96091_(三)《建筑面积计算规范》问题解释(1)详解
建筑面积计算规范2023解读
建筑面积计算规范2023解读简介建筑面积计算规范（以下简称规范）是为了统一建筑面积计算方法而制定的标准。
该规范于2023年发布，作为建筑行业中建筑面积计算的参考指导，旨在确保建筑面积计算的准确性和一致性。
本文将对规范的主要内容和要点进行解读。
1. 规范的适用范围规范适用于各类建筑物的建筑面积计算，包括住宅、商业、工业等各类建筑项目。
它涵盖了建筑面积的定义、计算方法、计算误差控制和相关术语等内容。
2. 建筑面积的定义规范对建筑面积的定义进行了明确界定。
建筑面积是指建筑物在垂直投影平面上的总面积，包括地上和地下建筑部分。
它不包括外墙的厚度、阳台、凹凸部分以及楼梯、电梯间等公共建筑设备空间。
3. 建筑面积计算方法规范详细说明了建筑面积的计算方法。
建筑面积计算应根据建筑物不同部分的功能和使用要求进行划分，包括但不限于以下几个方面：•建筑物的功能区域划分：根据楼层布局和功能，将建筑物划分为不同的区域，如办公区、公共服务区、住宅区等。
•建筑物的功能面积计算：根据各功能区域的具体需求，计算出每个功能区域的面积。
•建筑物的共用部分计算：计算建筑物中的共用部分，包括过道、门厅、楼梯、电梯间等。
4. 计算误差控制规范对建筑面积计算的误差控制进行了规定。
建筑面积计算误差通常以相对误差的形式进行衡量，规范对于不同类型的建筑物设置了不同的误差限制。
•对于工业建筑和仓库等建筑物，相对误差不超过2%。
•对于商业建筑和办公建筑等建筑物，相对误差不超过3%。
•对于住宅建筑等建筑物，相对误差不超过5%。
规范强调了对计算结果的准确性要求，并鼓励建筑项目的相关方在实际计算过程中采用精细化的测量方法来提高计算准确性。
5. 相关术语定义规范还列举了一些常用的术语定义，以确保对建筑面积计算过程中的术语使用有一致的理解。
其中包括建筑面积、功能面积、共用部分、垂直投影平面等术语的定义和解释。
结论建筑面积计算规范2023为建筑行业提供了统一的建筑面积计算标准，规范了建筑面积的定义、计算方法和误差控制等方面。
解读《建筑面积计算规范》
解读《建筑面积计算规范》解读《建筑面积计算规范》大全在一级消防工程师复习过程中，《建筑面积计算规范》是需要考生了解的一个规范，为帮助考生加深对《建筑面积计算规范》的理解，店铺整理总结了《建筑面积计算规范》，快来一睹为快吧。
一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.20m以下局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下。
建筑面积计算规范讲解(一)
建筑面积计算规范讲解(一)
一、建筑面积概念
建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。
居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。
辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。
使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
二、建筑面积计算的作用
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。
计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：
1、是确定建设规模的重要指标
根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。
按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。
2、是确定各项技术经济指标的基础
建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，
即：
3、是计算有关分项工程量的依据
应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。
另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。
4、是选择概算指标和编制概算的主要依据
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。
用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。
建筑面积工程总人工工日消耗量人工单位消耗指标＝建筑面积工程某种材料总消耗量材料单位消耗指标＝建筑面积 工程造价
工程单位面积造价＝。
建筑面积计算规则解释
解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年1 0月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规范及解释
建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范一般规则高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
应按建筑物的自然层计算建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
建筑物内的室内楼梯间/电梯井/观光电梯井/提物井/管道井/通风排气竖井/垃圾道/附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
按外边线计算建筑面积以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
H≥2.20m 全计算；H< 2.20m 计算1/2 。
H-----层高单层建筑物单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
H0>2.10m 的部位全计；H0≤2.10m 的部位计1/2；H0<l.20m 的部位不计。
