2019天津宝能东丽项目全程代理沟通报告
宝能商住项目合理用能评估报告
第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：***年产3000台直梯、2000台扶梯建设项目1.1.2项目承办单位：***1.1.3企业性质：有限公司1.1.4项目建设地点：***1.1.5建设性质：新建1.1.6项目负责人：***1.1.7建设规模：年产3000台直梯、2000台扶梯1.1.8资金构成：项目总投资9582.83万元。
其中项目建设投资5752.02万元，项目流动资金3830.81万元。
1.1.9资金筹措：建设投资5752.02万元，全部自筹。
流动资金3830.81万元，全部自筹。
1.1.10经济效益：项目年销售收入73000.00万元，利润总额7699.99万元，净利润5774.99万元，销售税金及附加194.34万元，年增值税1943.36万元，年所得税1925.00万元。
1.1.11建设期：24个月1.1.12编制单位：***1.1.13法人代表：***1.1.14资质等级：***1.2可行性研究报告编制依据（1）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》（2）《特种设备安全监察条例》（3）《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003（4）国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）《中国节能技术政策大纲（2006年）》；（6）《“十一五”资源综合利用指导意见》；（7）国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准；（8）《投资项目可行性研究指南》；（9）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（10）新的有关财务制度的会计制度；（11）《城市生活垃圾及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号；（12）《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；（13）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002；（14）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（15）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（16）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87•2001年版）；（17）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993；（18）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3；（19）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（20）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（21）《可行性研究与项目评价》；（22）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；（23）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；1.3可行性报告编制原则1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
调研方案汇编七篇
调研方案汇编七篇调研方案篇1为深入学习贯彻全国高校思想政治工作会议精神，积极推动实践育人工作，帮助大学生从中国特色社会主义事业伟大实践中正确认识中国发展大势，争做社会主义核心价值观的坚定信仰者、积极传播者和模范践行者，学生处现决定组织开展大学生寒假社会调研活动。
本次活动以调查研究为主要方式，倡导从小角度、小现象、小情况调研切入，以小见大，见微知著，具体安排如下：一、调研主题大视野·微观察二、调研时间学年1-月三、参与对象全体在读本、专科生四、调研内容紧扣主题，围绕经济、政治、化、社会和生态五大方面，聚焦教育公平、教育均衡、化传承、基层党建、校园化、城市规划、低碳出行、节能减排、社会变化、精准扶贫、家风家教、风土人情等具体问题，基于一定地域范围开展调研。
题目自拟。
如：关于北京朝阳区慧忠北里第二社区的社区服务状况的调研关于北京顺义区杨镇田家营村的新农村建设现状的调研基于东淄博东古城遗址挖掘的考古专业学生田野实习状况的调研五、组队要求（一）调研主题鲜明。
小组要有鲜明的调研主题，有创新和亮点，调研内容体现时代特点、专业实际和当地需求。
（二）方案实际可行。
时间安排紧凑合理，内容和形式切实可行。
可自主寻找指导教师。
（三）队员结构合理。
个人、小组皆可，小组可以跨年级、跨专业组建，鼓励以生地相对集中的形式组建，范围适中，每组人数原则上不超过10人。
