资产包-武汉光谷联合产权交易所

资产包：
一、工行可疑类江岸资产包
江岸区位于长江北岸，武汉三镇汉口一方的东部，东邻黄陂区，西与江汉区接壤，南临长江与武昌区和洪山区隔江相望，北接东西湖区，是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地，是武汉市政治、金融、信息和文化中心，发展环境良好。

江岸区交通网络优势突出。

长江流域第一大内河港——武汉客运港座落在江岸，天兴洲长江大桥、长江隧道已经贯通，二七长江大桥已开工建设，轻轨交通二号
线贯穿全区，二期工程正在加紧推进。

“汉口江滩”为江岸独有，是市民休闲娱
乐的主要场所。

江岸区已成为全国少有的拥有“三桥一隧一轻轨一外滩”的中心
城区。

江岸资产包共有企业38户，债权本金24921万元，其中，担保项目21个，债权本金8480万元，抵押及查封房产6027平方米，土地2669平方米，如，“武
汉市化工轻工材料供应公司”项目，已进入依法执行阶段，法院查封江岸区永清
路17号房产2795平方米及土地2210平方米，该房产及土地紧邻解放公园，地
理位置优越。

“武汉市武汉工业皮件厂”项目，以江岸区解放南路60号2065平
方米房产及459平方米土地设定抵押，抵押房产及土地位于汉口中心城区，该项
目现已进入依法执行阶段。

具体清单如下：
附主要资产清单
单位：万元
二、武汉市青山资产包
武汉市青山资产包由6户企业债权组成，本金约893.75万元及相应利息。

其中涉及抵押债权本金近700万元,涉及抵押房产6752.26平方米。

该资产包中的债务人分布于武汉市青山区周围。

近年来该区发展迅速，且随着武汉火车站的全面运营，各资产均有较大的增值空间，本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

包内亮点项目如下：
1、武汉市光华童装厂
我办享有的债权本金95.15万元及相应利息合法有效且在诉讼时效期间。

债务人以其位于青山区工人村路136号978.36㎡房产向原债权人工行提供了抵押担保。

2、武汉市青山区青糖商贸有限责任公司
我办享有的债权金额为本金331万元及相应利息，债务人以其位于青山区红钢四街6号2655.26㎡房产向原债权人工行提供了抵押担保。

原债权人工行与债务人及广州市好又多百货商业广场有限公司于2002年2月19日签订协议，按协议约定，债务人将其抵押房屋出租给广州市好又多百货商业广场有限公司，在取得租金收入后分期还贷，其中本金于2014年前还清，利息于2015年后按季偿还。

目前债务人已还款百余万元。

3、武汉中南冶金经济发展公司项目。

我办享有的本金142万元及相应利息债权已经武汉市青山区人民法院生效判决确认，武汉市洪山区三飞金属结构薄板加工厂以其位于和平乡三角路小区3118.64㎡的房产承担抵押担保责任，原债权人工行已向法院申请执行，现在执行中。

三、汉阳地区42户资产包
该资产包共涉及企业41户，本金10275万元，利息14862万元，孳生利息（截止2010年12月20日）12210万元，均为工行可疑类债权。

其中亮点项目：
1.武汉市怡丰永食品厂
该债权本金188万元，接收利息440万元。

我办已对全部债权提起诉讼，并查封了债务人的房产，现已进入执行阶段。

贷款时怡丰永以其名下位于汉阳区北城巷30号的房屋作为抵押，办理了抵押登记手续，汉阳工行已将以下房屋他项权证向东方武汉办移交（面积：平方米，金额万元）：
2.武汉市汉阳区百货公司
2005年7月，我办接收了中国工商银行湖北省分行转让的上述债权，本金315万元；催收利息567.43万元，合计882.43万元。

经调查，债务人名下有如下财产：
我办已提起诉讼并查封查封上述房地产，现正在法院审理中。

四、江汉63户资产包
该资产包共涉及63户企业，涉及本金9233万元，接收利息9216万元。

均为江汉工行转让的可疑类债权。

其中亮点项目：
武汉市江汉区唐家墩供销社，接收本金717万元，接收利息597万元。

债务人以武汉市江汉区新华下路285-291号的房产办理了抵押（房屋他项权证号：抵字第02-96221号）。

该抵押权利已经武汉市中级人民法院判决确认。

抵押房产面积为1665平方米。

目前法院已下达判决书，在诉讼过程在中我办查封了债务人位于新华下路175号1502.66平方米的土地使用权，
武汉市金银制品厂，接收本金184万元，接收利息124万元。