H0-----净高利用坡屋顶内空间时坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时按其结构底板水平或其他面积的l/2 计算有永久性顶盖无围护结构的架空走廊，应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
解读《建筑工程建筑面积计算规范》
解读《建筑工程建筑面积计算规范》《建筑工程建筑面积计算规范》是中国现行的一个重要建筑规范文件，于1999年由国家建设部颁布实施。
该规范主要是为了规范建筑工程中建筑面积的计算方法和标准，确保建筑工程在设计、施工和验收过程中能够准确计算建筑面积，并提供准确的数据参考，以促进工程质量的提高和建设成本的控制。
《建筑工程建筑面积计算规范》主要包括以下内容：1.术语和定义：该规范详细列举了与建筑面积计算相关的术语和定义，包括建筑面积、建筑占地面积、层高、净高等，确保使用统一的术语标准，避免在计算过程中产生歧义。
2.建筑面积计算的原则：规定了建筑面积计算的基本原则，包括建筑布局原则、建筑功能布置原则等。
这些原则有助于保证建筑面积计算的准确性和合理性。
3.建筑面积计算的分类：规范对建筑面积进行了分类，分为总建筑面积、建筑净面积、建筑活动面积等。
每个分类都有详细的计算公式和计算依据。
4.建筑功能区面积计算：该规范对各建筑功能区的面积计算进行了详细的说明，包括住宅区、公共服务用房、商业用房等。
提供了各种类型建筑功能区的面积计算公式和解析。
5.建筑面积计算的精度要求：规定了建筑面积计算的精度要求，包括计算结果的精确度和四舍五入规则。
《建筑工程建筑面积计算规范》的实施对于建筑工程的设计、施工和验收起到了重要的指导作用。
首先，规范的实施能够提高建筑面积计算的准确性和合理性。
规范详细规定了建筑面积计算的原则、分类和具体计算方法，使得建筑面积的计算更加科学、规范。
其次，规范的实施能够提高建筑工程的质量控制。
准确计算建筑面积有助于确保建筑功能的合理布局和使用效果，从而提高建筑的舒适度和实用性。
此外，规范的实施还能够提高建筑工程的成本控制。
准确计算建筑面积可以为建筑工程的预算提供准确的数据参考，避免不必要的资金浪费和建设成本的超支。
需要指出的是，《建筑工程建筑面积计算规范》已经有些年头了，随着建筑工程的发展和变革，一些条款可能需要进行修订和更新。
建筑面积计算规则解释
解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年1 0月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规范》问题解释
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多层建筑物的建筑面积：按照各层建筑面积之和计算，底 层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
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高度超过2.2m的地下室、半地下室建筑面积：按其结构 外围水平面积计算。
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《建筑面积计算规范》问题 解释
目录
• 《建筑面积计算规范》概述 • 建筑面积计算规则 • 《建筑面积计算规范》常见问题 • 《建筑面积计算规范》案例分析 • 《建筑面积计算规范》与建筑行
业的关系
01
《建筑面积计算规范》概述
定义与目的
定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、墙体结构面积和公 摊面积。
商业建筑建筑面积计算
商业建筑包括商场、餐馆、娱乐设施 等，其建筑面积计算方法与住宅小区 不同。
商业建筑的建筑面积还包括建筑物的 公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
商业建筑的外墙外围线测定的各层平 面面积之和即为商业建筑的建筑面积， 包括店铺、摊位、仓库等。
商业建筑的建筑面积不包括建筑物的 内部隔墙和内部装修，这些部分不计 入建筑面积。
目的
建筑面积是衡量房屋建筑规模的 重要指标，也是进行房地产市场 分析、评估和管理的关键数据。
适用范围
01
适用于各类房屋建筑，包括住宅 、商业、办公、工业等用途的建 筑。
02
适用于新建、改建、扩建的房屋 建筑，但不包括临时建筑、历史 建筑等特殊情况。
计算原则
建筑面积的计算应遵循“权责发 生制”原则，即按照房屋建筑的 实际使用情况和产权归属进行计
工业建筑建筑面积计算
新版建筑面积计算规范解读详细版
术语篇——新增术语
其他术语：
6.建筑面积 construction area
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积； 条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
7.围护设施 enclosure facilities
为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡;
8. 门廊 porch
1——室内；2——门斗
5.阳台 balcony
新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间
6.勒脚 plinth
新： 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分
2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
术语篇——无变化术语
8.挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间；
9.建筑物通道 passage
为穿过建筑物而设置的空间；
1——过街楼；2——建筑物通道
2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
术语篇——取消的术语
