各类资产评估方法与公式

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资产评估的基本方法

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法资产评估是一种对资产价值进行定量和定性评估的过程。

无论是企业、政府还是个人,在进行各类经济活动时,往往需要评估自身拥有的资产价值,以便更好地管理和决策。

资产评估的基本方法包括三种:成本法、市场法和收益法。

成本法是资产评估中最基本的方法之一,它以资产的成本为基础来评估其价值。

成本法的基本思想是根据资产的取得成本和使用寿命来评估其价值。

具体而言,成本法主要通过计算资产的原始成本以及资产的折旧和折扣等因素来确定其价值。

成本法适用于那些没有相关市场的资产,比如自有产权的建筑物和专利权等。

市场法是资产评估中常用的一种方法,它以市场交易价格为依据来评估资产的价值。

市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。

具体而言,市场法主要通过比较市场上相似资产的价格和特征,以确定被评估资产的价值。

市场法适用于那些可以通过市场交易得到价格的资产,比如股票、债券和不动产等。

收益法是资产评估中的另一种常用方法,它以资产的预期收益能力为基础来评估其价值。

收益法的基本思想是通过分析资产的未来收益潜力来确定其价值。

具体而言,收益法主要通过估计资产的未来现金流量,并利用现值计算方法来确定其价值。

收益法适用于那些能够产生现金流的资产,比如企业、商标和专有技术等。

除了以上三种基本方法,资产评估还可以采用其他辅助方法,比如比较法和综合法。

比较法是将被评估资产与类似资产进行比较,以确定其价值。

综合法是将多种评估方法相结合,以获得更准确的资产价值。

在实际应用中,选择何种评估方法取决于被评估资产的特性以及评估的目的和背景。

不同的资产可能需要采用不同的评估方法,以确保评估结果的准确性和可靠性。

此外,评估人员的专业水平和经验也对评估结果有重要影响,因此在进行资产评估时应选择有资质和经验丰富的评估人员进行。

总结而言,资产评估是一种对资产价值进行评估的方法,常用的基本方法包括成本法、市场法和收益法。

选择何种方法要根据被评估资产的特性和评估的目的进行综合考虑,并选择合适的评估人员进行操作。

资产评估基础

资产评估基础

一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲:账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲:账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法:年折旧率=1-预计净残值率÷预计使用寿命×100%②工作量法:单位工作量折旧额=固定资产原价×1-预计净产值率÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法:年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%预计使用年限的年数总和=n×n+1÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限:①房屋、建筑物为20年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年⑤电子设备为3年①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括:收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种;②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种;③保险价值:保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本;扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值;④报废价值和残余价值报废价值:主要指基本可回收利用金属的价值;铁、铜、铝等;残余价值:是指机器或设备及其零部件的回收价值,如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等;市场价值:资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;交易假设:是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提;是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;公开市场假设:是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或限定;公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵;持续使用假设:首先设定被评估资产正处于使用状态,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去;在用续用、转用续用、移地续用;清算假设:是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定;是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;四、资产评估方法的比较及选择资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动;资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段;它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系;资产评估的方法一般分为四种,即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法;1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称;市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程;因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价;运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值;运用已被市场检验了的结论来评估被估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的;因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一;A.直接比较法:评估价值=参照物成交价×评估对象A特征÷参照物A特征B.价格指数法:评估价值=参照物成交价×1+物价变动系数C.市场折扣法:评估价值=参照物成交价×1-价格折扣率D.成本市价法:评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价÷参照物现行成本E.市盈率乘数法:评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称;采用收益法评估,基于效用价值论:收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大;一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报;资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值;3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称;成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路;在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本;如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素;采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值;具体测算方法如下:A.价格指数法:重置成本=资产账面价值×价格指数B.功能价值法:重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本C.规模经济效益指数法:资产评估重置成本/参照物重置成本=评估资产产量/参照物产量^x五、资产评估方法的联系与区别1.资产评估方法之间的联系由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种方法,如果使用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种方法得出的结果应该趋同;评估方法是实现评估目的的手段;评估基本目的决定了评估方法间的内在联系;而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产,并做相互验证提供了理论依据;但是,运用不同的评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理;多种方法得出的结果应该趋同;2资产评估方法之间的区别①市场法与成本法的区别1从买者和卖者的角度考虑不一样;2市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样;3市场法和它的原始成本没有直接关系,而成本法和它的历史成本是有直接关系的;4成本是按照它的重置成本全新的重置成本,全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的,而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整,而得到评估值的一种方法;②收益法与成本法的比较1计价标准的标准不同:收益法的计价标准是收益现值标准,即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准;本法的计价标准是重置成本标准,即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准;2适用范围不同:1、收益法适用的业务范围 a企业股权变动 b房地产及资源性资产 c无形资产转让业务 2、成本法适用的业务范围重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的,如资产的抵押、保险与赔偿,以及我国的清产核资工作;3决定评估价值的基本因素不同1.在适用收益法的场合,资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率;2.在适用成本法的场合,资产评估的价值取决于重置净价总之,不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段;但是评估方法的选择不是随心所欲的,每一种评估方法都有其特定的使用条件和适用范围;六、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;价值类型由它的资产特定的评估目的来决定;2、资产评估方法必须与评估对象相适应;评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应;同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同;3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约;评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即3个层面的选择:第一个层面是评估的技术思路的层面,即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性;第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;第三个层面是在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择;资产评估途径和方法的多样性,为评估人员选择适当的评估途径和方法,有效地完成评估任务提供了现实可能;为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值,在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素:一是评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约;例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本途径及其方法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益途径及其方法;三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约;每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据;在一个相对较短的时间内,收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难,在这种情况下,评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估;七、资产贬值测算1实体性贬值测算方法A.观测法:实体性贬值=重置成本×1-实体性成新率B.使用年限法:实体性贬值=重置成本-预计残值÷总使用年限×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷资产法定利用时间2功能性贬值测算方法功能性贬值=∑n/t=1{评估资产年净超额运营成本×折现系数}3经济性贬值测算方法经济性贬值率={1-资产预计生产能力÷资产原计生产能力^x}×100%经济性贬值额=资产年收益损失额×1-所得税率×P/A,r,n4成本法在机器设备评估中的使用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值八、企业资产评估资料清单A.法律性文件:1.公司营业执照、税务登记、政府批文成立、更名批文2.公司章程、合同、验资报告3.会计事务所出具的公司于评估基准日的专项审计报告4.股东大会、董事会重大决议5.公司评估经济行为的立项申请国有资产占有单位6.国有资产管理部门关于资产评估立项的批复B.公司有关资料:1.公司历史沿革及基本介绍、组织结构图及主要负责人员2.现行纳税税费项目、税率等资料3.经营范围及产品简介、重要生产性设备介绍4.主要技术人员高新技术企业5.公司及个生产线平面布置图6.重要资产品质鉴定及经济技术标准7.重要经济协议和合同、资产抵押和担保情况说明8.正在诉讼情况说明C.明细资料:1综合部分:1.各类待评估资产和负债的清查评估明细表2.经审计的评估基准日会计报表3.资产负债清查核实及调整情况说明4.关于资产评估清查申报表的声明5.资产评估承诺涵6.待核销、报废资产情况说明及证明材料和有权管理的上级主管部门或财政部门的处理意见7.水电容量和当地水电增容量收费标准及文件2流动资产部分:1.评估基准日的银行存款余额对账单,银行存款余额调节表,银行存款询证函2.评估基准日的应收账款项明细表及应收款项的询证函,企业追账记录,往来坏账的证明材料3.评估基准日的存货盘点表4.各类存货的地点、库存时间、周转情况说明5.存货货龄分析表6.产品销售价格清单及主要销售合同7.待摊费用发生额及摊销情况说明3设备部分1.评估基准日的机器设备、办公设备、交通运输工具等明细账及盘点表2.重要设备的购置发票3.通过运输设备运行状况包括利用率及维护保养状况和大修理及技术改造情况的历史记录和详细说明,有关设备的技术资料4.运输设备的行驶执照及行驶里程记录5.重大工程项目及设备安装、后置的合同或协议6.压力容器、电梯等安全消防设备的有效安全检查证书7.机器设备的抵押文件等资料4房地产部分1.评估基准日的房屋建筑明细账及盘点表,土地使用权明细账及盘点表2.征地通知书含政府批文指行政划拨用地3.土地出让合同及市政配套费协议书4付清地价证明及有关付款凭证5.建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证、规划设计意见书6.竣工验收报告及验收证明,土地红线图及建筑物总平面图7.工程项目预决算资料自建房8.购房协议书及付清房款证明9.土地使用权证或房地产证10.企业现行房产折旧年限及折旧率,房地产抵押的相关文件11.协助提供当地的工程预算定额及费用定额或建筑工程造价指数等资料5长期投资部分1.投资合作协议,公司章程及营业执照2.被投资企业验资报告和股权证明文件3.被投资企业概况及近三年的利润分配状况4.评估基准日的审计报告及前二年的会计报表5.主要资产清单物业和重大设备6.其他证明文件及获利情况7.持股比例为50%以上需对其进行整体评估8.股票、债券等金融性投资的明细及询证函9.对外投资资产抵押文件资料6其他1.各类待处理资产的说明及明细表2.各项长期待摊费用、无形资产内容及明细表3.长短期借款合同明细表及询证函4.大额债务合同、协议5.应付账款账龄、经济事项分析及明细表,应付款项的询证函6.高价值无形资产的评估资料如专利、商标。

