第七讲 城市更新与城市现代化

城市经济的变化与城市更新
?城市财富实现方式的变化与城市的更新
城市财富实现方式是指一座城市是通过什么样的 财富创造和实 现方式Βιβλιοθήκη Baidu现城市居民财富创造和获取的方式和路径。
不同的城市有不同的财富创造和实现方式 。有的城市通过制造 业（如美国的底特律市依靠汽车和飞机制造业）、有的通过服务业 （如英国的伦敦、美国的纽约通过金融服务业），有的通过物流业 （如中国的义乌市）。
城市财富形态更新是指一座城市所拥有的财富从市政设施、工厂 等直接财富形态到拥有大学、研究机构、高素质市民、大批城市之 外的投资（含直接投资和股票、股权、债券）等新财富形态的更新。
例如：纽约市的财富形态随着美国国力的增加，其城市市民中研 究人员、金融从业人员等高智慧人群不断增加，城市的财富形态逐 步由拥有有形的建筑物向拥有财富创造者的方向更新。
城市建筑的变化与城市更新
1、建筑寿命与城市更新 城市建筑因为建筑寿命（一般情况下，土木结构的城市建筑寿
命为30-50年；钢筋混凝土结构的城市建筑寿命为 50-70年；石材结 构的城市建筑寿命为 100-300年）到期的原因，为了安全的居住， 需要定期（一般为 50-70年）对城市的建筑进行从单体到整体（拆 旧建新），从局部到全部（棚户区改造、城中村改造）的更新。
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解放前的广州
今天的广州 。
3、中国城市建筑更新的特征 1）拆毁重建为绝对主导方式，其它方式主要用在厂房改建为商 业用途，或者沿街一些住房向商业用途转变； 2）几乎所有地域、所有用途的建筑更新都在 同步进行。其中， 住宅建筑更新最快，工业建筑最慢，其它类型建筑居于其间； 3）建筑更新速度空间分布波动较大，总体上城市从中心到外围 更新水平逐步降低，波动较大。
城市经济的变化与城市更新
?城市市民就业结构、就业方式的变化与城市的更新
例如： 伦敦从18世纪的工业城市转变为 20世纪后半叶的国际性金 融产业城市、创意产业城市、旅游城市后，市民的就业方式也从以 蓝领为主逐步更新为白领为主；劳动方式从体力劳动为主更新为脑 力劳动为主。
城市经济的变化与城市更新
?城市财富形态的变化与城市的更新
城市经济的变化与城市更新
在一座城市的正常更新过程中，经济因素是导致城市更新发生 的主导性原因。
城市经济的变化与城市更新的关系主要包括： ? 城市产业结构（产业门类、产业类型）的变化与城市更新 ? 城市产业层级的变化与城市更新 ? 城市财富实现方式的变化与城市更新 ? 城市财富形态的变化与城市更新等
城市建筑更新会促进的城市发展，引发城市面貌的变化。
2、建筑材料、建筑样式的变化与城市更新 一座城市在某一个时代一般会选用相似的建筑材料、建筑样式 修建城市的建筑。当城市经济、城市建筑文化发生变化后，所选用 的建筑材料、建筑样式也会发生变化。建筑材料、建筑样式的变化 会直接造成城市建筑的变化和更新。
第七章 城市更新与城市现代化
? 城市更新 ? 城市现代化 ?未来城市发展设想
城市更新
城市更新是一种将城市中已经不适应城市社会经济发展的某些 地区（如旧城改造）、部门（如淘汰旧工厂）、建筑（如老房、危 房）、文化（如落后的观念或不适应现阶段的文化）等作必要的、 有计划或无计划的（城市更新很多时候是随着生产力的进步自发出 现的）改造、改建、改变的过程 ，也是一个从量变到质变的持续过 程。
1858年8月，在荷兰召开的 第一次世界城市更新研讨会 上，首 次对城市更新作了明确的说明：
“生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境 或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对 于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住 宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽 的市容抱有很大的希望。 包括所有这些内容的城市建设活动都是城 市更新”。
城市经济的变化与城市更新
? 城市产业结构（产业门类、产业类型）的变化与城 市更新
城市产业结构的更新是指一座城市重工业与轻工业、加工制造 业与服务业等的变化与更新。当一座城市的产业结构发生变化和更 新升级后，会引发城市的变化和更新。
城市经济的变化与城市更新
发达国家城市产业的更新经历了 一般重工业向现代重工业，重 工业向轻工业，轻工业向服务业，一般服务业向现代服务业渐进式 更迭的产业更新规律。
城市产业层级更新是指在一座城市的同一产业中， 用更高一 级的生产技术、生产装备替换 生产效率较低的旧技术、旧设备，实 现产品性能、产品样式、产品附加值的提升，实现更高的生产效率 的过程。
产业层级的更新不但引发产业结构的更新，而且能够引发厂 房结构、产业工人结构、工厂布局、工业区景观、工业经济结构等 的变化和更新，从而导致城市的变化和更新。
城市市民文化结构是指一座城市市民受不同教育程度市民的 整体结构和分布。在多数情况下，受教育程度高的市民占城市居民 的比例越高，这座城市的人文景观水平也就越高，城市的总体风貌 也就越好。
城市文化的变化与城市更新主要包括： ? 市民文化素质的提高与城市更新 ? 市民对城市产业、城市价值理解的提高与城市更新 ? 市民对文化消费的增加与城市更新
城市在产业更新过程中，通过产业扩散，将原来的产业扩散、 搬迁到更远的地区，逐渐完成更高生产效率的新产业形态对原有产 业的替换。在产业更新的同时，与新产业相适应的产业建筑、产业 人口、产业文化等会替换过去的老产业，使城市因为产业变化而发 生变化和更新。
城市经济的变化与城市更新
?城市产业层级的变化与城市的更新
1、市民文化素质的提高与城市更新 市民文化素质的提高会改变市民的个人行为习惯，使市民
的行为和言谈举止有更高的品味， 对城市建筑有更高的欣赏要 求，会从各个方面要求城市向更高的水平发展，进而导致城市 建筑、城市产业走向更高的层次。
2、市民对城市产业、城市价值理解的提高与城市更新 市民由于文化水平的提高，综合素质的增强， 对城市产业、 城市价值理解也会相应提高 ，对新产业、新科技、新知识、新设计 的认知度和接受度同样会有所提高 。 市民综合水平的提高又会要求城市产业、城市价值进一步提 升，城市在这方面不断的提升也会加速城市的更新。