工 程 预 算 清 单
建筑工程概预算工程量清单计价
2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间， 在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企 业在1500元以上；大型企业在2000元以上。
基本建设阶段
设计 概算 控制工程投资 初步设计
编制 单位 设计 单位
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸
概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
技术设计
基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
（4）、劳动定额的使用P27
时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进 度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签 发施工任务单，考核工人的劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天 完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的 抹灰面积。
总结先进生产方 法的手段
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法
2.1.4
按 生 产 要 素 分
定额的分类
时间定额 劳动定额 产量定额 材料消耗定额 机械时间定额 机械台班使用定额 机械产量定额
施工定额
企业施工生产用
按 编 制 程 序 和 用 途 分
预算定额
2.1 定额的概述
工程预结算管理制度
工程预结算管理制度（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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工程预结算常见问题及解决措施
工程预结算常见问题及解决措施摘要：在建筑工程中，工程预结算是确定建筑工程造价的重要依据，是在工程竣工后进行的一种经济计算活动，是根据合同及招标文件，计算出发包人应支付给承包人的全部完成合同所需的费用的文件。
建筑工程项目最终结算是一个非常复杂的过程，一般要经过预算、结算、审计等多个阶段。
建设工程预结算是在项目初步设计完成后，建设单位根据施工合同和招标文件及施工图、施工组织设计、合同价及其他相关资料编制项目预算，在承包单位完成工程量后，再由建设单位聘请专门机构对其进行审核和审计。
其目的就是为了确定工程造价，提高投资效益。
关键词：工程预结算；常见问题；解决策略引言：建筑工程的预结算是指对建设工程的全部费用进行预算和计算的过程，是施工企业为了满足甲方和建设单位在施工过程中的不同要求，对工程项目所需资金的预测、预算、核算和调整。
预结算是一项综合性的经济活动，在具体工作中需要综合考虑到市场行情、物价、人工以及材料等因素，对各种费用进行合理预估和调整，为建设单位提供科学准确的投资参考依据。
1.工程预结算常见问题1.1建筑材料价格的波动对施工企业利润造成影响在建筑材料市场上，建筑材料的价格在一段时间内会发生比较大的波动，价格的变动会导致成本的增加或者减少，进而影响到施工企业的利润。
施工企业需要结合实际情况，对市场价格变动情况进行分析和研究，保证相关数据的准确性和科学性，为施工企业提供参考。
如果材料价格在一段时间内出现大幅度的变动，那么需要对其进行有效分析和研究，避免造成不必要的损失。
1.2建筑市场的不规范行为在建筑市场中，部分施工单位为了追求经济利益，利用法律法规不完善和管理的漏洞，实施一些不规范行为。
例如：有些施工企业采用转包、违法分包等手段来增加经济利润，有些施工单位在签订合同时随意扩大合同的范围、降低施工成本、减少人工费用等，导致最终结算价格过高。
这些都严重损害了业主方的合法权益,也不利于行业健康发展。
因此,必须加强监管力度,严格执行国家关于招投标方面的规定,确保公平公正地开展各项工作。
综合单价的预算单范本
综合单价的预算单范本室内饰设装工计程算预单程工地址: ____ 甲方(*业主：)__生先号序一1 2项目称餐厅名客厅/分地砖部贴铺(800L*008)L踢脚铺贴O 线0.0m0 000 .2.00 24.40 00.00 0.0 0位单量数单价合项目价名：称内装饰室装修程工3 45 6 7石膏异板型顶木吊灯槽作窗帘盒无玻璃框推拉入门防户盗浆灌O m Om樘000.0.0 00.0 0000. .00015.00 46.00 59.00 6805.0 0610.00.00 000. 00.0 0.00 000.089 1 011 12 13 41 15头石铺门贴电背视(简欧景式沙发背)景电视地电台视地台大理台面石柜酒(造型施工图见)过道欧式造隔断门型鞋柜口Om项m mO 项m.000 000 ..0000.00 0 .000 00 0.0.00 .00152.008 8.0000.0 __. 