资产评估公式大全

资产评估公式大全

基本公式:① 评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗② 评估值=重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本=直接成本+间接成本直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。

2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。

称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。

(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式:(2)规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系,计算公式:该方法计算的一般是更新重置成本。

3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。

(1)定基物价指数(2)环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。

功能性损耗及其计量:年净超额运营成本=年超额运营成本×(1-所得税率)据资产的剩余寿命和收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额=年超额运营成本×(1-所得税率)×(P/A,r,n )经济性损耗及其计量:(1)因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额=(重置全价-有形损耗-功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额=年收益损失额×(1-所得税率)×(P/A,r,n )参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物=重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物=重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的=重置成本被估资产⨯n i a )(产的历史成本被估资产重置成本=资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能-经济性贬值率=(一)未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额(二)未来收益无限期 1、稳定化收益法(年金化法) 稳定化收益A 的估算方法:2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异: 1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。

资产评估常用公式汇总

资产评估常用公式汇总
P=债券数量*评估基准日债券的收盘价
非上市交易的债券
1、到期一次还本付息:P=F/(1+r)n
2、分次计息,到期一次还本:P=∑Rt//(1+r)t+A/(1+r)n
长期股权
上市交易股票的价值评估:
1、评估基准日的收盘价
2、以控股为目的采用收益法评估
非上市交易股票的评估:(普通股)
1、固定红利型股利政策下:P=R/r
三、分成率法:R=收入(利润)*收入(利润)分成率
利润分成率的估算
1、边际分析法:=∑追加利润现值/∑利润总额现值
2、约当投资分成法:=无形资产约当投资量/总约当投资量(约当投资量=重置成本*(1+适用成本利润率)
四、要素贡献法:(资金30、技术40和管理30)
P=无形资产重置成本*成新率
一、自创无形资产重置成本的的估算
2、红利增长型:P=R/(r-g)
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
近期购进的材料,市场价格变化不大时。



P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本(核算水平较高)←成本法
P=原合理材料成本*(1+价格变动系数)+原合理工资、费用*(1+合理工资费用变动系数)
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法:主要采用收益法
商誉的评价方法:
一、割差法:
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
二、超额收益法:
1、超额收益本金化价格法