（四）小组保障到位。
小组负责人责任感较强，成员生活、安全有保障。
六、调研要求（一）调研准备。
参与调研的同学请填写“附1-大学生寒假社会调研备案表”，于12月2日前发至邮箱进行备案。
未提交备案表的调研不予评比资格。
（其他附表格为调研结束后填写。
）说明：原则上一个调研小组一个调研题，一个题对应一张备案表。
（二）调研过程。
根据实际情况采用实地观察、访谈座谈、问卷调查、抽样统计、献调研等方式灵活开展调研，并结合专业所学，提出有建设性的意见建议，形成质量比较高的调研报告。
经典商务谈判案例分析
经典商务谈判案例分析经典商务谈判案例分析5篇经典商务谈判案例分析1我国某冶金公司要向美国购买一套先进的组合炉，派一高级工程师与美商谈判，为了不负使命，这位高工作了充分地准备工作，他查找了大量有关冶炼组合炉的资料，花了很大的精力对国际市场上组合炉的行情及美国这家公司的历史和现状、经营情况等了解的一清二楚。
谈判开始，美商一开口要价150万美元。
中方工程师列举各国成交价格，使美商目瞪口呆，终于以80万美元达成协议。
当谈判购买冶炼自动设备时，美商报价230万美元，经过讨价还价压到130万美元，中方仍然不同意，坚持出价100万美元。
美商表示不愿继续谈下去了，把合同往中方工程师面前一扔，说："我们已经作了这么大的让步，贵公司仍不能合作，看来你们没有诚意，这笔生意就算了，明天我们回国了"，中方工程师闻言轻轻一笑，把手一伸，做了一个优雅的请的动作。
美商真的走了，冶金公司的其他人有些着急，甚至埋怨工程师不该抠得这么紧。
工程师说："放心吧，他们会回来的。
同样的设备，去年他们卖给法国只有95万卖元，国际市场上这种设备的价格100万美元是正常的。
"果然不出所料，一个星期后美方又回来继续谈判了。
工程师象美商点明了他们与法国的成交价格，美商又愣住了，没有想到眼前这位中国商人如此精明，于是不敢再报虚价，只得说："现在物价上涨的利害，比不了去年。
"工程师说："每年物价上涨指数没有超过6%。
余年时间，你们算算，该涨多少?"美商被问得哑口无言，在事实面前，不得不让步，最终以101万美元达成了这笔交易.问题：分析中方在谈判中取得成功的塬因及美方处于不利地位的塬因?案例分析：对于这个案例，明显的可以看出，中方工程师对于谈判技巧的运用更为恰当准确，赢得有利于己方利益的谈判结果也是一种必然，下面我分别从中美各方谈判人员的表现来进行分析：首先，从美方来看。
可以说存在以下这么几个问题，或者是其谈判败笔所在。
2013宝能东丽项目商业定位建议
四、业态定位
1、整体定位
商务、购物、娱乐、休闲、多种功能推 动城市国际化进程
四、业态定位
2、业态布局
1F：炫动空间
同楼层主力店 万千百货
时尚女装 时尚男装 精美配饰 化妆品 珠宝及手表 精包鞋类 流行快线 甜点咖啡
四、业态定位
2、业态布局
2F：流行前线
SPA，时尚前锋，运动
生态公园 餐饮
体验。
五、经营模式及商业坪效
仁恒商业项目7.4万平米， 其中主力店乐天百货5万平米， 其余2.4万平米商铺部分日后出售。
乐天百货商铺均为联营扣点，平均2025%扣点率；
自持餐饮部分租金为均价5-7元； 根据租金预测均价为15元//㎡ 出租率
95℅计算，1.56亿元/年，营业坪效 1300元/㎡/月。
3. - 从业态结构来看，未来的商业将更将注重休闲、餐饮类业态比例的提升，并 且业态的细分（如突破常规业态，增加体验式亮点）也是各项目尤其是城市边 缘型商业需要充分考虑的。
目录 一、天津商业分布情况综述 二、区域商业中心分布情况 三、天津城市综合体分布情况 四、区域竞争环境分析 五、项目定位环境分析 六、项目商业部分定位 七、东丽项目可售商业产品建议 八、商业部分经济效益测算 九、商业部分销售策略原则及推售思路
商业 采取分阶段招商经营策略，并未全部一次到位， 先期引入乐天百货， 发展综合商业，为未来的发展预留发展空间，分散经营风险，通过乐天百 货的成熟运营，增强该区域商业氛围，提升该物业(剩余二层商铺及写字楼） 的商业价值，同时减轻后期经营成本。
二、建筑规划
1、总体规划
乐天百货作为仁恒海河广场的重要 组成部分，将之置于天津商业主干 道东马路侧，与远东百货、新世界 百货共同组成东马路商圈，使其进 一步发展壮大。
中国铁建大桥工程局集团有限公司_企业报告(代理机构版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、代理项目 .................................................................................................................................1
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2023-02-01
8
中铁建大桥局宁夏分公司新建银巴 宁夏国有资本运营集 支线 YBNS2 标项目经理部土工... 团有限责任公司
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9
中国铁建大桥局、十二局、十七局 临猗黄河桥、运三高速三门峡公 铁...