06300. 5080.0 2406.000 60.800.000 00. 0.0000.00 0.00 0 .000.00 00.0第1页室内装饰设工程计预算单序号6117 18 19 202 1222 324 25 2 6722 8 9 __ 3 233 项目称名鞋柜花岩台岗面客厅博古架无门衣床头背柜基层床景背景头皮软包真凸窗台理石压顶大书柜书及架书台桌书桌书架、油漆(聚脂漆)清白色乳胶漆(立三邦代五一合)顶角线砌包砖外墙玻璃隔管墙锈不钢折板内压条木作地台推拉门木作门窗套台顶石铺压贴( 度≤宽030m)m单位项m OO O Om OmO m 根m O O m O m量数0.0 00.0 000. 00.0 0000. .00 0.0000.00 0.0 0.000 .00 00.0 00.0 0.00 0.00 0.00 0.00 000.0单价62.00 0000.56 000 1.80.0033 0.00420 .005 06.0 7200.0102.0503 8.0 70.05 __.0 6150.0220 00.1 8.000 55.00065.00 150.0 0价合0.00 .00 0.0000 00.0.0 00.000.00 .00 0.0000.0 00 00 0.00.0. 000. 0 0.0000.0 00 00 .0.00第2页内室饰设计装程工算预单序3号4 目项称名带门储柜藏房厨砖铺地贴(800 *L800) 厨L墙房面墙砖贴铺铝扣拉丝板顶(吊30*000)3 铝板收边条扣防水铝合门灌浆金(装安地)铺砖贴面墙砖墙铺(贴马克赛花插)人造石挡水条淋隔浴断台压顶石铺阳贴宽(≤300度mm) 框阳台封无闭防木腐地面电水部单位分O数量0.00 价5单8.000合价00.035O0.002.0040.0036 37 3 83 94 41 0244 3 44 5446 47十六O O m O O 樘Om O m OO.000 00.00 .0 00.00 000. 00. 0.00 000.00 0. 0.0000 .00 00.04.20 061.080 1.00648 .0 __ 30.00. 55.0 0900.0360 .0 70.500 .00 402.0000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.0000. 0 000. 0.000 .00 00.00 00.01套水电全隐蔽程原工料材O 按(际实空间面算积)0.0056.000.00 3第页内装室设饰计程工算单预序号项名称目位数量单价单合价2 套水全电隐蔽程工人工费O.00030000.00.十七合综分部1 墙基原层理O 0.0处012.0 05.002 34 657 89 01拆201mc砖墙砌120cm墙砌砖砖包(卫生管) 间居三室脚踢敲线打大石洗衣台理洗衣安台装立邦脂白聚漆水电线砂槽修补浆O 根O 座项座OO.00 0000.0. 000.00 0 00.0 00 0.0. 000.0 00.250.00 790.01 5.00 300.06 __. 80.0 150.00 0.05 6000.00000 .000.0 00.0 .0 00.000. 00 .00 0.0000 .00整砂套浆补修三(居室)项十搬八清运杂项理1 2 34 5 室材料搬运全全费清洗卫室生费品成护措保费装饰垃圾施运费清小计OOO0O.000.00 .0000 .0 10.00 4.0003 .0 08.0 0.00 0000. .000 0.00 000. 4 页第室内饰装设工计程预单序算项号目名称单位量数单价合价#RE!FRE#!F R#F! ERE#F !#RE!F基部础合计(以分工上直程费接1 2 ) 43 综管理费合% 5工程设费工计税程3.金68 基%工础程造总价元元元元备注：、1业物理处管所一切交费由业主自用理；、2户客修装屋房任何构件(的我方施非主工物体)如可件影响我能施工方，论无拆卸是改，或造是用其办法他处理，敬业主请承担用；费3 实、际程量工实结按;算其未他尽宜甲事乙方约定双行协商处理。
劳务结算单模板
单位工程名称: 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 分部分项工程名称 分包单位名称: 分承包负责人： 预算定 额工日 定额工 日 合同 单价 实际完成 工程量 分部分 计量单 预算工程 定额编 前期完成 本期完成工 累计完成工 项质量 位 量 号 已结工程 鉴定 程 量 程量 量 结算清单编号：土建一队（临结）-008 本期结算金额 结算金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 扣款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 小计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3、本结算单定额劳资、预算、项目经理须每页签字，公司部门、主管经理最后一页审签。 4、调整结算单（临结）-002金额3015.16元