资产评估的三大方法及完整版的评估公式

资产评估的三大方法及完整版的评估公式

资产评估的三大方法及完整版的评估公式第一章:资产评估的基本方法一.成本法思路:1现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本2扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额过程:1收集重置成本和历史成本资料2确定重置成本3确定使用年限(包括实际已使用年限、尚可使用年限和总年限)4估算耗损和贬值,包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值5确定成新率6计算被评估资产的价值1 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本×成新率2 成本法中各项指标的确定重置核算法:(1)按人工成本比例法间接成本=人工成本总额×成本分配率(2)直接成本百分比法间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率物价指数法:重置成本=资产的账面价值×价格指数重置成本=资产的账面价值×(1+价格变动指数)定基价格指数法资产重置成本=资产历史成本×次产评估物价指数/资产构建时物价指数环比价格指数法资产重置成本=资产历史成本×X X=(1+a1)(1+a2)……(1+ai)×100%功能价值类比法:(1)生产能力比例法:被评估资产重置成本=(被评估资产年产量/参照物年产量)×参照物重置成本(2)规模经济效益指数法:被评估资产的重置成本/参照物资产的重置成本=(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x统计分析法K=R’/RK为重置成本与历史成本的调整系数R’重置成本R 历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K三.实体性贬值估算:1观察法:资产实体性价值=重置成本×(1-成新率)=重置成本×贬值率2使用年限法:资产实体性贬值=(重置成本-预计残值/总使用年限)×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间3修复费用法注意实体性损耗可修复部分与不可修复部分四.功能性贬值及其计算1超额运营成本形成功能性贬值(与同类型但性能更好的新资产年运营成本比较)2超额投资成本形成功能性贬值被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本)×折现系数功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本五.经济性贬值及估算(达不到原设计获利能力)1间接计算法经济性贬值率=(1-(生产能力A/生产能力B)^x)×100%经济性贬值=重置成本×经济性贬值率2直接计算法经济性贬值=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金现值系数六.成新率及其估算1观察法2使用年限法成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)3修复费用法成新率=(1-修复费用/重置成本)×100%第二章:市场法思路:1选择市场上相同或近似的资产作为参照物2确定各种价值影响因素3进行因素差异调整4得到修正后的资产评估价值过程:1明确评估对象2收集有关市场基本信息资料、寻找参照物3将被评估资产与参照物比较4分析调整差异,确定评估结果一.直接比较法评估对象价值=参照物成交价格×(评估对象A特征/参照物A特征)1成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)2功能价值类比法资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)^x 3市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)4物价指数法资产评估价值=参照物资产交易价格×(1+价格变动指数)资产评估价值=参照物资产交易价格×(评估基准日资产评估时定基物价指数+参照物交易期日资产定基物价指数)资产评估价值=参照物资产交易价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比价格指数乘积5价值比率法(1)成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价格/参照物现行合理成本)(2)市盈率乘数法资产评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率二.类比调整法被评估资产评估值=参照物价格+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值被评估资产评估值=参照物价格×功能差异系数×时间差异系数×……×交易情况差异系数×个别因素修正系数三.收益法思路:1估算被评估资产未来预期收益2折现成现值来确定被评估资产价值过程:1收集企业经营财务状况资料2对比分析有关指标及其变化,并确定折现率3将预期收益折现或本金化处理,确定评估价值4分析、确定评估结果1资产未来收益期有限的情况评估值=∑Rt/(1+i)^t2资产未来收益无限期的情况1 P=A/i 收益永续各因素不变收益每期相当2 P=A×(1-1/(1+i)^n)/i 资本化率>0 A·(P/A,i,n)1收益每期不变2资本化率固定且大于0 3收益年限有限前n年收益不等额,后n+1开始收益相同P=∑Rt/(1+r)^t + A·(1-1/(1+r)^n-t)/r·(1+r)^n=∑Rt/(1+r)^t + A·(P/A,i,n-t)·(P/F,i,t)第三章机器评估二.成本法在机器设备评估中的应用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1机器设备重置成本及评估对于能够取得现行购置价格或建造成本的机器设备①外购单台不需要安装的国内机器设备的重置成本重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格+运杂费或重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)②外购单台需安装的国内机器设备的重置成本重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费或重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)×(1+安装调试费率)③外购成套需安装机器设备的重置成本重置成本=单台未安装进口机器设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装调试费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息对于无法取得机器设备现行购置价格或建造成本的设备可采用功能价值类比法估测①功能与成本间的内在联系呈线性等比关系重置成本=参照物机器设备重置成本×(被评估机器设备功能/参照物机器设备功能)②功能与成本间的内在联系呈指数关系重置成本=参照物机器设备重置成本×(被评估机器设备功能/参照物机器设备功能)^x X为功能价值指数(规模经济效益指数)对于无法取得机器现行购置价格或建造成本,也无法取得同类设备重置成本,可采用价格指数法评估重置成本=机器设备原始成本×(评估时该类设备的价格指数/购建时该类设备的价格指数)进口机器设备重置成本的估测对于可查询到进口机器设备现行离岸价格(FOB价格)或到岸价格(CIF):进口机器设备重置成本=(FOB+途中保险费+境外运杂费)×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+安装调试费或进口机器设备重置成本=CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+安装调试费其中进口关税=CIF×进口税率消费税=(CIF+进口关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率进口增值税=(CIF+进口关税+消费税)×增值税税率对于无法查询进口机器设备现行FOB或者CIF获取国外替代产品现行购置价格或重建成本对于可以获得进口机器设备生产国同类资产价格变动指数采用指数调整法估测被评估对象二.