中国铁建大桥局有限 公司
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10
中铁建大桥局青铜峡镇五大台至西 中国铁建大桥工程局 打马井沟农村道路项目物资采购竞... 集团有限公司
目标单位： 中国铁建大桥工程局集团有限公司
报告时间：
2023-08-12
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的业绩表现、市场分布、服务能力、 服务客户和信用风险 5 个维度对其招标代理行为全方位分析，为目标企业招投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、供应商、金融机 构等快速了解目标企业的业务能力、影响力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业相关 的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
华 明 新 动 态
华明新动态第92期（共187期）华明街道党委 2010年9月14日1.凤凰卫视总裁刘长乐一行考察华明示范镇。
日前，香港凤凰卫视董事局主席兼行政总裁刘长乐一行到东丽区华明示范镇参观考察。
刘长乐一行对华明示范镇以“宅基地换房”推进城乡统筹一体化建设的创新之举以及以“宅基地换房”成功实现城市化，达到了节约和集约利用土地、改善农民生活的目的，让农民享受到城市化带来的成果，使农民实现“安居、乐业、有保障”的成功做法给予高度评价。
2.华明示范镇荣获“全国社区商业示范社区”称号。
华明示范镇弘泽大街社区在全国商业社区竞评中，荣获“国家级社区商业示范社区”称号。
日前,区商务委负责人为华明街授牌。
华明弘泽大街作为华明新市镇配套商业设施的一个亮点工程，包括超市、维修、菜市场等便民服务业态突破了25种，在集聚商气、人气、打造品牌、满足便民消费等方面实现了新的突破。
据了解，全国商业社区评选活动为一年一次,目前已开展了五年，今年天津市共推介209家社区，最终5家入选，弘泽大街社区为其中之一，也是东丽区第一个获得“全国社区商业示范社区”称号的社区。
3.华润置地等项目落户华明新市镇。
日前，华润置地投资（天津）有限公司、上海中星集团有限公司华明东区项目《天津市国有建设用地使用权出让合同》签字仪式在东丽区会议中心举行。
区领导尚斌义、王连城、戴东强，区发改委、区建委、区规划分局、区财政局、区国土分局、区合作交流办、华明街等单位主要负责人及华润置地投资（天津）有限公司、上海中星集团有限公司主要负责人出席仪式。
据悉，华明东区项目出让土地总面积1792亩，规划总建筑面积172万平方米。
该项目作为全国宅基地换房试点——华明示范镇的配套住宅区，坐落于东丽区中北部，毗邻空港物流加工区、滨海国际机场和东丽湖旅游区，具有独特的地理位置优势。
该项目的成功出让标志着华明示范小城镇在实现城乡建设用地增减挂钩试点指标平衡的同时实现了总体建设资金的平衡，对于城镇的后续发展建设有着重要意义。
万科东丽湖整合案114P
•在“NEW TOWN”时代到来之时，在人文精神与 生态环境相互融合、可持续发展思想深入人心的宏 观发展背景下，中国新城市地产发展模式将在万科 引领下迈入一个新的历程。
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万科东丽湖整合案114P
•PART 2 •策略—寻找城市的坐标
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万科东丽湖整合案114P
•如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话， 那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。
型、高端、复合居住社区的综合理想。
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万科东丽湖整合案114P
•二、〖策略核心〗
