亚厦总部大楼照明系统节能及设计安装建议

上海高力国际物业服务有限公司 2014.07亚厦总部大楼照明系统节能及设计安装建议照明系统节能及设计安装建议（讨论篇）节能是一个综合性的问题，需要设立完整与科学的节能系统，需要加以关注。

针对亚厦总部大楼照明的设计及整个项目的现实状况，高力国际建议发展商能对于本项目将来公共照明的灯具选择有所考虑，以便于在本项目日后物业管理中（特别包干制物业管理模式）的公共能耗有所控制。

现高力国际将以下几种有关公共及景观灯具的介绍、照明回路控制的建议，以供发展商在景观设计和灯光设计中加以参考。

一、LED照明节能项目简介1.地下车库照明现状现在很多楼宇建筑都有配套地下停车场，由于这些地下停车场面积大、没有自然光，必须使用大量的照明灯具24小时不间断的照明。

目前，大部分的地下停车场仍采用的是传统T8日光灯管，功率达40W。

另外，传统的照明灯具无法实现地下停车场照明的自动控制。

不仅造成巨大的能源浪费，也给物业管理造成很大的经济负担。

解决方案：市场推出的品牌LED声控双亮度智能灯管，可直接替换T8日光灯，当有人或车活动时自动大亮，大亮时功率为10W，亮度与40W的T8日光灯相当，而在没有人或车活动时候随即转为微亮省电模式，功率仅为2.5W，相当于1/4的亮度，可以满足简单照明，同时也符合摄像头监控的需求照度。

综合起来，平均功率只需4W左右，与传统T8日光灯管相比可节省85%以上的耗电。

因此我公司推出的品牌LED智能双亮智能灯管是地下停车场照明节能降耗的最佳选择。

2.楼道走廊照明现状目前，绝多大数物业电梯口、楼梯、走廊、大堂等位置应用的是白炽灯泡或普通节能灯。

部分物业安装了智能控制开关，如触摸延时开关、声控或光控开关，大部分还是使用普通开关。

传统照明灯具与开关是分离的，频繁的开关或长时间点亮随时有可能造成灯具不亮，很难及时维护；白炽灯泡正常使用的寿命不到2000小时左右，传统节能灯的正常使用寿命约4000小时左右，开关的使用寿命也在一年左右，加上频繁的开关，灯具的自身损耗大，通常达不到正常使用寿命，很多灯具的光衰已是到了极致，或是暗黄或是频闪，照明效果非常差；传统灯具在功率方面，白炽灯的功率为25～45W,传统节能灯为5～26W，即使是灯不亮的情况下，开关电源的自身耗电亦约为1W；采用传统开关，由保安或业主自主开启，往往节能意识差，不能人为的控制灯的开启和关闭，造成大量浪费，原用智能控制开关，开关和灯具都容易损坏，都起不到好的照明效果和节电效果。

解决方案：市场推出的品牌LED声光双控智能吸顶灯、球泡灯、横插灯，功率仅为2.5W，亮度相当于45W的白炽灯及13W的节能荧光灯。

夜间，当无人活动时，该区域的灯只有四分之一（25%）的亮度，功率仅为0.6W，有人活动时自动升为100%的亮度，最高功率也只有2.5W；白天，亮度够时，自动关闭，功率相当于零。

节电率通常在90%以上。

因此市场推出的品牌LED智能双亮吸顶灯、球泡灯、横插灯是楼道、走廊照明节能的最佳选择。

二、项目所带来的明显效应1、经济效益——省钱即赚钱物业管理企业的最终目的在于盈利，在于创造社会价值。

但随着当前物价的上涨、人工的上涨等等，企业面临的生存和发展压力是越来越大。

目前很多物业管理企业都把开源节流作为首要任务来抓，更是从点滴做起。

虽然照明电费开支占企业经营成本的比重不是特别大，但大部分物业管理企业，通过照明改造这一项，就是科学合理的把公共区域照明费用开支节省了85%以上。

①传统T8日光灯管功率约40W，改用品牌LED智能灯功率平均约4W，节省率约90%，即电费开支节省了90%，如原来公共照明电费开支是10000元，现只需1000元，节省了9000元。