机器设备实体性贬值的估算1观察法2使用年限法实体性贬值率=实际已使用年限÷总使用年限×100%实体性贬值率=实际已使用年限÷(实际已使用年限+尚可使用年限)×100% 总使用年限(使用寿命(分为物理寿命技术寿命经济寿命)) 实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率设备利用率=截至评估基准日累计实际利用时间÷截至评估基准日累计法定利用时间×100%如果机器设备经过多次大修理、技术改造或追加投资,就会延长其尚可使用年限或缩短其实际已使用年限采用加权投资年限计算: 加权投资年限=∑加权重置成本÷∑重置成本加权重置成本=重置成本×投资后的设备已使用年限实体性贬值率=加权投资年限÷(加权投资年限+尚可使用年限) 3修复费用法(实体性损耗可分为可修复部分和不可修复部分)贬值率= ( 实体性损耗+ 的实体性损耗)÷重置成本三.机器设备功能性贬值的估算1超额投资成本形成的功能性贬值超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本2超额运营成本形成的功能性贬值(1)计算超额运营成本(2)扣除所得税,得到净超额运营成本(3)估测剩余使用年限选择合适的折现率并贴现四.机器设备经济性贬值的估算1生产能力降低引起的经济性贬值经济性贬值=[1-(设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力)^x]×100% 经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率2收益减少造成的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n)市场法与收益法在机器设备评估中的应用市场法V=V’±△iV为评估价值V;为参照物的市场价值△i为差异调整收益法(实际上用的不多) 主要适用于成套设备、租赁设备等的评估第四章房地产评估成本法在房地产中的应用1土地评估中成本法的操作步骤土地价值=土地取得费+土地开放成本+利息+利润+税费+土地增值收益2新建房地产评估中成本法的操作步骤价值= 费用+ 成本+ 费用+ 利息+ 税费+ 利润注意:土地增值收益= ( 土地取得开发管理投资) ×土地增值费用+ 成本+ 费用+ 利息*收益率利润=(土地取得费+土地开发费)×利润率投资利息=(土地取得费+土地开发费)×贷款利率三收益法在房地产评估中的应用基本思路:1搜集相关房地产收入和费用资料2预测房地产客观总收益3估算房地产客观总费用4测算房地产净收益客观总收益-客观总费用5估测并选择适当的折现率或资本化率6选用适当的具体评估技术和方法估测房地产评估价值不同类型的房地产净收益的估算1出租型的房地产正常收益的估测正常收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-房地产税-租赁代理费有效毛租金=毛租金-空闲损失-损失租金2直接经营性房地产正常收益的估测正行收益=销售收入-销售成本-销售税金及其附加-管理费用-财务费用-所得税-经营利润3自用或尚未使用房地产正常收益的估测折现率或资本化率的估测1综合折现率或资本化率2建筑物折现率或资本化率3土地折现率或资本化率R= r1·L+r2·BL+B R为综合资本化率r1为土地资本化率r2为建筑物资本化率求取方法(加权平均或简单平均求出折现率或资本化率)五剩余法在房地产评估中的应用剩余法V=A-(B+C+D+E)V为地价A为开发完成后房地产价值B为开发成本C为投资利息D为合理利润E为正常税率地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润注意:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积利润=房地产总价(地价+建筑费+专业费)×利润率利息=地价×贷款利率贴现率+建筑费×贴现率+专业费×贴现率六.基准地价修正法在房地产中的应用被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价×使用年限修正系数×日期修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数第五章金融资产评估四类估算方法1假设清算法思路:1基于债务企业的整体资产,剔除不能偿债的无效资产,不必偿还的无效负债2并按照企业清算过程中的偿债顺序,考虑债权的优先受偿3于某时点分析责任关联方受偿程度三种清算价格:1强制清算价格适用于关停或即将进入诉讼的债务企业2有序清算价格适用于半关停债务企业3续用清算价格适用于持续经营债务企业过程:1确定有效资产,剔除无效资产,确定有效负债,剔除无效负债2选择适当的价值类型3确定优先扣除项目4确定一般债权受偿比例受偿比例= ( 资产-扣除项目)÷( 负债-扣除项目)5确定不良债权的一般债权受偿金额一般债权受偿金额=(不良债权总额-优先债权受偿金额)×一般债权受偿比例6分析不良债权的受偿金额及受偿比例不良债权受偿金额=优先债权受偿金额+一般债权受偿金额不良债权受偿比例=不良债权受偿金额/不良债权总额7分析或有收益、或有损失等其他因素对受偿比例的影响8确定不良债权从该企业可以获得的受偿比例2现金流偿债法思路:1基于企业近几年财务和经营状况,考虑行业、产品、市场、企业管理等因素2对企业未来一定年限内可偿还债现金流和经营成本进行分析3考察企业未来经营及资产变现所产生的现金流清偿债务过程:1计算近3年的现金流量2分析企业历史资料,合理预测企业未来现金流量3合理确定偿债比例4确定折现率5将企业预期偿债年限内全部可用于偿债的现金流量折现,测算偿债能力6对特备事项进行说明注意:2中的未来现金流量不是现金表上的现金净流量,是自由现金流量自由现金流量=净现金流量+预测利息费用+折旧和摊销-资本支出-营运资本的增加3中的偿债比例确定后可得一个偿债系数偿债器内某年度企业可用于偿债现金流=该年度自由现金流×偿债系数3交易案例比较法思路:1通过定性分析掌握债权资产的基本情况和相关信息2确定影响其价值的各种因素3选定与其类似的处置案例4对各种因素进行量化分析,得到修正系数5对处置价格进行修正,并得到综合分析的债券资产价值第六章无形资产评估1收益法在无形资产评估中的应用P=∑K×Rt P为无形资产的评估值Rt为被评估无形资产第t年的预期超额收益(1+i)^t K为无形资产分成率i为折现率n为收益期限1直接估算法收入增长型无形资产1生产产品能够以高出同类产品价格出售R=(P2-P1)Q(1-T)2生产产品采用与同类产品相同价格,但销售量增大R=(Q2-Q1)(P-C)(1-T)费用节约型无形资产R=(C1-C2)Q(1-T)2分成率法(通过超额收益、利润分成率确定超额收益,将报酬与利益挂钩)超额收益=受让方实现的销售收入×销售收入分成率×(1-所得税税率)超额收益=受让方实现的销售利润×销售利润分成率×(1-所得税税率)销售利润分成率= 销售收入分成率*销售利润率销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率当缺乏行业分成率统计数据时,按边际比率法或约当投资分析法确定分成率指标无形资产利润分成率=∑使用无形资产利润增量现值∑使用无形资产总利润现值当很难确定使用无形资产后利润增量,用约当投资分析法(无形资产的折合约当投资和受让方投入资产的约当投资比例,确定利润分成率)无形资产利润分成率=无形资产约当投资额受让方约当投资额+无形资产约当投资额无形资产约当投资额=无形资产重置成本×(1+适用成本利润率)受让方约当投资额=受让方投入的总资产重置成本×(1+适用成本利润率)3剩余法(总利润扣除其他所有可确指资产的利润所得超额收益)收益= 总利润-( 资产×投资报酬率)-(资产×投资报酬率)-(确指资产×资报酬率)4差额法(采用无形资产和其他类型资产综合收益在行业平均水平的比较,得到超额收益) 超额收益=净利润-净资产总额×行业平均收益率。