•万科，营建一座面向未来的充满人文 关怀的国际化滨湖生态新兴城镇。
•策略关键词：宏观、生态、复合、国际、人文；
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•关键词解读：A、宏观
•以“城市运营商”视角，以承载3万人居住理想的 造城理念统领传播气势；
•
The ge
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万科东丽湖整合案114P
•一、【策略方向】
•1、〖城市尺度 〗
〖街区尺度〗
•打造大盘气势还是强调一期别墅居住环境？ •（城市视角＆项目视角）
•结论：从一个宏观的视野建构整体的“造城”优势。
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万科东丽湖整合案114P
•2、〖复合性物业类型〗 区〗
〖单一住宅
•（2）能不能在传播上形成高度与气势？
• （3）能不能成为中国新市镇发展模式的 样板，并影响城市化发展的未来方向？
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万科东丽湖整合案114P
•三、【战略目标规划】 •——东丽湖项目战略意义及目标
•本案是万科集团从事房地产开发项目以来 投资最大的一个项目， 是万科集团“江河湖海渠”战略计划的又一次实践。 •万科对于东丽湖区域的研究已经历时三年之久，三年来，该区 域已经从一块显有问津的“飞地”，逐渐成为了目前地产界纷纷 关注的“超级影响力区域”，东丽湖项目已经具备了成熟的冲刺 条件。
三顺位总结-万科版资料
二、客户储备情况
需要解决的问题
一、销售资源与目的 二、客户储备情况 三、精确制导之路 四、客户特征分析
1、客户问题。作为洋房产品的首次亮相，新、老客户对项目洋房者产品的 认知度需要认真分析。同时，由于项目自身距离远、配套相对不足等特点， 别墅产品的销售经验告诉我们，客户的渠道拓展尤为重要。
新客户资源
培育有效客户
一、销售资源与目的 二、客户储备情况 三、精确制导之路
外部渠道拓展客户及已积累客户大规模销售
意向强烈客户
11月初开始电话沟 通积累客户，有意 向的客户邮寄二期 产品资料
电话沟通意向客户，参加 11月19日二期洋房推介会， 公布价格区间,填写需求 意向单，初步装户
暂 535组积 犹
1、有利于对客户进行进一步筛选。2、有利于业务员对客户进行综合引 导，避免客户选房的单一性。
过程中的三顺位应用工具
一、销售资源与目的
资源需求单
二、客户储备情况 三、精确制导之路 四、客户特征分析
客户姓名：________ 联系电话：_______销售代表：_______
楼座： 1#（南入口）_____ 5#(北入口) _____
三顺位引导
购
通过资源需求单初步了 解客户对不同产品及户 型区间的需求，从而为 价格制定提供初步支撑
释放价格区间，同时填 写意向登记卡，进一步 对客户需求筛选和引导 对价格进行进一步调整
释放价格，同时根据客 户意向对客户进行三顺 位引导并装户
确定选房顺序后，根据最 终购房顺序对客户进行整 体引导、并装户，同时挖 掘不稳定客户资源
第一意向超过3人 第一意向超过2人 合计意向超过3人 存在第一意向
宝能城项目市调报告
自身配套----商业MALL 沿湖酒吧 8万方人工内湖 总计70万方商业配套
1. 2. 3. 4.
5.项目自身配套与市政配套分析
市政配套----1. 周边公园景观资源众多： 金斗公园， 塘西河公园，体育公园，巢湖湿地 公园
2.
周边17家银行总部分布：中国邮政、 中国农业银行、中国银行、工商银 行、建设银行、省信用联社、浦发 银行等
销售均价 开发商
开工时间 工程进度
9300元/平米 宝能集团
2014/6/28 二期动工，部分住宅建至地面4-5层
车位数 绿化率 总户数 产权年限 售楼部地址
交房时间 物业费 物业公司 装修状况 物业地址
预计2018年5月31日二期6#入住 1.44元/月· 平方米 宝能物业 毛坯 滨湖新区云谷路与江西路交口
地铁环绕：地铁1号线南宁路站， 地铁5号线华山路站
3.
