质量通病防治培训课件
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程，并在实施过程中采取相应的管理办法。 3.0.2 质量通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。对于施工合同已签订
的工程，如施工单位按照本规程要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单 位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。 3.0.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，在住宅工程开工前，向施工单 位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对设计措施作设计交底。 3.0.4 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查 内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品
，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通
病的出现。
由于施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前
手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与
发展，难以彻底消除质量通病。
》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工
程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关
设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报
深圳市建设工程质量监督总站 二○○八年五月五日
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程（DB34 1659-2012） 3 基本规定 3.0.1 质量通病防治由建设单位组织实施，各方质量责任主体按各自职责执行本规
大家好
住宅工程质量通病防治
2014.2
目录
一 质量通病的定义及特征 二 各地对住宅工程质量通病防治的基本要求 三 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 四 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 五 质量通病防治实例 六 住宅工程质量管理措施
一、住宅工程质量通病的定义及特征
1、住宅工程质量通病的定义 是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影 响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
DB34 1659-2012 住宅工程质量通病防治技术规程（安徽） 3.0.5 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为
监督检查的重点内容。 3.0.6 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应通过建设行政主管
部门组织的鉴定或评估。 3.0.7 新建住宅工程所使用的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：
Baidu Nhomakorabea
一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工
程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，
除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条
告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监
理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中
应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施
工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内
其符合设计文件、有关技术标准及本规程的要求。 3.0.8 住宅工程的基础、结构、装饰、节能等分部（子分部）工程验
收时，应增加质量通病防治的验收内容，竣工验收时应将质量通病防治 作为检查内容并核查相关资料。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
4 管理措施 4.1 建设单位 4.1.1 建设单位应依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理以及
容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报
告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督
报告中说明对质量通病防治的监督情况。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
深圳市质监总站关于开展住宅工程质量通病专项防治的通知 (深建质监[2008]40号)
各建设、设计、施工、监理单位： 根据我站近年在住宅工程监督过程中发现的质量问题和处理质量投诉过程中掌
握的情况，我站决定在《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基础 上，重点治理当前问题比较突出的110项住宅工程质量通病（见附件：《深圳市 住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施》）。
各有关单位必须高度重视住宅工程质量通病的专项整治，落实各项预防措施， 尽最大努力减少质量通病的发生。施工单位要在施工方案中明确防治质量通病的 具体措施，在施工前要进行专门的技术交底，做样板间进行示范培训。施工中要 加强自检，做好隐蔽验收记录。监理机构要在监理实施细则中明确防治质量通病 的控制要点及检查要求，实施中做好监理检查记录。我站将加强对附件中110项 重点治理项目的监督检查力度，对不认真落实的项目管理机构或责任人将按有关 规定处理。 附件：深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施
式。
3、质量通病的治理要素
“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施 工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。
“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组 织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质 量通病的发生率。
一、住宅工程质量通病的定义及特征
2、住宅工程质量通病的基本特征 普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性
。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建
筑物寿命期内。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样
的工程，如施工单位按照本规程要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单 位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。 3.0.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，在住宅工程开工前，向施工单 位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对设计措施作设计交底。 3.0.4 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查 内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品
，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通
病的出现。
由于施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前
手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与
发展，难以彻底消除质量通病。
》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工
程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关
设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报
深圳市建设工程质量监督总站 二○○八年五月五日
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程（DB34 1659-2012） 3 基本规定 3.0.1 质量通病防治由建设单位组织实施，各方质量责任主体按各自职责执行本规
大家好
住宅工程质量通病防治
2014.2
目录
一 质量通病的定义及特征 二 各地对住宅工程质量通病防治的基本要求 三 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 四 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 五 质量通病防治实例 六 住宅工程质量管理措施
一、住宅工程质量通病的定义及特征
1、住宅工程质量通病的定义 是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影 响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
DB34 1659-2012 住宅工程质量通病防治技术规程（安徽） 3.0.5 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为
监督检查的重点内容。 3.0.6 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应通过建设行政主管
部门组织的鉴定或评估。 3.0.7 新建住宅工程所使用的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：
Baidu Nhomakorabea
一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工
程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，
除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条
告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监
理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中
应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施
工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内
其符合设计文件、有关技术标准及本规程的要求。 3.0.8 住宅工程的基础、结构、装饰、节能等分部（子分部）工程验
收时，应增加质量通病防治的验收内容，竣工验收时应将质量通病防治 作为检查内容并核查相关资料。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
4 管理措施 4.1 建设单位 4.1.1 建设单位应依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理以及
容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报
告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督
报告中说明对质量通病防治的监督情况。
二、各地对住宅工程质量通病防治的基本要求
深圳市质监总站关于开展住宅工程质量通病专项防治的通知 (深建质监[2008]40号)
各建设、设计、施工、监理单位： 根据我站近年在住宅工程监督过程中发现的质量问题和处理质量投诉过程中掌
握的情况，我站决定在《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基础 上，重点治理当前问题比较突出的110项住宅工程质量通病（见附件：《深圳市 住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施》）。
各有关单位必须高度重视住宅工程质量通病的专项整治，落实各项预防措施， 尽最大努力减少质量通病的发生。施工单位要在施工方案中明确防治质量通病的 具体措施，在施工前要进行专门的技术交底，做样板间进行示范培训。施工中要 加强自检，做好隐蔽验收记录。监理机构要在监理实施细则中明确防治质量通病 的控制要点及检查要求，实施中做好监理检查记录。我站将加强对附件中110项 重点治理项目的监督检查力度，对不认真落实的项目管理机构或责任人将按有关 规定处理。 附件：深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施
式。
3、质量通病的治理要素
“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施 工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。
“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组 织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质 量通病的发生率。
一、住宅工程质量通病的定义及特征
2、住宅工程质量通病的基本特征 普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性
。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建
筑物寿命期内。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样