96091_(三)《建筑面积计算规范》问题解释(1)详解

8. 落地的飘窗也不计算面积吗？ 答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走 廊计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。 11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高 度？ 答：按走廊本身的高度来衡量。 12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计 算面积？ 答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？ 答：根据 2.0.24 和 3.0.24-1 条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能 计算面积。 14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装 饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结 构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。
15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上 表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下 室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？ 答：适用。
16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高 之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？ 答：是。 17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小 于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？ 答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外 廊，也可以计算面积。
28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？ 答：没有围护结构（栏杆不属围护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？ 答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？ 答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面 积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼有楼梯或 留有洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？ 答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼 梯，该阁楼是不利用的。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯， 此阁楼是计算面积的。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积的1/2计算。
31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半 面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面积。
32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的 管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的 水平投影面积重复计算面积？ 答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结 构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有 围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高 度是多少，如果高度在 2.20m 及以上者，这时再加上管理 室、休息室面积的 1/2便可。如果其高度不足 2.20m ，按永 久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。 33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数 的指标来体现。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼， 或过街楼，则不算面积，以何为准则？ 答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就 不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面 积如何计算？ 答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半， 如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？ 答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。(3.0.16条)
20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。 21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？ 答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。 22. 设计加以利用的条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出 口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。 23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是 否扣除此部分面积？ 答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。 24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
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18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相 应范围内的吊脚架空层能否计算面积？ 答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如 果设计加以利用，是可以计算面积的。
19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？ 答：应按上层面积的1/2计算。
27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否 计算面积？ 答：应计算面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》 有关问题解释
1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何 为准？ 答： GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后 房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》 在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设 计的施工图，施工在 7 月 1 日以后的，计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7 月1日后施工的工程，不再重新计算建筑面积。