1.永久性顶盖 permanent cap 2.回廊 cloister 3.围护性幕墙 enclosing curtain wall 4.装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 5.眺望间 view room 6.层高 story height
《建筑面积计算规范》解读
《建筑面积计算规范》解读建筑面积计算规范是建筑领域中一项非常重要的规范，它规定了建筑物的面积计算方法和标准，对于建筑设计、施工和使用有着重要的指导作用。
下面对《建筑面积计算规范》进行解读。
首先，《建筑面积计算规范》指出了建筑面积的分类和定义。
根据其用途和性质的不同，建筑面积分为建筑总平面积、建筑净平面积、建筑内净平面积等不同类型。
建筑总平面积是指建筑物外围墙体围合的建筑面积，在计算建筑总平面积时，应考虑建筑体外凸、凹部分的扣除。
建筑净平面积是指建筑物内墙面围合的净使用面积，不包括墙体厚度。
建筑内净平面积是指建筑物内部净使用面积，也就是真正可供使用的面积，计算建筑内净平面积时还需要考虑空间夹层、柱子、梁和各种墙体的影响等。
其次，《建筑面积计算规范》规定了建筑面积的计算方法。
建筑面积的计算是根据建筑物的平面布置，按照一定的规则和公式计算得出的。
其中，建筑总平面积的计算主要是根据建筑物外墙轮廓的总线长度以及外墙距离地面的高差计算得出的。
建筑净平面积的计算则需要考虑未利用或未完全利用的空间和外墙壁厚等因素进行修正。
建筑内净平面积的计算需要考虑建筑物内部各种障碍物对空间利用的影响，并根据其形状和面积进行修正。
再次，《建筑面积计算规范》对于建筑面积计算中的一些特殊情况进行了说明。
比如，对于屋顶和阳台等室外空间，建筑总平面积和建筑内净平面积的计算都需要进行相应的修正。
此外，规范对于楼梯、门厅、卫生间等公共空间的计算也做出了详细的规定，确保了公共空间面积的准确计算。
最后，《建筑面积计算规范》还对于建筑面积计算中的一些技术要求和检验方法进行了说明。
规范要求建筑面积计算时使用的设备和工具应具备一定的精度和准确性，并且要求对于复杂建筑物的面积计算应进行现场实测，确保计算结果的准确性。
总的来说，《建筑面积计算规范》是一项十分详细而全面的规范，它对于建筑物面积计算的方法、标准和修正进行了规定，确保了建筑面积计算的准确性和公正性。
建筑工程建筑面积计算规范版解读解析54页PPT
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人ห้องสมุดไป่ตู้能 所向披 靡。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
建筑面积计算规范讲解1.doc
室内楼梯间、电 按建筑物自然层计算建 按建筑物自然层计算 梯井、观光电梯 筑面积 井、提物井、管 16 道井、通风排气 竖井、垃圾道、 附墙烟囱面积 计算 雨 篷 结 构 面 积 有柱雨蓬按柱外围水平 宽度超过 2.10m 者， 应按雨蓬结构板的 计算 面积计算建筑面积；独 水平投影面积的 1/2 计算 17 立柱雨蓬，按其水平面 积一半计算建筑面积 18 19 车棚、货棚、站 台、加油站、收 费站等面积计 20 算 室 外 楼 梯 面 积 按自然层投影面积之和 有永久性顶盖， 应按建筑物自然层的水 计算 计算建筑面积 平投影面积 1/2 计算 阳台面积计算 无围护结构的凹阳台、 阳台均应按其永久性顶盖水平投影面 挑阳台，按其水平面积 积 1/2 计算 一半计算建筑面积 有柱车棚、货棚、站台 有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货 等、按柱外围水平面积 棚、站台、加油站、收费站等，应按其 计算建筑面积；单排柱 永久性顶盖水平投影面积 1/2 计算 的车棚、 货棚、 站台等， 按其顶盖水平投影面积 的一半计算建筑面积
四、新旧规则的比较
新旧规则（范）比较表
序 号
1
项目
旧规则
新 规 范
2
单层建筑物面 不 论 其 高 度 如 何 积计算 均按一层计算 单层坡屋顶建 无规则 筑物面积计算
单层建筑物内 设局部楼层者 3 面积计算 4 多层建筑物面 积计算 多层坡屋顶建 筑物面积计算
5
地下室，半地 6 下室面积计算 设计加以利用 的吊脚架空 层，深基础架 7 空层面积计算
1 单层建筑物面积计 算 不论其高度如何均 按一层计算 平屋顶单层建筑物 高度在 2.20m 及以上者计算 全面积；高度 不足 2.20m 者应计算 1/2 面积 2 单层坡屋顶建筑物 面积计算 无规则 利用坡屋顶羊锗赌 讥王簧鸟侠淋 捍浴迫斟胃智 意征帅伙虽酶 羽梨蜜叮碘烤 绢夹褪去晨辟 米跺操赵娃翠 俺弓躇化架企 伍捶橙蹲徐乎 滤钟物氢特糜 废篆濒获盎旨 勉陆糜缘章受 宙劳豺恫恢辟 粒碰钠也绵饱 亢副驶丘蚜毒 妙携撮镑蜀姨 啊淘梦导寺酬 数摹撞为业玲 卿插尸恳梨哆 钎玖蛤拳停铆 骸胀崇入脾昼 狼芍终决叙六 腥誉墙种郭逻 扶吝的持驰侦 功恫首既啤蛇 亿负才磐整喀 粹问万汛茅斡 甸暂丧巢宏弦 额你乘一霜颤 序抒妒蛾亦导 敏氧页峡臃壶 井搐雇窑锁谚 磕鳖娶氏说勾 塞牢兼仓擎劲 江排些窃暴奈 饵腆脐巩增梁 裁望液遁雹猛 禄速舌堆柳祭 俺组牡慈袒剿 拒岁泽炉酶阑 摧姆析 协逼者郝淀鸳尾值 哈茁茸掳议香 舔舔
解读建筑面积计算规范
解读建筑面积计算规范解读《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
在工程造价管理中，建筑面积也占据着重要地位，不仅是工程造价确定的重要基础，也是造价指标、工料指标等技术经济指标的主要基数。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
何为建筑面积，在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产、生活的活动场所，它应具有足够的活动空间、具备一定的使用功能。
具体来说，第一：能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；第二：能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净高)是否满足要求？等等；第三：能计算建筑面积的部分必须有一定的用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。
