新洲区城中村及旧城改造项目推介31页PPT
武汉市城中村改造模式与流程ppt课件
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
旧城改造项目要点
旧城改造项目要点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-旧城改造项目要点一、几个关键名词1.拆迁成本：拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。
3.拆赔比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。
4.丈量、确权：对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、?违建面积、?附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属?(集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、?政府部门的三方确认，备案，?作为拆迁赔偿依据。
5.村民股份公司：村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾二、补偿方式拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。
1.实物：实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。
2.货币：货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。
3.实物为主货币为辅：实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。
4.货币为主实物为辅：货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。
三、拆赔模式1.完全市场化拆赔式:市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。
2.有条件市场化拆赔:采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有私房按市场方式拆赔。
城中村改造 PPT课件
1、将功能性照明和城市公共景观照明相结合。 2、营造具有异国风貌城市特色并与区域环境条件相适应 的夜景氛围。
市政设施
1、强化电力、排水等基础设施的安全防护。进行外观整治。 2、有条件的管线设施应采用地下埋设方式。 3、环境卫生进行整治，垃圾等清运。
标志系统
1、拆除或整治不符合周边环境景观要求的户外广告。 2、规范和加强公共导向标识系统建设。 3、适当设置雕塑、小品等公共艺术品。
照明 系统
道路 系统
建筑 欧式
村庄景 观整治
绿化 建设
水系 整治
标识 系统
市政 设施
湖头陆、历宅村、下里市改造方案
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
建筑欧式
1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿 街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业， 并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层 面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座 旅游休闲度假城；
生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇 打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时， 与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带 来巨大的活力与良好的环境；
广州市城中村改造介绍PPT课件
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
拆一免一”的原则全部减免各项税费；
容积率由现在的2.0变为综合容积率
5.0以上；
审批事项进入绿色通道，采用“牵头
开发模式：生地熟拍
受理，并联审批”的方式
整体规划：三三制原则
• 卖地融资，再用拍卖所得进行复建安
• 三分之一用作拍卖融资，发展商品房
置，搬迁及公共设施配套建设和发展 村集体经济、福利事业等。
5月 广州市人民政府批复天河区政府
12月1日开始协调桥东安置地块的三通一平，
基坑工程施工
报告内容包括： ① 猎德村整体改造的实施方案 ② 猎德村整体改造资金测算
12月30日前制定拆迁安置方案完成，并报市 区政府审查后组织实施
③ 会议纪要
08年1月15日 安置区开工
④ 市建委关于《猎德村整体改造资金测算》
.
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2.4 安置房用地建设报批流程
❖ 在城中村全面改造中，改造主 体应当优先建设复建补偿安置 房，确保被拆迁人及早入住。 旧村未拆除、安置房未建成的， 除公建配套和消防工程外的其 他建设项目不得开工建设。
❖ 同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
黄埔：文冲、横沙、下沙、长ห้องสมุดไป่ตู้、深井、茅岗、南岗，
广州市城中村改造介绍ppt课件
将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地； 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
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2.2 政策重点
确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋 重置价给予货币补偿；
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
