三-成新率计算

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资产评估计算公式

资产评估计算公式


位重量现行的回收价格
3、按在产品的完工程度计算评估值:P尹成品重置成本
*在制品约当产量(=在制品数量*在制品完工率)
1、出售为目的:戸=现行市价
1、评估基准日与产成品完工时间接近:P=产成品数量*
产成品单位成本

产成

2、投资为目的:P=数量*(不含税出厂
2、时间间隔较长:戸=实有数量*(合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用)
P=P*a*B*C*D*容积率修正系数*土地使用
年限修正系数K
(交易情况、交易日期、区域因素、个别因素
修正系数)K=[l-l/(l+r)m]/
[1-1/(1+r)n]
n
1、P=A/r[1-1/(1+r)]
(收益须是其处于最佳利用状态下的结果) 综合资本化率r=r1(土地)x+r2(建筑物)y
2、单独评估土地的价格:
P=ERt/(1+r)4+R/(1+r)n
2、剩余经济寿命预测法
2、约当投资分成法:=无形资产约当投资量/总约当投
资量(约当投资量=重置成本*(1+适用成本利润率)
四、要素贡献法:(资金30、技术40和管理30)
上市交易的债券
非上市交易的债券



戸=债券数量*评估基准日债券的收盘价
1、到期一次还本付息:P=F/(1+r)n


2、分次计息,到期一次还本:P=刀Rt//(1+r)七

6、成本市价法:P评估对象合理成本* (P'/其合
1、等差:递增P=A/叶B/r2
二、实体性贬值的测算方法:

房地产估价理论与实务:成本法

房地产估价理论与实务:成本法
v 1.2 1 8%3 2.5 1 8%1.5 5.23亿
1 2% 5.5% 10%
单价
总价V 荒地面积 开发完成后可转让面积
比率
5.23 108 2106 60%
436
元/
17
m2
5.3 成本法的公式
5.3.3 新建房地产的基本公式
(1)新建房地的成本法公式: 新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+建
(3)开发利润通常按照一定的基数乘以同一市场上类似房地产开发项目 所要求的相应利润率来测算。有以下几种情况:
12
5.2 房地产价格的构成
A.计算基数=土地取得成本+开发成本,相应的利润率称为直接成本利润 率,即:
直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本) B.计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用
,相应的利润率称为成本利润率, 即: 成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利
息+销售费用) C.计算基数=开发完成后的房地产价值(售价),相应的利润率称为销售
利润率,即: 销售利润率=开发利润/(开发完成后的房地产价值)
13
5.3 成本法的公式
5.3.1 成本法最基本的公式
5.4 重新购建价格
(4)指数调整法
利用有关价格指数或变动率,将估价对象建筑物 的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物 重新购建价。
29
5.5 建筑物的折旧
5.5.1 建筑物折旧的概念和原因
1. 建筑物折旧的概念 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因造成的建筑物价值损失 。即:
建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值 2.建筑物折旧的原因 (1)物质折旧:建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总

市场法中的具体评估方法(一)直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A (二)类比调整法 1.市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2.功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3.价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14.成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5.市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16.成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7.市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 收益法中的具体评估方法(一)纯收益不变1.在收益永续,各因素不变的条件下算式:P=A/r2.在收益年期有限,资本化率大于零的条件下算式:(二)纯收益在若干年后保持不变 1.无限年期收益()()∑=+++=nt tttr Ar R P 1112.有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 (三)纯收益按等差级数变化1.在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下算式:2.在纯收益按等级数递增,收益年期有限的条件下算式:()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112(四)纯收益按等比级数变化1.在纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,2.在纯收益按等比级数递增,收益年期有限的条件下,⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1.价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯=2.功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 3.规模经济效益指数法X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1.观测法⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+=资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 资产经济性贬值的估算%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 重置成本的估算 (一)细分加和法1.外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2.外购单台需安装的国内设备重置成本调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++= 3.外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4.外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++=5.外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。