②传统T8日光灯管使用寿命短，维护更换较高，改用品牌LED灯后，50000小时使用寿命，节省维护费用也相当可观。

③人工成本方面，某些品牌产品可实行四年免费保修，产品稳定可靠，物业维修工的工作量大幅下降，可相应减少维修电工人员配制。

2、服务效益——沟通业主物业业主在交纳管理费的同时都想要更高品质的物业服务。

据统计，由于灯具自然损坏或不亮引发的投诉占业主投诉的比重相当大，使用节能灯具产品后，这些矛盾迎刃而解。

加上物业细致的服务做后盾，架起业主与物业之间交流的桥梁，从而改变业主对物业的片面看法，促进相互的理解和支持，共建和谐社区、和谐社会。

3、社会效益——保护环境数据1：我国目前主要还靠火力发电,这占全国发电量78%左右。

水力发电只有百分之十几,其中,三峡的电量目前又只有水力发电的十分之一,电荒归根结底还是跟煤炭有关系,另外,有的地方干旱,也影响一些水力发电。

数据2：煤炭是不可再生资源，2011年我国自产煤炭35.2亿吨，净进口1.7亿吨，消耗了37亿吨，煤炭消费几乎占全球的一半。

数据3：虽然地球71%表面覆盖的是水，但是其实淡水资源只占了地球总水量的2%左右，而可被人类利用的淡水总量只占地球上总水量的十万分之三，占淡水总蓄量的0.34%。

如果让它们继续遭到人类的摧残，早晚有一天，它会消失。

数据4：温室气体排放已引起全球变暖，气候日渐恶劣。

如果我国每年有10%的传统光源被LED代替，可节电90亿度，相当于减排二氧化碳864万吨。

数据5：每只传统节能灯的含汞量约5毫克以下，1毫克汞渗入地下，可造成大约360吨水受污染，由此计算，原来传统的节能灯5毫克的汞可造成至少1800吨的水受污染。

公共区域若通过市场品牌LED节能照明改造，不仅符合国家“节能减排”的要求，而且能为贵公司节省大量的电费、灯具维护费、开关维护费和人工支出成本，进一步提高贵公司的企业公众形象，真正实现多方共赢。

三、特色产品介绍（高力国际市场调研）1、品牌智能LED车库灯管（图片、品牌供参考用）产品应用说明：声控双亮度LED灯管专为地下车库设计。

在平时没有车辆或人员进出走动时，灯管暗亮，功率仅为2.5W，如有车辆通过或人员走动说话、脚步声大于60分贝时，灯管自动转为大亮，耗电功率为10W，当声音小于60分贝90秒后自动转为微亮。

暗亮时亮度相当于40W白炽灯，足以满足电子监控和人员巡查使用；大亮时亮度相当于40W的日光灯管，能够满足灯下业主进行停车，取行李等照明需求。

6W 声控双亮度灯管 产品型号LTU-AB32EA-220V6WPS可选色温2700K~3300K （暖白）4000K~4500K （偏暖） 5800K~6300K （正白）结构参数 光电参数其他参数产品尺寸 Φ30*L589±1mm功率(W)6±0.8 参考照度适应电压 AC180-AC250(50Hz)2、品牌LED智能智能LED吸顶灯（应用于楼道、走廊照明）产品应用说明：品牌智能LED吸顶灯专为楼道、消防通道、卫生间等公共场所照明设计。

声光控功能吸顶灯在白天光线明亮时灯具自动关闭不亮，夜间照度低于4LUX时，声光控灯具在声音低于触发值（一般为65分贝）时不亮（双亮度功能灯具会暗亮，亮度相当于15W白炽灯，功率不到1W，仅相当于传统智能开关的待机功耗），如有人通过，声音达到触发值，灯具自动点亮，延时60秒后恢复到之前状态（关闭或暗亮）。