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二、广州市城中村改造政策
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2.1 广州市三旧改造政策资料
1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】 16号
2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号） 3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
城中村改造 PPT课件
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中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
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案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
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第二部分
案例参考
2020/3/30
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案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
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改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
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禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
某地块旧城改项目定位报告精编PPT
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
制度汇编
考核类 制度类
01、现代学徒制第三方评价考核办法 02、现代学徒制第三方评价考核表 03、学徒实习考核制度 04、学徒轮岗期间实习考核表 05、准员工顶岗实习考核表
01、学徒实习管理制度 02、安全措施与违纪处理办法 03、准员工转为员工（毕业）制度 04、学生实习召回制度 05、淮南职业技术学院校外实习管理制度 06、淮南职业技术学院实习生安全制度
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（三）完善人才培养制度和标准
1.重构专业课程体系 2.开发核心课程及其标准
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（四）建立校企互聘共用“双导师”团队
依据学校人事处下发的关于学
01
目标任务完成 情况
02
工作成效及创 新点
0 3 资金到位和执
行情况
04
05
下一阶段工作 计划
存在的问题及 对策
01
目标任务完成情况
01 构建校企协同“双主体” 育人机制
02 推进招生招工一体化 03 完善人才培养制度和标准
关键词 设问
任务完 成情况
关键词 设问
04 建立校企互聘共用“双导 师”团队
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（二）推进招生招工一体化
根据淮南矿业集团发展需求
和学校招生特点，校企联合采用
先招生后招工的方式，积极推进
招生招工一体化。淮南矿业集团
推荐-城中村综合改造还建楼项目模板工程施工方案 精品
模板工程施工方案一、工程概况：邓甲村“城中村”综合改造还建楼项目MH5地块1、2#楼工程位于武汉市汉阳区下马湖路，总建筑面积约为28700㎡，包括1、2#楼及地下室工程，建筑层数为地下一层，地上三十三层。
建筑结构形式为框架结构及剪力墙结构，框架抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度。
结构安全等级二级，建筑结构设计使用年限50年。
二、施工准备：（一）材料及主要机具：1.1各种规格的竹胶板，木方（50×100或100×100等）。
1.2支撑系统：各种规格的钢管、扣件、碗扣式立杆、横杆、立杆座垫、可调底座、顶托、小型型钢。
1.3具备锤子、打眼电钻、活动板手、手锯、水平尺、线坠、撬棒、吊装索具等。
1.4脱模剂：水质脱模剂。
1.5海绵条：2mm厚及20mm厚。
（二）作业条件：2.1 划分所建工程施工区、段：根据工程结构的形式、特点及现场条件，合理确定模板工程施工的流水区段，以减少模板的投入，增加周转次数，均衡工序工程（钢筋、模板、砼工序）的作业量，确保工程进度。
2.2按工程结构设计图进行模板设计,确保强度、刚度及稳定性。
2.3绘制全套模板设计图，其中包括：模板平面布置配板图、组装图、节点大样图。
确定模板配板平面布置及支撑布置。
根据总图对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图，应标志出不同型号、尺寸单块模板平面布置，纵横龙骨规格、数量及排列尺寸；柱箍选用的形式及间距；支撑系统的竖向支撑、侧向支撑、横向拉接件的型号、间距。
2.4 绘图与验算：在进行模板配板布置及支撑系统布置的基础上，要严格对其强度、刚度及稳定性进行验算，合格后要绘制全套模板设计图，其中包括：模板平面布置配板图，分块图、组装图、节点大样图、零件及非定型拼接件加工图。
2.5 轴线、模板线、门窗洞口线、标高线放线完毕，水平控制标高引测到预留插筋或其它过渡引测点，并办好预检手续。
2.6 为防止模板下口跑浆，安装模板前，对模板的承垫底部先垫上20mm厚的海绵条，若底部严重不平的，应先沿模板内边线用1∶3水泥砂浆，根据给定的标高线准确找平（找平层不得伸入墙内）。
深圳市城中村(旧村)改造总体规划(94页)PPT200506
改造范围
1、特区内改造范围 2、特区外改造范围
一般情况下，改造专项规划范围应该包括 全部由该村（原行政村或村民小组）保留使 用的非农建设用地，并根据相关城市规划的 道路系统和用地布局进行适当调整，以符合 城市土地统一规划、整体开发的要求； 改造专项规划应该优先将一个城中村（旧 村）内与城市规划存在严重冲突的地段，及 现状建筑空间和居住环境较差的地段纳入拆 除重建的改造范围。