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值,以确定其价值,并作为决策和交易的依据。

资产评估的目的是为了确定资产的市场价值,从而为企业或个人提供准确的财务状况,对外投资和贷款等提供依据。

资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。

本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式,帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。

1. 总资产价值(Total Asset Value,TAV)= 固定资产价值(Fixed Asset Value,FAV)+ 流动资产价值(Current Asset Value,CAV)2. 资产市场价值(Market Value of Assets,MVA)= 每股市价(Market Price per Share,MPS)× 股本总额(Total Equity,TE)3. 净资产价值(Net Asset Value,NAV)= 固定资产净值(Net Fixed Asset Value,NFAV)+ 流动资产净值(Net Current Asset Value,NCAV)–负债总额(Total Liability,TL)4. 固定资产净值(Net Fixed Asset Value,NFAV)= 固定资产总值(Total Fixed Asset Value,TFAV)–折旧总额(Total Depreciation,TD)5. 流动资产净值(Net Current Asset Value,NCAV)= 流动资产总值(Total Current Asset Value,TCAV)–流动负债总额(Total Current Liability,TCL)6. 资本收益率(Return on Capital,ROC)= 净利润(Net Profit,NP)/ 资本总额(Total Capital,TC)7. 总资产收益率(Return on Total Assets,ROA)= 净利润(Net Profit,NP)/ 总资产价值(Total Asset Value,TAV)8. 股票市盈率(Price Earnings Ratio,P/E Ratio)= 股价(Share Price,SP)/ 每股收益(Earnings per Share,EPS)9. 负债率(Debt Ratio)= 总负债(Total Debt,TD)/ 总资产价值(Total Asset Value,TAV)10. 资本资产比率(Capital Asset Ratio)= 总资产价值(Total Asset Value,TAV)/ 净资产价值(Net Asset Value,NAV)11. 企业价值(Enterprise Value,EV)= 市值(Market Value,MV)+ 债务(Debt)–剩余现金(Cash)12. 资产负债率(Liability Asset Ratio)= 负债总额(Total Liability,TL)/ 总资产价值(Total Asset Value,TAV)13. 净利润率(Net Profit Margin)= 净利润(Net Profit,NP)/ 总收入(Total Revenue,TR)14. 考虑时价并折现的净现金流量(Net Present Value of Cash Flow,NPV)= ∑(CFi / (1 + r)i) – I,其中CFi为第i期的现金流量,r为折现率,I为初始投资15. 投资回报率(Return on Investment,ROI)= (净利润(Net Profit,NP)+ 利息费用(Interest Expenses,IE)) / 总投资(Total Investment,TI)以上是一些常见的资产评估学公式,覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程,可以用于确定财务报表中的资产价值,制定合理的资产配置计划,以及进行财务规划和风险管理。

资产评估的计算公式包括多个方面,以下是其中的一些主要公式。

1.总资产评估公式:总资产=固定资产+流动资产。

固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产,如土地、建筑、设备等。

流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产,如库存、应收账款等。

2.净资产评估公式:净资产=总资产-总负债。

净资产是企业所有者的权益,也被称为净值或股东权益。

总负债是指企业所承担的所有债务和负债。

3.资本回报率评估公式:资本回报率=净利润/总资产。

资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。

该指标越高,说明企业的资产使用效率越高。

4.投资回报率评估公式:投资回报率=净利润/投资额。

投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比,衡量了一项投资项目的收益水平。

5.股权评估公式:股权市值=公司总股本x每股市值。

股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值,反映了市场对公司的估值水平。

6.不动产评估公式:不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。

不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。

其中地价是指土地的市场价格,建筑物价值是指建筑物的市场价格,土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。

7.财务资产评估公式:财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。

财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产,包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。

8.企业价值评估公式:企业价值=净利润x价值倍数。

企业价值是指企业的整体价值,通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。

以上只是资产评估中的一些常见计算公式,实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。

在进行资产评估时,还需要考虑到具体的情况和目标,并结合其他信息进行综合分析和判断。

资产评估公式大全

资产评估公式大全

资产评估公式大全
1.净资产价值公式:
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值,其中资产总值为企业所有资产的估价,负债总额为企业所有负债的估价。

2.资产收益率公式:
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力,其中资产净收益为资产产生的净利润,资产总值为该资产的估价。

3.成本法公式:
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值,其中折旧率为资产每年的折旧比例。

4.市场法公式:
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值,其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。

5.收益法公式:
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值,其中投资回报率为资产的预期收益率。

6.直接资本化法公式:
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值,其中投资回报率为资产的预期收益率。

7.活动比率公式:
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率,其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值,负债周转率为企业营业收入除以负债总额。

8.价格收入比公式:
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理,其中资产价值为资产的估价,年净收入为资产每年的净收入。

注册资产评估师评估公式

注册资产评估师评估公式

注册资产评估师评估公式
一、以投资价值为标准的资产评估公式
(1)投资价值=可供使用资产价值+未来可供利用的财产价值
即:V=C+F
其中:V=投资价值;C=可供使用的资产价值;F=未来可供利用的财产价值。