3-3重置成本练习题

3-3重置成本练习题

12无论是国产车还是进口车,一律采用国内现 行的二手车市场内二手车的市场价作为被评 估车辆的重臵成本全价。
参考答案:错
13.综合分析法求成新率是在使用年限法的基础 上考虑了多种影响因素,来进行调整,从而 确定成新率的一种方法。 参考答案:对 89、用综合分析法求成新率时,一般调整系数 的取值均可大于1.0。 参考答案:错
该车制造质量属国产名牌,调整系数取1.0,权重20%;
该车工作性质为私用,调整系数取1.0,权重15%;
该车工作条件较好,调整系数取0.95,权重10%;
综合合调数:
0.8 30% 0.8 25% 1.0 20% 1.0 15% 0.95 10%
088
(4)成新率:
P
De Df
B、 P R D
P
De Df
C、P R DP Df De D、 P R DP Df De 参考答案:D
6.各种陈旧性贬值率 α与各种陈旧性贬值 D和重 臵成本R之间的关系为( )。 R RD A、 B、 R D
D C、 R
16.贬值率越大,则成新率就越大。 参考答案:错 95、机动车的规定使用年限,不是指现行国家 财务制度对固定资产折旧的折旧年限。 参考答案:对
17.在计算重臵成本时,二手车的账面原值是一 个重要的参考值。 参考答案:错 18.二手车的剩余使用寿命是指从评估基准日起 到报废的年限。 参考答案:对
选择题
1

(3分)
82 0.885 100 % 48.18% 180
(5)重臵成本:
R=21.8+21.8×0.0855=23.66万元; (1分) ( 6 ) 评 估 值 P=23.66×47.7=11.29 万 元 。

财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知

财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知

财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】1999.07.09•【文号】财统字[1999]6号•【施行日期】1999.07.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财务制度正文*注:本篇法规已被《财政部、国家经贸委、中共中央企业工作委员会、劳动和社会保障部、国家计委关于印发<企业效绩评价操作细则(修订)>的通知》(发布日期:2002年2月20日实施日期:2002年2月20日)废止财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知(财统字〔1999〕6号1999年7月9日)各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国有资产管理局(办公室),国务院各部、委和直属机构,各总公司、集团公司:为了满足各方面开展国有资本金效绩评价工作的需要,统一效绩评价操作中的计分原则和方法,根据财政部、国家经贸委、人事部、国家计委联合颁布的《国有资本金效绩评价规则》和《国有资本金效绩评价操作细则》(财统字〔1999〕2号)的规定,我们制定了《国有资本金效绩评价计分方法》,现印发给你们,供评价工作具体使用。

附件:国有资本金效绩评价计分方法附件:国有资本金效绩评价计分方法根据《国有资本金效绩评价规则》和《国有资本金效绩评价操作细则》的规定,国有资本金效绩评价的主要方法是功效系数法,辅助方法是综合分析判断法。

现将基本指标、修正指标、评价指标和综合评价的具体计分方法规定如下:一、基本指标计分方法基本指标运用功效系数法计算实际得分。

(一)单项基本指标计分公式单项指标得分=本档基础分+调整分本档基础分=指标权数×本档标准系数指标实际值-本档标准值调整分=--------------×(上档基础分-本档基础分)上档标准值-本档标准值(二)单项指标计分步骤1、根据评价年度企业财务会计年度报表数据,计算某项评价指标实际值。

2、根据具体评价的目的,有针对性地选择相应行业或相应规模评价标准值。

建筑物成新率计算方法

建筑物成新率计算方法

“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度,用来计算建筑物折旧的一种指标,如成新率为100%,意味着是全新的、刚建成不久的建筑。

现在求取建筑物折旧的方法主要有三种:其一为年限法;其二为市场提取法;其三为分解法。

其中上述三种方法以年限法最常用,现举例如下:(1)直线法:直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

其成新率计算公式:q={1-(1-R)*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑,正常经济耐用年限为60年,目前已使用10年,残值率为0,则成新率=(1-(1-0%)*10/60)=83。