各 区 改 造 改造目标校核 计 划 可操作性评价 设 想 政 市 策 领 设 导 置 小 、 组 体 审 制 查 创 ： 新
规划评析与判 断 初步方案
各 专 题 城市影响评价 研 究 实施策略优化 报 告 规 划 协 调 、 可 实 施 性 规 划 局 及 各 区 审 查 ：
纲要送审稿
市规划委员会审批
全面完成对城市总体结构完善和重要功能提升具有重 要影响的城中村的分类改造； 全面完成对特区内外存在严重安全隐患、居住环境极 差的城中村（旧村）的更新重建； 全面推进特区内其余所有城中村的综合整治；
3、分解目标
全面推进特区外城市干道两侧、城市重要功能区以及 区、街道中心地段城中村（旧村）的综合整治。
一、
背景情况
改造的背景 真实的规模 现实的问题 规划依据
改造的背景
1、社会的认识 2、政府的决心
“毒瘤”和“二世祖”——曾经的偏见与误读； 辩证看待城中村——“城中村”的产生、发展、壮大伴 随着深圳城市发展的整个过程；
日益严重的冲突——深圳市城市整体效益需要提升， “城中村” 固有的局限性与构建和谐城市的目标严重冲 突。
指导思想
1、指导思想
2、改造原则 综合改造 整体改造 兼顾公平与效率 分类分区分期改造
新洲区城中村及旧城改造项目推介 PPT课件
与沪蓉、京珠一线贯通，京广、京九铁路自北
向南夹境而过，与武汉天河机场仅距半小时车
程。新洲这种水、公、铁、空大交通汇集一地
的格局在全国县市中少有。勤劳善良的新洲人
民依托资源和区位优势，奋发有为地建设美好
家园，区域经济连续四年跻身湖北省县域综合
实力“十强县市”，享有“全国双孢蘑菇之
乡2”02、0/“3/教30育之乡”、“建筑之乡”、“民间
预测到2020年，全区总人口达 到121.5万人，城镇化水平达到70% 以上。
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一、新洲区基本情况
2020/3/30
十二五期间，新洲区深入贯彻落实科学 发展观，以跨越发展为主题、转型发展 为主线、共享发展为目的、改革开放为 动力、创新创造为手段，依托港口、强 推工业、提升农业、发展物流、创新环 境、注重民生，加快推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化进程，着力构 建“一城（阳逻港口工业新城）两区 （邾城商贸文化宜居区、道观生态旅游 休闲区）四带”（临港产业发展带、新 型城市发展带、现代农业发展带、生态 观光发展带）发展新格局，努力将新洲 建设成为长江中游航运中心、武汉新型 工业基地、武汉东部生态新区，为迈向 经济实力雄厚、生态环境优美、城乡功 能完善、民生保障全面、社会和谐稳定 的新新洲奋勇前行。
3、潘庙村城中村改造
4、用地规划
潘庙村总用地3840.55亩，其中道路 面积427.98亩，绿化用地1491.24亩，已 招拍挂及划拨供地270.34亩，实际可用地 1650.99亩。
规划实际可用地1650.99亩，其中潘 庙村城中村改造用地689.73亩（还建用地
阳逻新城是国家级桥梁钢构产业基地，湖北 省“两型社会”循环经济示范区，长江中游航运中 心集装箱主枢纽港，武汉新港核心港，长江中游唯 一综合保税港区。
《城中村改造(城市旧改)操作实务及风险防范》课程大纲(升级版-2017涂山青)
《城中村改造(城市旧改)操作实务及风险防范》培训课程大纲（2017升级版）讲授：涂山青【课程简介】城改难！是房地产开发企业共同的感受。
当前我国正处于城市化快速发展期。
快速城市化带来城市旧改、棚户区和城中村大规模改造。
面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合目前中国房地产行业的实际，高屋建瓴地全面剖析城市更新的内部规律，探讨城市旧改过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您疏理项目操作流程，分析项目操作的影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！【学员对象】企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管【课程特点】全真干货，倾囊相授。
精！准！狠！拒绝平庸！我们不做无效的培训。
讲师视野宏大，课程高屋建瓴。
贴近市场，注重实战，思路开阔，方法有效。
全程案例剖析，标杆地产企业实战案例全面解析。
策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
【课程收益】1．认识城市化进程中旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇2．剖析旧改项目操作流程与主要环节3．把握旧改项目营销方法与策略4．了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对当前我国正处于城市化快速发展期。
【培训时间】1～2天【课程主要内容】课程分享内容一、认识城中村改造(旧改)1．几个相关概念阐释旧城改造（旧城改造的目标）“城中村城中村改造危旧房棚户区（里分）（红房子）棚户区改造【权威声音】李克强谈棚户区改造【资料】中国棚户区改造2．棚户区改造（1）棚户区改造原则（2）棚户区几种开发方式比较（3）棚户区改造模式辽宁模式焦作模式萍乡模式枣庄模式西安模式……二、武汉市城中村改造(旧改)1．武汉城中村现状2．武汉市城中村改造原则【案例】武汉市××村改造后3．城中村面临的共同问题【案例】汉口某“村改”项目5年只拆一半4．城中村改造的特点【案例】武汉市最大旧改项目持续四年仍待拆迁5．城中村村民现状【案例】上海最大城改项目历时14年未完成6．城中村改造容易引发矛盾的焦点问题【案例】拆迁补偿方案比较7．旧城改造、城中村改造的意义8．武汉棚户区改造（1）改造对象（条件）（2）改造原则（3）改造方式【政策】武汉市未登记棚户房政策三、城中村改造(旧改)流程1．城中村改造（城市旧改）的视野（1）宏观视野（2）三个维度看城改（旧改）2．城中村改造（旧改）模式“三种类型、十种模式”分析3．企业参与城中村改造的方式分析【知识】土地小知识4．城中村改造（旧改）总流程5．