结算日期：20XX年X月X日
本期合计： 上期累计：
本期合计大写：
开工至本期累计大写： 公司主管部门： 公司主管经理：
预算员： 预算主管： 商务经理： 项目经理： 说明：1、本结算单一式四份，项目部、分承包单位、公司劳务站、财务科各一份； 2、本结算单必须在劳务分承包完成工程量验收清单有关人员签字后方可进行结算；
工 程 预 算 书
工程 名 称： 亚运 村7 号楼 903
序号
装饰内容及装饰材料
一 客厅、餐厅 1 顶面基层处理（常规）
2 顶面刷乳胶漆（多乐士精装五合一）
3 墙面基层处理（常规）
4 墙面刷乳胶漆（多乐士精装五合一）
5 玄关异形造型吊顶 6 玄关基层处理
程预算书
工程量 单位 数量
价值（元） 单价 合价
工艺简介
㎡
23.68
17 402.56 108封层，批刮303腻子膏2遍，砂纸打磨
1、检验顶部墙面平整度合格后，滚刷乳胶漆
㎡
23.68
15 355.2 三遍 （一底两面）用料符合设计要求，限双
色，两色以上每赠加一色另加5元/㎡
㎡
71.82
17
1220.94
108封层，批刮303腻子膏2遍，砂纸打磨、减 去门窗洞口计算，不包门窗套洞口减半计算
、此价格不含瓷砖。
1、强度32.5号水泥，河沙灰浆铺贴，白水泥
㎡
4.6
60
276 勾缝，如用专用勾缝剂或瓷砖铺贴剂铺贴。2
、此价格不含瓷砖。
1、水泥灰浆找平。2、指定防水涂料两遍。3
㎡
4.6
80
368 、墙上防水上翻墙面300mm。淋浴处
1800mm*1800mm，按展开面积计算
1869
水、电改造预收费用35元/㎡（按使用面积计 算），结算以实际发生量为准。1、电路： （1）墙外、地面走线：35元/m；（2）砖墙 内走线：45元/m；（3）混凝土墙走线：50元 1000 /m；（4）吊顶内走线：35元/m；（5）空调 走线：30元/m；（6）电脑网络宽带走线25元 /m；（7）电话走线：20元/m。（8）电视走 线25元/m。2、水路：移下水80元/m。PPR管 明走管：50元/m；暗走管：55元/m
工程预结算工作流程图及工作表单(定稿)
工程预算工作流程图附件一：工程预算资料交接表工程预算资料交接表项目名称：编号：备注：上述资料均需提供原件，具体资料名称根据实际资料名称可做修改，具体资料要求详见管理办法第十四条。
填表说明：1、本表由工程等相关部门在提供资料阶段填写，随表提供预算所需各类资料。
2、委外预算编审时，资料的交接也使用本表。
附件二：主要材料、设备或分部分项工程清单主要材料、设备或分部分项工程清单填表说明：1、此表由工程等负责材料采购的部门提出该工程所需的主要材料、设备（或分部分项工程）需求，具体包括材料、设备品种、规格、品牌、市场价格（或分部分项工程市场价格），由预结算管理部门（人员）对清单内容进行预算估价后，构成附件一工程预算资料交接表的附表2、分部分项工程指土方、桩基础等分部分项工程。
附件三：预算编制说明预算编制说明预算编制说明应包括的内容如下：一、建设单位、工程名称二、本预算包含详细范围及界面：三、本预算未包含详细范围：四、预算编制的分项要求：按《XX集团房地产开发标准成本项目分类表》执行五、图纸依据：本预算书根据的施工图号图进行工程量计算。
六、计价办法：七、套用定额：八、取费标准：九、人工工资标准：十、主材及价格：十一、暂定项目的具体做法：十二、甲方限价材料及设备的价格表：十三、按独立费计入的项目：十四、其它事项（如施工组织设计、图纸有关事项说明）：编制部门（人员）（签章）：编制时间：年月日填表说明：1、上述内容根据预算的具体情况编写，可以根据实际情况补充应说明的内容。
2、本说明构成附件一工程预算资料交接表的附表附件四：工程预算承诺书工程预算承诺书公司：为规范工程造价管理，提高预算工作效率，控制工程预算误差比例，我公司对承包贵公司的所出具的预算承诺如下：我公司承诺本工程预算按照《长沙房产（集团）有限公司预结算管理暂行办法》执行，对该工程项目所编制的预算误差不超过预算审定金额的15%：1、如果15%＜（送审金额—预算审定金额）/预算审定金额≤20%时，我公司同意承担审减金额超过预算金额15%以上部分产生的审计费用；2、如果（送审金额—预算审定金额）/预算审定金额＞20%时，我公司同意承担全部审计费用。
工程概预算——清单计价
工程概预算——清单计价
• 注释：规费和和税金计算规则 • （1） 规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。 • 《建筑安装费用项目组成》所规定的规费包括： • 工程排污费 • 工程定额测定费 • 社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险 • 住房公积金 • 危险作业意外伤害保险 • 规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整