3%(2)现场观察法:参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法,采用观察法(又称打分法)对建筑物的建筑损耗程度进行打分,并计算其损耗率,从而确定建筑物的成新率实例:评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力,稍有不均匀沉降,下沉已稳定 6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜,墙体出现较多的风化、有裂缝,屋架有细微变形,下挠10非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂,局部漏雨 6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4内粉饰部分空鼓,面层部分有裂缝,变色,剥落 6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀,破裂,松动,油漆老化见底 6设备部分水卫部分积垢,锈蚀,零部件损坏,有滴漏25 55电照设备陈旧,电线老化,绝缘差,部分装置残缺损坏30(3)还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定:分为:完好房:十、九、八成新基本完好房:七、六成新一般损坏房:五、四成新严重损坏房及危险房:三成以下折旧率计算(一)年限平均法:年折旧率=(1—预计净残值率)/预计使用年限(二) 工作量法即直线法:每一工作量折旧额=固定资产原价*(1-预计净残值率)/预计总工作量(三) 加速折旧法:(1)双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*(1-预计净残值率)/2(2)年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=(预计使用年限—已使用年限)/预计使用年限*(预计使用年限+1)/2平均年限法,是指固定资产在其预计使用年限内,根据原始价值,预计净残值。

资产评估计算公式

资产评估计算公式
近期购进的材料,市场价格变化不大时。



P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本(核算水平较高)←成本法
P=原合理材料成本*(1+价格变动系数)+原合理工资、费用*(1+合理工资费用变动系数)
重置成本法P=Pb*(1+风险f)*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)(1+f)*(1-ξ)
(低精度勘查):地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法:主要采用收益法
商誉的评价方法:
一、割差法:
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
(交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数)K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
(收益须是其处于最佳利用状态下的结果)
综合资本化率r=r1(土地)x+r2(建筑物)y
2、单独评估土地的价格:
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=(房地产纯收益-建筑物纯收益)/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场;2、可比:功能、实体特征和质量、市场条件(供求关系、竞争状况、交易条件)、时间
1、预期收益;2、折现率或本金化率;3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态;
2、具备历史资料;3、形成资产价值的耗费是必须的。

资产评估常用公式(打印版)

资产评估常用公式(打印版)
2、按社会平均消耗定额和现行市价计算
P=实有数量*(该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用)
3、按在产品的完工程度计算评估值:P=产成品重置成本*在制品约当产量(=在制品数量*在制品完工率)
产成品
1、出售为目的:P=现行市价
2、投资为目的:P=数量*(不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税)
探矿权
(高精度勘查)地勘加和法
P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)
约当投资——贴现现金流量法
P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)*∑Wt/ (1+t)t
重置成本法P=Pb*(1+风险f)*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)(1+f)*(1-ξ)
(低精度勘查):地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
2、分段法:P=∑Rt/(1+r)t+Rn/r(1+r)n
二、企业有限持续经营假设前提下的收益法:
P=∑Rt/(1+r)t+Pn/(1+r)n
P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本(=转让净减收益+再开发净增费用)
收益额的确定:一、直接估算法
1、收入增长型:R=单价差*Q*(1-T)
R=销量差*(P-C)*(1-T)
2、费用节约型:R=(C1-C2)*Q*(1-T)
二、差额法:R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
2、红利增长型:P=R/(r-g)
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大

电缆成新率的计算方法

电缆成新率的计算方法

电缆成新率的计算方法
1、成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%或成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

成新率是指:反映设备的新旧程度,也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

由于影响成新率的因素较多,涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。

2、计算公式:固定资产成新率=(平均固定资产净值÷平均固定资产原值)× 100%
平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。

平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。

固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”,是企业当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率,反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度,体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。

该指标高,表明企业固定资产比较新,对扩大再生产的准备比较充足,发展的可能性比较大。

运用该指标分析固定资产新旧程度时,应剔除企业应提未提折旧对房屋、机器设备等固定资产真实状况的影响。

利用固定资产成新率分析应注意的问题:
1、应剔除企业应提未提折旧对固定资产真实情况的影响;
2、进行企业间比较时,注意不同折旧方法对指标的影响;
3、该指标受周期影响大,评价时应注意企业所处周期阶段这一因素。

设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定,还应通过现场对设备的观察和检测,判定其现时的技术状态,综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。