(2)可供使用的资产价值:是指现有资产的市场价值,由以下四个方面组成:
1)基本资产价值=资产原值+资产改造/扩建费用-折旧费用;
2)收入价值=投资回报率*未来经营收入;
3)技术价值=专有技术估价;
4)商誉价值=商誉市值估价。

(3)未来可供利用财产价值:是指将来对已有资产的利用价值,应考虑投资回报率、未来经营收入、可能实现的收益等因素。

二、以市场价值为标准的资产评估公式
(1)市价价值=现有市场价值+未来可能市场价值
即:M=M+F
其中:M=市场价值;F=未来可能市场价值。

(2)现有市场价值:是指已有资产的市场价值,它反映了现有资产的实际市场价值,主要应考虑以下因素:
1)基本市场价值=市场内收益价值+市场外收益价值;
2)价格价值=根据现有资产的属性进行估价,如:房地产、有价证券等;
3)技术价值=专有技术评估价值;。

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

收益法计算公式及应用举例(三)计算公式1.评估房地合一的不动产的价值(L+B)不动产价值(L+B)=不动产净收益/综合资本化率r(4-10)式中,不动产净收益=不动产总收益-不动产总费用根据不动产获取收益的方式时不同,可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型,每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。

2.单独评估土地的价值L(1)由土地收益评估土地价值(空地出租)(2)建筑物价值扣除法(3)建筑物收益扣除法3.单独评估建筑物的价值建筑物价值B=不动产价值(L+B)-土地使用权价值L(4-14)建筑物价值B=(不动产净收益-土地净收益)/建筑物资本化率r(4-15)2【说明】(1)不动产总费用并不包含不动产折旧费。

(2)以上所列计算公式均假设土地使用年期为无限年期,但在评估实践中,应注意土地使用的有限年期,以便进行相应的有限年期计算。

(3)在选取估值模型时应注意区分报酬资本化法和直接资本化法。

(四)应用举例1.不动产概况评估对象位于某市某区,建成于2005年,用途为商业,总楼层为地上3层,地下1层,总建筑面积为地上6009.77平方米、地下1898.99平方米。

评估对象(1)位置状况。

评估对象用地四至为:东至永安路,北至道路,西侧为基督教会,南侧为永清大街。

(2)权益状况。

根据委托人提供的《房屋所有权证》(证号略),评估对象设计用途为商业。

地号(略),土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期2043年7月30日,土地使用权面积为2145.14平方米。

评估基准日未设定他项权利。

(3)实物状况。

根据评估专业人员现场勘查,评估对象建筑物的装修标准及设备设施情况:钢混结构、外墙刷涂料,地下一层和地上一层地面铺瓷砖,石膏板吊顶,墙面刮大白。

地上二至三层地面铺地板,石膏板吊顶,墙面贴瓷砖。

供水、供电,照明系统,防火分区消防自动喷淋系统,给排风系统等。

(4)基础设施状况。

评估对象宗地红线内基础设施状况达到“六通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热力)。

注册资产评估师资产评估第二章《评估方法》总结

注册资产评估师资产评估第二章《评估方法》总结
市价法、市盈率乘数法
具体方法 -
比较法:现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格法、市场折扣法
1、基本涵义
广含义:
思路:资产价值=未来预期收益X折现系数
=未来预期收益/本金化率(以利索本)
标的:获利能力价值
2、基本前提
(1)资产预期收益可预测、可用货币衡量;
(2) 所有者承担的风险也可预测、可用货币衡量(行业风险、地区风险、企业风险);
(3)资产获利期限也能预测
3、基本参数
〔含义:根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额z收益额(关键)*特点:(1)未来预期收益额;(2)客观收益
L构成:(1)净利润;(2)净现金流量
(〔含义:将未来预期收益折算成现值的比率
I折现率J本质:期望投资报酬率
[折现率或资本化率丿|构成:r=无风险报酬率+风险报酬率
I关系:折现率与资本化率的联系和区别(质、量、使用场合)
I折现:时间优先的概念、一个算术过程
收益期限:资产具有获利能力的持续时间
4、基本程序
(1)收集资料;(2)测算收益;(3)确定折现率;(4)收益折现;(5)确定评估值
5、计算公式
L年期永续:r>0 P=A/r
rr>0 P=刀Rt(1+r)-t
「年期有限
第二章评估方法
一、市场法
1、基本涵义
「含义:
I思路:资产价值=参照物成交价格+可比因素差异值
=参照物成交价格X可比因素差异调整系数(市场交易价值)
依据:替代原则
2、基本前提
L
[基本前提:(1)有一个公开市场;(2)有可比的资产及交易活动
可比因素:(1)资产功能;(2)资产实体特征与质量;(3)市场条件;(4)交易条件:批量、动机、时间

资产评估的公式(整理版)

资产评估的公式(整理版)

第二章 资产评估的基本方法成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时 (3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或:资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数) 3.功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4规模经济效益指数法:X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法:K=R ’/R (K---资产重置成本与历史成本的调整系数;R ’---某类抽样资产的重置成本;R---某类抽样资产的历史成本) 三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|)功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 五、成新率及其估算1.使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2.修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法:1.资产未来收益期有限情况:评估值= ()()∑=+++=nt tt t r Ar R P111 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,Ri-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作,需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。

下面是一些常用的资产评估公式:1.资本资产定价模型(CAPM):CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。

期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率(ROI):ROI用于评估企业或投资项目的收益率。

ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率(ROE):ROE用于评估股东权益的回报率。

ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率(DCF):DCF用于评估投资项目的现金流量。

DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n),n表示未来年份5. 净利润率(Net Profit Margin):净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。

净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率(Total Asset Turnover):总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。

总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值(CLV):CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。

CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率(Capital Turnover):资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。

资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比(Earnings to Market Value Ratio):盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。