6.项目优势分析
公共优势：
• 地理位置优势：双地铁项目，交通便捷，出行方便， 地面交通方便，直通政务，包河，经开，庐阳等区 域 配套优势：区域内发展迅速，周边学校，医院，商 场，超市一应俱全，生活便捷。 环境优势：周边公园众多，环境优美， 区域发展潜力：政府着力打造滨湖，配套设施完善， 品牌开发商云集，打造金融、商务、居住、休闲、 度假旅游为一体的城市新中心
劣势：
1. 2. 3. 4. 学区：学区暂未确定 物业管理：项目片区较多，且体量较大，业态繁 多，给后期管理带来一定压力 自身资金压力：由于项目体量较大，政府的拿地 要求，开发商资金压力较大，工程进度缓慢 后期发展的不确定性：开发商芜湖项目烂尾，造 成客户对开发商实力的质疑，后期配套是否可以 完善，整个项目是否可以按规划竣工 周边同质化竞品众多：周边项目纷纷启动，同质 化竞争较大 楼间距小采光不足：50-60米楼间距，小区超高层 建筑较多，采光会受影响 缺乏主题景观打造：项目商业体量较多，片区较 多，各片区缺乏主题景观打造，小区内部休闲设 施较少
精编(万科企业管理)天津东丽湖万科城详细介绍
（万科企业管理）天津东丽湖万科城详细介绍天津东丽湖·万科城是万科集团有史以来开发项目中最大的一个项目，不仅起了承接万科集团第三个十年发展计划的重要使命，而且对天津市城市发展起了走廊作用，是天津市重点开发项目。
天津东丽湖·万科城一、项目概述1 、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
王玥、天津奇润置业发展有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
王玥、天津奇润置业发展有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】天津市第二中级人民法院【审理法院】天津市第二中级人民法院【审结日期】2022.08.03【案件字号】(2022)津02民终4419号【审理程序】二审【审理法官】常静刘睿郭矗【审理法官】常静刘睿郭矗【文书类型】判决书【当事人】王玥;天津奇润置业发展有限公司【当事人】王玥天津奇润置业发展有限公司【当事人-个人】王玥【当事人-公司】天津奇润置业发展有限公司【代理律师/律所】崔凯天津行通律师事务所【代理律师/律所】崔凯天津行通律师事务所【代理律师】崔凯【代理律所】天津行通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王玥【被告】天津奇润置业发展有限公司【本院观点】王玥与奇润公司签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，当属有效。
【权责关键词】显失公平代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，王玥与奇润公司签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，当属有效。
关于王玥主张的奇润公司逾期交房违约事由是否成立的争议焦点，首先，案涉房屋经验收合格并取得《准许交付使用证》，符合法定交付条件。
其次，奇润公司已就案涉项目周边存在农药厂等一公里半径内的不利因素通过《融创臻园项目环境信息告知确认单》及其购房特别提示附件告知王玥，王玥对此签字确认，另双方签订的《补充协议》中再次对小区外部环境状况向王玥进行了必要提示。
根据上述约定，奇润公司已履行了告知义务，王玥在订立上述合同时已知晓周边环境信息，并同意在此情况下购房。
曹景会、深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司侵权责任纠纷二审民事判决书