综合成新率计算表

综合成新率计算表

类别
名 称
评定标准
标准分值1.基础承载能力充分、无不均匀下沉
202.承重构件
完好无损、无变形
253.非承重构件平直完好、无倾斜、弓凹
154.屋面、屋架完好平整、无渗漏255.楼地面平整牢固、无裂缝
15结构得分合计
1001.门窗工程完好无损、开关灵活202.外墙装饰
完整、无空鼓裂缝203.内墙、地面装饰完整、无破损204.天花装饰完整、无变形、下垂155.细木装饰完整牢固、油漆完好25装饰得分合计
1001.水卫通畅、无锈蚀、器具完好
552.电照(力)
线路、装置完好
45
3.冷暖设备
设备管道完好、无堵塞滴漏
设备得分合计
100
A 、
B 、
竣工日期建筑结构1996
钢结构
C 、
完损权重%年限权重%70.00%
30.00%说明:蓝色字是可以填写部分,红色字是计算结果,红色加粗的字是最终结果,即
建筑物综合成新
结构部分
装饰部分
完损等级成新率%按年限计算成新率%
设备部分
综合成新率
现场勘察情况
修正系数
分项 评分
完好完好无损完好稍有磨损无变形0.7
64.4
较灵活较完整基本完好基本完好基本完好0.15
12.6
基本完好基本完好无
0.15
13.2
果,即表中的“89.28%”是建筑物的综合成新率
合成新率计算
评估人评分
19241522129218181512218490.20%
4840
88
89.28%
用途87.14%
工业。

二手车价值评估[1]

二手车价值评估[1]
K5-车辆工作条件调整系数,取值范围0.6-1.0
*
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二手车价值评估[1]
若车辆长期在国家级、省级等道路条件较好的道 路上行驶时,工作条件系数可取1或0.8,若车辆长 期在差路或特殊使用条件下工作其系数可取0.6。
一般来说综合调整系数可采用两种方法确定:
(1)二手车无需进行项目修理或换件的,可采用 表4-1所示推荐的综合调整系数,用甲醛平均的方 法进行微调。
被评估车辆的评估价=重置成本—实体性贬 值—功能性贬值—经济性贬值
说明:由于在上式中除了要准确了解二手车的重置成本和实 体性贬值、功能性贬值和经济性贬值进行准确的判断。而 实际工作当中,各种贬值的确定比较难,弹性较大,可操 作性也差。
*
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二手车价值评估[1]
下面我们就来看看陈旧性贬值是如何来 确定的
*
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二手车价值评估[1]
三、二手车成新率的计算方法
二手车成新率是反映二手车新旧程度的指标,是功能和使 用价值占全新车辆的功能或使用价值的比率。
机动车贬值率与成新率的关系:
C(成新率)=1—λ(贬值率=实体性贬值+功能性贬值+ 经济性贬值)
在实际使用中:根据评估对象的不同来选择不同 的估算方法。一般来说,对于重置成本不高的老旧车辆, 可采用使用年限法估算其成新率;对于重置成本中等的车 辆可采用综合分析法;对于重置成本价值高的车辆,采用 部件鉴定估算
这种方法通过市场调查,选择一个或者几个与被评估车俩相同或相 似的车俩作为参照物,分析参照车俩的结构、功能、新旧程度、低于、 市场环境,并与被评估车俩逐一比较,找出两者的异同,以及这些异 同对被评估车俩的价格影响,经过调整,计算出被评估车俩的市场价 格。

《资产评估学》教案4-机器设备评估

《资产评估学》教案4-机器设备评估

三、机器设备评估的基本程序 (一)评估准备阶段; (二)现场工作阶段; (三)评定估算阶段; (四)撰写评估报告及评估说明,整理评估底稿; (五)评估报告的审核和报出阶段。
四、机器设备评估方法的适用性
(一)重置成本法的适用范围 重置成本法适用于继续使用前提下不具备 独立获利能力的单台或其他设备的评估。 (二)现行市价法的适用范围 现行市价法主要适用于单项机器设备变现 价格的估测,它的运用必须具备两个前提条 件,即首先必须以市场为前提;其次,它还 必须以可比为前提,这包括两方面内容:
2、某项被评估资产1990年购建,账面原 值为100000元,1999年进行评估,已知 1990年和1999年的该类资产定基物价指数 分别为100%和150%,试确定被估资产的 重置成本。 3、某重置全新的一台机器设备价格60000 元,年产量为5000件。现已知被评估资产 年产量为4000件,试确定其重置成本。
(2)综合年限法:该法适用于机器设备投资分次完成, 或经过大修理、技术改造和追加投资等情况。公式为: 尚可使用年限 成新率= 加权投资年限 尚可使用年限
100 %

