装修手册(范本).doc

XX别墅 / 高层

装

修

手

册

XX物业管理

二○一一年九月

目录

第一章物管理公司致辞⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2

第二章装修知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3

第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3

第二条理装修手及地点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3

第三条装修⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3

第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3

第五条外立面施的安装要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3

第六条理装修申所需料及用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4

第七条安全防火要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5

第八条装修期限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5

第九条装修收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5

第十条押金取⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6

第十一条物管理公司的限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6

第十二条附⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6

第三章装修管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7

第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7

第二条装修批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7

第三条装修施工注意事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8

第四条装修及章理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 8

第五条其它事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11

第四章装修搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第一条搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 12

第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第三条搬运及搬运管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 第五章装修流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14

第六章装修承⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15

第一章物业管理公司致辞

尊敬的业主 / 用户：

您好！

XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！

能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、

舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。

为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。

在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽

雅、和谐社区。

XX物业管理

二 0 一一年九月

第二章装修须知

第一条：装修申请

业主 / 使用人在规定围要进行室装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。

第二条：办理装修手续时间及地点

时间：周一至周五上午：8： 30—12：00； 14：00— 17：30

地址：物业服务中心

第三条：装修时间

1．正常施工时间星期一至五：8 ： 00---2 ：00 ，14： 00---18 ： 00；

2．周六、日时间： 10：00--12 ：00，14： 30--18 ： 00（无噪声、气味施工）。

除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对其采取相应措施。

第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：

1、一切装修材料、工具或家具进入小区，必须从指定的施工通道进出。

2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座

楼梯口，再搬运到单元（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施

工通道进入）。

3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元，由施工人员在每天指定的时间

成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。

4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。装修

机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可

运出。

第五条：外立面设施的安装要求

1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。

2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管。支架需用不

锈钢膨胀螺栓固定。

3、不得在窗户及护栏玻璃上贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。

4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室窗花及晾衣架须按物业公司指定位置

统一样式安装；阳台上不得搭建棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。

5、业主不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、

外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且

不得超过 150kg/m2 承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。

6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；

7、花园装修规定 (别墅区 )：

⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，

如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。⑵、装修严

禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）

砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。⑶、为安全起见，乙方应在河

道界限属乙方花园围设置花园护栏，护栏高度、使用材料、

粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。

⑷、花园造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。

⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。

⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。

⑺、花园挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。

第六条：办理装修申请所需资料及费用

1、各业主（非业主办理需提供业主及复印件和委托书、被委托人及复印件）与装修单位

负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金：2000 元/ 户

2、所有装修的施工人员凭或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二向物业服务中心申办《施

工出入证》，出入证押金 50 元/ 套，工本费 10 元/ 套。该证必须随身佩戴，一证一人一户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50 元的补办费。

3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费元。

4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日做出

审批意见。涉及室间隔改动、改建项目等，五个工作日做出审批意见。

5、各装修户凭收款凭据到物业服务中心领取《装修施工许可证》。