• 工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价 活动的一种计价方式。
• 工程量清单计价应遵循国家颁发的《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）。
工程概预算——清单计价
3.2工程量清单计价适用范围 •全部使用国有投资或国有资金投资为主 的大中型建设工程应执行本规范。 （A1.0.3） •实行工程量清单计价招标投标的建设工 程，其招标标底、投标报价的编制、合 同价款确定与调整、工程结算应按本规 范执行。（A4.0.1）
工程概预算——清单计价
2．工程量清单计价方法的特点
• 提供了一个平等的竞争条件 • 扩大了竞争范围，满足竞争需要 • 有利于计量支付和工程造价的最终确定 • 有利于实现风险的合理分担 • 有利于业主对投资的控制 • 有利于变更索赔款的合理确定
工程概预算——清单计价
二、工程量清单
工程概预算——清单计价
计算标准。 • 规费各省也有自己的具体规定
工程概预算——清单计价
• （2）税金
• 两税一费——营业税、城市维护建设税和教育费附加。
• 营业税为其他两项的计算基数计征，
• 教育费附加，3%
• 城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别 征税费率为7%、5%和1%。
• 为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不 含税工程造价）
工程预结算管理办法
工程预结算管理办法1.目的为加强集团所属各项目公司工程预结算的规范化管理，结合工程造价形成的特点,通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效益，制定本管理办法。
2。
范围本管理办法适用于集团所属各项目公司。
3。
职责3。
1集团总部成本部负责本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查.3。
2集团所属各项目公司从事工程预结算的计价、审批及其他有关责任人员负责贯彻执行本管理办法。
4.方法与过程控制（包括原则、一般规定、工程预算管理、工程结算管理、其他规定）4.1 工程预结算工作应遵循的原则4.1.1廉洁奉公原则:工程预结算工作中,应始终以公司利益为最高利益，遵守法律法规,恪守职业道德,严禁主动索要或被动接受财物,如出现损公肥私性质的不正当计价行为,将按照有关规定给予处罚.4.1。
2 多级审核原则:工程预结算应建立起预结算人员之间、部门之间等的编制及审核控制体系;工程预结算皆须经过多级审核，各级在审核过程中应认真仔细，有关手续资料的签字、盖章等务必齐全、有效，否则不得办理预结算。
4。
1。
3准确高效原则：工程预结算中的各项计算应准确、清晰、合规，具有很高的准确度，体现出较高的专业水平；同时工程预结算工作应保持较高的工作效率,做到及时帐清，以适应工程招标、成本核算、工期等多方面的要求。
4.1。
4可复查性原则：工程预结算工作的全过程应有详细、真实的记录及完善的资料管理制度，量价计算过程、审批记录等文件、资料应具备完全的可复查性。
4.1。
5合理低价原则：工程预结算工作应以客观事实、工程合同等为依据，充分理解、灵活运用当地工程造价管理规定,并利用市场竞争、甲方品牌资源等因素，处理好质量、工期与成本的关系，追求以合理较低价格确定工程造价。
4.1.6方案优化原则：成本管理部在工程预结算工作中，应积极协同设计、工程管理等单位、部门充分应用价值工程理论，进行设计、施工措施、材料设备等方面的方案优化工作。
劳务结算单模板
单
分包单位
分承包
结算清单编号：土建一队（临结）-
位
名称:
负责
008
序 号
分部分项工程名称
计量单 位
预ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工程 量
实际完成 工程量
前期完成 已结工程
量
本期完成工 程量
累计完成工 程量
分部分 项质量
鉴定
定额编 号
预算定 额工日
定额工 日
合同 单价
本期结算金额
结算金额 扣款
0.00 0.00 0.00
本期合计大写： 开工至本期累计大写：
公司主管经 理：
结算日期：20XX年X月X日
小计
1
0.00
0
0.00
2
0.00
0
0.00
3
0.00
0
0.00
4
0.00
0
0.00
5
0.00
0
0.00
6
0.00
0
0.00
7
0.00
0
0.00
8
0.00
0
0.00
9
0.00
0
0.00
本期合计：
上期累计：
开工至本期累计：
预 说明：1、本结算单一式四份，项目 部、分2承、包本单结位算、单公必司须劳在务劳站务、分财承务 包完成3工、程本量结验算收单清定单额有劳关资人、员预签算字 、项目4经、理调须整每结页算签单字（，临公结司）部-0门02、金 额3015.16元
