写字楼考察报告

一、考察内容和计划为了项目的设计和施工寻找有效的参考，更好提升项目工程品质，特安排对珠三角几个相对知名的、且与本项目类似的写字楼进行现场实地考察。

主要针对室内大堂的装修装饰细节以及室外广场的景观情况，石材铺装样式、规格及厚度，并借此总结和思考一些高端项目园林景观的标准及方法。

考察时间：7月16日～7月17日交通工具及路线：公司别克商务车，从珠海南屏上广澳高速→佛山→广州→深圳→返回珠海。

考察人员：莫沂杰，郭嘉考察计划：7月16日佛山保利东湾→广州发展中心→广州珠江城大厦；7月17日深圳证券交易所→太平金融大厦→东海国际中心→华为总部；二、考察情况1、佛山保利东湾概况：德国GMP设计，建筑外观和选材与我们项目相似，项目处于施工建设中；建设进度：已封顶，幕墙已基本完工，目前处于室内装修和室外园林景观施工前期；考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由，由于正在拆卸塔吊，部分地方无法通过。

考察情况说明大堂部分：佛山保利东湾项目有两个大堂，左侧的大堂里还未开始装修，右侧的大堂正门正在拆塔吊，有人值班，不允许进入，我们从左侧的石材堆放区，进入的大堂。

大堂的高度大概为12米，进入大堂后。

地面铺了很多木板，用来保护已铺好的地面石材。

电梯入口的前面采用的是深色的金属材质的装饰，与大堂的其他石材墙面形成了巨大的反差。

大堂内墙面铺贴的石材，可以明显的看出施工过程还是比较粗糙的，部分石材铺贴的不平整，而且接缝也比较大。

园林部分：1）景观处于施工前期阶段，90%以上的施工面仍未展开施工，看不到直观效果；2）从现场的小面积铺装面及堆放的石材来看，使用的铺装石材大多为灰麻和白麻，规格从100至900不等，厚度均为20mm或30cm，最厚的大堂台阶压顶石材为60mm厚；3）临街商铺的停车位，采用画线形式，即可满足规范停车，在没有车停时也可以作为人形道路。

但地面画线会影响石材铺装的美观，观感不佳。

4）考察评分：★概况：德国GMP设计建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，现场不允许拍照，仅抓拍部分照片。

考察情况说明大堂部分：广州发展中心项目由于室外就有保安前来制止拍照，所以拍摄的照片多在室外园林部分，室内大堂的照片拍摄均为手机偷偷拍摄。

进入大堂的大门，正中间就是发展中心的前台，进门就是要进行签到才可以进入的。

左右两侧有休息的沙发，前台的正后方是个一个水帘，前台的两侧是门禁系统。

整体装修风格，地面以灰黑色调为主。

大堂层高为9米左右。

柱子采用的是米色调，材料是人造大理石。

大堂的背景墙面是淡绿色的水帘。

地面人流经常走的部位铺了灰黑色的地毯。

在大堂的入口两侧各有一个休息区，放有几组沙发和绿植盆景。

园林部分：1）绿化长势较佳，修剪维护较好，水景运行情况良好，广场铺装干净无破损，人车分流标识明显，各种井盖与铺装的结合整体度高，地面铺装色彩低调稳重，与建筑风格较好结合，绿化区域集中于侧面，正面则种植加拿利海枣稳重大方而又不遮挡大门；2）地面石材的规格较统一，以400×400、400×600和600×600为主，从一些边缘缝隙观察，厚度应为30mm；3）不足：植草砖停车场的入口设置略不合理，部分停车位积水较深，排水不畅。

水景如果在正门广场效果会更好，也可能是出于“风水”方面原因而设计在侧面。

4）考察评分：★★概况：广州最新5甲写字楼建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由。

考察情况说明大堂部分：珠江城项目已投入使用，由于当天阴天，光线偏暗，加之拍照不是很方便，使用的是手机拍摄，南北侧大堂基本风格一致，区别在于南侧大堂（靠路）是双层大堂，大堂层高在12米左右。