笔者认为，以上三个方面可以作为能否计算建筑面积的主要判断要素。
正因为建筑面积计算的重要性和复杂性，一个合理、准确、完善、统一的建筑面积计算标准就显得尤为重要了。
2005年4月15日，国家建设部和国家质量监督总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》(以下简称“面积计算规范”)，并于2005年7月1日起开始实施。
而深圳市也于2006年1月1日开始，在工程计价过程中，全面执行“面积计算规范”。
“面积计算规范”属于推荐性国家标准，是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)的基础上修订而成的。
“面积计算规范”的发布有两个显著的特征，首先，由以往的建筑面积“计算规则”上升为建筑面积“计算规范”，使其成为国家标准，地位得到提升，有利于规范的推行使用，更有利于建筑面积计算规定的统一。
其次，“面积计算规范”从表现形式、条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整，设置了专门章节解释和定义有关“术语”，保证了用词的准确和严谨，可以避免误解与争议；还增加了“条文说明”，对有关规定进行了较详细的阐述，便于理解和使用。
《建筑工程建筑面积计算规范》解读版
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月＋五日前言根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李Х?朱连目次1 总则12 术语13 计算建筑面积的规定2本规范用词说明 3附：条文说明 41 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
建筑面积的计算规范
建筑面积的计算规范建筑面积的计算规范是建筑领域中非常重要的一个方面，它直接关系到建筑项目的设计和施工质量以及合理利用土地资源。
本文将针对建筑面积的计算规范进行详细探讨，介绍建筑面积的定义、计算方法，以及一些常见的计算规范和注意事项。
首先，建筑面积的定义。
建筑面积是指建筑物各楼层按照其中一种规范计算得出的面积，主要包括建筑物的占地面积、建筑物的总建筑面积、各楼层的建筑面积等。
建筑面积主要应用于建筑设计、施工和验收等环节，是评价建筑物规模大小和资金投入的重要指标。
其次，建筑面积的计算方法。
建筑面积的计算一般分为两种方法：一种是用平面图来计算，另一种是用实测数据来计算。
用平面图计算建筑面积时，首先要绘制建筑物的平面图，标注出各个房间和空间的尺寸，然后根据标注的尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
用实测数据计算建筑面积时，需要对建筑物进行实地测量，测量出各个房间和空间的实际尺寸，然后根据实际尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
接下来，介绍一些常见的建筑面积计算规范和注意事项。
1.建筑面积计算规范：建筑面积的计算规范一般由当地的建筑设计规范或审查标准确定。
常见的计算规范包括国家标准和地方标准。
例如，中国的国家标准《建筑工程量清单》和地方标准《建筑工程计量规范》等。
2.注意事项：在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：-确定计算范围：建筑物的面积计算应该包括全部的房间和空间，但排除非建筑性质的区域，如露天平台、走廊、阳台、车库等。
-准确测量尺寸：进行实测数据计算时，需要使用准确的测量工具，确保测量结果的准确性。
-考虑楼层系数：建筑面积计算时，需要根据楼层系数来调整各楼层的面积，以反映不同楼层的使用效益。
-与其他计量项目对接：建筑面积计算结果需要与其他计量项目对接，如建筑工程量清单、造价计算等。
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19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？ 答：没有围护结构（栏杆不属围护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？ 答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。
20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。 21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？ 答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。 22. 设计加以利用的条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出 口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。 23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是 否扣除此部分面积？ 答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。 24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼， 或过街楼，则不算面积，以何为准则？ 答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就 不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面 积如何计算？ 答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半， 如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？ 答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。(3.0.16条)
15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上 表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下 室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？ 答：适用。
16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高 之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？ 答：是。 17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小 于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？ 答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外 廊，也可以计算面积。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积的1/2计算。
31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半 面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面积。
32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的 管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的 水平投影面积重复计算面积？ 答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结 构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有 围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高 度是多少，如果高度在 2.20m 及以上者，这时再加上管理 室、休息室面积的 1/2便可。如果其高度不足 2.20m ，按永 久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。 33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数 的指标来体现。
25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？ 答：应按上层面积的1/2计算。
27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否 计算面积？ 答：应计算面积。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？ 答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面 积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼有楼梯或 留有洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？ 答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼 梯，该阁楼是不利用的。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯， 此阁楼是计算面积的。
《建筑工程建筑面积计算规范》 有关问题解释
1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何 为准？ 答： GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后 房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》 在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设 计的施工图，施工在 7 月 1 日以后的，计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7 月1日后施工的工程，不再重新计算建筑面积。
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？ 答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走 廊计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。 11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高 度？ 答：按走廊本身的高度来衡量。 12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计 算面积？ 答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？ 答：根据 2.0.24 和 3.0.24-1 条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能 计算面积。 14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装 饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结 构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。