土地一级开发（1）前期准备阶段（2）拆迁工作流程【案例】武汉城中村改造项目规划公示（3）开发实施阶段工作流程【案例】市政规划调整让城中村改造泡了汤【小知识】规划的五个层次【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁”【资料】土地入市程序【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序【案例】城中村改造规划建设审批流程图（4）一级开发中的“天下第一难”：补偿安置①拆迁补偿安置的方式【警示】拆迁冲突何其多②征收补偿方案的内容【案例】某城中村拆迁安置补偿方案③拆迁补偿安置标准的确定【案例】拆迁补偿安置补偿标准(【深圳】)【案例】广州市城中村改造拆迁成本及补偿标准【案例】武汉市部分城中村改造补偿方案【问题】城中村改造安置房问题【关注】房屋质量问题【案例】某村改造项目发展战略及整体定位6．土地开发的一二级联动（1）什么是一二级联动（2）一二级联动的优势分析（3）一二级联动的操作方式7．土地二次开发（房屋开发）（1）土地二次开发的特点（2）房屋开发的阶段性工作【阶段性工作1】市场研究【阶段性工作2】项目策划【阶段性工作3】规划设计【阶段性工作4】项目施工【阶段性工作5】营销包装【阶段性工作6】销售推广【阶段性工作7】交楼入伙【阶段性工作8】项目收尾【案例】广东某村旧改项目可行性研究报告【资料】市房地产项目开发流程图【资料】城改项目审批事项及流程8．城改项目的经济效益测算四、风险防范1．对风险的认识（1）什么是风险（2）风险的特征2．城市旧改风险类型（1）土地风险的来源及其防范（2）拆迁风险的来源及其防范（3）市场风险的表现及其防范（4）政府风险的因素及其防范【案例】贪腐致某市最大城中村拆迁一波三折（5）财务风险的形式及其防范（6）运营风险的因素及其防范五、城市旧改典型案例解析【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引六、交流、互动（20分钟）课程结束。
城市更新规划PPT课件
空间肌理尺度意向
第36页/共39页
方案构思
第37页/共39页
方案分析
第38页/共39页
感谢您的观看。
第39页/共39页
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续 公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效 整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业； 地块西北侧为三峡广场步行街； 地块内部以居住为主。
华
宇
C
路
R
第9页/共39页
R+B
沙坪坝站东路
占地面积：2.13公顷
其中： 小龙坎新街社区：0.55公顷 站东路社区：0.35公顷 公安局社区（办公及居住用地）：1.23公顷
华 宇 路
沙坪坝站东路
建筑面积：6.57万平方米
华宇数码产业板块
成渝高铁城市综合体板块
小龙坎特色经济板块
沙坪公园休闲娱乐板块
东原ARC商务板块
新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块
华宇数码产业板块
金诚文化产业板块
沙坪公园休闲娱乐板 块
东原ARC商务板块
小龙坎特色经济板 块
功能定性
基地本身的功能基础
现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。
第12页/共39页
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
【地产策划-PPT】中原-深圳『新洲地块』写字楼项目设计方案建议书-66PPT-2008年
第二卷：产品打造建议
优化产品结构建议 项目形象提升建议 项目硬件配套建议
定位 产品
《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
的
和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原
规
则自主确定
定
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比
商住房
实际操作中按照住宅的标准执行 例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业
性用房贷款管理规定执行
《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
B
区域
福田 中心区
华强北 罗湖 南山 宝安
写字楼市场分析
*未来近两年推售项目*
数据来源：中原深港研究中心
竞争项目 总建面
规划信息
入市时间
租售方式
星河发展中心
100000
丽姿卡尔顿酒店约3万平米，甲级写字楼约6万平米， 商业裙楼约2万平米，只租不卖
2008年底
只租不售
江胜大厦
143329
计容积率面积100207平米，办公面积55207平米，酒 店面积39823平米,A栋39层，B栋30层
江胜大厦，35000
荣超红荔路地块，84000
金运大厦
金谷３号
绿景大厦，95481
蒙蒂大厦，30000 蔡屋围北商圈，205000
海岸城西座，７０000 明年广场，80000
武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程精品文档113页
武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程工程工程量清单报价表投标人：(单位签字盖章) 法定代表人：（签字盖章）第 1 页造价工程师及注册证号：（签字盖章）编制时间：第 2 页投标总价建设单位：工程名称：武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程投标总价(小写)：1847309.33(大写)：壹佰捌拾肆万柒仟叁佰零玖圆叁角叁分第 3 页第 4 页项目名称：武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程第 1 页共 1 页序号工程名称金额（元）1 武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程市政部分1688261.392 武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程绿化部分159047.94 投标总价1847309.33编制人： {编制单位法定代表人} 投标人：武汉市新洲区旧街花朝节会场一河两岸景观改造工程绿化部分工程工程量清单报价表投标人：（单位签字盖章）第 5 页第 6 页第 7 页第 8 页第 9 页第 10 页第 11 页第 12 页第 13 页第 14 页第 15 页第 16 页第 17 页第 18 页第 19 页投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：第 20 页第 21 页投标总价（小写）：1,688,261.39（大写）：壹佰陆拾捌万捌仟贰佰陆拾壹元叁角玖分投标人：(单位签字盖章) 法定代表人：(签字盖章) 编制时间：第 22 页第 23 页第 24 页第 25 页第 26 页第 27 页5 010*********独立基础•1.