曹景会、深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2020.06.19【案件字号】(2020)津01民终1521号【审理程序】二审【审理法官】刘应红纪曼丽姜海宽【审理法官】刘应红纪曼丽姜海宽【文书类型】判决书【当事人】曹景会;深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司;天津市宝能置业有限公司【当事人】曹景会深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司天津市宝能置业有限公司【当事人-个人】曹景会【当事人-公司】深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司天津市宝能置业有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】曹景会【被告】深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司;天津市宝能置业有限公司【本院观点】诉争现代科技广场2号楼526号房屋由上诉人曹景会出资购买，其应取得物权法所规定的占用、使用、收益、处分权利。
经初步审查，双方存在供热温度纠纷，上诉人并非无理由恶意欠费。
【权责关键词】撤销代理合同过错停止侵害消除危险合同约定第三人新证据质证诉讼请求开庭审理【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，诉争现代科技广场2号楼526号房屋由上诉人曹景会出资购买，其应取得物权法所规定的占用、使用、收益、处分权利。
本案中，深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司无正当理由多次限制曹景会购电，该行为确实影响上诉人曹景会对诉争房屋的实际使用，一审法院认定深圳吉祥服务集团有限公司天津分公司应当承担侵权责任及参照红桥区2017年光荣道板块非住宅房屋市场租金水平高层办公用房每建筑平方米85元/月标准是正确的，但认定由吉祥物业按租金标准30%比例承担赔偿责任明显过低，本院认定吉祥物业应按租金标准60%比例承担赔偿责任。
即3609.37元。
关于上诉人提出退还物业费诉讼请求一节，该请求与限制购电无直接因果关系，该请求本院不予支持。
天津市东丽区人民政府办公室关于印发东丽区促进规划迁移企业进一步发展指导意见的通知
天津市东丽区人民政府办公室关于印发东丽区促进规划迁移企业进一步发展指导意见的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府办公室•【公布日期】2011.05.28•【字号】天津市东丽区人民政府办公室发〔2011〕21号•【施行日期】2011.05.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文关于印发东丽区促进规划迁移企业进一步发展指导意见的通知各街乡，政府委办局及直属单位：《东丽区促进规划迁移企业进一步发展的指导意见》已经区政府第89次常务会审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二〇一一年五月二十八日东丽区促进规划迁移企业进一步发展的指导意见随着东丽区总体规划的调整和城市化进程的加快，区域内部分企业面临拆迁补偿和转移安置，为了促进规划迁移企业进一步提升发展、转型发展、持续发展，稳定经济社会秩序，现结合我区实际，提出如下意见。
一、总的原则（一）本意见所称规划迁移企业，是指我区为了公共利益及实施规划的需要，依据法律法规规定的程序，依法给予合法建设的被征地拆迁的所有权人、使用权人合理补偿，并结合实际情况进行迁移安置的企业。
（二）根据天津市土地利用规划和城市总体规划，在我区现状可利用和可开发工业用地资源较少，商业服务业用地资源相对较多的情况下，更多的被规划迁移工业企业面临转型发展，更多的被规划迁移商业服务业门店需要提升水平，最终实现借势上台阶、聚力求跨越的目标。
目前原则上被规划迁移企业按照有关政策以一次性货币补偿为主；对符合我区新项目引进标准的规划迁移企业，视我区载体情况，也可以进行迁移安置。
二、实现途径（三）考虑规划迁移企业的历史纳税情况、就业安置贡献、市场竞争能力、产品附加值等方面因素，本着尊重历史贡献、促进转型提升、实现持续发展的原则，规划迁移企业符合以下条件的，可以进入我区现有工业园区、服务业聚集区及未来拓展的载体，促进区域经济发展。
1.项目符合国家、市、区产业导向政策和各产业园区功能定位及产业布局。
吴海艳、天津市滨海新区住房和建设委员会城乡建设行政管理：其他(城建)二审行政判决书