大堂内的柱子采用的材料是不锈钢装饰，背景墙是玻璃材料装饰，从背景墙面做了一个弧形一直延伸至整个天花板。

整体造型和感官非常流畅，很有立体感，给人很深刻的印象，好像身处一艘大帆船之上，随时可以扬帆起航的设计理念。

在进入大堂的正中间，是一个接待前台，前台两侧是进入电梯间的需要刷卡才可以进入的门禁系统。

南侧大堂的左侧有一个休息区，休息区是一个较长的休息椅，旁边做了一个水景，墙面上还装了一个大屏幕电视，周边还配有一些绿植盆景，像这样的绿植盆景，在大堂大厅的一周以及角落都有。

南侧大厅的右手做了一个旋转式的楼梯，可以通往二楼的大堂，二楼的大堂的地面采用的是玻璃材料。

园林部分：1）设计现代大方，线条明快，完全人车分流，绿化不多但是点缀得恰到好处，室外广场面积其实不大，但配套仍尽量做到较俱全及人性化，设有阴凉的座凳休息区、吸烟区、喷泉观景区、入口处安静的镜水区等。

地面铺装与建筑风格一致，均采用条形。

广场采用线型排水沟，比明沟排水美观很多；2）地面石材铺装完整无破损，各种井盖与铺装的结合整体度高，地面石材规格为400×200，400×100，从一些边缘缝隙观察，厚度应为30mm；3）不足：地面铺装的部分细节欠佳，稍加改善可以做的更好。

4）考察评分：★★★4、深圳证券交易所概况：最新顶级办公楼建设进度：已完工投入使用考察环境：有熟人带路，考察了整个室外广场及屋顶花园，拍摄环境自由。

考察情况说明大堂部分：本项目已投入使用，项目的外围广场和园林是开放的，有很多游人来此拍照留念。

大楼的东侧为正大门，进入大堂首先要过安检才可以进入，大堂高度在40米左右，大堂内没有一根柱子，所以视野很开阔，空间很大，很气派，地面以灰黑色为主色调，进入大堂的正中间就是深圳证券交易所的大牌子，后面是门禁系统，只有刷卡才可以进入的，在此也可以看到有4组观光电梯，在大堂的右侧有一个圆形的吧台，另外大堂的两侧都有休息区，红色的休闲沙发，很夺目，起到很好的点缀作用。

大楼的西侧大堂是在二层，大堂高度也都在35米左右，在西侧大堂的两端也都配有红色的休闲沙发，很醒目。

另外大堂大厅的四周每隔一定的间距都有排放一些雕塑作品以及绿植盆景，能够给本以灰黑色调为主色调的大堂起到点缀和撑托作用。

另外大堂靠近两侧背景墙面还做了一些造型。

参观了两个大堂之后，我们来到了11层，这层是一个空中花园，面积非常大。

空中花园的面积大概两万平米。

空中花园的东西两侧都有可以下到10层的旋转楼梯，在正中间还可以看到楼下的空中连廊。

园林部分：1）室外空间很大，广场设计现代大气，标志性构筑物“牛图腾”和“奔牛”是主要亮点，景观元素较丰富，雕塑小品都非常有企业文化寓意，地下车库入口水景较有特色，交通完全人车分流，VIP临时车道设置可拆卸的不锈钢柱进行围挡，功能分区明显，室外广场多处提供行人休息的场所，细节处理较好；2）绿化层次丰富，品种多样，草地干净无杂草；3）地面铺装样式色调与建筑和谐统一，以灰白黑色为主，日常管理维护较好，石材基本完整无破损。

石材规格以200，400，800为主，从一些边缘缝隙观察，人行广场石材厚度为30mm，树池压顶及座凳压顶石材为100mm厚；屋顶花园石材均为100×100×20厚石材；4）考察评分：★★★★★5、太平金融大厦概况：最新5甲写字楼建设进度：建筑、外墙、幕墙、内装基本完成，部分已投入使用，室外景观正在施工期间；考察环境：有熟人带路，考察了整个室外景观施工现场，拍摄环境自由。