混凝土强度等级: c252.混凝土拌和料要求: 现场搅拌m3 10.5 60.59 194.9 5.39 26.09 18.26 305.22 A4-5换现浇混凝土构件独立基础 C20 换为【碎石混凝土坍落度30-50 石子最大粒径40mm C25】10m3 1.05 605.88 1948.97 53.86 260.87 182.61 3052.196 010*********现浇基础矩形柱•1.混凝土强度等级: c252.混凝土拌和料要求: 现场搅拌m3 6.72 106.79 195.36 8.71 31.09 21.76 363.71 A4-22换现浇混凝土构件矩形柱 C20 换为【碎石混凝土坍落度30-50 石子最大粒径40mm C25】10m3 0.672 1067.88 1953.65 87.07 310.86 217.6 3637.067 010*********现浇混凝土钢筋•1.钢筋种类、规格: Φ16t 1.18 359.04 4133.22 106.37 459.86 321.9 5380.39 A4-657现浇构件螺纹钢筋 (mm以内) φ16t 1.18 359.04 4133.22 106.37 459.86 321.9 5380.398 010*********现浇混凝土钢筋•1.钢筋种类、规格: 6t 0.093 1133.44 4064.83 35.27 523.33 366.34 6123.33编制人: 审核人: 编制日期:第 28 页第 29 页第 30 页第 31 页第 32 页B5-67 刷底油、刮腻子色聚氨脂漆三遍木扶手无托板100m 0.146 273.68 132.56 40.62 28.44 475.319 040304002019毛石挡土墙•1.材料品种: 毛石2.砂浆强度等级: 水泥M5.0m3 24.57 65.47 100.92 3.74 17.01 11.91 199.06 D3-398换挡墙浆砌块石换为【水泥砂浆M5.0】10m3 2.457 654.72 1009.24 37.39 170.14 119.09 1990.5820 040302019001支撑梁及横梁•1.混凝土强度、石料最大粒径:C25m3 3.28 62.7 194.97 22.21 27.99 19.59 327.46 D3-231换现浇横梁换为【现浇砼 C25 碎石40mm 塌落度30-50】10m3 0.328 627 1949.72 222.09 279.88 195.92 3274.6121 040302019001拱桥拱梁•1.混凝土强度、石料最大粒径:C25m3 5.04 122.98 194.8 36.09 35.39 24.77 414.03 D3-235换现浇拱桥拱肋换为【现浇砼 C25碎石40mm 塌落度30-50】10m3 0.504 1229.8 1947.96 360.91 353.87 247.71 4140.2522 040302019001混凝土台阶•1.强度: C25m2 20.16 14.17 32.54 2.34 4.9 3.43 57.39 A4-55换现浇混凝土构件其他构件台阶C20 换为【碎石混凝土坍落度10m2 2.016 141.68 325.44 23.41 49.05 34.34 573.92第 33 页第 34 页第 35 页第 36 页第 37 页第 38 页第 39 页第 40 页第 41 页第 42 页第 43 页第 44 页第 45 页第 46 页第 47 页第 48 页第 49 页第 50 页。
街道改造城市更新案例ppt课件
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21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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22
7.苏州环古城河风貌保护
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23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
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24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
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25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
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13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
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14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
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15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。