加权投资成本 其中:加权投资年限= 投资成本
加权投资成本=已使用年限 例:P87

投资成本
例:被评估设备购建于1985年,原始价值20000元, 1990年和1993年进行两次更新改造,主要是添置 一些自动化控制装置,当年投资分别为3000元和 2000元,1995年对该资产进行评估,假设从1985 年至1995年每年的价值上升率为12%,该设备的尚 可使用年限经检测和鉴定为6年,求取该设备的投 资成本、加权投资成本、加权投资年限及成新率。
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备及其评估的特点 (一)机器设备的特点 1、单位价值大,使用寿命长,资金投入量大,回收期长。 2、价值补偿和实物更新不同时进行。 3、价值和使用价值并非一成不变,贬值和增值具有同发性。 4、机器设备属有形的固定资产,具有动产的性质。它数量大、 品种多、分布广、技术性强、情况复杂。

成新率计算

成新率计算

一)建筑物耐用年限(N)1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值(年)2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时,其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

(二)房屋已使用年限(t)1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建,已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份-房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的,按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率估价人员实地观察,鉴定房屋的实际新旧程度,根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等,评出房屋的质量状况,确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级:分为1级完好房、2级基本完好房、3级一般损坏房、4级严重损坏房、5级危险房屋。

房屋质量等级标准2.房屋残值率参考值(1)钢结构0.01(2)钢筋混凝土结构0(3)砖混结构0.02(4)砖木结构0.04(5)简易结构0.023.确定成新调整率的方法(1)当基本成新率(q1)在房屋质量等级相对应的成新率范围内时,成新调整率为零(q2)。

(2)房屋到达一定使用年限后,由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时,成新率(q)取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限,即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

(3)房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时,成新调整率应为负数。

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

三、房屋成新率计算举例例1. 某房屋混合结构,属非生产用房。

房屋于1992年竣工验收合格,土地使用性质拨用,房屋质量等级评定为2级基本完好房,估价基准日为2000年5月5日,求成新率。

解:非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000-1992=8年基本成新率q1=1-8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率范围为0.70--0.89故成新调整率为零。

设备成新率与折旧率的计算关系

设备成新率与折旧率的计算关系

设备成新率与折旧率的计算关系1. 引言1.1 设备成新率与折旧率的定义设备成新率与折旧率是企业资产管理中重要的指标,对于评估设备价值和管理资产具有重要意义。

设备成新率指的是设备的新旧程度,是一个衡量设备使用寿命的重要指标。

折旧率则是设备价值随时间逐渐减少的速度,是设备在使用过程中价值减少的速度。

设备成新率与折旧率的定义主要是为了帮助企业了解设备的价值变化和管理资产的效率。

设备成新率可以通过设备的原始价值和当前价值的比较来计算,通常以百分比的形式展示。

折旧率则是设备每年价值减少的百分比,可以通过设备原始价值减去残值后再除以设备的使用寿命来计算。

设备成新率和折旧率的定义在企业资产管理中至关重要,它们可以帮助企业制定合理的设备更新计划和资产管理策略,最大限度地提高设备的使用效率和降低资产管理成本。

了解设备成新率与折旧率的定义对企业资产管理非常重要。

1.2 设备成新率与折旧率的重要性设备成新率与折旧率是衡量设备价值和使用寿命的重要指标,对于企业的资产管理和财务决策起着至关重要的作用。

设备成新率指的是设备的使用年限与完好状态的比例,是评估设备价值和性能的重要依据。

而折旧率则是设备价值随时间衰减的速度,是资产减值的表现之一。

设备成新率与折旧率直接影响着企业的财务状况和盈利能力。

正确计算和管理设备成新率与折旧率可以帮助企业合理评估资产价值和财务风险,确保企业资产的有效利用和保值增值。

设备成新率与折旧率也是企业进行成本控制和资源配置的重要依据。

通过分析设备成新率与折旧率的变化趋势,企业可以及时调整设备更新与维护的计划,降低成本,提高生产效率。

设备成新率与折旧率还对企业的生产能力和市场竞争力有着直接影响。

保持设备成新率较高、折旧率适度的企业能够持续提高生产效率,提升产品质量与品牌形象,从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。

