2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题

2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D：土地的经济供给有一定弹性
E：时间因素
2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：时间因素
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E：时间因素
4、土地的定级单元是__。

A．四条街道围成的区域
B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．以上答案均不对
5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

A：直接
B：连带
C：全部
D：相关
E：35％～50％
6、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10
B．15
C．30
D．60
7、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构
B：审计事务所
C：委托单位
D：资产管理部门
E：土地
8、各类旅游用地评估，应注意评价标准。

A：地方旅游区
B：国家旅游区
C：省级旅游区
D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、最珍贵的农用地是__。

A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方
米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。

【2006年考试真题】A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
11、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
12、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。

A．土地取得费
B．土地开发费
C．土地折旧费
D．土地增值收益
13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：宗地形状
B：方位、坐标、四至
C：地上建筑物形状
D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
15、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有
C．全部属于单位所有
D．全部属于市民所有
16、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层
B：宗地形状
C：地产界址、方位
D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
18、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度
D：面积规模和开发的难易程度
E：时间因素
19、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C：同一个征地项目都采用同一标准补偿
D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
E：合法性
20、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展
B．物价
C．财政与金融状况
D．居民收入
21、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

【2009年考试真题】
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
22、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。

A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
23、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
24、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％
B：50．0％
C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
25、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。

A：占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B：基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
C：没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D：占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
E：35％～50％
2、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。

A．城区人口外迁，购买力转移
B．商家的决策
C．市中心区的商业设施趋于饱和
D．市中心区用地和基础设施受到限制
E．边缘区自身的优势
3、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

【2004年考试真题】
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
E：计算周期不同
4、土地估价报告书的作用主要有。

A：履行土地估价委托合同
B：描述估价对象
C：记述估价过程
D：反映估价成果
E：存入档案
5、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
6、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1% B．3%
C．5%
D．7%
7、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》
B：《基本农田保护条例》
C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
E：《闲置土地处置办法》
8、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交
B．切线和环线
C．立体交叉
D．平面交叉
9、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理
B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
10、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。

A．自发调节性
B．计划控制性
C．国家指导性
D．竞争性
E．经济激发性
11、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

【2004年考试真题】
A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
12、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格
E．基准地价
13、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是__。

A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物
B．城市市区内的房屋及其附属物
C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物
D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物
14、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：中位数
B：标准差
C：方差
D：全距
E：众数
15、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算
B：单位工程预算
C：建设项目总预算
D：施工预算
E：分项工程预算
16、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
17、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产
B．经营
C．服务
D．调节
E．管理
18、影响地价的个别因素包括__。

A．城市规划
B．基础设施条件
C．地块形状
D．宗地位置
E．经济水平
19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：取得开工许可证
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：土地开发整理项目的准备运作
B：土地开发整理项目的竣工验收
C：地籍调查工作
D：土地变更调查工作
E：土地整理工作
21、地籍的特点包括。

A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
22、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。

A：土地利用整体效率最大化
B：协调建设与保护的矛盾
C：消除土地利用中负外部性影响
D：确保被征地农民生活水平不降低
E：35％～50％
23、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型
B：多元线性模型
C：算术平均数模型
D：生产函数模型
E：土地
24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技
术要求。

A：未来某一时点
B：完整权利状况下
C：平均容积率下
D：平均开发程度下
E：最佳利用方式下
25、影响土地利用的因素主要有。

A：自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素。