工程预结算工作流程图及工作表单
仁费料旻求详见管理办法第十四条。
2、确定主要材料、设备品种、规格、品牌,并询价。
2、进行委外编制时，公司造价人员应编写“预算编制说明”。
施丄甲位编制姿外编制公司内部编制2、造价人员对预算进行市核，均要形成《预算审核意见工作底稿》。
%门内邯帀鞍后,—组罗沧"向机构、施丄%"位核对公司内部复核造价人员-部门经理一主管领导f技术总市一部门经理各公司造价等相关人不需报集团审批的,由公司确认，预算结果生效需报集团审批的，由集团审计合约部复核 ,与下属公司、造价咨询机构达成一致，预算结果生效工程预算工作流程图流程图责任人预结算諭部门（人员）仁根据工程金额大小及复杂程度确定由公司内部编制或考委外编制，详见管理办法第八条。
各公司做结养営理部门（人员）造价咨询机造价咨询机构门算审核<1、m公XI造价人奂河涣舁编、审结果迓仃审核后，组织咨询机构、施工单位核对。
齐公可恢结舁営埋部I」（人员）造价咨询机各公司造价人员、部门经集团巾计台约邯的复核程丿于: 造价±首造价咨mj机构、1、预算结果文件存档呗算S仔完噩进入合刊f招标程卜属公司匸程等相关部理、主管领导员、集团审计合约部准备预算编制资料附件工程预算资料交接表工程预算资料交接表项目名称: 编号:备注：上述资料均需提供原件，具体资料名称根据实际资料名称可做修改, 第十四条。
填表说明：1、本表由工程等相关部门在提供资料阶段填写，随表提供预算所需各类资料。
2、委外预算编审时，资料的交接也使用本表。
附件二：主要材料、设备或分部分项工程清单主要材料、设备或分部分项工程清单填表说明：1、此表由工程等负责材料采购的部门提出该工程所需的主要材料、设备（或分部分项工程）需求, 具体包括材料、设备品种、规格、品牌、市场价格（或分部分项工程市场价格），由预结算管理部门（人员）对清单内容进行预算估价后，构成附件一工程预算资料交接表的附表2、分部分项工程指土方、桩基础等分部分项工程。
工程结算、中间支付、竣工结算知识解析(含计算)
一、工程结算的方式
2、分段结算
按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款
备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式 和供应方式等不同条件而定
一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%； 安装工程不应超过工作量的10%
二、工程预付款的结算
3、预付款的扣还
备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储 备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆 续扣还
施工合同中应约定起扣时间和比例。
一、工程结算的方式
2、分段结算
设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价 合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关 键问题是：
—确定付款条件……要有利于工程管理 ▪ 基础完成后，拨付20%合同价款 ▪ ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合
格后，拨付20%合同价款
—注意工程变更 ▪ 竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款
且215－180＝35万，应从中扣还预付款 应结算工程款为:
(75－35)＋35×(1－62.5%)＝53.125万 累计结算额为193.125万
四、工程结算示例
月 份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 ５月应结算工程款为60×(1－62.5%)=22.5
二、中间结算
中间结算的原则是完成多少工程付多少款
中间付款的性质是按进度临时付款
……按月结算工程款的计量支付
项目工程预结算管理办法
XX有限公司开发(投资）项目工程预结算管理暂行办法第一章总则第一条根据XX集团《房地产业管理暂行办法》，为提高专业化管理和强化成本(投资）控制，加强工程预结算管理，特制定本办法。
第二条本办法适用于集团公司范围内的固定资产投资项目和集团房地产开发管理中心及所属各项目部(公司)的房地产开发项目。
第三条本办法工程预结算管理的内容主要是指开发（投资）项目的投资估算、设计概算、施工图标准预算和竣工结算。
第二章工程预结算管理原则、机构及审批权限第四条工程预结算管理原则：（一)实行三级管理，即：项目部（公司)编报和被授权执行；房地产开发管理中心审核；成本（投资）控制中心评审，集团核准。
预结算管理实行会审会签制。
（二）集团对工程预结算造价实行事前审计核准、事后督查考评。
（三）集团房地产开发管理中心负责对工程成本(投资）实行全过程控制。
项目部（公司）负责项目建造及营销成本的实施与控制,并建立目标责任制,实施奖罚。