正确理解和计算设备成新率与折旧率对企业的可持续发展至关重要。

只有做好设备成新率与折旧率的管理,企业才能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地,实现长期稳定的经济增长和社会价值创造。

辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》的通知

辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》的通知

辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】辽宁省物价局•【公布日期】2003.04.08•【字号】辽价认[2003]023号•【施行日期】2003.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》的通知(辽价认[2003]023号)各市价格认证中心:现将《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》发给你们,请参照执行,具体应用中碰到的问题及时汇报给省价格认证中心。

近期,我们将把省局下发的《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程(试行)》和《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法试行》编印成册子,争取每名价格鉴证人员人手一册。

二○○三年四月八日附:涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)第一章总则第一条根据《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程(试行)》的有关规定,为了统一全省涉案财物价格鉴定中应遵循的具体原则暨计算方法,依法、客观、公正地对涉案财物进行价格鉴定,规范价格鉴定行为,提高价格鉴定的科学性,维护国家利益,保障公民、法人和其他组织的合法权益,促进涉案财物价格鉴定工作健康有序地发展,根据《中华人民共和国价格法》、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家计委《关于统一赃物估价工作的通知》、《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》和国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组《关于印发<关于规范价格鉴证机构管理意见>的通知》及《辽宁省涉案物品估价管理条例》等有关法规、政策,结合我省实际,特制定《涉案财物价格鉴定应遵循的原则暨计算方法(试行)》。

第二条价格鉴证人员在具体工作中,应结合实际案例,按照《操作规程》的要求,遵循不同案件的具体原则,选择相应的计算方法。

第二章刑事案件涉案财物价格鉴定原则方法第三条刑事案件财物价格鉴定应遵循以下原则:(一)对于因销赃、挥霍、丢弃、损坏无法勘验的鉴定实物或几经转手,最初形态被破坏的查封、扣押、追缴、没收物,应要求委托人提供与价格鉴定有关的失主、证人的陈述、证言和有效凭证以及被告人供述复印件,经办案机关确认(出具证明或加盖公章)后作为价格鉴定依据。

经济林评估

经济林评估

经济林评估经济林是一个大林种。

根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种:1、油料林,2、特种经济林,3、果树林,4、其他经济林一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定(一)经济林资产的经营特点1、种类繁多、资源丰富2、栽培的历史悠久、生产经验丰富3、产品利用的形式多样、培育技术复杂4、经济林经营见效快、收益时间长5、经济林的经营需要较高的投入6、经济林的成熟期不明显,且差异大(二)经济林资产的界定经济林资产是以经济林资源为内涵的财产,它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。

经济林资产主要由三部分构成:1、经济林的林地资产经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。

这类土地的地利等级一般较高,多属于低山、矮山、近山,交通条件较方便,其地租一般要高于其他林种.地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。

2、经济林的林木资产经济林的林木资产就是经济林的林木。

它们具有生产经济林产品的能力。

它们的价格与其生产能力有关.3、经济林产品资产经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品.它是半成品,长成采收之后,其林中经济林产品资产为零,尔后随着产品的形成,其价值又逐渐增加.二、影响经济林资源资产价值的主要因素1.经济林的树种和品种2.经济林树种的年龄和生长阶段3.经济林树种的经济寿命4.经济林树种的产量资料5.经济林的经营成本6.经济林产品的销售价格7.社会平均利润率8.地利等级三、经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。

