某文旅项目招商方案PPT课件
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✓ 每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度来确定补贴金额。
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时光贵州
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、酒吧等
租金区间 （元/㎡/月）
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
• 以“时光贵州一期” 为例，租金从第三年起每年递增 8%。
• 该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越 长，递增率越低，反之则递增率相对高。 5-10
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
别
民宿
墅
民宿
别 墅
亲子 酒店
集装箱
别
酒店
墅 别墅
亲子
酒店
项目情况 项目数据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心 主题客栈 配套商业 主力餐饮
木屋酒店
12
2
特色酒店
集装箱酒店
10
营地
30
合计
214
面积 2750 1200 1600 2459 900 960 350 800 11019
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间 免租政策
其他
案例：红华新天地
• 保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商 场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业 额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。
• 如“贵阳市亨特城市广场” 就采取这种模式引 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要求，这些条件最终也 是由双方共同谈判协商
• 以“贵州白云电商产业园”为例，该产业园对当年设 备投资额在200万元以上的电子商务企业,按其设备投 资额的10%给予补助（享受补贴的设备三年内不得撤 离本区范围）,最高不超过100万元。
以花果园购物中心为例，该购物中心承担“鸿福盛宴”酒楼 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要上下水等等条件，最 终由双方共同谈判协商完成
某文旅项目招商方案PPT课件
乡愁贵州招商方案
某文旅项目招商方案PPT课件
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
物业类别
商铺
投资地产
装修状况
公共部分精装修
40年
开发商
贵州红华物流有限 公司
均价32000元/平方 米
销售状态
在售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻企业
德国弗兰肯、豪布 斯卡
免租期一年半，并免一年停车位费及物业管理费，免租期内仅 需交纳2万元/铺保证金。
租金按年收取，免租期到期前半年缴纳租金
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对商家资质进行评估后，
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定时间内预先返还补贴；
40-50
轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作
45-55
书店、网咖、台球俱乐部、休闲会所、主题游戏吧 手工艺品、特色餐饮
20-30 60-70
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方
谈判共同制定
140 120
107.31
100
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业 主题客栈
特色餐饮 作坊
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
8#（改后，部分）、 14#
-
5#、6#、11#、13#
合 计：
体量规模 约692.5㎡ 约1615㎡
单位产品规格
200-300㎡/个 共3-4个
80
60
40
20
0
贵阳市一年内租金走势图
57.15
供给(元/月/平)
关注(元/月/平)
贵阳市一年内租金分布图
25
19.68
20
15
10
5
0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 供给(%) 关注(%)
50-80㎡/个
约923㎡
70-100㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
单房面积50㎡
约4478.5㎡
项目情况
招商面积
商业总招商面积：15498㎡
酒店招商面积
序号
分项
房间数
万象农耕组团民宿
55
1
ຫໍສະໝຸດ Baidu
民宿客栈
暮色炊烟组团客栈
24
暮色炊烟组团民宿
32
亲子酒店
30
树屋酒店
12
案例：贵阳西南国际商贸城
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
商铺
项目特色
投资地产
装修状况
毛坯
产权年限
40年
开发商
贵阳西南国际商贸城有限 公司
价格
均价23000元/平方米
销售状态
在售
开盘时间
2012年11月24日开盘
租金支付方式
租金年付，现金或支票转账均可
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时光贵州
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、酒吧等
租金区间 （元/㎡/月）
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
• 以“时光贵州一期” 为例，租金从第三年起每年递增 8%。
• 该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越 长，递增率越低，反之则递增率相对高。 5-10
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
别
民宿
墅
民宿
别 墅
亲子 酒店
集装箱
别
酒店
墅 别墅
亲子
酒店
项目情况 项目数据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心 主题客栈 配套商业 主力餐饮
木屋酒店
12
2
特色酒店
集装箱酒店
10
营地
30
合计
214
面积 2750 1200 1600 2459 900 960 350 800 11019
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间 免租政策
其他
案例：红华新天地
• 保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商 场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业 额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。
• 如“贵阳市亨特城市广场” 就采取这种模式引 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要求，这些条件最终也 是由双方共同谈判协商
• 以“贵州白云电商产业园”为例，该产业园对当年设 备投资额在200万元以上的电子商务企业,按其设备投 资额的10%给予补助（享受补贴的设备三年内不得撤 离本区范围）,最高不超过100万元。
以花果园购物中心为例，该购物中心承担“鸿福盛宴”酒楼 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要上下水等等条件，最 终由双方共同谈判协商完成
某文旅项目招商方案PPT课件
乡愁贵州招商方案
某文旅项目招商方案PPT课件
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
物业类别
商铺
投资地产
装修状况
公共部分精装修
40年
开发商
贵州红华物流有限 公司
均价32000元/平方 米
销售状态
在售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻企业
德国弗兰肯、豪布 斯卡
免租期一年半，并免一年停车位费及物业管理费，免租期内仅 需交纳2万元/铺保证金。
租金按年收取，免租期到期前半年缴纳租金
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对商家资质进行评估后，
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定时间内预先返还补贴；
40-50
轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作
45-55
书店、网咖、台球俱乐部、休闲会所、主题游戏吧 手工艺品、特色餐饮
20-30 60-70
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方
谈判共同制定
140 120
107.31
100
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业 主题客栈
特色餐饮 作坊
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
8#（改后，部分）、 14#
-
5#、6#、11#、13#
合 计：
体量规模 约692.5㎡ 约1615㎡
单位产品规格
200-300㎡/个 共3-4个
80
60
40
20
0
贵阳市一年内租金走势图
57.15
供给(元/月/平)
关注(元/月/平)
贵阳市一年内租金分布图
25
19.68
20
15
10
5
0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 供给(%) 关注(%)
50-80㎡/个
约923㎡
70-100㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
单房面积50㎡
约4478.5㎡
项目情况
招商面积
商业总招商面积：15498㎡
酒店招商面积
序号
分项
房间数
万象农耕组团民宿
55
1
ຫໍສະໝຸດ Baidu
民宿客栈
暮色炊烟组团客栈
24
暮色炊烟组团民宿
32
亲子酒店
30
树屋酒店
12
案例：贵阳西南国际商贸城
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
商铺
项目特色
投资地产
装修状况
毛坯
产权年限
40年
开发商
贵阳西南国际商贸城有限 公司
价格
均价23000元/平方米
销售状态
在售
开盘时间
2012年11月24日开盘
租金支付方式
租金年付，现金或支票转账均可
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业