第五条成本(投资）控制中心负责集团公司范围内固定资产投资项目和房地产开发项目的成本控制监督与管理。
工作职责是：（一）审核项目“三算”的总成本和单位成本经济指标；（二）审核项目标准预算、零星工程造价、正式工程总价或单价,审核施工合同中的经济条款；(三）审核竣工结算;（四）审核项目工程和大宗设备材料招标计划书和方案，并组织和督导有关招标工作;（五）参与项目投资阶段的可行性分析报告，设计阶段的规划（建筑)设计方案，工程建设阶段的项目总体开发方案，房屋营销阶段的营销策划与执行方案的评审，发表成本控制方面的意见.(六）参与项目开发中临设方案，单项(专项）设计方案的评审会，发表成本控制方面的意见。
（七）依据新修订的《内部项目及大宗机电设备材料招标管理办法》中的相关规定，组织、参与、指导各项目的招投标工作,做到规范工作程序、保证工程质量，实现提高投资效益的目标。
（八）参与项目成本控制执行结果评价分析.第六条房地产开发管理中心是成本管控的主体责任者，负责集团房地产业的专业管理与督导。
1-工程预结算管理细则
工程预结算管理细则第一章总则第1条目的。
为合理确定工程造价，有效提高工程预结算编制和审核质量，维护预结算正常秩序，促进合同和成本管理的规范化，特制定本细则。
第2条适用范围。
适用于本公司、项目为承包人所发生的预结算的编制工作和作为发包人所发生的预结算的审核工作。
第3条职责（1）造价管理部全面负责管理工程预结算，负责编制或审定工程预结算，负责工程量的计算、统计，审核供方工程量。
（2）材料设备部负责编制《甲供主要材料物资预算（领料）表》，并分送总包方和项目内部施工、工程、合同、经营、物资等有关部门，负责编制自行供应的辅材物资需求计划和限额领料卡。
（3）造价管理部、工程管理部、项目经理部负责按月核算实际领用材料、使用机械及其他费用。
（4）分包单位负责编制承包工程的预决算工作，包括工程量的日常统计。
第二章承包工程（合同）预结算第4条造价管理部作为项目预结算编制和审核的统一归口管理部门，设置一名造价工程师和两名预算员。
第5条预决算管理的总体原则是“合同为本、事实为据、合法合理”。
第6条在工作和与外方交往中，我方要做到有礼有节、相互尊重、实事求是、据理力争。
第7条在项目内部，要做到“工程与经济相结合”，工程管理部、造价管理部、设计管理部、项目经理部相互支持、相互协作，使工程与经济目标能同步实现。
第三章工程量统计及审核签证第8条图纸总工程量统计（1）鉴于开工初期工程技术人员尚未全面掌握各专业的预算工程量统计规则，项目图纸总工程量仍由造价管理部预算人员负责统计（包括设计院和设备厂家图纸），再由工程管理部相关技术人员核对。
在总包方审核过程中，要按预算员要求由工程管理部技术人员提供协助。
（2）在同一册图纸中，与总包方或第三方存在施工责任接口的，技术人员负责在开工前及时通知造价管理部预算员，并协同造价管理部预算员计算分解图纸工程量。
（3）图纸总工程量统计时间要求，原则上应于分项工程开工当月完成。
第9条每月完成工程量统计（1）工程管理部负责按各单位工程下属的每册图纸工作为单位，每月统计实际完成工程量和累计完成进度百分比，承包工程量每月统计周期定为上月16日至当月15日。
浅谈概算清理操作程序及处理措施
问题一：概算超支
处理措施：对于概算超支的问题，可 以采取以下措施
2. 及时调整预算，确保其与实际支出 保持一致。
1. 严格控制工程变更，避免不必要的 费用支出。
3. 加强财务管理，提高资金使用效率 。
问题二：概算不足
总结词：预算不足
详细描述：概算清理过程中，有时会发现概算金额不足以覆盖工程实施过程中的实际支出。
实行分期付款
与合作方协商并签订分期付 款协议，根据项目进度分阶 段支付款项，降低一次性支 付带来的资金压力。
强化成本控制
在项目执行过程中，加强成 本控制，对各项支出进行严 格审查，确保费用在预算范 围内。
引入审计监督
聘请专业的审计机构对项目 进行全程跟踪审计，及时发 现并纠正超支行为。
针对概算不足的措施
浅谈概算清理操作程序及处理措施
汇报人： 日期:
目录
• 概算清理操作程序 • 概算清理中遇到的问题及原因 • 概算清理问题处理措施 • 概算清理优化建议 • 案例分析
01
概算清理操作程序
清理目标与原则
目标
通过对概算进行清理，使概算更加准确、合理、完整，以满足项目实施和管理 的需要。
原则
以事实为依据，以科学合理为原则，对概算进行全面、客观、公正的清理。
案例二：某大型工程概算清理案例分析
设计深度不足01补充完善施工图纸，到规定的设计深度要求，确保无漏项、
缺项。
概算缺项
02
补充完善概算文件，确保所有工程内容的投资估算完整、准确
。
工程量不准确
03
重新核实工程量，与实际施工情况相符，确保估算的准确性。
案例三：某水电站工程概算清理案例分析
1 2
背景介绍
工程预算清册
工程预算清册工程预算清册是工程造价管理的重要组成部分，它记录了工程项目所需各项资源的清单和费用预估。
本文档旨在准确记录工程预算清册的内容，并提供详细的费用估算，帮助项目团队进行合理的资源分配和成本控制。