但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同,选择的评估方法也不一样。

以下分别各个生长发育阶段进行讨论。

(一)产前期的经济林资源资产产前期:是指果树从栽植或嫁接开始,到开始开花结果的时期,多采用重置成本法进行测算,现行市价法也可使用。

1、重置成本法:新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。

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2 Cn 1 G
2 1 G n 1
Y
n 1
100% 十堰职业技术学院汽车工程系
(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
2. 规定使用年限与已经使用年限的确定方法
(1)规定使用年限 根据国经贸资源【2000】1202号文《关于调整汽车报废标准 若干规定的通知》,汽车的规定使用年限有如下三种: 1)15年:9座(含9座)以下非营运载客汽车(包括轿车,含越野型)。 2)10年:9座(含9座)以上非营运载客汽车,营运客车,其他车辆。 3)8年:微型载货车,带拖挂载货汽车,矿山作业专用车,出租汽车。 (2)已经使用年限: 采用折算年限作为已经使用年限: 即: 式中: --- 累计行驶里程,Km。 --- 年均行驶里程,Km/年。
1---- 汽车技术状况调整系数;
式中:
2 ---- 汽车使用维护状况调整系数;
3 ---- 汽车制造质量调整系数; 4---- 汽车工作性质调整系数; 5---- 汽车工作条件调整系数。 以上各项系数通过查表取得。详见下表。 十堰职业技术学院汽车工程系
计算二手车成新率的调整系数表
影响因素 因素分级
好 较好
调整系数
1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 1.1 1.0 0.9 1.1 1.0 0.9 1.2 1.0 0.7 1.0 0.9 0.8
权重( %)
技术状况
一般 较差 差 好
30
维护状况
一般 较差 进口车
25
制造质量
国产名牌车 国产非名牌车 私用
20
工作性质
公务、商务 营运 较好
15
工作条件
5 Y Cn 1 100% 1 100% 66.7% G 15
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
(3)用年份数求和法求成新率:
Y 2 C n 1 G 1 n 100% G G 1 n 1 Y 2 1 15 1 n 100% 15 15 1 n 1 2 1 15 1 1 15 1 2 15 1 3 15 1 4 15 1 5 100% 15 15 1 45.8%
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-3.用技术鉴定法确定二手车的成新率
技术鉴定法是指评估人员用技术鉴定的方法,测定出二手车成新率的一种 方法。即根据技术鉴定结果,判断旧车技术状况,再以评分的方法求得成新率。 该方法可分为部件鉴定法和整车观测法两种。 1、部件鉴定法的步骤如下: (1)确定各个主要部件的权重 根据各部件制造费用与重要性占整车费用的比 重,及对整车性能的影响程度,参考汽车部件价值的权重分配参考表,按一定 百分比确定部件权重。 (2)确定各个主要部件的成新率 在技术检测基础上,确定各个部件的功能与 技术状况,给出其成新率。如该部件的技术状况和功能与全新车辆的对应部件 的功能相同,则该部件的成新率定为100%;若该部件的功能完全丧失,则其 成新率为0% 。
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整车观测法的成新率分级参考表
车况 等级 1 新旧程度有形 技术状况描述 损耗率(%)
使 用 0~ 10 不久 较新 用态良好,能按设计要求正确使用 使用 1 年以上,行驶里程在 15 万 Km 左右,一 刚使用不久,行驶里程在(3~5)万 Km,在 100~ 90
成新率 (%)
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-3.用技术鉴定法确定二手车的成新率
2. 二手车整车观测法
(1) 整车观测法的概念 主要采用人工观察方法,辅之以简单的仪器检测,
对二手车的技术状况进行鉴定、分级,以确定成新率的方法。此种方法简单易 行,适用于中、低价值汽车的初步估算。 (2) 整车观测法的成新率分级参考表:详见下表。
(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1.成新率
车辆成新率指二手车当前功能或使用价值与同类全新汽车的功能或 使用价值的比率。它是反映汽车新旧程度的指标。也是确定二手车评估 值的重要参数。 如何科学准确的确定成新率,是二手车评估中的重点和难点之一。 通常采用使用年限法、技术鉴定法、综合分析法三种 方法来计算成新率。
64~ 40
老旧
4
61~ 85 车
一般 较差
10
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-2.用综合分析法确定二手车的成新率