考察情况说明大堂部分：本项目部分已投入使用，我们进入是从北侧的大门进入大堂，进入大堂正中间可以明显的感觉到是以黑色为主色调。

而大堂的两端采用的是淡色调的花色大理石装饰，与大堂的中央产生强烈的反差。

大堂中部的高度大概有30米，而两端只有五六米。

比较有特点的是大堂的背景，据带我们进入的施工人员说是采用的是不锈钢一体成型的，立体感层次感很强，据介绍此种背景墙的做法已申请专利。

大堂内的立柱，采用的是大面积的钢板。

大堂的南北两侧均采用的是黄色带花大理石装饰。

参观完一楼的大堂，我们来到了11楼的空中大堂，这里被临时的用作为一个食堂，整个装修风格地面为灰白色浅色调，天花采用的是横向的条状线条，而立柱采用的是黑色的钢板材质，与一楼大堂的选材是一致的。

窗户的玻璃为大面积一体式的，安装时从室外吊装。

随后我们来到33层的空中大堂，这里已交付业主。

通往33楼的电梯，是日立品牌5吨梯，速度应为5m/s，从一层到三十三层只需要几十秒钟，中间只在5层和11层停靠。

33楼的空中大堂，正中间就是太平人寿公司logo。

地面同样是灰白色，显的很宽敞明亮，而天花采用的是方格造型，墙面是用的竖向的条形风格。

整个大堂的层次感还是很强的。

园林部分：1）室外空间不大，以黑白灰色调为主，但景观元素很丰富，且高低错落有致，有多处观景区和休息区域。

交通完全人车分流，地下车库入口处地面采用石材铺装，档次感觉较高。

景观亮点是下沉广场，与我们项目2期的下沉广场有些类似，有跌级水景和花池，从预埋管线看来灯光系统相当丰富。

由于处在施工期间，部分细节略显粗糙，需后期整改完善；2）地面铺装大多采用100×100×20mm厚石材，最厚的台阶压顶也仅30mm厚，成本降到最低，但效果也并不差，性价比很高；3）考察评分：★★★★6、东海国际中心概况：最新5甲写字楼建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由。

考察情况说明大堂部分：深圳东海国际中心项目有A塔和B塔两栋塔楼，一进入大堂就有保安和物业人员前来制止拍照，所以拍摄的照片多在室外园林部分，室内大堂的照片只能偷偷拍摄。

整个大堂感觉还是比较的宽敞明亮，装修以橙色为主色调，大堂高度9米左右，背景墙面以橙色的横向线条为基础，通过触摸，感觉是金属材质。

地面以黑色为主色调。

A塔与B塔之间是通过裙楼连接在一起的，裙楼是中国银行，通道的两侧有很多工艺品。

装修风格与塔楼接近。

在A塔的入口左侧，是售楼处的前台，左侧的通道墙面上做的是水晶珠串拼图，底下用不同颜色的灯光衬托，感觉还是很有特色，比较吸引人。

此外在大堂的两侧都有一些雕塑作品，还有一些绿植，给大堂的整体效果起到了很好的点缀作用。

A塔，B塔的整个大堂内没有休息区域，只有B塔的背面出口处摆放了一组白色皮质沙发，但是围了起来，静止使用。

园林部分：1）室外景观分为正门前广场，和后门商业街2部分，主景位于前广场。

前广场属半围合形状，中间为咖啡厅与景观喷泉综合构筑体。

由于广场面积并不大，人车分流并未严格区分，车道和人行广场一样采用石材铺装，仅通过地面画线及放置盆栽植物形式进行分隔。

景观与建筑风格协调度一般，地面石材的颜色较杂而显得比较零乱和脏；2）地面铺装石材规格为200×200，200×400，400×400，厚度均为40mm；3）考察评分：★★★7、华为总部概况：德国GMP设计，选材与我们项目相似建设进度：已完工投入使用考察环境：有熟人带路，但由于属科研基地严禁拍照，仅通过口头交流了解情况，以下照片为熟人私下提供。