2. 工程项目概述工程项目为XX大厦的建设，位于XX市中心区域，总建筑面积为XX平方米。
项目计划为期12个月，分为拆除、土建、装修及设备安装等多个施工阶段。
3. 拆除工程清单及费用估算拆除工程是指拆除原有建筑物及相关设施的工作，具体清单及费用估算如下：1）拆除建筑物总面积：XX平方米2）拆除建筑物费用估算：XX元3）拆除设备及设施清单及费用估算：（详细清单略）4. 土建工程清单及费用估算土建工程是指建筑物的主要结构和外观构筑工作，具体清单及费用估算如下：1）地基处理工程及费用估算：（详细清单略）2）基础工程及费用估算：（详细清单略）3）主体结构工程及费用估算：（详细清单略）4）建筑外墙工程及费用估算：（详细清单略）5. 装修工程清单及费用估算装修工程是指建筑物内部的装饰和装修工作，具体清单及费用估算如下：1）室内墙面装修工程及费用估算：（详细清单略）2）地面铺装工程及费用估算：（详细清单略）3）顶棚装饰工程及费用估算：（详细清单略）4）室内设备、家具及装饰品采购清单及费用估算：（详细清单略）6. 设备安装工程清单及费用估算设备安装工程是指安装各类机电设备及相关设施的工作，具体清单及费用估算如下：1）电气设备安装工程及费用估算：（详细清单略）2）水暖设备安装工程及费用估算：（详细清单略）3）消防设备安装工程及费用估算：（详细清单略）4）其他设备安装工程及费用估算：（详细清单略）7. 总结与建议本文档详细列出了工程项目的预算清单及费用估算，为项目团队提供了有力的依据。
通过合理的资源分配和成本控制，有助于项目进度的顺利进行及成本的有效管控。
在实施过程中，应密切跟踪各项工程进展，及时调整预算和资源分配，以确保工程项目的圆满完成。
预结算单范本
预结算单范本随着时代的变迁和科技的进步，我们的生活越来越方便快捷。
在交通出行、饮食消费、住房租赁等方面，人们都可以通过电话或者网络进行预约和购买，而在购买商品或服务的过程中，预结算单也成为了不可或缺的一环。
那么，什么是预结算单呢？为何我们需要它？本文将对此进行一番探讨。
一、什么是预结算单？预结算单是指在购买商品或服务之前，商家根据客户所提供的信息和需求，提前生成的一份结算单据。
它可以详细列出商品或服务的名称、型号、数量、单价以及折扣等具体信息，帮助客户了解自己所需的商品或服务项的费用，并进行结算。
预结算单可以避免由于沟通不畅、信息不明确所带来的矛盾和纷争，同时也为商家和客户提供了更好的交流平台，增强了双方之间的信任。
二、为何需要预结算单？1. 帮助客户了解商品或服务费用对于购买高价值商品或服务的客户来说，预结算单可以帮助他们更好地了解商品或服务的费用。
通过对每一项费用的明细列出，客户可以更好地了解自己的消费水平和是否符合自身预期的消费标准。
同时，预结算单也给了客户更多的机会进行比价，增强了消费者的购买力和消费决策的合理性。
2. 处理退换货、维权纠纷在购买商品或服务的过程中，由于各种原因，可能会出现退换货或维权纠纷的情况。
如果没有预结算单的话，商家和消费者可能会出现一些矛盾，商家也难以及时处理客户提出的问题。
而通过预结算单，商家可以保留客户的购买记录及交易详情，从而更好的解决退换货或维权纠纷的问题。
3. 增加交易安全性在购买商品或服务的过程中，商家和消费者间存在一定的信任关系。
如果商家可以提供预结算单的话，不仅可以让消费者更好地了解自己的消费情况，也可以增加消费者对商家的信任程度，从而增加交易的安全性。
三、预结算单范本的一般内容1. 商家资料商家资料包括商家的名称、地址、联系电话、传真号码等信息。
在提供预结算单时，商家应该把客户所需要的信息都列出来，这样才能准确地告知客户商品或服务的价格。
2. 商品或服务的明细在预结算单中，商家应该把商品或服务的名称、型号、价格等都列出来，并注明具体的单位和数量，以方便客户计算消费费用。
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125.00 25.00 25.00 60.00 150.00 38.00 16.00 7.50 48.00 15.00 18.00 125.00 195.00 23.50 185.00 23.50 680.00 40.00 18.00 65.00 25.00 35.00 680.00 40.00 1600.00 85.00 560.00 23.50 680.00 165.00 40.00 85.00
业主提供主材 业主提供主材
业主提供主材 业主提供主材
高级环保漆
14.96 18.79 4.50 11.35 1.59 1.59 13.42 13.42 15.26 5.78 2.78 2.78 0.36 0.36 2.16 2.16 0.59 7.46 1.84 2.90 2.90 1.16
125.00 25.00 25.00 38.00 16.00 7.50 48.00 15.00 25.00 165.00 185.00 23.50 135.00 23.50 680.00 40.00 80.00 85.00 35.00 530.00 21.00 65.00