2. 综合调整系数K的确定方法
综合调整系数K的确定方法可分以下两种: (2)影响因素分析调整法 该方法适用于需要修理与换件的情况,计算时可将 上一种方法的计算结果适当降低,从而确定综合调整系数K 。
【解】(3)综合调整系数 K的计算:根据计算公式 求得:
K K 1 30% K 2 25% K 3 20% K 4 15% K 5 10% 1.0 30% 0.9 25% 0.9 20% 1.0 15% 0.9 10% 0.945
货车
25 15 15 15 5 6 9 5 5
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-3.用技术鉴定法确定二手车的成新率
(3)确定整车的成新率
1)先将各个部件的成新率乘以其权重,得到部件加权成新率。
2)将所有部件的加权成新率求和,即得到整车成新率。 (4)计算实例详见重置成本法计算实例。 (5)汽车部件价值的权重分配参考前表:
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-2.
1. 计算方法
式如下:
用综合分析法确定二手车的成新率
该计算方法是以使用年限法为基础,再综合考虑影响机动车价 值的各种因素,并以系数相乘的方式,调整确定综合成新率。计算公
式中:
CZ -------- 综合成新率;
C n ------- 使用年限成新率; K -------- 综合调整系数。
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-2.用综合分析法确定二手车的成新率
【解】(1) 已知参数: 1)已经使用年限Y:从1997年8月到2001年2月,共3年6个月, 即:Y = 3×12+6 = 42(月)。 2)规定使用年限G:对私车为15年,即: G=15×12 = 180 (月)。 (2)各项调整系数的确定 根据车况,查表3-11确定各项调整系数如下: 1)车辆技术状况调整系数: ∵ 经路试车况良好, ∴ 取 K1 =1.0 。 2)车辆使用维护状况调整系数 : ∵ 维护保养情况一般,∴取 4)车辆工作性质调整系数:∵ 属于私车,
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
3. 用使用年限法计算成新率实例
【例1】 某家用车桑塔纳,初次登记日2000年2月,评估基准日2005年2月, 试用三种方法计算成新率。 【解】(1)已知参数: 1)该车已经使用年限 Y = 5年。 2)其规定使用年限(按家用车)为 G = 15年。 (2)用等速折旧法求成新率:
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汽车部件价值的权重分配参考表
汽车部件名称 轿车
发动机及离合器总成 变速器及转动轴总成 前桥、转向器及前悬架总成 后桥及后悬架总成 制动系统 车架总成 车身总成 电器及仪表系统 轮胎 25 12 9 9 6 0 28 7 4
汽车类别 客车
28 10 10 10 5 5 22 6 4
(2)加速折旧法 加速折旧法又分为年份数求和法和双倍余额递减法两种。 1)年份数求和法:通常用于25万元以上的较贵重车辆,其计算公式为:
Y 2 Cn 1 G 1 n 100% G G 1 n 1
2)双倍余额递减法:通常用于25万元以下的普通车辆,其计算公式为:
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-2.用综合分析法确定二手车的成新率
2. 综合调整系数K的确定方法
综合调整系数K的确定方法可分以下两种: (1)影响因素加权平均法 此方法适用于无需修理与换件的情况,公 式如下:
K K1 30% K 2 25% K3 20% K 4 15% K5 10%
成新率=1-有形损耗率
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
(1)等速折旧法 式中:
用使用年限法确定二手车的成新率
Cn Y 1 100% G
其计算公式为:
---- 使用年限成新率; ---- 规定使用年限; ---- 已经使用年限。
T折
L总 L年均
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(二)、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
汽车类别
用使用年限法确定二手车的成新率
近年我国汽车年均行驶里程统计值(参考)
年均行驶里程 /万公里 1. 微型、轻型货车 2. 中型、重型货车 3. 家用车 4. 商务、行政用车 5. 出租车 3~ 5 6~10 1~ 3 3~ 6 10~15 6. 租赁车 7. 旅游车 8. 中低档长途客运车 9. 高档长途客运车 汽车类别 年均行驶里 程/万公里 5~ 8 6~10 8~12 15~25
K 2 = 0.9。 3)车辆制造质量调整系数:∵ 帕萨特属于国产名牌车,∴取 K 3 = 0.9。
∴取 K 4 = 1.0。
5)车辆工作条件调整系数:∵ 主要用作市内交通,
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