吴海艳、天津市滨海新区住房和建设委员会城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政判决书【案由】行政【审理法院】天津市第二中级人民法院【审理法院】天津市第二中级人民法院【审结日期】2020.12.14【案件字号】(2020)津02行终435号【审理程序】二审【审理法官】兰芳陈艳张杰【文书类型】判决书【当事人】吴海艳;天津市滨海新区住房和建设委员会;天津市住房和城乡建设委员会;联发集团天津房地产开发有限公司【当事人】吴海艳天津市滨海新区住房和建设委员会天津市住房和城乡建设委员会联发集团天津房地产开发有限公司【当事人-个人】吴海艳【当事人-公司】天津市滨海新区住房和建设委员会天津市住房和城乡建设委员会联发集团天津房地产开发有限公司【代理律师/律所】王星星天津全唐律师事务所;魏云涛上海秦兵律师事务所;李海彦天津承前律师事务所;魏强天津元宪律师事务所;周欣天津元宪律师事务所【代理律师/律所】王星星天津全唐律师事务所魏云涛上海秦兵律师事务所李海彦天津承前律师事务所魏强天津元宪律师事务所周欣天津元宪律师事务所【代理律师】王星星魏云涛李海彦魏强周欣【代理律所】天津全唐律师事务所上海秦兵律师事务所天津承前律师事务所天津元宪律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴海艳;联发集团天津房地产开发有限公司【被告】天津市滨海新区住房和建设委员会;天津市住房和城乡建设委员会【本院观点】根据《天津市商品房管理条例》第四条第二款的规定，被上诉人滨海新区住建委具有对本辖区内的商品房销售进行管理的主体资格及法定职权。
【权责关键词】行政复议合法违法第三人反证质证合法性行政复议维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《天津市商品房管理条例》第四条第二款的规定，被上诉人滨海新区住建委具有对本辖区内的商品房销售进行管理的主体资格及法定职权。
李雪丽、天津众美至道房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李雪丽、天津众美至道房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.26【案件字号】(2021)津01民终7230号【审理程序】二审【审理法官】王路姚琦张莹【审理法官】王路姚琦张莹【文书类型】判决书【当事人】李雪丽;天津众美至道房地产开发有限公司【当事人】李雪丽天津众美至道房地产开发有限公司【当事人-个人】李雪丽【当事人-公司】天津众美至道房地产开发有限公司【代理律师/律所】冉华维上海秦兵律师事务所;谢锋北京市中唐律师事务所;李凌宇天津雄成律师事务所【代理律师/律所】冉华维上海秦兵律师事务所谢锋北京市中唐律师事务所李凌宇天津雄成律师事务所【代理律师】冉华维谢锋李凌宇【代理律所】上海秦兵律师事务所北京市中唐律师事务所天津雄成律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李雪丽【被告】天津众美至道房地产开发有限公司【本院观点】本案的争议焦点为上诉人与被上诉人所签订的《天津市商品房买卖合同》是否应予解除。
【权责关键词】催告违约金支付违约金不可抗力合同约定证明诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为上诉人与被上诉人所签订的《天津市商品房买卖合同》是否应予解除。
上诉人主张本案涉诉项目已停工，被上诉人未按合同约定期限履行交房义务，上诉人有权解除合同。
但根据法律规定，当事人一方迟延履行债务，导致合同目的不能实现的方可解除合同。
现上诉人与被上诉人约定的交房日期为2021年6月30日，上诉人在此之前即2021年6月7日立案起诉，尚未到达合同约定的交房日期。
虽涉案项目暂时停工，但被上诉人主张正在协调解决施工问题，现上诉人在约定交房日期前即起诉，截至二审审理时逾期交房的时间亦较短，尚不能认定合同已达到不能继续履行的程度，故本案尚不宜解除双方的房屋买卖合同。
阳光新业天津东丽项目报告 2011.02