分项工程名称
单位 个 m2 m m m m
数量 1.00 3.60 12.40 12.40 6.20 6.20
工料合计 单价 5600.00 1400.00 85.00 15.00 150.00 15.00 金额(元) 0.00 5040.00 1054.00 186.00 930.00 93.00 17015.54
工 程 预 算 清 单
工程名称:
序号
分项工程名称
单位
数量
工料合计 单价 金额(元)
备注
首层部份 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 入户门楼 步级铺砌大理石級(1:3)水泥砂底(厚30mm内) 地面铺砌大理石(1:3)水泥砂底(厚50mm内) 大理石切角 插筋拉网水泥沙造园柱 安装造型石柱座及柱头 圆柱贴石饰面 石材底涂防护液 轻钢龙骨9厘夹板天花 天花扇灰涂ICI乳胶漆 小计 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 18 19 20 21 玄关部份 轻钢龙骨9厘夹板跌级造型天花 夹板天花扇灰涂ICI乳胶漆 原天花扇灰涂ICI乳胶漆 地面铺砌800x800抛光砖(1:3)水泥砂底(厚50mm内) 地面铺砌门槛石(1:3) 水泥砂底(厚50mm内) 石材底涂防护液 墙身镶贴120mm高沙比利实木脚线 沙比利实木脚线调色喷漆 墙身扇灰涂ICI乳胶漆 木枋架夹板结构面扇灰涂艺术涂料 木枋架夹板结构面贴沙比利饰面造型墙身 沙比利饰面造型墙身调色喷漆 木枋架夹板结构面贴浅金波纹板 浅金波纹板调色喷漆 安装实木仿古花窗 实木仿古花窗染色喷漆 木枋架夹板结构贴米黄石饰面墙身 木枋架夹板结构米黄石造型套线 40厚米黄窗台石安装 18厘夹板框架面贴沙比利饰面鞋柜 沙比利饰面鞋柜调色喷漆 40厚啡网石台面安装 m2 m2 m2 m2 m m m m m2 m2 m
m2 m2 m2 m m m2 m m m m m m2 m2 m2 m2 m
2
33.75 38.56 11.79 3.90 3.00 46.08 1.60 1.60 5.07 5.07 16.62 4.35 3.78 3.78 0.28 0.28 1.00 1.00 3.04 3.04 37.11 2.00 2.40 2.40 1.00 2.40 4.36 8.52 2.00 2.00 0.66 4.34
m2 m2 m2 m m m2 m m m m m2
木厚＝30mm 业主提供主材 业主提供主材 业主提供主材 400宽
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工 程 预 算 清 单
工程名称:
序号 22 23 24 25 26 27 实木仿古柜 安装实木主大门 门套线 门套线调色喷漆 实木门框 实木门框调色喷漆 小计 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 客厅部份
备注 业主自购 沙比利模压实木门 沙比利模压实木 沙比利模压实木
轻钢龙骨9厘夹板跌级造型天花 夹板天花扇灰涂ICI乳胶漆 原天花扇灰涂ICI乳胶漆 夹板成型暗藏窗帘盒 天花嵌聚晶玻璃造型暗藏光 地面铺砌800x800抛光砖(1:3)水泥砂底(厚50mm内) 地面铺砌门槛石(1:3) 水泥砂底(厚50mm内) 石材底涂防护液 墙身镶贴120mm高沙比利实木脚线 沙比利实木脚线调色喷漆 墙身贴120mm高抛光砖脚线 墙身贴文化石 木枋架夹板结构沙比利饰面留2厘缝墙身 沙比利饰面木枋架夹板墙身调色喷漆 木枋架夹板结构沙比利饰面墙身 沙比利饰面墙身染色喷漆 酒柜头沙比利饰实木通花造型 酒柜头沙比利饰实木通花调色喷漆 墙身油防潮漆 墙身贴艺术墙纸 墙身扇灰涂ICI乳胶漆 米黄窗台石 活动博古架洒柜 活动博古架洒柜调色喷漆 竹树小景造型 6厘透明玻璃制安 木枋架结构面贴沙比利饰柜(大厅A立面) 沙比利饰柜调色喷漆(大厅A立面) 饰柜实木通花造型 饰柜贴实木花窗底贴聚晶玻璃 饰柜贴实木花窗调色喷漆 80mm宽沙比利饰面线条
2
m m2 个 m 套 m2 m2 m2 m2
19.51 13.33 12.00 3.60 1.00 3.50 37.84 17.61 17.61
30.00 35.00 30.00 115.00 420.00 85.00 26.00 90.00 25
585.30 466.55 360.00 414.00 420.00 297.50 983.84 1584.90 440.25 5552.34
1870.00 469.75 112.50 431.30 25.44 11.93 644.16 201.30 381.50 953.77 514.30 65.33 48.60 8.46 1468.80 86.40 47.20 634.10 64.40 1537.00 60.90 75.40
展开面 高级环保漆 高级环保漆 业主提供主材 业主提供主材 木厚=100mm 高级环保漆