盈余市值比=盈余/市值10. 市净率(Price-to-Book Ratio):市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。

市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率(Cash Premium Rate):现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。

现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率(Dividend Yield):股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。

企业资产评估方法

企业资产评估方法

企业资产评估方法企业资产评估是指通过一定的方法和工具,对企业的各类资产进行全面、准确、客观的价值判断和评估。

企业的资产评估对于企业的经营决策、融资、收购并购、资产处置等方面都具有重要的影响。

本文将分析和介绍几种常用的企业资产评估方法。

1.财务报表法:财务报表法是最常见也是最基础的资产评估方法之一。

主要是基于企业的资产负债表,通过评估企业资产负债表上的各项指标,进行资产评估。

这种方法适用于那些有完整、准确财务报表的企业。

评估人员可以综合考虑各类资产的净值、市场价值等因素,对资产进行估值。

2.市场比较法:市场比较法也是一种常用的资产评估方法。

主要是通过与市场上相似或相近的企业或资产进行比较,来确定资产的价值。

这种方法适用于那些有充足市场数据和参照物的企业。

评估人员可以通过对市场上类似企业的资产交易价格、市场需求等因素进行分析,来确定资产的估值。

3.收益法:收益法是一种基于预测和计算企业未来收益的资产评估方法。

主要是通过对企业未来的现金流量进行预测和计算,来确定资产的价值。

这种方法适用于那些有较为稳定且可靠的现金流量的企业。

评估人员可以通过对企业过去几年的财务数据和预测分析,来计算出企业未来的现金流量,并以此确定资产的价值。

4.成本法:成本法是一种基于资产的重建成本来进行估值的方法。

主要是通过对资产的重建成本进行分析和计算,来确定资产的价值。

这种方法适用于那些有明确的重建成本和用途的资产。

评估人员可以通过考虑资产的取得成本、使用寿命、折旧等因素,来确定资产的估值。

5.专家评估法:专家评估法主要是通过请专家进行独立评估和判断,来确定资产的价值。

这种方法适用于那些难以通过其他方法准确评估的资产。

评估人员可以通过请相关领域的专家进行评估,结合他们的专业知识和经验,来确定资产的估值。

以上所述的几种方法仅仅是常用的企业资产评估方法的一部分,实际评估中还可能会根据不同的情况采用其他的方法。

在进行资产评估时,评估人员需要充分了解企业的情况和需求,选择合适的方法,并结合实际情况进行判断和计算,以确保评估结果的准确性和可靠性。

各类资产的评估方法介绍

各类资产的评估方法介绍

各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》,资产评估的基本方法有三种,即资产基础法、市场法和收益法。

1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。

(二)评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况,本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。

市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例,因此不具备使用市场法的必要前提,本次评估不适宜采用市场法。

收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。

它服从资产评估中将利求本的评估思路,即采用收益资本化或者折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。

本次评估以评估对象持续经营为假设前提,企业可以提供完整的历史经营财务资料,企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测,且从企业的财务资料分析,企业未来收益及经营风险可用货币量化,具备采用收益法进行评估的基本条件。

资产基础法,是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。

本次评估,企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整,适宜采用资产基础法进行评估。

(三)评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上,通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性,以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上,选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。

本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。

资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或者独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

企业资产评估的公式

企业资产评估的公式

企业资产评估的公式
一、企业净资产评估公式
企业净资产评估公式是最常用的评估方法之一,其公式如下:
净资产评估=固定资产价值+流动资产价值-总负债
固定资产价值一般指企业在财务报表中披露的固定资产净值,包括土地、厂房、机器设备等。

流动资产指企业的现金、存货、应收账款等短期
可变现的资产。

总负债包括长期负债和短期负债。

二、市盈率评估公式
市盈率评估公式是基于企业市盈率进行资产估值的方法。

市盈率指的
是企业的市值与净利润之比。

公式如下:
市盈率=市值/净利润
净利润一般是指企业的年净利润或季度净利润。

市值可以通过企业的
市场价格乘以总股本来计算。

三、收益法评估公式
收益法是一种基于企业未来预期收益进行资产评估的方法。

根据企业
未来预期的经济利润,以及相应的折现率,计算出资产的现值。

公式如下:资产现值=未来预期收益/(1+折现率)^n
未来预期收益一般是指企业未来一定期限内的经济利润,折现率是根
据资本市场的情况和风险因素确定的,n表示未来期限的年数。

四、市净率评估公式
市净率评估公式是通过企业的市净率对资产进行估值。

市净率是指企业的市值与净资产之比。

公式如下:
市净率=市值/净资产
净资产可以通过企业的财务报表中的净资产净值来计算。

以上是几种常用的企业资产评估公式,每种公式都有其适用的场景和限制。

在实际应用中,需要结合具体企业的情况、行业特点以及市场情况进行综合分析,选择合适的评估方法。

同时,还需要关注评估的合理性、可靠性,并充分考虑评估结果的主观性和不确定性。

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探矿权
(高精度勘查)地勘加和法
P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)
约当投资——贴现现金流量法
P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)* ∑Wt/ (1+t)t
重置成本法P=Pb*(1+风险f)*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi *Pui]*(1+四项费用ε)(1+f)*(1-ξ)
(低精度勘查):地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
三、分成率法:R=收入(利润)*收入(利润)分成率
利润分成率的估算
1、边际分析法:=∑追加利润现值/∑利润总额现值
2、约当投资分成法:=无形资产约当投资量/总约当投资量 (约当投资量=重置成本*(1+适用成本利润率)
四、要素贡献法:(资金30、技术40和管理30)
P=无形资产重置成本*成新率
一、 自创无形资产重置成本的的估算
P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本(=转让净减收益+再开发净增费用)
收益额的确定:一、直接估算法
1、收入增长型:R=单价差*Q*(1-T)
R=销量差*(P-C)*(1-T)
2、费用节约型:R=(C1-C2)*Q*(1-T)
二、差额法:R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
2、功能价值法:P= P’*(评估对象能力 / 参物能力)
3、价格指数法:P= P’*(1+物价变动指数)
4、成新率价格法:P= P’*(评估对象成新率 / 参物成新率)
5、市价折扣法:P= P’*(1-价格折扣率)
6、成本市价法:P=评估对象合理成本*(P’ / 其合理成本)
7、市盈率乘数法:P=评估对象收益额* 参照数市盈率
一、 重置成本p的估算方法:
1重置核算法:购买、自建
2价格指数法(复原):p=账面原值*价格指数
3功能价值法:p=参物重置价*年产量比
4规模经济效益指数法:p=参物重置价*产量比n
二、 实体性贬值的测算方法:
1、观测法:=p*(1-实体性成新率)
2、使用年限法:=实际使用年限*年折旧
三、 功能性贬值测算方法:=∑(净超运营成本*折现系数)
2、红利增长型:P=R/(r-g)
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
近期购进的材料,市场价格变化不大时。