天津东丽项目汇报天津招商部2011-02-12目录第一部分：东丽区经济及商业概况第二部分：项目用地概况第三部分：项目商圈竞争分析第四部分：项目定位及重要节点况第一部分：东丽区经济及商业概况天津市东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间，总面积477平方公里，行政区辖7个街道（张贵庄/丰年村/万新/无瑕/新立/华明/大毕庄），1个镇（军粮城)及1个乡（么六桥）。
2007年底全区常住人口59.9万，户籍总人口33.1万,其中农业人口20万，非农业人口13.1万；流动人口26.8万人。
从发展阶段上看，目前全区正处在由郊区向城区转变的过程中。
数据来源：东丽政府文件东丽区地处海河中下游，东接天津港，对内辐射“三北”（华北、东北、西北），对外辐射环渤海，既是三北地区到天津港的必经之路，又是连接市区与滨海新区的重要通道。
京津塘、京哈、津渝、京福、京淄、京同6条国家级公路交汇东丽，沟通天津与东北、华北、华东、华南各省区的交通往来。
东丽区水陆空交通便利。
境内有京山、北环等铁路东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。
数据来源：东丽政府文件第二部分：项目用地分析一、项目现状1、项目简介位置：津塘公路与一经路交叉口东南角 停车位：地上404个建筑面积：62192平方米2、目前业态家得宝：9967.56㎡华润万家：6772.84㎡年度华润万家（万元）年度华润万家（万元）200716570200921296200820033201024636业态租金（元/㎡/天）面积(㎡)总计（万元）华润万家0.986773243家得宝1.0912656502办公区0.786667189总计0.9826096934一、项目现状华润万家东丽店销售业绩良好，在天津仅次于友谊路店，主要原因在于开店时间较早，区域缺少竞争，项目成为区域内居民消费的唯一选择。
可行性方案
可行性方案可行性方案范文汇总五篇可行性方案篇1一、活动背景1、大家都知道，在大学校园里，能力远比知识更重要，这就需要一个平台来让我们不断学习、锻练和展现自我、从而提升自己的能力，为自己的未来打下坚实的基础。
2、勤工俭学是现代大学生生活中不可或缺的部分，即可以减轻父母的负担，同时也可以促使自己的独立与成长。
但是，由于校内能的勤工助学岗位有限，这就使我们对勤工俭学的多元化有了更多的追求3、通过比赛增强学生的创新精神及策划热情，提高学生的创新精神和实践能力，使学生的综合素质得到进一步的提高，培养学生对社会的适应能力及对新事物探索精神，为更好适应工作与社会做准备。
4、使校园文化生活更加丰富多彩，促进校园学术文化氛围的形成。
让学校与企业、社会的联系更加紧密，提高学校的社会影响力及知名度大学生创业项目策划书及可行性分析报告大赛活动策划书大学生创业项目策划书及可行性分析报告大赛活动策划书。
5、培养学生的主人公意识，以学校为舞台，更大程度发掘自己的潜能，在参与活动的过程中发现自我，实现自我。
6、为了在我校校园内宣传创业文化，锻炼在校学生创业素质，挖掘比较好的创业项目，我社团特组织举办此次活动。
二、活动意义创业大赛不是普通意义上的大学生的专业比赛。
创业计划不是单纯的、个人的、集中在某一个专业的学生竞赛，而是以实际技术为背景，跨学科的优势互补的团队之间的综合较量。
大赛的意义也不局限于大学校园，从某种程度而言，创业计划竞赛是高等院校与现实社会和大学生与企业之间的互动与沟通大赛以锐意创新、迎接挑战为宗旨，传播自主创业意识。
大赛的举办为大学生在走出校门前提供了一个创业实践的平台、一条争取风险投资的途径大学生创业项目策划书及可行性分析报告大赛活动策划书策划书。
主办单位：就业指导服务中心承办单位：援手创业俱乐部活动负责人：郝元林杨俊杰活动地点：天水师范学院活动对象：所有在校学生三、活动内容及时间安排第一阶段：筹备阶段 4月5日―4月7日第二阶段：宣传阶段 4月8日―4月10日第三阶段：征稿阶段 4月11日―4月17日第四阶段：评选阶段 4月18日―4月19日第五阶段：表彰展览阶段 4月22日四、活动形式1、以参赛个人或创业设计小组(团队)形式，由个人或个人自由组合成创业设计小组，小组成员务必事先协商明确作品第一责任人。