浅谈标准厂房规划设计

浅谈标准厂房规划设计

摘要：我国小企业自改革开放以来发展迅速，已经成为国民经济中一支不可或缺的力量。为满足小企业的发展，企业发展的基本条件——厂房需求越来越多。本文通过对卧龙工业园（二期）规划介绍及分析，提出自己意见供大家参考。

关键词：小企业；标准厂房；小院；间距

1工程概况

卧龙工业园（二期）地处大连市金州新区董家沟街道，规划用地面积65686平方米。基地地块形状不规则。东南临1-1路，西北与卧龙工业园（一期）只隔一条引碧管廊，西南紧邻杨树河。基地东北至西南长约375米，西北至东南长约300米。基地地势西南低东北高，地势平坦。

2 规划理念

随着小企业增多，对厂房需求量增加，标准厂房就应用而生，既要满足小企业主需要，又要满足城市总体规划，同时房地产商有利可图。

2.1 小企业业主的需要

小企业产业增多，厂房需求量增多。小企业主对建设厂房没有经验，独立建造成本增加，手续繁多。现有出售的厂房面积大，且价钱高。大面积厂房对小企业来说不适用且无力购买。对小企业主来说面积小于900平方米厂房已经能够满足他们的产业要求。有自己独立的小院、邻里关系影响相对小、即买即住，这样的厂房是小企业主急迫需要的。

2.2 城市总体规划的需要

每个城市为了合理的定制城市规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，对城市物质空间建设及其时间顺序安排综合部署，制定了城市的总体规划。城市的每块土地都统一规划、整块出售。每块土地占地面积少则几千平方米，多则几十万平方米，小企业主无力购买土地。

2.3 房地产商的需要

商品住宅已经进入缓慢发展时期，对房地产商来说风险投资加大，收益缓慢。转投工业项目，地价较商业、住宅便宜。厂房多为低层，造型简单，标准化，成本低，生产周期短，收益块，市场需求量大。

3 卧龙工业园（二期）规划

迎合市场需求，既满足小企业主生产要求，又满足城市总体规划，同时房地

产商有利可图的标准厂房应运而生。这种模式与别墅类似，既有独立小院，又有统一物业管理。它又不同于别墅，造型简洁，造价低廉，生产周期短等。满足大多数小企业生产要求。

项目用地规划分为两个区域：厂区配套区及标准厂房区。在项目用地的西北角设有2栋7层的宿舍，为厂区内工作人员服务。其余为标准厂房，大多数为2层，部分定制厂房5和3层。建筑顺延道路布置。除了沿用地边界设置道路外，厂区内又设立6条纵向道路。厂区内道路宽度均为8米，道路宽度满足两车对开及一侧路边停车要求。前后排建筑间距16米，为14米深的内院及2米宽的绿化带和围栏。左右建筑间距13米，设有8米宽道路，建筑两侧各有2.5米绿化带。建筑防火分类按丙类设计，建筑之间距离满足防火距离的要求。每栋厂房在中间通过围栏及绿化分为独立的两户。共设有12栋标准厂房，每户建筑面积809平方米。为迎合市场及地块限制，规划设计了少量的1000~1500平方米厂房。厂房宽度22.1米，长度36.7~73.9米，柱距7.5~7.8米，能够满足大多数企业的生产要求。建筑单体将交通、货梯、卫生间等布置在建筑山墙处。一层高度6.5米，满足一般生产高度要求，同时为业主根据需要设置夹层提供可能性。一栋两户的设计可以满足小企业生产的要求，若建筑面积满足不了企业生产需要时，可以取消分户墙，改为一栋一户。此种设计灵活性强。卧龙工业园（二期）规划图见下图：

总平面图

4结语

小企业是社会稳定的基础，是社会就业的重要平台，也是地方财政的主要来源。小企业的蓬勃发展，为经济增长与社会进步带来不竭的劳力。卧龙工业园（二期）现已建成使用，厂房在两年内已经售罄。标准厂房成功面世，不仅吸引来了小企业主，也吸引来了投资商。足以见得此类厂房在市场中的地位。