P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本(核算水平较高)←成本法
P=原合理材料成本*(1+价格变动系数)+原合理工资、费用*(1+合理工资费用变动系数)
上市交易的债券
P=债券数量*评估基准日债券的收盘价
非上市交易的债券
1、到期一次还本付息:P=F/(1+r)n
2、分次计息,到期一次还本:P=∑Rt//(1+r)t+A/(1+r)n
长期股权
上市交易股票的价值评估:
1、评估基准日的收盘价
2、以控股为目的采用收益法评估
非上市交易股票的评估:(普通股)
1、固定红利型股利政策下:P=R/r
1、核算法:p=直接、间接成本+资金成本+利润
2、倍加系数法:p=(C+β1V)/(1-β2)*(1+L)
C为物化劳动消耗;V为活劳动消耗 P276
二、外购无形资产重置成本的估算
1、市价类比法
2、物价指数法:=账面成本*物价指数
三、成新率的估算
1、专家鉴定法
2、剩余经济寿命预测法
长期投资评估
长期债权
递减P=A/r-B/r2
P=(A/r-B/r2)[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n
2、等比:递增P=A/(r-s)
P= A/(r-s)[1-(1+s)n/(1+r)n]
递减P=A/(r+s)
P= A/(r+s)[1-(1-s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
适合有经常性收益的林木资产
P=K*∑Ct(1+r)n-t(t指过去第t年)→幼龄林
剩余法:P=销售收入W-经营成本C-利润F+再生资源S→成
矿产
采矿权
可比销售法
P=P’*μ*ξ*φ*θ(规模、精矿平均品位、价格、差异调整系数)
贴现现金流量法
P= ∑(Wat –Wbt)/ (1+t)t
Wat→年剩余利润额;Wbt→社会平均收益额
2、单独评估土地的价格:
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/ r1=(房地产纯收益-建筑物纯收益)/ r1
建筑物纯收益= r2*(建筑物重置价-折旧)
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益 建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法(评估待开发土地价值)
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
利息=(地价+建筑费用+专业费用)*利息率
利润=(地价+建筑费用+专业费用)*利润率
基准地价修正系数法
地价=基准地价*年期(期日、容积率、其他)修正系数
路线价法:地价=路线价*累计深度百分率*宽度 (四三二一法则:第一个25英尺0.4, 第二个0.3累计0.7,第三个0.2累计0.9,第四个0.1累计1)
2、按社会平均消耗定额和现行市价计算
P=实有数量*(该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用)
3、按在产品的完工程度计算评估值:P=产成品重置成本*在制品约当产量(=在制品数量*在制品完工率)
产成品
1、出售为目的:P=现行市价
2、投资为目的:P=数量*(不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税)
四、经济性贬值的估算:=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估
1、 直接匹配法
2、 可比因素比较法
3、 成本百分率比较法
折现率=年收益(租金)/价格
P=A/r[1-1/(1+r)n]
一、重置成本的估算:
1细分加和法;2价格指数法;3规模经济效益指数法
二、实体性贬值:观察法、比率法(工作量比率法、役龄比率法)、修复费用法[贬值率=(可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值)/设备复原重置成本]P123
1、评估基准日与产成品完工时间接近:P=产成品数量*产成品单位成本
2、时间间隔较长:P=实有数量*(合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用)
P=产成品实际成本*(材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数)
企业价值评估
在建工程评估方法:1、形象进度法=建完后房地产市单价*工程形象进度百分比*(1-折扣率) 2、成本法=土地取得费+专业费用+建造费用+正常利税
3、假设开发法=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)
资源资产评估
森林
P=G*林分质量调整系数K*物价指数调整系数Kb*蓄积量Q
P=∑(At-Ct)/(1+t)t
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场;2、可比:功能、实体特征和质量、市场条件(供求关系、竞争状况、交易条件)、时间
1、预期收益;2、折现率或本金化率;3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态;
2、具备历史资料;3、形成资产价值的耗费是必须的。
1、市场售价类比法:P=P’*修正系数
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法:主要采用收益法
商誉的评价方法项资产评估值和
二、超额收益法:
1、超额收益本金化价格法
P=(企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和)/ 适用本金化率
2、超额收益折现法
P=∑Rt/ (1+r)t
P=∑KRt/(1+r)tK→分成率;R为超额收益
一、 纯收益不变:
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、 纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、 纯收益按等差级数变化
1、等差:递增P=A/r+B/r2
P=(A/r+B/r2)[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
三、功能性贬值:若重置成本为复原重置成本,应考虑超额
投资成本。
四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]→x在0.6-0.7之间。P67、131
2经济性贬值=设备税后年收益损失额*(P/A, r ,n)
3受环境保护限制的经济性贬值、闲置时间和资金成本
房地产评估
P=P’*A*B*C*D*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K
(交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数)K=[1-1/(1+r)m] / [1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
(收益须是其处于最佳利用状态下的结果)
综合资本化率r=r1(土地)x+r2(建筑物)y
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