱乐部主要为老年人提供以下服务：

1、疗养健身：随着人们生活节奏的加快和环境污染日益严重，城市中生活的人们越来越希望能找到一个脱离城市、自然环境良好，能静心疗养的地方。街子绿源乡村俱乐部正是为老年人提供了这样一个集休闲、疗养、健身于一身的场所。俱乐部将为每位老年人建立健康档案，且定期进行健康检查，确保老年人的身体健康。

2、特色餐饮：街子的自然资源非常有特色，野生食用蘑菇，天然森林蔬菜（野菜）系列，天全的竹笋、香菇、薇菜、天麻，以及贵重中药材虫草、黄莲、贝母、天麻等；药善食品等等。

3、特色休闲活动：赏兰会、赛诗会、梅花节、疗养讲座、老年大学等。1．3 营销策略

街子绿源乡村俱乐部的目标顾客是年龄在55岁之上，有一定经济来源的老年人，这些老年人大多曾经是政府机关干部、企业管理者、私营企业老板等，在进入老年阶段后，他们主要追求的不再是事业上的成功，而主要是健康的身体，心情的愉快，以及能和儿孙共享天伦之乐。而在喧嚣、繁忙的城市中，且不能满足他们这方面的需求。城市生活给他们带来的是空气污染、噪声、烦杂的人际关系和应酬等，因此这些老年人非常希望能有一个脱离城市、自然环境良好，能静心疗养的地方。街子绿源乡村俱乐部正是为老年人提供了这样一个集休闲、疗养、

健身于一身的场所。

街子绿源乡村俱乐部营销策略主要包括俱乐部提供的产品和服务组合、俱乐部价格策略和俱乐部促销策略等。

1．4 管理团队及股权分配

本项目计划投资2000万，资金来源包括自筹和对外融资。团队由四川省工商管理学院2004级5位同学组成。

1．5 财务和盈利分析

街子绿源乡村俱乐部所需的资金可选的来源渠道包括自筹、民间投资、政府资助、银行贷款和商业投资俱乐部。在创业初期，由于俱乐部尚未形成稳定的盈利能力及信誉，所以俱乐部所需的绝大部分资金要依靠团队成员投资、政府优惠贷款等。

俱乐部将需要2000万元的投入，主要用于土地购买、别墅、疗养中心、住宿楼和其他主要配套设施的建设、设备购买等。街子绿源乡村俱乐部建成后将填补都市中高档养老休闲市场的空白，将为成都市的养老休闲建设起到示范作用。我们的团队具有丰富的管理经验和运营能力，如果能够取得足够的投资，必将在带来令人满意的经济效益同时，创造出不可估量的社会效益。且且经过我们的探

索和实践，将公益性事业和市场化运作相结合，家庭式养老和社会化养老相结合，传统的孝道文化和现代精神文明相结合，趟出一条适合中国国情的养老之路。1．6成功关键因素

1．6．1 市场需求稳定充足

据调查显示，目前成都市1200万人口中，65岁之上人口已经占到了总人口的8％左右，达到96万，55岁之上的老年人数量仍要多。在这些老年人中，相当一部分具有良好的经济基础，他们追求的不再是传统的休闲方式，而是一种健康、自然的方式。近年来成都市老年人已经组织了老年体育协会、老年书画协会、老年骑游队等组织。目前，很多老年人倾向于在都市附近的山上进行休闲疗养，而目前他们去的最多的就是青城山、温江和崇州等方向。本项目正是在崇州市街子镇凤栖山上修建一座专门针对老年人的休闲俱乐部，满足老年人休闲疗养的需求。

1．6．2 良好的发展环境

由于见中街子优良的绿色生态人居环境，众多房地产开发商来街子抢占摊头。已有成都天祥集团实业有限俱乐部、成都天仁房屋开发有限俱乐部、四川红星房屋开发有限俱乐部、成都中安达俱乐部、成都金瑞通集团俱乐部、达州四方房地产开发俱乐部、成都欣盛实业有限俱乐部等到街子投资兴建生态、旅游、别墅、园林、度假、住宅等项目。五粮液集团也在此兴建了能容纳1万人的员工疗养中心。这些项目的实现，为街子绿源乡村俱乐部提供了稳定、充足的客源。1．6．3 政府大力支持

街子绿源乡村俱乐部所在的街子镇可谓是成都古镇中的一颗明珠，2000年，被四川省确定为省级小城镇建设试点镇。2001年，被列为成都十大古镇之

一。2002年，成都市出台《成都市十大古镇的保护和开发初步规划方案》，其中街子古镇的规划方案被媒体称作“最令人兴奋的”方案。今年，崇州市人民政府又正在为街子申报“国家级历史文化名镇”。街子镇政府非常重视古镇旅游、休闲等产业的开发，且为之提供了优惠的政策。

1．6．4 经验丰富的运营团队

我们拥有一支非常出色的团队，以四川大学培养的MBA为主，汇聚了多个具有深厚的理论功底和丰富的实践经验的优秀人才。团队多名成员曾经长期担任重要的领导工作，成功经受了各种挑战，取得了卓越成绩。因此我们有信心、有能力开创我们自己的事业。

1．6．5 其它因素

1、四川旅游业快速发展

近年来，四川建设旅游经济强省的进程很快，重视和支持旅游业的社会氛围很浓，旅游产业规模不断扩大，产业体系基本形成。近三年四川旅游总收入的全国排名从2002年的12位上升到第9位、入境旅游人数从14位上升到11位、创汇从17位上升到14位，成绩喜人。

2、交通建设的快速发展

成都是西南地区最大的公路枢纽，有6条国道在此交汇。108国道（川陕、川滇公路）、213国道（川甘、成昆公路）、317国道（川藏北线）、318国道（川汉、川藏公路）、319国道（成渝公路）、321国道（川黔公路）在成都平原区形成了密集的公路交通网。当下的四川交通通讯发展迅猛，拥有极其便利的交通条件，从省会成都到各市州都有高速或高等级公路，全省高速公路通车里程达1700余公里，近年来，四川交通保持了持续快速健康发展的良好势头，交通