该项目由债务人提供抵押，抵押物位于天门墩27号，抵押面积4571平方米，权利价值400万元。

武汉市武汉标牌厂,接收本金354.5万元，接收利息817.59万元。

该项目企业用自用房屋抵押担保，房产证号为武房房自字第02-03931号，建筑面积为
1125.50平方米。

并在武汉市房产管理局领有抵字第270号他项权利证书，抵押权利价值为236万元。

我办已提起诉讼，查封债务人位于江汉区江汉三路1号建筑面积1125.5平方米、江汉区友谊路176号建筑面积336.05平方米、江汉区三新横街41号建筑面积976.52平方米的房产，和江汉区江汉三路1号271.2平方米土地使用权，江汉区友谊路176号109.09平方米土地使用权。

五、房县纺织品公司等29户资产包
该资产包接收本金9408.36万元，接收利息11152.83万元，分布于十堰市区及下辖县市。

该资产包内设定抵押担保的项目共计20户，土地抵押面积约为133285.06平米，房产抵押面积约为319487.19平米，设备抵押约为389台套。

本资产包中资产，既可单户也可批量处置，处置形式灵活。

六、湖北省荆州市燃料总公司等9户资产包
该资产包项目集中在荆州城区，所属区域内人中密度高，交通便利。

包内项目共9户，债权本金3219.7万元，利息逾6000万元。

包内设定担保项目2户，抵押项目5户，抵押房产5212.99平方米，抵押设备28台/套，其中未设定抵押项目多有房产、土地，企业偿债能力较强，具备资源整合、开发利用价值，有较高的升值潜力。

包内亮点项目：
1、荆州市燃化建材总公司项目，该户接收本金195万元，截止2010年12月20日利息约为90万元，该企业借贷时由湖北永盛实业有限公司提供担保，担保有效，借贷时设有房产抵押，面积3937.95平方米，该抵押物现维系现状，升值潜力较大。

2、湖北省荆州市燃料总公司项目，该户接收本金423万元，截止2010年12月20日利息约为380万元，该企业借贷时由设有土地抵押，面积4000平方米，该土地地处较繁华地段，有升值潜力。

3、荆州市和盛铝业有限公司项目，该户接收本金64万元，截止2010年12月20日利息约为80万元，该企业借贷时由设有房产抵押，面积1366.65㎡平方米，
该房产地处荆州开发区，有较好地升值潜力。

七、湖北郧阳造纸厂等2户南水北调工程资产包
该资产包内两户项目分别为湖北郧阳造纸厂，郧县板纸厂，债权本金1819.29万元，均位于十堰市郧县。

湖北郧阳造纸厂项目接收本金1710.50万元、接收利息4490.71万元，该项目以房产、设备设定抵押，房产位于郧县柳坡镇，面积21237.18平米，他项权证号1999字第052号。

机器设备抵押4套，他项权证号为陨房柳坡镇他字第9900133号。

郧县板纸厂项目接收本金108.79万元，接收利息220.24万元。

该项目已诉至十堰市中级人民法院，并且查封了债务人补偿款项资金账户，目前正在审理中。

据了解，上述两户项目均因南水北调工程而关停，有相当金额款项将于近期到位，极具投资价值。

八、襄樊地区包
襄樊地区资产包由192户企业债权组成，本金约9.87亿元。

其中多户涉及房产和设备抵押。

该资产包中的债务人分布于襄樊市城区和襄樊市下属各县市。

本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

亮点资产简介：
（1）·公司名称：枣阳市麻纺厂
·注册地址：新华路64号
·法定代表年人：姚太银
·注册资本：303万人民币
·企业类型：全民所有制
·经营范围：生产、销售麻袋、麻布；麻线、萱麻纱、麻绒织品。

·公司简介：枣阳市麻纺厂始建于1977年，是隶属于枣阳市纺织工业总公司的国有中型企业，厂址位于新华路64号，厂区面积15760平方米，有纺纱、织布和地毯三个车间。

97年以前企业生产经营形式一直很好。

该债权以位于枣阳市新华路64号的划拨土地使用权,面积为82855.4平方米，抵押值为411.4
万元，他项权证号为枣国土他字（1999）第22号及345套机器设备设立抵押,抵押值为1016.86万元，属最高额抵押合同，登记证号为（1999）枣工商押登字第19号，担保主债权2500万元
（2）·公司名称：工业品贸易中心
注册地址：襄樊市长征路133号
·法定代表年人：张平华
·注册资本：人民币731万元
·企业类型：全民所有制
·经营范围：工业贸易品批发零售
襄樊工业品贸易中心始建于1984年9月，位于襄樊市长征路133号，隶属于襄樊市贸易局，下设10个经营公司，2个中型商场，5个专卖店。