人体感应功能吸顶灯仅在有人员移动时灯具才触发点亮。

2.5W 172人体感应双亮度吸顶灯 产品型号LCE-DJ11SB-220V2W5PS可选色温2700K~3300K （暖白）4000K~4500K （偏暖） 5800K~6300K （正白）结构参数 光电参数 其他参数产品尺寸 Φ222*30mm 功率(W) 2.5±0.6 参考照度适应电压 AC180-AC250(50Hz) 平均寿3、品牌LED 智能智能LED 横插灯、球泡灯（应用于楼道、走廊照明）2.5W 声光控灯泡 产品型号LBU-AJ43S-220V2W5PS可选色温2700K~3300K （暖白）4000K~4500K （偏暖） 5800K~6300K （正白）结构参数 光电参数其他参数产品尺寸 Φ58*110mm(E 功率(W) 2.5±参考照度适应电压 AC180-AC250(50Hz)产品应用说明：品牌智能LED 灯泡专为楼道、消防通道、卫生间等公共场所照明设计。

声光控功能灯泡在白天光线明亮时灯具自动关闭不亮，夜间照度低于4LUX 时，声光控灯泡在声音低于触发值（一般为65分贝）时不亮（双亮度功能灯具会暗亮，亮度相当于15W 白炽灯，功率不到1W ，仅相当于传统智能开关的待机功耗），如有人通过，声音达到触发值，灯具自动点亮，延时60秒后恢复到之前状态（关闭或暗亮）。

另有独特的横螺式设计，可完美取代原横置的白炽灯泡或节能灯。

三、节能改造效益及对比分1、品牌LED 智能灯管及普通LED 灯管与传统T8日光灯管效益对比如地下车库原设计的是1000套T8传统36W 日光灯管（加镇流器实际功耗为40W ），每天开启24小时,电价按1元每度计算；改用品牌智能双亮度LED 灯管（品牌智能双亮度灯管仅在有车辆或人员走动时才大亮，其余时间均处暗亮，24小时折合实际平均功率仅4W ），节能效益对比如下：注：一支灯每月电费=实测功率（KW ）*每天用灯时间*电价*30天；品牌智能灯质保期为4年，实际使用时间为7年以上，节能效益按5年计；以上数据均基于理论计算值，各地因电压、电价以及实际环境差异或略有差异。

基于以上数据效益分析：①亚厦总部大楼地下车库原采用T8传统日光灯管，全天24小时照明，电价按1元计算，一支灯一个月电费支出约28.8元，一年约345.6元。

②如改用品牌声控双亮度灯管，同等亮度下，平均功率按4W 计算，一支灯一个月电费支出约2.88元，一年电费约34.56元。

③改用品牌声控双亮度灯管与改用普通LED 灯管相比，品牌智能双亮度灯管一个月可节省25.92元，一年可节省311.04元。

④如按亚厦总部大楼地下车库1000条灯管计，改造后一年可节省电费开支约311,040元，品牌智能灯具质保4年，实际使用7年以上，暂按5年分析效益，五年1000套灯具累积可节省电费开支1,555,200元。

⑤ 除电费开支外，品牌智能灯具稳定可靠，5年内免维护，节能的维护费用也相当可观。

2、品牌LED 智能楼道灯与传统楼道灯对比效益分析①、初装成本分析品牌LED 智能楼道灯 原设计使用传统楼道灯品牌LED 智能吸顶灯采用集成一体化结构，安装简省，依据大量改造项目经验，安装人工成本为￥8.00元/灯位，灯具购置成本加上灯具安装人工即为全部成本；而原设计使用传统楼道灯一般被分为灯具、智能开关以及连接灯具跟开关的线管（一般长度为3米,平均每米造价约￥6.00元）共三部分，首先材料购置成本就高，其次，施工成本更高（如前期设计施工协调未到位，普遍存在连接灯具跟开关的线管部分施工时需要人工切槽后再补灰等重复的工序），再有，繁琐的安装工序更影响整个工程的进度。