该公司现已改名为襄樊市富盛工贸有限责任公司。

2005年末前人公司领导将公司主要门面和对应土地出售后用于偿还信用社和银行债务。

但经我们现场调查，公司现还有位于襄樊市大庆东路的工贸大楼房产一栋，建筑面积6246.56平方米，大楼占用的土地1732平方米，以及位于长征东路133号26337平方米商业划拨用地。

（3）·公司名称：枣阳市玉龙建材工业总厂
注册地址：枣阳市砖瓦路
·法定代表年人：李昌印
·注册资本：380万
·企业类型：全民所有制
·经营范围：生产、销售砖瓦、刨花板。

枣阳市玉龙建材工业总厂前身系1950年建厂枣阳市砖瓦厂，改制前厂从业人员1200人。

其中正式工450人，党员78人，共有分厂车间10个。

93年创产值1500万元，92年被湖北省定为国家中二型企业。

该厂以枣阳市南城施家河坝的140.43亩工业划拨用地用于该债务的抵押。

（4）·公司名称：襄阳县农机修造厂
·注册地址：襄樊市襄阳区伙牌镇
·法定代表年人：周光保
·注册资本：150万元
·企业类型：全民所有制
·经营范围：农业机械制造、修理、农机配件齿轮、车轴制造、销售。

煤机减速器及配件、农用拖车〕膨化机〕农具制造销售。

襄阳县农机修造厂位于襄樊市襄阳区伙牌镇襄郜路7号207国道西边.襄阳县农机修造厂于2003年6月17日更名为襄樊市襄阳东风机械厂,法定代表人樊强功,注册资本82万元,系全民所有制企业,主要经营硬底合金、模具制造、机械制造、修理销售、兼营闲置库房、车间设备对内租赁。

2004年8月6日，该厂出具承债证明确认承担债务。

工商局企业信息查询结果显示，2009年状态为开业，无注销和吊销登记。

借款人以其使用的土地使用权设定抵押，并在襄阳区国土资源局办理了襄县他项1999字第038号土地他项权利证明书,抵押的土地位于襄阳区伙牌镇襄郜路7号,抵押面积56863.02平方米，抵押金额545.9万元。

九、江夏资产包
江夏资产包由15户企业债权组成，本金约4149.22万元，表外利息2006.95万元,孳生利息3381.12万元（截止2010年12月20日）。

其中涉及抵押债权本金约3500万元,涉及抵押房产70667.52 平方米,涉及抵押土地55,166.89 平方米。

该资产包中债务人均分布于武汉市江夏区，该资产包最大的特点就是抵押充分，抵押物为大量厂房、土地，非常适宜用作工业厂房，升值空间较大。

江夏区地理位置优越。

江夏地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。

江夏区地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。

近年来随着中部崛起战略的推进，江夏区的区位优势更加得以凸现，包内各资产均有较大的增值空间，本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

包内亮点项目如下：
（1）·公司名称：武汉市乌龙泉水泥厂
·注册地址：江夏区乌龙泉镇将军山路特1号
·法定代表年人：林森荣
·注册资本：451.9万
·企业类型：国有经济
·经营范围：水泥制造
·公司简介：武汉市乌龙泉水泥厂建于一九七一年，是武汉市江夏区一国有工业企业，位于武汉市江夏区乌龙街，主要产品是硅酸盐，属中型水泥企业。

已停产，抵押给我办的抵押物为房屋28941.25平方米及相应土地。

（2）·公司名称：武汉凌云水泥有限公司
·注册地址：江夏区乌龙泉镇富民街84号
·法定代表人：杜华平
·注册资本：柒佰玖拾柒万元
·企业类型：有限责任公司
·经营范围：水泥及水泥制品制造;建筑材料及胶剂制造；销售；煤炭销售；汽车货物运输；（国家有专项规定的生产品种，待审批后方可生产）。

已停产，该企业在我办抵押有30783.78㎡房产及土地，目前处于执行中。

（3）公司名称：武汉长虹电器有限责任公司
·注册地址：武汉市武昌区复兴村51号
·法定代表人：魏炎清
·注册资本：50万
·企业类型：有限责任公司
·经营范围：工业电器制造，汽车零件加工。

该公司已停产多年，在我办抵押有10338.72平方米房产、22.91亩土地。

（4）公司名称：武汉市江夏区碳素制品有限公司
·注册地址：江夏区郑店十里长街14号
·法定代表人：李启明
·注册资本：50万元
·企业类型：有限责任公司
·经营范围：建材，冶金材料
·公司简介：武汉市江夏区碳素制品有限公司始建于1970年，其前身为武昌县油毡厂，1990年转向生产碳素类阳极糊产品。

公司有职工157人，该公司
已于2002年停产。

在我办抵押有2693.2平方米平方米房产、22.91亩土地。

附主要资产清单：
十、武昌资产包
武昌资产包由38户企业债权组成，本金约15805.5万元，接收利息11990.4万元,孳生利息15021.32万元（截止2010年12月20日）。

其中涉及抵押房产
4342.05 平方米。

该资产包中债务人大部分分布于武汉市武昌区，该资产包最大的特点就是债务人所处位置区位优势较好，投资升值空间较大。

十一、潜江地区建行资产包
潜江地区资产包由67户企业债权组成，债权为本金722.36万元及相应利息。

其中涉及抵押债权本金约58万元,涉及抵押房产193.38平方米,涉及抵押土地346.5平方米。

该资产包中有的债务人分布于潜江市城区，有的分布于潜江市下属各县市。

本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

亮点项目主要有：潜江市第一职业高级中学，该债权接收本金125万元，有较强的还款能力。

十二、武汉荣发房地产综合开发公司等25户包
该资产包项目位于武汉市，所属区域人口密集，交通便利，经济较发达。

该报项目25户，债权本金5359.9万元，利息逾6000万元。

包内债权设定抵押项目有4户，抵押房产面积7000多平方米，前期已经诉讼的项目查封债务人土地2390多平方米，处于武昌繁华地段，有较高投资价值。

其余项目企业有一定偿债能力，具备资源整合，开发利用价值，有较大升值潜力。

包内亮点项目：
1、武汉荣发房地产综合开发公司，债权本金600万元，截止2010年12月20日利息约830万元，债务人用位于中山路360号第一、二层的房产，建筑面积共1218.47m房屋抵押，武昌区房产管理局颁发的武房昌他字第990018、990019号《房屋他项权证》，该户已经部分诉讼，法院判决债务人偿还借款本金300万元及利息，同时查封了债务人位于武昌首义路街中山路368-373号土地2390.85平方米。

同时查封债务人房产1299.5平方米，目前该案在汉南区法院执行中。

2、武汉气体压缩机厂，债权本金153.66万元，截止2010年12月20日利息约429.1万元，债务人用位于武昌区和平大道523号，房屋建筑面积合计1517.06平方米房屋抵押，他项权证号为昌他字第84号《房产他项权证》。

该户已经诉讼，武昌区法院判决债务人偿还借款本金及利息，该案在执行中。

3、武汉远东房地产开发有限公司，债权本金250万元，截止2010年12月20
日利息约552.5万元，湛江市粤西建筑工程公司四分公司提供抵押担保，抵押物位于珞南街珞瑜村86号，面积1380.02平方米，并办理了字第960268号房屋他项权证。

,债务人用位于三阳小区，面积550.68平方米房屋抵押，办理了 95字第049号房屋他项权证。

十三、武汉市同昌房地产开发有限公司16户包
该资产包项目位于武汉市，所属区域人口密集，交通便利，经济较发达。

涉及债权资产项目16户，债权本金7336.3万元，利息逾8000万元。

包内债务企业多户已经诉讼，查封债务人及担保人房产2800多平方米，查封房产都为商业门面，具有较高价值。

包内亮点项目：
1、武汉市同昌房地产开发有限公司，债权本金400万元，截止2010年12月20日利息约473.3万元，债务人用位于武印二村122号A栋和B栋两处商品房作抵押担保，建筑面积为4032平方米，该户已诉讼，武汉中级法院判决，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该案目前在执行中。

2、武汉劲松服装厂，债权本金1166.7万元，截止2010年12月20日利息约3378.7万元，该户已经诉讼，查封担保人湖北省纺织品公司位于解放大道465-469号房屋，面积397.57平方米。

该案目前在武昌区法院执行中。

3、武汉华运实业（集团）公司，债权本金163.5万元，截止2010年12月20日利息约110.5万元，该户已经武汉经济技术开发区法院判决，查封债务人位于江岸区劳动街球场路52号1-4层2447.39平方米房屋，目前在执行中。